1.法律上並無斷絕父子關係之說。

2.父親的房子因強制執行被拍賣，兒子將房屋買回，父親不得因此認為兒子獲得利益甚至進而主張兒子有借錢之義務。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

基於債之相對性原則，父親的債務並不須由子女直接承受(除非因死亡而發生繼承之事實)，因此對於第三人追討債務，子女並無義務要代為償還，因此建議無需理會第三人追討債務的要求。 若僅為單純民事糾紛，不容易成立刑法第339條第1項詐欺取財罪「意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。」而本罪屬於非告訴乃論之罪，並不能撤回告訴，但如並無詐欺成立之可能，且對於債務的存在、數額有所爭議的話，建議應僅以民事法律途逕解決。 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

 

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

 

耑此奉達，敬頌　時祺

 

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

你好：

使否構成違建以及拆除問題，可以直接向建管主管機關提出檢舉。 若設置擋雨板導致雨水直接注入你家，可依民法第767條第1項中段、後段、第777條規定，提起排除侵害訴訟，請求除去侵害。 是否占用到你土地之上空目前不明，若有，可依民法第767條第1項前段請求返還。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、應該馬上去聲請監護宣告，並且聲請假處分。

2、並且可以嘗試追究對方之前的侵占、詐欺等行為，不過因為是親屬間，所以屬於告訴乃論，受有告訴期間6個月的限制。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 1.姪女私自提領你妹妹存款可能涉犯侵占、偽造文書等罪名，可以提起刑事告訴。

2.但如仍顧慮親情，可以委請律師發函告知姪女之不法行為，限期返還其不法所得。

您好，關於您的問題，建議您可以多蒐集對方之錄音證據，準備委任律師具狀對其提出民刑事告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，

 

1、您為房屋所有權人，有權利訴請法院請求弟弟遷讓房屋。

 

2、需確認弟弟並無合法占有房屋之事由，例如租賃契約或使用借貸之約定，則應可請求弟弟搬離。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好：

可提起遷讓房屋之訴訟，勝訴後即可強制執行請他搬離。

 真的如他所說住久了就趕不走他了~可是那是前一屋主我爸爸的房子給他住的阿~去年我就把房子買下了~難道我就無法告贏他嗎???真的嗎~哪個律師可幫我

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

依民法第767條第1項規定「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」因此您既然為該房屋的所有權人，對方也沒有必須和您同居的權利，您依法自有權利要求對方搬遷，可以提起民事訴訟請求遷讓房屋，待判決確定後再據以強制執行。 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

 

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

 

耑此奉達，敬頌　時祺

 

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

您所述情形並不複雜，只要確認您是所有權人，而對方是無權占有，就可要求搬離，若仍不願自動搬離，可向法院提起遷讓房屋訴訟，勝訴確定後就可由法院強制其搬離。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

若對方是無權占有卻又不自行離去,則只能向法院訴請遷讓房屋訴訟,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

根據刑法第320 條第2 項之竊佔罪，以意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產為構成要件。所謂竊佔行為，係指將他人所有且在他人實力支配下之不動產，在他人不知之情況下，占有該不動產，將之移置於自己實力支配下而完成亦即竊佔罪須以行為時他人業已存在之持有遭行為人排除為其要件；若不動產早已於行為人支配管領下，縱嗣後基於法律關係負有返還義務而拒不移轉持有，亦僅屬民事糾葛，尚難謂有竊佔行為。 按非對話而為意思表示者，其意思表示以通知達到相對人時，發生效力，民法第95條第1 項定有明文；所謂達到，係指意思表示達到相對人之支配範圍，置於相對人隨時可了解其內容之客觀狀態而言（最高法院58年台上字第715 號判例意旨參照）；若表意人以書信為意思表示或意思通知，該書信達到相對人，相對人無正當理由而拒絕接收，或相對人已受郵局通知往取文書，因該文書已達到相對人之支配範圍內，相對人隨時可以了解其內容，應認意思表示或意思通知已達到而發生效力（最高法院86年度台抗字第628 號、86年度台上字第3742號、95年度台上字第2611號裁判意旨參照）。 按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第767 條第1 項前段定有明文。故您可以具狀提出遷讓房屋之訴求，閣下如需菁英團隊專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line鍵入本所ID帳號:(q6789336)加入好友即可免費與我們聯繫。免費法律諮詢服務據點:宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮。 公理律師事務所、所長經歷、司法官23期結業、前台東、花蓮、澎湖、宜蘭等地方法院檢察署檢察官，魏克仁律師關心您!

 

 

您好，建議可先發函終止使用借貸關係，並以訴請求返還所有物。

待判決確定後，若對方仍不搬離，可以向法院聲請強制執行。

你好：

除非贈與有無效獲得撤銷並經撤銷之情形，或附有解除條件，而條件成就，才有辦法請求塗銷原先贈與不動產之登記，若無上開原因，贈與契約有效成立，媳婦具有法律上之原因，爸爸贈與並辦理所有權移轉登記時，該不動產已非爸爸之財產，繼承發生後就不是遺產，爸爸之繼承人無權對媳婦主張權利。 所舉案例資訊不明，無法判斷。 離婚後，婚後財產較少之一方還可以主張民法第1030條之1夫妻剩餘財產分配請求權，但依民法第1030條之1第4項規定，請求權時效自知悉時起為2年，不知為5年，目前已經6年，可能已經罹於消滅時效。

您好!

贈與合意並交付登記後，如果沒有撤銷贈與或贈與無效的原因，不管贈與對象是誰，都沒理由要求受贈人歸還。另外，既然已經判決離婚，於判決確定時婚姻關係即已消滅，何需再要求嫂子簽名離婚？離婚後若有夫妻剩餘財產分配問題，也應二年內提出請求，拖六年之後請求權可能已經時效消滅。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你好：

若漏水原因係因管線自然耗損所致，可依公寓大廈管理條例第12條規定，主張共同負擔修繕費用，樓下住戶只能請求二分之一之費用。 若漏水原因可歸責於樓上或樓下住戶，則依同條但書規定處理。

請教律師，第12條『修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔』這句話的意思不是樓下修繕的部份要自己負擔嗎？這樣樓上漏水的維修費用是不是也可以要求樓下負擔一半的費用呢？感謝律師的回覆！

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

若是可歸責於單方,則由該方負責,但若不可歸責於雙方,則應共同負擔之,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，漏水爭議，不建議以訴訟解決，訴訟之成本實在太高，會遠遠超過您的維修成本，應實際考量。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，漏水爭議，不建議以訴訟解決，訴訟之成本實在太高，會遠遠超過您的修繕成本，應實際考量。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

基本上不影響,但仍建議您能留存一份影本,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您是契約當事人，本就有權利執有租約正本，房東無權利要求繳回，您可直接拒絕不合理的要求。若不想拒絕，至少要影印一份留存。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

官員要錢會有收賄之問題,而給錢者也有行賄之問題,均會觸法,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

官員要錢會有收賄之 ... (恕刪)

請問需要如何採取行動？

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

可以先蒐集相關事證,並向檢察官告發,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

關於具體案情有尚未明瞭之處（或者，還有待我私下向您詢問之處），我強烈建議您尋求專業律師處理，由我來研究案件、查詢法律見解、調閱資料以及對您有利的其他進一步協助，我希望與您電話聯絡～

詳細進一步法律專業諮詢、訴訟策略與相關程序，歡迎與我聯繫！

手機：0983016238(中華電信)

LINE ID：a121218

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以先聲請定暫時狀態之假處分,以便能夠讓您先探視小孩與小孩增進感情,接下來小孩的監護權,法官仍會參酌雙方之家庭狀況來衡量,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

法院酌定監護權會依民法第1055條之1第1項所定「子女之年齡、性別、人數及健康情形」、「子女之意願及人格發展之需要」、「父母之年齡、職業、品行、健康情形、經濟能力及生活狀況」、「父母保護教養子女之意願及態度」、「父母子女間或未成年子女與其他共同生活之人間之感情狀況」、「父母之一方是否有妨礙他方對未成年子女權利義務行使負擔之行為」、「各族群之傳統習俗、文化及價值觀」等因素綜合判斷，因此您必須依法律所規定的參考事項一一舉證說明以獲的最有利的判決。 而即便對方未取得監護權，仍得有會面交往的權利，法院對此也會仔細審酌。 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

 

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

 

耑此奉達，敬頌　時祺

 

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

可向法院提起遷讓房屋訴訟，勝訴確定後就可透過法院強制執行將其趕走。

您好：

建議對無權佔有人提起遷讓房屋之訴訟，勝訴確定後再聲請強制執行。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件除非對方自願離去,否則只能向法院提起遷讓房屋之訴,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您可要求甲履約交屋，或對占用之人提起遷讓房屋訴訟。

頂多是脫產的部分被追回去償債，父親不會因此承受兒子的債務。

您好，

 

1、可以存證信函限期男方須繳納約定好的貸款，如期限屆至仍未履行，視為放棄先前之協議內容，向法院訴請解除契約約定。

 

2、建議後續仍應與律師會面諮詢並委請律師處理訴訟相關事宜，才能保障自身權益。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

回覆 薰 的發言內容：

您好：如果女方未經使用權同意下賣房子的話可以嗎？或斷水斷電呢這樣可以嗎？

您好，關於您的問題，若女方與男方間針對使用房屋之部分，存有使用借貸契約，可發存證信函終止使用借貸，請求男方返還房屋，再決定是否出賣房屋，買賣過程及價格均會比較順利；亦可提起訴訟請求男方給付房屋貸款。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，若女方與男方間針對使用房屋之部分，存有使用借貸契約，可發存證信函終止使用借貸，請求男方返還房屋，再決定是否出賣房屋，買賣過程及價格均會比較順利；亦可提起訴訟請求男方給付房屋貸款。

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蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

給您一個簡單的觀念

所有東西都要白紙黑字

自書遺囑只要符合要件

針對遺囑人的財產部分就不會因為任何原因而失效

但當然倘若所有繼承人說好要怎麼分

那遺囑也沒強制要怎麼分

但只要有一個人主張要依照遺囑

就一切依法處理

 

至於母親遺言這在法律上是無效的

有人不遵守你也沒轍

 

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）

LINE ID:jackal.sky 或asakie

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請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

 

 

自書遺囑符合法定要件就有效，但若繼承發生後，繼承人間不依遺囑而另行協議並已分配遺產，則仍應受協議拘束，事後恐難再拿遺囑來爭執。且當初隱匿遺囑之人，可能已喪失繼承權。另外，母親若有任何遺願，應依法立遺囑才能達成願望，否則也可生前即處分完成分配。

您好，關於您的問題，若父親自書之遺囑，不符合法律規定之形式，可主張遺囑無效，請求依法定應繼分加以繼承分配之；即使遺囑有效，若侵害應繼分之特留分，仍可請求分配特留分，建議可考慮委任律師協助處理之。

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您好，關於您的問題，若父親自書之遺囑，不符合法律規定之形式，可主張遺囑無效，請求依法定應繼分加以繼承分配之；即使遺囑有效，若侵害應繼分之特留分，仍可請求分配特留分，建議可考慮委任律師協助處理之。

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以偽造本票為由提起確認之訴後，可向執行法院聲請停止強制執行。若因對方提供擔保獲許可繼續執行，則您亦可提供擔保請求停止強制執行。

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

目前只能先聲請停止

原則上應該是不會繼續執行才對

建議你告知完整目前狀況

 

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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您好，關於您的問題，您須提出全額反擔保，才可避免對方繼續執行，目前可考慮委任律師處理訴訟事宜，為您爭取有利之判決。

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您好，關於您的問題，您須提出全額反擔保，才可避免對方繼續執行，目前可考慮委任律師處理訴訟事宜，為您爭取有利之判決。

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如果你的要求與對方能給的差異太大，你想要離婚只能夠降低要求或提起離婚訴訟。不過離婚訴訟中，小孩的權利義務由誰負擔、小孩的撫養費用等，不見得都能如你所願。

簡單回答如上，如有其他問題，歡迎到本所部落格留言，本所部落格網址：asfreeagain.blogspot.tw

您好，關於您的問題，未成年子女扶養費之計算可參考行政院主計處各縣市平均生活支出，再由父母雙方各出一半；離婚之部分，可蒐集法定裁判離婚事由之證據。

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您好，關於您的問題，未成年子女扶養費之計算可參考行政院主計處各縣市平均生活支出，再由父母雙方各出一半；離婚之部分，可蒐集法定裁判離婚事由之證據。

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你好：

先確認停車位之產權狀況，若係專有部分之附屬建物，專有部分所有權移轉附屬建物所有權也會跟著移轉給買受人。至於A與B間就停車位使用之約定屬於債權契約，基於債之相對性，無法拘束你們。A只能向B請求債務不履行之損害賠償。 公寓大廈管理條例施行前之停車位，若具有獨立產權(經登記並有建物所有權狀)，可以自由處分，可以去調閱登記謄本，釐清產權狀況。

您好，關於您的問題，您可待對方對您提告，您再委任律師為您答辯，若對方目前已有可能對您提告，您應避免與對方接觸，避免對方錄音蒐證。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 建議先調閱土地及建物相關資料，確認A是否還有任何持分，倘若A都沒有持分，即可設法取回該停車位排除A之占有使用，本律師專辦不動產，如有疑問，可以來電或來信討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、贍養費有法定要件，就您所述的狀況，應該要衡量的是夫妻剩餘財產分配的問題(因為對方都沒工作)

2、可以發存證信函要求對方返還提款卡、信用卡等，並要求對方不得再提領，否則提告侵占罪。

3、子女照料費用的部份，沒有負擔監護權的一方也必須依據經濟能力負擔。

4、本文建議您先發存證信函或是律師函，並進行正式諮詢，已擬定將來的訴訟策略。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、因為母親已經失智，倘若沒有意識為財產處分，則已經沒有辦法作信託、購買保險、預立遺囑等行為。

2、不過基於照料母親的立場，建議可以向法院聲請監護宣告。

閣下可具狀聲請監護權宣告:依據民法第14條第1項:按對於因精神障礙或其他心智缺陷，致不能為意思表示或受意思表示，或不能辨識其意思表示之效果者，法院得因本人、配偶、四親等內之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬、檢察官、主管機關或社會福利機構之聲請，為監護之宣告。第1110條:受監護宣告之人應置監護人。第1111條第1項:法院為監護之宣告時，應依職權就配偶、四親等內之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬、主管機關、社會福利機構或其他適當之人選定一人或數人為監護人，並同時指定會同開具財產清冊之人。第1111條之1:法院選定監護人時，應依受監護宣告之人之最佳利益，優先考量受監護宣告之人之意見，審酌一切情狀，並注意下列事項：一、受監護宣告之人之身心狀態與生活及財產狀況。二、受監護宣告之人與其配偶、子女或其他共同生活之人間之情感狀況。三、監護人之職業、經歷、意見及其與受監護宣告之人之利害關係。四、法人為監護人時，其事業之種類與內容，法人及其代表人與受監護宣告之人之利害關係。 法院會指定醫療院所為鑑定人對受監護人進行檢測鑑定，法院會審酌醫師所為之鑑定意見，認相對人是否因重度失智症之精神障礙，致不能為意思表示或受意思表示，亦不能辨識其意思表示之效果，為裁定是否准許聲請監護宣告之依據。 閣下如需菁英團隊專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line鍵入本所ID帳號:(q6789336)加入好友即可免費與我們聯繫。免費法律諮詢服務據點 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮。 公理律師事務所、所長經歷、司法官23期結業、前台東、花蓮、澎湖、宜蘭等地方法院檢察署檢察官，魏克仁律師關心您! 

 

 

您好：

建議聲請監護宣告，並以您父親為監護權人，則可以使用受監護人之財產支付照顧所需花費，但就不動產之處分時，需另得到法院許可。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、以台灣的法律而言，除非該房屋本身有嚴重設計不良等問題，否則住戶受傷的情勢，較難歸責於房屋所有人。

2、倘若您要委託對方協助，應該請對方提出合法的相關法律文件(至少可以經過台灣辦事處的認證)，否則不建議恣意授權對方處理或是交付對方任何費用。

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、以台灣的法律而言，除非該房屋本身有嚴重設計不 ... (恕刪)

 

這是內容之一,那邊的業管傳存證信函給我,可是被告是該公司,並不是我...

您好，

 

1、自物之交付時起5年內須提出瑕疵給付之請求，所以本件已罹瑕疵給付之請求權時效。

 

2、若仲介當初出售予您之契約中有載明附車位，則您可提出詐欺之刑事告訴，或提出民事不當得利、侵權行為之損害賠償請求。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，目前您有二個問題，一個是擔任被告，應付目前買方對您之提告；另一個是您擔任原告，對前屋主提告，可考慮委任律師，針對前後二份買賣契約加以協助處理之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，目前您有二個問題，一個是擔任被告，應付目前買方對您之提告；另一個是您擔任原告，對前屋主提告，可考慮委任律師，針對前後二份買賣契約加以協助處理之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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你好：

基於抵押權之從屬性，清償債務後(本金、利息、違約金等等)，債權消滅，抵押權也跟著消滅，可以持清償證明、他項權利證明書、債權人身分證明文件、債權人印鑑證明，至地政事務所辦理塗銷。 若無法聯絡債權人，則要向法院提起訴訟請求塗銷抵押權登記。

您好，

 

1、您提出訴訟請求對方回復原狀時，仍需由您舉證房屋原來之顏色以及廚具之顏色，如能舉證成功，則可要求前任房客將房屋及廚具回復原狀，或賠償您的損失。

 

2、只有訴訟費可要求輸的一方支付，但律師費則需各自負擔。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、現行法制，並無脫離親子關係的訴訟，不過個人的債務，除非有保證、債務承擔、移轉等，否則與他人無涉，建議您無須理會對方，真的要協助處理債務，可以等到對方提告之後在處理，避免遭對方欺騙。

2、就您所述的，相關金額都很高，倘若真的要處理，建議可以委請律師協助，以保障權益。

您好，關於您的問題，若父親詐騙別人，與小孩無關，可無須理會對方之要求，若對方因此有為任何恐嚇之言行，可錄音錄影蒐證提告之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，若父親詐騙別人，與小孩無關，可無須理會對方之要求，若對方因此有為任何恐嚇之言行，可錄音錄影蒐證提告之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、 倘若建商未經合法授權拆房屋，則已經涉犯毀損建築物罪。

2、程序上可以報警處理，或是直接向地檢署提起刑事告訴。日後並且可以提起民事賠償。

您好，

 

1、可對建商提出毀損罪之告訴。

 

2、民事上亦可請求建商將牆面回復原狀，並賠償相當之損失。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，可考慮委任律師對建商提出民刑事告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，可考慮委任律師對建商提出民刑事告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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您好,

1)房屋所有權人本可以自由出租名下房子。

2)離婚後,婚後財產須面臨剩餘財產分配的問題(現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續中所負債務，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配)。

3)出租房屋會增加糾紛，如果已經有變動可能，建議想清楚再動作。

 

如有任何問題，歡迎您直接詢問~上浤法律事務所 02-27753149/吳鴻奎 律師mail:shonghong5757@gmail.com

您好：

您既為房屋之所有權人，自然有權將房屋出租，若於離婚時涉及剩餘財產分配，的確會使財產關係複雜化，因為租金收入均要算入您之積極財產中，且您配偶亦可能主張您只為借名登記之名義人，所以仍要知道完整事實始可以正確判斷。

如果房子是您買的，您可以自由決定出租，跟離婚沒有關係。離婚後各自名下財產還是歸各自所有，但婚後剩餘財產較少的一方，可請求剩餘財產差額分配，此時婚後買的房子應計入婚後財產計算。

您好，

 

1、民事上契約原則上可自由約定。

 

2、但如契約內容涉及違反公序良俗之約定，會被認定為無效，例如父親若因無法維持生活而提出扶養之要求，如仍透過契約限制父親此項權利，就有無效的可能。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，這份合約無效的機會相當高，不建議您強硬行使契約權利，對您不見得有好處。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若房屋是您的，您可以直接找人來換鎖。反之，倘若房屋不是您的，則應該循民事途徑救濟。

2、程序上建議您先發存證信函要求對方返還物品，倘若對方拒絕，可以提起民事返來所有物訴訟。

您好，關於您的問題，更換門鎖，可能有刑事強制罪之疑義，可考慮委任律師提告；可再發存證信函，限期請求對方履行同居義務及返還您個人所有之物品，若屆期對方置之不理，再考慮是否提出民事裁判離婚訴訟或請求履行同居義務及返還所有物。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，更換門鎖，可能有刑事強制罪之疑義，可考慮委任律師提告；可再發存證信函，限期請求對方履行同居義務及返還您個人所有之物品，若屆期對方置之不理，再考慮是否提出民事裁判離婚訴訟或請求履行同居義務及返還所有物。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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您好:

您的狀況縱然相對單純，然而所牽動的法律問題均甚為敏感，非常需要冷靜下來仔細分析、思考，建議您親赴事務所與律師詳加研議，思考萬全之道。

 

謝謝!

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

該房屋之所有權儘管在您妻子名下，但畢竟仍為您的住所，倘對方確實有更換門鎖而導致您不能自由進出住所，顯然已妨礙您權利之正當行使，已涉犯刑法第304條第1項強制罪「以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者，處三年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。」此部分您有權利提出刑事告訴，但此部分並非告訴乃論之罪，並不能撤回告訴，建議可以先向對方告知此狀況之嚴重性，要求對方提出鑰匙讓您自由進出。 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

 

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

您好，針對您的問題回覆如下:

就您所述的狀況，建議以下列方式處理:

1、透過協議書方式，明確約定雙方權利義務，包含對方何時塗銷、違反的效力等。

2、透過法院塗銷抵押權。

不論哪種方式，均涉及相當法律適用，建議可以委請律師協助，以保障權益。

你好：

奶奶若繼承外曾祖父之遺產，奶奶去世後，依你所述姑姑已辦理拋棄繼承，奶奶的遺產由父親繼承，父親去世後，父親之遺產會依民法第1138條由母親及你們兄弟姊妹繼承。 外曾祖父之房產若一直未辦理繼承登記及分割，會屬於全體繼承人公同共有，你們繼承了父親的權利，就可依應繼分主張權利。 若你們同意將房產辦理過戶，登記到舅公子女名下，又要避免遭人冒用，除了聲請印鑑證明時指定用途外，可以親自到辦理之地政士事務所處用印，確認是否確實有辦理該房產之過戶事宜，以及決定是否交付印鑑證明。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若是姑始們確實已經拋棄繼承,則無需他們蓋章,建議您們仍親自去代書那裡確認現在繼承之關係,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

要確認繼承關係，最保險的作法是將完整的繼承系統表畫出來。如果是經由父親繼承而來，不會只有媽媽需要蓋章，包括父親的子女也都需要蓋章。若確實有權利而不想放棄權利，可不蓋章，若確定願意放棄權利而不信任對方，則可自己蓋章並隨同代書跑地政以親自出示證件。

您好，

 

您已簽下有收到款項之收據，就是對方足以證明您承認收到款項之證據，除非您能提出其他證據足以證明實際並未收到款項，否則法院會依據收據簽收來認定事實。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

你好：

土地法第100條規定：「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。一、出租人收回自住或重新建築時。二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。四、承租人以房屋供違反法令之使用時。五、承租人違反租賃契約時。六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。」 租賃期限到期後只要你不再續租並要求對方遷讓房屋，租賃契約就會消滅。在此之前要有土地法第100條規定之事由，才有辦法終止租賃契約。就算契約約定不得積欠租金，在扣除押金後未達2個月租金，仍然無法終止租賃契約。 到期後不遷離，可以訴請法院遷讓房屋並請求相當於租金之不當得利。 你哥哥說的沒錯，依民法第430條規定，出租人只要修繕租賃物，對於承租人自己裝設之物品並不用負責。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

都說契約有公證比較有保障。如果以後我的租賃契約都公證的話，遇到同樣的狀況，我會比較容易解決嗎？處理上有何不同？ 看來，我至少要讓她欠兩個月的錢，4個月不收，才能解除契約，還不知道她會不會蓄意破壞我的房子。那如果她還是耍賴，我能怎麼辦？

扣除押金後，還需二個月欠租才能合法終止租約，這是強制規定，租約約定與此牴觸的部分無效。將來終止租約後，若對方不搬離，您還需打民事遷讓房屋勝訴後，才能強制對方搬家。有公證的租約，一般會約定租約終止後可直接強制執行對方搬家，無需再打官司，這是公證租約最大的優勢。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：我有一次主動跟她說，不然我們解約好了。她也說好啊。

我嫂嫂跟跟我說，我主動要解約，房客可能要我付搬家費用或要賠錢。我想問，身為房東，我建議提前解約，我要賠錢嗎？

謝謝

按民法第1052條規定，當一方有下列情形之一者，他方得向法院請求離婚：
(一)、重婚。(二)、與配偶以外之人合意性交。(三)、夫妻之一方受他方不堪同居之虐待。
(四)、夫妻之一方對於他方之直系尊親屬為虐待，或受他方之直系親屬之虐待，致不堪為共同生活。(五)、夫妻一方已惡意遺棄他方在繼續狀態中。(六)、夫妻一方意圖殺害他方。(七)、有不治之惡疾。(八)、有重大不治之精神病。(九)、生死不明已逾三年。(十)、因故意犯罪，經判處有期徒刑逾六個月確定。建議閣下可就不堪同居之精神虐待及婚姻有重大破綻無法回復等事由，具狀訴請離婚同時一併請求子女監護權及定扶養費金額數。 以上回覆如仍有疑惑，請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機line鍵入本所ID帳號(q6789336)加入好友即可免費與我們聯繫，本所當以歷年辦理家事事件婚姻問題之實務經驗提供您寶貴意見。 為維護您的權益，歡迎撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line鍵入本所ID帳號:(q6789336)加入好友即可免費與我們聯繫。免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。 公理律師事務所、所長經歷、司法官23期結業、前台東、花蓮、澎湖、宜蘭等地方法院檢察署檢察官，魏克仁律師關心您!