小弟我本身是大四生目前在房屋仲介業實習，今天守現聽到一位婦人說他朋友的遭遇，那位婦人的朋友與一位死了妻子的男子結婚，她朋友的丈夫與前亡妻育有四子(兩男兩女)，自己本身無生育，結婚20年。在2015年10月，她朋友的丈夫去世，在2012年時已將第一筆不動產過戶到他朋友的名下(贈與)，2015年6月又將第二筆不動產過戶到他朋友的名下(也是贈與)，再2015年的9月前妻小孩發現後母欲處置父親所贈與之第二筆不動產(有交予不動產仲介公司出售)，以父親名義告後母詐欺，目前訴訟中，不動產有假處分，然而他朋友想出售，目前的問題是因為當初他丈夫前妻的小孩以她先生的名義告她，先生現在不在了，前妻小孩積極使出各種手段想把不動產拿回真的有辦法嗎?
您好
已經贈與了是無法要回來的
所以這部分可以放心點
但是還是建議要詳細瞭解狀況
才能規劃比較完整的訴訟佈局
以防任何差錯
要謹慎以對
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您好，關於您的問題，被繼承人死亡前二年內對繼承人之贈與，可視為遺產，併入遺產加以計算之；至於二年以外之贈與，不列入遺產計算。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
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你好：
在第一千一百五十七條所定之一定期限屆滿後，繼承人對於在該一定期限內報明之債權及繼承人所已知之債權，均應按其數額，比例計算，以遺產分別償還。但不得害及有優先權人之利益，民法第1159條第1項定有明文。 繼承人違反第一千一百五十八條至第一千一百六十條之規定，致被繼承人之債權人受有損害者，應負賠償之責。前項受有損害之人，對於不當受領之債權人或受遺贈人，得請求返還其不當受領之數額。繼承人對於不當受領之債權人或受遺贈人，不得請求返還其不當受領之數額。民法第1161條定有明文。 若負債大於遺產，要依債權比例以遺產負清償責任，你先前全額清償61萬會造成後面之債權人可受清償之金額減少，此時繼承人之債權人會向你請求損害賠償(範圍就是原本可依比例受償，因你清償之前債權人而減少受償之部分)，若項先前受清償之債權人請求返還多受領之部分。
律師您好
阿嬤再去年的6月往生了,阿嬤有留下不到50-60萬的錢,和一筆崎分土地
目前阿嬤的儲款都寄放在我的存摺裡(存摺只有阿嬤的錢)我沒有花用,
因為阿嬤生前的錢,都是我再保管的,阿嬤生病需要住院要都是我家去辦理
阿嬤有四個兒子兩個女兒,兩個女兒表示土地如果要過戶到四個兒子的名下
需要支付一筆費用給兩個女兒共30萬才要蓋章過戶,但四個兒子有兩個不肯
給女子這筆錢,所以土地就談不攏,最近小兒子發生一些事情幾需要用這筆錢
昨天打來我家說要10萬(要分錢),目前我家,和另外一位叔叔說要分錢,沒意見
但阿嬤大兒子非常不諒解,為什麼錢要由我們家來保管,小兒子打電話給大兒子說要分錢,但大兒子說分錢她要放棄,我們總不能只相信小兒子的話,萬一她說謊 大兒子並沒有說要放棄呢??由於我們打給他們都不接電話,傳LINE 給大兒子的兒,她也只有簡單的說已轉達,併退出我們家組的組群,
所以請問這筆款錢是不是應該要分???我應該要聽信小兒子的話嗎???
如果小兒子執意要這筆錢,我應該如何保護我們家,才不會到時被告
謝謝你非常的有耐性看完
各位律師您們好:
小弟我祖母(還在世)名下有一間房子，想要過戶給我，但房子有拿去抵押借貸過，目前已知尚欠銀行貸款380萬，市價大約700多萬，以後房子及貸款的部份都由我負責。
想請問各位律師
(1)在想要節省大部份稅金的情況下，過戶該用買賣、贈與或是繼承的方式呢?
(2)小弟有聽過一但房子有欠債就不能用贈與的方式，只能買賣，真的是這樣嗎?
倘若真是如此，要如何才能用贈與的方式呢?
(3)我祖母還活著的時候能夠指定往後由誰來繼承嗎(像是立遺囑之類的)?
假如可以的話，是否以後房子跟債權人的部份就全部轉移到我身上呢?
孫子輩假如要繼承是否要叔叔伯伯之類的全部同意才行嗎?
煩請各位律師為我解答，謝謝大家。
各位律師您們好:
小弟我祖母(還在世)名下有一間房子，想要過戶給我，但房子有拿去抵押借貸過，目前已知尚欠銀行貸款380萬，市價大約700多萬，以後房子及貸款的部份都由我負責。
想請問各位律師
(1)在想要節省大部份稅金的情況下，過戶該用買賣、贈與或是繼承的方式呢?
(2)小弟有聽過一但房子有欠債就不能用贈與的方式，只能買賣，真的是這樣嗎?
倘若真是如此，要如何才能用贈與的方式呢?
(3)我祖母還活著的時候能夠指定往後由誰來繼承嗎(像是立遺囑之類的)?
假如可以的話，是否以後房子跟債權人的部份就全部轉移到我身上呢?
孫子輩假如要繼承是否要叔叔伯伯之類的全部同意才行嗎?
煩請各位律師為我解答，謝謝大家。
您好，關於您的問題，一年有220萬之贈與免稅額，且市價若為七百萬，公告現值應該不會那麼高，贈與以公告現值計算之，再扣除貸款之額度，可能尚於220萬之免稅額度內。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
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宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
大家好，我相信，有小孩的父母都是很不願意走上離婚這條路 我自己也是單親家庭長大的小孩子，所以也真的了解對小孩的影響很不好，但也是考慮再三才上來請求大家的幫忙。我們目前夫妻兩人都已經同意離婚但是我有一個女兒2歲半， 我們兩個都想要他的監護權，我們離婚的原因不是家暴也沒有外遇， 主要的原因是不停的爭吵還有無性婚姻， 無性生活的原因是我老公，跟他談過了但是其實沒有什麼用，結婚三年多只有一次性行為而且是我要求的。對於離婚雙方是有共識的但是就是小孩的部分， 因為我們兩個白天都有上班所以白天的時候是鄰居保母帶(無保母職照)，原本我計劃在我女兒滿三歲的前半年請育嬰假，現在時間也快到了， 因為我老公是品保工程師下班時間非常不固定，所以通常都是我先到家帶小孩回來或是夫家嫂嫂先帶回。因為我在台北上班是業務但是是主管職了所以時間比較彈性， 但是每季需要國外出差5-12天，時間自己排，這是小孩照顧的狀況，假日也都是兩個 人一起帶小孩。經濟狀況的部分，我老公的年薪約 60萬，我的年薪約一百萬，存款部分我老公只有20萬，我的存款和股票等等大概 有300多萬， 所以在經濟的部分我是沒有問題的， 現在我們和老公的大哥嫂嫂兩個姪女和一個小姑住一起， 婆婆往生公公在外面另有家庭 ， 房產的部分我老公有現在目前住的房子的三分之一 ，我則是有一間套房媽媽已先過戶給我了，然後我打算離婚之後先搬回娘家住，娘家這邊也是可以支持的。想請問這樣子我拿到小孩的監護權的勝算多大了，以後我還想要跟我老公要每個月的小孩扶養費 12000左右， 因為我老公目前就是負擔小孩的保母費用12000，小孩的其他開銷尿布奶粉醫療跟每個月3000多塊的保險費都是我在付的。麻煩大家幫忙看看謝謝
您好
社工訪視報告會是重點
歡迎來電討論0908680976 LINE ID:0908680976
另提供以下資料供您參考:
夫妻離婚，對於未成年子女權利義務之行使或負擔，依協議由一方或雙方共同任之。未為協議或協議不成者，法院得依夫妻之一方、主管機關、社會福利機構或其他利害關係人之請求或依職權酌定之，民法第1055條第2項定有明文。
而法院為監護權歸屬之裁判時，應審酌子女之年齡、性別、意願及人格發展需要，參考父母之年齡、職業、品行、健康情形、經濟能力及生活狀況與父母親職能力等因素，而以未成年子女之最佳利益為依據，民法第1055條之2亦有明文。
又法院為審酌子女之最佳利益，得徵詢主管機關或社會福利機構之意見、請其進行訪視或調查，並提出報告及建議，家事事件法第106條第1項亦有明示。
陳律師
您好
一般來說法院判決監護權
主要考量的點為
第一主要照顧者為誰
第二以生長環境不變動為原則
第三有無親人系統可以協助照顧
第四經濟能力是否許可（只需養得起小孩即可，不用比對方有錢，且對方亦必須負擔一半，不用擔心跟對方要撫養費會不利自己，這是你法定權利）
以上五點要綜合考量
至於什麼一定判給有錢的或媽媽之類的
這些都是錯誤的見解
一切都是看誰是主要照顧者
監護權判給你應該不是太大問題
但重點在於離婚要件有無符合
這部分要充分收集證據
建議你找律師協助你
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您好，關於您的問題，未成年子女之監護權由主要照顧者取得，對方可享有探視權，目前若您為未成年子女主要照顧者，由您取得監護權之機會較高，您可考慮委任律師協助處理爭取之。
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您好，關於您的問題，未成年子女之監護權由主要照顧者取得，對方可享有探視權，目前若您為未成年子女主要照顧者，由您取得監護權之機會較高，您可考慮委任律師協助處理爭取之；爭取監護權案件中，因為目前小孩還小且為女生，您爭取成功之機會相對高，法院亦會安排社工人員進行家庭訪視，可先行準備，爭取有利之訪視報告；若您爭取監護權成功，亦可向對方依行政院主計處各縣市統計資料請求未成年子女扶養費，一個月約一萬元左右，各縣市略有所不同，亦可將扶養費作為談判爭取監護權之籌碼之一。
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您好：
一、您提到雙方對於離婚有共識，但都要爭取女兒的監護權，在對女兒監護權的歸屬
沒有共識之情形下，您先生未必同意先協議離婚。如須由法院判決離婚，則須符合
民法第1052條第1、2項規定：
「夫妻之一方，有下列情形之一者，他方得向法院請求離婚：
一、重婚。
二、與配偶以外之人合意性交。
三、夫妻之一方對他方為不堪同居之虐待。
四、夫妻之一方對他方之直系親屬為虐待，或夫妻一方之直系親屬對他方
為虐待，致不堪為共同生活。
五、夫妻之一方以惡意遺棄他方在繼續狀態中。
六、夫妻之一方意圖殺害他方。
七、有不治之惡疾。
八、有重大不治之精神病。
九、生死不明已逾三年。
十、因故意犯罪，經判處有期徒刑逾六個月確定。
有前項以外之重大事由，難以維持婚姻者，夫妻之一方得請求離婚。但其
事由應由夫妻之一方負責者，僅他方得請求離婚。」
二、您表示希望爭取對女兒之單獨監護，而您是否接受在共同監護下，擔任主要
照顧者？以及對於探視之方式、時間、地點等，也是您要思考的問題。
下列為法院實務常見之會面交往方案：
一、平日期間：被告得於每月第二、四週之星期六上午十時許至丙○○住處，將
丙○○接往被告住處同住，且應於同週星期日晚間八時前，將丙○○送回丙○○
住處。
二、暑假期間：被告得於每年七、八月之暑假期間，選擇其中連續之二十日，
於第一日當天上午十時至丙○○住處，將丙○○接往被告住處同住，且應於
第二十日晚間八時前，將丙○○送回丙○○住處。不適用前述平日期間之會
面交往方式。
三、寒假期間：
(一)、被告得於國曆單數年之寒假期間，選擇包含農曆春節即除夕、年初一
、年初二之三日，於第一日當天上午十時至丙○○住處，將丙○○接往被
告住處同住共渡春節，且應於年初二晚間八時前，將丙○○送回丙○○住
處；及選擇不包含農曆春節及年初三至十五外之其中連續七日，於第一
日當天上午十時至丙○○住處，將丙○○接往被告住處同住，且應於最後一
日晚間八時前，將丙○○送回丙○○住處。不適用前述平日期間之會面交往
方式。
(二)、被告得於國曆雙數年之寒假期間，選擇不包含農曆春節即除夕、年初
一、年初二之其中連續七日，於第一日當天上午十時至丙○○住處，將
丙○○接往被告住處同住，且應於最後一日晚間八時前，將丙○○送回丙
○○住處。不適用前述平日期間之會面交往方式。
四、非見面式交往：
(一)、不限時間互通書信（含電子郵件、簡訊、傳真、信件及卡片等方式）。
(二)、互通電話、視訊及網路即時通等即時通訊設備，平日為晚間七時至九時
，假日為上午九時至晚間九時，通訊時間及長度以不影響丙○○之正常作息
及學業為原則。
五、年滿十五歲後：應尊重丙○○之意願及方式與被告會面交往，惟不能達成協
定時，依未成年子女丙○○之意願為之。
六、兩造應遵守事項：
(一)、兩造不得有危害子女身心健康之行為。
(二)、兩造不得對子女灌輸反抗對造之觀念。
(三)、於探視期間，仍應履行因親權所為相關生活習慣、學業輔導及作業完成
等指示之義務。
(四)、如子女於會面交往中患病或遭遇事故，應為必要醫療措施，即在其會面
交往實施中，仍須善盡對子女保護教養之義務。
(五)、兩造及丙○○居住地址、聯絡方式或就讀學校等重大事項如有變更，應於
變更後三日內通知對造。
三、至於女兒的扶養費部分，法院會參考103年行政院主計處平均每人每月消
費支出（按區域別分），以台北市、新北市為例，分別為27,004元、19,512元
，同時亦會參酌雙方的身分及經濟能力作判斷。
四、如您有任何問題或需要相關協助，建議攜帶完整資料到所諮詢，以維護您的權益。
………………………………
旭婷聯合法律事務所
主持律師 劉師婷律師
電話：(02)2393-2299
傳真：(02)2393-7143
E-mail：st.win@msa.hinet.net
網址：www.stwin.twmail.net
地址：台北市中正區重慶南路三段23號4樓
捷運中正紀念堂站，2號出口(近寧波西街、福州街、和平西路中正橋頭)
您好
父母離異,母改嫁,我與外婆住在一起,姐姐和父親住在一起,86年後不知原因國有土地承租人及房屋稅籍資料由外婆的名子變更為父親,但父親從來沒有居住過,雖然稅籍帳單是父親的名子可是他從來沒有付過稅.(外婆有失憶症)
父親中風10多年已無意識,2年前姐姐告知,國有土地承租期滿不繳費會罰款,姐姐說如果我們要繼續住的話,要付錢,我告訴姐姐我會申請承租人非實際使用人,且承租人也失去行為能力,我和奶奶是實際使用人,奶奶也曾是承租人且我們戶籍都沒有搬遷過也沒有搬家過,要依循法律申請優先承租權.
姊姊說雖然我們感情很淡不熟悉,但是不承租要拆屋還地,現在景氣差,她會去辦理監護宣告繼續承租,未來父親過世,我和奶奶就有優先承租權了.
2013年我姐姐來家裡給我簽署了監護宣告申請書,我也有看到申請書有其他親屬的簽名,也特地打電話去法院諮詢確認,如果承租人死亡是否可以依據實際使用人申請承租
上個月父親過世了,姊姊的態度轉變了,不理不睬,也不配合辦理繼承,一見到我問繼承的事情就破口大罵,我打電話去法院詢問,承租人居然是父親的名子
我應該是被姊姊騙了,姐姐應該沒有辦理父親的監護宣告
我很困惑為什麼父親失去行為能力卻可以辦理續約?還有水電費過戶和印鑑證明?我應該要怎麼做才能主張實際使用人優先承租權利呢?
伯父有未離婚的妻兒，分居至少20年以上，幾乎沒連絡。伯父長期(約有8年)住在家裡，土地是外公生前就已過戶登記給父親了，土地是外公給的，但地上建物是父親大部份出資蓋的，外公當時有付一點點壁磚錢，在法律上目前父親是所有權人，不論地上建物或土地。伯父的基本吃、住、用都是父母親的，沒給過什麼家用費或補貼。伯父已賴定土地是外公的，他也有份，所以不用給什麼家用或補貼。如今他已年老，70出歲了，去年他因心臟有問題住進加護病房， 通知他的妻子，他們也不管他，也不出面，只告知你們處理就好。我們擔心將來他又因病住院，不知如何是好? 他的財產我們也不是法定處理人，根本就無法動用，而父母親也因他住家裡常爭執、吵架。
請問 1.未來他年老無意識時，通知他的家人，若他家人又不出面照顧或處理，我們可以提告他的家人遺棄嗎?
2.若他的家人不出面處理時，我們能如何動用他的財產支付他的醫療費及生後事?
3.道義上，外公土地他有份，法律上則無，我們該用什麼法來請他搬離家裡?避免因他長住的問題，造成家裡的爭吵。
煩請解惑，以便日後知道該怎麼處理這樣的事。謝謝~
小弟我的房子在101年6月被我媽偷過戶走,我老婆發現稅單才知道,房子我持分了6分之1是我爺爺留給我爸,我爸過世後我繼承的(帶我去戶政辦印鑑證明,當時我根本不知那是做甚麼用的,後來發現實際上過戶的那份印鑑證明跟我當時申請的那一份印鑑證明不同日期)
發現偷過戶那時跟我媽協議好(我,我弟,我媽)各拿100萬,如今一毛也沒有
104年11月被變賣1000萬元整,我跟我弟原本各持分6分之一,我媽媽跟兩個伯母變賣後分三份,我媽媽實拿320萬,原本以為3年的老房子應該沒人要,直到最近被我查實價登入才發現!
請問!能怎麼做?
後來我有跟我媽溝通過,照理說我應該拿160萬,僅要她拿出來當初講好還我的100 萬而已,還罵我不孝...(這年頭先當小偷的人,變賣人家的祖產還罵人家不孝真的是,怎麼會有這種媽...
他說他要留著養老(他自己本身就有定存200萬幹嘛跟我搶這一百萬的錢) ! 說我弟賺錢都交給他(我弟沒結婚,單身),說我賺錢一毛也沒給他不孝不應該!我有老婆小孩要養房貸車貸要繳!一個月3萬塊的收入根本沒錢給...是想逼死誰!480萬的房貸有這一筆錢拿來繳我可以輕鬆不少
從小把我丟給別人顧,顧跟別的男人約會也就算了,現在還當小偷搶匪搶我的
您好，關於您的問題，可委任律師具狀至地檢署對其提出刑事偽造文書告訴，若其不願與您和解，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。
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您好，關於您的問題，您應盡速委任律師發存證信函，通知瑕疵，並請求限期處理，目前關於複驗之部分，您應參加並全程錄音錄影，避免您有違約之可能，可考慮與建商協商和解之方案，請求建商委請土木技師公會鑑定，提出鑑定報告，說明漏水已修復完成，您提起訴訟解決，需考慮法院將要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清漏水瑕疵歸責事由，及修復金額，鑑定費用可能高達數十萬元，再加上您給付法院裁判費用及可能之律師委任費用及訴訟時間等，不見得以訴訟解決較為划算，應考量所有訴訟成本。
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您好，關於您的問題，若對方有授權讓您使用，就沒有侵占的犯罪問題，目前應蒐集對方曾經授權之錄音或簡訊或line訊息紀錄等證據，以利日後訴訟使用之。
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103年底接到明富投顧業務(台股資訊社)介紹一家航欣科技，強調仁寶電腦也有投資是這家公司監察人大股東，工商時報及今周刊也有報導這家公司車聯網未來可期，預計104年底上興櫃，依法要招募自然人股東，於是他們就寄股票給我1股72元打給航欣股務股票也有過戶給我，於是就匯款給航欣公司給的人名帳號，104/5航欣科技說應小股東要求法人釋股又寄發增資通知1股25元，於是又買了一些，後來業務聯絡不到，新聞報導這家投顧被檢調抄了，105/23新聞報導航欣科技爆發員工抗議未發薪資半年，董事長說公司也已經多年沒生意了，準備歇業，致電給公司都找不到主管，目前也沒人接聽電話。疑問是公司這樣算詐欺嗎?公司狀況差還委託不合法?商發行未上市股票，投資人要如何處理，2月前已經向檢調備案了，無下文。眼看航欣要歇業了，可以直接提告嗎?
你好：
明富投顧業務(台股資訊社)承辦人若明知航欣科技營運狀況不佳仍然謊稱即將上市，詐騙你購買股票，會構成締約詐欺，可對明富投顧業務(台股資訊社)承辦人提出刑事詐欺告訴，惟一般投資人在購買股票時都知悉會有風險存在，明富投顧業務(台股資訊社)是否已經達到締約詐欺之程度恐有疑問。 航欣科技發行新股是否涉及詐欺，尚要討論是否符合商業判斷原則，若明知持續虧損，即將倒閉，趁機吸金，會構成詐欺罪，惟若係想要藉由發行新股改善公司金流，卻因經濟不景氣無法維持營運，要構成詐欺罪會有困難。多年前前屋主是姊姊的朋友,因姊姊當前屋主的銀行房代的連保人,當初他朋友繳不出房貸時,銀行找上我姊姊,我爸爸因為怕姊姊受影響,所已跟前屋主說不然房子賣給我們,油我們接下來繳,過戶時來看過房子,屋況跟現在一模一樣,沒做任何更動或改變,從104年開始,2F屋主找上門說他家陽台外推內的牆壁有裂縫,是我爸將外牆外推後造成的,說隔壁鄰居也有看到,要我們負責修繕,還說如果我們不處理,他要報違建,說他再違建科很有力,也認識某某議員,也要告我們,可是我爸並沒做過這件事,當初過戶時屋況跟現在一模一樣,我們也不知道這房子有違建情況,姊姊的朋友在過戶給我們時也沒說過有違建也求證隔壁鄰居,他說當時換過好幾任屋主了,是其中一任屋主做的事,因為90年前的事了,他也忘記是哪一任屋主做的,但確定不是我爸爸做的,聽2樓屋主說1F某任屋主正在拆除外牆外推時,當下有口頭制止他,當下他也有停止動作,但等2F屋主走後又繼續動工。
我想問的事,當初其中一任的一樓前屋主正在拆除靠防火巷旁的外牆做外推違建時,二樓屋主你知道嚴重性,雖然當下你有口頭上制止他,他當下有停止動作,但等你走後他又繼續做拆除外牆之行為,直到他拆除原本外牆,然後外推建造新外牆完成後,在他當下做違建行為這中間跟完成之後,你卻都沒有向市府呈報檢舉違建,也沒有向警察機關報案,是不是也等於2樓屋主是默認認同他的違建行為,所以2樓屋主自己本身是不是要負很大的責任。經過幾年後,在這當中也不知道又換了幾任屋主了,連你自己搞也不清楚,從事發當時到現在已經經過了這麼多年,你二樓外推陽台內牆壁出現裂縫,卻來向我們現任屋主要求維修你二樓外推陽台內牆壁裂縫之屋損,是不是很不合理,再加上他對我們現任屋主說是我爸做的,是不是可以告他毀謗妨礙名譽跟恐嚇。2樓屋主還有說就算是前某一任屋主做的,現在屋主是你,你要全程負責,是這樣嗎?當初過戶也人沒告知有違建的事阿,我們該如何處理呢?
律師大人您好~ 我這邊有個‘如題’的問題想請教律師大人，該如何因應教為得宜！ 主旨~為爭取借他人名義而購置之車輛歸還乙事。 說明~茲因本人係為服長刑期後，於102年假釋出監之更生人，因服刑期間，原有之房貸車貸未能順利如期繳納，以致銀行拒往信用不良，出監後認識賴筱小姐，兩人情投意合而交往，重新踏入社會，奉公守法，從事營造建築業的建築工人，省吃儉用存了一筆頭款欲購置商用車以便工作所需，但因信用不良無法貸款，故向賴女借其名義，分期購置7N 8463自用小貨車一部，並約定貸款繳納完畢時，賴女得將車輛無條件過戶於本人；現今車輛之18期的分期付款已繳納完畢，期間繳納方式有用匯款、亦有面交，等不同方式，但因係男女朋友關係，基於信任，便沒向賴女索取收據之類相關單據，以致賴女心存貪念，待本人分期繳納完畢後，仗著自己係為明文之車主名義，故不將車主姓名過戶歸還為本人所有，但車輛仍為本人跑工地工作所使用之。 請求~本人將如何得使自己購置之車輛物歸原主？ 若行法律途徑，須提出民事還是刑事之訴訟？又要以什麼法條訴訟之？ 本人需備妥怎樣的證據才會對自己較為有利？ 賴女倘若謊稱車輛係為她所有；或我要再支付賴女‘虛構’之費用，等……種種理由阻擾，本將如何因應？方得順利取回車輛？ 僅此 盼請律師大人能不吝賜教，得以順利取回自己財產與權益，以為立法之本意，彰顯法律之精義所在，實感律師大人賜教之恩惠與德澤，仰首僅盼 咨詢人：賴宜民 中華民國106年2月20日
Line. ID. p1210298
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您好，關於您的問題，您可委任律師對前夫提起訴訟請求過去五年未給付扶養費之不當得利及未來之扶養費；另關於改姓氏之問題，亦可提起訴訟說明前夫為照顧子女，顯對子女不利，請求更改姓氏。
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您好，
民法第1059條規定，父母於子女出生登記前，應以書面約定子女從父姓或母姓。未約定或約定
不成者，於戶政事務所抽籤決定之。
子女經出生登記後，於未成年前，得由父母以書面約定變更為父姓或母姓。
子女已成年者，得變更為父姓或母姓。
前二項之變更，各以一次為限。
有下列各款情形之一，法院得依父母之一方或子女之請求，為子女之利益
，宣告變更子女之姓氏為父姓或母姓：
一、父母離婚者。
二、父母之一方或雙方死亡者。
三、父母之一方或雙方生死不明滿三年者。
四、父母之一方顯有未盡保護或教養義務之情事者。
因此，您可以適用：一、父母離婚。四、父母之一方顯有未盡保護或教養義務之情事者。來訴請法院將孩子應改姓氏，惟僅得跟生母同姓。建議讓孩子與您同姓，並且讓繼父完成收養手續。
中壢的管轄法院是屬於桃園地方法院，本所律師有登入該法院，歡迎來電洽談。
您好，關於您的問題，您可先至縣市政府建設課，聲請建物相關資料，以利做為建商有無刑事偽造文書之犯罪行為證據，待蒐集證據後，再委任律師具狀至檢署提出刑事告訴。
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Dear all
我的狀況是這樣:
房屋本身有一處滲水(3樓陽台到2樓主臥), 已經在合約上有註明, 這部分我自行處理。
然後也簽了現況交屋。
但日前驗屋前一星期下大雨去看, 發現三樓室內嚴重滲水, 請師傅看後懷疑是陽台到室內滲入造成室內冒水, 基本上是需要整層地面重新刨掉+防水處理(有請兩組師傅看過)。
這部分並沒有註記在合約內容中, 屋主也表明不知情, 我要求屋主負擔一部分責任將三樓室內整修抑或是減免價金, 因為已經過戶, 應該是無法行使民法359解除契約,目標是扣價金整修之。但經一周討論屋主強調有簽現況交屋不肯處理。
根據合約, 我強調屋主及仲介無盡告知義務嚴重漏滲水的角度是否有機會贏呢?
感謝
您好
漏水是很嚴重的瑕疵
如果沒有告知的話
一定會構成瑕疵
當然能否解約可能還要按實際狀況判斷
但由對方修繕這是一定免不了的
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您好，關於您的問題，您仍須履行義務，辦理交屋及給付買賣價金，避免自身有違約之問題；另關於房屋瑕疵之部分，應盡速委任律師發存證信函，通知瑕疵，並請求限期處理，若對方屆期置之不理，再考慮是否委任律師提起訴訟請求減少價金損害賠償，惟仍建議雙方已協調處理即可，盡量不要以訴訟解決，避免支出律師委任費用及法院要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用，鑑定費用均高達數十萬元，尚有法院之裁判費用，以及訴訟時間成本，不見得真的划算，若維修金額不高，亦可考慮自行修復即可。
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您好
以理來說如果都是共有
那麼稅金平分並無不妥
但如果有簽立協議書
那麼就按照協議書內容處理
沒有寫稅金的話
就沒有理由由你均攤
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你好：
稅捐可以約定由他方負擔，若原本係贈與人或出買人需要負擔稅捐，可以約定由受贈人或買受人負擔，只要稅捐有人繳納，稅捐稽徵機關不會介入私法關係之約定。 土地部分直接至地政事務所辦理登記過戶即可。 房子若係未辦保存登記之違章建築，判斷所有權歸屬係以興建房屋之人將房屋興建至足避風雨而達一定經濟效用時就會原始取得房屋所有權，由於違章建築未經保存登記，無法以登記方式轉讓所有權，所以房子所有權人仍然係你父親。至於叔叔繳納房屋稅並無法證明其係所有權人，而你父親並未轉讓事實上處分權給叔叔，叔叔占有房屋之權源可能是使用借貸、租賃等等，但無法對抗所有權人，可請父親出面終止契約並要求叔叔遷讓房屋，但要符合相關法律規定或契約約定。 可請父親發存證信函或律師函給叔叔(有部分實務見解認為事實上處分權人無法主張物上請求權，所以由你父親發函比較不會有爭議)，要求終止契約及遷讓房屋，無效果再訴訟請求。 詳細狀況仍不明確，建議尋求正式諮詢為妥。
您好
這問題比較複雜
這沒有什麼合不合理
這是ㄧ筆爛帳了
而稅單不等於所有權
是以原始出資建築者認定建物所有權
所以你要去找當初興建的資料
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僅此 敬呈
咨詢人：賴大明 0976477652
中華民國106年2月14日
您好，前地主兄弟(A男)之間共同持有土地，因與兄弟之間產生糾紛，走法院途徑之下，前地主的兄弟(A男)告按鈴控告前地主(B男)後，被法院判決前地主的兄弟(A男)敗訴，法院執行土地分割，前地主(B男)因而獲得八分之一的土地，前地主(B男)用空心磚將其土地圍住，前地主的兄弟(A男)重蓋房屋後，利用前地主(B男)之牆壁搭起鐵皮屋與車庫，並鑽前地主(B男)之牆壁，私自埋設排水管，將水引至前地主之土地上。在幾年前，因故過戶給我，我與前地主兄弟是鄰居，日前整修其過戶之土地時，才發現前地主之兄弟鑿穿牆壁，私自埋設排水管，並把廢水排放到我的土地上，所以我就把管路用水泥封住，但不料前地主兄弟卻又私自鑿穿，又把廢水排放到我家土地，多次之後，不堪其擾，我直接拿噴火槍，直接把附在牆壁裡的水管直接燒除，引來前地主兄弟的太太不滿，說我侵占她的土地，說這排水管早就存在了，要去法院告我，要讓我上報，我直接跟她說，這是我的土地，這是我的牆壁，不要把廢水排過來，我只好直接打電話叫警察來處理，警察處理後說，排水問題他無法處理，這要找環保局，他會幫我轉通知環保局來處理，另外，在整修時又發現，前地主的兄弟更私自打掉前地主圍起的牆壁，搭起小木屋占用土地，我到底該怎麼辦呢?
如題，想問幾個小問題
因過世的人是父親，所以媽媽、還有兄弟姊妹共5人是同一順位繼承人，因為只有我有辦印鑑證明
問題一：請問是否像民事聲請狀、遺產清冊、陳報遺產清冊聲請狀上的簽名，簽我的名字就可以，還是所有人的都要 ? 是否要蓋章 ?
問題二：繼承系統表、繼承人名冊是只要寫媽媽加 兄弟姊妹的名字就可以嗎? 還是一定要寫上爺爺、奶奶、叔叔、姑姑的資料呢? 兩張表有什麼不同嗎?
問題三：因為過世後父親有一台車子被過戶了，監理所的人說可以發一個證明給我們，證明車子過世後是非本人及非繼承人過戶的文件，這個文件我們在辦理限定繼承時會一併附上，是否需在哪張書狀上聲明這個部份呢 ? 因為我們認為打官司很花時間，詢問法扶的律師說可以用證明的方式證明不是我們擅自過戶，是有人侵害我們的繼承權的方式處理
補充問題四：遺產稅申報是否得等限定繼承完成登報後，才能去辦理呢?
再麻煩各位律師詳答，祝新年快樂，謝謝
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