律師您好
事件的原由是這樣的,因為叔叔欠卡債,未還款,遭到銀行把它名下的1/2的房屋與土地拿去拍賣(我的父親持有另外的1/2,我們全家住在那),但錯過了拍賣,導致別人買走了,然後我們有意買下對方的部分,但對方為了規避增值稅契稅奢侈稅,而說要先付買賣的全額,兩年後再做房屋的過戶,並訂下以下條約
1.簽約同時即交定全額
2.本件買賣標的物約定於簽約時起交與承買人掌管(房契與地契的部分)
3.出賣人擔保出賣標的物之所有權完整無瑕疵,無糾紛並無租貸關係亦無它項權利設定負擔如有任何糾紛致承買人受有損害時出賣人願負擔損害賠償之責
4.對本件買賣過戶手續或其他有關事項須出賣人出面或蓋章時應即付承買人之便不得刁難或有任何要求
以上是大致的條款
或是到時對方不願意過戶或找不到對方時,仍有辦法可循嗎?
懇求律師的回覆,感恩!
您好，關於您的問題，爭議金額太小，且證據可能不足，提出刑事詐欺告訴實益不大，若對方獲得不起訴處分，亦有可能對您提出刑事誣告告訴，除了律師委任費用外，還有開庭時間成本，非常不划算，不建議提告。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
A土地及A土地上房屋十餘棟原係日人所有，於光復後收為國有。經前台灣省日產標售委員會於民國35年12月間將十餘棟「房屋?標售予甲，而A土地非在標售之列，就該土地，甲僅有優先承租之權，未取得土地所有權。嗣後房屋由甲分別出售予數人，長輩乙向甲買受其中一棟房屋B，長輩乙及其子孫自買受房屋時起即居住至今(104年)，未曾搬離。而A地上現尚存其他房屋數棟。
甲本僅取得上開房屋坐落基地之土地承租權，惟於經商失敗後，甲欺矇地政機關，而將A土地移轉所有權登記予自己，再轉售A地予他人，嗣後A地又經數次轉賣、並移轉所有權登記，現A土地所有權登記名義人為丙家族12人。
請問：
1.長輩乙約於民國40年代向甲買受B屋，惟近日至地政機關查無B房屋所有權登記資料，有無其他方式得以證明其具有該房屋所有權？房屋稅籍資料得否作為房屋所有權證明？
(長輩目前尚留存之書面資料僅有40、50年代納稅等房屋稅籍收據單據，找無買賣房屋契約等資料)
2.民國50年代，A土地登記名義人丁，曾訴請坐落於A地上數名房屋使用人(包括長輩乙在內)拆屋還地，經三審審判，法院認定A土地仍屬於國有，駁回原告丁之訴。民國86年間，另有戊自稱為A土地所有人，寄發律師信函，請求B屋使用人拆屋還地，然糾紛亦無解決。請問：如現A地所有權登記名義人丙訴請B屋使用人拆屋還地，B屋使用人得為何主張？
1.到一間假的補習班(鼎文)實際上這間假的補習班只是資訊有限公司，根本沒有在教育局立案，更沒有相關課程，請問我為什麼告詐欺，檢察官以罪證不足，不起訴?
2.假的補習班拿出來的招生合約書上蓋假的補習班章是否觸犯偽造文書罪?我也提偽造文書罪，一樣不起訴，檢察官認為是消費糾紛。
3.教育局的承辦員我檢舉這間假的補習班違法招生，包庇業者說只是單純的蓋錯章，招生合約書卻是用錯張!也被我提告公務員瀆職罪，也是不起訴!
4.行政院消費者保護官變成行政院業者保護官，要求我撤銷刑事詐欺告訴，業者也要求我撤銷網路受騙文章，因為業者還想在用相同手法欺騙下一消費者。也被我告公務員瀆職罪，不起訴心灰意冷，法律真的不適保護受害者。
您好，關於您的問題，對方可持本票聲請本票裁定，請求強制執行，故若您收到本票裁定，應於期限內盡速具狀異議，並提出確認本票債權不存在之訴，即提出您遭對方強暴脅迫開立本票之證據，若無證據，亦難以主張本票債權不存在。
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您好，關於您的問題，若您已簽約，除非建商有違約事由，方可主張解除契約，返還訂金，若建商無違約情形，您片面解除契約，訂金可能將視為違約金沒收之。
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各位律師們，你們好：
事情發生過程是，某一日我駕著女友哥哥的車載著女友去逛夜市，並將車輛停放在夜市專屬停車場(室外)。當我們逛完夜市欲開車離開時，我才剛上車發動，手剎車還沒拉起，停在旁邊的車剛好要先離開，結果一個Move，往我們的車旁擦撞過去。當場雙方就下車察看。
雖然只有烤漆被刮掉，但是因為車不是我本人的，所以向對方要求索賠，並當天有叫警察紀錄。警察跟我們說，因為是在停車場內發生的，所以我們只能私下和解，不干涉。只給我們雙方做了紀錄後就離開了。
對方也貌似很有誠意的想要理賠我們，他提出要我們去他認識的車廠重新烤漆，然後願意支付所有烤漆費用。當下我有要求先給我們現金，但是她說他身上沒帶錢，所以無法。加上那時候已經是半夜2點左右，迫於無奈只好先答應對方。
後來我們到了對方所述說的修車廠，老闆說必須要先收到錢才能幫我們弄，而對方又藉口有私事忙碌，無法趕來。就這樣當天車廠只有幫我們用粗蠟稍微修飾板金。
幾天後，我覺得他提供的車廠距離有點遠，對我們來說非常麻煩，再加上烤漆需要時間等待，車廠又在非常荒涼的地帶。因此我向對方提議，找我這附近認識的車廠處理，然後開報價給他，再請他把錢給我。但是對方卻說我們找的報價都很高，他不願意，說什麼給他認識的用便宜很多。要我在過去那間車廠處理。
就這樣時間一拖再拖，有點沒完沒了。所以我想請教一下，如果我們去他提供的車廠，是否可以另外跟他討油錢？又如果他又遲遲不出現付錢，導致車廠也不幫我處理，那我應該如何應對?
因為是從側邊撞上我們，因此也沒有行車紀錄器。又覺得對方很賴皮的感覺...處理得有點無力。因為是第一次發生行車糾紛，有點不知所措。所以來此諮詢有什麼可以保障自己權益的方法?感謝各位!!!
三、民事部分，如果要提刑事附帶民事訴訟的話要等檢察官起訴之後才能提，這個部分要寫一個刑事附帶民事起訴狀。如果是在檢察官起訴之前是不能提刑附民的，有的人會做支付命令，有的人會做民事起訴。但支付命令部分，如果是精神上賠償的話是不能以支付命令請求的，所以這個部分是否做支付命令請三思。
四、民事部分時效是二年，第一次請在二年內處理，如果是以民事起訴來處理，請求權時效因中斷而重算的時效是五年，每五年內要換債權憑證，如果是以支付命令處理，因為支付命令已經沒有既判力，所以因中斷而重行起算的時效只有二年，取得執行名義後每二年內要換債權憑證。
楊俊鑫律師，0228717475，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，狀元吉第大樓。
我家與隔壁鄰居有噪音糾紛已持續一年多，多次解釋噪音並非於我家敲擊，因我家有兩名幼童，一名年初才剛出生，也告知對方，但隔壁住戶堅持由我家發生，他請了社區主委及警方協助，但社區主委及警方也並未聽見異常聲響，陸續又寄了存證信函及調解委員的訴訟單(調解訴訟內容有他們錄製的聲響，(半夜)及加裝隔音牆監視器及外面租屋，但他們一家人依然住在原處賠償金額共78萬。
昨天11/09去調解委員會一進去調解委員就一直要我們簽下和解書，但內容就一直要我們賠償金額，我們要求調解委員給我們看證物，調解委員也不願意，一直說事出必有因，說對方沒事不會去加裝隔音牆之類的，然後一直跟我們談賠償金額，後來僵持很久，還是簽了和解書，內容有一項是懲罰性條款，說如果我們故意惡意製造噪音將賠款，請問這對於一開始就沒製造噪音的我們，會吃虧嗎?懲罰性罰金是給對方嗎?
律師您好：
日前家裡發生重大事情、導至雙方發生了重大糾紛！
發生後，對方在網路上散播不實指控(告刑事還是民事？公然 侮辱？還是名譽受損？)、還把亡者照片貼出來，這樣該告什麼？還叫記者！ 當時我方主角因為沒心情，也不想受訪就回絕、結果記者沒求証也不等候的情況下把新聞播出、後來我方打去新聞台請他們撤下，否則提告！但記者說他在最後面有 說明說是女方質疑！但我也說就是因為你們通常把這種話擺在最後面，才會讓看你們新聞的人被誤導！(這方面可提告嗎？)事後電視沒播了、但是網路文字還沒 撤、還更新了，這些我都有截取下來！
事情開始發生後，對方的弟弟(有前科，目前假釋中)每天帶黑社會在身邊、4~6名，也都有出言恐嚇、要 讓我方不得好死、要我們小心一點！這些我方也都有錄音、這是否就該告恐嚇？另外，事發當天、對方就把亡者放在車上的包包、重要証件拿走了、跟他們索取也硬 說亡者說不能交出來、試問這該告他們侵佔嗎？因為事成後需要辦理其他業務！我方真的很無助、遇到這種事情我方已經有輕生傾向了、還要面對這種事情！！
另一件，尊重對方需要喬後面的事宜、但雙方意見不合、破局！事後如果我方流程給對方看過後，他們不滿意、我詢問過警方、他們說可就擺著、是否可照法律走？(喪事方面)
麻煩各大律師幫忙了！謝謝
律師您好 請教一下
因原告跟我是朋友關西 也因我而間接認識被告1 . 之後他們有金錢糾紛 所以原告連我一起告 但是我完全不知情 跟他們2位也沒有金錢往來 事後收到法院通知書才得知 所以我成了被告2. 在調解時 調解員都是在詢問原告跟被告1. 他們調解內容就是每個月被告1要償還原告多少金額 多久後可以還清 . 在這過程調解員完全沒有問我任何一句話 直到他們達到共識 和解了 調解員也沒問我同不同意 跟我是一個字都沒說 . 當時我心想 本來就跟我無關 所以沒問我也是很正常 . 所以在場的我也沒有任何疑問 直到簽名 內容是:
1.相對人願連帶給付聲請人新台幣12萬元 給付方法: 自民國104年11月10日起,每月10日前個給付2萬,直到還清,如有一期未繳視為全部到期
2.聲請人其餘請求拋棄
3.聲請費用由被告1.負擔 以上筆錄調解成立條款經交在場人閱覽無異議簽名
當時我就簽名了 因為我當時的認知是 相對人視同被告 所以我當時認為這樣寫是正常的. 何況調解員都沒問我 直到收到法院寄來的調解筆錄 家人看過後.解釋後 才得知我當時是誤解了 我是在10月22號調解的 11月5號收到法院調解筆錄 而今天11月9號有到台中法院去諮詢 . 問免費律師 我這場是否可以撤銷或上訴 但律師給我的答案是 已經簽名了 所以就是生效了 . 就算要撤銷那機率是非常小 而上訴也沒有理由上訴 . 法官會認為白紙黑字 不會相信我的片面之詞 我就這樣 揹上債務(欠錢不是我)
因為跟這網路賣家買東西…之後引起後續這些
想請問雙方都算有侮辱罪嗎??
他說他拍照了有算恐嚇嗎??
我在我自己的FB版PO文發洩(只有朋友看的到)….(有罵3字經)可是從頭到尾我沒指名道姓…
之後他訊息私版我有PO說(少寫沒經過腦的文)←這句有算侮辱或是毀謗嗎??
感謝!! 詳細內容如下：買家：不好意思!!!!
賣家：怎
買家：我剛組裝的時候發現
烤箱的門沒辦法密合
賣家：你有裝好嗎
因為沒有過這問題噢
買家：試好幾次了
賣家：檢查一下看是否有哪細節接錯
可拍照嗎
如不行我跟廠商換
（圖片）
買家：右邊沒辦法對到
上面接音樂的地方也對不到
賣家：你應該接錯
因為對的話，音樂地方是可以的
買家：烤箱的門合起來會自己彈出來
賣家：你明天拿來換，
買家：家裡的人都組裝過..每個人都遇到一樣的問題
賣家：好的，那你明天拿來換
因為只有你的有問題
但無法買上給你，可能星期5
買家：這樣小孩生日都過了...換了也沒意義
賣家：抱歉
因為我拿到也不會沒經過你同意就拆開組裝
因為你們會覺得2手
但那都是新的
很少有這問題，
還是你拿來，我換新的
真的很抱歉
真的很抱歉
買家：換新的會超過4號嗎
賣家：會
因為廠商都是星期一與五
買家：小孩生日都過了補送禮物很不好.....ˊˋ
賣家：抱歉
買家：你那邊有類似的其他款嗎
(中間這段是圖片)
賣家：你們要不要拆開重新組
因為我現貨都剩遙控車
買家：重新組了好幾次
賣家：黏土可以嗎
(中間這段是圖片)
那只能等換新的
買家：我換新的要等到星期幾可以拿到??
賣家：5
你明天拿來，我星期五拿給你
買家：好吧....也只能這樣了
賣家：謝謝妳
買家：希望新的不會再有這樣的問題
賣家：我也不想
真的很抱歉
買家：小孩子很期待....結果卻是這樣ˊˋ
也沒有辦法呀.....
賣家：抱歉
買家：我明天下班在拿過去
賣家：好的，麻煩你
買家：是拿給管理員還是??
賣家：拿給管理員
買家：ok
賣家：謝謝妳
買家：不會
我可以星期五再拿過去嗎？ 不想小孩子生日那天失望.........
賣家：好的
再幫我把東西裝好就好
燈不能亮嗎
買家：應該是不會在裝了... 就擺在那讓他看看外盒... 等換新的之後再給他看實體了
賣家：我知道
我是說燈也不會亮嗎
買家：點火可以
就是烤箱那裡接觸不到音樂
賣家：所以是你拍照那個問題還有呢
好的
那星期五麻煩你拿來噢
謝謝妳
買家：ok
賣家：你明天下班帶來
我星期四給你
我請廠商幫忙
你明天記得帶來
給管理員記得密我，謝謝妳
這樣應該來的及
買家：不能拿給你我順便拿嗎？
賣家：無法
因為一定要拿舊的去
買家：因為不想跑2趟 我手剛開完刀...... 是因為今天要過去拿東西 所以才騎車的
賣家：我盡最大力量了
買家：不然還是你可以跑一趟（地址）
賣家：你星期五拿給我，要星期一
我還有事，無法
抱歉
看怎樣你再告訴我
先睡了
買家：那請你退款好了....
賣家：無法退款，可以換貨
買家：可是又不是我的問題
賣家：你去店面買也都是換貨無法退款
我要給你換
買家：我東西買了就是要送禮的
賣家：是你要拿來，麻煩你
謝謝妳
買家：星期四中午到貨嗎
賣家：下午
買家：幾點
賣家：3點
你明天要拿給我
買家：我星期三拿給你
我明天有事不再高雄
賣家：晚上嗎
買家：對...星期三晚上
我拿去給管理員
星期四你直接東西給管理員
我過去拿
賣家：拿到管理員那，密我
好的
買家：我會請朋友拿去
他到後我會密你
賣家：好的
賣家：既然你fb這麼公幹我
我也不需要讓你換
你沒錢付，要我等，我有說什麼嗎
你也不用拿來
買家：我沒付錢嗎
你自己東西有瑕疵的
賣家：我一開始有說不讓換嗎
幹嚼什麼
買家：我幹嚼什麼...
賣家：Fb版面沒有嗎
隨你
買家：我指名到姓了嗎
賣家：隨你
換我不爽了
買家：所以你到底要不要處理
我會找消基會
賣家：你去店面買，要不要去店面換
還要店家去收
你真好笑
還寫一些543
買家：我有不去嗎
賣家：好啊！你星期三拿來
下星期一來拿
廠商是固定時間
星期三沒拿來，下星期一拿不到
買家：一下星期四一下星期五
到底
一直出爾反爾
賣家：剛才是幫你想辦法，想說體量你小孩生日
你這樣公幹我，我要換就不錯了
買家：你要對號入座我也沒辦法
我星期三會拿去
賣家：下星期一再來拿
買家：希望你的星期一是真的拿得到
品質也請你把關一下
賣家：是要我幫你拆開嗎
買家：為了怕會在有糾紛 所以星期一我家人過去在((當場拆)) 再麻煩你
賣家：好的，你要當場組合也行
少寫沒經過腦的文，再來刪除
都拍照了
我給你新的，就算現場拆，有問題，也是等
因為我拿新的給你
對話結束
以下是FB版PO文
不會再買妳批發的玩具了...
妳社團的團友都說妳的玩具品質多好多好之類的....
我看那些都是屁....
幹你娘...妳跩毛ㄚ
什麼叫店面也都是換貨不能退款
什麼叫我要給你換 是你要拿來
我絕對不會推薦我朋友跟妳買東西....
買東西買到一肚子氣.....
(附一張截圖內容如下)
買家：那請你退款好了....
賣家：無法退款，可以換貨
買家：可是又不是我的問題
賣家：你去店面買也都是換貨無法退款
我要給你換
買家：我東西買了就是要送禮的
賣家：是你要拿來，麻煩你
謝謝妳
律師們您好：
想詢問關於牙齒矯正的法律相關問題
目前在A診所進行牙齒矯正，矯正至今發現原本咬合沒有問題而目前卻造成有問題，原本牙齒沒有深咬目前已有此狀況發生，雖尚未到療程結束，但由於預估兩年期會結束的療程，目前已超過一半以上的時間沒有進步反倒退步，本想說如果是醫生技術上的問題，那也只能自認為運氣不好另尋其他醫生協助治療。（在這之前我已取得尚未戴牙套前的齒模/x光片...學術性數據）
於是我找了B醫生
B醫生看見我目前牙齒的狀況，告知我，我目前牙齒矯正失敗，從簡單變成更難的case，且他們不願意承接，害怕醫療糾紛。
害怕的我尋找了C醫生
C醫生的說法如同B醫生，BC醫生都認為，目前牙齒矯正的狀況只能用慘不忍睹來形容，但是，感謝上天留了一條路給我，C醫生他願意承接我的case，於是就開始做3D齒模/X光片...等，（目前這部分C醫生也在幫忙保全證據）等到看報告那天，C醫生告知他本來覺得我的case是單純的醫療糾紛，也許只是A醫生技術不良以及尚未做好矯正計畫導致，但看見了3D X光片，C醫生告知，目前就資料看來，A醫生在我人中上打了一個骨丁，然而這個骨丁穿破了我的神經＋牙根，但是A醫生從未告知過我...目前C醫生幫我做上排四顆牙的電流測試，得到的結果是，牙齒沒有什麼反應，C醫生告知骨丁打到神經有可能造成神經壞死讓牙齒沒有反應...
請問律師們，以這樣的狀況來說，我應該怎麼怎麼去和A醫生做協商？
我希望他可以退費給我＋未來四顆牙齒面臨植牙假牙的狀況
您好，關於您的問題，可蒐集證據資料，對A提出刑事業務過失傷害告訴，若A不願與您和解，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。
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您好，關於您的問題，目前應先針對契約內容審查，業主有無權利向您請求逾期之罰款，您有無權利可拒絕業主請求之罰款，工程期限有無合議變更延長等。
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各位律師好，這是一件行車糾紛，但對方完全不想出面處理，小弟我現在已到警察局告對方毀損及強制，但不知道之後到法庭上的我如何提出哪些告訴以及賠償，因為完全沒有經歷過，所以有很多問題，文章比較長，感謝各位律師耐心看完。謝謝。
事發經過是這樣的：
當天是晚上，我開車在等紅綠燈，有個機車騎士停在我左前方(有清楚拍到車牌)，看到綠燈號誌後但沒前進，因為我要往左邊走，我按了一下喇叭提醒對方綠燈要前進了，結果引發對方一路跟車還擋在我車前方四次(行車紀錄器有清楚錄到對方蓄意擋車)，在小巷子內我無法繞道而行。
在小巷子內對方曾停在我副駕駛座旁拿石頭敲我車窗跟我說話，有看到對方的臉，但聽不清楚他在說什麼，像是喝酒醉，在這過程中沒有任何衝突(行車紀錄器有清楚錄音)，最後我就先行離開。
殊不知對方居然一路尾隨，到我停等紅綠燈時，對方居然拿石頭砸破我後擋風玻璃，然後就騎車離去，當下我就報警了。
我一直表態要約在警察局談和解，只想對方賠償我車損就好，但對方一直避不見面而且不承認當天晚上有騎車外出，警察打很多次電話只有接過兩次，也沒有回電警察過，態度很不好，我只好對對方提出毀損跟強制告訴。(這過程都是透過警察溝通，並未跟對方面對面或通話過)
有幾個問題如下：
1.後方駕駛有目擊對方砸破車擋風玻璃，行車紀錄器有拍到對方砸破車窗前幾秒時有經過他的車，路口也沒有監視器，請問不知道這樣告對方毀損能不能勝訴呢 ?
2.因為對方一直蓄意擋車，使我無法繞道而行，行車紀錄器有清楚錄到，那對對方提出強制罪是否合理呢 ?
3.如果強制或毀損罪起訴成功，還能對對方提出車損賠償(是民事訴訟還是民事賠償呢)嗎 ? 可以的話要在什麼情形下提出 ? 要如何說呢 ?
4.警察有拍我車窗破掉的照片，修完車之後(有收據)才發現車頂也有被打到凹陷，因為當時是晚上看不清楚還有什麼地方有受損，而且我緊張之下以為只有後擋風玻璃破裂，所以筆錄只有寫到後擋風玻璃破裂，請問這部分我能求償成功嗎 ?
5.在事發當晚到現在一個多月，每每我開車或騎車時，只要後方有人一直跟著或是突然停在我車旁，我都會很緊張而且害怕；晚上睡覺都會一直想到案發經過對方跟車以及砸車的事，導致很難入睡；還會常常想到如果當天老婆小孩坐在後座的話，就覺得一陣後怕。這些事情我有跟朋友以及老婆說過。請問這樣我能不能對對方提出精神賠償 ? 可以的話要在什麼時候提出 ? 能提出多少金額才比較合理呢 ?
6.警察有說到請對方到警察局說明時，對方口齒很清楚，跟行車紀錄器聽到的差很多(聽得出來是同一人)，警察認為當天有喝酒，這樣能讓對方吃上酒駕的罰單嗎 ?
7.假設判賠成功，如果怕對方不肯賠償，請問要如何提出強制對方執行賠償呢 ? 在什麼時候要提出呢 ?
8.請問要提出民事賠償、精神賠償或是其餘賠償，是在法庭上口頭跟法官說嗎 ? 還是事先要填妥什麼文件嗎 ?
我的問題很多，非常感謝各位律師的耐心看完以及回答！謝謝！
您好:有關您所詢問題回覆如下
本件建議您們承購者應聯手起來一起提告,對您們而言才能較符成本與經濟效益,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
你好：
公寓大廈管理條例第26條：「(第1項)非封閉式之公寓大廈集居社區其地面層為各自獨立之數幢建築物，且區內屬住宅與辦公、商場混合使用，其辦公、商場之出入口各自獨立之公寓大廈，各該幢內之辦公、商場部分，得就該幢或結合他幢內之辦公、商場部分，經其區分所有權人過半數書面同意，及全體區分所有權人會議決議或規約明定下列各款事項後，以該辦公、商場部分召開區分所有權人會議，成立管理委員會，並向直轄市、縣 (市) 主管機關報備。一、共用部分、約定共用部分範圍之劃分。二、共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護範圍及管理維護費用之分擔方式。三、公共基金之分配。四、會計憑證、會計帳簿、財務報表、印鑑、餘額及第三十六條第八款規定保管文件之移交。五、全體區分所有權人會議與各該辦公、商場部分之區分所有權人會議之分工事宜。(第2項)第二十條、第二十七條、第二十九條至第三十九條、第四十八條、第四十九條第一項第七款及第五十四條規定，於依前項召開或成立之區分所有權人會議、管理委員會及其主任委員、管理委員準用之。」 必須符合公寓公寓大廈管理條例第26條規定才有辦法成立2個以上之管理委員會。規約或區分所有權人會議決議如果以調漲一樓住戶管理費(其他樓層不用)補貼電梯維修或換新費用會違反比例原則，規約或決議會有無效之情形。 規約或區分所有權人會議決議可以區分管理費收費標準(例如一樓不收電梯費用等等)，但若未規定，基於住戶自治原則雖有些許不公平，要去爭執恐有困難。 成立程序可以參考：http://glrs.moi.gov.tw/LawContentDetails.aspx?id=FL003853&KeyWordHL=&StyleType=1
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