一、這個部分關於漏水的減少價金請求權部分，如果是進入訴訟，第一個是要看他提告的時間是不是從知悉後已經超過六個月，如果已經超過六個月除斥期間你可以拒絕給他錢。

二、第二個是如果訴訟的話關於減少多少價金也得看鑑價的結果。這個部分多查一些判決來參考你就會大概有一個底。

三、到底有沒有漏水還是要質疑一下，至少讓你找個師傅去確認一下。不要人家在牆壁上潑了一點水你就退他一成，這樣的話你就太善良了。

四、如果是真的有漏水的話，則建議以和為貴，可以考慮以調解的方式解決糾紛，沒有一定要訴訟。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

若對方不願意談的話，就要有訴訟上的準備。

如果是抓漏處理完，仍然有漏水並進而造成其裝潢損害，也應該是針對後面這次的漏水去探究到底原因為何。

漏水問題進入了訴訟一般來說都會透過鑑定判斷漏水原因。

若對方堅持提告而未有調解空間，可以待對方起訴後，要求對法舉證漏水確實是由您家所造成。

您好，關於您的問題，鄰居之請求可置之不理，待其對您提告，您再委任律師請求對方盡其舉證責任，證明為您家所造成之漏水損害及損害金額。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好：

您先無須擔心，您現在該做的是就屋況、整修情形及與對方的對話紀錄等證據資料做保存與蒐集，屆時如對方提起訴訟，則可要求他們舉證漏水及你們裝潢確實有因果關係，以及損失的8萬元從何而來，如何計算。另外，法官在訴訟過程中亦可能勸諭雙方調解和解，亦是可以再跟對方商談的機會。

您好，關於您的問題，若未達影響結構安全重大瑕疵，無法請求解除契約，但可請求減少價金損害賠償，建議嘗試與建商協調解決，若欲以訴訟處理，需耗費鉅額訴訟成本及時間，法院將要求原告委請土木技師公會、建築師公會或結構技師公會鑑定，釐清梁柱之瑕疵，及減損之價值，若鑑定報告中未針對減損價值或維修費用進行評估，可能尚將要求原告委請不動產估價師公會鑑定，釐清減損之價值，再加上繳交法院之裁判費用及可能委任律師之委任費用，和訴訟可能需耗費之時間，可能歷時一年以上，均須加以考慮，是否以訴訟解決。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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你好：

結構部分出賣人要負責保固15年。 可先請結構技師公會鑑定，若影響結構安全而無法補強，可依民法第354條、第359條規定解除契約；惟若可補強可以請求減少價金，金額可依補強所需費用計算，若有交易價值之貶損也可以請求，惟此部分可能要另外委請不動產估價師估價。

您好，關於您的問題，若未達影響結構安全重大瑕疵，無法請求解除契約，但可請求減少價金損害賠償，建議嘗試與建商協調解決，若欲以訴訟處理，需耗費鉅額訴訟成本及時間，法院將要求原告委請土木技師公會、建築師公會或結構技師公會鑑定，釐清梁柱之瑕疵，及減損之價值，若鑑定報告中未針對減損價值或維修費用進行評估，可能尚將要求原告委請不動產估價師公會鑑定，釐清減損之價值，再加上繳交法院之裁判費用及可能委任律師之委任費用，和訴訟可能需耗費之時間，可能歷時一年以上，均須加以考慮，是否以訴訟解決。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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你好：

若車輛行車事故鑑定委員會無法鑑定肇事責任歸屬，可以考慮至各地調解委員會聲請調解，由調解委員協調、整合雙方意見，一併解決民刑事紛爭。 若無法調解，可以在6個月內提出過失傷害罪之告訴，雖然不一定會構成，但可以施加壓力促成和解、調解。民事侵權行為損害賠償請求權要在2年內提起。 強制險部分可以先請求理賠。 可能有國家賠償的問題，但你提供之資訊不足，無法判斷。

一、 覆議有時間限制建議儘速聲請覆議。

二、覆議要過後續談判才會占優勢。

楊俊鑫律師，0928967948

一、和解的內容要看前後文才能判斷。

二、依和解法律上的定義，和解是可以取代原來的法律關係，就算是沒有特別強調也是這樣。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

你好：

要瞭解紛爭之始末及看到完整和解契約才有辦法判斷。 台灣高等法院86年度上易字第5131號判決意旨，占用土地上方空間不會構成竊佔罪，但可依民法第767條第1項前段、中段規定請求返還、除去。 和解表示你們互相讓步終止紛爭，就和解之事項要受和解契約拘束，除非和解有無效獲得撤銷之事由，否則無法再主張和解前之法律關係，至於，和解後發生之紛爭並不在和解契約之範圍內，仍然可以主張權利。 本次退縮工事於法院公告後365日內完成施工係屬於履行期間之約定，若沒有法院公告履行期間就沒辦法開始計算，惟為何履行期間要經由法院公告才開始計算？係何種公告？你並未說明，然依民法第98條規定意思表示應探求當事人真意，不得拘泥於文字，此部分要就訂定和解契約當時之狀況及和解契約全文才有辦法判斷。

您好，關於您的問題，若對和解契約有疑義，可攜帶契約給律師審閱，決定是否提訴訟請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，若對和解契約有疑義，可攜帶契約給律師審閱，決定是否提訴訟請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好!

和解契約成立後有取代原有法律關係的效力，若對內容有疑慮，應攜帶完整契約找律師檢視以研擬應對方式。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以依據對方的還款承諾及損害賠償請求權，要求對方清償。

2、倘若對方拒絕，可以聲請支付命令或是民事訴訟救濟。

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

公寓大廈管理條例第8條規定：「(第1項)公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。…(第3項)住戶違反第一項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。」 公寓大廈之外牆屬於共用部分，依公寓大廈管理條例第9條第2項規定應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定。設置要符合建築法等相關建管法令外，必須規約或區分所有權人會議決議並報備，才可以設置。 若規約或區分所有權人會議決議並未准許設置，樓下住戶並無權利占用外牆，除依上開規定請管委會出面處理外，住戶亦可依民法第767條第1項前段、中段、第821條規定，向法院起訴請求排除侵害之行為，拆除該遮雨棚。 若陽台壁癌之原因係樓下住戶設置遮雨棚所造成，另可以請求樓下住戶負擔修繕費用。

您好，

 

1、若對方有先拍照、請專業人士檢驗等步驟，已具有一定之證明力。

 

2、房屋受損部分若對方無法證明與漏水有關，您可拒絕給付；至於漏水的維修費用，若確認為共同管線之問題，您應與樓下房東分攤維修費，但可檢視價錢是否有符合一般同業標準而沒有過高。

 

3、單純漏水原因與責任歸屬可能無須保留現場原貌，只須有專業人士前來鑑定確認問題點就能評估責任歸屬；如果說對方要請求房屋因漏水所造成的損害，才有保持原貌之必要。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

您好!

遲延部分按日依已繳房地價款萬分之五計算，建商不願支付就打官司，其餘買方該付的款項最好仍按時繳付，以免讓建商抓到把柄。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，建商有無違約及您有無違約，是分開來的，建商即使違約，也不代表您可以違約，建商違約，您可提起訴訟請求違約損害賠償，若您亦違約，建商亦可對您提告，故建議您仍應先行履約，再委任律師依契約規定，發存證信函催告建商限期履約，若屆期建商置之不理，再依契約規定，提起訴訟請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，您仍應先依契約規定履行契約，避免建商主張您違約，沒收價金；若建商有違約之情形，應委任律師依合約規定，對建商主張權利，較為妥當。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:。

1、可以當作證據，不過還是要有證據證明是對方要求修改的。

2、賺很多錢並沒有名譽的侵害，尚無法構成誹謗。

3、有關於追加變更的款項，當初如何約定的？因為這個屬於追加工程款，不是賠償款，要看雙方的約定。

4、要看雙方的保固約定，不能一蓋而論。

5、就您所述的狀況，有很多事務都必須看雙方的約定，又因為您並未親自參予該工程，這樣的問法實益不大，建議應由您的友人被妥相關資料之後尋求正式諮詢才能保障權益。

您好，

 

1、工程之延宕如係非因您朋友之過失造成，可提出您所說的證據(對方一直修改設計)，主張不須負擔工程遲延之責任。

 

2、賺多少錢這是很主觀的事情，單純講您朋友賺很多，尚難構成誹謗罪。

 

3、4、可以要求因修改而衍生的費用；但說因此造成工作減少、失眠一事，很難證明與對方修改設計間具有關連性。

 

5、對方只是在告知他合法的權利，不會構成刑法恐嚇罪。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝（勿以留言回覆）

您好，關於您的問題，您朋友可待對方提告後，再撰擬答辯狀答辯之；若契約有約定，對方需補貼修復之費用，可蒐集修復之單據，對其請求之；若對方有散布對您朋友不實之言論，您朋友亦有蒐集到對方散布之證據，可對其提出刑事誹謗告訴之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，提出告訴，不算是恐嚇；若依雙方契約約定，對方需補貼價金，可向對方請求之。

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您好，針對您的問題回覆如下:。

1、首先我方還是要有相當的事證證明是對方的專有部分造成的漏水，否則提告也會被駁回，屆時還要聲請鑑定，法院屆時會依據鑑定結果判決，沒有穩贏或是穩輸的，此類訴訟不算簡單，建議應該委請律師協助提告。

2、倘若涉及傷害、恐嚇、公然侮辱等罪行，可以蒐證之後提起刑事告訴。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、首先我方還是要有相當的事證證明是對方的專有 ... (恕刪)

感謝律師按鈕送不出去訊息 ~故在此留言感謝!

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、首先我方還是要有相當的事證證明是對方的專有 ... (恕刪)

"首先我方還是要有相當的事證證明是對方的專有部分造成的漏水，否則提告也會被駁回"

律師是說提告時就要提出"相當的事證"~~ 問題是...4樓現在拒絕我們找師傅進入勘驗啊?!

您好!

證明漏水原因的方式通常是透過鑑定，起訴時沒有足夠證據沒關係，可於訴訟中聲請法院鑑定以補足證據釐清漏水原因及歸責。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，漏水的訴訟實在不建議打，法院會要求原告委託土木技師公會鑑定，釐清是否為被告可歸責，土木技師公會之鑑定費用至少數十萬以上，若再加上法院裁判費用及律師委任費用，不見得比較划算，且訴訟亦有能耗時一年左右，耗費過多時間勞力費用及成本，不如多請幾家抓漏維修比較實在。

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回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，

 

謝謝顏律師,

我也不想走上法院這條路, 但現在樓上4樓因文中所述, 根本不想讓我們找師傅進去勘驗! 我們找了師傅看了我們3樓的隔壁判斷該戶和其樓上(也就是我們4樓的隔壁)都沒有漏水到我們家的問題~ 若法院只採用土木技師公會之鑑定, 這樣的話, 我們現在找民間的抓漏公司有用嗎? 怎麼辦? 

一、鑑定結果若是你的錯你要負全額，若是他的錯他要負全額，雙方沒錯要分擔一半。這公寓大廈的規定。

二、如要跟前手主張瑕疵擔保減少價金要在六個月內行使權利。

三、抓漏的話要找好一點的師傅。

楊俊鑫律師，0928967948

你好：

專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔，公寓大廈管理條例第12條定有明文。 如果漏水之管線在共同壁，要先釐清漏水之原因為何，若不可歸責於雙方，原則上修繕費用係共同負擔。 若你主張要對方負擔全額，就要提出充足之證據證明係可歸責於對方導致漏水。 可以請管委會出面協調，若無法協調再委請律師處理。

您好，

 

相關責任歸屬應可請專業人士來進行鑑定，如係因施工造成本就房屋老舊之結構出現毀損，那雙方各負一半責任應屬公平；如果是雙方共用區域結構、設備之老舊毀壞造成漏水，亦應由樓上樓下平均分攤修繕費用。

 

從漏水時間點來看，跟您浴室施工時點緊密接合，兩者間是否有關連，交由專業公正第三方鑑定解決。

 

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您好，關於您的問題，建議應協調處理，若提起訴訟解決，法院將要求原告委任土木技師公會鑑定，釐清責任歸屬，土木技師之鑑定費用高達數十萬以上，再加上法院之裁判費用及律師委任費用等，以訴訟解決不見得划算，應加以考量之。

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回覆 陳律師 的發言內容：

您好，謝謝你的建議，我知道共同壁修繕的話是負擔各半，但他們修的地方是他們專用的地板跟牆壁…這樣我也要出錢嗎？

對方向管委會要我之前施工的時間，我要如何保護自己？

若我堅決不願分擔費用，他們可以不處理漏水嗎？

再次感謝

 

 

您好，

 

1、先以存證信函通知對方，因工期延宕等因素為由，解除雙方契約，請求返還工程款並賠償損失。

 

2、如公司有清算、結束營業之情形，應聲請參與公司的債權分配；若為商號(合夥性質)，可請求公司負責人清償相關債務。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝（勿以留言回覆）

您好，關於您的問題，可考慮委任律師發存證信函催告請求限期履行契約，若屆期對方置之不理，再發存證信函解除契約，並提起訴訟請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好， 1、原則上如非簽約約定得不付款之情形，您仍須先依照契約給付工程款，避免因遲延而產生賠償問題。 2、消保官或調解委員會本來就沒有判決的效力，若協商不成，仍然必須回到法院解決。 3、房子若無結構上的安全疑慮，比較難主張解除契約，但得請求減少買賣價金。 建議應委請律師協助處理後續訴訟事宜，以求周全保障權益，爭取最大的機會。 以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝（勿以留言回覆）

您好，關於您的問題，目前您仍應先依契約規定給付價款，避免造成您違約之情形，而建商向您請求違約金；另關於工安意外，因工人非於您專有部分內死亡，恐不符合司法實務見解所謂之凶宅，應尚未達解除契約之事由，至多請求解少價金，且若無法提出證明貶損之價值，恐亦無法請求減價金損害賠償；若無法與建商協調，僅能提起訴訟請求減少價金，惟法院可能要求原告證明減少金額之依據，要求原告委託不動產估價師公會鑑定，原告亦須先行墊付不動產估價師公會鑑定之鑑定費用，尚有法院裁判費用，及若委任律師之委任費用，需耗費相當訴訟時間勞力費用及成本，是否以訴訟解決，需多加考量，不一定真的划算及符合您的期待。

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您好，關於您的問題，目前您仍應先依契約規定給付價款，避免造成您違約之情形，而建商向您請求違約金；另關於工安意外，因工人非於您專有部分內死亡，恐不符合司法實務見解所謂之凶宅，應尚未達解除契約之事由，至多請求解少價金，且若無法提出證明貶損之價值，恐亦無法請求減價金損害賠償；若無法與建商協調，僅能提起訴訟請求減少價金，惟法院可能要求原告證明減少金額之依據，要求原告委託不動產估價師公會鑑定，原告亦須先行墊付不動產估價師公會鑑定之鑑定費用，尚有法院裁判費用，及若委任律師之委任費用，需耗費相當訴訟時間勞力費用及成本，是否以訴訟解決，需多加考量，不一定真的划算及符合您的期待。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法可以依約請求遲延賠償，包含按日計算及另外可以證明的損害。

2、有關於瑕疵的部分亦可要求改善。

3、裝潢前應該先就瑕疵的部分蒐證並且告知承攬人要求改善，否則日後恐無法釐清瑕疵。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以依約來向對方請求,目前應先蒐集相關事證,以利將來主張,並可以發送存證信函,限期對方履行契約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

  您好，

一、他寫完工期限是103/2/17～104/2/16。但實際開工日到拿到使用執照的日期是103/7/9～104/8/10。然而到今天（105/1/11），建商還是沒交屋。

不知道合約內容是否明訂從拿到使用執照才開始計算建築日期？若沒有，原則上就是到104年2月16日。

二、既然合約有違約金罰款部分，您則可以於工程最後驗收後，尾款扣除尾約罰款，看看剩餘多少， 再主張抵銷。

三、若有未盡之處，歡迎來電諮詢。

您好：

建議先蒐證，將所有有瑕疵部分拍照，而有關索賠範圍則需視契約內容而定，建議尋求律師協助。

您好，關於您的問題，可撰擬存證信函請求對方依合約履行，若屆期對方置之不理，再提起訴訟請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好!

雙方既然簽有合約，且有違約賠償條款，應先按合約約定方式計算並請求賠償。 若對方認為遲延係不可歸責而不願賠償或對金額有爭議，您可透過法院調解或裁判解決。 排水堵塞、施工粗糙等，應於驗收時記載清楚並存證，可請求對方負瑕疵擔保責任。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應以契約書所載內容來請求,既然契約書內容有違約條款之約定,則您自可以向建商來請求,但可以先發函請建商限期完成,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

 

1、可主張雙方實質上為勞動契約，你係受公司之支配、管理與指揮，公司之行為顯係刻意規避勞基法之違法行為。

 

2、3、4、5、6、7、8、有固定受領工資、受公司管理、支配等等之情形，均可作為雙方應屬勞動契約的佐證之一。

 

可備齊相關資料，委請律師向公司請求應得之權益，並可向勞工局申訴該公司之違法行為。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email、line或電話聯繫，預約時間攜帶相關資料至事務所洽談，提供更完整之服務，謝謝(勿以留言回覆)

 

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件公司主張承攬要由其負舉證責任,您仍可以先向其請求職業補償,當然若該公司不願意,只能透過訴訟程序來進行求償,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

你好：

臺灣高等法院103年度勞上易字第8號判決：「按稱僱傭者，謂當事人約定，一方於一定或不定之期限內為他方服勞務，他方給付報酬之契約；而稱承攬者，則謂當事人約定，一方為他方完成一定之工作，他方俟工作完成，給付報酬之契約；民法第482條及第490條第1項分別定有明文。參酌勞動基準法規定之勞動契約，指當事人之一方，在從屬於他方之關係下，提供職業上之勞動力，而由他方給付報酬之契約。可知，僱傭契約乃當事人以勞務之給付為目的，受僱人於一定期間內，應依照僱用人之指示，從事一定種類之工作，且受僱人提供勞務，具有繼續性及從屬性之關係。而承攬契約之當事人則以勞務所完成之結果為目的，承攬人只須於約定之時間完成一個或數個特定之工作，與定作人間無從屬關係，可同時與數位定作人成立數個不同之承攬契約，二者性質並不相同（最高法院94年度台上字第573號判決意旨參照）。次按所謂勞工，指受雇主僱用從事工作，獲致如薪金、計時或計件之經常性給與（包括現金或實物）之工資者而言，勞基法第2條第1款、第3款定有明文。又按勞基法所規定之勞動契約，係指當事人之一方，在從屬於他方之關係下，提供職業上之勞動力，而由他方給付報酬之契約，就其內涵言，勞工與雇主間之從屬性，通常具有：1.人格上從屬性，即受僱人在雇主企業組織內，服從雇主權威，並有接受懲戒或制裁之義務。2.親自履行，不得使用代理人。3.經濟上從屬性，即受僱人並不是為自己之營業勞動而是從屬於他人，為該他人之目的而勞動。4.組織上從屬性，即納入雇方生產組織體系，並與同僚間居於分工合作狀態等項特徵，初與委任契約之受委任人，以處理一定目的之事務，具有獨立之裁量權者迥然不同（最高法院96年度台上字第2630號判決、81年度台上字第347號判決意旨參照）。至於是否具備使用從屬關係，則須以提供勞務時有無時間、場所之拘束性，以及對勞務給付方法之規制程度，雇主有無一般指揮監督權等為中心，再參酌勞務提供有無代替性，報酬對勞動本身是否具對價性等因素，作一綜合判斷（最高法院97年度台上字第1908號裁定、92年度台上字第2361號判決意旨參照）。又按勞動契約之勞工與雇主間具有使用從屬及指揮監督之關係，勞動契約非僅限於僱傭契約，關於勞務給付之契約，其具有從屬性勞動性質者，縱兼有承攬、委任等性質，亦應屬勞動契約（最高法院89年度台上字第1301號判決意旨參照）。又基於保護勞工之立場，一般就勞動契約關係之成立，均從寬認定，只要有部分從屬性，即應成立（最高法院81年度台上字第347號判決意旨參照）。」 勞動契約與僱傭契約主要的區別在於從屬性之有無(如上開判決所述)，依你所述雇主對你具有指揮監督權，可認定屬於勞動契約。 若雇主有為你投保勞保，可依勞工保險條例請領傷病給付、醫療給付、失能給付等(請洽勞保局)，再依勞基法第59條規定請求職災補償；若未投勞保，可依勞保條例第72條第1項規定向雇主請求損害賠償，以及依勞基法第59條規定請求職業災害補償。 職災部分還是可依職災勞工保護法第9條(未投保)申請補助，可參考http://www.bli.gov.tw/sub.aspx?a=%2Fu44jTHsTLE%3D 建議先向勞工局申訴，進行勞資爭議調解，無效果再向勞工局、法律扶助基金會尋求協助，以訴訟方式請求。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、就您所述的狀況，雙方之間有裝潢糾紛，所以對方很可能是基於蒐證目的而為錄音錄影的話，此種情況並不會涉犯妨害秘密罪，反之，倘若無故錄音錄影，則會構成妨害秘密罪。程序上可以報警處理或是直接向地檢署提起刑事告訴，不知道名字也沒關係，但是必須提供可以特定被告對象的相關說明及事證。

2、針對於冷氣的部份，可以要求損害賠償，可以拍照、請廠商估價之後向對方求償。程序上可以向鄉鎮調解委員會聲請調解，也可以直接提起民事訴訴。

你好：

承攬契約在當初締約時已約定承攬報酬，除非有情事變更或你追加工程之情形，否承攬人無權要求增加報酬，可發存證信函或律師函嚴正拒絕，並同時要求依約定完成工作。 若有約定完工期限，可依民法第503條規定請求解除契約，若未約定期限可定相當期限催告儘速完成工作，若不完成再定相當期限發函催告解除契約。 以人頭擔任負責人，則以實際負責人為被告提告。 解除契約還可以請求你轉向別間工程行、設計師締約完成工作之損害。

您好，關於您的問題，目前若與承包商有糾紛，應盡量多錄音，以利提告時，有證據能將承包商一併提告之，若有契約糾紛，應考慮委任律師發存證信函，通知承包商瑕疵，並請求限期處理，若屆期置之不理，再撰擬存證信函終止契約，並提起訴訟請求違約損害賠償，若有錄音證據證明對方為實際負責人，可一併提告之，故若有與對方談話之機會，應錄音蒐證之，或利用line、簡訊及電子郵件等方式蒐證。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，目前若與承包商有糾紛，應盡量多錄音，以利提告時，有證據能將承包商一併提告之，若有契約糾紛，應考慮委任律師發存證信函，通知承包商瑕疵，並請求限期處理，若屆期置之不理，再撰擬存證信函終止契約，並提起訴訟請求違約損害賠償，若有錄音證據證明對方為實際負責人，可一併提告之，故若有與對方談話之機會，應錄音蒐證之，或利用line、簡訊及電子郵件等方式蒐證。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您應先解除契約,才能再找別公司接手,並先聲請假扣押,扣押其留在現場之材料,以免之後求償無門,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

 

依您所述，建議將相關資料與行車紀錄器送交鑑定，以釐清肇事責任，然如相關證據不足，鑑定結果未必對您有利。

 

而丙車的部分，因您於筆錄時已自承是你先撞上乙車，丙車才追撞到你，所以甲、乙車的損害難認與丙車有關，但丙車應須就您的車後方損傷負擔一定的賠償責任。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，謝謝(勿以留言回覆)

能否查得到對方的資料，以技術角度而言，電信單位是可以查得到一些對方註冊、登入IP、時間及區域的資料，可以佐證你並非侵權行為人。

另外，從你本身的權益來看，對方的行為構成偽造私文書及著作權重製罪等，你也可以對其提起告訴，請求警察機關進行調查。

回覆 陳俊溢律師 的發言內容：

能否查得到對方的資料，以技術角度而言，電信單位是可以查得到一些對方註冊、登入IP、時間及區域的 ... (恕刪)

我有像LINE官方申述  由於對方是使用海外伺服器 又是浮動IP 並未留下任何資料 LINE官方說 他只能將此帳號封鎖 這樣是否就沒辦法了?

您好!

雙方對修復責任歸屬意見不同，可調解或訴訟由法官判定，在此之前應該是各說各話無法解決。另外，也可以跟新買家約定好由其自行處理壁癌問題，不管修復責任歸屬都不可再要求您對此負責，而前提就是不能對新買家隱瞞壁癌的事實，否則出賣房屋後您還是會有違約責任。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，

1、依據公寓大廈管理條例第12條："專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。"

2、是以，並非樓下漏水責任就一定是樓上住戶，仍要請專業單位鑑定確認責任歸屬，如係單純管線老舊的問題，那維修費就應平均分攤。

3、倘對方向您請求費用及賠償，舉證責任在他，您不需要負舉證責任。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，謝謝(勿以留言回覆)

謝謝你的快速回應(20分鐘)，讓今早才調解失敗的我不會整天茫茫然--調解委員說樓下的水一定是樓上留下來的，讓我賠他粉刷錢。你的專業意見給了我很大幫助，謝謝陳律師，也祝你業務興隆。

你好：

若裝設針孔之處所(頂樓平台)具影隱私權之合理期待，可主張人格權(隱私權)遭受侵害，請求排除侵害及精神慰撫金。 頂樓屬於共用部分，若未經區分所有權人會議決議或全體住戶同意，約定專用，擅自搭蓋違建會構成竊占罪，民事上可主張拆屋還地。 無須對管委會提告，只要針對七樓住戶提告即可。

對於管理委員會的主委任意侵占住戶的權益是不是真的都沒法可管, 只能放任管委會去為所欲為, 都不用負任何責任

您好，關於您的問題，您僅須對七樓住戶提起訴訟請求返還共有物於全體共有人即可，無須提告管委會。

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您好，關於您的問題，您僅須對七樓住戶提起訴訟請求返還共有物於全體共有人即可，無須提告管委會。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、漏水保固，除非雙方有限縮範圍，否則不論是什麼漏水當然都包含在內，因為本質都屬於瑕疵。

2、時間點的問題，本文認為應該不難，因為只要是舊的管線問題，當然不會是交屋之後才發生的。

3、倘若前屋主拒絕，可以等樓下房客來告的時候，請法院通知前屋主來參加訴訟，確認究竟是誰應該負責。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，漏水維修費用若不會太高，不建議以訴訟解決，若前屋主願意多少補貼費用，減少您的損失，也可以接受，您需考量提起訴訟，需先繳納法院裁判費用、律師委任費用及法院要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用，鑑定費用可能數十萬元，固可考慮委請律師發存證信函給賣方，通知瑕疵，請求限期處理，若可雙方協調，最為上策。

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您好，關於您的問題，漏水維修費用若不會太高，不建議以訴訟解決，若前屋主願意多少補貼費用，減少您的損失，也可以接受，您需考量提起訴訟，需先繳納法院裁判費用、律師委任費用及法院要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用，鑑定費用可能數十萬元，固可考慮委請律師發存證信函給賣方，通知瑕疵，請求限期處理，若可雙方協調，最為上策。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、是誰出錢裝設的?倘若是該主委?還是管委會?

2、倘若是主委，可以直接告主委本人即可，倘若是管委會必須告管委會。後者的話，因為未經區分所有權人會議決議，所以可能涉犯侵占罪。

3、建議可以委請律師協助提告。

你好：

危險轉錢(交付)漏水會構成物之瑕疵，可以請求減少價金，但要證明瑕疵發生在危險移轉之前，由你所述情形，漏水情形5~6年前已反覆發生，顯然在交付前就存在漏水之瑕疵，可請樓下住戶出面作證。 可先發存證信函或律師函通知瑕疵存在，請求出面處理，若賣方不願意處理，則要起訴請求返還價金，並在訴訟中送鑑定釐清漏水之原因、時點及修繕費用，作為請求減少價金之依據。

一、從知道瑕疵之後六個月內可行使減少價金請求權。

二、有的人會建議六個月內行使解除契約的權利，但這個我不建議。

三、發存證信函之前要把證據先搜集齊全再下手。

四、先研究，再搜證，再處理。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件既已查明原因,則應先發函通知賣方及仲介進行修繕,若對方不理,則可以依法請求減少價金及損害賠償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

依您所述，社區應於驗退程序中主張電梯損壞情事，既已驗退通過，社區並無理由嗣後再為主張，且又無提供證據下，您的親戚於法於理應都站的住腳，建議可將所有相關資料交由律師檢視，採取進一步法律途徑。

以上，如有任何疑問與需要，可以email或電話聯繫，謝謝。

您好，

關於您的問題，口頭承諾契約即成立，加上您已支付定金店家也已收下機車，雙方已有契約關係，

所以，民事上，您可以存證信函向店家解除契約，並請求相關之損害賠償，包含延遲的損害，以及機車被不當拆解的損害；刑事上，若真有拆解零件盜賣情事，可提出詐欺、侵占等告訴。

以上，若有任何進一步疑問，可以email：t710052105@gmail.com聯繫，謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、建議應該將車輛的狀況拍照拍下來，並且核發存證信函，要求對方限期完成修復並且交付車輛，否則解約賠償。

2、倘對方拒絕可以提起民事訴訟。

3、若車體遭到變賣，已經涉及業務侵占罪，可以提起刑事告訴。

你好：

若是設計不良、施工不良可能會構成民法第354條物之瑕疵，該瑕疵屬於不能即知之瑕疵，必須要在發先後通知出賣人，若怠於通知，就無法主張物之瑕疵(民法第356條第3項)。 若構成物之瑕疵，可依民法第359條規定請求減少價金，若造成其他損害可依民法第227條第2項加害給付規定請求損害賠償。 主張物之瑕疵，要特別注意民法第365條6個月(通知)及5年(自交付時起)之限制。

您好，關於您的問題，您可蒐集證據，考慮委任律師提起訴訟請求損害賠償，惟若損害金額不高，需考量法院可能要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清被告是否具有可歸責事由，鑑定費用可能達數十萬，亦須給付法院裁判費用，若有委任律師，尚有律師委任費用，其實不見得划算，可考慮與對方協調處理，若對方置之不理，亦可自行修復，避免耗費鉅額訴訟時間費用勞力成本。

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您好，關於您的問題，您可蒐集證據，考慮委任律師提起訴訟請求損害賠償，惟若損害金額不高，需考量法院可能要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清被告是否具有可歸責事由，鑑定費用可能達數十萬，亦須給付法院裁判費用，若有委任律師，尚有律師委任費用，其實不見得划算，可考慮與對方協調處理，若對方置之不理，亦可自行修復，避免耗費鉅額訴訟時間費用勞力成本。

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您好，針對您的問題回覆如下:。

1、算是已經交屋了。

2、不過倘若沒有這個管線，可能變成房屋存有瑕疵，依據瑕疵擔保責任，還是應該由我方負擔相關費用。

你好：

可請管理委員會出面處理。 可依公寓大廈管理條例第6、10條規定，起訴要求入內修繕、排除侵害，及支出之修繕費用。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於施工過程造成我方的損失，包含裝潢等，可以拍照蒐證，要求廠商維修，倘若無法維修，可以要求換新。

2、倘若廠商拒絕，可以先拒絕交付尾款，並且主張抵銷。

您好，關於您的問題，您可撰擬存證信函與管委會，限期請求與您協調修繕之事宜，若屆期管委會置之不理，再考慮是否提起訴訟請求損害賠償，惟若修繕費用不高，管委會益願意補貼部分費用，是否提起訴訟請求，應將以考量，貿然提起訴訟，法院可能要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清損害責任歸屬，及修繕費用多寡，鑑定費用可能數十萬元，再加上法院裁判費用及律師委任費用，可能遠遠超過您的修繕費用，且與管委會關係搞得很糟糕，均須加以考量之。

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您好，關於您的問題，您可撰擬存證信函與管委會，限期請求與您協調修繕之事宜，若屆期管委會置之不理，再考慮是否提起訴訟請求損害賠償，惟若修繕費用不高，管委會益願意補貼部分費用，是否提起訴訟請求，應將以考量，貿然提起訴訟，法院可能要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清損害責任歸屬，及修繕費用多寡，鑑定費用可能數十萬元，再加上法院裁判費用及律師委任費用，可能遠遠超過您的修繕費用，且與管委會關係搞得很糟糕，均須加以考量之。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

因只有對方受傷，應儘量設法與對方達成和解，否則您可能被判過失傷害罪，且還是逃不了民事損害賠償責任。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的，您有違規右轉，對方可能有未注意車前狀況跟超速的問題，倘若屆時要釐清肇事責任，可以請領初步判定表及車禍事故鑑定。

2、倘若對方只請領醫療費用，一般來說有健保跟強制險，所以我方必須負擔的金額應該不大，倘若雙方可以達成和解，應該簽立和解書，倘若無法，就應該提出答辯。

你好：

依民法第765、773條規定，所有權人得自由使用所有物，土地所有權之使用範圍及於土地之上下，你只要確定採光罩設置的範圍仍在你所有土地之上方，就沒有侵害到對方的所有權。 若對方牆壁傾斜越過地界，你可依民法第767條第1項前中段規定請求排除，並返還土地，同時可請求相當於租金之不當得利。

 您好!土地所有權，除法令有限制外，於其行使有利益之範圍內，及於土地之上下，民法第773條本文定有明文。如圍牆外之土地為你所有，您的採光罩縱然有碰觸到圍牆，仍無妨害他人權利之情事。除非您的採光罩已經逾越圍牆，這時才有妨害他人土地所有權之嫌!此外，鄰居的圍牆如果涉嫌占用您的土地，您可以申請鑑界後，訴請拆牆還地並依不當得利之規定請求租金。如有更多問題歡迎來電洽詢

你好：

要看規約如何規定修繕事項之權限範圍，若是管委會之職權，前一屆管委會已依照規約規定辦理，新任管委會無正當理由(例如違反規約、區權人會議決議等)不可能推翻先前管委會之決議。 若管委會無權進行重大修繕或超出授權範圍(視規約規定而定)，就必須取得區分所有權人會議決議通過，只給住戶簽同意書不符合要件。 建議請管委會召開區分所有權人會議，並在會議內討論相關事宜。 若無法召開，依公寓大廈管理條例第10條第2項規定共用部分修繕係管委會職責，並應由公基金負擔修繕費用，共用部分漏水導致你的專有部分受有損害，你可發函要求管委會賠償，若你自費修繕可以轉向管委會求償，並敘明侵害之狀況，讓管委會明白不進行修繕會違反公寓大廈管理條例之規定。

 依公寓大廈管理條例第11條，共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之。因此新的管委會不得未經區分所有人會議而逕行拆除明管。我想明管如果拆除應該會造成你們損害以及漏水等問題，你們如果不願意明管被拆，可以盡速委託律師發函給新的管委會表明不得逕行拆除明管，否則將依侵權行為法追訴管委會民刑事責任!況且共用部分修繕應以公用基金支付，要求你們負擔並無理由。

 

 民事的舉證責任在原告，原告起訴後可以聲請法院選定鑑定單位做鑑定。侵權行為的消滅時效是知悉侵權行為人後兩年內提起。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件舉證責任在對方,屆時對方可能會先聲請送鑑定,鑑定基本上費用都不低,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，對方之要求或主張，您可置之不理，對方若對您提起訴訟請求民事損害賠償，必須提出證據證明其主張，法院亦可能要求對方委任土木技師公會或建築師公會做鑑定，釐清損害發生原因，目前您可單純否認之，待對方提起訴訟，再對其主張一一答辯。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，對方之要求或主張，您可置之不理，對方若對您提起訴訟請求民事損害賠償，必須提出證據證明其主張，法院亦可能要求對方委任土木技師公會或建築師公會做鑑定，釐清損害發生原因，目前您可單純否認之，待對方提起訴訟，再對其主張一一答辯，目前應注意對方是否有對您之回應加以錄音，故若有與對方接觸，可一概否認，避免對方試圖蒐證。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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