您好!

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，漏水糾紛若欲提起訴訟請求損害賠償，法院可能要求委託土木技師公會或建築師公會鑑定造成損害之原因，法院委託之鑑定費用相當高昂，再加上律師委任費用及法院裁判費用，對方不見得真的會提告，若覺得對方要求不合理，可不予理會之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

謝謝兩位律師的見解,

目前在對方沒有實質的動作,只是發發訊息來騷擾的狀況之下,我也不打算採取進一步的行動,漏水的部分我們家已經修繕好了,如果之後沒有其他的問題產生的話,我想事件應該就會告一段落

若是對方有進一步的動作,例如說她要走法律途徑之類的,再來說吧...

您好:

依照公寓大廈管理條例第10條第2項「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。」，如您能證明管委會未善盡維護、修繕責任，導致造成公共管線漏水之情形，而造成您的損失，就可以向管委會求償，如定期保養工作未能進行或長期漏水遲遲不修等。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

你好：

您好，關於您的問題，若您欲提出告民事訴訟請求損害賠償，您必須證明為6F造成之損害，法院通常會要求土木技師公會或建築師公會進行鑑定，以證明為6F之責任，改比鑑定費用之金額不斐，您應考量若您自行維修金額不告，是否花費相當訴訟時間勞力費用成本提告，是否划算，均須加以考量之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，進入訴訟程序需要花費諸多之費用(比如說律師費裁判費，再者因您為原告，須舉證漏水確實是因對方之原因所造成，通常需要由土木技師鑑定)，如果可以建議先去區公所調解委員會或是先向法院聲請調解，嘗試看看可否於訴訟外解決紛爭唷(一般來說，相對人若收到法院調解通知書，因為具有威嚇效果，會比較願意出面協調)!

若對方真的不理不採，建議可先發存證信函通知後起訴之。 

若有其他不明瞭或是不清楚之處，可直接來電來信諮詢唷!

你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

若是居住在公寓、大廈，屋頂或頂樓屬於共用部分，防水層年久 ... (恕刪)

您好,我家不是大樓,而是公寓,33.6年之老公寓,但我家樓頂於7~8年前有整修過,再加蓋?皮屋以保謢屋頂之完好,我有完整錄音錄影檔,而最近才把防水做好,証据也如實証明,我家的壁癌是因為他們年久失修所造成,我實在需要一個律師來輔助我,這2天於蘇迪勒颱??后換隔壁家漏水,3天2頭來家裡吵,他們在未証實因果關係之前提下,我實在不知如何是好,我想請問.如果由律師全權幫我處理這個民事調解,我大概要花多少錢?

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、與對方共用壁的修繕，應該由雙方共同負擔。

2、倘若該漏水問題還沒有修繕完畢，則必須由工程公司進行修繕估驗，並且提出估價單。倘若已經修繕完了，則必須要有收據。

3、因為調解沒有強制對方到場的效力，建議可以委請律師直接提告為佳。

4、可以來電或是來信約會談時間，釐清相關證物及提告是否妥適、費用等。

你好：

委任律師調解實益不大，若你有提起民事訴訟的意願，可以準備完整資料到本所諮詢，再依複雜程度決定酬金多寡。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、與對方共用壁的修繕，應該由雙方共同負擔。< ... (恕刪)

sorry,我聽說.律師費都要很貴.我不知道有沒有能力負擔.共用壁修繕費才15萬,但我真的只想討個公道.之前與對方屋主溝通多次他們都不承認.但對方屋主也在樓頂加蓋,還在其中打了旋轉梯,難道他沒有責任要保管樓頂共用壁之完好?只因為他並末把屋子貼在共用壁墻上他們說他們就沒有責任,難道合理嗎?這一整個月下來我都吃不好睡不好.10多年來家里的壁癌都見鋼筋了,而我們打防水的高壓料,確實是從隔壁屋頂之共用壁出現,請問,這算不算証據?

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

委任律師調解實益不大，若你有提起民事訴訟的意願，可以準備完整資料到本所 ... (恕刪)

律師您好,第一.我聽人家說如果調解失敗,在調解會說的話都會成為後來被攻擊的焦點,是不是真的,如果這樣,我真的不知道該不該先做調解,共用壁的修繕費說實話15萬金額不大,但是我是真氣不過被他們這樣欺負我們多年.把我們的共用排水孔塞住,我家漏水,通知他們不聞不問,等到他們家漏水了.3天2頭來鬧,我想問他現在鬧的原因是因為在未証實因果之前提下.說我家鐵皮屋有?間隙,造成他家的漏水.如果現在我補上去,算不算是我理虧,會不會他們也要求我們賠償?第二.我聽說律師諮詢費算鐘點的也不便宜.我不知道有沒有能力負擔

1.求償金額甚小者，是否定須以訴訟程序來進行解決, 看您的斟酌

2.因為尚未修繕, 會有金額上的爭議

3.對方家中有違建等, 除非能提出影響漏水之因果關係(公正單位鑑定), 不然實為無關之舉

4.萬金難買好鄰居就是這個意思, 其實以法律途逕是最好的解決方法

建議你提供更詳實資料請律師正式諮詢，才能給您最佳的解決方法以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論

您好，針對的問題回覆如下:

1、瑕疵擔保責任的時效就是365條規定。

2、倘若該和解書已經簽立，則可能遭到包含在裡面，必須審閱該和解書。

3、有關於隱瞞漏水問題，是否涉及詐欺罪，在法律上應該有爭議，建議還是以民事途徑解決。

4、就您所述的狀忘，應該先請工程公司進行評估，究竟瑕疵為何?修復費用為何?屆時再尋求正式諮詢判斷如何提告為佳。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承曹大律師所言,並應針對漏水處為證據保全,且本件也應證明先前已有漏水情形,若仲介也知此事,則也可以一併向仲介請求退還仲介費用,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

如果自始就有漏水

對方卻刻意隱瞞

那麼要走刑事詐欺

如果不是那麼就要走民事訴訟處理

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

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您好，關於您的問題，漏水瑕疵若欲提出刑事詐欺告訴，必須提出證據證明前屋主明知漏水瑕疵，且故意隱瞞漏水瑕疵，方有構成施用詐術之可能，證明難度頗高，不容易構成；若欲提出民事訴訟請求損害賠償，亦必須證明瑕疵於契約成立前即存在，通常法院會要求土木技師公會、建築師公會作鑑定及估價，若未估價，還會要求不動產估價師公會估價，以上鑑定費用，可能均遠遠超過律師費用，亦須加以考量之，若損害金額不大，建議以協調方式處理，降低損失較為實在。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好

很遺憾您碰到這個問題，希望以下回覆能替您解惑：

根據您的初步描述，房屋目前發現的瑕疵有『壁癌』與『廁所排水管漏水』等。

當初簽同意書時，似乎只針對壁癌，賣方已經提出修繕金額，但當時我方並未發現

廁所排水管瑕疵，既然我方不知情，若賣方有意不告知或者以裝修方式加以掩蓋，

仍有給付瑕疵物之可能，該同意書可否免除該部分瑕疵責任，容有爭執空間，此部分

就得看實際屋況判斷該廁所排水管瑕疵是否屬於不能立刻發現的瑕疵以及同意書內容

而定。

依據法律規定，仲介對於房屋有向買方調查與說明義務，該屋況說明書填寫未漏水，卻

發生壁癌與廁所排水管漏水情況，若能證明房仲有疏失，依據不動產經紀業管理條例，

買方可以主張房仲連帶負責。

至於刑事部分例如詐欺或背信罪，無法一概而論，真的得看個案證據判斷是否能成立。

若需要與柯俊吉律師聯繫：

臉書網址： www.facebook.com/kowinlawyer

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電子郵件：kowinlaw888@gmail.com

電話：02-27068809/0920-917-920

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件雖然初判表如此記載,但您仍可以爭執對方設置管理有疏失,而本件對方可以主張過失相抵,所以一般會依過失比例來認定賠償金額,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

根據初步研判表，只是說明您自身亦有部分過失，對方可主張過失相抵減少賠償金額而已，不是指對方即無賠償之必要，且過失比例應送鑑定後始較明確，所以您仍可向對方請求賠償。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

建議可以送鑑定

因為初判表不是一個最終依據

而且如果沒有明確警示

對方是有過失的

建議你可以請律師協助你申請國家賠償或談判協調

因為這是政府工程

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件雖然初判表如此記載,但您仍可以爭執對方設置管理有疏失,而本件對方可以主張過失相抵,所以一般會依過失比例來認定賠償金額,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、縣市建築主管機關，如建管處。

2、亦可以向法院提起排除侵害及損害賠償訴訟。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

您好，關於您的問題，對於對方之請求，可考慮請對方之鄉鎮市區公所調解委員會申請調解，若對方之請求太超過，您無法接受，待調解不成立後，對方提起民事訴訟，再視對方起訴狀之請求，撰擬答辯狀，請求對方加以舉證證明之，目前您無須過度擔心。

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您好：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、工安意外，不算是房屋的瑕疵，且也不算所謂的兇宅，倘若雙方契約沒有相關約定，恐難以據此主張解約。

2、倘若建商有違約逾期交屋，則可以依據遲延規定救濟，先回歸契約約定，倘若契約未規定，則可以限期交屋，仍逾期就可以解約。

先檢視契約內容看自己退屋不買站不站的住腳，有無條款是對您有利的。

您好，關於您的問題，工安意外無法作為解除契約之理由，建商遲延交屋，可請求違約損害賠償。

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您好：

您好，關於您的問題，屆時可依契約規定先請求過戶，以利您辦理貸款作業，再與您簽訂租約，協調交屋日期與租金。

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您好，關於您的問題，您可暫時不理會五樓之請求，待五樓提起訴訟再為答辯之

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好：

您好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

您好：

視個案具體狀況而定。 主張之人負舉證 ... (恕刪)  『主張之人』是指越界之地主還是被越界之地主?

一、    就閣下所述問題，如需本所專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

二、    免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好：

您好:有關您所詢問題回覆如下

越界並不一定即會拆屋還地,仍要看建築當時的情形,以及越界面積的大小,另外拆除的成本也是考量因素之一,依本所先前承辦之經驗,上開爭點均是訴訟上的重點,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

越界建築是指你與對方為所有權人時

他蓋超過才有適用

如果是你們的前手就已經超過

那根本沒有這適用

你主張拆除是沒問題的

但這案件要詳細看過內容才比較能精準分析

而且要主張非故意也不容易

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

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您好：

您好 

很遺憾您碰到這種情況，由於您的案情複雜且涉及房屋產權，攸關貴方將來是否能繼續居住之權益，

以及雙方費用求償問題，因為法律分析精準度仰賴詳細審閱資料，為避免判斷錯誤影響貴方權益，建議備妥資料尋求專業律師諮商協助，

若需要與柯俊吉律師聯繫，貴方可在臉書留言、發訊息，或者直接致電、發電子郵件方式皆可。

臉書網址：www.facebook.com/kowinlawyer

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電子郵件：kowinlaw888@gmail.com

電話：02-27068809 / 0920-917-920

您好，針對您的問題回覆如下:。

應該蒐證之後，核發存證信函要求建商改善，倘若無法改善，或是改善後仍有瑕疵，可以要求減少價金或是要求解約。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:。

應該蒐證之後，核發存證信函要求建商改善，倘若無 ... (恕刪)

 請問一下曹律師  由於地板有瑕疵 需要重新鋪設 我可以要求全部木板一定要用新的嗎?

您好，關於您的問題，您可發存證信函通知瑕疵，請求對方限期改善，若對方之不理，再發存證信函解除契約，請求違約損害賠償。

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您好：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件由於您們未簽約但有施工之事實,可能會對您較為不利,所以您應證明對於有遲延之情事且有偷工減料,以便能夠反訴向其主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

謝律師您好，

謝謝您的回覆。

另外想請問對方如何證明其施工事實？蠻納悶估價單上之多數施工項目並非由他完成，他如何舉證是由他施工？ 若對估價單之項目及價格有異議，需如何處理？以及我是否能就營業及房租等損失向他求償，謝謝。

您好:有關您所詢問題回覆如下

針對對方所提出的估價單,您當然可以逐筆爭執其有無施作,至於租金及營業損失的部分,您應先證明您們該工程訂有期限,否則請求會有困難,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

您好：

我並未向主動對方解除承攬契約，也有拍一些施工瑕疵之照片，但當初料想未及，並沒有為此特別多加存證。想請問是否有可能性否定與對方曾經具承攬關係？

謝律師您好，

我有其它廠商之施工報價以及匯款紀錄。以及該廠商給的施工進度和對話紀錄，原定10月需做好，他到12月才要繼續施工，請問這是否能作為對我有利之證據？謝謝。

您好：

承攬契約是諾成契約、不要式契約，原承攬人確實有施作工程，您要片面否認恐有困難。您應蒐集施工遲延、偷工減料之相關證據，尋求正式協助為妥。若您不想涉訟，可以向各地調解委員會聲請調解。

您好，關於您的問題，若為未曾看過、簽名過之估價單，均可一概否認有委託施工之合意，可回歸原始契約，請求對方付遲延之欲其損害賠償責任，對於對方原始合約外之請求，可不予理會之，待其提告，再答辯請求舉證之。

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您好：

因外牆若有龜裂，容易導致房屋有漏水的問題，而房屋漏水問題係屬買賣標的物之重大瑕疵，因此外牆剝落亦屬瑕疵，依民法規定，賣方必須擔保其所出售之物沒有瑕疵，也不得刻意隱瞞，若買方於簽訂契約時，賣方已清楚告知該物有瑕疵，您仍願意購買就須自行承擔責任，若您是買後才發現，可以請求原屋主修繕，或是要其負擔瑕疵擔保責任。您可再請求權的行使有時效性，向原屋主者賠償償。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

一、    就閣下所述問題，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

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stefan您好：

一、如果要行使減少價金請求權，除斥期間是六個月，要特別注意。

二、我查了一個判決摘要給你參考[ 至遲應認原告於101年4月22日已發現瑕疵存在，而通知被告有應由被告負擔保責任之瑕疵，然原告遲至102VVSJ2月5日始提起訴訟行使減少價金請求權，有民事起訴狀所蓋本院戳章在卷可稽…，是依民法第365條第1項之規定，原告依物之瑕疵擔保所得請求減少價金之權利，已因逾6個月除斥期間而消滅，自 不得再為請求] 。從這則判決摘要，可以知道如果你要請求減少價金的話只有六個月時間。

三、我不建議你解除契約。

四、還有，這個地方同一則判決還是採認可以不同的請求權基礎請求賠償，摘要供你參考[ 買賣標的物如係物定物，於契約成立前已發生瑕疵，而出原人於締約時，因故意或過失未告知該瑕疵於買受人，致買受人不知有瑕疵仍為購買者，則出賣人所為給付之內容不符合債務之本旨，即應負不完全給付之債務不履行責任[最高法院94年度臺上字第11122號判決意旨]…自得據此請求被告賠償損害，不受民法第365條規定之限制。

五、買賣標的物瑕疵會因為契約約定之不同而有不同效果，這個部分還是建議你找個律師現場談一談吧。

六、先研究，再搜證，再處理。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走，狀元及第大樓。

您好，關於您的問題，若與屋主及仲介無法協調處理，欲提起訴訟請求減少價金損害賠償，必須考量可能須負擔土木技師鑑定費用及律師委任費用，若請求金額不高，是否仍花費高額之訴訟費用，您應加以考量之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若與屋主及仲介無法協調處理，欲提起訴訟請求減少價金損害賠償，必須考量可能須負擔土木技師鑑定費用及律師委任費用，若請求金額不高，是否仍花費高額之訴訟費用，您應加以考量之。

您好，針對您的問題回覆如下:

該條，以非永久性建材作為雨遮為限，所謂非永久性建材是指「指除鋼筋混凝土（RC）、鋼骨（SC，不包含小尺寸之H型鋼）、鋼骨鋼筋混凝土（SRC）、加強磚造等以外之材料」

您好，針對您的問題回覆如下:

1、應該盡快寄發存證信函給該工程師，要求其出面處理施工與約定不符的問題，倘若仍拒絕處理，則可以解除契約。

2、另外，應該先行就施工的狀況進行拍照、錄影留證，以備將來訴訟之需。

3、依法解約之後，可以提告損害賠償，倘若對方有惡意欺瞞，還可能涉及詐欺罪。

有簽訂書面契約嗎？ 契約內是否有載明施工範圍、工法、建材等？ 這部分設計師涉及不完全給付問題，可請求修改、賠償、甚至是解約，建議先寄發存證信函限期出面處理，如對方仍未出面，就必須起訴，有其他問題的話，可以來電討論

一、要具體的看你不滿意的內容是什麼再來決定你要怎麼處理。

二、承攬案件，對方有權利請求先修補，這個部分如果有催告對方修補的話要先留證據下來。

三、沒有一定要打官司，如果協議或調解就可以處理的，還是協議或調解就好了。

四、宜先查一些相關糾紛的判決，先了解類似糾紛勝訴的要素是什麼，證據是什麼，你目前的階段要多花點心思去搜證。

五、我查一個判決見解摘要給你參考吧「是定作人於承攬人完成工作時，雖其工作有瑕疵，仍無解於應給付報酬之義務，僅定作人得定相當期限請求承攬修補，如承攬人不於所定期限內修補瑕疵，或拒絕修補，或其瑕疵不能修補者，定作人得依民法第四百九十四條之規定請求減少報酬而已（最高法院73年台上字第2814號判決要旨參照）。」

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

您好，建議您將相關契約與律師研究，以釐清接下來之法律程序。

您好，關於您的問題，若設計師違約之情形，可彙整設計師違約之相關證據資料，委任律師具狀至法院對設計師提起民事訴訟請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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一、這個是民事糾葛。

二、除非是故意毀損，不然對方不會有刑事責任。

三、有一個方法你可能不會接受，就是買一些威士比、煙、檳榔去請這些工人。

四、另外一個方法就是提告，但是民事部分損害賠償是以有損害才有賠償。如果損害很小賠償就很小，這個部分你的損害是什麼還有證據有那些要先整理一下。

五、以和為貴。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、已經違法調動職務，據此資遣您，可以依法主張回復職務或是資遣費、薪資、特休及非自願離職證明書。

2、倘若勞資協調不成，可以依法提起勞資爭議訴訟。

回覆 pin 的發言內容：

你好~事情是這樣的，我在工廠上班當作業員，平常上班就是包裝跟加工，去年2/17做到今天6/11 ... (恕刪)

會不會因為是我先提出我沒辦法接受所以是我自己離職的疑慮???????我是有打給他要求自願離職單，但是他說我是自願離職的~所以還是有點不清楚到底算是神麼??? 我要怎麼對我有利?謝謝律師~

您好：

據您的前後文看來，該公司已涉及違法調動職務，您可主張非自願離職，並依法請求回復職務、資遣費、薪資及非自願離職證明書。您可向勞工檢舉並請求勞資爭議調解，若協調不成，再進入訴訟階段。至於您後續談到的問題屬事實認定，亦即在調解或訴訟時要提出證據或請證人您所說的屬實，如可證明您前開所述，這樣的行為確實係屬違法調動職務而導致之非自願離職。

 你如果認為解雇不合法，就是僱傭關係存在，於此情況下，沒有請求資遣費、預告工資等問題，除非你於30天內依據勞基法適當規定另行終止僱傭關係始得請求資遣費、預告工資等，否則應該是主張僱傭關係存在，並請求薪資，且於調解時更應適時表明要繼續工作之意，供參考。

您好，依民法規定，交屋後五年內，或交屋後發現瑕疵進行通知後半年內，賣方對買方有瑕疵擔保之義務，因此即使本次漏水進行維修後，若再次發生漏水問題，買方依然有權向賣方求償。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好，關於您的問題，若可藉由協調過程，降低您的損失，其實可考慮接受，若提起訴訟，亦需耗費相關律師費用、土木技師或建築師鑑定費用及訴訟時間，惟須將協議書內容擬定妥善之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，若可藉由協調過程，降低您的損失，其實可考慮接受，若提起訴訟，亦需耗費相關律師費用、土木技師或建築師鑑定費用及訴訟時間，惟須將協議書內容擬定妥善之。

您好，要看雙方間之契約究竟是如何約定的，以及到底目前承攬進度到哪裡。

您好，關於您的問題，可考慮依契約規定，發存證信函，通知瑕疵，請求限期改善，若屆期對方置之不理，再發存證信函請求解除契約、損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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1.要解約要看契約條款還有對方履約情況,有沒有債務不履行的情形,要兼顧契約有無約定可解約的情形,以及有無法定解約的情況

2.如考慮解約,現階段每一步都要妥慎安排了

您好：

詳細仍要看您的承攬契約是否有規定完備，是否有明訂未達何進度或逾期多久未完備可要求解約，若有則可直接以存證信函解約。但若未約定清楚，則需待您先寄存證信函請對方限期改善，嗣後若對方相映不理，始寄第二封存證信函要求解約。後續如有金錢或其他債務糾紛，則可能需透過訴訟方式處理。如有相關疑問，亦歡迎來電本所或親自前來洽詢協助。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、只要可以修繕瑕疵，則對方賠償15萬元還是合理的，至於您想要找比較好的師傅或是用比較好的材質，此部分不算是損失。

2、可以簽立協議書，針對此次發現的漏水瑕疵以賠償15萬元的方式處理，但是不應該包含其他瑕疵。

3、針對仲介的部分，可以針對未察覺、告知漏水瑕疵為由，請求減少報酬。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,應先發函告知賣方,並將副本副知仲介,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

建議您向區公所調解委員會聲請調解。

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師發存證信函，通知瑕疵，並請求限期處理，若對方置之不理，再考慮提起訟請求減少價金損害賠償，惟須考量相關訴訟成本；建議可先聲請鄉鎮市區公所調解委員會調解之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

建議你先收集證據

證明對方承認有漏水

且願意幫你修的證據

然後你請自己的師傅來修

修好之後再要他付款

不付款你就告他

跟他要全額

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

蘇文斌律師：謝謝您，可是用line跟仲介間的談話，算是同意修的證據嗎?但她只願付15萬元，算同意修的證據嗎?

曹律師您好：但我可堅持不簽協議書嗎?我是受害者，為何被要求簽切結??

一、如果要主張瑕疵擔保責任的話六個月內要處理。

二、不建議解除契約，可以考慮行使減少價金請求權。

三、這個部分減少價金請求權依照我之前查過的判決，如果成立的話金額不會那麼少。

四、還是要看你們當初的契約怎麼寫，如果買賣契約或不動產現況說明書上記載海沙屋或氯離子過高或漏水的字樣，這樣就是你早 就知道有瑕疵，這個就不算瑕疵。

五、如果是寫現況交屋，就要看法官怎麼想了。

六、當然如果你願意和解也是好事啦。

楊俊鑫律師，曾任二間不動產仲介法律顧問，現場諮詢專線0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

一、前天才側面得知賣方也是同加盟店的仲介人員，自己是仲介人員會不知漏水的瑕疵擔保嗎?

二、今晚就要到仲商店面跟賣方再談一次，我們的訴求就是要求賣方簽的協議書要帶到賣方應負起瑕疵擔保責任及施工後連帶保固責任，若不同意就走調解。因她們擬的協議書，有提到廠商施工後，修過的地方若再漏水，賣方概不負責，這合理嗎?

您好:

1.對方既已過戶且交屋，卻在未經您同意的情形下擅自進入該房屋搬走該鋼琴，對方的行為應已成立侵入住居罪。

2.對方保留原有鑰匙您當然可以懷疑，但不能僅因懷疑而在無其他人證或物證的情況下，就對對方提告。

3.因本件有施工工人現場目擊可作為證人，故證據應已足夠，不會有誣告問題。

關於詳細情形或是尚有其他任何問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com或直接來電0988-954484詢問。

確實構成侵入住宅罪，可具狀向地檢署提出告訴，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，對方之行為可能已構成侵入住居罪，若有取走您財物之行為，亦可能有竊盜罪之虞，可彙整相關證據資料後，委任律師具狀至地檢署提出行告訴之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

若系爭房屋業已交屋，則前屋主未經同意無故侵入，會有侵入住居之問題。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若是屬於公有部分，不論是共用壁的漏水問題，或是共有排水管的測試等，應該由管委會來處理，反之，則由該所有人負責。

2、影關於公有部份瑕疵之修繕，可以由我方墊付之後，向全體住戶請求，建議的處理方式是先發函給管委會跟全體住戶，倘若管委會跟住戶都拒絕理會，要直接修繕並且求費用才合理。

3、但是有關於測試費用、或是後來發現瑕疵不屬於公有部份等，則雖然不會構成毀損罪，但是費用就必須自行負擔。

4、比較建議的方式是召開區分所有權人會議來處理為佳。

您好，關於您的問題，若為修繕公共設施，須由管委會出錢維修之，若為修繕您之專有部分，則為您需支付維修費用，目前應先確認瑕疵為何部分。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，感謝您的來信，針對您的問題回覆如下:

1、倘若是施工不慎的話，應該向施工人員求償，討若並無施工不慎，則應該向房東求償，可以請求物品毀損的相關損失。

2、任意進出及拿取物品的部份，已經涉嫌侵入住宅及竊盜罪。

3、不論是否施工不慎，針對於施工期間無法好好的居住的部份，可以要求扣減租金。

社區規約看看是否有特別規定。

鄰居以和為貴呀。

是透天的

他們從３月底就開始弄了

中間有一陣子沒弄，上禮拜雨停後又重新開始了

我也知道下雨的關係所以可能在趕工

但天天這樣真的很吵，粉塵會飛進來也不能開窗了

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實的資料，與具有專業的律師／會計師（雙證照師）洽詢，柯律師／柯會計師對於你這類案情又頗有研究，讓柯律師為你做最有力的策劃，以維護你最大的保障。客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883

磚頭管線施作後所有權是屋主的，所以對方的說法是不成立的。

1.  就閣下所述問題，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。

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公理律師事務所、魏克仁律師關心您 

您好

依民法第三五四條規定，賣方對於買方有物之瑕疵擔保責任，而漏水屋屬於重大瑕疵，賣方應向買方善盡告知之責。除非賣方已向買方表明房屋會漏水，則賣方就不必再負擔保證責任 。

建議您先攜帶相關合約資料及漏水照片 至律師事務所  與律師討論  並請律師為您發存證信函。

歡迎來電討論0972367907

                                                                陳律師

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要達到重大瑕疵才能解約,但您們可以主張請求減少價金,且在訴訟上可以以先備位之訴來處理,當然買賣契約也是雙方依循之重點,建議先請律師評估契約內容,並將瑕疵部分拍照留存,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

像這種漏水的問題很尷尬, 因為到底修不修的好真的沒有一個定數

您現在的問題是在於
1.建商是否有無暇疵擔保(請參考合約)
2.漏水是否可以主張為重大瑕疵(可以但是無法確定是否可做為解約和違約金請求)

一般來說, 都是交付無瑕疵之物(修好但是過幾年會不會漏水就不知道)或是減少價金
做為解約基礎可以, 但是無法確認法官的判決, 也是要看實際上漏水程度, 是否補修, 和約內容條文等等

像買賣屋這種大筆金額的, 建議把資料準備好請律師諮詢後做全盤的討論(ex:與其它用戶共同委任)

1.  就閣下所述問題，請依照民法354條規定蒐集證據後提出訴求，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。

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公理律師事務所、魏克仁律師關心您 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若要修改合約內容,應再與對方協商,若對方不願意,則仍應依原合約來履行,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若是契約條件選擇錯誤，則至多僅能透過契約解釋的方式來判斷，此部分應該備妥契約書，循正式諮詢。

2、為避免此類情形，建議應該委請律師擔任法律顧問，專司處理法律事務，倘若貴公司在北部，歡迎來電。

您好，關於您的問題，應是您與對方簽訂之設計監造合約，有無就請求追加部份另外約定報酬，若有相關約定，可委任律師存證信函，請求對方依約給付之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，應是您與對方簽訂之設計監造合約，有無就請求追加部份另外約定報酬，若有相關約定，可委任律師存證信函，請求對方依約給付之。

您好，關於您的問題，您可考慮委存證信函通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮委任律師提起訴訟請求減少價金損害賠償，惟仍建議您應考慮與對方嘗試協調和解，降低損失，若維修金額不大，需考量提起訴訟花費之時間勞力及委任律師之費用和土木技師鑑定之費用，均相當可觀。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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Dear 吳草草，

建議您先寄存證信函表明自己暫不給付尾款之理由，您必須在函中點明瑕疵之原因以及無法交付尾款，若前屋主不承認瑕疵是他的責任，可以請專業的防水工程人員出具鑑定報告以澄清瑕疵歸屬，當然瑕疵若已到非常嚴重的地步則可以請求解除契約(漏水致居住生活品質低落)。當然有必要的話需請律師陪同至現場勘驗，以完整寫於存證信函之中，增加自己的談判籌碼！

以上，

希望對您有幫助！

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件得依不動產經紀業管理條例第21條第3項來求償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 yuki 的發言內容：

您好 小弟介由仲介購買一間房子，去年9月發現室內坪數和合約上的室內建築施工圖不符，坪數短少很多 ... (恕刪)

請問法條的追訴時效?

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍以侵權行為二年計之,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

若依據您所描述之情形，除了不動產經紀業管理條例外，也可以民法居間之帝王條款第567條，主張仲介未盡據實告知及調查義務，主張返還居間報酬。

一、    就您所述問題，可依不動產經紀業管理條例第21條第3項來求償外, 亦可依民法居間之帝王條款第567條，主張仲介未盡據實告知及調查義務，主張返還居間報酬外，並可依民法第197條 因侵權行為所生之損害請求賠償，閣下如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。

二、    免費法律諮詢服務據點 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

               公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方應負大部分的肇事責任,而您所列的項目均可以請求,至於精神慰撫金的部分,則應先衡酌雙方之社經地位,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

1.  車禍的民事賠償包含醫療費用、增加生活上負擔之費用、復健美容費用、工作損失、看護費用(包含家人請假當看護亦可請求)、就醫產生之交通費用(例如行動不便需撘乘計程車車資)及精神慰撫金等等，但除精神慰撫金外，車禍所產生之相關損失或額外支出都須出示單據。您可將金額總和再乘以肇事責任比例，扣除對方應賠償自己的，即可得出較合理之金額，但因為您幾乎無肇事責任，因此應該都為對方賠償。

2.  依最高法院85年度台上字第460號判決：慰藉金之多寡，應斟酌雙方之身分、地位、資力與加害之程度及其他各種情形核定相當之數額。其金額是否相當，自應依實際加害情形與被害人所受之痛苦及雙方之身分、地位、經濟狀況等關係決定之，因此沒有固定金額。

3.  因您是在工作現場發生意外，因此除肇事者外，亦尚可向雇主求償。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

一、從你問的問題可以看出來你稍有研究。

二、精神上損害賠償的部分，要看法官了，律師只能多查一些類似傷勢法官怎麼判給你參考。例如，如果是屁股骨折，在台中的話精神上損害賠償是十六萬到十八萬…一般我的作法是用驗傷單上寫的傷勢當檢索條件去查判決，就可以查到類似傷勢法官怎麼判了。

三、以前我當法官助理的時候有整理一個台北市所有傷勢與精神上損害賠償的一覽表，照金額排，花了幾個月研究。心得是精神上損害賠償浮動性很高，有傷重賠少者；有傷輕賠重者。以律師的立場就是要多查一些同樣的傷勢判多一點的判決來參考。

楊俊鑫律師，預約諮詢電話0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口附近