聲請假處分，但要以甚麼理由聲請，要詳細了解過程才能確定，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以先發存證信函通知對方停止興建,當然對方可能會再繼續興建,則除聲請假處分外,也可以向縣市政府提出檢舉,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以向建商主張瑕疵擔保,另可以視您們當時之房屋買賣契約,有無保固之約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可發律師存證信函給建商，通知該漏水瑕疵，並限期請求修補該瑕疵。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、管委會必須依據法規、規約跟區分所有權人會議執行職務，當然不能違反區分所有人會議決議。

2、您可以發函要求管委會提出，否則必須訴請法院命其提出。

3、有關是否涉及偽造文書，本文建議您取得會議紀錄之後，在考慮是否提出。

您好，關於您的問題，您可對管委會發律師存證信函，請求其提出區分所有權人會議決議，證明其無違反區分所有權人會議決議之意旨。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好:您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

1.未依規定申請施工許可部分，可向建管單位提出檢舉

依建築物室內裝修管理辦法第19條：「供公眾使用建築物或經內政部認定之非供公眾使用建築物之室內裝修，建築物起造人、所有權人或使用人應向直轄市、縣（市）主管建築機關或審查機構申請審核圖說，審核合格並領得直轄市、縣（市）主管建築機關發給之許可文件後，始得施工。」。未經許可擅自裝修得依建築法第95條之1，處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續。

2.針對其無權占有共有之頂樓空間部分，可以考慮對占有人提出返還共有物訴訟及刑事竊佔罪告訴。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！
如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 頂樓是整棟所共有，除非另有約定，否則不能獨自占用，故解決之道，並非向行政機關檢舉，而直接提起訴訟，請求占用頂樓部分拆屋還地及給付類似租金之不當得利，才是正確的方式。

您好，關於您的問題，您可其提出訴訟請求返還頂樓與全體共有人，及相當於租金之不當得利和侵權行為損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

你好：

如果無特別約定，原則上應由房東負責修繕，承租人得定相當期間請求房東修繕，
如房東於期限內不為修繕，承租人是可以終止契約或自行修繕並由租金中扣除修繕費!

如果有任何問題，歡迎來電諮詢。0422209228

http://changshin999.blogspot.tw/ 

回覆 李昶欣律師 的發言內容：

你好：

如果無特別約定，原則上應由房東負責修繕，承租人得定相當期間請求房東修繕 ... (恕刪)

律師您好

謝謝您的回覆

那一定要請房東修繕嗎？

因為處理壁癌一事 要花一點時間 不是一兩天就可完成

這期間 我住在房子裡 對我很不方便

是否能與房東用別的方式談一談呢

因為房東現在一直說 是我不讓他修繕房子

但我並沒有說 不行修 不能修 這一類的

我只是回覆他 對我生活會有困擾 他也認為會

另外我的合約上18條寫：特約應受強制執行之事項：1.租賃期間內乙方若擬提前搬離他處時，乙方應賠償甲方一個月租金，乙方絕無異議。2.租賃期間內乙方如有違背本契約各項時，任憑甲方處理，乙方決不異議。

我想請問若我提早解約，房東是依照這一條 所以押金全部不退還嗎?因為我有點不懂這一條2.的意思

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，必須先釐清是施工瑕疵 還是後天的一些原因導致漏水，因此建議先委請公正單位鑑定，如社團法人台灣營建防水技術協進會、土木技師公會、建築師公會、水管工程工業同業公會等都是目前較常受理公家機關、各法院及私人委託的漏水鑑定單位，以釐清是否為您友人的責任。此外，並將您友人多次多次查看並與屋主溝通的狀況做成記錄，並委請鄉鎮市調解委員會協助雙方進行協調。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎攜帶資料到所（慶鴻法律事務所）咨詢或來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您的友人應該先行備妥之前的契約、報價單等書類，並且先行將可以傳訊的證人準備好。

2、您的友人可以先行發函給對方，要求對方提出是我方疏失的証明。

3、本文建議您友人的公司可以聘故法律顧問，協助處理公司的通常交易事項的法律制度，也可以在各別交易上獲得更多的保障。

4、本案至多有損害賠償問題。

 如無法協調，責任歸屬恐怕要到法院才能釐清，故要保留相關證據及證人，如尚有疑問，可以來電。

您好，關於您的問題，可先準備好契約，釐清契約內容包含為何，並對對方之相關電話進行錄音蒐證，存證信函亦可妥善保留，若對方對您提起訴訟，再就相關瑕疵請求鑑定釐清責任歸屬及是否為契約範圍。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

若地下室無專有之約定,則該空間仍屬公同共有,修繕費用應由共有人全體平均分擔,您可以先進行修繕,再向全體共有人請求分擔費用,以上希望對您幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可先發函要求全體區權人共同修繕，若未獲同意，則先由您負擔後起訴要求負擔。又若頂樓有加蓋，則可能會有因乘載過重而影響結構安全之可能，故亦可起訴要求頂樓住戶回復原狀。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:

本文建議您應該請人為修繕估價之後，發函給全體住戶請求負擔，倘若其他住戶不同意，則可以修繕之後，請求住戶賠償所付之費用。但是要注意過程的相關證據保留。

您好：

1. 契約口頭約定就成立，不一定須要訂書面，訂書面契約只是方便舉證，如果您有錄音一樣可以作為證明。

2. 如果對方未依照與您約定的方式施工，造成您的損失，您是可以向對方求償。

3. 您是可以以存證信函向對方要求改善，如果對方不改善或無法改善就向法院提告求償，但也可以直接向法院聲請支付命令或是直接起訴請求。

您好，關於您的問題，若您有相關證據，如錄音等，即使無簽訂書面契約，契約仍有成立之可能，若對方有偷工減料之情形，屬於違約事由，依民法第493條規定:工作有瑕疵者，定作人得定相當期限，請求承攬人修補之。承攬人不於前項期限內修補者，定作人得自行修補，並得向承攬人請求償還修補必要之費用。如修補所需費用過鉅者，承攬人得拒絕修補，前項規定，不適用之。第494條規定:承攬人不於前條第一項所定期限內修補瑕疵，或依前條第三項之規定拒絕修補或其瑕疵不能修補者，定作人得解除契約或請求減少報酬。但瑕疵非重要，或所承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物者，定作人不得解除契約。第495條規定:因可歸責於承攬人之事由，致工作發生瑕疵者，定作人除依前二條之規定，請求修補或解除契約，或請求減少報酬外，並得請求損害賠償。前項情形，所承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物，而其瑕疵重大致不能達使用之目的者，定作人得解除契約。您可發律師存證信函，請求對方限期修補該瑕疵，若屆期對方仍置之不理，可請求違約之相關民事損害賠償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。 

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，您可先出席調解委員會，說明漏水原因非可歸責於您，若對方認為您須負損害賠償責任，可請求對方提出相關證據，若您不知如何處理，亦可委任律師，由律師為您出席談判。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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回覆 大雄 的發言內容：

您好:我想請問一下,今年1月我剛搬進一個社區,但是衛浴有些問題我就找水電工程來勘驗,結果需要再 ... (恕刪)

 您好:我今天上午有去調解會詢問....沒想到調解人員回答我說花錢了事...重點我又沒有危害到造成樓下房屋龜裂(樓下住戶也無法舉證)像這種情形我應為樓下惡鄰居所造成工作請假及損失還造成壓力很大睡眠不足這方面可以向對方民事求償嗎??(應為他請建管局來勘查我也要請假一天...開調解會也要在請假....事證部分我有建管局公文跟調解會公文)這樣可以跟對方求償嗎?另外如果委任律師調解需要花費多少??可以告知我嗎??謝謝你!!

如你建物為最近興建者，造成損失理應可請求賠償，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

客戶諮詢專線：0937-182-635  Line ID:k8883

您好，關於您的問題，依民法第494條規定:承攬人不於前條第一項所定期限內修補瑕疵，或依前條第三項之規定拒絕修補或其瑕疵不能修補者，定作人得解除契約或請求減少報酬。但瑕疵非重要，或所承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物者，定作人不得解除契約。第495條規定:因可歸責於承攬人之事由，致工作發生瑕疵者，定作人除依前二條之規定，請求修補或解除契約，或請求減少報酬外，並得請求損害賠償。前項情形，所承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物，而其瑕疵重大致不能達使用之目的者，定作人得解除契約。若為廠商施工瑕疵造成您之損失，除請求修補瑕疵外，亦可請求相關損害賠償，惟須證明損害確為該瑕疵所引起。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

回覆 柯律師/柯會計師 的發言內容：

如你建物為最近興建者，造成損失理應可請求

 

 

謝謝柯律師回復！感謝！

-該工程已於今年1月完工 ! 款項全部付清！

-我們以line與電話聯繫溝通,5/28(五)告知漏水,我有拍照給他看！

-該廠商有來查看填補漏水處,我未在場！他有拍照給我看它填補的照片！

-目前正清點清理物品中,均有拍照！

 

想再問....

1,合約書中並未載明可請求損壞賠償....這樣我也可以向其請求賠償嗎？

原先我儘要求其派人來協助處理倉庫清理物品清理即可,有關物品損失我一概不追究了...

但其不認同,並且說以下話語,讓我氣憤....!!

*該廠商說法對於漏水造成損失的說法是....

a,我是我未盡屋主本份查看...

b,屋頂漏水就是他的責任,責任就是止漏,抓到不漏水為止...

c,明明是蓋車庫,妳自己空間使用不當,我管不著...

d,妳要是還有疑問,我建議上法院解決比較快,反正我等妳到法院解決 其他我不想多說了,就這樣

 

以上補充事項,還請再幫忙....

感謝！感謝！

 

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，依

 

謝謝顏律師如此迅速回復！感謝！

補充說明....

-該工程已於今年1月完工 ! 款項全部付清！

-我們以line與電話聯繫溝通,5/28(五)告知漏水,我有拍照給他看！

-該廠商有來查看填補漏水處,我未在場！他有拍照給我看它填補的照片！

-目前正清點清理物品中,均有拍照！

 

想再問....

1,合約書中並未載明可請求損壞賠償....這樣我也可以向其請求賠償嗎？

原先我儘要求其派人來協助處理倉庫清理物品清理即可,有關物品損失我一概不追究了...

但其不認同,並且說以下話語,讓我氣憤....!!

*該廠商說法對於漏水造成損失的說法是....

a,我是我未盡屋主本份查看...

b,屋頂漏水就是他的責任,責任就是止漏,抓到不漏水為止...

c,明明是蓋車庫,妳自己空間使用不當,我管不著...

d,妳要是還有疑問,我建議上法院解決比較快,反正我等妳到法院解決 其他我不想多說了,就這樣

 

以上補充事項,還請再幫忙....

感謝！感謝！

 

您好，關於您的問題，若您有證據可證明您的損害確為對方漏水所造成，即使契約無載明有損害賠償，您仍可提出您的損害證明，請求損害賠償；關於廠商之說法，您可委任律師發律師存證信函，請求廠商限期修補瑕疵及賠償您相關損害，若屆期廠商置之不理，可提起民事訴訟請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的因為隔壁施工不甚造成您住家淹水，並且造成損失，您可以向包商及屋主求償。

2、有關於損失的部份，您可以請求包商進行估價修繕費用、財損的部份則必須提出單據。

3、本文建議您可以持續的蒐證，包含照片、請人來估價及發存證信函或是律師函要求對方賠償。

您好，關於您的問題，您可將您損害情形加以照相證明，發存證信函限期向屋主及包商請求損害賠償，若對方屆期置之不理，可提起訴訟主張相關修繕費用，亦可對其違建行為進行檢舉報拆。

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隔壁施工不甚造成您家淹水，建議你可先發存證信函請求損害賠償，對方若置之不理，再提起訴訟。為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

客戶諮詢專線：0937-182-635  Line ID:k8883

我需要您基本的解說來判斷何者適合接案，而不是單純一句[來所洽談]，因為您忙、我也很忙！我沒辦法一家家事務所去說明，請涵諒！

您好，關於您的問題，依公寓大廈管理條例第26條規定:非封閉式之公寓大廈集居社區其地面層為各自獨立之數幢建築物，且區內屬住宅與辦公、商場混合使用，其辦公、商場之出入口各自獨立之公寓大廈，各該幢內之辦公、商場部分，得就該幢或結合他幢內之辦公、商場部分，經其區分所有權人過半數書面同意，及全體區分所有權人會議決議或規約明定下列各款事項後，以該辦公、商場部分召開區分所有權人會議，成立管理委員會，並向直轄市、縣 (市) 主管機關報備。一、共用部分、約定共用部分範圍之劃分。二、共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護範圍及管理維護費用之分擔方式。三、公共基金之分配。四、會計憑證、會計帳簿、財務報表、印鑑、餘額及第三十六條第八款規定保管文件之移交。五、全體區分所有權人會議與各該辦公、商場部分之區分所有權人會議之分工事宜。第二十條、第二十七條、第二十九條至第三十九條、第四十八條、第四十九條第一項第七款及第五十四條規定，於依前項召開或成立之區分所有權人會議、管理委員會及其主任委員、管理委員準用之。您可依該條規定，成立獨立之管委會；再就侵入住居部分，可彙整證據資料，對對方提出刑事告訴；再就對方8樓9樓10樓之違建，可向新北市政府拆除大隊檢舉之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

您們所成立的委員會是否合法,仍需視您們21 ... (恕刪)

感謝您的回覆，我們將先向熱心的房律師提出委託、必要時將增加律師團，已各自強項領域回擊、屆時再請您鼎力協助！

您好，原則上法官給予緩刑的前提是雙方達成和解，故依您所述，緩刑的機會不高，。

回覆 林京鴻律師 的發言內容：

您好，原則上法官給予緩刑的前提是雙方達成和解，故依您所述，緩刑的機會不高，。

 林律師您好，感謝您的答覆，請問法官給予最輕的刑責會是甚麼呢?!如果沒辦法和解，請問是否有其他的替代方式呢?如勞動或分期等方式。我父親是服務多年的義警分隊長，這次發生車禍，也非常負責任的坦誠過錯，主動配合及提供影片，並無肇事逃逸的情形。只因對方惡意以慢性病威脅並要求天價的賠償金，導致昨日無法接受不合理賠償而無法達成和解。請問林律師~刑事案件，我們是否還有努力減輕刑責的空間呢?我們在昨日之前，已經呈交與檢察官敘述不符的答辯狀，請問您認為法官會直接判決還是會有開庭的機會呢?開庭對我們是否有利呢?走到現在，這時候還能委任律師出面協助處理嗎?!麻煩您提供答覆，感謝您!!

1.實務上要判緩刑  原則上須要認罪以及有和解成立   2.但如果有賠償意願  且因為對方開價過高無法和解  應該還是會判得易科罰金之刑  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，若無法和解，可請求得易科罰金之刑期。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好:有關您所詢問題回覆如下

您可以先發函請求對方限期移除,若對方置之不理,則應提出訴訟請求對方拆屋還地,並得請求占有面積之相於租金之不當得利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可對對方提起民事訴訟請求返還土地、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償等。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，移動式施工也要做相關的防護措施，不是完全不需要，建議你去聲請車禍鑑定，再來討論賠償問題。

歡迎來電0960300927           

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

回覆 雅君 的發言內容：

上與工程車發生車禍(無人傷亡)，那時候對方索賠10萬出頭，但是我方這邊有提出疑問，工程車在高速 ... (恕刪)

 如果有疑義，就等他來告，訴訟中你尚可針對過失責任、賠償金額等為爭執。

您好，關於您的問題，應針對鑑定報告雙方之過失比例加以爭執，主張減低您的損害賠償責任之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，應針對

因為時間上已經超過6個月了，是否還可以申請車禍鑑定報告書???

您好，關於您的問題，仍可聲請鑑定之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好!沒有詳細研究過證據資料前，恕無法評估，但基本上有蓋章的人都應負責，且原告也要先能證明有何損害；另，管委會不是法人組織，不能為刑事告訴人只能是告發人，而總幹事只是受任執行人，並非管委會的法定代理人。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你說【財委以及監委又在不明究裡的狀況下蓋了章】，蓋章是要負法律責任的，此案件你必須提出招標過程與不當獲利是否為不法，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，簡單來說，只要他找廠商是經過管委會同意，且沒有任何一毛錢進入自己口袋，那麼刑事侵占或背信絕對不會成立，雖然有瑕疵，但仍不會構成刑事犯罪，至於契約已經簽立，恐怕也無法要求返還款項，畢竟當初是管委會同意，亦未規定是要採最低標，所以並無違法之處。

有問題來電0960300927         

來信:jackalsky1014@gmail.com

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官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

回覆 YESOHA 的發言內容：

你說【財委以及監委又在

柯律師您好，

不當獲利的部份，因為當屆前主委與B工程的承包商有財務上的糾紛，個人的想法是，既然已經有這樣的情況，卻還能夠相信對方牽線的工程，報價又較其他廠商貴上許多，我可以合理的懷疑兩人私底下有利益勾結，不知道這部分在什麼樣的情況或是證據下能夠在法庭上成立 ?

回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

 

您好，簡單來說，只要他找廠商是經過管委會同意，且沒有任何一毛錢進 ... (恕刪)

蘇律師您好，

刑事的部份是針對當屆前主委假借B工程的名義私自挪用公款，在A工程還沒開始的情況下，後續的B工程怎麼可能就動工，這部份罪證確鑿，有當屆前主委的切結書以及錄音作佐證。

另外關於A工程尚未結束就先全額支付A工程全額款項一事，也是未經管委會同意就進行，不過這在我個人看來就不像B工程那樣的明確。

您的意思是即便A工程的承包商的負責人是當屆的前主委，這也無法構成不法所得嗎 ?

管委會同意的是A工程連工帶料，不同意有B工程這項追加的施工費用，但畢竟財委跟監委都有蓋章，某種程度上的責任是免不了的，這點大家都很清楚。

您好，關於您的問題，您必須先確認誰為侵害權利之人及誰受有不法利益，並蒐集相關證據，方得提出告訴之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 依您所述情形，若您對於對方所主張之侵權行為原因事實是否存在無法贊同者，自可不予理會其索賠之請求，其次，依法請求損害賠償應就損害賠償之原因事實存在負擔舉證責任，屆時被請求人否認其主張者，則須進一步進行鑑定俾以確定有無損害賠償之原因事實，惟鑑定費用極可能就超過其請求之4500元，故就其請求金額而言，恐怕顯無訴訟實益，進入訴訟程序機會相對降低不少。另外，現場既未保存則恐怕鑑定亦屬不易，無法證明當時狀況如何鑑定其原來的損害賠償原因？

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，建議你們不用理會他們，除非他能證明有漏水及漏水與你們有關，否則你不需要賠償他們任何一毛錢。

有問題來電0960300927         

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 再請問，如果對方拿不出證據，以上行為如同"勒索"與"詐騙"，我是否可告他"勒索"或"詐騙"? 謝謝

您好，關於您的問題，可將對方之相關言論內容均加以錄音蒐證，視其內容決定是否加以提告之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，若您母親亦為所有權人之一，您無您母親之代理權，可爭執該和解書您母親不同意，對您母親無效之。

以上，呈請  鑒核。

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你好

如果國軍不願意賠償

建議你提起國賠訴訟

您好，關於您的問題，若經協議國防部不願賠償，可提起國家賠償訴訟。

以上，呈請  鑒核。

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您好:

關於您的問題，因對方並無提供適於工作之安全環境，應有疏失，依法您可提出國賠訴訟求償，並建議您可先提出傷害之刑事告訴，這樣對方也會比較願意出面協商及賠償。

關於詳細情形或是尚有其他問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com詢問，以作通盤分析了解，俾保您的自身權益。

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，若經協議國防部不願賠償，可提起國家賠償訴訟。

以上，呈請& ... (恕刪)

您好

請問若想要提起國家賠償訴訟

相關費用大概需要多少?

 您好:有關您所詢問題回覆如下

依公寓大廈管理條例之規定,該住戶有義務讓您方進入修繕,若對方不同意,確實應經法院判決後才能執行,所以可以請求對方應負容忍之義務,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可起訴向法院請求判決對方應讓您進屋修繕之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，可待警方之初判表分析肇事責任，若對該分析不服，可聲請如行車事故鑑定委員會鑑定，以釐清雙方肇事責任歸屬。

以上，呈請  鑒核。

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您好!若有解除契約事由並通知解除契約後，才可請求返還頭款。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您需有解約事由，並行使解約權，請求解除契約及損害賠償。於責任成立確定後進而再就責任範圍部分主張，若您能證明您受有相當於頭款額之損失，則考請求頭款額之損害賠償。惟對方亦有可能主張違約金之酌減。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，可寄發存證信函表達雙方無契約關係存在。

以上，呈請  鑒核。

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契約方面，建議先發存證信函把法律上對自己有利的主張先部分主張，從對方歸責事由等做一說明，妨害名譽部分，對方的用語和證據是成立與否的重點，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，您存證信函限期請求對方履行契約並修補瑕疵，若屆期對方仍不願處理，可發解除契約並請求違約之相關損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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你好

關於你的問題

解除契約的意思表示跟終止契約的意思表示

都是單方行為

但能不能解除要看有無法定事由

可以先寄對方的通知來看看再討論

r01a21017@ntu.edu.tw

您好，關於您的問題，若對方無法定解除契約之原因，任意解除契約，您可起訴請求違約損害賠償之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，依民法第493條規定:工作有瑕疵者，定作人得定相當期限，請求承攬人修補之。承攬人不於前項期限內修補者，定作人得自行修補，並得向承攬人請求償還修補必要之費用。如修補所需費用過鉅者，承攬人得拒絕修補，前項規定，不適用之。第494條規定:承攬人不於前條第一項所定期限內修補瑕疵，或依前條第三項之規定拒絕修補或其瑕疵不能修補者，定作人得解除契約或請求減少報酬。但瑕疵非重要，或所承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物者，定作人不得解除契約。第495條規定:因可歸責於承攬人之事由，致工作發生瑕疵者，定作人除依前二條之規定，請求修補或解除契約，或請求減少報酬外，並得請求損害賠償。前項情形，所承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物，而其瑕疵重大致不能達使用之目的者，定作人得解除契約。第498條規定:第四百九十三條至第四百九十五條所規定定作人之權利，如其瑕疵自工作交付後經過一年始發見者，不得主張。工作依其性質無須交付者，前項一年之期間，自工作完成時起算。第499條規定:工作為建築物或其他土地上之工作物或為此等工作物之重大之修繕者，前條所定之期限，延為五年。您得發存證信函請求對方修繕之。關於時效部分，若得解釋成重大修繕，即有五年之時效可主張之。

以上，呈請  鑒核。

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實務經驗

【防水保固】一般保固是3年左右，要看當初跟建商簽的買賣合約內是註明幾年，【防水保固】一般是依交屋日開始起算，不是您入住的時間起算。所以應該是過保，但還是可跟建商反應看看，有些建商重視信譽及售後服務，過保仍有可能會修繕或補貼部分費用。

目前還無法確定【滲漏水】的地方，當然也有可能是樓上住戶漏下來，種種情形皆有可能.....

公寓大廈管理條例12條：

專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。

若尚未確認滲漏水的地方，很難釐清責任歸屬...

你也可跟對方事先寫合約，若修繕完畢後，仍然有滲漏水情形，表示滲漏並非由我們造成，由對方支付全額修繕費用。

非法律科系畢業，若有錯誤~ 煩請指正

您好，你要跟建商求償當然要能夠舉證這是可歸責於他們因素導致漏水，否則可能告不贏，因為漏水原因甚多，建議你告訴對方，如果要抓漏，費用他們出，除非最後結果確實是你們導致，否則你不會付錢，要他答應這條件，不然牆打掉了，發現與你們無關，你不就白白花這筆錢。他無權強制要求你打牆壁的。縱使告上法院，法院也會要對方先付鑑定費用的。

歡迎到所諮詢保障權益

有問題來電0960300927      

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如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

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您好，關於您的問題，依您提示情形，對方之請求，您可無須理會，除非對方提出證據證明漏水之原因為您所造成，故即使對方提起訴訟，仍需經過鑑定程序之。

以上，呈請  鑒核。

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 1.房屋有漏水瑕疵  可以主張瑕疵擔保責任  但注意交屋後五年內要行使權利   2.另外也可以主張對方債務不履行  請求相關損害賠償  包括請求回復原狀之方式   3..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好

關於您的問題

建議你無須理會對方的請求

承租者若之後不付房租

則可以解約

然後要求她搬走

如果解約後對方還是不搬走

可以對其提告

以上提供您參考

如有其他疑問

歡迎來電討論 

 對方是惡意敲詐,不需理會,若對方不付租金達兩期,則發函解約要求搬離

您好，關於您的問題，依您提示情形，您可無須理會對方之無理請求，待其欠繳房租達兩期，可發存證信函解除租賃契約，請求返還租賃物及相關違約損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若是因公共管線所產生之漏水,則管委會負有修繕之義務,而管委會若未修繕,即有可能需負損害賠償責任,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

關於您的問題簡短答覆如下：
本件購屋時間為95年至102年9月已逾五年，建商已不負瑕疵擔保責任。若屬公共排水管線漏水，得向負有修繕義務之大廈管委會主張損害賠償等，若為專有部分漏水，僅得自己付費修理，建議您及早處理，以免損害擴大，仍請您攜帶相關資料尋求律師協助您主張法律上之權利。

等管委會處理是不切實際的,房屋漏水急的是你

建議先進行修繕,如果是公共管線的問題,修繕完畢再持單據向管委會或其他住戶求償

您好，關於您的問題，您可先行修繕受水問題，再檢查是否為公共管線，若為公共管線，可請求管委會支付相關修繕費用，若為您人個人管線，即無法向管委會請求之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於二次施工的部分，大部分都是違反建築相關法規的，除了可能危及結構之外，還有可能遭主管機關報拆的問題，本文建議您應該拒絕該部分的施工，並且另行約定。

2、又有關工程部分還是必須依據雙方所簽立之契約為準。

您好，關於您的問題，您可先驗傷，再至施工單位聲請國賠之。依國家賠償法第10條規定:依本法請求損害賠償時，應先以書面向賠償義務機關請求之。賠償義務機關對於前項請求，應即與請求權人協議。協議成立時，應作成協議書，該項協議書得為執行名義。惟您需考量您請求之損害賠償金額，及花費之訴訟成本。

以上，呈請  鑒核。

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您好!沒有簽合約註明清楚裝修範圍，必然是各說各話，只能盡量從實際約定裝修過程的種種資料去還原事實；對方提供的材料應有很多人經手，應很容易證明，要以此占便宜並不妥；違反建築物室內裝修管理辦法最多只是行政處分的問題，並不會因此改變約定裝修範圍的認定。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

建議先把沒有爭議的部分處理掉,再來處理有爭議的部分 

爭議金額如果只有三萬,不建議提告

您好，關於您的問題，依您提示情形，應先行確認雙方契約內容包含之部分，對方是否有未依契約內容履約之部分。若對方確有未依約給付之情形，可請求相關債務不履行之損害賠償。為亦須考量您之損害額度與相關訴訟成本。

以上，呈請  鑒核。

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回覆 家銘 的發言內容：

方才想到一件事，懇請律師先生/小姐們協助解答。

在文中有提到，當初業務人員告知主臥部分未量到尺寸，所以報價單中未寫到。但於上星期經我們去電後，記得是星期二或三業務人員有來電家中，告知主臥部份已做好，並請開門，待簽立三萬餘元之金額後會再做後續施工。

問題是，當初既然沒有量到尺寸，那今天的東西是如何生出來? 報價又是怎麼估算的?

此部分是否已觸及刑法第339條之詐欺罪?

懇請各位律師先生/小姐們不吝賜教~

違約有沒可以有歸責對方，會影響違約後的效力，契約的內容也是要了解，所以支票價金部分應不應該還，要看剛才說的項目才能決定，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先確認您們是否有簽訂契約,若無,則應確認何方違約,若對方違約,而您們也已經開始施作,則可以向對方請求已施作之損害賠償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

契約上沒有說明違約退款的事，也還沒開始施做。跟我們一起的營造廠已經退場了(被更替)，只有我們還沒退還錢也還沒退場，因為有點模擬兩可，所以還不知道要怎處理。

您好，關於您的問題，對方目前似欲解除契約，若您無相關違約情形，對方無故解約，可請求相關違約金及損害賠償。

以上  呈請鑒核。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，對方目前似欲解除契約，若您無相關違約情形，對方無故解約，可請求相關違約金及 ... (恕刪)

那我想請問一下違約金該如何計算?

您好，關於您的問題，違約金通常雙方均會事先約定，若無事先約定，視您可否證明您的相關損害，如準備履約所進行之備料備工等損害。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所:近大安捷運站，台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 1.B退場後 C跟A的後續行為  可能會被評價有重行訂約的意思  這部分要看具體情況   2.如果有契約存在  對方沒有依據單方違約  你是可以不用返還價金  目前可能等對方看是否有解約或是終止契約的動作  再決定如何處理   3..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，視您與保全公司之契約約定，有無就裝機及拆機部份規定之，若您尚未於契約簽名，雙方尚未成立契約，您似可主張不付相關費用，若對方態度惡劣，可錄音加以蒐證，向各縣市政府消保官申訴之。若對方對您口出惡言，亦可錄音蒐證對其提起相關刑事告訴。
以上  呈請鑒核。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

若漏水之管線屬公共管線,則管委會仍有義務要處理修繕,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以提供您諮詢管道,謝謝

先確定是公共管線還是你家的管線出問題,公共管線則是管委會要負責修繕 

您好，關於您的問題，必須先鑑定漏水之原因為何，若為公共管線，即應由管委會負責修繕之，若為您私人管線，您方為修繕義務人。

以上，呈請  鑒核。

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