你好，既然你於10月已經發現房屋瑕疵，你應該盡速自行或委任律師發函給原屋主通知瑕疵，以免延宕過久被視為承認已受領該房屋。針對漏水所造成的家具、無法入住的損害均可請求賠償。監工薪資損失要看法院是否認定為必要費用

您好，關於您的問題，您可發存證信函給賣方，通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償，惟建議盡量以協調處理，不建議貿然提起訴訟，除法院裁判費用、律師委任費用外，尚可能需支付法院指派之土木技師公會或建築師公會之鑑定費用，須加以考量訴訟成本。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您可發存證信函給賣方，通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償，惟建議盡量以協調處理，不建議貿然提起訴訟，除法院裁判費用、律師委任費用外，尚可能需支付法院指派之土木技師公會或建築師公會之鑑定費用，須加以考量訴訟成本。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 針對政府機關的行政處分不服，您可以提起訴願，訴願不成再行政訴訟。您的案情有點複雜，可能需要先有您的資料研究後，再討論如何處理

您好：

原則上對方應在知悉房屋牆壁有損害時起2年內提出訴訟，不過對方所稱損害是否由您所造成，也是個問題，如經鑑定後確定與您房屋裝潢無關，您亦無須負賠償責任。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com指教，謝謝您。

因路口紅綠燈有時間差，你既然是以黃燈通過，當時對方一定是紅燈。你可以先申請初步判定表，證明過失在對方，就你受傷部分向對方提過失傷害告訴。民事賠償部分可以等檢察官起訴後，提附帶民事訴訟或是先聲請支付命令，對方對於支付命令20天內不異議即確定，可以強制執行對方財產。

您好：

1、關於肇事責任的認定，你可先申請初步研判表來看肇事責任歸屬，但如果要知悉較明確的事故狀況及責任釐清，仍需向行車事故鑑定委員會申請車禍鑑定來判別。

2、本件因您亦有輕傷，您可選擇是否向警察或檢察官提告刑事之過失傷害，如未提告就只有民事賠償的部份須討論。至於對方是否有財產賠償與法院是否判賠無關，縱使對方沒財產，法院還是會判賠，是否有財產賠償是取得勝訴判決後另外聲請強制執行的問題，屆時您可持確定判決查詢對方的動產不動產，如查詢確實無財產，則可先取得債權憑證，待他之後有財產後再行執行。
3、您現在得選擇先向檢察官告刑事部分過失傷害，待刑事起訴後再附帶民事起訴；亦可直接選擇民事起訴，端視您個人需求而定。 

您好，關於您的問題，您可解除契約，並請求返還訂金，至多損失訂金，無對方所謂之情形，若明天對方強硬進來您工廠施工，您可全程錄音錄影，並明確表明拒絕之意，若對方有任何違法之言論及行為(如動手推擠或辱罵等)，可提出錄音錄影證據，委任律師撰擬刑事告訴狀，至地檢署提出刑事告訴之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您可解除契約，並請求返還訂金，且至多損失訂金，無對方所謂之情形，若明天對方強硬進來您工廠施工，您可全程錄音錄影，並明確表明拒絕之意，若對方有任何違法之言論及行為，可提出錄音錄影證據，委任律師撰擬刑事告訴狀，至地檢署提出刑事告訴之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您可解除契約，並請求返還訂金，至多損失訂金，無對方所謂之情形，若明天對方強 ... (恕刪)

感謝房律師的回覆

所以我是完全不用理會對方的提告

甚至可以拿回一萬訂金嗎?

因為第一次碰到這種事情

不了解

你好：

您好，關於您的問題，您可發存證信函請求建商提出下雨天之天數計算，並限期請求依契約約定期限履行義務，若屆期對方置之不理，在提起訴訟請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，您可發存證信函請求建商限期履行契約，並請求提出計算下雨天之中央氣象局資料，若屆期建商置之不理，再考慮是否提起訴訟請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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你好，建商必須依約履行，不得未經買受人同意任意以單方口頭方式變更契約。你可以考慮發律師函給建商強烈要求依約履行，以免建商將來以你有默示同意更改為抗辯理由。

你好：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件民事部分應依承攬契約來主張,至於對方的言詞,若在公開場合所說,則會涉及妨害名譽之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

就民事部分，可以起訴請求承攬費之給付，包括未給付及追加部分，可將LINE之畫面擷取作為證據，就刑事部分，可對屋主提告公然污辱罪及誹謗罪，且應注意六個月之告訴期間。

那屋主10月15日晚間7點於北屯區四平派出所電話中與本人取得共識及約定，將於10月19日上午8時由高雄北上至台中進行工程驗收，本人明確告知，因目前無施工人員，僅就缺失先行紀錄後再行改善，屋主口頭上也表示同意。本人於約定日到達現場時，未料屋主竟不讓我進入屋內並於大廳與我發生爭執，迫使驗收工作無法完成，那這個部分屋主不讓我進入屋內驗收的話那我該怎麼辦??

您好，關於您的問題，刑事可提出妨害名譽之告訴，民事可請求給付承攬報酬。

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您好，關於您的問題，刑事可提出妨害名譽之告訴，民事可請求給付承攬報酬。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若延期完工，我方可以終止契約並結清已經完工並且對我方有用的部分。

2、因為施工不善、未設置保護措施等造成的損害，均可以向對方求償。

3、至於是否要直接請下個廠商進場，倘若不急的話，建議先不要，因為此類事件大多必須經過鑑定，倘若已經請其他廠商進場，則事後難免發生爭議。

4、建議應該備妥相關事證尋求正式諮詢，或是由律師確認我方可請求金額、事證是否足夠等，這樣比較能夠保障權益。

您好，關於您的問題，若對方有違約之情形，應依契約規定發存證信函定期催告履約，若屆期對方置之不理，再依契約規定，發存證信函解除契約請求損害賠償，惟若金額不大，不建議以訴訟解決，於訴訟進行中，亦不建議另請廠商施工，須保持原狀，法院可能委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清損害額度，鑑定費用相當昂貴，亦須考量律師委任費用、法院裁判費用及訴訟時間成本等，不見得真的划算。

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您好，關於您的問題，若對方有違約之情形，應依契約規定發存證信函定期催告履約，若屆期對方置之不理，再依契約規定，發存證信函解除契約請求損害賠償，惟若金額不大，不建議以訴訟解決，於訴訟進行中，亦不建議另請廠商施工，須保持原狀，法院可能委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清損害額度，鑑定費用相當昂貴，亦須考量律師委任費用、法院裁判費用及訴訟時間成本等，不見得真的划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下
本件由於目前尚無終止之事由,所以您們冒然終止會有違約之問題,建議應多多監督,以避免爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若無契約約定之合法終止合約事由，您任意終止合約，將可能遭對方請求違約損害賠償，應加強監督，拍照蒐證，蒐集違約事由。

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您好，關於您的問題，若無契約約定之合法終止合約事由，您任意終止合約，將可能遭對方請求違約損害賠償，應加強監督，拍照蒐證，蒐集違約事由。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、依據公寓大廈管理條例第57條規定，點交的時候必須交付相關設計圖。

2、倘若違反可以向主管機關要求開罰。

3、建議社區可以委請律師擔任法律顧問，發函給對方，並且做後續處理，倘若社區在北部，歡迎來信或是來電洽商。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,若對方一直拒?提出,也可以提起民事訴訟請求法院命其提出,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若是公用壁而屬於對方的那一邊，對方應該可以自由使用，我方架設的鐵架，則對方必須經過我方同意才可以進行焊接。

2、可以和發存證信函要求對方拆除，倘若對方拒絕，可以提起排除侵害訴訟。

您好：

您可能可以主張承攬報酬之給付，但實際情形仍要視你們當時之約定而定，且因時效只有2年，建議近期內即起訴。

你好：

您好，關於您的問題，目前針對您被告之部分，應先爭取不起訴處分，再對對方提出刑事誣告告訴及民事違約請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，目前針對您被告之部分，應先爭取不起訴處分，就無施用詐術之行為及易持有他人之物為所有之侵占犯意爭執之，再對對方提出刑事誣告告訴及民事違約請求損害賠償。

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1.  就閣下所述問題，為維護您的權益，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 

2.  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

公理律師事務所、魏克仁律師關心您

 這間工程行在高雄嗎？也有對小弟報價修繕耶？

服務與技術如何？

目前全勝訴@正在對他重逞

您好，本人同樣深受其害，而且與您正巧是同時進行式。此人於104年底與本人簽約進行全房屋整修之工程，期間也是用盡各種理由請款，至今已將款項挪用完畢，但卻沒有任何一樣工作完成。後來才得知此人說已將材料訂好，其實卻不然，現在房子是一團糟，不知如何收尾，但林先生卻避不見面!不知是否方便向您電話聯絡請教?或是可否告知官司進度或此人資料?感恩不盡!

 如有需要可EMAIL:a1970600401@yahoo.com.tw

LIVE:kwer

您好，針對您的問題回覆如下:

1、還是必須協助車禍事故的肇事責任，建議可以找證人或是徵詢行車紀錄器。

2、屆時再依據過失責任提起業務過失傷害罪及民事求償。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,可以先調取初步分析表,以確認肇責,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 有很多方式可以為你想出有利的證據，施工單位在道路施工依法一定要設置警告標誌，否則我們可以主張推定過失。主任道歉，可以做為他承認有過失的證據，甚至被他們辭退的交通指揮者都可以變成我們有利的人證，歡迎攜帶相關資料面談~以利為你做出有利策略

一、要先拍攝現場施工的照片。

二、如果沒有證據證明車禍與施工有關，可以考慮民間測謊。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，狀元吉第大樓。

你好：

您好，關於您的問題，可撰擬存證信函，通知瑕疵，請求限期處理，若對方屆期置之不理，再考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償，解除契約之部分，若未涉及結構安全重大瑕疵，除非有特約約定，否則尚難主張解除契約。

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您好，關於您的問題，可撰擬存證信函，通知瑕疵，請求限期處理，若對方屆期置之不理，再考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償，解除契約之部分，若未涉及結構安全重大瑕疵，除非有特約約定，否則尚難主張解除契約。

感謝徐律師、房律師、顏律師熱心回覆，請問預售屋應記載不應記載是否屬於法令中行政命令層級呢?若合約本文中有牴觸應記載不應記載部份，如本合約該條有效性是否有效或可主張瑕疵？

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、依法我方可以要求對方修繕瑕疵，或是減價處理。

2、應該委請工程公司進行評估相關費用核發存證信函，向對方索賠，倘若拒絕，則可以提告。

3、可以暫時拒絕交屋，或是交屋但是保留瑕疵追究權益。

您好，關於您的問題，可將瑕疵部分蒐證，撰擬存證信函，請求限期修補之，若屆期對方置之不理，再考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償，惟應考慮提起訴訟所花費之時間費用成本，若若損失金額不高，不建議貿然以訴訟解決之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

請問律師我們有什麼理由可以不要拆鐵架嗎?如果打官司有勝訴嗎?

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、木工是統包，倘若業主對於工程有疑義，應該由業主與木工師父進行協商，亦或是解約清算。

2、設計師倘若沒有獲得木工師父的授權，私自與業主決定工程的後續處理，恐無法拘束木工師父。

3、至於木工跟設計的關係，必須看雙方的約定，請詳述。

這個設計工程案是由設計師發包的
整個工程在施工時統包商跟設計師有戶動
業主要修改什麼會透過設計師
然後再由設計師轉告給統包商

這個設計工程案
業主有問統包商什麼時候可以交屋
統包商跟業主說九月二十號

因為業主是租屋的

設計師也有一再確認統包商
九月二十號會完成?
統包商也一直說可以

時間快到了
設計師覺得怪
整個工程沒什麼進展
因為電視牆根本還沒做
問了統包商
確定九月二十號可以
統包商還是說可以
設計師告訴統包商
如果沒辦法好要提早講
因為要告知業主請他再多租一個月
果然!
九月十七號了
設計師再尋問統包商
統包商說
好不了
工程要在延一個月!!

關於這點
業主已經很不高興了

接著就是電視牆做錯的事了!
電視牆做好也不敢拍照片給設計師
還要設計師尋問他才拍
當下看到照片
設計師傻言
跟當初講的不一樣
設計師還有給統包商看照片
討論時業主也在場

業主看到電視牆
整個火都上來了!

設計師問統包商
你覺得電視牆跟給你的照片有一樣嗎?
沒辦法一樣但是也不能差這麼多啊!!
統包商一直說
沒辦法那樣做
那樣做很難做什麼之類的
還問設計師現在要怎樣?

設計師回統包商
她必須要跟業主討論一下
不是拆掉重做不然就是扣錢

第三期款項是有包含要給油漆師傅的費用
這位統包商得知自己的木工部份會被扣錢
油漆的錢沒付給油漆
還叫設計師跟業主直接對油漆師傅

整個工程到了尾聲
只有木工的部份要收尾
這位統包商木工
跟設計師講
要他去收尾可以
要算追加!!

不然他沒辦法去收
因為他要讓自己損失再少一點!!

設計師當下聽了很生氣
自己找別的工班師傅去收尾

設計師有向業主請尾款
業主說
木工東西不是做錯不然就是沒收尾
所以尾款等他都弄好再來談
至於油漆的款項請他去跟木工收!

現在工程還有一些沒收完
也沒辦法收!
不是螺絲太長穿出木皮表面導致破損
不然就是門斗歪掉門關不起來
再來就是櫃子門片螺絲用矽利康黏!
業主說
一塊木皮板要五千多塊他這樣搞!!

現在尾款收不回來
統包木工那邊說要告設計師 

 依一般慣例，木工師傅應該是設計師找的，而設計師是業主找的。因此，就契約債之相對性來說，設計師對業主負責，木工師傅對設計師負責。除非木工師傅有故意或過失對業主為侵權行為，例如竊盜或毀損等行為，否則業主僅能向設計師主張契約責任，而設計師只能向木工師傅主張契約責任，至於木工師傅與業主間無任何契約責任可言。

 如有更多問題想了解，歡迎攜帶資料面談。

您好，關於您的問題，木工統包商可對設計師提告，但不見得會贏，目前可靜待木工之起訴狀，是其主張及證據，再撰擬答辯狀回應之，設計師無須過度擔心。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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你好：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、應該請別的工程公司進場蒐證、審視，看看施工有沒有問題，倘若有，可以要求解約、結算及請求賠償。

2、倘若雙方可以達成共識，可以簽立和解書，倘若對方拒絕，可以提起民事訴訟。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,由於本件您們已與跟對方成立承攬契約,所以目前應找出瑕疵,再向對方主張損害賠償,且時效為一年,應注意,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，因無契約，您目前應先透過電話錄音、line通訊軟體訊息、電子郵件或簡訊等方式，確認完工期限、施工範圍及總價等契約內容，確定契約內容後，再將瑕疵拍照蒐證，撰擬存證信函通知瑕疵，並請求限期修繕，若屆期對方置之不理，再考慮撰擬存證信函，請求解除契約、損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，因無契約，您目前應先透過電話錄音、line通訊軟體訊息、電子郵件或簡訊等方式，確認完工期限、施工範圍及總價等契約內容，確定契約內容後，再將瑕疵拍照蒐證，撰擬存證信函通知瑕疵，並請求限期修繕，若屆期對方置之不理，再考慮撰擬存證信函，請求解除契約、損害賠償。

回覆 小慧 的發言內容：

因樓上住戶漏水遲遲沒有進度處理,幾天下來我們認為這不是我們跟對方能講好處理的,對於對方說好又在 ... (恕刪)

小慧，您好：
進一步之法律專業諮詢、訴訟策略與委任，歡迎您與我聯繫！謝謝！

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若是共同管線所引起,則費用原則上需各付一半,所以應先釐清到底漏水原因為何,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，漏水不建議以訴訟處理，法院會要求原告委任土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清責任歸屬，鑑定費用頗為高昂，再加上訴訟裁判費用、委任律師費用及時間成本等，不建議提告之。

您好，關於您的問題，應評估自行修繕之費用與提起訴訟之費用何者較為划算，法院可能要求原告委託鑑定，鑑定費用可能就超過漏水維修費用，您應多加思量，而非貿然以訴訟解決之，不會對您最有利。

謝謝各位律師的回覆,目前只希望對方能主動盡早處理這事情而不是一直拖,因是樓上陽台漏水導致我樓下壁癌滲水,目前家裡施工裝潢師傅說這做完很快同樣事情會發生,那我不就一直花錢就好,所以才急找對方能處理這部分,畢竟這會影響我往後費用家裡修繕問題,若非必要也不想大家斯破臉,只是對方一直沒有處理,我也沒頭續,請教人家說寄存證信函給他,在請水電估價,對方再不處理就上法院告提告,雖然已有叫師傅估價12000,但對方也說要找一個師傅來估,也沒下文,只說對方很忙,反咬說我是在急什麼,已經一個禮拜了,對於這種賴皮的人,我也無需在致電給他,因為存證信函我們不會寫,才上來訊問,因為對方也從是代書,應該這方面他也了解,可能看我們不懂吧,我也在三告知對方能好好處理就盡早,該如何做請教各位律師,因為我住高雄,若有需要我要委屈存證信函這部分是否有律師願意接洽,後續問題在詳談,只希望他能出面處理修繕即可,而不是我一直等他有沒有空

 依照各位律師回覆,皆不建議走上訴訟之路,但是訴訟並非人之所願,如此是否只要對方採取不理對策,那受害方就處於挨打的局面?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以提起准許進入修繕的訴訟。

2、倘若造成我方家具受損等損害，可以檢附相關單據、照片等事證，一併求償。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,若要強制進入修繕,則應取得對方同意或法院之強制執行名義,若是共同管線之問題,則可以一併要求樓上屋主共同負擔,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好，關於漏水的糾紛可先透過各地區公所進行調解，若調解不成也只能起訴請求修復累漏水以及賠償損失。

以上供參。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、依約是因為施工而造成的漏水我方無需負責，此與單純的管線瑕疵造成的漏水或是應一同會勘有別。

2、不過我方還是可以提出合理質疑，屆時必須釐清漏水的原因及發生的時間點，此部分應該由買方舉證。

3、倘若雙方可以達成協議可以簽立和解書，倘若無法，則可以於對方提起訴訟時再提出答辯即可。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您為賣方，可考慮待買方提起訴訟後，再針對買方之起訴請求，加以回應答辯，並請求買方針對其所請求之項目，盡其舉證責任，買方需針對其請求，一一負立證之責，門檻難度不可謂不高，故您無須過度擔心。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您為賣方，可考慮待買方提起訴訟後，再針對買方之起訴請求，加以回應答辯，並請求買方針對其所請求之項目，盡其舉證責任，買方需針對其請求，一一負立證之責，門檻難度不可謂不高，故您無須過度擔心。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

這問題其實不用弄得這麼複雜

簡單來說

他要舉證是原本就有問題

至於有無施工這與你無關

房子是他的他要怎麼弄本來就無須通知你

但他要能證明不是他自己造成的

難度很高

你不要理會他即可

要他提出證據

且你們有拍照這就是好的反證

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

針對您的問題回覆如下:

倘若未完工，當然可以拒絕點交，則無需辦理過戶並且繳交相關費用。不過仍應回歸雙方所簽立的契約比較明確。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,仍應先審視您們的契約書之內容如何約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

阿不機你好，預售屋買賣契約中應會有詳細記載各期款項支付的時間，此部分建議詳閱其中各期的條件，並且向建商反應並留存證據，避免因認知與契約記載不同之情形下未履行契約義務導致建商解約而得不償失。

以上供參。

各位律師好

以下是跟驗屋、過戶相關的合約內容

乙方契約如訂有交屋款者，於產權登記完竣並由金融機關設定抵押後，除有輻射鋼筋，未經處理之海京或其他經修繕仍無法達到應有使用功能重大瑕疵外，甲方不得通知金融機關終止撥付前條貸款予乙方，或以甲方不在國內等拒絕撥款，甲方若有以上情事發生，乙方得沒收依土地貸款總額百分之二十計算之金額，但該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限，並解除本契約

請問水、電、瓦斯算不算在所謂的"應有使用功能重大瑕疵"

回覆 曹律師 的發言內容：

針對您的問題回覆如下:

倘若未完工，當然可以拒絕點交，則無需辦理

各位律師好

以下是跟驗屋、過戶相關的合約內容

乙方契約如訂有交屋款者，於產權登記完竣並由金融機關設定抵押後，除有輻射鋼筋，未經處理之海砂或其他經修繕仍無法達到應有使用功能重大瑕疵外，甲方不得通知金融機關終止撥付前條貸款予乙方，或以甲方不在國內等拒絕撥款，甲方若有以上情事發生，乙方得沒收依土地貸款總額百分之二十計算之金額，但該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限，並解除本契約

請問水、電、瓦斯算不算在所謂的"應有使用功能重大瑕疵"

你好：

鑑定程序如下： 

您好，關於您的問題，您可請求對方離開您所有之土地，若對方拒絕，可錄音錄影後，對其提出刑事告訴。

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你可參閱民法第792條。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們主要仍應找乙來求償,由於當時也無無法驗收之證明,所以本件對乙可能會較為不利,另也應確認您們當時是否訂有書面契約,若有,也應先審視契約之內容,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

您好，關於您的問題，您可請求乙方依約給付工程款，若乙方拒絕給付，再提起訴訟請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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你好：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、有關於妨害名譽的部分，必須以投書的內容來判斷是否存有與事實不相符合的地方來判斷，因此必須檢閱相關資料，包含投書的內容、相關圖說、反訴起訴狀等來判斷，不能一蓋而論。

2、鑑定的部分，雙方都可以提出質疑，不過礙於鑑定時雙方都在場，且法院會尊重鑑定人的意見，因此倘若傳喚鑑定人到庭說明的時候，除非有比較大的問題，否則基本上會以鑑定的內容為主。

您好，關於您的問題，若有鑑定報告，應閱卷後針對鑑定意見加以回覆，針對建商之主張及準備狀、答辯狀，亦須加以攻擊回應之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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你好：

若重建未經聲請，恐會被認定是新違建，就非緩拆範圍，宜多加注意。

你好：

先將初判表、現場圖送鑑定，釐清肇事責任歸屬，若對方也有過失，可以提起過失傷害告訴，在偵查程序中邊談邊打爭取籌碼，若能夠和解或調解，雙方就可以撤回告訴，圓滿解決。過程中可以請保險公司人員幫忙。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、關鍵應該是依法是否應該加入該社區，倘若無須，則無需繳交相關費用，並且可以要求退還，倘若管委會拒絕，可以提告管委會。

2、反之，則我方之前繳交的無法取回，且還是必須持續繳交。

3、建議可以直接詢問縣市主管機關，由主管機關認定。

一、要先研究你們之間的協議。如果你們的協議是有證據的，例如人證或是物證，那麼原則上是要依協議走的。

二、如果沒有任何書面的話，那麼當初的協議應該是個陷阱，讓你每個月繳三千元，然後說你同意加入管委會。

三、這邊有證據可以證明要儘量的證明；如果沒有證據證明而當初真的有協議的話可以考慮去台中做民間測謊。

四、測謊的費用基本上是一萬八千元，但是對方要請求的費用一個月就一萬多了，所以這個方法可以考慮一下。

五、第二個當然是你有沒有強制要加入的義務，只是我在想如果法律上要求你要強制加入，那幹嘛要你的同意書。所以我想主管機關的立場應該是認為你可以選擇吧…既然可以選擇加入也可以選擇不加入。這個你要想清楚。一個月一萬多的管理費是高了點…

六、可以就近找個律師查一些判決給你參考…

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

你好：

在請問一下，她陽臺往前推出去，算違建嗎？

謝謝徐律師....

您好，關於您的問題回覆如下：

您會特別提到時間已超過兩年，代表您亦知悉保留款請求時效為兩年，不過如您所施工之安全欄杆材料均由您所提供，或可主張本件契約係屬買賣承攬混合契約，應不適用兩年消滅時效之規定。

另本件雖已超過兩年時效，但如對方公司並未否認保留款債權之存在，而只是一再拖延，您或可主張對方已拋棄時效之利益，不得再主張本件已逾越時效。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com指教，謝謝您。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、是的，除非漏水的狀況無法被察覺，否則瑕疵擔保責任因時效而消滅。

2、倘若是共用壁的修繕，應該由全體住戶負擔，此部分亦非管委會的權限。

3、有關於修繕的方式， 必須經由區分所有權人會議決議，除非有授權給管委會。倘若真的決議通過，則除非有違法之情勢，否則就必須遵守區分所有權人會議之結果，所以您應該盡量於區分所有權人會議決議中爭取其他住戶之認同。

4、倘若漏水情況嚴重，無法等到區分所有權人決議通過，則可以先行施作，不過屆時費用的部份可能會有爭議。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的狀況，必須釐清為何詐欺罪被判成立，倘若確實涉犯詐欺行為，您所述的包含是對方要求拆櫃的人證，我方的保管費、系統櫃費用等都無法向對方請求，反之，則可以。

2、考量案件已經進入訴訟程序，且相關事證僅憑線上簡易諮詢無法精確，故而建議可以尋求正式諮詢。

3、另外，就您所述的狀況，公司應該有委請律師擔任法律顧問之必要，倘若公司在北部，歡迎來信或是來電洽商。

謝謝曹律師回覆。

我方是因為違反公司法第19條而詐欺取財成立。但工程已經全數完工。現在系統櫃不在買方家，儘管是買方要求拆走的，我方也必須全額退款嗎？那是100%訂製，完全無法轉售。

您好，關於您的問題回覆如下：

1、由於對方實際施作數量與對請款金額不符，對方就受領溢領款項部分並無法律上原因，

     您可依不當得利提起訴訟請求對方返還。

2、若對方未依合約進度施工，您可於催告對方之後終止合約，並找其他包商施作其餘工

     程，再依契約向對方請求相關損害賠償。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、雙方是約定實作實算，所以針對趕工的部分必須經過雙方協商，倘若對方拒絕至多只是解約結算。(要回歸契約約定)

2、不過溢領的部分還是必須返還，倘若無故拒絕，可以起訴請求。

3、有關於故意請款溢領的部分，可以考慮尋求正式諮詢判斷是否涉及詐欺罪，並且委請律師擔任法律顧問審視公司常態契約的完整性以保障權益，倘若公司在北部，歡迎來信或是來電洽商。

 您好

 可依民法第一七九條之不當得利起訴請求返還

 歡迎來電討論0972367907

                                                陳律師

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若您知道對方身分，可彙整截圖證據資料，委任律師具狀至地檢署提出誹謗告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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你好:

你好：

您好，關於您的問題，目前應先確認地上物所有權人及地上物對於土地有無合法使用之權利，如使用借貸或租賃，若有使用土地之正當合法權源，即無拆除之問題。

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若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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