您好，針對您的問題回覆如下:

1、我方雖然是承租方，但是沒有忍受遭拍攝的必要。

2、可以要求房東拆除該監視器，因為這個部份房東當時後算是刻意隱瞞，倘若房東拒絕，可以終止租約並且要求賠償。

3、倘若另外涉及偷拍，可以提起刑事告訴，

您好：

1. 房東並無權利對您們承租的店面進行監視錄影。

2. 房東未經您們同意便擅自錄影監視，已經涉犯刑法妨害秘密及違反個資法，您們可以先向房東寄發存證信函或請律師發函請求房東拆除監視器停止監視行為，若房東拒絕，您們可以向檢警提起刑事告訴。

3. 房東擅自錄影，在民事部分，您們可以主張房東侵害您們的隱私權及營業秘密等權利，向法院訴請房東拆除並停止監視，同時可以請求賠償。

4. 租約部分，房東此部分行為已經違反租約，因此您們也可以與房東終止租約，並請求損害賠償。

以上，若有需要進一步討論或協助，歡迎來電0932372316與我聯絡，王友正律師。

您好，

1、借名人可以先發存證信函終止雙方借名登記之委任契約，後再提起民事訴訟，請求移轉登記房屋。

2、建議可委請律師協助處理，以求周全。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

終止借名的委任契約，起訴確認所有權不存在，有其他問題的話，可以來電討論

您好：

可以直接提起移轉登記之訴訟，並可請求法院發函讓您查對方戶籍資料，且以起訴狀送達為終止借名登記契約意思表示之送達。

 若是借名登記不動產,因當初都是口頭約定,並無相關證明,而房產也遭投資客設定,要如何尋求解套,另外投資客又不願意出面處理,也不願意賠售該房產,但因房市下跌,賣不出去~!難道只能跟他耗在那邊嗎??

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

可以先主張解除借名登記契約並請求將房屋移轉登記回去

在嚇嚇他跟他說如果不移轉回去你就要把房子處理掉

如果嚇不怕你就直接告對方了

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好：您向法院起訴請求終止借名登記契約，將房屋返還給實際所有權人，並請求對方您清償為其所申請之貸款。若有需要進一步討論或協助，歡迎來電0932372316與我聯絡，王友正律師。

您好：

若已經判決確定就無法更改，如仍在訴訟中，則可以提出自己的分割方案，並非他提的就一定被法官採用。

回覆 周利皇律師 的發言內容：

您好：

若已經判決確定就無法更改，如仍在訴訟中，則可以提出自己的分割方案，並非 ... (恕刪)

周律師 

您好

我們有收法院寄過來的民事裁定,我們可以接受他們拆房子

但是拆屋費還需要由我方負擔?這是什麼樣的法律?

我們的土地被道路使用,不是他應該向我們購買嗎?

如果判決書下來我們如果逾期駁回上訴,這是否還有補救的方法?

因為阿姨不認識字,等到我知道這消息已經過了上訴期

感謝周律師

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

目前訴訟進行結束了嗎

建議拿判決書來研究

因為你說的狀況與常情有點不同

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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感謝蘇律師的幫助,因阿姨家放棄上訴也已過了上訴期限,我也無法得到更多的資訊

感謝您 熱心的幫助我^^

無法讓對方能分得之遺產減少，但可向對方請求應付而未付之代墊扶養費，有其他問題的話，可以來電討論

若房地確實是遺產，則依法對方可分配1/2，沒理由要對方放棄。但若能證明房子不是遺產，則對方不能分配。或者至少可請求對方負擔建屋的出資額及代墊扶養費。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應確認奶奶生前有無表示不讓姑姑繼承,若有,則可以朝喪失繼承權來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好

1、89年1月4日後訂立之農地租賃契約適用農業發展條例、土地法及民法，而非375減租條例。

2、若依照375減租條例規定，佃農承租戶在地主出賣土地時有優先承買權。非有特定事由，地主不得於契約期間屆滿前終止契約，承租人若死亡且無繼承人時，地主可以提前終止契約。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

你好：

如果是三七五租約，應繼續保持耕作且持續繳租，地主才不能任意終止租約，只要租約能繼續維持，您原來的使用方式就不會受影響。

你好：

隔壁屋主若要主張土地所有權人的權利，您可主張依建物的繼受關係有法定租賃權存在，並非無權占有。另外，地主若要主張所有權受侵害，只能透過法院判決才能取得強制力，無法自行強制拆除，否則您可報警提告強制罪及毀損罪。

您好，關於您的問題，鄰居之請求可不予理會，若鄰居封死出入口，應拍照存證，委任律師具狀至地檢署提出刑事告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，鄰居之請求可不予理會，若鄰居封死出入口，應拍照存證，委任律師具狀至地檢署提出刑事告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好!

您拋棄繼承時未成年，應由父親代理為拋棄繼承，但監護人對於受監護人的財產，非為受監護人的利益，不得代為或同意處分。因此，遺產大於負債的情況下拋棄繼承，應認有損您的利益，父親不得代理拋棄繼承，即使法院已經備查，亦不生拋棄繼承效力。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好!

上訴期間10日屆滿後，還有20日可補提上訴理由書，如果自己沒辦法充分表達想法或理由，可盡快找律師協助撰寫上訴理由書或充任二審辯護人。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先上訴,否則案件即會確定,要提再審並不容易,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MIAL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若雙方可以協議，可以就該共用壁的使用、拆除鐵皮費用等作約定。

2、倘若無法協議，可以提起排除侵害訴訟。

3、建議可以委請律師協助撰擬協議書，以保障權益。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若雙方可以協議，可以就該共用壁的使用、拆除 ... (恕刪)

 謝謝曹律師！

兩方都很理性來處理這件事，我要求簽訂的切結書有雙方簽字蓋章，沒有律師見證沒有效力嗎？

您好!

切結書若經雙方都同意並已簽名，就已經具有法律效力。至於發生何等法律效力？則需具體檢視切結書內容而定，律師見證的用意就是協助釐清並確認契約內容，確保契約能真正達到立約目的，避免後續對切結書內容產生新的爭議，但並不能說沒有律師見證就沒有效力。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你好：

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 若擅自持帳戶持有人的存摺及印章等至金融機關辦理轉帳，已涉犯刑法第210條偽造私文書罪「偽造、變造私文書，足以生損害於公眾或他人者，處五年以下有期徒刑。」、刑法第217條第2項盜用印文罪「盜用印章、印文或署押，足以生損害於公眾或他人者，處三年以下有期徒刑」、刑法第320條第1項竊盜罪「意圖為自己或第三人不法之所有，而竊取他人之動產者，為竊盜罪，處五年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。」，對於此些罪名可以擬具告訴狀，詳述事實上及法律上理由後，向檢察署提出刑事告訴。

2. 至於200萬元的損失，可以在刑事案件經起訴後再向法院提起附帶民事訴訟請求賠償；若先直接以民法第184條侵權行為及第179條不當得理為由提起民事訴訟請求返還及賠償。

3. 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

您好：

1. 您可以主張調解或和解有得撤銷之原因，在收到和解筆錄或調解筆錄時起30日內，向原法院請求繼續審判或提起撤銷調解之訴。

2. 若您將房屋賣掉，刑事部分可能會有毀損債權之刑責，民事部分也有會有損害賠償。

3. 若因為您將房屋賣掉而產生損害，損害賠償金額通常就是房屋之市價，但若對方有其他損害，還是可以請求其他賠償。

以上，若有需要進一步諮詢或協助，歡迎來電0932372316與我聯絡，王友正律師。

您好，

1、分居係男方所造成之結果，對方無權據此請求離婚。

2、依您所述之情形，尚難認有構成難以維持婚姻之重大事由，且就該事由負有較大過失責任之一方，不得訴請離婚。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方要訴請離婚,其理由應較不充足,但仍應注意其後續之動作,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 要訴請裁判離婚，必須符合民法第1052條第1項及第2項所定事由：「重婚」、「與配偶以外之人合意性交」、「夫妻之一方對他方為不堪同居之虐待」、「夫妻之一方對他方之直系親屬為虐待，或夫妻一方之直系親屬對他方 為虐待，致不堪為共同生活」、「夫妻之一方以惡意遺棄他方在繼續狀態中」、「夫妻之一方意圖殺害他方」、「有不治之惡疾」、「有重大不治之精神病」、「生死不明已逾三年」、「因故意犯罪，經判處有期徒刑逾六個月確定」、「有其重大事由，難以維持婚姻者，夫妻之一方得請求離婚。但其事由應由夫妻之一方負責者，僅他方得請求離婚。」

2. 依您所述事實，離婚理由僅可能是「有其重大事由，難以維持婚姻者，夫妻之一方得請求離婚。但其事由應由夫妻之一方負責者，僅他方得請求離婚。」，但所謂「重大事由」不單純是個人的意願而已，法院判決實務認為是要依客觀的標準，即難以維持婚姻之事實，是否已達於倘處於同一境況，任何人均將喪失維持婚姻希望之程度，您的狀況應還不至於達到此種程度，至於您顧慮「未同居」，也不可以歸責於您，所以要以此理由裁判離婚，仍有困難。

3. 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

您好，關於您的問題，可考慮委任律師協助處理。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，離婚採有責主義，若對方有過失而您無過失，對方即使提起訴訟請求裁判離婚，您亦可拒絕之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、因為雙方已經和解了，所以必須是我方對於重要爭點、他方之資格有錯誤等法定事由，才有救濟的機會，不過雙方都有請律師，本文認為機會不高。

2、程序上倘若和解有無效或是得撤銷事由的話，可以向法院要求繼續審判。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件和解書已簽署,要推翻的機會不大,應看日後有無情事變更,再另行主張改變和解書之內容,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

1. 您可以主張和解是受詐欺脅迫得撤銷，向原法院請求繼續審判。

2. 您請求繼續審判必須要在收到和解筆錄或調解筆錄後起算30日內起訴，否則就不能再提了。

以上，若有需要進一步討論或協助，歡迎來電0932372316與我聯絡，王友正律師。

如果銀行查封的房產還屬於債務人所有，可將房產資料寫清楚，直接列為強制執行標的，請執行法院執行拍賣該房產。

您好，若確實是債務人名下之房屋，可以聲請強制執行。

您好，若確實是債務人名下之房屋，可以聲請強制執行。

你好：

律師您好，聲請支付命令，若是對方提出異議該如何應對呢?

您好：

若對方提異議，則會進入訴訟程序。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 精確來說，如果是燒金紙不慎而引發火災，應適用民法第184條第1項前段「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。」負擔損害賠償責任。

2. 而以電線走火來說，雖然不是個人的直接行為導致火災，但應適用民法第191條第1項規定「土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害，由工作物之所有人負賠償責任。但其對於設置或保管並無欠缺，或損害非因設置或保管有欠缺，或於防止損害之發生，已盡相當之注意者，不在此限。」負擔損害賠償責任。

3. 綜上，會影響到的是負賠償責任的民法上依據為何，但不管依何法條，仍須賠償您的損害。

4. 但以刑事責任而言，涉及刑法第173條到第175條之罪，究竟是個人直接的過失行為造成火災、或是電線走火所致，在論罪或是可責程度就會有所差異。

5. 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

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您好，關於您的問題，可委任律師提出刑事失火告訴及民事侵權行為損害賠償。

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若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 重點應該在於失火戶現在提出的賠償金是否足以填補您的損害，倘若足以填補您的損害，建議先拿錢比較重要，以免日後訴訟浪費時間、勞力、費用，且一旦鑑定報告對其有利（火災鑑定報告經常模稜兩可有寫跟沒寫差不多），您求償會更困難，反之，倘若失火戶現在所提出之賠償金不足以填補您的損害，當然要堅持到底，如有疑問可以來電或來信討論。

不動產所有權移轉以登記為要件，原則上登記所有人就會認定為實際所有權人，例外如果確實有借名登記的約定才可能主張所有權，但畢竟是例外實務上主張借名登記成功的案例並不多。因此，對方若無確實的證據，要回不動產的機會很低。但對方是提出民事訴訟，無論如何都不可能有誣告的問題。對方占用您的不動產不還，可先發函警告，無效果則可提出竊佔不動產的刑事告訴，民事亦可提出遷讓房屋的請求，並請求相當於租金的不當得利。

你好：

您好，關於您的問題，關於公公的存證信函，建議完全不予理會，待公公對您提告，再撰擬書狀答辯之；針對公公目前霸佔之行為，可提起民事訴訟請求返還所有物。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，關於公公的存證信函，建議完全不予理會，待公公對您提告，再撰擬書狀答辯之；針對公公目前霸佔之行為，可提起民事訴訟請求返還所有物。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

由於您提供的資料中、關於具體案情有諸多之處尚未明瞭，建議您尋求專業律師，以便進一步調閱資料以及其他協助，我希望與您電話聯絡～

詳細進一步之法律專業諮詢、訴訟策略與相關程序，歡迎與我聯繫:

手機：0983016238(中華電信)

LINE ID：a121218

您好，針對您的問題回覆如下:

1、應先釐清對方有無違反契約約定，倘若有的話，可以發函要求對方終止契約，並且沒收押金。

2、內容應敘述對方違約的內容及我方要進行的事項，倘若您不熟稔相關程序，建議您應該委請律師協助撰擬。

您好，

1、本案在程序上聽起來有些不合理，您已將房屋租賃予他人，既不能保有鑰匙也無權開鎖讓警察進去。

2、租賃契約如未載有因受警方調查您就得終止契約之事由，系爭契約仍屬有效進行之狀態，無法扣留對方之押租金，詳細情形建議將相關資交由律師委由律師撰擬存證信函，以求周全。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

你好:

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師提起訴訟請求民事損害賠償，但亦須考量相關訴訟成本，不一定真的提起訴訟解決較為划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

一、關於本件的部分，第一個是法律上租約並不是要式行為，所以只要有證據證明有租約存在，原則上租約就是存在，不會因為對方把租約收走而有影響。

二、關於租約這點你應該要學習到，如果以後租房屋拿到租約要馬上拍個照放在你的電子信箱中[可以自己拍照後寄到自己的信箱]，這樣就算是房東拿走了原本你還是有證據在手上。

三、關於漏水，房東也怕你告他，或許你會覺得他很壞，但是他也是想自保，這個叫先發制人。所以如果房東讓你感覺到很壞你也不要太生氣或是太難過。

四、事情一發生第一件要做的其實是搜證，一般人比較沒有這樣的SENSE。案件一進入法院法官都是看證據，都是證據多的人贏。

五、就算他們把證據都藏起來或是已經取得不利於你的證據，你還是可以試著努力搜證。關於搜證上如果有問題可以跟律師討論。

六、漏水這件事大家也不願意的，可以的話以和為貴還是跟房東儘量的談，私底下不好談的話可以聲請調解。

七、在外租屋很辛苦的，這樣的辛酸要記得把它轉為動力。以前我租屋的時候鑰匙忘在房間內，坐捷運去找房東，房東怎麼就不肯給我備份鑰匙，說契約講得很清楚就是他沒義務管我，後來才知道開鎖的是他的親人貼紙貼滿屋。後來又遇到一個房東想收回房屋還傳簡訊羞辱人…租賃的糾紛很多，有空你也可以查一些租賃相關判決來了解一下，也許有一天你也會成為一個房東，要記得這些房東做的這些事，以後當房東不要犯跟他們一樣的錯…

八、如果可以在這件事上學到東西…那麼這次你得到的就不會只有損失了…

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

回覆 楊俊鑫律師 的發言內容：

一、關於本件的部分，第一個是法律上租約並不是要式行為，所以只要有證據證明有租約存在，原則上租約 ... (恕刪)

您好，其實我有把契約書拍下來喔，但教官有幫我預約學校免費的法律顧問，他們覺得還是要有正本比較好，所以我才去跟管理員要回來的喔，謝謝律師的各種經驗分享和提醒！

你好：

分割共有物訴訟會考量土地原來之使用方式、分割之影響，若土地上有興建房屋，可以提出依坐落基地之範圍之分割方案，並以現金補償其他共有人。 可以，買受並辦理所有權移轉登記後，陳報給法院，並提出新的分割方案。 共有人之一若取得其他共有人同意，在土地上興建房屋，實務(最高法院100年度台上字第2103號民事判決)認為可以類推適用民法第425條之1規定，推定在房屋得使用之期限內有租賃關係存在，惟要給付租金。

補充：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

感謝徐律師的解惑，另針對問題補充：因其他共有人一直想拆除我姑姑的平房，所以我很想將平房的基地也分割到我爸爸名下，但先前與我爸爸簽署要賣34坪土地的共有人受挑撥現已反悔，不履行協議了。請問：

1.前與我爸爸簽署的土地買賣的協議書，出庭時能否主張對方履行？

2.因與原告所提方案，多出一間平房，出庭時是否需要提出答辯狀？

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師具狀提出分割意見，供法院參考，法院可參考您或對方提出之分割方案，亦可自行提出新的分割方案，建議考慮委任律師協助答辯之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

一、分割共有物最圓滿的當然是協議分割，講到大家都滿意就分好了。

二、分割共有物最不好的是變價分割，後續會被法拍，因為法拍的關係所以全部的價值會被砍個幾成下來，大家共蒙其害[有的人是不在乎]。

三、如果全部的共有人都是家人，其實可以讓一讓談一談。在談之前要先計算清楚，建議先了解全部可能的結果所涉及的利益關係，加計訴訟費用律師費用等成本，然後提出一個方案去說服這些共有人，就有機會不戰而屈人之兵。

四、如果是有外姓參與糾紛的話就會協議就會比較困難一點。

五、有時候協議不成只是因為對方沒有算清楚而已，你幫他算一算所有方案可能的結果，有時候對方就會接受你的方案了。

六、可以考慮請律師寫個法律意見書讓你們去勸對方，或是由律師寫一個律師函直接發函將利弊得失拿來勸對方，這樣或許有機會可以達成和解。如果對方不理這個律師函，則將這個律師函拿來訴訟上使用，跟法官解釋為什麼你提的方案對大家都好。

七、發函之前需要沙盤推演一下。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

Phoebe妳好，依據妳的描述：

ㄧ、父親係將房地借名登記於弟名下，實務上類推適用委任關係。委任關係因委任人死亡而消滅，因此，父親死亡後，理論上弟應將房地登記為全體繼承人共有。

二、建議先和弟協調看看，若不成，再向法院提起遺產訴訟。

                                                            王律師     

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先就借名登記的部分予以解決,否則卡在那裡遺產也無法解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

1、委任人死亡後委任關係當然終止，是您父親借名登記予弟弟名下房屋之委任關係終止後房屋應返還予父親。

2、您可提起民事訴訟，請求弟弟將房屋返還予全體繼承人。

建議應與律師會面諮詢，經由審閱所有證據資料後才能給予完整之評估，並提供進一步之協助。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好：

可提分割遺產訴訟，並於訴訟中主張該屋為借名登記，實際所有權人應為您父親，則可列入遺產之計算中。

您好，關於您的問題，您若欲主張借名登記，應蒐集證據資料，提起訴訟請求返還之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您若欲主張借名登記，應蒐集證據資料，提起訴訟請求返還之。

回覆 lindia 的發言內容：

您好,

請問一下如果兄弟姊妹在外面有和別人有債務糾紛, 無法清償時, ... (恕刪)

您好：

     由於民事法上有所謂「債權相對性」，原則上債權只能向債務人主張，其他人除非是擔任保證人或其他法定情形需負擔連帶責任，與債務人單純有親屬關係並不能對他主張債權。

個人的負債都是個人要負擔償還，跟其他人無關，除非有擔任保證人，有其他問題的話，可以來電討論

您好，

1、子女之債務，不會牽連至父母或其兄弟姊妹。

2、只有父母自願以個人財產代為清償、或當父母離世產生遺產時，才會有父母的前清償您兄姐妹債務之情形。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 基於民事法上「債之相對性」原則，兄弟姐妹個人之債務應由其個人負擔，不會及於父母，並沒有所謂連帶責任，這是法理上之當然，因此父母在法律上並不需要以個人財產清償其他親屬之債務。

2. 若是有其他債務人以任何刑事或行政不法行為要求您父母代為清償的話，建議儘速採取法律救濟途逕保障個人權益，以免被其他第三人予取予求。

3. 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

謝謝各位撥冗回復

另外再請教一下, 因為在外欠款的弟弟希望請父母幫忙解決債務問題, 由於不是第一次請父母幫忙了, 父母已經灰心, 所以希望能將名下的房子先做財產分配, 因為我們兄弟姊妹共四人, 所以父母決定每人各得1/4份, 所以如果欠款的弟弟現在要拿這1/4份以目前房價的等值現金去清償債務, 之後希望他就不能參與財產分配, 但因為目前父母都還硬朗, 怕他再次拿了錢之後, 又再發生相同的問題要家人來解決, 所以是否有具有法律效力部分的文件可以讓他簽署, 他的債務家人不再幫忙處理, 未來也不能參與父母的財產分配問題. 因為之前曾有債權人找了一些兄弟到家裡來要債, 讓父母很怕再遇到相同的狀況, 而且也讓其他同住一起的兄弟姊妹覺得生活上的困擾

您好:有關您所詢問題回覆如下

父母生前可以自由決定其財產要給誰,所以可以給您們三位即可,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

由於具體案情有諸多之處尚未明瞭，建議您尋求專業律師，以便進一步調閱資料以及其他協助，我希望與您電話聯絡～

詳細進一步之法律專業諮詢、訴訟策略與相關程序，歡迎與我聯繫:

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您好，對方可能會像您哥哥主張過去之扶養費用及未來之扶養費用，不太可能可以免除該費用，但若有特殊事由，或可於對方請求時，向法院主張酌減您應負擔之比例。

你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

父母均有扶養未成年子女之義務，不因離婚或是否擔任監護人而 ... (恕刪)

您好:

離婚協議書上是寫明贍養費每月固定給付費用，且給付至再婚，這樣算是給未成年子女的扶養費嗎?

您好，若依據您所描述之情況，因非屬扶養費用。

由於您提供的資料中、關於具體案情有諸多之處尚未明瞭，建議您尋求專業律師，以便進一步調閱資料以及其他協助，我希望與您電話聯絡～

詳細進一步之法律專業諮詢、訴訟策略與相關程序，歡迎與我聯繫:

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您好，針對您的問題回覆如下:

就您所述的狀況，屬於典型的借名登記爭議，必須看雙方之間的約定是什麼，有何證據證明，倘若無事證，單憑繳費恐難以證明借名登記關係。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,不動產以登記為主,若是有借名登記關係,則應約定清楚,否則將來必生爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

只要有轉帳或是其他付款的記錄就可以證明並沒有不法所有意圖及詐欺故意。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 依照刑法第339條規定，詐欺罪之成立必須要在主觀上具備「意圖為自己不法之所有」，客觀上須具備「行使詐術之行為」，按照您的敘述，未見有任何詐術之行使，房租的糾紛應僅純粹的民事糾紛而已，與刑事責任應無關聯。

2. 至於提告刑法第169條第1項誣告罪的部分，須先瞭解對方提告的內容為何，才能據以判斷是否有成立誣告罪之空間。

3. 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

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除非自始至終皆未繳任何租金，否則單純遲繳租金，應該只是民事糾紛，恐難構成刑事詐欺。

你好:

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 依民法第1138條規定，父親的三名子女都有繼承權，不可由任何一人獨吞，另注意1151條規定：「繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有。」則父親過世時名下的財產屬於所有繼承人公同共有，有任何一人擅自處分遺產的話(例如直接持父親的存摺印章等至銀行提領現金)，會涉及到刑法第335條侵占罪、第210條偽造文書罪等罪嫌。

2. 關於房屋之部分，一般來說可思考的方向是民法第412條附負擔的贈與，但這部分由於父親已經過世，已如撤銷之可能；另一條可能的途逕是借名登記關係，也就是當初父親是基於特殊的考量而將房產登記於某子女名下，但所有的管理權限都是在父親，出借名義人只是單純將名義出借給父親而已，若是如此，在父親過世後，該房產應歸於所有繼承人所有。

3. 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、房屋承租人並沒有所謂的優先承買權，不過倘若您的租約屬於定期，且未超過5年，可以行駛主張買賣不破租賃。

2、是否有其他訴訟可進行，要看對方聲請執行的依據是什麼，不能一概而論。

3、不過您可以與房東協商進行房屋買賣，或是參與法拍。(法拍必須一次付清)

北部房屋如果是爺爺的，可以請爺爺生前就贈與過戶給屬意的人，最好附負擔需扶養爺爺至終老，如此既可保障爺爺的生活，以後也不再是遺產，伯父自然無法再爭取。

您好，若無正當理由搬出去住，先生可能會認為您未履行同居義務而主張您為有責配偶，因此

建議把紙條留好以作為日後訴請離婚之證據。

您好，

1、若您先做出分居之動作，未來對方可以此作為離婚事由訴請離婚。

2、而您離家之行為可能被對方塑造成棄家、不顧小孩之負面形象，而影響未來在爭取小孩監護權之程序，因此建議還是應帶離婚程序完結後再搬離較為妥適。

後續建議應委請律師協助處理訴訟事宜，以維自身權益。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

 您好:有關您所詢問題回覆如下

紙條的部分對您有利,若分居時間未久,您主張離婚應仍尚屬有利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，若要訴請離婚，可以強調是因為先生趕您出門而不堪同居之虐待。

先向法院聲請監護宣告，讓法院選定成為監護人，您就有權利管理母親的全部財產，也就可向房客直接收租金照顧母親，並可追討母親被他人侵占的財產。

您好，建議為母親之利益向法院聲請監護宣告，已取得在一定範圍內管理母親財產之權利。

您好，建議為母親之利益向法院聲請監護宣告，已取得在一定範圍內管理母親財產之權利。

想請問,我家沒有親契,小孩也只有我跟我姊兩人爸爸也不再,不可能我說監護人是我就是我吧??

建議您尋求專業律師，以便進一步調閱資料以及其他協助，我希望與您電話聯絡～

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你好：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先看銀行如何主張,而訴訟前法院原則上會安排調解,調解不成即會進入訴訟程序,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

1、建議應與律師會面諮詢，將相關資料交由律師審閱，並委請律師協助處理後續訴訟事宜，以求周全。

2、調解並不需一定要到場，通知單所載內容並非您所說的意思。

3、訴訟費用係由提起訴訟之人先行支付，案件確定後由敗訴之一方負擔。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

被告開庭不需要繳費。如果保險金不是遺產，且購買不動產的資金完全與母親無關，則原告的主張應不會成立。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 銀行起訴的法條依據應是民法第244條第1項及第2項：「債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之。」、「債務人所為之有償行為，於行為時明知有損害於債權人之權利者，以受益人於受益時亦知其情事者為限，債權人得聲請法院撤銷之。」但銀行的請求要成立，重要前提應是「A的母親將房子移轉給A」，依您的敘述，銀行的請求實難成立。

2. 調解庭只是在案件正式進入訴訟程序之前，先由雙方來進行談判，不到場的話，調解不成立，案件就會移由法院來審理判決，調解即便不成立也不會使得銀行的主張成立。

3. 至於訴訟費用的負擔，起訴之初是由銀行先負擔，和A及其他被告無關，但倘若未來A及其他被告有要聲請調查證據，調查證據的費用則是先由A及其他被告先負責，而判決確定後，先前所有訴訟費用則是一律歸由敗訴者負擔，勝訴者先前支付的費用則可再向敗訴者請求。

4. 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、因為您的二姐先於被繼承人死亡，所以性質是代位繼承，由子女代位繼承其應有部分，也就是由二姐子女各繼承1/10。

2、程序上可以由各繼承人以協議方式分割遺產，否則可以提起遺產分割訴訟。

二姊先過世，應由其二名子女代位繼承，應繼分各1/10，二姊夫並無繼承權。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、因為您的二姐先於被繼承人死亡，所以性質是代位 ... (恕刪)

再請教:如果我二姊的兩個小孩都聲請拋棄繼承，那二姊夫還是一樣沒有繼承權?謝謝!