您好：

此須視您當初提告的原因事實是否出於同一原因，如是於本件無關或不能視為同一案件之事實，恐難以此上訴，建議另行提告為宜，惟上訴與否本就是您的權限，故只要您對判決不滿意，且有與本件相關之事實或法律上原因，皆可再行上訴。

回覆 怡然自得 的發言內容：

您好：

此須視您當初提告的原因事實是否出於同一原因，如是於本件無關或不能視為同 ... (恕刪)

當初提告是因為他們放煙火放到我家，又跑到我家庭院前指著我媽罵髒話

可是10/6號一開完民事庭對方馬上檢舉搞這些一連串的動作，很明顯就是不爽我家的人告他們

這樣可以說是延伸事件嗎?

如果要另外提告的話，應該要用什麼名目去提告，我現在是有他們在地下室跟陽台外海報跟帆布的照片

還有上次報警和那女的一直說我家下毒害他，及他開著車對我狂按喇叭跟尾隨在我後面按喇叭等影像

請問這樣勝算的機率大嗎?

感謝回答>"<

您好，關於您的問題，財產之分配標準為婚後財產，婚後財產又須扣除贈與之部分，是目前應先釐清您的婚後財產與配偶之婚後財產各是多少；離婚訴訟之部分，若您為無責配偶，可拒絕離婚；未成年子女監護權及扶養費之部分，仍可考慮爭取，未爭取到監護權之一方，仍須負擔未成年子女扶養費；建議將離婚、剩餘財產分配及未成年子女監護權和扶養費一併處理，方有談判籌碼。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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1.  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 

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公理律師事務所、魏克仁律師關心您

 你好，法定財產制消滅時(如離婚)，配偶可以請求剩餘財產分配僅限於婚後財產有償取得之財產(例如第三人的贈與即不得主張分配)，而且要將負債扣除(例如房貸)後，再平均分配計算。因此娘家出資500萬可能被認定為是贈與給你的太太，不得主張剩餘財產分配。如果您想詳細知悉具體可以請求多少剩餘財產分配，歡迎您備齊資料進一步面談，逐一為您分析。

您好!

1.      法定財產制下只分婚前財產及婚後財產，且登記名義人原則上就是財產所有人，只有在無法認定所有人時才會推定為共有財產。您所述房屋增值、車位、汽車、現金1000萬元等都是妻子的名義所有，應不屬於共有財產。貸款不繳，銀行首先追討的對象還是借款人。

2.      對方轉走現金，應是有備而來，您應以民法第1030-1條規定算定可請求之剩餘財產金額，並隨時注意對方財產流向，以免舉證困難一無所有。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

Chris你好，現在的夫妻財產制原則上財產在誰名下就是誰的，沒有共有的問題。

若是協議兩願離婚，則財產應該如何分配是由你們雙方都同意最好寫成書面來作，若雙方無共識，則屬於另提出夫妻剩餘財產分配訴訟的問題。

若你太太已提出離婚訴訟並請求分配財產，原則上也只是誰應給誰多少金額的問題，不涉及個別財產的轉讓，但金額詳細數額仍應當面詢問律師分析。

以上供參。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件已逾二年,要再請求確實會有困難,且因為軍方並無不當得利之情事,所以也無民法197條十年時效之適用,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一 、要去比對原使用執照上如何記載地下室的使用方法，才能判斷是否是違建而有行政處罰的問題。但是並不是說鄰居有違建就一定要檢舉。

二、如果是地下室有分管契約約定由某所有權人使用，那麼在民法上某所有權人使用該地下室原則上是符合分管契約的…

三、如果你租的是地下一樓，而房東所交付的地下一樓並沒有安全上的顧慮，原則上不能以地下室下還有地下室有違建為由終止租賃契約[除非房東同意合意終止租約]。

四、如果你覺得住地下室而地下室還有挖地下室已經危及你所租地點的安全，可以考慮與房東合意終止租約另覓你認為安全的房屋承租。

五、我們法律人在處理法律問題上有一個方法叫請求權基礎的思考方法，就是要看你的目的是什麼，然後去設計採用那一種手段處理。當你設定的目的不同，採取的手段，研究的方向就會有所不同。你可以考慮是不是把你問這個問題的背後動機跟律師說，律師再以你的目的去思考那種處理手段比較適合你。這樣會比較限縮研究的範圍。

五、問的問題越簡單，則有二個問題，一個是範圍過大，也許你心裡想的問題與律師想的不同；第二個是範圍過大要完全的回答會很困難，律師只好挑部分的問題先回答了。

楊俊鑫律師，預約電話0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

楊律師，您好，您的意思是如果房東他有改建地下室的合法文件，台北市是可以合法改建地下室的嗎？謝謝

您好:

一、       因您係明知對方並非您要提告之當事人，仍向法院提起訴訟，雖因雙方係因車禍原因不明導致您提告錯誤，但造成當事人先生的精神損失，恐會有賠償可能。

二、       建議向地下室調閱監視錄影帶，及警方提供之證詞，證明係由那名女子造成車禍，才能向該名女子提告刑事傷害罪附帶民事賠償。

三、       依民法規定，「訴訟代理人應委任律師為之。但經審判長許可者，亦得委任非律師為訴訟代理人。前項之許可，審判長得隨時以裁定撤銷之，並應送達於為訴訟委任之人。非律師為訴訟代理人之許可準則，由司法院定之。」「當事人委任其配偶、三親等內之血親或二親等內之姻親為訴訟代理人者，審判長得許可之。」，因此您先生可以委任您為訴訟代理人，您填寫後可直接交給書記官。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

回覆 謝憲愷律師 的發言內容：

您好:

一、     &nb ... (恕刪)

謝謝您的回覆，但在問題2裡我們只有提出民事賠償，但法官問我們依據什麼提告？是依民法184條侵權損害賠償嗎？

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、此類事件無法可管。

2、至多僅能於區分所有權人會議中提案，倘若決議通過即可拘束住戶。

3、建議社區可以委請律師擔任法律顧問，專司處理法律事務，並且可以提供住戶諮詢，倘若社區在北部，歡迎來電或是來信洽商。

一、毀損罪必需是故意毀損才有刑事責任，法律並不處罰過失的毀損行為。

二、如果你媽不是故意刮的話就不會有刑事的問題。

三、對方還得證明有損害及因果關係才能告刑事。他把車開走了誰知道他繞到那個角落自己a到了然後怪你媽了。

四、跟你媽說不用太擔心。

五、中秋節快樂。

楊俊鑫律師，預約電話0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

回覆 楊俊鑫律師 的發言內容：

一、毀損罪必需是故意毀損才有刑事責任，法律並不處罰過失的毀損行為。

二、如果你 ... (恕刪)

 楊律師您好

本來我們認為是民事案件，後來問警察才知因毀損為刑事案件

家母當然不是故意的，我們也沒想到會造成刮痕

毀損罪如不成立，對方依然可要求民事損害賠償嗎?

謝謝您的回覆

您好，關於您的問題，此為涉及民事糾紛，似無刑事詐欺犯罪之疑義，目前您應撰擬存證信函，通知賣方瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮提起訴訟請求減少價金損害賠償，惟提起訴訟成本高昂，除律師委任費用、法院裁判費用，上有可能須支付法院委託之土木技師公會或建築公會鑑定之鑑定費用，應嘗試與對方協調處理，不建議貿然以訴訟解決。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您應先發存證信函通知對方限期修繕,並可以主張減少價金,若太嚴重也可以主張解約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

刑法第352條毀損文書罪客觀上必須要有毀棄、損壞他人文書或致令不堪用之行為，主觀上要有毀損故意，單純取下公告，並不會構成毀損文書罪，可以參考台北地院95年度簡上字第107號刑事判決，至於是否構成其他罪名要依照具體個案事實才能判斷。

 您好，

一、當時有請求嗎？這是交易必備的資訊嗎？通常是不會構成詐欺，但是是否有廣告不實或是違反契約仍有疑義，當然這也會是解除契約的一個條件。

二、土地權狀及與上至太空，下至地心，原則上只要土地有權狀，沒有地下是無權狀的問題，或者再麻煩您補充問題。

三、如果嚴重影響原本的契約，自然有可能屬於重大瑕疵。

四、可以

五、建議先發存證信函主張解除契約，如果是可歸於對方，連違約金也不扣。

回覆 林律師-禹盛法律 的發言內容：

 您好，

一、當時有請求嗎？這是交易必備的資訊嗎？通常是不會構成詐欺 ... (恕刪)

補充資料

   2. 房子是透天厝,其地下室是由自家樓梯出入的獨立空間,需由買屋者加價購買,但地下室的建坪        是沒有列入房屋所有權狀的, 這樣算違建嗎?若被舉報並查證屬實,建商能順利取得使用執照          嗎?

您好，關於您的問題，若非影響到結構安全之重大瑕疵，通常難以主張解除契約，可主張減少價金，但法院通常會要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清瑕疵責任歸屬及損害賠償範圍，鑑定費用頗為昂貴，可考慮先發存證信函，通知瑕疵，並請求限期修補，若屆期對方置之不理，再考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償，仍建議盡量與建商協調處理，不要貿然以訴訟解決，需花費律師委任費用、法院裁判費用及鑑定費用和冗長之訴訟時間。

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你好：

萬分感謝徐大律師的熱心回覆, 謝謝!

小弟現在最大的問題是管委會似乎不想理會, 他們可能認為位子有給你了, 剩下是你個人的問題(是你要買休旅車的) . 因此雖如您所云, 約定專用, 但小弟一個人也無法改善現況, 例如: 自行拆掉車位上面那具抽風設備(這樣肯定是不對的作為, 會被告), 管委會那一端若擺爛不處理, 小弟恐怕也是無能為力...是否有什麼罰則或強制作為讓管委會處理呢?


以下有幾些想法:

1. 開區分所有權人會議上提出重新抽籤分配車位: 小弟也才剛住進一年多算是社區的菜鳥, 此法恐不可行. 絕大部份的車位大家都用得習慣, 九成以上住戶的車位要停轎式或休旅都可, 重抽對他們只有不便甚至會抽到像小弟這樣車位的風險, 此案一出應是會遭否決.

2. 自行出租自己的車位, 然後承租管委會委託停車場公司管理的車位: 主委和總幹事都這樣建議我(因為這樣就完全沒他們的事了). 雖沒有當面回絕, 但我私底下總是不滿. 今天是因為公共設備而致幾個住戶車位無法使用其完整之功能, 總應由管委會來彌補這樣的問題才是. 怎麼會叫住戶以自力救濟的方式去解決呢?  (這是小弟私下的想法, 是否有不對之處, 還請指教)

3. 一如徐大律師所云, 跟出租停車位調換: 總幹事先生也曾這麼跟小弟提過, 這也是小弟最期待的方式, 我也承諾管委會, 我若換回轎式的車子或抽風設備移除, 我當回去原本的車位. 只是這事也快兩個月過去了, 似乎也沒個動靜, 是否有什麼罰則或強制作為讓管委會處理呢?


謝謝您!  ^_^

您好，關於您的問題，不建議簽立任何切結書，應請求管委會提供機械停車位之廠商規格規定，包含長、寬、高及重量。

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你好：

您好，關於您的問題，切結書不應簽署，並請求管委會提供機械停車位之規格規定。

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若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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您好，關於您的問題回覆如下：

1、可先向環保局檢舉對方出風口設置是否不當。

2、若無法解決，建議可提排除侵害訴訟，請求法院令對方將出風口遷移或將出風口加裝朝

       其他地方排氣之彎管，並可請求這段期間廢氣排入您家中之損害賠償。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com指教，謝謝您。

您好：

你可以依民法第184條第1項前段、第185條規定，請求兩位車主負連帶賠償責任，因金額不大，建議先向鄉鎮市區調解委員會聲請調解，調解不成再訴訟請求損害賠償。監視器畫面記得備份作為證據。

您好，關於您的問題，或許可考慮先至各鄉鎮市公所調解委員會聲請調解，解決糾紛；若無法以調解解決，您則需考量是否有必要委任律師具狀至法院提起民事訴訟請求損害賠償；若損失不高，是否有必要耗費訴訟成本及時間及是否划算，皆須列為考量點。

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您好，針對您的問題回覆如下:

必須先釐清兩件事情，目前地下室的產權為何人的?目前地下室的登記使用為何?

可以先去地政事務所調閱建物謄本及縣市政府調閱使用執照。

屆時再尋求正式諮詢。 

感謝協助~~

會在近期抽空查閱相關資訊~~

屆時若有不明知處再行詢問~~

感謝~~

您好，針對您的問題回覆如下:

倘若車輛確實停放在停車格上，則對方沒有注意而追撞，我方並無肇事責任。

倘若對方確實提告，屆時再提出答辯即可。

您好，關於您的問題，對方可對您提告，但不一定會成立，您可待對方起訴狀送達後，再撰擬答辯狀回應之。

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您好，針對您的問題回覆如下:。

倘若區分所有權人決議違反公平原則、比例原則等，可以依法提起確認規約無效訴訟。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:。

倘若區分

  謝謝曹律師

可以請問公平原則、比例原則如何定義。

謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、就您所述的，雙方最後已經約定，後母將錢清償之後，我方將車輛返還給對方，且目前車輛登記在你的名下，故而對方不得任意將車輛取走，此部分確實涉及竊盜罪。

2、親屬之間的竊盜仍然是犯罪的，只是屬於告訴乃論罷了，倘若您真的要告，可以向員警索取報案三聯單，或是直接向地檢署提告。

3、日後倘若後母有其他的舉動，在尋求正式諮詢即可。

 您好：

1.  雖您與對方並無簽訂書面買賣契約，但按民法規定，當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立，因此雙方都應依當初約定事項進行。

2.  依動產擔保交易法第26條：「稱附條件買賣者，謂買受人先占有動產之標的物，約定至支付一部或全部價金，或完成特定條件時，始取得標的物所有權之交易。」，您與繼母係依動產擔保交易法第26條，以車輛分期付款買賣契約進行，您必須依約繳納完分期款後，才能取得車輛之所有權，您現在僅係取得使用權。

3.  雖然對方仍是車主，但因您有使用權，且並無拖欠款項事由，對方無故毀約且擅自將車輛取回的行為，已經涉及侵占及侵權的問題，但因您與對方為親人，親人間的侵占須為告訴乃論，您必須依法提起告訴。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

先謝謝你們，我想請問一下所有權問題，行照是我的，所有權都還是她嗎？

再來，是她單方面突然不依照約定，我當出告知要照約定走，

 她威脅說要馬上給錢，隔沒多久車就不見了～

我15號下午有去警局想報案侵占，警察說家屬關係難報案，戶籍目前又在同一個地方，

我今天會把戶籍遷回生母那，過幾天也會搬走，可是車似乎她沒有要還前也沒要還，

警察昨天是叫我去寫信函，如果照警察所說在同一戶籍目前還居住在同地方

 因為她現在車騎走，錢也沒還我，14號晚上到現在很久了，那我可否先報遺失？

 依動產擔保交易法成立之交易，係屬要式行為，應以書面訂立契約，視其為動產抵押、附條件買賣或信託占有，分別載明其應記載之事項。如果當初買車的時候沒有特別簽立附條件買賣，就算尾款還沒付完，既然已將車子移轉占有給你，你就取得所有權，尾款還沒付完是對方另外還可以再跟你要錢，不會馬上車子就變成對方的。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、臨時會的召開，必須由主委、或是1/5住戶書面召集。

2、決議時，必須是2/3出席，出席3/4同意。

3、可以提起決議無效訴訟。

4、倘若無故將鐵門拉下，造成住戶無法進出，則可能涉犯強制罪，不過畢竟本件民事有爭議，所以成罪的機會比較低。

1.  就閣下所述問題，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。

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          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，針對您的問題回覆如下:

1、大公小公只是非法律用語，只要屬於公設，都是共有，由全體共有人共同管理負擔，倘有管委會，則先由管委會處理，與是否收管理費無涉。

2、不論是水管、頂樓、電梯都是共有的，若有漏水、損壞等，必須探究原因，倘是住戶弄壞的，或是由私有部份造成的，則必須由該住戶負責，反之，則由全體住戶依持分負責。

3、頂樓加蓋是違法的，不建議處理。

4、電信箱屬於共有，所以不得任意上鎖，住戶都可以使用，至於住戶以外之人，則必須經過授權，任意破壞可能涉犯毀損罪。

5、建議應該尋求正式諮詢。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

必須先釐清，目前不動產產權登記的狀況及當初合資的合夥約定為何?及相關的事證，否則無法分析。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,重點在於如何證明有合夥關係存在,要證明後才能夠再主張利益分配之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，應視目前房屋登記所有權狀況為何，為單獨所有或分別共有，若為分別共有，可提起訴訟請求裁判分割。

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房屋所有權登記為該人 ( 即某乙 )，但內部有訂立合夥購屋契約，且合購目的以賺取租金收益為前提，並每人均攤房貸，且每人自備款亦均攤，貸款年數約15年，於房屋購入後分租他人時，並以租金收入作為每人捐攤知還款額，這是否足以證明租金可以參與分配 ?

曾要求該房屋名義人 ( 某乙 ) 將房屋持分1/10分割與某甲但某乙均藉故推託，最後索性換掉電話，往後一再詢問可否分得租金利益時，均推稱尚未繳清房貸，尚無獲利等情，請問房律師，原本基於購屋轉租獲利均分為前提而信賴某乙以其名義購屋，如今分文未分，可否告某乙背信 ? 可有刑事可告 ?

回覆曹律師

房屋所有權登記為該人 ( 即某乙 )，但內部有訂立合夥購屋契約，且合購目的以賺取租金收益為前提，並每人均攤房貸，且每人自備款亦均攤，貸款年數約15年，於房屋購入後分租他人時，並以租金收入作為每人捐攤知還款額，這是否足以證明租金可以參與分配 ?

曾要求該房屋名義人 ( 某乙 ) 將房屋持分1/10分割與某甲但某乙均藉故推託，最後索性換掉電話，往後一再詢問可否分得租金利益時，均推稱尚未繳清房貸，尚無獲利等情，請問房律師，原本基於購屋轉租獲利均分為前提而信賴某乙以其名義購屋，如今分文未分，可否告某乙背信 ? 可有刑事可告 ?

回覆謝律師

房屋所有權登記為該人 ( 即某乙 )，但內部有訂立合夥購屋契約，且合購目的以賺取租金收益為前提，並每人均攤房貸，且每人自備款亦均攤，貸款年數約15年，於房屋購入後分租他人時，並以租金收入作為每人捐攤知還款額，這是否足以證明租金可以參與分配 ?

曾要求該房屋名義人 ( 某乙 ) 將房屋持分1/10分割與某甲但某乙均藉故推託，最後索性換掉電話，往後一再詢問可否分得租金利益時，均推稱尚未繳清房貸，尚無獲利等情，請問房律師，原本基於購屋轉租獲利均分為前提而信賴某乙以其名義購屋，如今分文未分，可否告某乙背信 ? 可有刑事可告 ?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就公設部分，只需要經過區分所有權人會議決議，就可以設立機車停車格。

2、社區可以委請律師擔任法律顧問，專司處理法律事務。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若區分所有權人會議決議可增設機車停車位，即為合法，您亦可提出議案，請求將該機車停車位取消，若通過，亦可取消停車位之劃設。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若區分所有權人會議決議可增設機車停車位，即為合法，您亦可提出議案，請求將該機車停車位取消，若通過，亦可取消停車位之劃設。

Dear Hoo,

公寓大廈停車位增設除須經區分所有權人決議外，還須到市政府都發局變理變更登記。如果有變更車位卻未辦理變更登記，可能會因為違反建築法而遭罰(包括管委會─行為人及區分所有權人─狀態責任人)都可能受罰。

以下節錄建築法條文：

建築法第73條第2項規定：

建築物應依核定之使用類組使用，其有變更使用類組或有第九條建造行為
以外主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與
原核定使用不合之變更者，應申請變更使用執照。但建築物在一定規模以
下之使用變更，不在此限。            

建築法第91條第1項第1款：

有左列情形之一者，處建築物所有權人、使用人、機械遊樂設施之經營者
新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期仍未
改善或補辦手續而繼續使用者，得連續處罰，並限期停止其使用。必要時
，並停止供水供電、封閉或命其於期限內自行拆除，恢復原狀或強制拆除
：                                                              
一、違反第七十三條第二項規定，未經核准變更使用擅自使用建築物者。

如姜律師所言，管委會私設停車位恐有違反建築法相關規定之虞，且若該地下室屬於法定防空避難空間，在使用上有其限制。

各地方政府依建築法大多設有停車位設置的自治辦法或要點，建議可向該主管機關詢問或委由律師協助處理。

以上供參。

您好，針對您的問題回覆如下:

(一)有關於禁止住戶將腳踏車，實體上可能有的爭議：

1、其他住戶是基於什麼理由禁止，所做的全面禁止，是否符合比例原則。

2、對於地下室使用僅限制腳踏車，是否有違反平等原則。

(二)依法，規約可以約定，但是可以透過法院加以檢視事否合乎上開原理原則。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於公設使用，必須經由區分所有權人會議決議，無法僅由管委會決議。

2、倘若僅有管委會決議，則可以消極不配合，亦或由區分所有權人會議中表決推翻。

3、倘若已經經過區分所有權人會議決議，則必須符合通知規定、表決人數規定，且必須符合平等權等法律原理原則，否則可以提起撤銷決議或是確認決議無效等訴訟。

4、倘若要以訴訟處理，建議應該尋求正式諮詢。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

曹律師 你好!
文中你所提到的平等權 請問適用於此例嗎?
我可以主張 汽車 摩托車 腳踏車 皆為交通工具 是平等得來跟委員談 無權禁止 但可規範嗎?
謝謝!

 

一、直接解約風險太大（不相信的話可以查些判決給你參考）。

二、可考慮行使減少價金請求權。自知悉瑕疵後六個月內要行使…

三、先研究，再搜證，再處理。如果是反過來，在證據還不充分的話就發存證信函解約，後續要搜證會難上加難…

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段95號25樓之1，古亭捷運站三號出口附近，如要現場諮詢請先電話預約

          公理律師事務所 魏克仁律師關心您!

 您好:有關您所詢問題回覆如下

解約除契約內有約明解約事由外,需瑕疵達重大才站得住腳,除解約外,也可以朝減少價金的方向去主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若建商有履約瑕疵，可考慮委任律師發存證信函，請求建商依契約履行，若建商置之不理，再考慮是否提起民事訴訟，請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，建議您在前往買賣標的物蒐集相關標的物有瑕疵之情形(拍照存證)，並尋求專業技師(花點錢委任技師或建築師陪同驗屋)，帶證據蒐集齊全後，再發函為瑕疵通知，主張減少價金或請損害賠償唷!

謝謝諸位的建議，目前己先向律師當面諮詢。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您的敘述過於簡略，請提供前案判決書供審酌。

2、另外，另外聲請程序的部份，倘若代書死亡，還是可以另外再聲請即可。

您好既然是鄰居間之糾紛，建議基於友好關係之維持，向各區公所調解委員會聲請調解唷!

您好，關於您的問題，若對方有自行變更設計之疑義，可向縣市政府工務局申訴，舉報對方違建，請求拆除之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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.

2015.2.1 11:30左右

因為我人在上班，看到地下室又利用我們全家不在家

從後面自行設置的逃生門在拍照，不曉得在想什麼

我爸媽被他們氣到心情都不是很好，還請律師大大們協助，感謝

您好，關於您的問題，您可委任律師對對方發律師函，請求對方限期修復鐵窗，若屆期對方置之不理，可對其提起民事訴訟請求損害賠償，亦可具狀至地檢署對對方提出刑事告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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感謝房律師，再請問一下，

我用機車鎖鎖住他「非法自行設立的逃生門」可以嗎?

您好

對方在地下室超速的部分看住戶規約或管委會會議中有無對此做出處罰的規定

可以依此請求管理委員會處理

至於在可供不特定大眾可見聞的場所公然怒罵你們沒水準這有可能會涉及公然侮辱的罪責

你們可以斟酌看是否要追究

至於住戶規約可以就管理大樓事務的權利義務做出規範

對於地下室限制騎腳踏車如果是經過區分所有權人大會會議合法通過

自然有拘束力

1. 地下室停車場並非道交條例中所稱的道路，所以就必須回歸到社區規約對於地下室空間如何約定使用而定。依你所述若地下室限速20，則表示住戶需遵守地下室行駛不得超過20公里的限制，而這只能依社區規約處理，無法援用一般外面道路交通警察開罰。

2. 地下室應屬空開環境，而罵人沒水準，實務上曾有構成公然侮辱的案例，但若刑事不構成，至少民事上應可對其請求侵權行為損害賠償。

因敘述狀況可能很難舉證判定誰對誰錯?  以下幾點從不同思考角度提供斟酌參考:
1.一般地下室死角樑柱很多,光線也不如戶外光亮,除了駕駛行車需花更多心思留意,
  放慢速度,小心駕駛外,行人行走如隨意跨越車道或突然衝出,其責任可能反而較大.
  若放任過小的孩童嬉戲玩耍而發生意外,家長說不定還可能有連帶相關責任.
2.雖然地下室不屬一般道路交通安全規範,但一般交通事故是講求路權與實際狀況
   來判定肇事責任比例,
   基本上支線應禮讓幹道,也就是說如果行人或車子從支線突然衝出或搶快而未禮讓幹道車輛,
   即使幹道車輛駕駛有超速之嫌,甚至無照,肇事責任還是支線車輛佔大部分.
   頂多超速的部分只能以道路罰則另案辦理. 也就是說行人未依規定行走應走的路線,
   突然衝出車道給正常路線行駛的車輛撞..行人所擔任的肇事比例可能還比較大.
3.一般地下室非道路,論定車輛是否超速,首先是如何舉證認定問題?
   即使是一般道路,警察單位也只是第三方公證認證人,警察也很難直接斷定誰對誰錯?
   實際肇責還是應提相關資料送交車禍鑑定委員會判定雙方肇事責任.

您好，關於您的問題，除非建商願意讓您變更契約內容，否則若您亦無相關證據向建商請求，建商不願意讓您變更，就比較沒有辦法。

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你目前取得的停車位，應該是當初雙方合意的契約標的，建商移轉該標的並辦理登記，符合雙方契約約定的內容。如果現在你想要換其他停車位，只能夠再向建商協商以物易物，這會造成物權處分的事實，須要辦理物權的移轉登記，並向稅捐機關繳交一些因此而發生的稅。

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以由管委會命其改善，倘若未改善，可以向縣市政府檢舉。

2、亦可以向法院提告，請求排除侵害。

您好，對方所為可能已經觸犯刑事強制罪，可委任律師提告。

 您好：

建議可向管委會要求發存證信函予占用之人請求排除侵害

如果管委會不處理再向縣市政府舉發違規使用

如果要向法院訴請排除侵害，要注意裁判費可能很高

如向地檢署提告竊佔，則注意應先查明占用之人為何

以上意見，敬供卓參

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以向法院訴請拆除。

2、地下室的部份，可能要注意當初是否經過多數的住戶同意。

您好，關於您的問題，若無法與姊夫協調，僅能提起民事訴訟加以請求之，惟您需考量您所需花費之訴訟成本是否過高，若能貼補姊夫一些費用解決，是否仍須提起訴訟請求，您應加以考量之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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