如題，我們要裝修房子於是日前跟管委會申請管委會也核發許可了，

但後來管委會以我們破壞房屋結構及更改浴室位置可預見將來會漏水為由，

收回許可並退回保證金，在這同時我們也向建管會申請裝修許可，已在5/4拿到

管委會依然不放行，我知道裝修許可跟房屋安全鑑定不完全相等，

那麼，若我取得房屋安全鑑定後，能否告知管委會此事然後進場施工?

屆時管委會若阻擋我們施工我有什麼能做的呢？

無法如期施工對我造成極大困擾，精神物質都是:((

與承包簽訂修繕合約，未料在付款7成後，承包避不見面，致使房屋工程延宕，甚至因承包未付款予轉包，導致轉包像屋主恐嚇要錢，且說已附著在房屋上的磚牆，水電管線，等都是轉包的，屋主無權動也不能再進場施工，目前已寄存証信函給承包要求處理出理及清點財產，並終止合約，以下有幾個問題煩請律師們解答

1.屋主與轉包無契約，而轉包主張要屋主付錢，且不能動工，是這樣嗎？

2.若屋主毋須付轉包錢，且與承包合約終止後施工，那轉包來亂，說要拆東西，可以報警抓他嗎？語出恐嚇可以提告嗎？

3.可以告承包背信，及求償後續施工的損失？

4.若付錢給轉包，其損失可以一併向承包提出求償嗎？

最想確認房屋在終止與承包的合約後，屋主是不是有權施工，

以上問題請教律師，非常感謝

我們去年買一間公寓，一層有二住戶，前屋主因十多年沒住，隔壁卻把鞋櫃，廢物堆積整個樓梯間，更甚致到我們大門口無法開門，因為要整修施工，己柔性勸導如此會影響逃生，並且我們即將施工，沒想到才施工三四天，每天大吵大鬧要工人停工，工人施工時間完全合法早上八點到下午四點半，午休時間一個小時，但今天早上卻在工人忘記?大門卻勁自進入大吵鬧不?工人施工，我們只好找警員幫忙，但他緊咬施工沒有告訴他，並且晚上害他睡不著，經過一番折騰，他被女警請出去，想請教如果遇到這種惡鄰，法律可否有保障，如果他每日大吵大鬧干涉別人裝修，我們在法源上可有法律保障，謝謝

去年12月初家中請了油漆工兄弟檔幫忙家裡作油漆工程 因為媽媽覺得用現金購買或許可以以較低的價格購買所需的材料，所以拿了40萬請油漆工代為購買(有請款單)！油漆工答應我們會將所要的油漆一次購足，並放在現場讓我們清點以證明款項！也有說明施作流程！還說會擬出合約讓我們有個保證！但是工程一拖再拖，從沒見他們在正常工作時間出現(有建商可以證明)!施工的作法也不如他們之前所講的(有照片證明)合約也一直拿不出來讓我們簽!工程從去年拖到今年4月底，現場總共只看到26桶打底用底漆，施作的內容也只看到在部分牆上噴了不平均的底漆！期間爸媽時常打電話請他們盡快施作，也表明如果沒辦法完成可以說出來，我們好換人接手！但他們一直告訴爸媽他們會盡快趕工，可是卻都沒看到人！請他們出面協商好幾次，希望他們把油漆工程好好作完，並把合約盡快擬完，他們也一直敷衍答應！5月初最後一次協商，希望他們把工程結束，我們打算換人接手！需要他們出示油漆購買明細跟工資，好讓我們知道款項明細！但他們卻以工程是連工帶料施作，所以不需提出任何證明為由拒絕交付任何證明！只拿出一張用電腦自己打的請款單，告訴我們總工程款是43萬8千！之後就以無話可說結尾走人！因為我們覺得款項太過誇張，所以有去訪查了油漆價格，發現我們用的油漆實際上的價格只在5萬上下！請問，如果現在要提告，可以用詐欺罪來提告嗎？還是有其它罪名？如果提告之後除了可以要求他們退還我們剩餘金額外還能要求什麼補償嗎？

於房屋修繕時，不小心撞到屋主的琉璃，造成二個琉璃碰撞在一起

二個都送回原廠檢驗，一個修複不了，所以追訂要還給屋主，屋主同意。

(這部份是不是有我們付款給原廠的收據及屋主簽收的資料，就可以在法律上立足?)

一個因是2011年的限量產品，全球300多個。原廠說只能修複到最佳狀況，無法原狀。賠償原價，屋主不肯。也不肯給原廠修復，硬要我們去跟有買這產品的人，問看看人家要不要出售。基於個資法，原廠賣方不肯給予，我們也不可能全球去打電話看人家要不要轉出售。

一個多月來，每次致電道歉，詢問願不願意修及賠償都不肯

而施工的師父也自動離職，閃人

想請問 像這類的案子，除了盡量和解外，還能怎樣處理?

另 因為我們不是不肯處理，如果屋主一直不肯處理另一限量琉璃，我們會不會被告? 被告的法律罪名? 那為防被告我們可以準備什麼自保的東西??

我和設計師有簽裝修合約 

裝修日期到104年4月10日，施工大致都已完成，剩下一些缺失需要改善，可是過了一個月了，設計師遲遲無法將缺失改善，這一個月也來處理九次，每次來都是請工人來處哩，自己都不來確認，同樣的東西處理了好幾次還沒辦法解決！ 
當初簽約時要求申請室內裝修合格證，設計師也沒問題，所以在估價單有列這筆作業費用，合約也載明工程驗收完畢並取得室內裝修合格證明，方得申請結清本契約所餘款項。 
可是設計師現在一直推，說請建築師申請不下來，有違建問題，沒辦法申請，當初簽約前也請他評估，也說可以申請沒有問題，所以契約和估價單都有註明這件事，現在一直說沒辦法申請，要我們直接扣除這筆費用，付給他剩下費用，問題是當初就是要他申請這張合格證，才找他合作，我可以主張他沒有幫我們申請合格證，不付他尾款並向他求償嗎? 

PS：設計師沒有辦法申請合格證外，當初裝修的時候連許可證都沒有申請。

社區為集合式住宅，分Ａ、Ｂ連棟厝，其中住戶（Ａ棟）對於自宅後方圍牆開通後門（該圍牆經向建商求證確認為二次施工，該圍牆非屬建物本身外牆，仍與建物本身有一段距離是有可作小平台）通向後方公共公園，而造成主委不斷以私用管委會名義向市府及議員陳情乙事並蓋社區大章方式張貼公告於社區公布欄及將該公告影本投入各住戶信箱等行為?擾各住戶之行為，以上動作均未召開區分所有權人會議討論決議。 問題一：該二次施工圍牆是否管委會有權利可約束，若規約未明定，可否設為約定專用？交由各住戶自行管理、維修及變更? 問題一：主委私用社區大章張張貼公告及陳情市府、議員，可否寄送存證信函，偽造文章、濫用社區大章損害社區名譽及住戶名譽等告訴？ 問題三：各住戶請由管委員召開會議，而主委依仍置之不理，住戶應如何自救？

在還蠻大條的十字路口處

車流量算蠻大的

我們這方向車道施工 縮減剩２條

 

 

等紅燈時

我機車在汽車左前方  是能直行和右轉的道路

因汽車前面還有遊覽車 沒路可以往前騎  卡在汽車左前

就停在汽車左前方   沒辦法在往前或移動

也不曉得是停在分隔線上還是直行右轉共同的道路

綠燈時我打方向要右轉

但汽車就繼續直行開

機車排氣管被汽車撞到

機車因撞擊往前滑行   我穩住機車後就停下來

在機車上轉頭看汽車好幾秒

汽車開老舊T牌車  在車上比手勢 因天色昏暗 看不清楚

我覺得小擦撞而已  看對方又老舊車  後面又塞住

就揮手示意沒關係 也看不清楚對方回我什麼手勢

就直接騎右轉    但我轉彎後就停路邊看機車狀況

汽車直行往前開走  不曉得有沒有停在前方路旁

因車流量和路都大  轉彎後死角我看不到直行的車道

 

 

 

想請問

 

１.  因當下雙方都沒下車 只比了手勢 但我不清楚汽車的手勢   如果對方事後報警  我算肇事逃逸嘛？

 

2. 因轉彎後我有停路旁下車  汽車卻直行走沒跟上來  我肇事逃逸還會成立？

 

3. 如果成立算刑事還民事？  我人無受傷 汽車更不可能

 

4. 因我不想因小擦傷特別報案

但如果對方事後報案  我有什麼方式自保肇事逃逸不成立？

 

各位律師好:

我爸媽半年多前出租房屋的地方漏水他們幫忙找水電的來進行屋頂漏水的修繕，但因估價單中並未提到水塔移至高處的費用，我爸媽因為都不懂所以不知道會再多這筆，因此他們認為我爸媽程序上有問題，所以現在不願意付錢，我爸媽因現在就被說我們是因為自己的自私所以才加這個施工修繕平臺然後把水塔架上去，為了以後有壞掉要請人修的安全防護措施，在工程進行時他們都會不斷來囉唆，東西不能裝這裡會對到他們門口，要不然就是私自進入我們的頂樓烤肉還造成地板龜裂。現在缺說有沒估價的地方他不願意付，他每天都看到工程在那做認為有少估的地方我們沒告知但他在過程中也都沒問，現在才在那說他之前就有說這個這樣用沒說之後不付，但我爸媽根本從來沒聽他這樣說，只知道他不喜歡我們做這個他家看出去不好看之類的，現在他就認為我們各說各話，他也灌輸這個觀念給其他住戶一起不付這些費用。

想問能建議該怎麼做才能拿回全部款項，一共十幾萬他現在只願意付一半，如果到法院告他會贏嗎？

您好! 最近房子驗屋與交屋完之後進行裝潢時，發現房屋的輕質隔間牆面與窗戶RD牆面有些問題.

1. 油漆裝潢完後牆面又很快的產生多處裂痕，我請建商將油漆部分刮除發現確實是水泥牆裂痕， 並且在輕質隔間牆的施工上，建商承認他們施工上有瑕疵，並拍照存證.

2. 輕質隔間牆當初還沒交屋時有重新施工過，但建商與營造商再重新施工時沒依照合約去施作，並拍照存證.

3. 窗戶的RC窗角經過前幾天的地震，每一到窗戶都產生裂痕，最寬的寬度有1mm的裂縫，並拍照存證.

請問這樣缺失是否可以認定他們已經違反民法房屋瑕疵擔保責任的條例, 我方可否要求建商賠償房地總價款的15%違約金? 並依法解除契約(退屋)?

因為他們沒依照合約施工，請問建商是否民法犯背信罪與刑法詐欺罪, 因為當初與他們對質，建商承認知道瑕疵卻沒依約把瑕疵問題修復(有錄音存檔)?

另外是否可以要求建商賠償我目前裝潢費用損失、房子從交屋到現在的利息損失與上班請假的損失?

謝謝!

您好～

102年為建設公司新建大樓設計了大樓案名、店面招牌及裝置藝術（在我方設計前，建設公司已請其它設計公司設計，但不喜歡）

所以透過認識的朋友找上我方，請我方設計，在提供幾款設計、模擬圖後，業主挑選幾個項目，請我方進行施工圖繪製（因一開始我方只提供設計），在提供施工圖後，業主請我方依設計、施作分別報價，考慮是否由我方連同施作一併處理。

在分別報價後，業主以內部有不同聲音一直沒有回覆任何消息，我方只能等待沒有催促～時間就這麼過了來到104年，就在前段時間經過業主的大樓，發現我們的設計項目，都已施作掛上，所以透過一些管道請業主支付設計費，但沒有得到回覆，請問，我可以尋求什麼法律途徑請到這一筆設計款項？

謝謝～

我當初因包工者承包了衣櫃木工工程,但衣櫃估價圖及施工有落差,設計師說請款時會補償我差價部份,當衣櫃施工完畢後,設計師私下叫我再作追加其他木工項目,而追加項目直接找他請款(只有口頭承諾),但完工後,差價部份及追加款共12萬,他只願意支付4萬,我可以備案找警察請屋主處理嗎??

上星期因房屋水管漏水進入一樓樓梯間關閉水表時, 發現水表的水管漏水也需更換, 我母親親自上二樓拜訪溝通, 對方提出需全棟住戶簽名同意, 他們就OK, 我們也照辦了, 但是今天到現場施工時, 對方報警說我們不是屋主, 要我母親帶房屋所有權狀證明, 警方無奈之下請我們帶房屋稅單即可, 但是當資料帶來後, 對方竟在水表鐵蓋上停上機車阻止我們施工, 警方告知對方我母親已證明是屋主, 有權利進入一樓樓梯間進行維修, 要求對方將機車移開, 但對方置之不理, 回嗆說等告贏再來修, 警方再次無奈之下建議我們到派出所備案.本人是上班族, 實在不想進入冗長的訴訟程序, 請問有沒有其他解決的方法呢?

您好,

我於台中買入一戶隔成多間套房的房屋, 交屋前收到都發局來文, 說明該屋是 "未經核准擅自室內裝修", 需於文到30日內恢復原狀或補辦手續。好像目前新申請隔成多間套房的裝修案都無法通過, 想請問:

1. 賣方並未告知此屋為"未經核准擅自室內裝修", 可以用隱瞞重要訊息的理由主張解除買賣契約嗎?

賣方在現況說明書中,  是否有增建物(包括未登記之改建、增建、違建及建商二次施工部份) 的項目打勾, 但並未有補充說明

2. 目前交屋延緩, 需要採取何程序保障權益嗎?

3. 若無法解除契約, 那可以主張交屋延緩的違約金嗎?

謝謝!

 

 

 

 

您好....因為近期政府水利要做污水處理,針對老舊建築的管線都是在狹窄巷弄裡,若要照原管線走,承包商都是請住戶自行協調將空間弄出來,請住戶自行拆除違建和自身的建築磁磚等等,因為一樓住戶皆有違建,所以他們為了保護自家的建築,所以一樓住戶共同出資將大樓污水糞水改管線往地下室走其他地方,因為一樓住戶和某鄰居有交惡,這個某鄰居經常用他懂法律的說法,來嚇唬過很多住戶,經常恐嚇要告要告的,因有三戶一樓鄰居其中一戶已動工改管,某鄰居知道說危害建築結構安全,且未經大家同意,要告一樓鄰居行政訴訟,請問是反了哪一條呢?   且因為大樓住戶開會,已經兩次,都不願意出席,所以18戶只有6戶出席,支持某鄰居的只有四戶,其他住戶不想面對他們,所以表示沒有意見,所以要徵求住戶的同意投票和簽名也很難,要公開場合,開會詢問大家的意見,大家都不想要出席,這樣要遵循大家的意見也很難,都是那某鄰居在反對聲音,要大家照他規矩走,     另外 因為一樓鄰居先動工,之前未先跟其他住戶告知,所以動工的一樓住戶之後補提出建築證明,保證不會影響結構,要來堵那位兇鄰居的嘴,但是兇鄰居依舊堅持要讓水利局去拆除他們的違建,且說要告一樓住戶行政訴訟,請問.....若是目前的狀況來看,進退兩難,一樓住戶們想要自己花錢了事把改管線,但其他住戶私下表示沒有意見,也沒有危害到其他住戶,但那位某鄰居依舊堅持不讓一樓住戶改管,說他們是違建,就是要拆,要讓污水處理去拆違建和拆他們的牆, 雖然違建是不對的,但是大家做鄰居本就應該互相體諒,好來好去,以前老建築的違建,只要不要危害到公共的安全,我們這些鄰居就是爭一隻眼閉一隻眼,也不會刻意的去舉發,現在一樓住戶動彈不了,也願意自行處理管線問題,那兇鄰居只會阻擋,但是污水處理只會針對一樓的住戶去做協商和施工的確認,這樣污水處理的部份就卡在那,請問這樣的狀況,住戶都不願意參加會議,但一樓住戶願意提供不影響建築結構的檢測保證,這樣的狀況時,一樓住戶是否可不用經過大樓住戶投票,也能夠改污水管線往停車場地下室走?請問該怎麼進行才會合乎流程呢?     因為看不下去那位兇鄰居經常的說要告人,他的告不是出自於善意,自己的冷氣水也是到處滴,陽台也是做很出來,自己都做不好的人,為何要這樣刁難其他的住戶,所以幫一樓住戶們,在此跟您請教一下 謝謝

案情:家中房子施工,款項已付了一半以上,但發現包商偷工減料缺失太多,驗收未完成,所以部份尾款壓著未付,包商因此提告!目前收到簡易庭調解通知書,手邊有照片影片錄音檔都可以證明包商施工不佳!
請問:查詢說調解跟言詞辯論不一樣,請問調解的話,主要準備的方向是什麼?要準備資料嗎?有需要準備答辯資料嗎?該寫什麼文狀去呈現那些證據?還是等調解不成立,下次再提出?

我家住在雲林鄉下地方，家是爸爸及親兄弟一起建的30幾年透天厝，三棟是黏在一起的，我家則是中間棟，隔音設備是差到極點。

這事是在去年2014年9-10月開始的吧，一開始對方總是上頂樓敲打，我們以為是在做事或者是叔叔上去養鴿子吧。所以也就沒有想太多。

直 到有天下午家裡只剩我跟姐姐，我們各自在位置上打電腦，他衝進來對著我們說是在那跑來跑去做什麼，我跟姐姐當時愣了一下，姐姐才回他我們哪有在跑來跑去， 然後不理他，他就下樓出去。從那天後，他只要認定有聲音就是我們在敲，所以他就會以報復心態上頂樓用鐵槌敲打，常常來叫我們不要在那跑來跑去，就算要運動 也沒必要整天跑，也常說我們上頂樓跑來跑去在吵。重點是我們根本就很少上頂樓，也從那天後我家的跑步機我們連動都不敢動了，我們也在想家裡隔音不好，會不 會是走路的問題，導致走路都墊腳尖，完全慢動作。連我妹也去買了氣墊鞋回來給我們，就怕會吵到。但他還是常常說有聲音，不爽就是上頂樓敲以示警告。很多次 明明就他自已敲完，才跑下來警告或告訴長輩說我們又在吵他，不時就向我爸跟我媽說如果在跑，別怪他在繼續敲之類的。(補充一下，那時他沒在工作，大多都晚 上出去玩，半夜凌晨才回家，然後白天在補眠)

他媽媽總是來叫我們別理他，好幾次他跑來警告他媽媽也在場，最後吵起來在說時，他總是說他沒有說過。認定我們說謊，在演戲。爸爸總對我們說，不要讓二伯父，二伯母難過，所以我們忍，想說忍一忍，或許就沒事了，只是沒想到會讓事情更慘。

冬 至那天，要拜拜，我們在準備，難免會有走動的聲音，對方又不行了，拿著鐵搥上頂樓敲，最後狠狠的用鐵搥從我家鐵門一敲，碰的一聲超級大聲，傍晚我爸媽下班 回來，我們才跟他們說，媽媽才拿著手電筒上頂樓去看，鐵門一個洞，做過pu的地板也一堆被鐵搥敲下的洞，但因晚上要拍下起實在也不清楚，所以隔天下午我跟 我弟還有我弟女友(剛好來我家玩)，我們上頂樓去拍，對方就對我媽說我們上頂樓故意吵他一整天了，我媽就問我們，我們很傻眼，什麼叫一整天，也才下午上去 一下拍個被毀損的照片而已。

後來不管白天或晚上，只要有聲音，我們家就非常緊張，就連叔叔家的小兒子在那跑，關門大聲，我就會跟姐姐說，這 下好了，一定又要說是我們在撞的了，就那天，叔叔家的小兒子剛造成一堆聲音後，大約晚上九點多媽媽從阿姨家帶了幾條魚回來，想說整理起來放才不會壞掉，所 以沾板發出了聲音。我們在樓下，很明顯就聽到對方在他房間大罵三字經，我姐姐趕緊下樓，問我媽在做什麼？說人家在罵。我媽氣不過，身為嬸嬸還被三字經問 候，所以也跟著大罵，後來聽到樓下有在吵架的聲音，我們馬上跑下樓，對方關在家裡，透過窗戶跟我爸還有我弟在吵，我爸氣他連自已嬸嬸也罵，我弟則氣對方嗆 他出來打架卻躲在家裡，對方一直叫我們摸著良心，不要故意在那敲撞吵他，我們很無耐，也明確跟他說是叔叔的兒子剛剛在跑在撞，但鬧事的爸爸卻也說我們的確 有聲音有在敲，說我弟故意拿鐵槌在房間敲他都有聽到，我弟很傻眼，他沒做的事卻這樣被說，所以他很氣，明明拿鐵槌在頂樓敲的是他兒子，在房間惡意敲也是他 兒子，後來爺爺出來證實確時是叔叔的兒子在跑在撞(叔叔兒子目前上幼稚園)，但鬧事的爸爸卻說不可能啦，那邊的聲音不可能傳到他家，是我們家在鬧的。說我 爸在互自已兒女，叫我爸管制我們，不要讓我們在那打電腦，拖椅子發出聲音，我跟姐姐在網路上賣衣服，怎麼能不用電腦？那天我爸回了對方爸爸當初蓋房子時說 要留條巷子，現在也不會在那說我們這邊有聲音，從那天起對方爸爸就認為是我爸在為了土地鬧他的。後來隔天晚上，爸爸好像拿了欠伯母的錢去還給伯母，伯母跟 我爸說事情就到這，我爸也說白，鬧事者也在場，那天雙方說好不在鬧，事情到這就好。(也就因為這樣，先前頂樓被毀損的事我爸就沒追究了)後來叔叔也去跟他 說他兒子也不是在大半夜吵他，鬧事者很好聲的對叔叔說他知道，小孩子在跑沒關係啦，聽在我們耳裡非常不舒服，擺明就是針對我們，但我們也無法說什麼，都說 好到此為止，就認命吧。後來的確平靜了幾天，偶爾還會聽到對方故意的撞擊聲，雖然是一兩下，但那聲音就足夠讓你嚇一跳了，因是在你毫無防備下。後來妹妹帶 了兒子回來拖我們照顧二天一夜，我跟我弟在房間跟姪子玩積木，小孩子開心，拍拍手喊ya，突然對方用力搥了幾聲，我們想說吵到人了，馬上制止小孩，不讓他 玩了，將姪子帶到中間房去關上門。非常無力，明明好多聲音比我們大，但他卻只對我們家敏感，就算不是我們，他也會說是我們。

後來有天早上， 睡眠中突然被我媽的罵聲吵醒，仔細一聽，才知道我爸爸的車被惡意以尖銳的東西畫了好大一個類似@的圖，家裡停了三台車，我爸是停在最裡面的，但卻只有我爸 的車被畫了，但我們並沒證劇，那晚也只有鬧事者晚上出去玩到不知凌晨幾點才回家，但我們沒證劇，但還是請了警察來處理，警察建議我們安裝個監視器。

再 來因為即將過年，父母去工作，所以大掃除就由我們這些孩子來做，那天下午姐姐為了牽水管沒注意到門，風大使門有撞個幾聲，對方又在房間敲撞幾聲以示警告， 後來姐姐在清洗門窗，需要拆下來洗，多少都會有聲音吧，我則在房間整理，然後就聽到對方好似就是要讓你知道他不爽，上頂樓爬樓梯聲音非常大，鐵門碰的一聲 打開，馬上在上面瘋狂跳以示警告。弟弟拿著手機馬上上去拍，但並沒拍到，因開鐵門的聲音對方聽的到，我弟就說在跳啊，對方就一直向我弟挑釁，我也直接告訴 他，我們不用打掃嗎？白天也要限制人家不能有聲音嗎？你半夜出去玩，早上補眠，才在那限制人家嗎？他根本聽不進去，後來他下樓我們就跟著下樓。對方就開始 在他房間開罵，我跟姐姐只能在房間互想訴苦抱怨，後來又有敲撞的聲音，我們才知他又偷跑上頂樓敲了一下，但實在懶得理他了。突然怎聽到我弟在陽台那，才知 道對方準備出門時瘋狂的辱罵，看到我弟在陽台，狗，畜牲，垃圾都出來了，我弟就拍下，在被他激怒後對對方說了一句在罵啊，你以為你爸是鄰長就可以這樣喔。 後來我很氣，因為他的辱罵，我報警了，我很氣，我對他說你就別出去，我報警了，對方就沒出去了，警察來後，他跟警察說我威脅他不準出門，我們將事情跟警察 說，對方卻一昧的說我們囂張，故意敲撞還敢報警，一家人那麼囂張，就只會拿著手機在那拍(不拍哪有證劇，說過的話永遠說你沒說，做過的事永遠說你沒做)， 我們說我們在打掃，他就說他上頂樓也是打掃啊，後來又說他不能上頂樓運動嗎？警察也跟他說他沒資格限制人家的聲音，對方回警察說如果真的是打掃那沒關係， 就非常好人好事代表，後來警察就跟我還我弟在談，要我們快點安裝監視器(因剛為了車子報警沒幾天)，警察離開後，鬧事者開始對著我們嗆，(敢報警，看是田 洋還是褒忠的通通都叫他他沒在怕)，然後開始對我們人身攻擊，我們實在不想理他，也無力在用手機去拍。那天晚上爸媽下班回來，我們也只能跟爸媽訴苦，所以 非常不開心，對方爸爸有聽到吧，他兒子回來後，他開始問鬧事者，但鬧事者卻只選話說，說是因我弟說他爸是鄰長所以囂張，才會吵，也因此讓鬧事者爸爸開始不 諒解，說他當鄰長有什麼嗎？很生氣，對鬧事者說叫你不敲不聽，說我們家他們惹不起的，鬧事者永遠就是說他是有敲嗎？都是我們在鬧他的，他爸爸媽媽卻叫他兒 子忍耐，我們非常無力，到底是誰在忍耐？因為鬧事者，我們家對聲音變得非常敏感，哪怕哪裡的一點聲音，我們就會非常注意。全家精神真的很差。所以全家商討 後，才決定花錢安裝，結果安裝了監視器，對方及他爸爸開始對我們安裝監視器非常不開心，認定我們就是要監視他們，鬧事者也不再上頂樓了，完全就是躲在他房 間敲了。他不會連續敲，他會突然撞個一聲，或是搥個幾下。然後停了很久，才會在撞，所以我們都會突然被嚇到，但我們也只能忍耐，因就算要說，他永遠就說是 我們敲他才會去敲，所以我們只能默默去承受。他們不會去忌諱聲音，非常盡情的發出聲音，但只要鬧事者認定有聲音，就會敲撞以示警告。過年間他半夜故意敲， 讓我們家的人根本沒辦法睡，所以隔天我起床後就不想管了，下樓時走路聲音也不管了，撞到東西的聲音也不管了，對方可能聽到了，就開始搥，我非常非常不悅， 憑什麼你晚上不睡，惡意擾民，才在白天補眠然後不準別人有聲音？所以他敲，我就敲回去，後來他就跑下樓對他媽說我們又故意在吵他，然後開始罵。因前晚被吵 也是非常不悅，下午我們在聊，媽媽的確很激動，爸爸一直說不要理他，但我們實在是被鬧到快瘋掉了，所以一家就先吵起來了，所以比較大聲，鬧事者以為是在對 他罵吧，就在樓下跟我爸吵起來了。說真的，我真的很想輕生，真的快喘不過氣了，因真的壓力非常大，對方爸爸永遠就是他不管了，然後總是說的確是我們，他媽 媽就總是叫我們不要理他。那天後我們知道不管說什麼，永遠都是他們有理，是我們在無理取鬧，所以他半夜敲我們不再理會他，就算被嚇到也只能認命。

就 在年快結束時，傍晚爸爸抓了幾隻田鼠在家外整理清洗，我們也沒去注音，姐姐突然喊我，快下去，樓下在吵架，我立馬衝下樓，下去時爸爸已將鬧事者壓在地上， 但並沒有打他。我就上前要去幫忙拉開，後來才知是鬧事者要出門時對我們說(是在吵啥小，三字經問候)，我爸真的整個發狂，就將他壓在地上，然後又開始吵， 後來他騎機車出去，不一會兒，回來就衝到我家門外，嗆我爸名字，要我爸有種出來，叫我爸去一個地方，敢打他，邊嗆地方然後又騎機車出去。半夜他回來他藉著 開他們家鐵門之際，狠狠的踹了我家鐵門，然後進屋開始惡意制造聲音，然後又開鐵門，又狠狠踹了我家鐵門後，準備騎機車出去，出去時對著我家二樓監視器挑釁 叫囂狂按喇叭，不知多久，他回來刻意先騎往後面的巷子，我們馬上關了燈，他又開始一邊按喇叭一邊騎進來，一樣，開他家鐵門後又狠狠踹了我家鐵門，我媽這次 就將鐵門打開，出去時，鬧事者已衝進他家，然後在家裡嗆我媽說(怎樣，出來是想打架嗎)結果被他媽制止，我媽看了一下也進了屋子，那晚他開始漫罵，敲撞， 一整晚，對他爸說他出去是好聲的請我爸小聲點，說我弟拿刀砍他後腳跟，我弟哪時候又拿刀了= ={一個好好的人，你沒去惹他，他會無緣無故衝上去壓你嗎？你要出門就出門，為什麼一定要招惹人家呢？}。隔天我爸媽被吵到一點精神都沒有，根本沒辦法去 工作，所以只能請假，我弟則硬著頭皮去工作。所以後來我們又請人來樓下鐵門外安裝了一個監視器，就算是施工的聲音，鬧事者也是激動的說我們要吵他，他爸爸 看我們追加監視器也是很不爽，在工程師要回家時，就對人家說不準拍到他家，不然他家東西不見要負責，我們對他爸說你兒子不要踹人鐵門，我們會去安裝嗎？直 接回我們你家的事啦，這霸不霸道？講不講理呢？我們也很明確的說並沒有拍到他家。

後來元宵後他拿著行李出去，家裡的人才能真的能好好喘口 氣，我跟姐姐睡不好，常常夢見他回來，只能說累積下來的壓大頗大，二個禮拜剛剛好，他回來了，我們又回到往常的日子，但算是平靜。剛好妹妹又將姪子帶回來 拖我們照顧6天5夜，二個姪子，約3-4歲，很怕會吵到他們，所以我們白天盡量就將小孩帶到樓下，不然就是大人跟他們關在中間房，小孩子會跑，一跑我們馬 上制止，總是告訴他們在家不能跑，要出去外面才能跑，關在房間只要開心大聲點，我們會馬上制止，說不能大聲要小聲，不能在床上跳，不管在白天還是晚上，就 是怕會去吵到他們，每天晚上10點左右就馬上哄他們睡覺。有時鬧事者晚上出門回來就會故意在撞個幾聲，我們想應該是又在警告吧。有天叔叔的兒子進來跟姪子 玩，用跑的，我大姪子卻跟他說(在家裡不可以用跑的喔，要出去才能跑)，當下大人看在眼裡，心裡是什麼感受，有天一早睡醒，大姪子問我(阿姨，早上了，可 以大聲了嗎)，我心裡難受但還是跟他說還是要小聲點，能盡量制止的動作，我們都做了。

清明節那天，快傍晚的時候吧，姐姐聽到鬧事者又在他家 抱怨門外的監視器，然後又說我們凌晨3-4點也在敲(天地良心，凌晨3-4點是你母親準備工作吧)我就跟我姐說看樣子是又要吵了，說中了，凌晨4點多惡意 在那連續敲打，將我家的人全部吵醒了，我爸開了鐵門然後伯母就來跟我爸說不要理他{伯母常常凌晨3-4點會出門拔蔥}，他爸則當沒聽見出門抓田鼠，我爸就 愣愣的坐在客廳椅子發呆，我媽想下樓報警，被我爸制止。敲到凌晨5點多，應該是確定我家的人全被吵醒了吧，他就停止了。那天我們全家因為他，所以都早早睡 了，結果凌晨1點半，我們被吵醒了，我真的受不了報警了，下樓時爸爸早就被吵起來坐在客廳發呆，我們才知他1點多就開始拿東西在敲了，是後來被他媽媽制止 才換用腳吧，那聲音是連續的，完全擾民，後來警察來了，請他們開了門，去跟他們了解回來對我們說，鬧事者說我們半夜在跑跑步機吵他，所以他才敲的，我們非 常傻眼，跑步機老早就因為你沒用了，怎麼有辦法說出這種話來，他媽媽有進來我家談，警察請他們帶兒子去精神科檢查，我們也問警察，在自已家發出聲音犯法 嗎？就連白天也要限制我們不能發出任何聲音，一有聲音就認定我們是惡意吵他，就算不是我們家的聲音，也都認定是我們，鬧事者就說他什麼時候限制我們不準有 聲音？就不能穿個拖鞋嗎？之前叫我們不用穿拖鞋在那出聲音，現在又說就不能穿拖鞋嗎？到底要我們怎麼做？後來他爸出來就直接對警察說我們這些孩子直接嗆說 就是擺明要鬧他兒子的，說一個好好的兒子被我們鬧成這樣。聽到這些時我們真的傻了，一個長輩怎麼可以這樣，到底誰在護自已的小孩，然後他跟他兒子就又開始 說監視器的事，一直在意我們一定有拍到他家，然後又開始扯土地，就因我爸之前對他說當初要留條路不留，就說我爸是因土地要鬧他的，完全轉移話題，我爸覺得 冤枉，所以又跟他們吵了起來，鬧事者又說他在樓下又有敲打聲他就聽到，連他爸也說有聽到，超誇張，我們全家被們他吵醒，都在樓下，鬧事者就因沒看到我弟出 來，就直接說還有一隻狗勒，裡面還有一隻狗沒出來勒。這樣吵根本沒辦法，警察要我們好好講，根本沒辦法，因為就算我們講了，鬧事者永遠說我們在演戲。後來 警察回去了，我們非常無力的坐在床上，卻還聽到他在那罵，當下明明就沒任何聲音，就只有他家的浴室的聲音，他也開慢，也是說我們又在敲，停了一下又開罵， 是在敲啥小，當下根本沒有任何聲音，他根本活在自已幻聽的世界裡。

警察沒用，這是他們認定的事實，我們無能為力了，有理變成無理者，鬧事者 的爸爸永遠就說二邊都有聲音，房子沒隔音設備，你身為長輩應該也很清楚，怎麼能不分清紅皂白，違背良心的話也說的出口。而鬧事者則是一有聲音就認定是我 們，不管白天還是晚上，白天人家上班，一早起來當然要準備，怎麼能沒聲音？白天人家不用活動？不用打掃，不用做事，就連走動也不行嗎？就認為人家是故意 的，就連叔叔上頂樓餵鴿子，也不求證，直接認定是我們。你覺得吵，就把氣出在我們家身上，我們家夾在中間，聲音不比你家小，那我們得找誰？就不能將心比心 嗎？

真的誠心想請問，我們到底該怎麼辦，這個家30年有了，我們也真的沒能力搬出去，到底該如何是好？鬧事者認定我們沒有證劇，不能把他怎樣，就連知道有記者來採訪過，他也不怕。

我是室內設計師 最近做了堂妹的住家案 案子做到剩下兩個體拜 業主要我簽她擬的合約 那合約非常不公平 原本我只做設計加監工 變成要我統包案子 我都給她我設計師的底價 她現在要我統包 她說不簽那我就不用繼續做了 所以當天我被迫停工跟她做交接 好讓她自己繼續做 但是我過年前代墊給師傅的工程款以及我該有的報酬到現在兩個禮拜過去了 都尚未收到 現在她又說我的工程有缺失 要再等她跟師傅交接完才會付款（這是她拖款的藉口 這兩個禮拜她都是這樣跟我說）我沒收尾的案子她拿來說是我的缺失 然後她找了其他師傅在工地裡施工 又說我工程有缺失 害她要重做 我怎知現在的師傅有無搞鬼

因為當初覺得是自己人 所以我們之間沒有簽訂任何契約 都是口頭約定的 師傅有給估價單 我也有圖以及每天的施工照片 我們也有Mail跟Line的通連記錄 這都可以證明我有接這工程

請問我該如何做我才可以討回我的款項 謝謝

抱歉，文長麻煩各位耐心觀看了，謝謝您 我目前在工程行當行政會計，103/11/5進入公司就職的，相關經驗只有前一份業務助理約八個月，經驗不是很足… 本工程行向某營造承包了鐵屋拆除及搭建工程（原本分兩次進行），並外包給某鐵工廠（公司成為中間商） 因內部只有我、老闆及老闆娘，所以估價單Key單跟傳真都是我，但key單完成及傳送前都有給老闆過目後才傳真，不過老闆只有「說」好，並沒有簽呈或是Email紀錄 103/12/3 第一次由工廠傳拆除的估價單給公司，老闆添上利潤後傳給營造廠。 103/12/17 第二次工廠傳來搭建的估價單時有說，價格已經有包含要給公司的利潤，於是老闆便要我直接照單Key並傳送 原本第一次價格即將簽約，合約都製作好了 103/12/20 鐵工廠傳來第三張估價單，內容幾乎涵蓋1、2張估價單的內容，前面也提過廠商說估價單已經有包含公司的利潤在，所以老闆要我照單送，我有詢問那前面的估價單呢，老闆要我別管就照第三張打就好，也沒解釋為什麼前兩份估價單跟第一份合約有什麼原因不算，所以我就誤會第一份合約作廢照第三張價格就好 103/12/25 中間經歷兩次跟營造廠的議價，並敲定價格及簽約！ 104/3/16工程施工結束，開始跟營造廠請款 104/3/21由於鐵工廠表示合約金額與原估價金額有差，所以利潤不能像當初說好的給我們10萬利潤，所以到公司來跟老闆商議利潤的價格，才發現單價跟合約的不一樣，第三張估價單屬於第一份內容的價格我沒有改，一樣照工廠的價格，於是老闆覺得因為我的疏失造成公司的損失，要求我賠償（差額為14萬5，還沒說要我賠償多少） 問題： 我承認我有疏失沒注意到該填我們老闆的價錢，但是！ 1、我身為內部人員沒人告知我已施工而且價格無誤，雖然差點簽約了沒錯，但老闆沒告知說為什麼改簽第二分合約！ 所以身為新手及菜鳥，我當然照老闆吩咐辦事！ 2、我今天只是個行政會計是個基層人員，每份單送單前老闆都有過目才吩咐送單，合約也是老闆娘去做確認跟簽約的，所以她們沒有做好審核把關的動作！ 3、這份工程我們公司並沒有參與施工，所以差額部份只是公司「少賺」了這利潤，並沒有真的造成公司實際的損失！ 原本我在3/8號（還沒發現問題時）有傳賴跟老闆娘提離職了說做到新人來交接，還沒跟老闆提，但老闆娘有把訊息給老闆看所以老闆是知情的！ 104/3/23有跟老闆詢問後續問題，跟正式和老闆提離職 現在我是不願意賠償的，也賠償不起，所以問題是… 1、今天我也是有疏失，那我真的該負責賠償嗎？ 2、如果我該賠償，應該不用賠償全額吧，畢竟不是我一個人的疏失… 3、如果交接順利我4/10離職（公司薪資計算為3/11-4/10為一個月），老闆堅持扣薪水來 賠償，我是不是可以去勞工局申訴呢？ 公司內部只有我一個員工，工人都掛臨時工，所以上下班並無打卡記錄，也沒有勞健保只有團險 當初應徵時老闆娘表示，因為小姐都待不住甚至有上不到一個月的，可公司保公會一保三個月，所以如果我待的住公司在處理，但滿三個月後公司也沒表示，因為我滿三個月後有在考慮要離職所以也沒去爭取勞健保 4、另外，新人星期一30號正式上班，按法交接期為七天，那我是否可以提早在4/4號離職 呢？ 謝謝各位律師耐心觀看，跪求幫助了，謝謝您（鞠躬）

各位律師好，最近因裝修糾紛而苦惱，請協助解惑，謝謝！

事件梗概

1.103年11月初找朋友進行房屋防水及裝修工程，由於是認識的，因此只有口頭約定和估價單，沒有簽約，沒有施工圖說，工程預定於104年1月31日完工。

2.後來朋友拿來內政部裝修合約範本要來簽約，因對範本的部分內容有疑慮，因此始終沒有簽名。但廠商已施工，因此仍依契約之規範時間付款，工程款共130萬，目前已付款120萬。

3.至今3月底，廠商仍未完工，並主張多做很多，所以要求追加工程款。施工期間並未進行工程變更，且目前廠商施作內容並未超出當初約定內容，因此本人拒付廠商所謂追加工程款，廠商便開始停工至今。

4.3月初本人寄發存證信函，要求廠商限期完工，但廠商仍未完工，且到府警告我們，不可動用現場餘留之施工材料，否則會入屋拆除。

5.目前本人聲請調解，希望能終止契約並退還部分工程款。但廠商態度強硬，調解恐怕不會成功。若調解不成，後續擬提告，因此有幾個問題想請教各位專業的律師：

Q1：調解不成後，擬寄發存證信函告知終止合約，並另找第三人施作，再提告求償。請問找第三人施作時，可以使用現場餘留之施工材料嗎？這些餘材的所有權歸何人？廠商還是業主？

Q2：找第三人施作前，必須保留相關證據。本來要找里長和管區當公證人，錄影並拍照存證，但里長和管區都不願意攪和此事，我不想強人所難，所以想請問這種情況之下，是否可以聲請民事證據保全？

Q3：若現階段想要對廠商提告，可行嗎？可以依據什麼條文來提告呢？另外，由於當初和廠商洽談的都是我父親，但我父親年事已高，若要提告，可否由我擔任原告？

Q4：若找第三人施作後，可否依第三人廠商施工價格向原廠商提告求償？勝訴機率大嗎？勝訴後拿回賠償金的機會大嗎？

謝謝解惑

律師先生您好:

我們在去年訂了間預售屋,但出現了一些問題,想請教您,狀況如下:最近銷售小姐傳來了房子外觀照,竟然與當初廣告文宣完全不一樣,當初廣告文宣上及銷售小姐都說外觀建材為玄武岩,但後來卻是木紋磚,使得當初這家建設的黑灰白層層疊疊的風格完全走樣,可合約書上又有寫<外觀建材依立面圖為準,正立面背立面側立面採二丁掛.洗石子配合小口磚.玄武岩.木紋磚施工,整體外觀設計由設計師依造型風格選擇搭配>,合約裡頭有提到了玄武岩也提到了木紋磚,這樣代表建商得依合約得未經買方同意下更動建物外觀嗎?而我們就只能乖乖接受我們所不喜歡的變更了嗎?但又有朋友說廣告文宣也算契約一部分,可否教教我們怎麼爭取自己的權益,謝謝您~

事件如下~
我爸是個人承包一般家庭修改的泥作師傅
今年1月幫一個屋主稱包了浴室及臥室地板換新的工程
因為剛開始屋主是只跟我爸說要做浴室
當我爸做完浴室才又說要順便改臥室
所以算2個階段的工程

問題來了~~
浴室完工後
換施工臥室之前

屋主只希望更換原本表面磁磚就好
底下的原本水泥底不希望一起打掉
但我爸已經有先跟他說過如果不一起重作，會有問題
比如:磁磚跟原本的底之間會有空隙
     進一步可能造成完工後敲打地面會有聲音之類的問題
但因為一起打掉的話需要加錢，所以屋主想省這一筆

在1月底完工後，要跟屋主請款時
屋主才賴說臥室那個地板他不滿意拒絕支付"所有款項"(包括前面浴室)
就是耍賴一毛都不想付
說地板做了有缺陷，敲了都有聲音
更扯的是還說那種磁磚不是他們要防滑的(防滑比較貴)
而明明我爸已經有事先帶著樣品去給他自己挑了
也有跟他們說他選的那種不是防滑的
而且不是只有屋主一人還有他的太太跟兒子(已婚)都在也住在一起
施工時全家也都住在裡面，等於說我爸在施工他們都在場

農歷年前已經有說好過完年元宵節會匯給我爸，最後當然沒有匯
去跟他要了4.5次，他還撂下一句"叫法官、警察來他也不怕"的狠話
都找了里長一起去，他還是在耍賴

我爸已經決定要告他了
但現卡在到底要告他什麼名目比較合理，這算詐欺嗎?

而且我爸並沒有跟他打書面上的合約(個人接案幾乎都是這樣)
但是有可以證明我爸確實有幫他們家施工的證據(包括人、物證)
所以是否我該先寄存證信函之類的呢?
還是直接去告他即可??

各位律師好

起因:

小弟透過代銷買了一間房子 房仲費18萬，結果蓋起來和合約書所簽訂的坪數不同，最後發現是因為有二次施工被檢舉所以二工的地方被報拆，所以103年9月和建商解約。

1.合約書上沒有任何文字告知有二次施工

2.施工圖原本應該是二工的部分也沒有用虛線表示全是用實線畫好

3.沒有簽屬任何的二工同意書

4.手上有一份解約後建商給小弟的房仲物件調查表，可以確定房仲代銷知道有二工的問題

5.當初在簽約時房仲代銷也沒有提供任何的屋況說明書(不動產調查書)給小弟看和簽名

6.沒有和代銷簽任何委託合約，但有房仲費18萬的收據。

7.房屋合約是和建商簽訂，代銷為見證人。

 

小弟和代銷在北市消保官調解房屋瑕疵請求返還仲介費，最後調解失敗需要上法院訴訟。

小弟房屋是在101年7月和代銷購買預售屋，103年9月因有瑕疵所以在消保官提起調解，104年1月調解失敗。

請問

1.小弟要依民法第359條提起因物有瑕疵所以請求仲介費減少價金可行嗎?仲介費要的回來嗎?

2.依民法第365條，照前面所敘述的時間點，請問有超過請求時效6個月嗎?

謝謝各位律師

 

本社區是桃園市獨棟的集合式住宅，有成立管委會和住戶規約(公寓大廈管理法)。原屋瓦有施工瑕疵多年來時常掉落，現經區分所有權人會議決定全社區每戶的屋瓦皆換新，但所換的屋瓦顏色和原舊屋瓦顏色有不同，請問需要到政府機關申請變更顏色嗎?要到哪個單位去申請?

另外有一戶鄰居遲遲不肯簽約換屋瓦造成她那一棟無法動工並影響其同棟鄰居的權益，其他棟都將陸續完工，是否可透過法律途徑要該住戶簽約換屋瓦，社區換屋瓦是各戶各自和廠商簽約付款方式。

謝謝!!

 

我本人受雇主委託承包室內裝潢承攬契約.因未與業主訂立契約書.只口頭承諾.造成如今舉證困難.雙方於第一次議價內容的品項與金額有超過雇主的預算.所以我在第二次議價時做了局部的刪減.這部分有當面徵求業主的同意.如今工程結束.業主竟然不斷追加施工項目.並且以工程延宕.傢俱進場時間不能配合清潔等理由施壓扣款.因業主追加的項目是我與他議價決議刪除的.完工點交時確實沒有施做.於施工期間業主用各種理由追加修改.我都是盡力配合.實在是入不敷出.忍無可忍才會與其發生爭執.我手邊的證據只有前兩次報價的估價單與施工平面圖一式兩份.我與業主各持一份.相關人證有現場施工人員.以及社區警衛.業主於完工時有自行拍照上傳FB.不知道算不算是默認驗收?已施作或安裝如燈具等.業主遲遲不付款.是否涉及侵占或違約?有可能向法院申請強制執行或申請支付命令嗎?業主本身也有監工工程經驗.是否有刻意誘導不開立合約書.已藉由苛扣工程款項嫌疑?餘款尚有新台幣十餘萬.業主欲另行找他人施做.但確是扣應支付我款項.且一再拖延.本人甚感不平與委屈.也只怪自己笨.望各方大德替小弟主持公道.

您好各位律師～小弟在此想請教大家～問題如下

由於年前家父因幫忙業者施工，或許因員工施工不慎，導致隔壁火災，案發當天老闆也就是家父，有事尚未去工作現場，交給員工在現場施工，當天5點左右離開後，當時業主還在現場未離開，但隔了幾個小時候，大約9點接到隔壁引起火災，隔天鑑定小組把案發現場找了又找，找不到起火點，卻要離開時才發現有一隻木材還在燃燒，因而認定那為起火點。

在結果尚未出來前，家父去做筆錄時，卻直接跟家父說可能你們造成的，果真年後不久接到電話來說是那個為起火點沒錯。

之後第一次去談調解，對方直接開價50萬，金額也過度高，無法負荷，案發火災前一天對方也告之家父想把屋頂換掉，要幫忙協助估價，不幸隔天引起火災，家父也很有誠意談和解，想盡可能復原給它，把木頭改掉跟屋頂換成鋼板，但對方堅持不接受，委託我們業者也想把那也順便買起來，對方依然不接受賣，還想就是要50萬，因而和解未成功，對方的父親更很表明跟我家父說，要叫他兒子委託給他說，我很閒的，要跑法院就來跟你跑。

隔天家父打給消防員，電話中對方也吞吐得很模糊帶過，說就那沒熄滅的就是起火點。

一周後的第二次調解，在談和解過程中，確告知說家父這為縱火罪之類，更談到說要扣押採產，談到最後對方自動降為30萬，還是堅持就要30萬且還要一次付完(不給分期)，這金額依然不負荷勘，以下問題請教各位律師如果真的上法院：

1.昨天原本對方就想更換，隔天卻不幸著火，卻要誠意談和解給予盡可能復原，且委託我們施工業者也想把他購買起來，但對方都不接受，卻要支付求龐大金額，且50.60年房屋，就算復原費用不會過20萬，對方卻獅子開口30萬又一次支付，不知道如何處理，是否上法院才會有比較好的結果。

2.由於當時家父尚未去現場，家父會涉及縱火罪，或還是跟員工一樣有業務過失，還是其他罪則?

3找不到起火點.都已經要離開現場時，意外看到才卻拿前一晚尚未撲滅的，隔天還在燃燒的木材來隨便認定起火點，是否有正當性。

4.對方是否可以代替他兒子談和解甚是跑法院??那我是否也可以代家父去談和解，是否真的會扣押財產??

5.對方言詞這樣如上所說，我叫我兒子委託給我，我時間很多要跑法院大家來跑，跟說會涉及縱火罪和要扣押財產等等字眼，是否已構成恐嚇??

 

文章過長，還是希望可以得到各律師協助答案，謝謝。

與室內設計公司裝潢糾紛，懇請律師回覆

1.預計裝修部分:
7F:室內(客廳&餐廳&主臥&主臥浴室&書房&廚房&後陽台，不含小孩房&前陽台)，客浴廁所詢問對方施工價格才考慮是否施做
6F:廚房 & 6F與7F的室內樓梯敲除，樓面封起來&原樓梯下方改成儲藏室

2.契約(設計委任合約)

  a.對方只寫7F部分，6F沒寫，說6F的坪數跟7F未施作面積差不多
  b.契約沒寫圖面完成時間，但我有說要過完年要完成，因為有婚期的期限，問對方是否OK，對方說OK
  c.簽約收費50%(已付)
    平面圖繪製完成收費20%
    立面圖繪製完成收費20%
    工程估價手續完成收費10%

3. 糾紛:

 a.過完年圖面還在平面圖未全部完成(7F),6F的圖從沒見過
 b.根據對方圖面量測，設計坪數多出幾坪(費用超收)
 c.所以我email通知對方要解除合約&退回多收部份的費用
   & 要求提供契約上設計坪數是如何量測的圖面&尺寸
 d.對方不願解除合約&還要求收平面圖繪製完成收費20%

4. 請問:

 a.圖面完成時間契約上沒寫，但有口頭約定，是否也有法律效力?
 b.設計面積(6F&7F)對方便宜行事，對方這樣寫，若有民事訴訟，我方是否可依此提出實際狀況，而不會只看契約?
 c.設計坪數與實際不符，我方是否可依據資訊不對等進而告對方背信&詐欺?
 d.契約中有寫，我方有特殊原因要終止合約，須書面通知對方，這裏的"書面通知"，用email算不算?對方也有回eamil，是否已算知會對方?定要用存證信函?
 e.續上，就法律上，合約是否終止?
 f.平面圖繪製未完成，對方是否還能要求收20%費用?
 g.若告對方背信&詐欺成立，我方可拿回多少費用?
 h.續上，我方可否要求損害賠償? 一般是如何計算費用?
 i.對方是否有義務提供"契約上設計坪數是如何量測的圖面&尺寸"?
   若拒不提供，我方應如何處理?
 j.以此案件，律師有何建議後續如何處理?

感謝各位律師撥空回覆~

與室內設計公司裝潢糾紛，懇請律師回覆

1.預計裝修部分:
7F:室內(客廳&餐廳&主臥&主臥浴室&書房&廚房&後陽台，不含小孩房&前陽台)，客浴廁所詢問對方施工價格才考慮是否施做
6F:廚房 & 6F與7F的室內樓梯敲除，樓面封起來&原樓梯下方改成儲藏室

2.契約(設計委任合約)

  a.對方只寫7F部分，6F沒寫，說6F的坪數跟7F未施作面積差不多
  b.契約沒寫圖面完成時間，但我有說要過完年要完成，因為有婚期的期限，問對方是否OK，對方說OK
  c.簽約收費50%(已付)
    平面圖繪製完成收費20%
    立面圖繪製完成收費20%
    工程估價手續完成收費10%

3. 糾紛:

 a.過完年圖面還在平面圖未全部完成(7F),6F的圖從沒見過
 b.根據對方圖面量測，設計坪數多出幾坪(費用超收)
 c.所以我email通知對方要解除合約&退回多收部份的費用
   & 要求提供契約上設計坪數是如何量測的圖面&尺寸
 d.對方不願解除合約&還要求收平面圖繪製完成收費20%

4. 請問:

 a.圖面完成時間契約上沒寫，但有口頭約定，是否也有法律效力?
 b.設計面積(6F&7F)對方便宜行事，對方這樣寫，若有民事訴訟，我方是否可依此提出實際狀況，而不會只看契約?
 c.設計坪數與實際不符，我方是否可依據資訊不對等進而告對方背信&詐欺?
 d.契約中有寫，我方有特殊原因要終止合約，須書面通知對方，這裏的"書面通知"，用email算不算?對方也有回eamil，是否已算知會對方?定要用存證信函?
 e.續上，就法律上，合約是否終止?
 f.平面圖繪製未完成，對方是否還能要求收20%費用?
 g.若告對方背信&詐欺成立，我方可拿回多少費用?
 h.續上，我方可否要求損害賠償? 一般是如何計算費用?
 i.對方是否有義務提供"契約上設計坪數是如何量測的圖面&尺寸"?
   若拒不提供，我方應如何處理?
 j.以此案件，律師有何建議後續如何處理?

感謝各位律師撥空回覆~

律師您好, 請問關於台中沙鹿某建案, 預售屋買賣合約內屬社區型透天住宅, 社區中 間有個十字型的道路, 當初有土地編號且賣方在合約內有寫上由住戶依比例持分社區 內的道路, 現在賣方又因為想增設停車位, 腦筋動到所有住戶的共同持分道路來當作 停車位, 把原來的十字形道路變成只有一條連內道路, 當初規劃的中央迴轉道也被當 作車位賣; 我們近十戶住戶反映, 得到賣方的回應是地是他們的, 他們有權變賣, 那 跟當初簽屬合約時候的白紙黑字, 卻截然大大不同, 且溝通過後, 卻得到賣方回應說, 你不喜歡就不要買, 當初講得天花亂墜, 大家的信任都被建商傷得很重, 況且合約內 容標記竣工日約450日, 也超過快半年了, 這樣算合理嗎?? 房子內的硬體狀況和施工 品質一蹋糊塗, 這就不用再細說了~ 請問這樣的建商及賣家, 我們該怎麼樣才能保護 自己的權益呢?

經過施工路段因路旁碎砂石很多騎車經過時就滑倒,警察建議可試試申請國賠,今天政府單位請我去跟廠商和解,廠商對於有列項目和金額的理賠尚可接受,但對精神賠償有異議,因精神賠償只大概敘述"傷口疼痛無法睡眠影響工作",覺得我要求五萬太高(要求金額是因朋友有出過車禍,傷勢跟我差不多,

診斷證明書敘述為"腳踝,膝蓋,腰 多處挫傷"於是跟對方要求3~5萬精神賠償,事後對方賠3萬,所以就隨手填5萬),於是就開始推責任用盡各總藉口要把賠償金額一再降低,我想請教專業律師們

1.我的精神理賠是否真的過高

2.金額合理的話,我該怎麼堅守

3.或去看精神科醫師,在開個診斷證明是否有幫助

原因:

小弟買了一間房子是預售屋，結果蓋起來和合約書所簽訂的坪數不同，最後發現是因為有二次施工被檢舉所以二工的地方被報拆，所以前些日子和建商解約，現在小弟想要和房仲代銷要回當初介紹這間房子的服務費。

1.合約書上沒有任何文字告知有二次施工

2.施工圖原本應該是二工的部分也沒有用虛線表示全是用實線畫好

3.沒有簽屬任何的二工同意書

4.手上有一份解約後建商給小弟的房仲物件調查表，可以確定房仲代銷知道有二工的問題

5.當初在簽約時房仲代銷也沒有提供任何的屋況說明書(不動產調查書)給小弟看和簽名

 

 

現在我要對房屋代銷提起不當得利訴訟 要回服務費。

請問

1.我需要舉證房屋代銷，介紹我房屋前就知道有二工的問題故意不告知嗎?

2.代銷可以用他不清楚預售屋有二工來脫罪嗎?

3.我是否可以用不當得利來要回服務費?還是有更好的法條?

謝謝各位律師~

各位律師好

小弟想要去法院調解，請求房仲代銷返還服務費。

原因:

小弟買了一間房子，結果蓋起來和合約書所簽訂的坪數不同，最後發現是因為有二次施工被檢舉所以二工的地方被報拆，所以前些日子和建商解約，現在小弟想要和房仲代銷要回當初介紹這間房子的服務費。

1.合約書上沒有任何文字告知有二次施工

2.施工圖原本應該是二工的部分也沒有用虛線表示全是用實線畫好

3.沒有簽屬任何的二工同意書

4.手上有一份解約後建商給小弟的房仲物件調查表，可以確定房仲代銷知道有二工的問題

5.當初在簽約時房仲代銷也沒有提供任何的屋況說明書(不動產調查書)給小弟看和簽名

請問綜合以上5點小弟有機會可以要回服務費嗎?

謝謝各位律師

律師:
您好!我家樓上有一個精神病鄰居(有被警察列管)，會拿電鑽破壞他家地上(也是我家天花板)，說是要整修水管，可是沒有水電工或是相關證照就胡亂施工，還把我家天花板打了一個洞(有拍照留下證據)有時也會拿鐵鎚亂敲牆壁，已經有請里長會同警察一同處理，可是警察說沒有傷害人就不能直接帶走，現在天花板整理好了，可是精神病鄰居又再亂敲，請問這有法可管嗎?

小弟最近買了預售屋要驗屋，1/1驗屋後發現許多問題，陸續去了2兩次驗屋

狀況依舊甚至更差，想請問有什麼法條及方法可以來解決此狀況

瑕疵狀況如下:

1.地磚空心，17坪的室內空間貼50*50地磚，有超過30片以上的空心地磚，

用硬幣去敲每一片磁磚發現了磁磚有空心的部分範圍極大，但營造建商遲遲推託說這不是空心磚，說不能用硬幣敲，說什麼磁磚要四個角加上中間共五點，有三點空心才給換，但小小房子有超過30片地磚空心，真的是施工不良，但營造卻是消極的處理態度不打掉重貼。

2.陽台上許多地磚高低不一會踢到，在加上色差嚴重，另外磁磚靠近牆邊縫空了兩三公分，但營造一樣消極處理，挖起來又補上去但越補越誇張，高低起伏更大。

3.廁所壁磚因營造為了沖洗廁所的水管管路在磁磚留個空洞，但其空洞奇大無比像是破掉一樣，處理態度就是隨便拿補土補在瓷磚上瑕疵不堪

4.其餘小細節瑕疵多到不多闡述...

想請問各位律師，有沒有什麼法條可以來跟這些營造建商來調解，

不然營造商遲遲消極不處理，告訴建商建商壓不過營造，真的是快氣死了!

在麻煩有無良策?

我們社區是屬於機械停車位～

每戶都會有一個停車位～都有規定位置編號，且兩家住戶共用一組機械上下停車位～上下位置屬於先到先停，因為之前保養廠商有做車位補強施工，而且沒經過住戶同意就做施工，造成下車位高度又變更低，原本下車位可停（1米5）高度的車子，現在下面只能停（1米4）高度的車，變成車子現在完全停不進去，上面車位可停（1米6）高度的車，但是被另一個住戶霸佔著，因為機械停車位上下高度不同，我們想要請保養廠商來處理高度問題，但這機械車位不屬於私人權狀所有，我們找社區委員會處理卻都回避不理會我們也不出面幫我們處理，而且我們每個月都需繳管理費（包含機械停車位保養費用），請問我們該如何處理呢？

問題一：我們找保養廠商來處理高度問題這費用是該由哪一方支付呢？

問題二：社區委員會都回避不理會我們可以報警處理嗎？

小弟於去年七月間因公司接到高雄岡山設置洗車場案子， 委託人是向地主承租土地開業的，地主土地因有搭建臨時鐵皮圍籬， 拜託委託人向我們施工單位協助拆除，小弟也與施工人員協助清除， 卻因拆下的鐵件地主要自行取回，所以我們就將拆下鐵件丟於現場， 地主來載回時因態度與我們有些摩擦， 所以小弟便興起惡作劇念頭將其約10根左右鐵柱取走(約全部鐵件的四分之一)， 也因此地主報警處理；小弟便因警方來電而到案說明， 並向警方承認所有鐵件為小弟所帶走，故而因次遭簡易庭判處一個月刑期； 在判決期間原告曾經寫下存證信函索賠10萬元， 因金額過高小弟曾向當地調解委員會申請調解(依照原告存證信函所寫住址申請)， 卻遭查無此人退件，然後直到判決確定後原告才又向調解委員會申請調解， 此次小弟因原告多次傳騷擾簡訊(內容如有人說你好像金城武之類)， 所以並未到場調解；也因此原告會同檢察官又提出上訴(上訴原因依照最高法院93年度台上字第5073號判決)， 這判決與本案內容相差太大，且並無關係；在上訴開準備庭時， 原告提出求償17000元，卻又不與小弟調解(因當時鐵價格25500元/噸， 價格差異過大所以小弟請求調解)，檢察官當庭也直接說小弟不依照原告提出金額賠償的話，會遭判刑加重。 以上至此小弟請問該如何接續處理？懇請各位律師大大指點!!

請問小弟簽一份住戶共同增建分管協議書 裡面有書立書人充分認知所購買之房地2樓露臺 頂樓 後院....等共同增建部分均歸屬於當樓所有權人管理使用

請問這份協議書可以代表二次施工同意書嗎?

謝謝

與一家裝潢公司有債務糾紛，對方收了款後施工到一半就完全不施工

民事部分已經提告，支付命令對方有向法院提出異議，所以民事部分等法院

通知開庭，而假扣押對方公司戶頭，裡面沒錢，公司底下也無其他資產

但有證據知道對方公司仍持續運作接工程，只是對方公司

負責人用自己的個人戶頭收款。

想請問的是，如果我提告刑事隱匿財產這部分，是否能成立

若能成立的話，是否可以假扣押負責人名下的財產

以及對我在這個案件中是否有利

因為在民事提告跟假扣押部分已經花了不少金額，在猶豫是否要告刑事

或者有什麼方式能讓對方主動出來面對而不事一置之不理!

謝謝

去年8月簽約加蓋頂樓

而施工2個月後蓋了廁所後就停工

其他材料(土、磁磚)就這樣放在屋頂

到現在都還沒完工

期間屢次電話簡訊告知續工卻置之不理

請問我可以解約嗎?

又是否可以把他放在屋頂的材料當廢棄物處理呢?

律師你好:

請問我與工程承攬商簽訂合約並支付頭款後.卻因承攬商 經驗不足關係導致未如期施工並如期完工.也因承攬商個人因素延宕工程.在這段時間裡.承攬商與承攬商父親相約我見面談論工程事宜.  (承攬商父親 請求我要解除合約.我口頭上答應他了承攬商父親!) 但是當天承攬商與我持續聯絡說本工程它可以繼續進行施工. 但後期因承攬商個人因素無法如期施工. (還因口頭答應事務 寄了一份存證信函 給我 說當天同意他父親並取得原諒.並說我持續要她施工云云) 他不但嚴重影響我入住日期. 又這樣說三倒四 請問我該拿它是好??? 存證信函部分 我需發回函給他嗎?