我是住有管委會的電梯大樓,因為公共管線漏水造成一樓住戶淹水,經水電勘查(目測)須從我家6樓浴室鑿開壁面維修,我提出損害賠償6萬元整(因為水電師傅說雖然會負責復原,但是不可能跟原貌一樣,這會影響我將來賣屋房價)管委會第一次約我協商,我因生病無法出席,管委會要求我至少可以書面表達我的訴求好讓管委會討論.數日後,管委會未先告知我以會議紀錄名義公佈在公佈欄,內容如下:

1x樓x號住戶   本人完全配合施工,但本來好好的房子若因施工造成房價飆跌或風水破壞,此部分由誰來補償?提出6萬元補償金,如管委會無異議,本人完全配合施工.如附件說明(附件就是我提出的書面訴求連同會議紀錄一同貼出)

2依據公寓大廈管理條例第6條第3款之規定:管理負責人或管理委員會因維護,修繕共用部分或設置管線必須進入或使用其專有部份或約定專用部分時不得拒絕.設屬公共管道住戶李應配合.不應額外提出補償,而不讓其進入施工(不應提出補償還標線)

3依據同條例第47條第3款之規定........經通知限期改善，屆期不改善者楚新台幣3千元以上1萬5千元以下之罰鍰並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰.不應額外提出補償而不讓其進入施工.

4對於X樓X號住戶所提之補償金6萬元之要求無法同意.

請問...這樣的內容對於不懂法律的其他住戶來說是否會造成誤解認為我方提出賠償金是違法行為?畢竟我也是住戶之一,曾有其他住戶對於維修施工一直拖延已有我方刁難管委會的耳語出現,造成我一家人的名譽受損.管委會未經我同意在公佈欄貼出帶有我全名及地址的書面讓我對因漏水而受害的住戶是否會對我不利而擔心.我只是提出維護我權益的訴求為什麼就要罰鍰?難道只要我不是無條件的同意施工也是違法嗎?這算不算恐嚇我?

幫客戶施工到後期工程(未完工)，要請部分款項時，業主突然避不見面，且沒經過我同意就更換設計師，而擅自更動現場裝潢，如果聲請支付命令時，他提出異議，我後續可以對她提出侵占罪及竊盜罪嗎?謝謝。

老闆與A營造廠的主任和現場承包商有口頭約定工程中本公司提供的勞務及每日工資，A營造廠的主任也承諾工程款項由營造廠支付，第一期帳款確實也是由營造廠用支票支付，但在工程施工四個月後也就是在工程完工的前一天卻接到，營造廠會計來電告知要將前2~4期的帳單退回款項請向現場承包商請款。請問營造廠是否違法？三人的口頭契約是否成立？若營造廠不付款本公司可如何處理？

事實經過：
去年八月原本以為租了一個便宜又舒適的電梯華廈，第一天搬進去起，就是惡夢的開始，那天晚上，我們才發現後面有個工地，而且房仲跟房東事先未告知，原來是要蓋電梯大廈。此後每天施工噪音不斷，每天打1999檢舉，每天都是超過70分貝以上並開罰，我現在幾乎也是每天檢舉。

剛仔細看合約發現：
第十二條寫著：乙方若有違約情事，致損害權益時願聽從甲方賠償損害，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。

第十六條：本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租前之稅額增加時，其增加部份，應由乙方負責補貼，乙方決不異議

第十八條：特約應受強制執行之事項：1租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個月租金。

問題：
一、想要依民法424條解除契約，不知是否可行，我手頭有一堆1999簡訊回覆通知。

二、現在是想要跟房東商量看能不能提前解約，若她不同意想意思意思賠六千（租金是一萬四），再不行就訴訟了。既然民法424條規定可以解約，但如果她不還我押金，而我以訴訟跟她要押金，她又花大錢請律師，那我還會被依契約書第12條索取訴訟、律師費嗎？

第三、同上，既然可約424條解約了，如果雙方撕破臉，我檢舉她沒繳稅，是不是我也要依第16條賠償對方？萬一不能依424解約，是不是就不能檢舉她逃漏稅？

第四、法律也有規定要提前一個月告知，所以關於違約金是一個月還是兩個月，網路好像有不一樣的說法，想請教，我是否一定要提前一個月告知？萬一我臨時搬走，是賠一個月或是兩個月的錢？

非常感謝大家。

有一小工程發包，承攬人說需二天完工，雙方同意第二天完工，驗收沒有問題，訂定人支付價金與工人帶回。

誰知第二天工人沒來驗收就跑了，隨後發現完成部份也有瑕疵，經聯絡後，承攬人承諾兩天後會來做好，但沒有來，於是請別人完成。

我們要求他們修復，他們反而告我們不給錢。對於完成部份的瑕疵，承攬人（做為證人）說來現場勘查時，已詳細告之施工後的可能結果，是我們同意的…（相當是沒有說，說了我們就一定不會做的！）

事實上承攬人來的時間很短（我們是一個三百多戶的社區，進入時要換證登記時間），根本不可能說那麼多事！可以用進出登記的時間來反駁承攬人做不實的陳述嗎？又明明只是來接洽生意，承攬人卻登記「維修水管」，這可以說他愛胡說，說的話不足採信嗎？

他還說工程有完成，離開時，我們去吃飯，找不到我們…如果可以證明我們那個時間根本沒去吃飯，是不是可以告他們做偽證呢？

您好

想請問公司收到法院執行命令要扣員工薪資款1/3

該名員工不是正式員工也未參加本公司勞健保，他是配合的工班施工工期結束後提報薪資所得，當然他現在也不會服務(因為只有那次工期搭配)，請問我要如何向法院提出異議，格式要怎麼寫

家人因工安意外死亡，工作的工地為公共工程，明顯安全防護不足造成死亡(懷疑工地可能未照圖施工)，並且在人已死亡後警察並未立即封鎖現場，包商也將該工程完成，造成現場破壞。

請問是否可以申請國賠呢? 若是可以該怎樣做呢?

事情經過是這樣：

去年底好不容易靠自己的力量買了人生第一間房，
是一間屋齡七年多的公寓大廈頂樓（十五樓），
裝修初期，由於不了解法令規定，
所以拆除了陽台外牆（外推使用）與部分磚牆隔間，
完成拆除後一週，樓下住戶反應他們家牆壁龜裂，
我們停工協商，並且前往樓下勘查，
龜裂部分都是牆壁粉刷表面髮絲紋，
以及部分廚房與浴室磁磚細紋，
（但從紋路旁的水漬來看，也不像是新的裂痕），

基於敦親睦鄰與尊重社區主委，
我們有請土木技師工會的有照技師來勘驗，
技師表示，我們拆除的陽台牆面與隔間牆對於大樓結構沒有安全疑慮，
相反的，由於我們是頂樓，
減輕的隔間牆重量也同時減輕大樓結構負擔，
若要說我們唯一不對的地方，就是違反建築法，
違規外推陽台，違規變更使用面積，

也因此，我尋求專業與合法協助，
委託建築師幫忙申請新北市室內裝修許可證，
申請完後一且依法施工，並依法復原陽台拆除的部份，
但樓下住戶不信任我們請來的技師，
連同主委要求以社區名義重新向技師工會申請第二次勘驗，
所以，即使我已經申請了合法施工執照，
樓下住戶依然要求主委不准我們施工，
除非我們達成和解與賠償，
樓下住戶並提出一張高達十九萬的估價單索賠，
而且技師二次會勘結論也與第一次相同，
認為我們沒有損害結構安全。
而且也無法證明牆面龜裂是我施工造成。
事實上技師私下表示，
那些髮絲紋是混凝土收縮，或是地震等其他因素本來就有的現象。

而索賠內容如下：

全室水泥粉刷批土 43000 （27坪）
室內清潔 12000
廚房磁磚拱起復原及部分磁磚更新復原 20000
浴室磁磚全部更新復原 110000 （兩間不到十坪）
室內衛浴設備拆除後復原 10000
合計 195000
估價單只提出上述估價，
也沒有施工廠商資料，更沒有施工的詳細內容

由於我工作在外，所以委由父親協調

但家人對於法規不懂，加上主委表示不和解就不准施工，

所以後來只能接受，
就上述價錢賠償和解～
這是去年十一月底的事情，
賠錢後才繼續施工至今

現在工程進入尾聲，
只剩下室內粉刷、廚房系統廚具、與超耐磨地板舖設，
預計三月初可以完成，

前兩天樓下又說他家牆壁漏水，要求我們處理，
但水電師父前往勘驗，
漏水的地方為他的浴室牆面滲水到置物間，
樓下表示因為我之前施工造成他家龜裂，所以又滲水！
（註，我新家的水管當時就是怕會有後續麻煩的問題，
所以舊管線全部都不用，而是從管道間的出水口直接走天花板，
布線到室內其他地方，而且裝潢期間，我的室內並沒有用水）

所以我現在的問題是，
既然我當初已經賠償他二十萬，
對方沒有復原，現在又說是我造成的，這樣合理嗎？

而且對方當時所提的估價單，完全沒有施工廠商資訊

與詳細施工內容，和解書也在我不知情的情形下簽訂，

我是否能以詐欺主張和解書無效，重新調解？

當初十四樓提出索賠，也沒有證據證明他家的龜裂是我造成，
而且我去拜訪同大樓其他住戶，
每一戶龜裂的位置都相同（因為同大樓格局都相同），
甚至也有十一樓住戶表示那些龜裂本來就有了，
現在又向我要求要負責他家的滲水問題，
想請教版上，這樣是否合理？
我應該幫他們維修嗎？

抱歉，文長，而且大過年的就這樣......
謝謝大家，我只是想尋求建議，
好不容易靠自己買房，卻遇到這樣的事情......

想請問一下:
最近家人新買了一戶社區內15樓(最頂樓)的房子
屋齡約有10年
購買後重新裝潢
室內設計部分由家人自行設計
(無牽涉結構安全，僅做隔間等變更)
所以不知道要申請裝潢許可證
故被鄰居舉發
他說他們家的牆壁龜裂、磁磚凸起等是我們施工造成
以此為理由要求了一筆不小數目的金額做為修復費用
但後來我們也請結構技師來鑑定過
也申請到了施工許可證

但社區主委仍堅持要求須簽訂和解書才能繼續施工

不得已且在不了解之下家人仍支付了鄰居所要求的賠償費用

但是現在鄰居又以牆壁滲水為由
要再向我們要求一筆賠償
且要求警衛不讓施工人員進入
我們該如何是好
且整個過程中
鄰居所有的損毀都無提出證據證明是我們家施工造成
而社區主委的態度十分的偏頗
要我們不斷的賠償
想請問一下該如何是好

他們要求的賠償金額對我們家來說是一個很重的負擔
有沒有甚麼辦法可以解決?

和解書上有寫著:賠償金僅支付至目前房屋損毀修復的費用，待甲方(我們家)竣工後，若有其他房屋的損毀，由甲方負責支付修繕費用
這份和解書也是鄰居他們自己打的，由於家人不了解，也希望可以盡快了事，所以也有簽了

到底該怎麼辦
請幫幫我 
給我一點建議
拜託
謝謝

律師你好! 我有房屋在裝潢施工期間~因為施工所以我把鑰拾放在管理處保管方便工人施工進出~ 因鄰居反應有油漆味~當日管理員在油漆工人離場後~擅自拿我寄放的要時進入我家中進行拍照還罰工人款項~居然都沒知會我一聲~請問如此的作法有觸犯法律嗎??

律師你好! 我有房屋在裝潢施工期間~因為施工所以我把鑰拾放在管理處保管方便工人施工進出~ 因鄰居反應有油漆味~當日管理員在油漆工人離場後~擅自拿我寄放的要時進入我家中進行拍照還罰工人款項~居然都沒知會我一聲~請問如此的作法有觸犯法律嗎??

律師你好! 我有房屋在裝潢施工期間~因為施工所以我把鑰拾放在管理處保管方便工人施工進出~ 因鄰居反應有油漆味~當日管理員在油漆工人離場後~擅自拿我寄放的要時進入我家中進行拍照還罰工人款項~居然都沒知會我一聲~請問如此的作法有觸犯法律嗎??

我的工作性質是在道路施工 因為跟同事不合 爆發口角

我有罵出幾句髒話 後來他跑去警局報案 要告我 現在我也收到傳單了

當時是在道路旁邊 因該算是公共場合

但是實際上有聽到的人都是同事 

也算有證人 不過他一定沒有錄音 所以沒有證據

請問我該怎麼辦呢 私底下跟他和解可能辦不到

對方個性很頑固 實在是很討厭的人

要是在檢察官面前跟他要求和解 他不願意的話怎麼辦

後果會有什麼金錢上的損失嗎

麻煩各位專業人士幫幫小妹
我從事工程工作
過程中有多施工送客人,也有口頭告知老闆
目前離職三個月
前東家打來說本案虧損十萬,要我全額賠償(因為送東西)
1.我是在客人付完尾款後,照正常程序老闆簽核離職,從頭到尾都沒有人,包括會計都無人告知本案件情況是虧損
2.估價單,贈送狀況老闆都知情
3.老闆所謂的虧損為簽約金額跟實際收到的金額差十萬,所以並不是"虧本十萬"而是少賺十萬,所以要求我賠償他""沒賺到的十萬"",這樣合理嗎?

房屋仲介公司新為鄰居，整修房屋並違章增建3樓，在不同意敲打牆面及植筋下仍執意完成，造成房屋多處漏水。施工中曾有建管局將違建鋼筋裁剪但仍接續完成施工，施工中也請警察出面告知已造成房屋的損害及危險，請問如以法律方式該如何處理？

麻煩對該法令有研究的大大幫忙囉

家裡旁邊有塊空地約莫300坪，最近地主出租給一小型工程行，該司主要從事建物改建例如套房出租，近期發現該司頻繁載運施工所衍生的廢棄物傾倒在這空地上，如磁磚、水泥、石膏板、木板、塑膠袋、塑膠桶等營建混合廢棄物，造成環境上觀瞻及空氣灰塵影響，想請問該司是否需領有主管機關核發之廢棄物清除、處理許可文件，才得以從事廢棄物之清除、處理？又若地主同意該司傾倒就不受法律約束嗎？若想逕行舉發是否需於傾倒時後來拍照存證呢？期間已向地主及承租人溝通均未有善意回覆，還請大家幫忙集思廣益想想對策囉，希望可以還我們家乾淨美麗家園呀。。。。。

我在等紅綠燈後剛起步50公尺撞到人 因為下大雨..安全帽也是模糊..(因為近視.鏡片也都是水)....視線超暗 對方在馬路施工!..3線大馬路站在第2線道 也是正中間馬路的中央施工 對方穿暗色雨衣沒有方光背心!無任何警告標語!沒安全錐! 最外線停著他的車 我因無法閃避.也看不到他而撞到他!發生損傷... 也和女友都無法上班修養一星期!並且要重買雨衣和安全帽!眼鏡等等物品 我能提出啥提告?? 過失傷害~?那可否提出提告他們公司0.0??

您好 因有事想請教 冒昧來信 還請見諒! 事情是這樣的 我在銀行的信用一向優良 所以銀行經常寄來貸款單只要簽個名錢就撥下來 但一直也從未借過款 無奈 8年前認識了一個愛情騙子 他說要做生意 店也已動工 錢一時匯不過來 向我調頭寸 說過幾天就能還我錢 結果不但遲遲為環 還一再讓我去借錢 礙於我也都在施工現場 大家都知道我 所以 還一再讓我去借錢 礙於我也都在施工現場 大家都知道我 所以很白癡的我 一而再再而三的去銀行和朋友 家人借錢 ..........後面的 應該不用贅述了 您應該也能明白是甚麼狀況!! 因為銀行的欠款 我能賣的都先賣掉還銀行了 向妹妹借的錢 因為他已出嫁 擔心他在婆家遭人眼色 所以便將一間事情發生前所買的小套房抵押給他 怕連累他所以也過戶給他了 她還匯了一點錢給我過日子 但還有一筆大約80萬的 還不了也只好先躲避過日子 暫時也就相安無事 但是今天 我妹妹收到法院寄來的 銀行要求的"塗銷所有權移轉登記" 說是要告我和我妹妹 一人做是一人當 我不能讓我妹妹再因為我的事受影響 請問 我該怎麼辦呢???拜託您 幫我想想辦法 好嗎??? 拜託拜託......!! 如若您願意幫忙 可否去電詳談??

律師您好:

樓上住戶因施工不當導致我家客廳．廁所漏水．根據公寓大廈管理條例第１２條－專有部分之共同壁及地樓地板或其內之管線．其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權共負擔！

＊但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者．由該區分所有權人負責＊！

我們一直與他溝通．他還是不幫我家修繕！

我想請問萬一我寄出存證信函對他提出告訴．是否要共同負擔修繕費用？

＊－－－－－－＊部分我有點不懂．煩請律師解答．感謝！

 

                                       請問這樣的控告詐欺罪會成立嗎

爸爸的車是豐田21年的老車，因汽車的冷氣部份在之前曾被不肖維修場騙了2萬多，不但沒修好冷氣還常出狀況。於是我在2012年10月18日，上雅虎拍賣網查詢汽車冷氣維修，發現新莊弘億汽車(http://tw.page.bid.yahoo.com/tw/auction/1237273079;_ylt=Asr26cgmdAjv034ij4jck.ypFLJ8?actsrch=srp2)在維修汽車冷氣方面上評價算不錯，在網頁上又聲明 (可以免費檢查後已確認哪些零件損壞需維修或更換，那我們會依照您的需求(正廠副廠、新品或交換中古品)先報價給您參考，再由您自行決定願不願意維修喔！純檢測不維修也OK免驚勒^^)。所以於10月20號(星期六)早上10點多，就開車到新莊去試試。 一到修車廠遇到所謂的阿倫師也就是老闆，我就先告知我的車子冷氣系統有漏冷煤的狀況，如果再灌冷煤是沒有效用的，一樣會漏掉，因為上個月剛灌過冷媒，結果不到半個月又漏光了，所以應該是零件損壞的關係！而且也說明之前爸爸維修冷氣花了2萬多冤望錢還是沒有修好，所以慕名而來，請他幫我仔細檢查找出壞掉的零件。 結果他跟他父親推了一台我也不知道是什麼的機器如圖1.2.3.就接上我的車子管路，錶上確實發現有漏氣的狀況，檢查20分鐘後就跟我說壓縮機壞掉壓力不夠要換掉，汽車內部什麼冷凝器堵塞、膨脹閥堵塞也要換掉！這2樣東西，就算不懂車的人也知道是冷氣裡最貴的零件，甚至還要把我的汽車暖氣封掉。於是我就詢問老闆，這跟我車子漏冷煤有關係嗎？結果他說壓縮機正常壓力要在車內室溫7度-8度才跳開，我卻在10度就跳開了，很明顯壓縮機已老化了，壓力不足。那我又詢問冷凝器堵塞，膨脹閥堵塞是如何？結果他回答風量會變小、會不冷。說到這裡，我就再次反應上個月我灌冷煤時，冷氣會冷、風量也滿大的，只是冷媒會漏而已，這2樣東西應該是正常的，是不是可以再確認清楚。結果老闆就有一點不爽，覺得我在質疑他，於是我想既然已經來了這裡，網路上又有推薦，那我就試著相信他，於是我問他總共需要多少錢？他一開價就12000元，而且零件還不是全新的，是整理過的。當時我嚇一跳！心想怎麼這麼貴？於是我說這兩樣東西這麼貴，你是不是可以再做一次檢測給我看，如果壓縮機、冷凝器這2樣東西真的壞掉，我會考慮看看給你修，順便連引擎的正時皮帶，也考慮讓你一並處理。但他說做幾次都一樣結果就是這樣！可是這一次檢測，他卻倒了一種螢色的東西，我就詢問他這是什麼？老闆說是測漏劑兼有潤滑功用。過程中他父親在我車內量冷氣出風口的溫度，我和老闆就站車頭看錶及壓縮機會在幾度跳開。這時他父親就叫他進到車內把溫度劑給他看，他們講話的音量很小聲，於是我走到窗邊，問說現在是什麼情況？他跟他父親兩眼對看，嘴巴一直唸著奇怪！奇怪！這時我注意到溫度計上出風口溫度是在7度8度之間，屬正常的而且會冷。老闆又到車頭看一下錶上壓縮機壓力，我也跟上去看，結果是正常的(7度會跳開)。這時我沒講話，過了5分鐘後，他竟然跟我說現在都正常了，壓縮機、冷凝器暫時不用換。但是還剩下漏冷煤的地方要再檢查，需要先跟你收1600元。當時我覺得很荒繆，也有點生氣甚至對這間店感到非常糟糕，覺得好像被耍的團團轉！於是我問說為什麼要給你錢？我冷媒漏的問題、哪個零件壞掉、原因都沒找出來？但他回應他有灌冷媒在系統裡面做測試，現在車內會冷了。我馬上反應說明:

第一、一開始來的時候我就講過，我的冷媒會漏，應該是某種零件有問題，即使繼續灌冷媒也沒用，很快就漏光了，如果只需要灌冷媒，我幹麻大老遠一早從桃園過來。是因為你的拍賣網頁上有說明{可以免 費檢查後已確認哪些零件損壞需維修或更換，那我們會依照您的需求(正廠副廠、新品或交換中古品)先報價給您參考，再由您自行決定願不願意維修喔！純檢測不維修也OK免驚勒}^^我才過來。

第二、你最後要灌冷媒做測試時，為什麼不先告知？更何況你這個專業人士，明知道零件有問題未修護，灌冷煤還是會漏光的情形下，你還硬把冷媒灌進去，又要向我收1600元，你到底有沒有替消費者想一想阿？而且違反你網路所寫的{檢查後非零件故障的問題，單純是油線管路、保養、冷凍油的清洗與冷媒的補充等，最多1688元就能夠恢復冷氣該有的效能喔(當場測試無效免錢呀)

第三、最後當場我有清楚說明，如果你執意要收我錢時，請你把冷媒漏掉或抽回去，我連續講了3次請你把冷媒漏掉或抽回去，因為我不認同你的施工方法，以及你沒有在施工前先告知我作法。

 這時他問我車內汽油剩多少？我回答是滿的，結果他要我留車2天，我說我要用車沒辦法，於是他看我堅持不留車，就問我說確定會給他修嗎？我回答他：會跟我爸爸說並且考慮看看，如果沒問題再打電話叫你禮拜天或禮拜一來牽車。我心想他們這種做法及技術，真的讓人非常失望，但是如果再讓他們碰車子零件，不知道會不會蓄意損壞，因為擔心還有考量安全問題，最後我留了一個假的電話給他，就離開了。結果10月22號他在我家信箱，投了一張紙條內容是:EN-0999車主你於20日上午到我修車廠修車未付修車費，又騙我星期天晚上或星期一要回廠修車，右留下假電話號碼，我限你星期四之前和我說明否則我就要告你喔…

Ps{今天我收到新莊派出所寄的公文.上面寫對方告我詐欺.要我2012/12/22號去派出所說明}.請問懂法律的正義朋友們.我該怎麼辦.會吃上官司嗎..現在全家人都對這件莫名奇妙的事感到很煩惱.可以請各位幫幫忙解答嗎..感恩

 爸爸的車是豐田21年的老車，因汽車的冷氣部份在之前曾被不肖維修場騙了2萬多，不但沒修好冷氣還常出狀況。於是我在2012年10月18日，上雅虎拍賣網查詢汽車冷氣維修，發現新莊弘億汽車(http://tw.page.bid.yahoo.com/tw/auction/1237273079;_ylt=Asr26cgmdAjv034ij4jck.ypFLJ8?actsrch=srp2)在維修汽車冷氣方面上評價算不錯，在網頁上又聲明 (可以免費檢查後已確認哪些零件損壞需維修或更換，那我們會依照您的需求(正廠副廠、新品或交換中古品)先報價給您參考，再由您自行決定願不願意維修喔！純檢測不維修也OK免驚勒^^)。所以於10月20號(星期六)早上10點多，就開車到新莊去試試。  一到修車廠遇到所謂的阿倫師也就是老闆，我就先告知我的車子冷氣系統有漏冷煤的狀況，如果再灌冷煤是沒有效用的，一樣會漏掉，因為上個月剛灌過冷媒，結果不到半個月又漏光了，所以應該是零件損壞的關係！而且也說明之前爸爸維修冷氣花了2萬多冤望錢還是沒有修好，所以慕名而來，請他幫我仔細檢查找出壞掉的零件。 結果他跟他父親推了一台我也不知道是什麼的機器如圖1.2.3.就接上我的車子管路，錶上確實發現有漏氣的狀況，檢查20分鐘後就跟我說壓縮機壞掉壓力不夠要換掉，汽車內部什麼冷凝器堵塞、膨脹閥堵塞也要換掉！這2樣東西，就算不懂車的人也知道是冷氣裡最貴的零件，甚至還要把我的汽車暖氣封掉。於是我就詢問老闆，這跟我車子漏冷煤有關係嗎？結果他說壓縮機正常壓力要在車內室溫7度-8度才跳開，我卻在10度就跳開了，很明顯壓縮機已老化了，壓力不足。那我又詢問冷凝器堵塞，膨脹閥堵塞是如何？結果他回答風量會變小、會不冷。說到這裡，我就再次反應上個月我灌冷煤時，冷氣會冷、風量也滿大的，只是冷媒會漏而已，這2樣東西應該是正常的，是不是可以再確認清楚。結果老闆就有一點不爽，覺得我在質疑他，於是我想既然已經來了這裡，網路上又有推薦，那我就試著相信他，於是我問他總共需要多少錢？他一開價就12000元，而且零件還不是全新的，是整理過的。當時我嚇一跳！心想怎麼這麼貴？於是我說這兩樣東西這麼貴，你是不是可以再做一次檢測給我看，如果壓縮機、冷凝器這2樣東西真的壞掉，我會考慮看看給你修，順便連引擎的正時皮帶，也考慮讓你一並處理。但他說做幾次都一樣結果就是這樣！可是這一次檢測，他卻倒了一種螢色的東西，我就詢問他這是什麼？老闆說是測漏劑兼有潤滑功用。過程中他父親在我車內量冷氣出風口的溫度，我和老闆就站車頭看錶及壓縮機會在幾度跳開。這時他父親就叫他進到車內把溫度劑給他看，他們講話的音量很小聲，於是我走到窗邊，問說現在是什麼情況？他跟他父親兩眼對看，嘴巴一直唸著奇怪！奇怪！這時我注意到溫度計上出風口溫度是在7度8度之間，屬正常的而且會冷。老闆又到車頭看一下錶上壓縮機壓力，我也跟上去看，結果是正常的(7度會跳開)。這時我沒講話，過了5分鐘後，他竟然跟我說現在都正常了，壓縮機、冷凝器暫時不用換。但是還剩下漏冷煤的地方要再檢查，需要先跟你收1600元。當時我覺得很荒繆，也有點生氣甚至對這間店感到非常糟糕，覺得好像被耍的團團轉！於是我問說為什麼要給你錢？我冷媒漏的問題、哪個零件壞掉、原因都沒找出來？但他回應他有灌冷媒在系統裡面做測試，現在車內會冷了。我馬上反應說明:

第一、一開始來的時候我就講過，我的冷媒會漏，應該是某種零件有問題，即使繼續灌冷媒也沒用，很快就漏光了，如果只需要灌冷媒，我幹麻大老遠一早從桃園過來。是因為你的拍賣網頁上有說明{可以免 費檢查後已確認哪些零件損壞需維修或更換，那我們會依照您的需求(正廠副廠、新品或交換中古品)先報價給您參考，再由您自行決定願不願意維修喔！純檢測不維修也OK免驚勒}^^我才過來。

第二、你最後要灌冷媒做測試時，為什麼不先告知？更何況你這個專業人士，明知道零件有問題未修護， 灌冷煤還是會漏光的情形下，你還硬把冷媒灌進去，又要向我收1600元，你到底有沒有替消費者想 一想阿？而且違反你網路所寫的{檢查後非零件故障的問題，單純是油線管路、保養、冷凍油的清洗與冷媒的補充等，最多1688元就能夠恢復冷氣該有的效能喔(當場測試無效免錢呀)

第三、最後當場我有清楚說明，如果你執意要收我錢時，請你把冷媒漏掉或抽回去，我連續講了3次請你把冷媒漏掉或抽回去，因為我不認同你的施工方法，以及你沒有在施工前先告知我作法。這時他問我車內汽油剩多少？我回答是滿的，結果他要我留車2天，我說我要用車沒辦法，於是他看我堅持不留車，就問我說確定會給他修嗎？我回答他：會跟我爸爸說並且考慮看看，如果沒問題再打電話叫你禮拜天或禮拜一來牽車。我心想他們這種做法及技術，真的讓人非常失望，但是如果再讓他們碰車子零件，不知道會不會蓄意損壞，因為擔心還有考量安全問題，最後我留了一個假的電話給他，就離開了。結果10月22號他在我家信箱，投了一張紙條內容是:EN-0999車主你於20日上午到我修車廠修車未付修車費，又騙我星期天晚上或星期一要回廠修車，右留下假電話號碼，我限你星期四之前和我說明否則我就要告你喔…

Ps{今天我收到新莊派出所寄的公文.上面寫對方告我詐欺.要我2012/12/22號去派出所說明}.請問懂法律的正義朋友們.我該怎麼辦.會吃上官司嗎..現在全家人都對這件莫名奇妙的事感到很煩惱.可以請各位幫幫忙解答嗎..感恩

因為狀況太出我們意料之外, 還理不出頭緒.
事情的發生時程是:
 
10月 借屋裝修, 拆除後發現部份鋼筋外露, 賣方說他會負責修補費用
11月 請結構技師鑑定結構安全, 並提出概略的補強工法, 以利廠商估價.
12月 因為賣方承諾會修繕, 且仲介認為照合約進行較不會讓對方有藉口, 故依合約的約定時間進行交屋, 並對賣方扣除預估的修繕款. 交屋後, 仲介提供結構技師正式的書面報告給我們, 我們才發現?蝕範圍比我們預估的更大.
上週 自費要求仲介進行氯離子檢測.
本週 進行氯離子檢測.

我想請教:

一.倘若我們測出來的結果真的是海砂屋(當然我非常希望不是), 應該是先鑑價師來鑑價呢? 還是先提告, 由法院指定估價師鑑價? 因為這筆鑑價費不便宜(要10萬), 若官司沒打成, 又是我們的另一個損失.....畢竟現在狀況已經很慘了.

二. 還有, 我們現在拆除好了, 也泥作到一半, 裝潢公司等我們何時可以施工....又讓我們騎虎難下了. 若繼續裝潢, 會不會影響將來的鑑價作業 (應該會吧)? 或者影響官司進行?

謝謝.

 你好, 

因樓下五樓住戶因噪音問題自民國100年7月至今多次爭執，其中在民國100年11月因有不明的樓層在裝潢施工，樓下五樓的住戶以為是我們而引發衝突，發生狀況請看最下方的陳述，由於這期間有請管委會去跟五樓溝通過，因五樓住戶對聲音很敏感舉凡腳步聲，沖馬桶聲，流水聲，風切聲及偶發事件的物體掉落聲都說是噪音，此住戶常喝酒之後就開始失控認為我們聲音太大或是別樓層的聲音也說是我們，直到最近約3個月來樓下五樓常利用晚間開始製造敲打聲，上上禮拜六從晚間10點開始蓄意敲打巨大的聲音，樓上樓下都有住戶聽見，有問警衛發生什麼狀況，但警衛跟住戶講5樓跟6樓長期的噪音問題，隔天週日約傍晚因別樓層在裝修發出巨大的聲音，樓下五樓又開始蓄意敲打後還打開窗戶大?，我們立刻打110報警，警察到我們家也聽到敲打了，隨後去五樓按鈴，但五樓住戶躲避警察盤查，警察後來先離開說若有問題在打電話去警局。

因為這位住戶先前也說要來道歉但也一直沒出面，但最近蓄意敲打後還打開窗戶大?已經是不理性的行為，所以我們有去警察局做筆錄，警察看了我寫的陳述說只能用11月20日的事件告他恐嚇

請問當時的物業管理的警衛已經找不到人了,我們沒有錄音.所以證據也只有當時的警衛.

但11/20事件發生之後我們有請管委會的副主委去找五樓住戶談,就只有這樣而己.

 請問此案件若進入司法程序前,我們要注意什麼事情?  謝謝.

 我先生的陳述

民國100年11月20日當天我加班後約3點多回家，看小孩及老婆在睡覺，坐在客廳看電視，忽然樓上傳來大聲施工敲打聲響，馬上至一樓請警衛陪我上樓查看，警衛告知5F 透過緊急按鈕呼叫他上樓，需先至5F，我陪同警衛上樓，警衛要我先在五樓電梯口，等待他處理5F呼叫事件，(因為這位住戶是按緊急按鈕)警衛按175 5F-3門鈴後，這位住戶開門並對警衛非常大聲喊說"你去跟樓上六樓警告，我已忍耐你很久了，吵整天是在吵什麼"，並辱罵三字經，我在五樓電梯口聽到後，回應"我人在這裡，你忍耐我什麼"，我走到接近電梯口，兩道逃生門前，175 5F-3這位住戶回應"一直在吵”早就要警告你們了，你們是在吵什麼"並再次辱罵三字經，我回應"我老婆小孩都在睡，我在看電視，我也是下樓找警衛陪我上樓去找是誰在施工，你是在罵什麼"。175 5F-3這位住戶隨即從屋內門旁拿出高爾夫球桿，舉高爾夫球桿要打我，警衛見狀以身體擋住並拉住175 5F-3這位住戶，這位住戶拿球桿並比屋內要我進他屋內， 說"你給我進來"，我回應"你要做什麼，為何要進你家"175 5F-3這位住戶說"進來我家，我才能把你打死呀"175 5F-3這位住戶舉著高爾夫球桿一直要衝過來，警衛拉住並說"不要啦，不要啦"

我多次回應"不是我們在施工製造聲音，老婆跟小孩在睡覺，我在看電視，聲音不是我造成的，我也是聽到聲音才到大廳請警衛一起去找聲音，不然我們一起去找主委及副委出來處理"經多次告知一起去找主委及副委後，我與警衛及這位住戶一同坐電梯上樓至8樓按主委門鈴，但無人回應，因不確定副委住幾樓，故未前往找副委，我在電梯內再三跟這位住戶強調，"我老婆跟小孩在睡覺，聲音不是我們造成的，我也是加班回家坐在客廳看電視聽到聲音，才去找警衛看是誰在製造聲音，並告知我會找主委及副委反應聲音問題，最後在警衛陪同下下樓，並各自離開。回到家裡後告知老婆五樓拿高爾夫球桿要打我的行為。

 以下是我本人的陳述

我睡醒之後問我老公發生什麼事，他告知以上事件，我認為有必要問清楚，所以到樓下問警衛事情經過，並請他幫我按鈴我要跟這位生先通話，這位先生並沒有回應，大約過了約五分鐘直接下樓到大廳，我問這位先生為何要恐嚇要把人打死，他回答，進來我家我才可以給他打死，我告訴他不是我們在施工，我們4月就搬進來了，早就裝潢好了，而當我接近他，有聞到他身上酒味，他還說他可以叫黑道來處理，我想酒駕的人都會開車撞死人了，我再跟他談下去可能會被他當場打死，隨後我自行離開。當天有立即反應給副主委告知當天發生的狀況。

 

我家土地是別人的已經承租大約5.60年了.租金是年繳.是使用後才繳.也就是說每年11月份繳交今年度的租金.從以前就是這樣.租約沒有期限..以前是古厝.但是921倒了.從新搭設鐵皮屋.繼續承租.鐵皮屋有辦理房屋權狀.有繳稅金..現在問題來了.因為之前921倒的時候並無全倒.還有一些古厝沒倒.我們現在把古厝打掉了想蓋遮雨朋.已經施工了..裡面也會積水.想把地面重新囤土升高.不然房子理庭院每當下雨都積水..現在施工到一半.地主不肯..然後叫我們買這快地.才有權力搭設使用...但是地主是好也人..開天價..沒辦法壓低..我們現在已施工到一半了..該要如何...我們是貧苦人家..遇到現在這個棘手事件.不知該要如何..請求律師大大們能幫幫我們.度過這個難關..因為我們想搭設類似像宮廟一樣的鐵皮屋..只是要做修理廠.但是地主卻喊停不肯...律師大大們我們該如何走下去呢....一家生技就靠先生修理廠...因為現在租約到期要遷移.想說遷回家裡..但是忽然間 被喊停..真的會走投無路..律師大大們你有更好的方法嗎?謝謝你..麻煩你了..不然我們一家人孩子又還小真的不知道該要如何?快逼上絕路....

現在家前一大片一堆濫泥水.進出家裡實在很不方便..小孩要上學.幼保都關在家中無法出家門走.家裡也因濫泥水.施工也亂到不行.因為被強制喊停止施工.讓我們毫無頭訊.一家都烏雲滿霧..因為地主是有錢.有政治勢力強大..我們只是貧民老百姓.真的不知道該要如何下去..請教律師大大們.假設我們施工下去.對方可以告我們嗎?地主可以強制拆除嗎?地主可以把我們趕走..說地不租給我們..那地上建築物是我們的.該如何呢?我們並不是要霸佔著土地.畢竟霸佔著久了.土地怎麼樣也不會變更到自己名下..但是地主就是採著強硬的態度.深求律師們幫幫我們詳解..告訴我們接下來我們該如何做呢?

律師 您好:

想詢問您以下關於交通事故您的建議與見解,謝謝!

事故發生於台南市xx街與xx路口附近的巷道上,前方路口設有紅綠燈標誌,巷道為雙向道但無標示快慢車道,右方車道最右側進行道路施工並放有三角錐,當事人騎乘機車從後方前行欲至前方路口待轉,騎乘至三角錐旁時,被對方所駕駛的汽車從後方追撞,造成機車引擎損傷,汽車右前方保險桿下方碎裂,但無人員傷亡,因和解未果,對方已提出鑑定,想請問您對上述事件的看法,謝謝您!

您好:

 前幾日於xx街與xx路口附近的巷道上,被對方所駕駛的汽車從後追撞當事人所騎乘的機車,巷道為雙向道,並無標示快慢車道,右方車道最右側進行道路施工並放置有三角錐,前方路口設有紅綠燈標誌,當事人從後方騎乘機車前行,欲至前方路口待轉,因右側道路施工放有三角錐,所以當事人騎乘於三角錐旁的道路上,誰料被後方的汽車追撞,當事人騎乘機車超越對方所駕駛的汽車時,汽車因前方尚有車輛所以還沒有起步,誰料機車騎乘在汽車右前方時,汽車即追撞機車,因和解未果,對方汽車駕駛人已提出鑑定,想請問您針對上述之描述有何建議與見解,謝謝您!

 

請問有關驗屋有相關法條可以與建設公司相互驗證嗎

因為彼此雙方對施工的瑕疵認定不一致

如磁磚空心 油漆刷得像補釘等問題

所以想問說像這類問題是否有相關法條可以要求建商重新施工

不然建商一句施工能力只有這樣水平，是否買方就必須概括承受

謝謝

請問一下 我家請 水電來施工廁所 如經費用五萬五已付清

但廁所 最後的一部份 天花板 還沒施工完畢 人就搞消失了 手機打也不接

(有簽一份合約書 有蓋手印 簽名 及他的住址)

但真的很困擾 ...我要怎麼做啊>< 有沒有人有具体的經驗呢..

難不成 還要去告對方詐欺嗎?.. >< 很無奈 麻煩懂的人 請幫幫我

或者告的話 我應該 如何告他~~~

小弟透天住家隔壁在蓋房子~再施工期間有搭一個高約二樓高的懸空鐵架平台這各平台有超過他自己建物本身的空間~已佔用我們的私人空間~還大言不纏的說沒有佔用到我們土地~可是我有拍照存證~我覺得以侵犯到我們的生活隱私還有住家安全了~所以想請教律師在您百忙之中幫我解答一下~我該如何自保呢?有何權利可以主張呢?施工期間的噪音要如何舉證檢舉呢?麻煩你了謝謝

五樓在99年10月因家中漏水叫防水工程修繕頂樓漏水(頂樓地面全部施工).事隔近二年,在今年7月收到法院起訴書說五樓曾向1-4要求分攤99年漏水施工費用145000元,但迄今1-4樓共有人並沒有回應,所以到法院提告要求返還不當得利.但事實是,五樓漏水所有共有人並不知情也不知怹有叫防水工程公司來施工,原告也沒有提過要求分攤修繕費......想請問:1-4樓被告要分攤費用嗎?原告誣告1-4樓共有人說有向我們要求分攤費用不成,我也以告他誣告嗎?謝謝

註:公寓大廈規約範本第12條、內政部100年7月22日台內營字第1000805799號令修正，自中華民國一百零一年一月一日生效之公寓大廈規約範本第19條係分別規定「共用部分及其相關設施之重大修繕，指其工程金額符合下列情形1.施工費用超過10萬以上就算重大施工,重大施工本就要知會共有人並表決是否同意施工......謝謝

您好:

99年8月間,我的家人在下班途中,因車道上所舖設的水泥磚塊無故翻起,造成我的家人翻車受傷送醫救治並波及停放路邊停車格之小客車,因此,於100年4月間向該道路工程養護處申請國賠。

尚未申請國賠前,該單位曾透過其道路之承包商與我方聯繫,表示波及路邊小客車部分,由其處理;我方則因賠償無共識無理賠,後續提請國賠。

國賠提出後,該單位要求會勘,在會勘時,對於我方提出之質疑,該單位皆以我方行使之道路為自行車道,係違規行使道路為由,口頭表示不會理賠,然後續皆無接獲相關訊息。

前幾日接獲地方法院通知,表示當時波及車輛之保險公司行使代位求償權向我方提出侵權行為損害賠償,理由為我方"未注意前方狀況而撞及..汽車,並導致系爭車輛受損.."要求我方負擔車輛修理費。

我方行駛時,道路是平的,沒有坑洞..竟然說我方未注意前方狀況..實在很瞎....@@

為此,我再次致電至養工處,其卻表示因承辦之公務人員已調職,該案即無續辦處理。今日再與新承接之承辦人連繫,其說法與當日亦同,另對其包商原允諾處理波及車輛部分,則表示當時非其承辦案件,亦無留存相關紀錄,無白紙黑字,口說無憑。

感覺真的無奈

我們也是受害者,而且我的家人當天也由救護車送急診,造成下巴撕裂傷及右手骨折，無法從事平日工作,休養了近半年左右。

綜上,

該車道屬自行車道是養工處說的,可我們也不確定是不是。因為公司門口一出來就已經是人行道了,然後是舖水泥路磚的車道,且上面都有劃機車格。但養工處一直說是自行車道,上面雖有劃機車格,但不能行駛,機車要用牽的停放,不能用騎的。

當日會勘時,我質疑其所謂的自行車道之施工品質及該單位之維護不周,該單位包商卻表示係因連幾天大雨導致路磚鬆動...他們這樣不是也沒有盡到道路養護的責任嗎?而且還硬說一定是我方車騎太快才會這樣,如果真的騎快車,後果更不堪設想哩...

所以,我以該路段維護管理不善致用路人發生此次車禍事故，基於養護單位應善盡管理及維護之責，讓用路人行駛基本”行”之安全之責，提出賠償請求。

所以,我想請問:

1.如何確認該車道之屬性,是否為我方機車不能行駛之道路?

2.假設我方違規,是違反何項法條?

3.在自行車道上又規劃機車停車格是否符合規定?如果不行,又無警示,很容易誤導民眾?!(會勘當天,有N台機車在我方出事的車道上行駛..@@)

4.現在對於保險公司的提告,我方在簡易庭答辯時,該如何處理比較好?

5.是否應向該養工處申請當日之會勘紀錄?

以上,謝謝!!

非常感謝您耐心看完!!..^^~

PS:事故當天有報案,也申請了道路交通事故現場圖及照片紀錄。

張律師 您好 我有一個問題,因為之前房子整修,所以有找包商施工,可是他錢拿了之後卻沒有幫我處理,我可以告他詐欺或業務侵占嗎.

本人於93年7月8日由 法拍買下土地（有土地所有權狀-1/1），97年1月份遭鎮公所工務課鋪設泊油路(從本人土地正中對半開路.....一分為二了)，經查證是鄰地地主潘XX向里長李XX申請鋪設泊油路，再由里長李XX代為向鎮民代表曾XX申請，鎮民代表曾XX再向鎮公所工務課陳情鋪設泊油路，再由工務課發包給工程行（里長李XX之弟）李XX施工，以上所有人都未經本人同意就將本人土地私自施工鋪設泊油路，101年3月12日本人向鎮公所工務課陳情，101年3月27日現場查勘，至今101年8月己有五個月，經多次摧促未有消息。在這段時間內本人又被鄰地地主潘XX告確認通行權存在，101年5月31日開庭，101年8月6日上午11時0分法官現場勘測本人不動產，下次開庭時間101年9月12日。鄰地地主未經本人同意私自申請鋪設泊油路己是侵佔行為，如今又告我確認通行權存在，實在惡劣，鄰地地主己有鄰近道路約二米就到道路，還從本人土地開路長達一百多米 = = 又是土地正中央。。以上全部沒有經過我口頭和書上同意私自鋪路。 還有申請人李XX，施工的人是他弟弟。是不是怪怪的。想請問如果我要告的話 我該告誰？ 告什麼項目？ 民事？刑事？如何要求賠償？誰該賠償？ 謝謝。。我分不清楚該告誰 怕告錯了><

事情發生在三年前,房東當時在我租賃的店面旁邊蓋其他房子

在98/7~98/8月之間,我發現當時建築工人曾經從我店面門口插座

接延長線到施工地點使用,我本人親自發現的有兩次,我母親發現有一次

當時詢問工人為何沒有告知就接我的電,工人說是房東允許

後來跟房東說這是營業用電,度數越高的錢也越高,請不要接

房東也說當時借用一下,以後不會在接,之後我又發現一次

後來?跟前後一期的電費相比之下,當月電費約多了一萬多近兩萬

當時已跟房東有爭執,房東只願意多付300元當補償,我當時認為300元不夠

我要求他付多出來的一萬多塊電費,房東也不願意

雙方爭執不下,並沒有達成共識,當時我拒絕繳隔月房租15000元

也告知房東我拒絕繳隔月房租,因為他並無補償偷接我水電的部分

房東也沒做出任何回應,當下我以為他已經接受這個條件

事情過了三年,到今天我租約滿了要退租,房東堅持扣押我15000元壓金

說是少交一個月房租,我心理覺得吃悶虧,難怪他當時並不給我回應

水的部分房東曾經敲破房子後面,自行從水管接水,該月水費也高了2~3倍

房東是說房子後面本來就有破損,並不是他敲的,工人則當時有坦承是房東讓他敲

 

我想請問律師先生,三年前當時情況,我可否告房東盜竊呢?

三年前偷接電跟敲破房子後面牆壁接水管都沒經過我本人同意

可是絕大部分的證據,如照片跟當時工人口述都已經不在了

目前有的就是當時電費單,的確比前後一個月多一萬塊以上

房東扣壓金的時候,也談到接電的部分,他也承認有"借電"(他的認知)

如果走上法庭,是否房東只要否認接電這回事,我就沒直接證據了?

以上走法律途徑的話,是否我立足點不多,反而可能被控告誣告呢?

是一個公共工程的案子
甲營造.乙發包商.丙施工廠商純勞務代工(三方都有公司行號)
於2個月後丙方已請領過2次款

2個月後發現被動手腳.所以丙方3-4天未進場

1.乙方與丙方的合約(聯頁部份)雙方都未加蓋封印章.
每張都無蓋丙方大小章.丙方可否主張該份合約無效

2.由於合約未加蓋封印及大小章.丙方要帶走時被乙方動手腳搪塞了數張紙
裡面有罰三倍工資扣款條款.及一堆其他不利於丙方之條款與罰則.
有發文給乙方.乙方置之不理該怎麼後續處裡.
例如:
純勞務代工的丙方需承擔現場施工材料浪費.遺失.損壞之責任.
丙方需負擔乙方罰款等等相關連帶責任.

3.現場有重大缺失.(管道間被縮減約40百分比)導致丙方施工困難
發文給乙方乙方不簽收也不回覆丙方.

目前乙方大剌剌的對外稱丙方放管.揚言依合約提告

如果施工造成非ATT所擁有之地區受損，社區是否有法律權力要求賠償？

因施工而造成的人受傷，社區是否有機會需要賠償/負責任？ 因施工而造成的資產受損（車子，房屋），社區是否有機會需要賠償/負責任？ 如果施工造成非ATT所擁有之地區受損，社區是否有法律權力要求賠償？

張律師您好:我想請教您關於法律上的問題,我本身是做抓漏的,今年2月有拿到一個大樓工程,也做好並請款了,但是今天地檢署打給我,說要我去當證人,因為那棟大樓的監委告主委背信,因為我當初未了請款而去參加他們的一個會議,也只是去做工程說明而已,地檢署的跟我說那天有參加會議的都要出庭,我是跟地檢署的說我明天要工作沒辦法去,我也跟他說我去參加會議只是做個施工說明而已,他們大樓內部的事關我什麼事?地檢署的跟我說明天要先問他們大樓的再說,以後有需要再調我,我想請問律師的是地檢署要我當證人我可以拒絕嗎?傳我我可以不去開庭嗎?(因為我又不是相關人,我只是廠商)不去會有法律責任嗎?麻煩張律師能餵我解答,不勝感激!謝謝!

律師你好：謝謝您的答覆 之前請教您,而您回覆我物之瑕疵擔保請求權是發現瑕疵並通知後六個月不行使或自物交付時起經過五年而消滅，民法第365條定有明文。你的房子才買兩年，而瑕疵也才發現，故你對於前手之瑕疵擔保請求權尚未消滅，但須立即通知，並於六的月內主張權利。 我寄存證信函給我的前屋主請他出面處理,而今天收到他也寄存證信函給我,他認為當初交屋簽的買賣契約內載明擔保是6個月,而今已過二年,期間因地震或其他因素導致漏水,也引用大廈管理條例第十條規定,應由區分所有權人負擔,所以他不願負責,請問買賣契約內的擔保只有6個月跟民法第365條是否有衝突呢？接下來我該如何處理呢？是否先找人施工再來只有上法院請求判決一途嗎？謝謝

最近剛跟銀行貸了一棟房子，那也付訂金一百萬
但在對保後帶著姑姑一起去看房子才訝然發現
房子右邊柱子正對面<還未超過馬路>有兩個台電大電桶 我們在付訂金之前.總共看了3~4次 包括我和家人一起去看人也差不多有5~6個 竟然都沒發現到變電箱 原因出在說 當時路況不好,道路施工,房子都還在施工 所以屋前都一大堆障礙物 否則不會瞎到5~6人都沒發現那兩台變電桶 基於家人因為風水關係很反彈
立即叫接待中心的服務小姐<也是當初跟我們接洽買房子的業務小姐>商議
是否可以讓我們換其他房子
或者真的沒有其他可以更換的時候是否把當初所講好的金額降低
可是對方的態度還是很硬 我們差不多說了3~4次. 回應給我們都是公司已經便宜賣...無法再給優惠 而且合約都已經打下去也成立了
真的都沒有轉圜的餘地嗎??? 如果我想毀約.那我之前所附的訂金全額可以返還嗎???
有沒有辦法不用付違約金我也可以換屋的方式呢???