我家住2樓一般公寓，樓上鄰居施工，
陽台加蓋遮雨棚是鐵皮的，下雨天吵雜聲非常大，
而且水管還外接延伸到我外牆，只要一用水，
就有非常大的排水聲，
這兩點已經嚴重影響到睡眠品質，
聲音都有錄下來，已試圖與對方溝通，無意願處理，
未經同意，水管外接從3樓牆外延伸到我2樓牆外，沒有侵入到我家內，但是在我的外牆牆角邊，屬合法行為嗎?

請問這樣可以走法律途徑嗎?

建商於合約中載明是不銹鋼的8mm強化玻璃採光罩，但施工時卻變成錏管採光罩，是否已造成詐欺行為，另是否可請求建商重新按合約施工或是請求賠償

我有一筆10米道路預定地未徵收,鄰地向我請求通行權,一審判給5米寬之通

行權,二審駁回上訴,按一審原判5米寬之通行權,有關通行寬度還有改判的空

間嗎?下面新修正的建築法32條適合我的狀況嗎?(現有4.4米的道路可通行)

內政部訂定「建築法」第32條涉及未完成道路闢建之建築基地申請建築執照出入通路之執行方式

內政部　令
中華民國102年2月6日
台內營字第1020800210號

按建築法第三十二條規定：「工程圖樣及說明書應包括左列各款︰一、基地位置圖……三、建築物之平面、立面、剖面圖……七、新舊溝渠及出水方向。……」另同法第三十九條規定：「起造人應依照核定工程圖樣及說明書施工……」；又依據本部九十三年十月七日台內營字第０九三００八六三八六號函修正發布之「劃設消防車輛救災活動空間指導原則」規定，供救助五層以下建築物消防車輛通行之道路或通路，至少應保持三點五公尺以上之淨寬；供救助六層以上建築物消防車輛通行之道路或通路，至少應保持四公尺以上之淨寬。據此，建築基地鄰接之道路應具備排水及出入通行之功能，且為確保未完成道路闢建之建築基地申請建築執照出入通路之公共安全、公共交通、公共衛生等公共利益之維護，建築法第三十二條所稱工程圖樣及說明書，其第一款之基地位置圖，及第三款之建築物平面圖，應標示建築基地鄰接道路之開闢情形與第七款之新舊溝渠及出水方向，且起造人應依照核定工程圖樣及說明書施工完竣方得發給使用執照，除直轄市、縣（市）政府另有規定者從其規定外，並依下列規定辦理，自即日生效：

一、未完成道路闢建之建築基地出入通路之開闢，應至少一條可通達基地之主要出入口，以供通行；如設置車道應比照辦理。

二、以經指定建築線且未完成闢建之道路為出入通路者，應符合下列規定：
(一)新建五樓以下或六樓以上建築物應於建築工程放樣勘驗前，分別自行開闢完成三點五公尺以上或四公尺以上之施工道路及依實際需要擬定之臨時排水系統。
(二)申請使用執照前應施工完成排水系統，並完成出入通路路面鋪設。

三、經指定建築線之道路尚未開闢，建築物總樓地板面積在五百平方公尺以上，以其他現有巷道為出入通路者，其寬度應在三點五公尺以上，並鋪設路面、完成公共排水溝且水電可接通輸送。以現有巷道為出入通路，依法免設停車空間者，前項寬度得減為二公尺以上。

部長　李鴻源

      您好，是這樣的，我們在新屋有一個建築工程，於工程施工到某一階段後依照合約條件給建商 2014/12/31 58萬的票，日前(12/24)前往勘查，卻發現已經屋頂已經開始有漏水的情況，告知建商卻得到建商不願意退款，建商推給承包商，承包商表示以後還有漏水情形再找他就好了。

       我們也有向開票的銀行做過詢問了，銀行表示我們可以像法院申請就可以不欲將貨款提供給建商，請問這部分要如何申請，時間上來的及嗎?

小弟剛剛翻閱不動產買賣契約書裡面並沒有付和簽屬任何二次施工同意書，

小弟想請問如果真的有不小心簽了二次施工同意書但卻沒有附在我的不動產買賣契約書中這樣還有效力嗎?

謝謝

你們好 （當時發生車禍時未滿20歲） 早上騎車去打工路上 看到前面紅燈了 我準備向右靠停紅綠燈 而對方駕駛（摩托車） 往我行車路線靠過來 而我為了閃避他 擦撞到旁邊的施工圍籬 然而撞到他的後照鏡。 他是騎豪邁125 我是騎擋車 T1 而我的車是完全不能騎（修理2500） 他的卻還可以「騎回去」（修理6100） 6100都可以買一台二手豪邁了。 當下他還可以爬起來走路 而我跟我學長（雙載） 卻滿身血。 我第一時間爬起來關心對方駕駛。 救護車來時 我們雙方並沒上車 因為我趕著去上班 在公司搽藥 而對方卻可以走路去開他家人開來的車回家 開車萊的那個還可以把它的摩托車騎回去 而我那檯是完全不能騎， 警察做完量現場後 各自回家 沒想到收到調解委員會通知時 到調解現場對方開25萬元的天價叫我這個還在讀書得學生賠 我當下並沒要求任何賠償。 25萬元（三個月的薪水12萬，10萬元得精神賠償，七千元醫藥費，六千元修車費） 等等得?? 對方自己去醫院診斷是：右腳小拇指閉鎖性骨折。 然後調解失敗 對方告我過失傷害 我反告他過失傷害 當下檢察官前對方說我們並沒誠意要賠償 （但是我們車禍發生後有意願要去找對方商量 以及送些水果給對方 對方拒之門外） 檢察官判決 叫我們在調解一次 結果也失敗 對方要求金額一樣 然後車禍委員會 講解車禍發生過程後?? 最近判決單出來了 刑事上 法官判 在調解一次 他說我從後面擦撞道對方雖然有錯 但對方阻擋到我行車路線 也有錯 判回重新調解 但又來一張 刑事附送民事訴訟單 金額要求賠償25萬 這該怎麼辦？ 我們肯賠 但金額太高 跟對方說了 他們依舊要25萬 （我當時未滿20，還是學生）

您好:

我有購買預售屋，合約上寫施工日期536天，請問施工日期如何計算?

需扣除假日等等嗎?

102年動工到今年10月份才完成!

律師大人，您好:

有一事請教。便是我司委託李先生一項工程。按雙方已簽訂合約，於工程完工並且經由我司人員驗收合格後，始給付工程款總額。但李先生因個人經濟因素困難，無法先行施工，向我司請求先支付部份款項(假設為總工程款30%)。我司向李先生提出要求，請他提供保證人，用以擔保我司若支付李先生30%工程預付款後，萬一李先生無法完成工程，需擔付賠償我司之責。今李先生也如我司要求，提出保證人蔡先生。我司擬要求，剩餘70%工程款，需照合約所示，於驗收合格後，才能給付。也就是預付款只付一次。這其中是否有法律層面應注意事項，需於擔保合約書中註明，以維護我方權利。懇請律師大人撥冗提供建議。

另外，這一方面，是否有類似的合約書格式，可提供參考，供我司草擬之用，謝謝。

隔壁鄰居檢舉我家騎樓違建,一直Call都發局到我家說我們在施工,可是我們很早就被勒令停工了,都發局的人員也說你們家頂樓雨遮還有防火巷也是違建要拆,一聽到我們都快愣住了,但是都發局人員說你們全社區都沒有申請騎樓雨遮,頂樓採光罩,防火巷的使用執照,真的是很不合諧的社區,你們封閉式透天社區不要去檢舉違建,因為全部都沒有使用執照,除非申請建造執照,不然最後下場全社區都會被拆除.

PS:我想問如何幫社區申請建照執照,才不會被拆?

隔壁鄰居檢舉我家騎樓違建,一直Call都發局到我家說我們在施工,可是我們很早就被勒令停工了,都發局的人員也說你們家頂樓雨遮還有防火巷也是違建要拆,一聽到我們都快愣住了,但是都發局人員說你們全社區都沒有申請騎樓雨遮,頂樓採光罩,防火巷的使用執照,真的是很不合諧的社區,你們封閉式透天社區不要去檢舉違建,因為全部都沒有使用執照,除非申請建造執照,不然最後下場全社區都會被拆除.

PS:我想問如何幫社區申請建照執照,才不會被拆?

各位律師好，我們家住公寓社區最高樓層，之前因為屋齡問題有漏水和壁癌的情況，請管委會來修屋頂，但他們都沒有任何回應，一直推拖到住戶大會打算通過剝奪頂層住戶修繕屋頂權益的決議，後來我向法院請求撤銷判准定讞。然後我再像鬼舞會請求修繕屋頂，但管委會還是不理我，後來我們家請幫忙修隔壁社區的廠商來估價(不找我們社區原來廠商原因是因為之前有請他們修過，卻只能撐一兩年而已)，再把估價單和屋內壁癌照片連同存證信函寄出催告。後來管委會還是不理，我們就請廠商施工，錢也都自己先付清了。

 

之前我們社區亦有另一住戶有相同問題，他向管委會請求修繕屋頂未果，就找了廠商來修，再以損害賠償向法院請求管委會給付屋頂的修繕費用，法院亦全額判還。

 

另外就是屋內壁癌的部分只有請廠商先開估價單，之所以不先施做的原因是因為當初只找廠商來看(前面那位住戶也是，且簡易庭法官採用廠商鑑定證詞)，沒有請技師公會等公正單位來鑑定(那筆鑑定費用著實不少阿)，所以就先寶屋內的牆壁問題都先保留，待日後有需要時可作鑑定。這樣我可以以估價單為請求依據，一併請求支付命令嗎?

 

現在我們想要請求管委會賠這比錢回來，我可以用支付命令的方式嗎？

如果用支付命令，且法定利息的起息日是命令到達後翌日起，這樣我還需要先向對方催告嗎?還有什麼地方是我該注意的呢? 先感謝各位律師不吝指教，謝謝！！

請問2年前小弟透過仲介買了預售屋，簽約時是和建商簽約仲介當見證人(仲介有簽名)，沒有和仲介簽仲介約，事後也付了仲介費給仲介(用銀行轉帳付仲介費)。

現在房子因為違建(二次施工)問題照成室內坪數不足已經和建商解約，想請問?

1.合約書上沒有寫有二次施工問題，有附上室內施工圖和坪數，結果現在因為二工問題導致室內坪數和合約載明的不一樣，已經和建商解約請問可否再要求仲介退還仲介費?

2.如果仲介因為沒有簽仲介約而不願返還仲介費，小弟該怎麼辦?

3.因為當初是用銀行匯款所以都有匯款記錄，小弟可以主張這筆錢是匯錯(仲介不承認這是仲介費)沒有對價關西，要求對方返還嗎?

 

你好,我買預售屋的建商有一面牆板是用內層鋼板外層“裝潢板”,但最初未告知我們,而且契約書內是寫高級二丁掛磁磚及抿石子,最初告訴我們因為隔壁地主為果園,且不友善,所以先用鋼板阻隔,後續會再處理,但現在卻說因為地主不借地施工,所以就用裝潢板用收處理,這樣有構成違約嗎(我們有一開始就被隱暪的感覺),我們已付先期款項1百餘萬元,是否得以建商違約求償退款及等額違規金。

 我可否 請教關於 裝修 裝潢的問題 。照正常來說  不論是 裝潢 or  裝修  都不能夠在假日的時候 施工 對嗎？！一般而言 即便平日施工 也是有時間上的規定 平日只能夠施工到幾點？！  幾點過後不能夠在施工 （裝潢or裝修）我的問題如下：社區型的公寓    有所謂的公共柱子嗎？！三 四樓自己的柱子破裂要其他樓層未破裂的住戶出錢  合理嗎？因為，  我問了許多人  每個人 給的答案都是  自己樓層外牆有破裂 維修費 應當自己出錢 而非整棟樓層的住戶 一起出錢  。  我們的外牆又沒有破裂 憑什麼 要求我們付錢。  況且  如果 是整棟一樓到 五樓 破裂  那一起付維修費 這樣子 才合理。 而且，  樓上自己又裝修地板  也只告知我們他要重新用地板 結果  呢？！ 隔了一個禮拜多 才用  外加上 我妹妹  因為做大學的專題報告 比較晚睡覺  結果  她 聽到樓上 用電動鑽 弄地板 弄了  兩次  況且  假日  不能夠施工  還施工 我們這種上班族  好不容易假日休息 。樓上就施工到吵死人了。平日 不到九點半就開始施工。第二個問題如下假如樓下住戶漏水 說是我們樓上的關係。 好  我們就一起找人來維修抓漏。  過了沒有多久  又說他們漏水  一定是我們家的問題。  但是  樓下 漏水的時候  我們家的人  根本沒有人在用水。 而且當時只有我們家的洗衣機在洗衣服。 但是 樓下漏水的部分並不是在後陽台。我們這種社區型公寓的社區住戶  都非常的不講理！況且，溝通根本無效。而且，這樣子已經造成我們家的困擾了。希望  能夠給我一些法律上的意見

日前到親戚家參觀,親戚家有一電梯裏面兩側玻璃未完工,但從電梯外觀根本沒有警示或施工未完成的警示,我們忙著參觀新房,原本一禮拜後就要入新居的房子,沒想到電梯業者裝了安全門後電梯內側的玻璃未加裝也沒有任何安全措施,電梯也由手動模式變成了自動模式,小朋友在我們不注意時去搭了電梯,卻意外身亡,檢察官認定我們沒有過失,我想對電梯業者提告並求償,該怎麼做呢??電梯業者有請律師企圖規避責任,我是不是也應該請律師協助呢??

各位先進你們好:

      家裡有一塊農地~因為隔壁田比較低~原本的"泥土田埂"常常因為老鼠挖洞常常倒塌~父母想說來做個"水泥擋土牆"比較永遠~但由於隔壁田的地主不願意~阻止我們興建水泥擋土牆~這個問題困惱我們很久~因為施工下去就會去影響到他的領土~後來找了一家做擋土牆的施工單位~在跟政府提出申請後~終於在不弄到隔壁地主的泥土田埂下施工完成~所以我們擋土牆內縮10公分(離界線)下施工~想說可以告一個段落。
      結果隔壁地主不知道什麼原因~竟然把它原本的泥土田埂也拆除~甚至連到我們預留十公分的泥土田埂也挖掉~準備要在界線旁邊挖水道(類似大水溝)~因為很擔心擋土牆地基被掏空~所以我們很擔心

(補充:我們的農地是這前幾年買的~隔壁地主跟上一個地主有糾紛~所以隔壁地主就故意把土挖去賣~所以他們的農地比我們家的大概低50~60公分~在以前會淹水的情況下~每年都會流很多土到隔壁土去)

問題:1. 隔壁地主故意開挖水道~假如使我們所興蓋的擋土牆倒塌~是否可要求對方地主賠償  ?

       2. 隔壁地主開挖水道(大水溝)是手違法 (在他的領土)? 

       3. 如果在擋土牆上再興建"鐵網"是透光的~是否有違法或是違規?

 

  本人因與某協會簽訂太陽能發電系統設置工程因家裡關係要延後一年施工

前提 已繳保證金及簽約金

經家裡慎重考慮解除合約

協會協商後保證金沒收、所有工程的簽約金也要沒收這樣合理嗎?

重點是台電堪查都還沒通過，也沒任何動工。

請問這樣的賠償方式合理嗎?

??律師您好:我的車子是月租地下停車場，今年10月剛滿兩年，車身很新，上星期遭到他們因噴漆工程導致我的車子整車都是噴漆，車身整車都像雪花般的顆粒，目前承包商推由油漆工人來對我們談，但協商內容對方只想以省錢方式弄，（我堅持原廠，因為我買來到現在都是原廠處理的，況且我也不懂車），協商不成。有幾個點想詢問？

1，我是月租公有停車場，難道停車場施工沒告知就都沒責任嗎？他們都推要我自己對廠商。

2.因對方並不是直接噴漆，而是工程飛漆汙染，但施工明知有車在旁卻也沒通知移車，更沒做好防護措施，這樣有算故意毀損嗎？如果不算，那提告有用嗎？

3.對方說他就擺明沒錢賠，難到我只能自認倒楣，沒別的管道可以申訴嗎？（我去估價過，弄到好要7萬多）

請幫幫我(>_<)謝謝您

案情摘要:

我之前因上網找家電,向一位先生連絡,他有來我家估價,全部家電款項約十萬元,已全數付清,對方有在估價單上備註"已付清"並簽名蓋章,不料對方未依約定時間前來安裝家電,一再藉故拖延,說要退我錢,也是一再找藉口,我的錢應該是被他自己拿去花掉了.

目前進度:

本件案子已於前日正式對對方提出詐欺告訴,對方很奸詐想以"我打電話給他,他都有接,都讓我找的到人"為理由,想把他的詐欺行為美化成債務糾紛,可事實就是他把全部的貨款收走後,完全沒依約施工也沒看到任何一件家電,口頭說要退我錢,也是一再失約,一再找藉口拖延,請問各位大律師,這種情形告他詐欺有勝算嗎?希望法律能給這種惡劣的人一個教訓,不希望再有其他人受害.

事情是這樣的，我跟我未婚妻住XF後在今年8月13號發現浴廁天花板漏水隔日就跟社區總幹事聯絡，到8/23號才跟總幹事及社區水電師傅約好時間來看漏水及檢測維修責任歸屬(8/14~8/23都有在催促總幹事聯絡社區水電過來看)約檢測時間為8/27號(8/23日一直打給總幹事他才給我們社區水電師傅電話我們才有辦法跟水電師傅聯絡，因8/25、8/26社區水電去外縣市施工所以約8/27號過來檢測)，而在8/23號晚上睡覺時才發現漏水已漏到臥室天花板並且漏在床鋪，發現後就馬上作防範水在滴落在床鋪上的設施(用臉盆接漏水)

8/24催總幹事可總幹事休假。

8/25我們在跟總幹事聯絡，並且告知漏水情況變嚴重，請他快速來看及連絡樓上屋主(總幹事給我們樓上屋主聯絡方式)。

8/26總幹事打給我們說聯絡不到樓上屋主。

8/27社區水電師傅來看、總幹事爽約未到，社區水電師傅確認說是樓上屋主漏水樓上屋主須修復(水電師傅說浴廁天花板有壞掉情況)，後我們知道確定樓上問題就馬上打給樓上屋主，後樓上屋主過來看漏水狀況並且拍照說他會修復及負責。

9月底樓上施工好也處理好漏水狀況，準確修復好時間不知道，因9月14~9/27，我跟我未婚妻因工作出差(有告知樓上屋主及水電師傅我不在時間而兩者皆說不影響施工)而9/27回來才發現浴廁地上有汙垢詢問下才知修復好了。

10/1號跟樓上屋主約10/4號談後續修復家具及天花板事宜，可樓上屋主因上班而改10/7日。

10/7在早上在總幹事辦公室談，協調不合(天花板部分樓上願意修復、可床之損壞不願修復)而當日下午我們在約見面談，後它們就以折舊率下去算說只賠2萬多...可床都修復費要7萬(廠商大約估算)..而協調破裂再約10/14日鄉鎮調解會見面。

10/14鄉鎮調解會的調解員一直不聽我兩方談話也不去聽及了解，一直跟樓上屋主說有折舊率，而我方認為我床放在家裡面是他弄壞就該修復，而非我們該當冤大頭東西被用壞還要付錢修復，固沒有共識所以調解失敗。(樓上說漏水是它們沒有錯他們的錯，他們願意修復天花板部份而床部份要釐清好再談修復金額而修復金額要以折舊率下去算。

10/18用"賴通訊軟體"跟樓上告知浴廁天花板及房間天花板須請專業人士過來檢測及修復，後來床的部分請他將床送回廠檢測在請廠商估價修復費用在依比例原則來談分擔的問題。

後樓上屋主回應依公寓大廈管理條例第10條第1項、第12條，定有明文。樓地板屬專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。舉證非我方之責任，我方已展現相當之誠意，就已發現之漏水處進行修復，此為考量鄰宜之情，並非認定責任歸屬於我方;目前雙方就樓地板(專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線)漏水事項之無論修復或損害賠償存在基本上之認知差異，建議雙方可各自論述，申請簡易法庭進行判決。

※社區自建立以來就哪戶供水管漏水，該戶就該負責任維修，社區已建立近20年 近二十年來都是這樣處理的

而現在我們被此事件煩到...很煩

證據我們也不知道該如何準備

也沒有認識相關部分律師

訴狀我們也不知道該如寫

請問律師我們此事件該如何處理!?如何準備證據，如何準備訴狀..謝謝

而如請律師寫訴狀費用多少也不知道...

各位專家好,最近因為公司未經員工同意而強迫加入"由員工自行發起之互助會",而與公司管理階層鬧得不愉快,在公司招開公開說明會上舉手發言,內容針對互助會雖強調非為強制參加,但仍違反員工意願強制扣薪提出質疑,卻因此被任職單位之長官當面嗆說如有不服,就不要來上班(再說明會中即被指著鼻子罵出會議室)

事後我於公司內部員工的討論區將此事寫出,以下為留言內容:

"所謂說明會不過就是教你填方案二的洗腦大會,

舉手發問說既然沒強制性為何不能立即退出?
僅為員工自行發起之互助會,為何公司可以未經員工本人同意強制扣薪?

沒想到被某施工處人資經理嗆說就是要扣你薪水,不服就不要來上班......

看來想退出只能辭職了喔~>.^"

 

雖然本公司有多個施工處,但難保對號入座,想請問專家,若對方看到此篇文章,要告我妨害名譽,是否成立??若真遇到對方提告,我要準備怎樣的證據來證明我留言內容是事實?

在此先謝謝各專家抽空回覆!!

今年七月十一日於關西手費站施工 因切割機沒油 老闆又是省到油桶小嘴有破裂會滴油 也沒買新的 於是我拿那油桶加入切割機 不到十秒後燒起來了 趙成我右手9%臉稍為左手2%二到三度燒傷。住院十八天  重點來了第一老闆沒加勞保 第二醫藥費也沒 所有休養時間一分一毛都沒給只是嘴吧關心如今二個月半過後也沒看到有要處理跟補償連電話也沒打是怎樣 醫院那邊也開好半年休養跟他說還當沒聽到 請律師們我該怎麼告他告死他……機器方面會燒起來也找出原因因機器老舊 線入漏出來才會發生起火原因。我要如何索取高額補償跟告別他知道我善良但不是好欺負。還有發生當天雇主才入勞保 是最低的。我在他們那邊工作單價一天二千三 薪水是現金月領有給我們薪水袋但我都丟了 這方面不知道怎麼辦？團保每個月都有扣確沒領到 這又該怎麼辦？

 

今年七月十一日於關西手費站施工 因切割機沒油 老闆又是省到油桶小嘴有破裂會滴油 也沒買新的 於是我拿那油桶加入切割機 不到十秒後燒起來了 趙成我右手9%臉稍為左手2%二到三度燒傷。住院十八天  重點來了第一老闆沒加勞保 第二醫藥費也沒 所有休養時間一分一毛都沒給只是嘴吧關心如今二個月半過後也沒看到有要處理跟補償連電話也沒打是怎樣 醫院那邊也開好半年休養跟他說還當沒聽到 請律師們我該怎麼告他告死他……機器方面會燒起來也找出原因因機器老舊 線入漏出來才會發生起火原因。我要如何索取高額補償跟告別他知道我善良但不是好欺負。還有發生當天雇主才入勞保 是最低的。我在他們那邊工作單價一天二千三 薪水是現金月領有給我們薪水袋但我都丟了 這方面不知道怎麼辦？團保每個月都有扣確沒領到 這又該怎麼辦？

您好

小弟買了一間房子 簽約時房仲口頭說有二次施工但這一區都是這樣要我們不用擔心，並沒有說明是違建，簽的合約書上也並沒有註明二工，現在因二工的問題所以房屋蓋不起來。目前和建商已解除合約，請問可否和房仲要回仲介費? 謝謝

請問:

      我今年買了一間尚未裝潢的公寓,所以於10/6申請裝潢施工,保證金也繳了..該有的防護也做了(電梯以瓦楞紙保護),管委會同意的文件也給我了,但後來管委會以另一棟的裝修時刮傷電梯為由,一定要我將電梯的防護改為"木版",但木板似乎更容易刮傷,請問我沒有拒絕的權力嗎?又或者我依照管委會的意思改為木板,刮傷後責任都在我身上嗎??如果我不答應換成木板管委會要我停工,難道我沒有裝潢的權益嗎??請幫忙解答..謝謝!!

請問:

      我今年買了一間尚未裝潢的公寓,所以於10/6申請裝潢施工,保證金也繳了..該有的防護也做了(電梯以瓦楞紙保護),管委會同意的文件也給我了,但後來管委會以另一棟的裝修時刮傷電梯為由,一定要我將電梯的防護改為"木版",但木板似乎更容易刮傷,請問我沒有拒絕的權力嗎?又或者我依照管委會的意思改為木板,刮傷後責任都在我身上嗎??請幫忙解答..謝謝!!

起因是這樣的，今年4月開始，我家主臥房與客房天花板雨天就會漏水，上下層相鄰的牆壁是樓上鄰居的露臺，與鄰居告知此事，鄰居表示不願負責，最後我方只好委曲求全，自行雇工上去檢查及修復，對方也答應此條件；因居住山區屋齡超過25年以上，露臺面積又大，靠局布修補與塗防水漆料無法完全根治，重新跟樓上鄰居商量，想要把整個露臺挖掘重新做防水工程及水泥鋪設，因費用相對提高許多，再次協商討論共同負擔，對方還是一口回絕，頂多就是繼續讓我們施工，基於長期漏水的困擾，嚴重影響睡眠與居住品質，又不得不妥協承擔全部的責任與金錢，在施做階段鄰居又是百般刁難，一會嫌棄施工有造成汙穢，一會指責美觀問題，在一個平等互信的善良風俗下，我方絕對只是想好好的把問題解決，但對方總是處處刁難，後來雙方起了口角，完工到8成左右被迫停工，對方追加條件要我們完全復原另多鋪設磁磚，不然就不讓我方施做，在此之前以多受委屈，我方當然不肯妥協，就堅持照之前的協議水泥鋪平完工，對方強硬暫停了工程，工程就在今年8月15日開始停滯，之後的午後陣雨及9月21日颱風過境，都造成我家嚴重漏水氾濫成災，比4月多漏水還嚴重百倍，高齡的母親也無法安穩睡覺，屋內損壞嚴重，有拍攝相片與影片，用存證信函方式告知對方要協調修繕，另外多次申請社區委員調解與里長去安排調解，對方都是不予回應，請教我們家該如何處理這種狀況? 我們不願再向這種惡鄰居低頭，他這樣不協調一直造成我們家屋內持續損壞擴大，懇請提供寶貴意見，讓我們度過難關，謝謝。

小弟住在一棟有16樓公寓住在9樓，而公寓年紀大概17年左右了，事情是發生在今年8月份至今

事情是這樣的，小弟住九樓在8月中時發現樓上漏水，漏到我們浴廁天花板滴下來，後來我們就請社區的總幹事連絡社區水電師傅來檢驗及連絡樓上住戶，可事情過好幾天卻都好無下文，後來連我的臥室也開始漏水滴在我床上我也馬上做防止水滴到床上的動作(用垃圾袋鋪床、用水桶裝水)還有因為小弟家裡...小間沒有地方可以移床，小弟的床也是無法立高因為立高床會軟下來會壞掉，又這樣過了好幾天(我們在這幾天天天跟總幹事連絡請他幫忙)後等到我們休假日時我們特地去找社區總幹事請她當場幫我跟社區水電師傅聯絡還有跟樓上屋主聯絡請她下來看，後我們在社區水電師傅確定是樓上漏水，並且跟我們告知我們浴廁天花板的角材(木頭材質)因為漏水滴到可能有一段時間，角材有壞掉的狀況要修復歐，後面樓上屋主跟我說會好好處理我等他們漏水處理好會跟我說，後我就跟它們說好，後我也跟他提到我房間漏水漏在床上，後樓上屋主說知道後也有拿東西給我們蓋在我們床上，我也當場跟她說如需要幫忙可以跟我說，時間就這樣到了9月初，而9月15到9月28要出差沒辦法再家，也跟樓上屋主說，也跟水電師傅說，而兩位都說沒關西，後事情這這樣給他們處理到9月底我出差回來都還沒處理好...(9月初到9月14號這段時間內它們有施工樓上有大量砂石及水掉落下來)，後再10月1號還是2號樓上屋主跟我說處理好了，我就想說漏水處理好了，可以處理我家裡所損壞的東西之修復了，後我也要請我床的廠商過來檢修看看我床是否有壞掉，也廠商給我報價後在於10/4號我們約在社區總幹事辦公室談我所損壞的東西如何處理，後天花板樓上屋主說他會請師傅換新，可床的部分他只賠2萬其他要我自行吸收(床修復要7萬多買新要九萬)，我說不要後他就說調解會上見，我當然不要呀他樓上漏水讓我床壞掉耶我還要自認倒楣掏腰包歐，如果今天我房間沒有放東西滴到地板上我拖把拖一拖就好，可今天他滴到我床上我床壞掉他不用幫我修復好嗎!?，如果今天他更倒楣的我在那放台平鋼琴一台鋼琴都7 - 80萬 一滴到水就壞了，難道不用賠嗎!?

而樓上跟我們約下周二要去調解會上說，時間十分趕我也不知道我可以，以什麼法規跟她說...還是我該自認倒楣嗎?!

請問律師，今年四月初我與室內設計公司簽訂一室內裝修契約，有紙本且雙方各一份，皆蓋有公司負責人章與騎縫章，因九月房屋即將完工，所以聯絡公司可進場施工卻找無公司負責人，後來得知公司負責人已經不知原因斷絕對外聯絡的方式，原先的電話也不再使用，公司也人去樓空。於簽約初，因契約明定需預繳一筆訂金（40%），我使用網路銀行轉賬，匯入契約中註名之賬戶，請問現在我有哪些選擇或動作可以進行以保護自我權利。

事件原由為我方主臥房天花板漏水，正常一定是先找樓上住戶反應，經與樓上經廠商建議後，進行各項停水測試及關閉該戶總開關，的確問題出在樓上

經協調後，對方也願意配合修繕，基於鄰居關係，從頭到尾如廠商由我們找，廠商堪察也由我們連絡安排，甚至於如需進入對方家裡堪察，也是由我們請假幫他們顧家，連請廠商報價之類的也是由我們在處理，總之一切過程就好像立場顛倒，好像是我們漏到他們，連廠商都覺得什麼都由我們在連絡真奇怪，又不是我們漏到他們

經過相關流程後，廠商也判斷的確是他們的管線出問題，結果現在廠商估出費用準備進行修繕時，對方卻提出是不是由我們先支付費用，等到施工完確定沒漏他們再付錢給我們，這是什麼道理?我們也就大廈管理條例跟對方溝通此費用原就應由他們負擔

問題是費用撇開不談，只要我們沒主動連絡，對方就沒有反應，也不進行與廠商確認相關事項，有反應時就說他們也沒說不處理，他們也是一直配合我們觀察測試等，他們只是希望能徹底解決問題別白花錢，這些我們都認同，但他們有什意見或需求不是該自行主動連絡廠商確認相關事項嗎?

現在他們就是每每轉移話題一天拖過一天，所以我們真的沒有耐性等了，不知有什方式可以使他們即刻處理相關問題，而不是讓他們這樣子明知問題是他們，也口口聲聲說願意處理，但實際上他們卻又遲遲不動作

我們有想過是否先進行地區調解委員會協調，不成就再進行法律訴訟，但他們又堅稱他們有要處理，不知這樣子如協調或訴訟是否可行，這種耍賴的人應該用什麼樣的方式對付才好?

最近新搬一戶惡鄰居~因
(1)要換鎖，週日PM10:00以後，商請開鎖師傅施工至凌晨AM00:00多
(2)要教育小孩，也在日落後，打罵小孩，造成小孩淒厲哭聲驚擾近鄰
(3)要通水管，在晚間PM10:30以後，跑至(F棟)2樓住戶，帶著水電師父要求進屋施工，遭拒，擇日給與方便施工
(4)甚至於今年(103年3月)起，小孩要跳繩，也在晚上PM9:00家中跳繩，
經多方溝通勸導無效，報警來，推諉情事，粉飾太平，虛應態度，不肯約束配合。
至今仍持續著(無一日之安寧)，反而常不定期的敲打碰撞。
(5)目前跟我們(F)棟的主委要求~請(F)棟的所有住戶都不能擺鞋子在自家門口~會影響逃生~
至今能不停的每天都打電話+客訴給其他委員
請問~該怎樣讓她停止這些瘋狂行徑

我們只想要一個安寧的居住品質~那麼難嗎

事情的經過：

103/9/27大約早上7點，我跟朋友在租車行租車，在板橋亞東醫院外面發生事故外面那邊在施工有停放一台工程車，他後面停了一台車我在外線道他在內線道 他未打方向燈往外線道開，我嚇到為了閃他，那時候車速30-40我就往左邊的安全島撞上去石頭之後就卡住，有試著找警方調出監視錄影帶，但是警方說那裏沒有監視器，我租的車也沒有裝行車紀錄器。

對方提出的要求：

損壞部分車行要求壞原廠全新，對方堅持在自己的車廠修車或送原廠修理，他的修理車費原本29萬，後來跟我說打折算26萬不包含他的營業所賠，或者說不然賣我，但要我買一台新車跟他換。

我的困難：

我是單親家庭及中低收入戶，我跟我的家人都沒這麼多錢給付，我也準備要當兵了，對方估價材料+維修費賠償為29萬(不包含營業所賠)，我有提到家庭的困難，店家就說打折算26.5萬，我跟他說我有認識的車廠修理不用這麼貴，原先店家同意，但是後來店家說要送原廠修或者他們認識的車行修，其中有個材料變速箱，店家估13.5萬，並且說要拆開看才知道有沒有壞、但店家跟我說他要先收10萬才要拆開來看有沒有壞，我有問過很多車行都說變速箱用補的就可以了，很少在換全新的，且那台車營業將近半年了，我跟租車行老闆說如果那變速箱用補的話，大概還剩15萬要賠，店家說不可能用補的，就是要換新的，目前我的機車被扣留住，他還跟我說如果真的告我了會賠更多，甚至到1百多萬，還說我就一直放一直拖，他每天還是算我租金，請問租金真的會一天一天一直無上限累積嗎?我現在不知道該怎麼辦，如果他告我了法官會怎麼判..

因『發包商』從103年４月份多次延期，後續施工2天又因發包商的施工物料有問題而暫停施工。『承包商』每個月都主動尋問下次進場施工的時間，但ㄧ再得不到切確日期....

 

終於９月份可再次進場施工，但施作不到15天，又因為其它工種未完成而無法施作，需要在等明年才能第3次施工。

 

合約上只有『立約時間』，沒有工程期限(因尋問發包商工程期限是什麼時候，對方自己也不知工程期限)，因各項損失、及工程保險損失及追加工程以外的工作內容，『發包商』都沒辦法補貼，導致衍生許多開銷；因此想要終止合約，立場站的住腳嗎？

跟朋友合夥做一些工程，

三個月前接了一個學校的裝修工程，

原始設計圖的設計因為難以施工，

所以監工就說應該要改，

可是沒有白紙黑字變更工項，

現在他們說是我們自己要變更的，

還有款項不給我們，

有上網找範本寫存證，

可是他們置之不理還說因為有瑕疵沒有跟我們再要求賠償就很好了，

我們該怎麼辦?

該找律師嗎?

我是10樓以上頂樓住戶屋齡八年，當初和建商購買時天花板已施作看不見消防管，只漏出消防撒水頭，屋內近期因消防管主管路與分支的三通閥漏水，想諮詢幾個問題:1.建商送的天花板算不算二次施工?2.屋內消防管是不是屬公設?若是公設，天花板挖開是否可請管委會修複，另問修複定義3.因漏水櫃子受損可否向管委請求賠償4.若是天花板算二次施工要向誰請求賠償?

公司承包公共工程,依據設計圖下去施工,附近地主在施工期間表是有侵占到他的土地,後公所有進行鑑界,但完工後,地主卻控告公司竊盜,砍了他的竹子,請問現在要如何解決?

日期:9/13晚上約10:40

地點:經過台北市瑞光路2號前路上

有施工放置三角錐可是三角錐並無反光也無放置閃紅燈,前30公尺也無告事前方又施工表示,導致機車煞車不及,因而摔車!

因當時機車駕駛與後座乘客手機都沒電,就去旁邊文德警察局備案,並且請警察去現場拍照排除現場障礙,留在警察局備案完,警察請我們先去驗傷後回請交通隊的人到現場開三聯單做筆錄,隔天警察說照不到施工單位的人!

請問我現在直接在去警察局說要神請國家賠償可以嗎.....?

需要準備什麼資料,什麼單位申請呢?

謝謝!

律師你好

我有一個案子就是兩年前跟朋友口頭上合夥一起做案子，有接了案子，這個案子是我朋友去接的，在和業主簽約的時候我們兩個都有簽上名字。後來因為我忙，朋友他那邊剛好又跟他朋友合開營造公司，後來我朋友就用我名義和他合開的營造公司朋友(兼老闆)簽轉包合約，於是就開始蓋這棟房子，過程中依照合約期別表，業主他會按每層樓匯錢到我這邊，然後我再依照我跟朋友的那間營造公司的付款期別表付給他。在結構體最後一層樓完成的時候，我突然收到存證信函，內容寫我沒有依照其別表付款給轉包的那間營造公司，於是我就跟我那個口頭合夥的朋友說，每期不是都你把現金拿給你那邊公司!? 怎麼這次你沒有拿??還寄存證信函給我?!後來我那個朋友就跟我說沒事，他會處理，接著就去搞一張我和營造老闆的和解書，上面寫說營造只負責水電到二次結構體完成就好，其他我不再追究，上面還有我的便印和營造老闆的印章(因為我和我朋友跟業主的合約也只是結構體二次完成而已)，結果過沒多久第二張存證信函又來，這下我發現不對勁!!我就覺得奇怪，為什麼他都不讓營造老闆跟我碰面!?我開始回想!!當時簽約也是他從中拿來拿去，就說交給他準沒問題大家都那麼熟!後來我終於問到了那個營造老闆電話，他(營造老闆)跟我說，我朋友都不給他我的電話，也不讓他找我，他本來很相信他，後來才發現有問題，也沒收到款項，所以他為了逼我出來，只好用合約上的地址寄給我，我和營造老闆見了面才發現，其中款項被我朋友從中拿走。我和營造老闆都很生氣，而我那個朋友"見笑轉生氣" 就說，以後我和你沒有合夥關西，就到此為止，後來也跑去跟他那邊營造公司的老闆說，他要退出股東。就這樣這個工地也拿到使用執照了，再交給業主使用執照前，營造老闆要求把之前水電修改的和他已經替業主付出去的自來水及電費規費那些都付款+使用執照這期工程款付款完，他才要給我使用執照拿給業主，業主他也照期別表付款給我，然後我也照期別表付給他(營造老闆)，但就是少了自來水和電費的款項未支付，營造老闆說了，付完才要給，我就把電話給業主讓他們兩個談，業主答應了付款之後，營造老闆相信我，就把使照給了我，我就馬上拿去給業主，結果業主反悔，他沒有匯款給營造老闆，營造老闆現在就很氣要找業主出來說，要去現場談，因為跟一開始簽約的時候改太多，但因有後續工程未施作，業主剛好收到損害鄰房的發文，還有附照片，說我們沒做好鄰房防護，那是在施工過程中拍的，業主很生氣地要我和營造廠負責任，我就說那也要找出當時跟你接洽的那個人，他最清楚來龍去脈，尤其是現場修改最多他最清楚，因為我只是負責收款付款。以上這些問題，我真的不知道該怎麼處理，業主說他不會再給我做(我也沒做...是我朋友他去找他談他接下來去做...然後搞到這樣，我後來有跟業主說我會幫他蓋好，可是現在都變了樣)，他(業主)不再信任我和營造廠老闆，他說他會找別人做，但是鄰房的問題因為是在營造過程中的問題他希望我們處理並且是否能退些款項給他，而營造廠老闆則是要跟他討自來水和電的規費以及水電大修改的費用，現在僵持不下，營造老闆是說，照道理這筆費用是要我付給他，不是業主，因為我和他簽約，而業主說這筆費用就當作我退給他，他不想付這筆款項! 現在真的不知道該怎麼處理，跑的那個人屁股拍拍沒事就走，也不聯絡，也不怕存證信函，他都說他早脫產了。

你好~我們一家三口剛剛被關在社區電梯裡..按了緊急呼叫鍵居然不會響.拍門呼救也都沒人聽見..也都沒帶手機..到最後沒辦法只好請我老公硬推開門逃生..社區管委實在很誇張電梯8月10號壞掉..我打電話通報..拖了2個星期才修好..修好沒幾天..又出現按鍵失靈(按了不會動..不開門)這些問題..向警衛通報..警衛打去電梯維修中心..卻拖了好幾天都沒處理..這幾天社區電梯改磁卡進出..主委要求要繳清管理費才能拿磁卡..我們今天領了磁卡..也以為既然有來設定磁卡..電梯應該修好了..結果就被關在裡面..空調壞掉..呼叫鈴壞掉..很恐怖的回憶..逃出後我老公直接去警衛室告知警衛說我們被關在裡面..警衛說:我也沒辦法...我只是個警衛..你要找主委                      但是       我上次通報警衛電梯壞掉時警衛剛好跟主委擦身而過警衛問主委xx號電梯修好了嗎?主委居然說:我哪知道??(完全漠不關心社區狀況)

這次電梯壞掉的前幾天..我就有通報警衛了..我說這樣子可能會把人關在裡面..他們說會請人注意檢查..但是今天開磁卡..又關人..有時間磁卡施工.卻沒時間處理電梯故障

前陣子也發生社區整排住戶馬桶阻塞事件..大約2星期了..一堆糞尿施工物品堆在地下室也不知道時麼時候要處理..臭得要命

我有個鄰居朋友..樓梯間的燈壞掉去找主委..主委居然說沒錢修

(聽說社區清潔人員八個月領不到薪水.不幹了)<==這是聽說啦..社區變得又髒又亂..

每次通報事情..不是互踢皮球..就是拖拖拉拉不處理..請問如果要投訴要找哪些相關單位?或是有捨麼處理方法嗎?

謝謝您的回答.但對方已提告偽文了.聲稱我用不實的姓名.和不存在的公司在網路上招攬生意.使他做出錯誤的判斷而找我們施工.前幾天已收到了法院傳票.要去法院的詢問室開庭.有人說詢問室要寫答辯狀.請問答辯狀的要點為何?若寫的不好這種情形我是否有罪?