您好，
因管委會未與原使用車道*4戶住戶討論，直接發佈公告將預留車道改為公設收費停車格， 並開放給需要停車位其他住戶登記停車，並同時公告*4戶住戶改由其他車道進出家門。
***4住戶應如何主張原有的權利呢？
問題1：
管委會是由社區房屋所有權人共同組成，此管委會未向政府機關報備及申請登記。當然上述之收費停車格也未向政府機關申請。管委會是否違法？
問題2：
4住戶當時向建商購買獨棟房屋時，買賣合約書中有提到住戶車輛進出由前方進出並有使用權（上述管委會稱之預留車道）至今也使用22年了，因4住戶為社區最靠近大門口的獨棟房屋且房價相對比較高，故大門前方的空地是比較廣擴，故管委員才會有此想法。我該如何主張大門前方空地的使用權？及不願意繞道進出家門？
問題3：
各位律師好~
本人與前夫去年協議離婚，婚前購置一房地產登記為雙方共同持有，離婚證書上僅註記「共同名下之房產歸男方所有」，離婚後，男方要求要過戶，本人經代書朋友提醒過戶後需將房屋貸款人身分註銷以保障個人權益，詢問過貸款銀行後，銀行表示需先辦理過戶後，本人非房屋所有權人時，再經評估男方是否有足以還款的能力，並需經由貸款人(即男方)提出申請註銷方能徹銷我為共同貸款人身分，本人覺得這個說法對本人的權益極為不當，倘若過戶後，銀行認為男方沒有足以還款的能力，亦或是提供不出擔保人，亦或是男方不主動提出註銷，則對本人之權益傷害極大，因此本人對於男方提出過戶之要求，回覆請他跟銀行提供出確保本人之權益之相關文件後，本人即執行過戶程序，殊不知男方近日寄出提告之文件，強調經多次請求，本人不履行離婚證書上之協議，並經由協調會先行調解，本人請教各大律師，本人是否可主張維護強調本人之權利下，拒絕在無保障之立場下過戶?感謝各位律師。
蘇文俊/蘇文斌律師回答
您好
實際上確實是如此
但由於協議書上並未記載如此多
所以如果你不履行他去告你
你還是會敗訴
歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）
PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。
歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）
信箱:jackalsky1014@gmail.com
LINE ID:jackal.sky 或asakie
請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）
官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/
您好，關於您的問題，對方對您提告履行協議書，您即使拒絕，仍有可能敗訴，應嘗試與對方協調之。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
敝人國中畢業後, 離開老家, 獨自北上在外求學, 工作, 現在已婚, 生子並定居於北部, 近一年才知道家母有債務問題, 這些年她一直隱瞞本身債務問題, 直到最近雪球越滾越大, 對方寄了支付命令給我, 內容描述民國90年我(大學一年級)借了100萬, 至今沒有償還, 電話詢問家母, 才知利息之高, 被利息壓垮, 問題才爆發, 有以下問題請教 Q1:媽媽與其朋友間的負債, 她每月負擔高額利息, 現已無法償還, 後續債務是否會影響到我? 我請她拿出借據, 卻聲稱遺失, 現在對方希望用媽媽住的房子(Q3)來抵押 Q2:若媽媽冒用我的名字跟朋友簽借據, 借款, 後續債務是否會影響到我?, 媽媽是否違法? Q3:當初房子民國80初年是媽媽所買, 她是房子所有權人, 後來因媽媽與朋友借貸問題, 於民國90年過戶給我, 我變成房子所有權人, 這些我事先皆不清楚, 媽媽名下已無任何資產, 房貸是媽媽向其工作的公司(某壽險公司), 用她的名字所貸(員工貸款), 我是保證人, 期間也有增貸, 目前每月房貸皆由媽媽繳, 若後續媽媽繳不出房貸, 是否會影響到我? 有想過狀況是, 我每月薪資收入的幾分之幾被判定拿去還債.. Q4:我與太太已在北部購屋, 北部房子所有權人為太太名字, 今年初發現媽媽有些財務異常, 因問她也不肯明確說明, 之後我們決定申請了夫妻財產分開制, 建立一道防火牆, 每月房貸由我繳款, 上述種種問題, 是否還會牽連到我太太或小孩? 目前已委託房仲出售/上網自售, 賣掉媽媽住的房子, 來償還房貸和債務, 雖然不夠, 但也只能這樣, 且為了避免以後被債務牽連, 甚至被討債, 已有跟我太太家商量到離婚這條路, 雖會對兩個年幼小孩造成傷害, 但這也是我為人父的萬般無奈與不願... 以上問題牽涉複雜, 無法清楚描述, 煩請各位不吝提供意見, 感謝!!
您好，關於您的問題，若對方對您提出刑事告訴，您將會至警局製作筆錄及至地檢署開偵查庭，可考慮委任律師為您辯護，並與律師討論可能之問題與安全之回答。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
一、這個部分應該是一個誤會。
二、如果對方提告的話到警局去接受詢問的話還是建議找個律師陪同，因為有時候警方製作筆錄與你說的有出入的話有的當事人比較不敢去更正，光是筆錄沒寫正確就一大堆誤解了，在做筆錄之前跟律師討論一下由律師告知你程序進行事項及應注意的事項，這樣不只是心情上比較不會害怕，也不會因為不懂警方問題背後的意思而遭到誤會…
三、如果是誤會導致的提告，這個寶物原本是對方的，還了可以和解的話儘量就還了和解吧。但是在和解的時候要注意用語，不要自己寫的和解書當成不利自己的證據而被誤會進而定罪，這樣不悶死了。
楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷遲站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。
律師您好:
小弟於104年06月5日透過房仲簽約，並於104年7月30日完成交屋，標的物是一間民國83年建好的中古大樓，我們是當天看屋當天就簽約了，屋主本身也是房仲，但他的物件交給他同公司的同事賣，當初於房屋買賣契約中明定含一編號28號平面停車位(當時我也搞不清楚停車位有哪幾種)，在簽約過程中前屋主說他買這戶原本沒停車位，但他後來買了這個停車位，並拿了一張83年管委會發的該編號停車位證明(只是上面的名子是賣他車位的人姓名)，告知我他們當時沒有簽約此停車證就是交易證明，我們想說對方是知名連鎖房仲，應該沒什麼問題就簽約了，等交屋後前屋主因新房尚未整理好，又跟我們租了2個月，直到104年10月3號才搬出去，之後在小弟去整理房子時，管理員告知我說我這車位以後可能會有問題，因當初前屋主買賣時公設持有比例未辦理移轉，之後我便跟前屋主協商該車位問題，那時他才拿了一分停車位買賣契約出來，並告知賣他車位的人因為房子被法拍了，車位用不到才賣給他，這時我也傻了，後來有查詢了 一下知道法定停車位不是需隨主建物一同移轉嗎?就算是要移轉也是要區分所有權人間相互移轉並調整公設持分比例，他是一位專業房仲竟然會跟一個被房屋已被法拍的人買法定停車位，然後在賣屋時隱瞞相關資訊(利用我們的無知)，誤以為他車位權利沒問題墊高他房屋的售價，簽約時不動產說明書我們也沒看到，後來我跟房仲要到說明書才知道該大樓前屋主寫有半倒已修復，交易過程一直隱瞞不利售價資訊實在是很氣。
2.民事部分要提告前屋主的話訴狀主題是債務不履行嗎?減少購屋價金?
3.之前爬文說該房仲也有善良管理人義務我也可以向其求償?主題該用什麼?
您好，關於您的問題，您應發存證信函給賣方通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮是否委任律師提起訴訟請求減少價金損害賠償，至於是否構成刑事詐欺，需視對方主觀上有無施用詐術之故意。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
您好，關於您的問題，三人可由持份比例最少之人作為原告，提出裁判分割訴訟，並提出分割方案供法院參考，如變價分割，將土地拍賣，依持分比例分價金，有意願購買土地之共有人亦可參與競標。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
請問，公寓大廈管理條例第 7 條 公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得 為約定專用部分： 一、公寓大廈本身所占之地面。 二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區 內各巷道、防火巷弄。 三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。 四、約定專用有違法令使用限制之規定者。 五、其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用 部分。
第三項的主要梁柱部分，公寓大廈的開放空間是共用，那麼進家門的主樑算是專有還是共用呢？
各位律師好，因樓上住戶外牆龜裂導致我們家主樑滲水，嚴重壁癌，但有請樓上住戶做修復，把我們家恢復原狀，但他們卻不願意，說他們家有人懷孕介於習俗面，家裡不可動工，管委會告知如未損害到共用部分他們無法對樓上住戶提出強制要求，所以我想知道以條例第七條的部分，是進家門的主樑屬於共用還是專有的部分，如是共用部分將會請管委會出面處理。
您好，關於您的問題，漏水問題與主要梁柱無涉，若為公寓大廈之主要結構梁柱，為共有部分，漏水之問題，應先確定漏水可能發生之位置，並應盡量考慮以調解協調解決，提起訴訟除法院裁判費、律師委任費用，尚可能須負擔法院指派土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用，金額很高，若維修金額不大，亦可考慮自己處理，提起訴訟解決，不一定真的划算。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
律師你好：
甲乙兩方原是同居人，向債權人（乙方母親），借款130萬，甲乙兩方共同簽名借款，借款說明此金額為購屋用，但乙方積欠債務，而從借款金額中先撥出還款（等於私用一半金額），購屋後房屋所有權人為甲方，剩餘向農會貸款房貸金額也是甲方自己在支付，水電瓦斯也是甲方支付，乙方從未付過房貸及水電瓦斯費用，共同住在一屋，現在狀態是分手，但乙方不承認他用掉一半金額，要甲方自行背負全部金額，於是甲方前去找債權人解釋乙方從中挪用一半金額，甲方願意償還一半金額，債權人也同意甲方還款一半金額，並簽下書面證明還款，但乙方得知消息，認為談此事時他不在場，所以不算數，但乙方在外借款之事，都還有證人可以證明當初乙方跟他們借錢之事，乙方說：甲方還款130萬乙方才肯搬離房屋，但是130萬乙方已經花掉一半（乙方借錢證人都還在，不過沒立借據，因是甲方朋友）且現在乙方不承認有跟朋友借款一事！
那請問各大律師 以上事件甲方應該怎麼處理？
您好，關於您的問題，所有權人若為甲方，請求乙方遷讓房屋，若乙方拒絕，可提起訴訟請求返還及相當於租金之不當得利。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
各位律師好：
日前因聽信前女友母親的話而借名給她貸款買房，跟賣方簽訂了合約，前女友母親支付了對方30萬的頭期款。後來又叫我在貸50萬去付第二筆款項，我也貸出來並交給我前女友。
之後銀行就來跟我對保，並且房屋的所有權也轉到我名下。後來因為覺得很奇怪，所以跟銀行提出房貸先不要貸下來。我也跟賣方說我不要再繼續買這房子，可是房屋所有權已轉到我名下了。賣方說他只有收到30萬訂金，並沒有收到我貸出的50萬。現在對方向法院提出民事訴訟，並且我也收到通知。
後來我前女友又說她把50萬拿走，所以沒有給賣方，覺得跟他說的不一致。
現在要打官司，我是願意把房子返還給對方，被拿走的50萬我也認賠，但是賣方的訟訴書上面有一點我很不符，就是他提出法院的訴訟費要被告出，請問這是合理的狀況嗎?
我是否必須於答辯狀上面抗議?
您好，關於您的問題，訴訟費用可能由敗訴之一方負擔，故您可嘗試與對方達成和解，請對方撤回訴訟，對方僅需負擔三分之一的裁判費，您的損失可向您女友母親請求之。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
您好，關於您的問題，您應將對方之起訴狀及契約書和其他足以佐證之證據資料，加以整理，撰擬民事答辯狀，回應對方之主張並提出對您有利之抗辯。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
父母離婚前各持有一半的房屋所有權
父親卻在母親不知情下將他的部分設定200萬抵押
兩人離婚時因為父親從未付過房屋貸款，房子理所當然歸母親，卻多了一筆和她完全不相干的200萬元債
兩人離婚協議書上有明訂此筆債務為父親和債權人的糾紛，由他償還且和母親無關
母親之後請父親夥同債權人撤銷房屋抵押但雙方卻賴著遲遲不肯，後來父親搬走了母親也就以為沒事了
終於今日債權人找上門來警告我們若不償還貸款，近期要會請律師將房子拍賣，而我們目前也聯絡不上父親
請問在這樣的情況下有什麼辦法能還給我和母親的安寧嗎?不好意思我只是一名要考大學的高中生，對法條的認知未必能如此透徹，在大考的壓力下還要擔心會不會沒有房子住真的很害怕又無助。
您好，關於您的問題，父親之債權人可拍賣父親應有部分受償，但應有部分大部分無法拍賣成功，大家均不喜歡買應有部分之房子，均希望能買到完整之所有權，而不適僅有應有部分，且您母親為分別共有人，可行使優先承購權，您目前無需過度擔心，若對方上門討債，應錄音錄影，若有恐嚇之言論，可對其提出刑事告訴，若真有人出價應買，您母親仍可以同樣價格應買後，在向父親請求償還借款。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
您好，關於您的問題，父親之債權人可拍賣父親應有部分受償，但應有部分大部分無法拍賣成功，大家均不喜歡買應有部分之房子，均希望能買到完整之所有權，而不適僅有應有部分，且您母親為分別共有人，可行使優先承購權，您目前無需過度擔心，若對方上門討債，應錄音錄影，若有恐嚇之言論，可對其提出刑事告訴，若真有人出價應買，您母親仍可以同樣價格應買後，再向父親請求償還借款。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
您好:有關您所詢問題回覆如下
蓋章與簽名具有同一效力,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
律師您好
事件的原由是這樣的,因為叔叔欠卡債,未還款,遭到銀行把它名下的1/2的房屋與土地拿去拍賣(我的父親持有另外的1/2,我們全家住在那),但錯過了拍賣,導致別人買走了,然後我們有意買下對方的部分,但對方為了規避增值稅契稅奢侈稅,而說要先付買賣的全額,兩年後再做房屋的過戶,並訂下以下條約
1.簽約同時即交定全額
2.本件買賣標的物約定於簽約時起交與承買人掌管(房契與地契的部分)
3.出賣人擔保出賣標的物之所有權完整無瑕疵,無糾紛並無租貸關係亦無它項權利設定負擔如有任何糾紛致承買人受有損害時出賣人願負擔損害賠償之責
4.對本件買賣過戶手續或其他有關事項須出賣人出面或蓋章時應即付承買人之便不得刁難或有任何要求
以上是大致的條款
或是到時對方不願意過戶或找不到對方時,仍有辦法可循嗎?
懇求律師的回覆,感恩!
A土地及A土地上房屋十餘棟原係日人所有，於光復後收為國有。經前台灣省日產標售委員會於民國35年12月間將十餘棟「房屋?標售予甲，而A土地非在標售之列，就該土地，甲僅有優先承租之權，未取得土地所有權。嗣後房屋由甲分別出售予數人，長輩乙向甲買受其中一棟房屋B，長輩乙及其子孫自買受房屋時起即居住至今(104年)，未曾搬離。而A地上現尚存其他房屋數棟。
甲本僅取得上開房屋坐落基地之土地承租權，惟於經商失敗後，甲欺矇地政機關，而將A土地移轉所有權登記予自己，再轉售A地予他人，嗣後A地又經數次轉賣、並移轉所有權登記，現A土地所有權登記名義人為丙家族12人。
請問：
1.長輩乙約於民國40年代向甲買受B屋，惟近日至地政機關查無B房屋所有權登記資料，有無其他方式得以證明其具有該房屋所有權？房屋稅籍資料得否作為房屋所有權證明？
(長輩目前尚留存之書面資料僅有40、50年代納稅等房屋稅籍收據單據，找無買賣房屋契約等資料)
2.民國50年代，A土地登記名義人丁，曾訴請坐落於A地上數名房屋使用人(包括長輩乙在內)拆屋還地，經三審審判，法院認定A土地仍屬於國有，駁回原告丁之訴。民國86年間，另有戊自稱為A土地所有人，寄發律師信函，請求B屋使用人拆屋還地，然糾紛亦無解決。請問：如現A地所有權登記名義人丙訴請B屋使用人拆屋還地，B屋使用人得為何主張？
你好...
我想請問祖父已過世n年...到爺爺那代也沒將土地做過戶繼承...現在到第三代我爸爸這一代因原本都是大伯父在繳地價稅因他有在使用古厝...所以兄弟間就不過問.....但因大伯父在2.3年前過世...稅務局變抓第二順位與第三順位收地價稅...但第三順位我叔叔說不繳..原先我爸爸也不繳結果因是第二順位所以被扣押資產.....後來才繳納....但我想請問我們就得乖乖的繳納地價說嗎...我們沒土地的所有權...難道要一直繳稅給政府嗎...還有如要辦理土地繼承....須要怎麼做要先去那些機關.....因不想被政府機關踢皮球....因有打電話給稅務單位...要我去找地政單位....真是無助....請幫幫我...謝謝...
你好：
最高法院72年台抗94號民事判例：「土地法第三十四條之一第四項規定共有人出賣應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購，其立法意旨無非為第三人買受共有人之應有部分時，承認其他共有人享有優先承購權，簡化共有關係。若共有人間互為買賣應有部分時，即無上開規定適用之餘地。相對人既為土地共有人之一，則其於執行法院拍賣程序中買受共有人陳甲、陳乙之應有部分，其他共有人即不得主張優先承購權。」 如果是共有人間買賣應有部分沒有土地法第34條之1第4項優先承購權之適用。 另外，若是依土地法第34條之1第1項以多數決出賣共有物，2/4還沒有超過半數，不符合要件。 土地法第三十四條之一執行要點第10點第2款規定：「（二）徵求他共有人是否優先承購之手續，準用土地法第一百零四條第二項規定，即他共有人於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先購買權視為放棄。他共有人以書面為優先購買與否之表示者，以該表示之通知達到同意處分之共有人時發生效力。」 接到通知後10日內不表示，就視為放棄優先購買權，沒有所謂保留優先購買權這種權利。 另外共有物的管理依民法第820條規定亦採用多數決，出租屬於典型的管理行為，指要符合民法第820條規定，都沒有問題。請問律師大人：
我奶奶是民國104年5月過世的~原以為奶奶的遺產應該有一間房子~後來才發現~那間房子早已經在10年前贈與給我的叔叔了!!
經過地政機關查詢~我奶奶名下的房子是在民國94年2月辦理贈與給她的兒子~可是~我奶奶在民國94年6月經社會局鑑定為輕度失智症~領取身心障礙手冊。
依照上網查詢的資料顯示~失智症大都由神經內科、精神科或記憶門診醫師會同社工、心理等相關人員作一連串的檢測，加上精密儀器檢查，往返醫院幾次後，大約半年左右才能正式開立診斷證明，領取重大傷病卡或殘障手冊。
所以~我是否可以向法院提出94年2月的時後~我奶奶並沒有判斷能力來決定她的房子要贈與給她的兒子~並且要求塗銷所有權移轉登記~將我奶奶的房子列為遺產~然後要求依照遺產繼承來分配。
起因從去年6月底我和太太在一間新大樓店面開業,但因冷器機裝設位置(室內)原故不斷因散熱不良問題過熱導致而自動斷電,經詢問多家廠商後續處理辦法?各家廠商皆建議將原本裝致在室內的冷器室外機移致戶外方可解決此問題~之後我們便找到管委會情商此問題(因為必需將冷器室外機懸掛至外牆),在此同時也有隔壁商家及後續入住商家因同樣問題請管委會協助,但最後的結果不知為何單單獨有我的店面不可將其室外機掛至外牆而其它商家確可以?(管委會確要我們將室外機放致店面室內)
1.我想問的是為何該社區188戶冷器室外機有187皆可放置室外唯獨我不行?
2.中間也和屋主及管委會到區域調解委員會進行調解,但管委會始終不願讓步最後演變成管委會將提告的囧境......,而屋主最後的回應是他已經盡力了之後的事皆不關他的事了,要我們租客自己和管委會解決?這樣屋主所主張的<他已經盡力了之後的事皆不關他的事了>在法律上是否成立?
您好，關於您的問題，應提出當初購買土地之金流證據，主張為借名登記，請求返還，亦可先蒐集對方二人之錄音證據。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
起因從去年6月底我和太太在一間新大樓店面開業,但因冷器機裝設位置(室內)原故不斷因散熱不良問題過熱導致而自動斷電,經詢問多家廠商後續處理辦法?各家廠商皆建議將原本裝致在室內的冷器室外機移致戶外方可解決此問題~之後我們便找到管委會情商此問題(因為必需將冷器室外機懸掛至外牆),在此同時也有隔壁商家及後續入住商家因同樣問題請管委會協助,但最後的結果不知為何單單獨有我的店面不可將其室外機掛至外牆而其它商家確可以?(管委會確要我們將室外機放致店面室內)
1.我想問的是為何該社區188戶冷器室外機有187皆可放置室外唯獨我不行?
2.中間也和屋主及管委會到區域調解委員會進行調解,但管委會始終不願讓步最後演變成管委會將提告的囧境......,而屋主最後的回應是他已經盡力了之後的事皆不關他的事了,要我們租客自己和管委會解決?這樣屋主所主張的<他已經盡力了之後的事皆不關他的事了>在法律上是否成立?
離婚律師費用 離婚律師費 離婚律師事務所 離婚律師 離婚女律師 醫療律師 醫療糾紛律師 聯合律師事務所 遺產律師 線上法律諮詢 實習律師 電話法律諮詢 義務律師 新竹律師事務所 結婚律師 稅務律師 勞工律師 移民律師事務所 常年法律顧問 專利律師 婚姻律師 執業律師 商務律師 高雄律師事務所 高雄市律師事務所 破產律師 桃園律師事務所 桃園律師 政府律師 律師諮詢費 律師諮詢 律師網 律師實習 律師費行情 律師費用 律師費 律師查詢 律師法 律師委任契約 律師事務所查詢 律師事務所,台北 律師事務所 律師收費標準 律師收費 律師出庭費 律師公證 律師,離婚 律師 法律顧問費用 法律顧問契約 法律顧問 法律諮詢網 法律諮詢專線 法律諮詢服務 法律諮詢 法律訴訟 法律程序 法律問題諮詢 法律效力 法律咨詢 法律知識 法律服務 法律扶助 法律免費諮詢 法扶律師 房地產律師 委任律師 委任狀 委任 事務律師 找律師 免費律師諮詢 免費律師服務 免費律師 免費法律顧問 免費法律諮詢 免費法律咨詢 免費法律服務 免費法律 如何找律師 合署律師 刑事律師 企業法律顧問 台灣律師事務所 台灣律師 台南律師事務所 台南律師 台南市律師事務所 台北律師事務所 台北市律師事務所 台中律師事務所 台中律師 台中市律師事務所 台中市律師 公益律師 羈押 證據保全 覆議 簡易訴訟程序 簡易庭 簡易借據範本 簡易法庭 簡易判決 聲請強制執行 聲請再議狀 聲請再議 聲請,申請 聲請 請求權時效 調閱 調解程序 調解條例 調解庭 調解員 調解 撤回 傳票 裁定 通緝令 通緝 異議聲明 強執 強制執行聲請狀 強制執行應行注意事項 強制執行程序 強制執行法 強制執行 強制 假處分 假扣押聲請狀 假扣押擔保金 假扣押裁定 假扣押程序 假扣押,假處分 假扣押 除罪化 追溯期 追訴權 起訴書 時效 看守所 查封 前科 非常上訴 附帶上訴 法院強制執行 法院強制扣薪 法院判決書 法院扣薪 法院公證 法拍 法定抵押權 易科罰金 押解 併科罰金 抗告利益 抗告 告訴乃論 司法程序 公訴罪 公訴 上訴駁回 上訴程序 上訴理由 上訴狀範例 上訴狀 贍養費 離婚贍養費 離婚證明書 離婚證人費用 離婚證人 離婚辦理 離婚諮詢 離婚調解 離婚訴訟程序 離婚訴訟狀 離婚訴狀 離婚程序 離婚脫產 離婚條件 離婚起訴狀 離婚財產分配 離婚案例 離婚書 離婚要件 離婚契約 離婚的理由 離婚的原因 離婚注意事項 離婚法律諮詢 離婚官司 離婚協議書,證人 離婚協議書 離婚見證人 離婚判決書 離婚申請書 離婚申請 離婚手續 離婚之後 離婚,撫養權 離婚,監護權 離婚,証人 離婚,探視權 離婚,財產 離婚,法律 離婚,判例 離婚,外遇 離婚,分居 離婚,小孩 離婚,子女 離婚 辦理離婚 撫養權 撫養費 撫養 監護權變更 監護權轉移 監護權移轉 監護權定義 監護權官司 監護權,扶養權 監護權 監護宣告 訴請離婚 訴訟離婚 探視權 婚外情,離婚 家暴,離婚 美國離婚 法院離婚 放棄監護權 協議離婚程序 兩願離婚 改定監護權 找離婚證人 扶養權 扶養費 扶養 判決離婚要件 判決離婚 如何離婚 如何辦離婚 如何辦理離婚 如何申請離婚 共同撫養權 共同監護權 共同監護 申請離婚 生活費 外遇離婚 台灣離婚程序 台灣離婚法 台灣離婚手續 台灣離婚 夫妻離婚財產分配 分居,離婚 小孩監護權 小三 子女撫養權 子女監護權 子女探視權 子女扶養費 子女 證券交易 積欠 請求財產 銀行債務協商 銀行 聚賭 跟會 塗銷抵押權 塗銷 債權讓與 債權證明 債權轉讓 債權轉移 債權憑證時效 債權憑證 債權買賣 債權移轉 債權時效 債權協商 債權人 債權 債務整合 債務清償條例 債務清償 債務清理條例 債務清理法 債務重組 債務更生 債務不履行 債務人 債務 順位 貸款 惡意脫產 連帶保證人責任 連帶保證人不成立 連帶保證人 連帶保證 清償證明書 清償證明 清償提存 清償 強制扣薪 追討債 借據 借貸 借款 倒會 重利罪 信貸 信用違約交換 信用貸款 信用卡債務協商 信用卡債務 信用卡 金錢 金融消費者保護法 芭樂票 抵押權塗銷 抵押權設定 抵押權存續期間 抵押權 更生程序 更生清算 更生方案 更生 投資 利息 扣薪三分之一 扣款三分之一 地下錢莊 申請更生 卡債整合 卡債問題 卡債協商機制 卡債協商 卡債 欠錢不還 欠錢 分期攤還 分期付款 互助會 不良債權
