由於關於具體案情有尚未明瞭之處（或者，仍有待我私下向您詢問），我強烈建議您尋求專業律師，由我來研究案件、查詢法律見解、調閱資料以及對您有利的其他進一步協助，我希望與您電話聯絡～

詳細進一步之法律專業諮詢、訴訟策略與相關程序，歡迎與我聯繫:

手機：0983016238(中華電信)

LINE ID：a121218

您好，

1、您可於應訊時攜帶相關應徵廣告資料、line訊息之截圖等證據，提供與司法機關進行偵查。

2、建議應委請律師陪同偵查，以求周全維護自身權益。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好：

可能會以幫助詐欺罪偵查，建議將應徵資料及短訓內容留存，以做為未有詐欺故意之證據使用，並尋求律師協助。

您好，關於您的問題，您可考慮盡速委任律師協助答辯，並於開庭前，預先討論可能之問題，與安全之回答，避免自己之回答，對自己不利，成為起訴自己之證據。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法超過1/5即可以開會，至多只是決議效力的問題，除非規約或是之前的區分所有權人決議曾有限制，建議您應該備妥相關資料之後尋求正式諮詢。

2、程序上，程序不合法，可以於3個月內向法院提起撤銷決議訴訟。

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、涉及歧視的問題，可以向公司或是勞工局提出申訴，倘若涉及公然侮辱，可以蒐證提告。

2、有關於工作場所的部分，必須符合相關勞工安全衛生規定，倘若違反，可以向勞工局檢舉。

您好，

該變電室之所有權應仍屬社區之專有部分，台電僅係基於契約關係使用，並非所有人。

是可檢視雙方契約內容，若未約定修繕責任之分配，且漏水之原因並不可歸責於台電，原則上應

由社區負擔修繕責任。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的狀況，有關於約定專用的部份，必須有規約或是區分所有權人決議之授權，管委會無權自行決定。

2、倘若管委會仍實施，可以就個別住戶的行為依據公寓大廈管理條例第15條第2項處理，或是向法院提起確認該管委會決議無效訴訟。

您好，針對您的問題回覆如下:

這樣的使用約定，倘若未經登記，無法對抗第三人。

至多就是權利行使有無違反誠信原則的問題。

建議可以嘗試以和解的方式處理，倘若無法和解，則建議可以委請律師協助答辯。

請問曹律師:

誠信原則是指?

即使買家C一開始就知道地下室是為A所使用, 使用約定也無效嗎?

謝謝!

你好：

您好，關於您的問題，關於契約之問題，若無法雙方協議解決，無論您擬定合契約條款，均有無法公式問題，而無法對抗其他人，至於對方是否明知，為您所需舉證之問題，建議多錄音蒐集證據，並考慮委請律師協助處理，避免您擬定對您自己不利之契約條款，仍不自知。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

您好，

1、原則上社區住戶都有偕人進入社區之權利。

2、社區管委會可做出決議，針對外人進入社區一事建立規範，例如人數或次數之限制。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以針對影片、雙方的往來進行答辯。

2、倘若對方堅持對您提告，建議應該委請律師協助辯護。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 以刑法第320條第1項竊盜罪而言，對方必須要證明您有竊取行為，才有可能成立本條罪名，而且犯罪事實的存否，舉證責任不在您個人，提告者自己必須提供資料給檢察官說明竊盜行為，若證據不足而無法證明竊盜行為，或者是有其他的誤會而無法證明主觀上有不法所有的意圖，則難以成罪，以您的狀況而言，可以著重個人無前科紀錄、素行良好、對方指證的矛盾或與事理常情相違等論點答辯。

2. 然既涉及刑事責任，也請務必謹慎以對。

3. 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

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您好，關於您的問題，您可考慮委任律師協助答辯，爭取不起訴處分，避免您講出對自己不利之證詞。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您可考慮委任律師協助答辯，爭取不起訴處分，避免您講出對自己不利之證詞。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若確實因為該超商有設備導致他人受損，該超商必須負損害賠償責任。

2、程序上，倘若超商拒絕，可以提起民事訴訟，屆時檢附相關事證或是聲請鑑定，由法院判斷。(鑑定費用由聲請人墊付，由敗訴的人承擔)

您好，

1、該切結書之效力應僅限於委員間，是以如未來真的發生問題，全體住戶仍得向該屆之委員(行使同意之委員)請求損害賠償，甚至提起背信罪、業務過失傷害等告訴。

2、委員僅得嗣後依據該切結書向主委另行請求損害賠償。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若監委已經提出要求，倘若沒有正當理由，日後發生糾紛，管委會恐遭究責，確實可能會有民刑事責任。

2、建議應該就本次事件提交管委會甚至於是區分所有權人會議決議。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,最好能夠留存書面資料,以利將來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您的問題尚需考慮當初建商售屋時的買賣合約是否有其他約定，供參酌。

您好，

1、可召開區權大會決議，推翻管委會之決定。或向法院提起訴訟，請求撤銷管委會之決議。

2、管委會經過全體委員決議而不發給遙控器，並不涉及侵占或任何刑事上罪名。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、是指管委會拒絕核發遙控器嗎?

2、管委會拒絕的理由為何?可能涉嫌妨礙權利行使，請詳述，以利分析。

您好，關於您的問題，您可請承包廠商出具土木技師公會、建築師公會或結構技師公會之結構安明書，以確認施工結構符合規定。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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你好：

請教律師，如果管委會發包工程施作，請款資料監委財委及主委均用印核銷，監工的委員與主委也提供切結書載明工程安全由主委負一切責任，若因該工程後續發生民刑事責任時，就真的只由主委承擔，其他委員不用？謝謝。

您好，關於您的問題，若對方亦有出手毆傷您父親，您父親亦應同時提出刑事傷害告訴，已取得談判之籌碼。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，若新主委告的是傷害，沒有道理用社區經費聘請律師。

您好：

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、管理費與管委會的管理維護義務是兩件事情，倘若日後消防安檢不合格，還是會被處罰。或是開區分所有權人會議解決。

2、倘若積欠管理費超過兩期或是達相當金額，可以向法院提起訴訟。且以後可以強制要求搬遷。

3、建議社區可以委請律師擔任法律顧問，專司處理法律事務，以保障權益，倘若社區在北部，歡迎來電或是來信洽商。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件解釋上應仍可含括於主建物結構內,而建商之買賣契約應有違反內政部所公布之制式契約,故社區管委會應仍可要求建商負瑕疵擔保之責,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、修繕與管理費繳納於法律上是兩件事情，故我方無法以漏水未修繕，而拒付管理費。

2、程序上，可以於區分所有權人會議中就漏水事宜作成決議。或是，自行修繕之後，要求全體住戶共同負擔費用。

您好，關於您的問題，您無法拒繳管理費，若您拒繳，管委會對您提告，您扔會敗訴，尚須繳納訴訟費用及遲延利息，不甚划算之；若管委會置之不理，可考慮自行修繕，避免造成更大之損害，至於是否提起訴訟請求損害賠償，需考量您可能支出之訴訟時間費用勞力及成本，法院可能要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定釐清漏水之原因，鑑定費用可能高達數十萬元，以訴訟解決，不一定比較划算，應加以考慮。

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您好，關於您的問題，您無法拒繳管理費，若您拒繳，管委會對您提告，您扔會敗訴，尚須繳納訴訟費用及遲延利息，不甚划算之；若管委會置之不理，可考慮自行修繕，避免造成更大之損害，至於是否提起訴訟請求損害賠償，需考量您可能支出之訴訟時間費用勞力及成本，法院可能要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定釐清漏水之原因，鑑定費用可能高達數十萬元，以訴訟解決，不一定比較划算，應加以考慮。

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你好：

您好，關於您的問題，若未達影響結構安全重大瑕疵，無法請求解除契約，但可請求減少價金損害賠償，建議嘗試與建商協調解決，若欲以訴訟處理，需耗費鉅額訴訟成本及時間，法院將要求原告委請土木技師公會、建築師公會或結構技師公會鑑定，釐清梁柱之瑕疵，及減損之價值，若鑑定報告中未針對減損價值或維修費用進行評估，可能尚將要求原告委請不動產估價師公會鑑定，釐清減損之價值，再加上繳交法院之裁判費用及可能委任律師之委任費用，和訴訟可能需耗費之時間，可能歷時一年以上，均須加以考慮，是否以訴訟解決。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，若未達影響結構安全重大瑕疵，無法請求解除契約，但可請求減少價金損害賠償，建議嘗試與建商協調解決，若欲以訴訟處理，需耗費鉅額訴訟成本及時間，法院將要求原告委請土木技師公會、建築師公會或結構技師公會鑑定，釐清梁柱之瑕疵，及減損之價值，若鑑定報告中未針對減損價值或維修費用進行評估，可能尚將要求原告委請不動產估價師公會鑑定，釐清減損之價值，再加上繳交法院之裁判費用及可能委任律師之委任費用，和訴訟可能需耗費之時間，可能歷時一年以上，均須加以考慮，是否以訴訟解決。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以檢附包含監護器畫面、雙方往來留言資料、估價單等要求對方賠償，倘若對方拒絕，可以提起訴訟。

2、不過倘若修繕費用中有零件的話，恐有折舊問題。

您好，

您可先向法院或區公所之調解委員會聲請調解，如仍未果，可蒐集相關證據資料，包含監視器畫面、車輛維修報價單等，撰擬民事起訴狀後至法院提告，請求對方賠償您的損失。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

你好：

您好:

在公開場所公然罵人已構成公然侮辱罪，但該停車場是否屬於公開地點，必須倚賴該地點係屬您們的專用私人停車場或是住戶的公用停車場，如果是私人停車場，附近根本不會有其他人，就比較具有爭議性。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

您好，

1、依您所述，可提起刑事公然侮辱之告訴。

2、待案件起訴後，可提起附帶民事請求損害賠償。

3、是否構成公然侮辱，是隨每個檢察官、法官都會有不同的認定，無法一概而論，也有法院認為那些僅屬語助詞、口語話，不構成公然侮辱。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，是否構成妨害名譽之公然侮辱犯罪，要看當時的情境而定。

您好，建議可先將您所保存之截圖與律師初步諮詢，以評估是否有成立之可能。

感謝律師的回覆~~~

想再請教各位律師，如請求刑事附帶民事求償，需準備哪些相關文件方可勝訴，再麻煩各位律師回覆與我，萬分感謝!!

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議您可先向調解委員會申請調解,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、折舊的話查一個判決來參考就會算了，不是很難的東西。

二、但如果是你的車子要跟對方請求的話實在不需要主動折舊，債務人如果沒有意見的話就可以請求全部了；一般來說折舊是債務人在主張的。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

你好：

 一、關於行銷部分，放黑板只是一種行銷方法而已。

二、曾有一個老人，在日本擔任老師，因為有了一點錢，所以就開了個禮品店專門在日本賣台灣人喜歡的日本高價禮品，賣日本的電器及日本的水果。日本的電器及水果在日本很便宜，但是因為台灣人很喜歡，所以賣給台灣的觀光客的話就可以賣很貴…他的店開在小巷子裡面，因為他很有生意眼光，知道小巷子裡面的租金比較便宜，但是他找了一些大學生打工，去大路上吸引台灣的觀光客進來他的店…後來他賺了很多錢還在日本買了一個島。講這個故事是要跟你說，如果不能放黑板的話或許還是有別的方式可以吸引客人。行銷這個東西可以再研究一下。

三、入境隨俗，既然在這邊做生意，建議還是與管委員和平共存比較好。至於你說的要請房東調降房租部分，可以談而房東願意當然很好，如果房東堅持不肯的話就要看你們的契約怎麼約定了。一般租賃的定型化契約很少看得到這一塊的約定，如果沒有約定到這一塊的話，你說租金是包括管委員要提供那些服務的部分就不是契約的一部分。我國法院大部分在契約的糾紛上是採契約嚴守的原則，如果在約定的時候沒有談到租金包括這一塊，那麼法院極可能會認為對方沒有義務減租。

四、做生意以和為貴，建議跟房東好好談，請三思。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好:

就您所稱之情形，地下室之部分依照民法第422條之規定屬於不定期限之租賃，簡單來說，您的母親與那位地下室的房客其實是存在租賃關係的。不過依照民法第450條之規定，未定有期限之租賃，當事人得隨時終止契約，所以您的母親是可以終止這個租賃關係的。

如果您的母親表示已要和地下室之房客解除租賃關係，對方仍繼續使用的話，則可以採取進一步的法律行動。以上供您參考，如有需要，歡迎來電本所諮詢。

蘇律師您好:

很抱歉，我剛剛說的開始租賃時間有錯誤，剛剛跟媽媽確認，是合約今年6月才簽定。那這樣還符合不定期限之租賃嗎?與媽媽簽約的房客持續躲避，不接電話避不出面或是將電話轉給其它人，無法簽定書面中止那是否會變成媽媽片面中止合約?該如何處理?

回覆 M.J.Chen 的發言內容：

各位律師先進, 本人購買小型社區之房屋一戶, 地下室為停車空間, 契約上有明定本人之專屬車位位 ... (恕刪)

各位律師先進, 本人購買小型社區之房屋一戶, 地下室為停車空間, 契約上有明定本人之專屬車位位置(產權合併公設內, 房屋權狀上亦?載明共同使用部份之權利), 車位旁即為公共樓梯, 樓梯下方目前為其他住戶停放兩輛機車. 該住戶主張先來後到使用規則, 想請問對於這種公共空間本人是否可主張其使用權利?

這公共空間本來就是分別共有 除非是共有專用，否則一般住戶都可使用。

回覆 陳國瑞律師 的發言內容：

回覆 M.J.Chen 的發言內容：

 

先感謝陳律師, 所以以本人遇到的狀況, 該住戶主張的先來後到原則是否無效? 實務上一般建議應如何解決?

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、應該提出答辯，就我方誤認的過程詳述供法院參酌。

2、建議可以委請律師協助撰擬答辯狀，就兩個案子進行攻防。

原告需盡其舉證責任，可請對方舉證到底受有如何之損害。

您好：

告錯和對方的反訴應該分兩個部份區分，告錯的部份得在原訴中更正或變更聲明，而對方告您精神損害賠償的部份，需視其究竟如何主張損害認定，這點可能需要委請律師看過對方狀紙和詳細了解案情後，另為準備書狀暨答辯狀為宜，如有需要亦歡迎來電詳細洽詢。