您好，針對您的問題回覆如下:

1、除非我方有不利子女的舉動，否則不得任意拒絕探視。

2、就您所述的狀況，由小孩的祖母在帶、姑姑威脅要打小孩、拒絕我方探視等，都不利子女，可以蒐證之後要求改定監護權。

你好：

在非協議之探視時間，如果取得對方同意仍然可以探視子女，若遭拒絕，可以依民法第1055條第5條敘明具體理由，聲請變更未成年子女會面交往方式。 若父母親可以行使、負擔未成年子女權利義務，祖父母尚無權擔任監護人，況且目前行使、負擔未成年子女權利義務是你前夫，並非前夫母親。前夫未善盡保護教養義務，你可以聲請改定未成年子女權利義務行使負擔，改由你行使、負擔，但最好蒐集完整之證據(例如錄音)。 未成年子女不是物品，不可能成為別人的所有權標的。姑姑並非行使、負擔未成年子女權利義務之人，除非你有騷擾之行為或不適合行使、負擔未成年子女權利義務，否則無權阻止你行使探視權。 可以向法院聲請改定未成年子女權利義務行使負擔，改由你行使負擔。

小孩監護權是屬於孩子的父、母親所共有的。小孩的監護權可藉由法院來保護小孩的權益，如對小孩監護權有任何疑慮，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，並由柯律師為你做最佳的處理。客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，您可蒐集對方對小孩不利之證據，提起訴訟請求改定未成年子女監護權，即使未成功改定監護權，您亦可取得一穩定之探視權，若對方有惡意阻撓探視之情形，亦可作為改定監護權之理由之一。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好：

非約定之會面交往時間，其實未硬性規定即不得看小朋友，且監護權人雖然為您前夫，但既然都是由祖母扶養，建議可以蒐集相關證據，提改定監護權之訴訟，而由誰支付扶養費，並未使其取得任何身份法上權利。

1.若我在協議書上非約定的時間去探視孩子,是可以的嗎? 若原本之探視方案不合理，可以向法院聲請酌定探視方案。

2.阿嬤提到"她也可以不讓我探視孩子".這是合法的嗎?沒這回事，探視小朋友之您的權利也是小朋友的權利。

 因為她說,鄰居間有二個案例是離婚後.擁有孩子的一方可以阻止另一方不得來探視?不用裡她她亂說。

   她說"監護權"是她的.因為孩子都是她在帶.前夫並未善盡扶養之權利及義務.這是可以成立的嗎?監護權是爸爸的，若他這樣說，建議錄音下來證明前夫並未盡扶養之權利義務，再聲請改訂監護。

3.小孩的姑姑為其支付小孩的教育費用.其主張她有小孩的所有權?小孩子不是物品!!!!!!!

甚而威脅孩子如果私底下與媽媽見面的話.便要打他.

若他這樣說，建議錄音下來證明前夫並未盡扶養之權利義務，再聲請改訂監護。

   有支付教育費用,小孩便真的是她的嗎? 她以這樣的理由阻止孩子與我見面法律上不用負擔任何責任嗎?回答同上!

4.目前,我可以透過法律把小孩帶回我身邊嗎?蒐集證據聲請改訂監護。

您好，關於您的問題，應視雙方買賣契約就違約規定如何約定之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

買方要求扣除可能會不合理,應是協商如何由買方來承受其間之權利義務關係,建議您們可以再協商看看,也可以直接聲請調解來處理,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、建議可以由社區公告之後，將車輛拖至社區外，再由員警來開單依據廢棄車輛來處理。

2、倘若無法處理，就只能提起排除侵害訴訟。

 

您好：

建議你們提起民事排除侵害之訴訟，再透過執行法院處理。

您好

按自書遺囑者，應自書遺囑 全文，記明年、月、日，並親自簽名；如有增減、塗改，應註明
增減、塗改之處所及字數，另行簽名，此觀民法第一千一百九十條規定自明。倘遺囑，多所增刪塗改，卻均未依上揭規定註明增減、塗改之處所及字數並另行簽名。依上揭規定，該遺囑是否得認為符合自書遺囑方式，即非無疑

                                         陳律師 0972367907

你好： 自書遺囑依民法第1190條規定：「自書遺囑者，應自書遺囑全文，記明年、月、日，並親自簽名；如有增減、塗改，應註明增減、塗改之處所及字數，另行簽名。」若不符合上開方式遺囑無效。 依民法第207條規定除非書面特別約定，否則利息不得滾入原本再生利息。 你們7年前已經就分割遺產事宜達成遺產分割協議，必須依照遺產分割協議履行，與遺囑有效無效沒有關係。你只能請大姊給付未付的金額或追回挪用的款項，並履行遺產分割協議。 遺產分割協議無特定格式，口頭達成協議亦可。 依照你們成立的遺產分割協議分割遺產。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、自書遺囑必須親自書寫全文並且簽名，倘若未完成法定要件，當然不生效力。

2、倘若沒有遺囑，則必須由全體繼承人以協議的方式來決定遺產分割，否則必須透過法院裁判分割。

3、就您所述的狀況，倘若已經經過協議(不論書面或是口頭都可以)，則除分另外涉及不法，否則就能拘束全體繼承人。反之，則可以以繼承權遭侵害為由，要求賠償。

4、惟，所謂繼承權遭到侵害，是有時效限制，必須於知悉2年內提起，故而就您所述的狀況，恐有困難。

5、建議應該備妥相關資料之後尋求正式諮詢以判斷如何提告為佳。

 

惡鄰僅是檢舉,並未提出刑事告訴,縱使所檢舉之事項不存在,亦未構成誣告罪,相反地只要您們並未有違法之情事,檢舉也會不成立

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件該屋除非有占有權源,否則新地主可以主張拆屋還地,且也無法主張補償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若於交易過程並未保證或是告知無漏水瑕疵，只是雙方都沒有提到，則至多只是要求減少價金或是賠償問題，反之，則可以要求解約。

2、有關於漏水瑕疵的部份，除非有約定現況交屋，否則縱使我方無法要求解約還是可以要求前屋主負責，造成其他住戶損失的部份亦同。

你好：

漏水之瑕疵與前屋主跟住戶之糾紛要分開來處理。 漏水之瑕疵要依照物之瑕疵擔保規定請求減少價金或解除契約，解除契約要未顯失公平，所以比較困難。 住戶糾紛要看你買賣契約有無特別約定，若無原則上危險移轉前之糾紛均與你無關，請住戶去找前屋主，但房屋點交給你而由你占有後，房屋漏水造成住戶之損害則必須由你負責處理。 你可以跟前屋主談，請屋主負擔上開費用。 建議你先聲請調解，調解無效果再訴訟主張權利。

您好：

首先應視漏水瑕疵已到何種程度，若已屬嚴重影響日常生活，則仍可能解除契約，否則應僅可要求賠償或減少價金。另有關與鄰居間之漏水糾紛，應視事實發生之時點為何而定，若在交屋前所發生，應由前屋主自行負擔，若在交屋後始發生，則可能應由您負擔。

已嚴重影響,廚房跟浴室在下雨.   

糾紛是賣方之前就有的他有當面在仲介還有我面前坦承. 應該是說溜嘴

區公所調解會申請調解賣方也都不到

剩下的只有訴訟,但我不曉得訴訟我能求償的底線在哪?

譬如裝潢跟一些合約上的費用,稅費,銀行貸款利息等等,只要是因為這房子所花費的是否都能求償??   包含訴訟費用

 

賣方透過仲介表示只願負責該樓管路修繕,至於與樓上漏水糾紛堅持不出面,要我自己解決

您好，關於您的問題，漏水瑕疵難以解除契約，解除契約之標準大部分為影響結構安全，至多請求減少價金損害賠償，惟仍不建議您提起訴訟解決，提起訴訟除須繳納法院裁判費、委任律師費用及法院委託土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用，以上費用加總，均可能甚至超過您所請求之損害賠償，建議與對方協調處理，若對方願意維修降低您的損失，其實實為上策，可加以考量訴訟之費用時間勞力等成本，不見得真的划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，漏水瑕疵難以解除契約，解除契約之標準大部分為影響結構安全，至多請求減少價金損害賠償，惟仍不建議您提起訴訟解決，提起訴訟除須繳納法院裁判費、委任律師費用及法院委託土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用，以上費用加總，均可能甚至超過您所請求之損害賠償，建議與對方協調處理，若對方願意維修降低您的損失，其實實為上策，可加以考量訴訟之費用時間勞力等成本，不見得真的划算。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、日後倘若進入訴訟程序，對於房屋移轉的相關證據，包含契約書、金流都必須能夠提出，否則恐遭認定是協助母親脫產，故而建議您應該備妥相關資料之後尋求正式諮詢為佳。

2、調解程序中倘若願意代替母親清償，也可以以和解的方式處理，不過要清楚明白和解的內容才能保障權益。

你好：

在過戶給你之前歷次的過戶比較像是讓與擔保，以讓與所有權予債權人之方式擔保債權人之債權，清償後原則上所有權要回歸原所有權人名下，也就是你母親名下。 除非你與你母親或抵押權人有簽訂買賣契約或其他契約，並有資金關係存在，否則你母親的債權人可能依通謀虛偽意思表示、撤銷詐害債權等規定，主張所有權移轉登記無效或得撤銷，必須返還登記在你母親名下。 建議你準備完整資料尋求律師協助，以免權益受損。

你好：

首先要審閱買賣契約有無違約條款，是否有約定解除契約之事由，本件是否可以依約定解除是由解除契約。 若無，因取得土地使用同意書已載明在契約內，可以發存證信函或律師函催告履行，若不履行在依民法第254、255條規定發存證信函或律師函解除契約，並依民法第259條定請求返還買賣價金。 土地在你名下會產生相關稅捐債權(地價稅等)要由所有權人繳納。 建議先聲請調解，相對人列出賣人及房仲，調解無效果在訴訟主張。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、因為對方提出的土地使用同意書記載的地號很明確，要說是欺瞞有困難，不過依約對方仍然必須提出正確的土地使用同意書，否則仍屬於違約，可以依約主張權益。

2、茲因我方購買土地是為了建築，倘若雙方很清楚此點的話，本文認為對方屆期無法提出土地使用同意書，我方可以要求解約並且請求返還價金及求償。

3、建議應該備妥契約書及相關資料之後尋求正式諮詢，委請律師協助撰擬存證信函，要求對方依約履行及檢視相關權益。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

1.自書遺囑請參民法第1190條:

自書遺囑者，應自書遺囑全文，記明年、月、日，並親自簽名；如有增減
、塗改，應註明增減、塗改之處所及字數，另行簽名。

2.口授遺囑請餐民法第1195條:
遺囑人因生命危急或其他特殊情形，不能依其他方式為遺囑者，得依左列
方式之一為口授遺囑：
一、由遺囑人指定二人以上之見證人，並口授遺囑意旨，由見證人中之一
    人，將該遺囑意旨，據實作成筆記，並記明年、月、日，與其他見證
    人同行簽名。
二、由遺囑人指定二人以上之見證人，並口述遺囑意旨、遺囑人姓名及年
    、月、日，由見證人全體口述遺囑之為真正及見證人姓名，全部予以
    錄音，將錄音帶當場密封，並記明年、月、日，由見證人全體在封縫
    處同行簽名。
3.應注意口授遺囑在民法第1196條規定:口授遺囑，自遺囑人能依其他方式為遺囑之時起，經過三個月而失其效力
。


如不符合法律規定之遺囑要件,則遺囑有沒有效力就會發生問題

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、贈與不以書面為必要，只是舉證問題，不過在實際交付紅利之前都可以撤銷該贈予。

2、應該合發存證信函或是律師函給您的胞弟，要求撤銷贈與。

3、建議可以委請律師擔任公司的法律顧問，專司處理法律事務，以保障權益，倘若公司在北部，觀迎來信或是來電洽商。

一、  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)與我們聯繫、俾便協助。 

二、  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，針對您的問題回覆如下:

1、騎樓天花板屬於外牆，因此屬於公同共有的部分，管理維護責任屬於管委會。

2、不過倘若上面設置的物品為私人所有，則該物品由設置人管理維護。

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若有證據可證明屋主有隱瞞瑕疵，對您宣稱無漏水瑕疵，或許可考慮具狀地檢署提出刑事詐欺告訴之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件除刑事可以提出詐欺告訴外,也可以針對民事主張瑕疵擔保,另仲介若知情,也可以一併請求仲介返還仲介費,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

一、六個月內可以行使減少價金請求權，如果有意願要行使的話一定要注意時間。

二、解除契約的話未必是好，這個要考慮清楚。

三、可以查一些漏水案件減少價金請求權的案件來參考。

四、先研究，再搜證，再處理。

楊俊鑫律師，約預電話0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

 

您好，關於此一問題：

民事責任部分，您可依瑕疵擔保規定，請求出賣人返還減少之價金，及依不動產經紀業管理條例規定，請求仲介員與仲介公司連帶賠償同一金額，二者成立不真正連帶債務。 刑事責任部分，除非能證明出賣人刻意遮掩瑕疵，可能成立刑法詐欺罪，如仲介知情，可能成立共犯關係，但實務上多半認為屬民事糾紛，判決無罪，士林地院92年度自字第175號判決：「於房屋買賣之中，倘房屋現況有漏水之瑕疵，出賣人僅就「現況有漏水」此等其應負瑕疵擔保責任之交易重大事項負有主動說明義務，而應不及於與物之瑕疵本身無直接關聯之出賣人前有無修繕漏水、漏水修繕之方式，甚或修繕漏水時與樓上住戶交涉之過程（除非買受人或仲介人於交易過程中對此有特別詢問，自應誠實回答，否則若為不實回答自屬實施積極之詐術，而不待言），以免將過分加重出賣人交易上說明義務，阻礙社會正常交易流程。」可參。 本法律意見僅供參考，個案訴訟結果仍以檢察官處分或法院裁判為準。

若對方故意不告知，會有刑事詐欺之問題。

另外，亦可向賣方為瑕疵通知後，主張減少價金或損害賠償。

最後，要記得蒐集對方明知卻不告知之證據。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件土地仍可以移轉,至於通行權的訴訟,則可由新所有權人來承受訴訟,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)線上通話與我們聯繫。 

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您好!

房屋既然是奶奶建的，所有權就是奶奶的，地主最多只能請求拆屋還地，不能要求取得房屋所有權。又如果能證明奶奶建屋時是經過前地主同意，則繼承的現在地主也應受拘束，也就無理由要求拆屋還地。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你好：

請先確定你奶奶是承租土地或是地主無償供奶奶使用土地，若是承租土地，在租賃關係存在期間地主原則上無權要求返還租賃物；若係無償使用依需要依民法第470條規定去研判地主可否請求返還土地。

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您好

很遺憾您碰到這種情況，您的問題，本所回覆如下：

親屬間財產爭議，建議以和為貴，試行協商為宜。

奶奶於該筆土地上建屋居住長達三十年，若這中間你叔叔的爸爸與你叔叔都沒有跟奶奶收租金，對方其實也了損失三十年的租金收益，我方也獲得免付三十年的租金利益。

反過來，對方要求收回房屋，也無理由，畢竟房屋是奶奶出資建造，奶奶有實際所有權，故是否雙方試行協商，例如於奶奶仙逝之前，繼續供奶奶使用，但酌收租金，或者請你叔叔直接將房屋買下來等等，都是可以商談的選項。

若仍然進入訴訟，則我方必須證明有使用該筆土地的合法權利，不然對方可以土地所有權人身份要求拆屋還地，我方必須設法搜集人證或物證來證明，當初你叔叔的爸爸同意讓你奶奶使用該筆土地。此為後續舉證攻防的問題。

法律分析仰賴詳細閱覽訴訟資料，若能提供詳細資料，本所則能提供更詳盡分析：

若需要與柯俊吉律師聯繫：

臉書網址：www.facebook.com/kowinlawyer

事務所網址： www.kowinlaw.com

電子郵件：kowinlaw888@gmail.com

電話：02-27068809/0920-917-920

謝謝律師 感恩

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、倘若符合民法第796條之規定，對方請求拆屋還地之請求就會遭到駁回。

2、此類案件影響權益甚大，建議應該委請律師協助答辯為佳。

 

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TOM你好：

如不同意對方所主張的民法第796條規定，應設法說明對方並未符合該條規定的適用並舉證證明，或變更聲明依該條要求對方支付償金。

以上供參。

您好，關於您的問題回覆如下：

1、出租人不一定須為所有權人，因租賃契約是存在您跟二房東間，若真正所有權人不同意

      出租，頂多是您可向二房東求償而已，原租賃契約仍有效。

 2、你可試著主張遭對方詐欺而簽訂租賃契約，撤銷該承租之意思表示後，契約即歸於無

      效，再請求對方將押金及本票歸還。亦可等九月搬遷日到來，再以店面已無法使用而主

      張終止契約，同樣可請求對方將押金及本票歸還。

3、可考慮先載明該店面為重劃區等事由，先發存證信函或律師函予對方及其他人，限期命

      其等解決該糾紛。

 

 

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com指教，謝謝您。

 

 

 

您好!

如果是已經登記的土地，不會因時效而讓占有人取得所有權，但占有人可能主張時效取得地上權。建議所有權人應趕快提出拆除地上物，返還土地之請求。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好：

1.  依照民法第769條「以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。」，該條文必須是站有他人未登記之不動產，且為和平佔有，只要您有具有土地所有權，並依法登記，對方係無法請求登記為所有人。雖然不能為所有權人，但佔有人可因時效而取得地上權登記的請求權。

2.  雖然對方可因時效而取得地上權登記之請求權者，不過僅是有請求權而已，在未依法登記為地上權人前，仍不得以此來對抗土地所有人，但對方一旦順利登記為地上權人，即可用以於對抗您所提出之所有物返還的請求權，並且拒絕將土地返還予你。因此建議在對方登記為地上權人前，盡快提出所有物返回之要求。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

 

建議您提起民法第767條之所有物返還請求權，以避免日後對方提起確認地上權登記請求權存在之訴。

您好，關於您的問題，應提起訴訟請求返還之，避免日後對方主張時效取得地上權，造成您不必要之麻煩。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件土地應仍有登記,建議您們先發存證信函通知對方限期拆除,若對方不為,再提起拆屋還地之訴訟,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

二、  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

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您好，針對您的問題回覆如下:

必須先釐清兩件事情，目前地下室的產權為何人的?目前地下室的登記使用為何?

可以先去地政事務所調閱建物謄本及縣市政府調閱使用執照。

屆時再尋求正式諮詢。 

感謝協助~~

會在近期抽空查閱相關資訊~~

屆時若有不明知處再行詢問~~

感謝~~

您好，關於您的問題回覆如下： 1、實務上對於足以生損害於公眾或他人，大多數均認為有發生損害之虞即 可，不以實際上發生實害為必要，故意表示錯誤之身分將妨害員警登記拾 得人身分之正確性，實務上大部分均認已構成本罪。 2、不過事實上最高法院對足以生損害於公眾或他人之定義，卻有少數見解認 為須有發生損害才構成，您可找尋最高法院相關判決，據為日後辯護之方 向。 希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

你的說法我認為合理，在這個個案中『足以生損害於公眾或他人者』這個要件我認為應該不致於該當。

您好： 依最高法院73年台上字第1710號刑事判例意旨，您去分局或派出所時警方會核對您的資料，警方有實質審查權限，若您留存資料不實，經方頂多只是不予辦理，尚無使公務員登載不實之問題。但若您偽造他人之簽名或證件，還是會構成刑法第210、212、216條等罪。

您好：

民法第802條規定：「以所有之意思，占有無主之動產者，除法令另有規定外，取得其所有權。」若小狗是無主物，您父親將小狗抱回來時依照無主物先占之規定已經取得小狗之所有權，您若要取得小狗之所有權可以請求您父親將小狗讓與給您。您父親若是不肯，您可以照無因管理、不當得利之規定向您父親請求返還代父親照顧小狗所得之利益。 建議您跟父親溝通，陳明由您照顧對小狗及整個家庭最有利，父親應該會考量自己的能力做出判斷。

安安你好：

先確定你是否已滿20歲了？未滿20歲的話是以法定代理人為動物的飼主喔。

飼養寵物不是單純的所有權歸屬問題，若為飼主而未給予適當的照護或醫療的話，依照動物保護法有相關刑事及行政責任(請見動保法第5條、第6條、第11條、弟25條、第29條、第30條及第33-1條)。

可以向你的父親表示若他認為自己是小狗的飼主請他出錢買飼料、帶狗去施打預防針以及結紮，否則依法可以通報相關單位開罰，若可錄下你父親說狗非他的，不關他的事等等的表示，也可避免之後將狗帶走會遭到父親控告偷竊或侵占等罪名。

另外，若父親有家暴的情形，也須考量到自身的安全。

以上供參。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、夫妻的個人債務，各自付清償責任。所以必須是剩餘財產分配完之後，我方取得財產，再清償借款。

2、借據可以公證，也可以不用，差別就在，倘若公證通常會記載可以逕付強制執行，對於債權實現會很快速。

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可暫時不理會五樓之請求，待五樓提起訴訟再為答辯之

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好：

公寓大廈管理條例第10條第2項規定：「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」 依您所述五樓區權人在頂樓有部分增建、占用的情形，管委會應釐清造成頂樓需要修繕之原因為何，再來判斷是否負擔修繕費用，且管委會僅需負擔共用部分之修繕費用，遭占用改建部分，五樓區權人應自行負擔。 建議您依公寓大廈管理條例第59條之1向公寓大廈爭議事件調處委員會申請調處，待調處結果再判斷是否需要負擔或訴訟解決。

直接用贈與即可

但是房子貸款繳完, 就算贈與給弟弟後, 弟弟對房子繳的貸款也會列入離婚後夫妻剩餘財產分配的部份(也就是有請求權)

如果不想弟媳有請求權, 那麼就贈與弟弟後還是由您繳房貸即可

這樣問題就會落在您與弟弟之間的金錢關係, 是否會造成糾紛就看您怎麼處理

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論

您好：

弟媳可以主張權利的情形有二：(1)弟弟死亡後，弟媳依照民法第1138條為繼承人，繼承遺產；(2)弟弟將房地贈與弟媳。 您要讓弟弟取得所有權又避免這兩種情形發生，可以考慮信託，並在信託契約內詳細約定。 您只是單純不想讓弟媳可以主張權利，可以考慮過戶給弟弟的子女，但是一樣會有上述1的情形發生。或是維持現狀，繼續由弟弟承租或借用。

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

用贈與的方式就不會在分配範圍內

但遺產還是必須要給

                      

 

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

 

若用贈與只是在剩餘財產女方無法向弟弟請求。

但若弟弟過世，繼承人還是可以就弟弟之遺產繼承。

您好：

視個案具體狀況而定。 主張之人負舉證責任。 如果建築直接蓋在臨地上達到百分之百就不是越界建築，直接主張拆屋還地即可。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

您好：

視個案具體狀況而定。 主張之人負舉證 ... (恕刪)  『主張之人』是指越界之地主還是被越界之地主?

 

一、    就閣下所述問題，如需本所專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

二、    免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好：

請參考最高法院86年度台上字第651號民事判決：「土地所有人建築房屋逾越疆界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其建築物，固為民法第七百九十六條所明定。惟主張鄰地所有人知其越界而不即提出異議者，應就此項事實負舉證責任。且此所定鄰地所有人之忍受義務，係為土地所有人所建房屋之整體有一部分逾越疆界，若予拆除，勢將損及全部建築物之經濟價值而設。倘土地所有人於所建房屋整體之外，越界加建房屋，則鄰地所有人請求拆除，原無礙於原建房屋之整體，即無該條規定之適用。」 所以越界建築之人主張民法第796條，依法律要件分類說，由主張之人(即越界建築之人)負舉證責任。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

越界並不一定即會拆屋還地,仍要看建築當時的情形,以及越界面積的大小,另外拆除的成本也是考量因素之一,依本所先前承辦之經驗,上開爭點均是訴訟上的重點,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

越界建築是指你與對方為所有權人時

他蓋超過才有適用

如果是你們的前手就已經超過

那根本沒有這適用

你主張拆除是沒問題的

但這案件要詳細看過內容才比較能精準分析

而且要主張非故意也不容易

 

 

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

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您好，關於您的問題回覆如下： 業務侵占罪須以侵占他人之物為要件，該點數如果是客人贈與給您的，就已屬於您所有，不會有侵占問題，建議您可調閱監視器畫面來證明。 希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

您好!

依您所述，如果已經依正確的點數給客戶，那就已經不再是公司財產了，不會有業務侵占的問題。不過您最好能保留確實的受贈證據，或請客戶作證。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，感謝您的留言，針對您的問題回覆如下: 倘若客人確實是說要給您，則沒有侵占問題。 不過必須由您提出證據證明前開事實。

您好，關於您的問題，若欲主張為借名登記，需提供相當充足之證據。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以請法官要求所有權人出面協調，不過沒有強制力。

2、建議應該就案件的部分備妥相關資料之後尋求正式諮詢，蓋倘若法律上完全站不腳，對方和解的空間就很小了。倘若我方使用該土地在法律上是有依據的，則和解可以大膽地談。(本文認為至少出賣人的那個部分可以釐清一下)

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,否則您們就要針對占有權源負舉證責任,當然是否拆除,法院仍會衡量比例原則,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好:

關於您的問題，建議您可主張對方應受系爭原有分管契約效力之拘束，故您為有權占有該筆土地。另本案建議應委託律師處理，因涉及標的為不動產，金額甚鉅，應謹慎處理為妥。

關於詳細情形或是尚有其他任何問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com或直接來電0988-954484詢問。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以請法官要求

 

-------------------------------------------------------------------------

 

13年前家母買了未保存登記的房屋座落兩筆土地上.

一筆是完全所有權.一筆有持分

房屋有約7分之4在完全所有權上.7分之3在持分上!

持分土地權利是12分之2.但房屋幾乎占滿!!

持分地的總面積是30.86平方公尺

家母傻傻買下.一家人居住至今.從無翻修改建

每年都有繳交房屋稅和地價稅

去年九月突然有法院寄來開-拆屋還地-言詞辯論庭

到法院後才知是建商.分別在民國97年7月98年4月買合計12分之5持分.

法官是當庭要我們私下和解!

但建商給的合建條件不合意.我們不同意.協商人又說有沒有我們的地合建沒差.我們的地不重要(協商人是類似仲介)

我們跟協商人說不然我們買下你們持分.協商人又說不可能!!

現在問題是房子的樓梯.衛浴.水塔.水管.一半的電力網.都在持分地上!!

拆屋還地.房子就半毀.根本無法住人!!

不知可否向法院請求所有權人出來協商.不要跟仲介或中間人

這狀況請教大律師們該如何是好!!

可避免拆屋!!

-------------------------------------------------------------------------

持分建商所有人是公司負責人.法院沒強制力要求所有權人出面協調.那他應該不會出面!!

13年前的房屋出賣人她現在也不知能否找到人.

問鄰居.13年前的房屋出賣人好像是第2手.我們是第3手.房子屋齡約30多年

目前知道的是:房屋有買賣契約.無保存登記.土地有過戶.房子前半截土地是完全所有!但房子後半截(房子7分之3部分)我們只有持分12分之2土地-(持分地的總面積是30.86平方公尺)

房子的樓梯.衛浴.水塔.水管.一半的電力網.都在持分地上!!

建商有12分之5持分土地.

 

這狀況請問大律師們該如何是好!!

 

回覆 曹律師 的發言內容：

13年前家母買了未保存登記的房屋座落兩筆土地上.一筆是完全所有權.一筆有持分房屋有約7分之4在完全所有權上.7分之3在持分上!持分土地權利是12分之2.但房屋幾乎占滿!!持分地的總面積是30.86平方公尺家母傻傻買下.一家人居住至今.從無翻修改建每年都有繳交房屋稅和地價稅去年九月突然有法院寄來開-拆屋還地-言詞辯論庭到法院後才知是建商.分別在民國97年7月98年4月買合計12分之5持分.法官是當庭要我們私下和解!但建商給的合建條件不合意.我們不同意.協商人又說有沒有我們的地合建沒差.我們的地不重要(協商人是類似仲介)我們跟協商人說不然我們買下你們持分.協商人又說不可能!!現在問題是房子的樓梯.衛浴.水塔.水管.一半的電力網.都在持分地上!!拆屋還地.房子就半毀.根本無法住人!!不知可否向法院請求所有權人出來協商.不要跟仲介或中間人這狀況請教大律師們該如何是好!!可避免拆屋!!-------------------------------------------------------------------------持分建商所有人是公司負責人.法院沒強制力要求所有權人出面協調.那他應該不會出面!!13年前的房屋出賣人她現在也不知能否找到人.問鄰居.13年前的房屋出賣人好像是第2手.我們是第3手.房子屋齡約30多年目前知道的是:房屋有買賣契約.無保存登記.土地有過戶.年年都有繳交房屋稅.和地價稅房子前半截土地是完全所有!但房子後半截(房子7分之3部分)我們只有持分12分之2土地-(完全所有土地面積是38.55平方公尺                     ,持分地的面積是30.86平方公尺)房子的樓梯.衛浴.水塔.水管.一半的電力網.都在持分地上!!建商有12分之5持分土地. 這狀況請問 曹律師該如何是好!!

您好：

為避免權利受損，建議您攜帶完整資料尋求正式協助。

您好!

重點是您有多少證據可支持您的說法？另外，不論是刑事或民事，可能都有時效消滅的疑慮。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好

很遺憾您碰到這種情況，你的案情頗為複雜，同事時涉及民事與刑事，而法律分析精準度仰賴訴訟資料，訴訟成敗仰賴證據搜集程度，建議您備妥資料尋求專業律師協助。

若需與柯俊吉律師聯繫：

臉書網址：www.facebook.com/kowinlawyer

事務所網址：www.kowinlaw.com

電子郵件：kowinlaw888@gmail.com

電話：0920-917-920/02-27068809

執業區域：台北市、新北市與基隆市

 

您好，關於您的問題，若對方已被起訴，可提起附帶民事訴訟，請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好：

校地是否已經交付予學校占有？法院判決之內容是否係依最高法院85年台上字第389號民事判例意旨而為判決？ 基於債權關係相對性原則，買賣契約屬債權關係，學校只能對出賣人主張，代書為抵押權人依法行使權利，學校無法阻止。 您可以考慮依民法第184條第1項後段之規定對B等人主張侵權行為，但要符合該條之要件。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先提出異議之訴,並聲請暫緩執行,否則執行程序會一直下去,本件也應看您們之前的案件是如何的情形,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，目前應先提起異議之訴，針對強制執行救濟之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，目前應先提起異議之訴，針對強制執行救濟之。

您好：

依據最高法院28年滬上字第31號刑事判例：「隱名合夥人之出資，依民法第七百零二條規定，其財產權移屬於出名營業人。該項合夥財產，自係屬於出名營業人，並非與隱名合夥人所共有，關於營業上收取之款項，仍由出名營業人取得所有權，隱名合夥人除依法律或契約之規定，就其應受返還之出資及應得之利益，對於出名營業人得行使請求權外，要非直接就營業上收取之款項當然取得所有權。縱令出名營業人將該款據為己有，並未分給隱名合夥人，究與侵占他人所有物之條件不符，自無成立業務上侵占罪之可言。」 另依，最高法院89年度台上字第2475號刑事判決認隱名合夥之出名營業人仍有可能構成背信之情形。 依您所述，出名營業人嗣後有依民法第701條準用同法第683條但書規定，向隱名合夥人購買股份，要認定詐欺罪上可能有困難。 您可依合夥契約、民法第707條第1項之規定請求分配利益，但應注意請求權是否罹於消滅時效。 若有背信之情形當然構成侵權行為。 請準備完整資料尋求正式協助較妥。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先證明有合夥關係存在,若有合夥關係存在,則應主張債務不履行,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 

徐律師你好

請教你的是你雖提出最高法院28年滬上字第31號刑事判例，但依64 年台上字第 1923 號判例卻持 [ 合夥財產，為合夥人全體公同共有，其為金錢出資，勞務出資，抑以他物出資，均無不同 (包括動產或不動產) 。又於合夥關係存續中，執行合夥事業之合夥人為他合夥之代表，其為合夥取得之物及權利，亦屬合夥人全體公同共有。 ] 之法律見解，依本件合夥契約洽屬 [ 執行合夥事業之合夥人 ]，這見解不是已經推翻前開判例了嗎 ?

此外，另有最高法院64 年台上字第 1122 號判例指明 [ 合夥關係之存在與否，應就當事人有無互約出資經營共同事業之客觀事實予以認定，至有無辦理廠商登記，在所不問。同理，至系爭不動產所有人之外觀為何合夥人，在所不問。亦不應其外觀為該特定合夥人，而即認定其有該不動產之全部所有權。] 這不亦是隱名合夥契約即便名義上是該 [出名營業人 ]，而該合夥財產仍屬影名合夥人之意 ?

感謝撥冗答覆。

回覆 尾尾 的發言內容：

 

徐律師你好

請教你的是你雖提出最高法院28年滬上 ... (恕刪)

您好：

以下會有點長 最高法院64年台上字第1923判例係指民法第667條以下的合夥契約，非民法第700以下之隱名合夥。 最高法院64年台上字第1122號判例還是指民法第667條以下的合夥契約，非民法第700以下之隱名合夥。 請參考民法第702條規定，隱名合夥的財產移轉到出名營業人名下，屬於出名營業人的財產，只是他跟其他合夥人有契約關係存在。 是以並無相互牴觸之情形。 裁判字號： 最高法院 64 年台上字第 1923 號 民事判例 案由摘要： 所有權移轉登記 裁判日期： 民國 64 年 08 月 29 日 相關資料： 法條(6)‧司法判解(0)‧行政函釋(0)‧法學論著(1)‧相關圖表(0) 要　　旨：

合夥財產，為合夥人全體公同共有，其為金錢出資，勞務出資，抑以他物
出資，均無不同 (包括動產或不動產) 。又於合夥關係存續中，執行合夥
事業之合夥人為他合夥之代表，其為合夥取得之物及權利，亦屬合夥人全
體公同共有。

上訴人    周蘇月雲
    被上訴人  洪政德
              梁基清
              關  仕
右當事人間請求所有權移轉登記事件，上訴人對於中華民國六十四年六月四日台灣高
等法院第二審判決（六十四年上字第五二六號），提起上訴，本院判決如左：
主    文
原判決廢棄，發回台灣高等法院。
理    由
本件上訴人起訴主張伊於六十二年五月十一日向被上訴人洪政德購買系爭座落台北市
城中區○○段七七之四號、七七之五號建地二筆持分八分之一，及地上建物即忠孝東
路二段四四號、四六號鋼筋混凝土造樓房第四層全部，價金新台幣（下同）九十一萬
二千一百元，業已付清（內以洪政德所欠電梯價金五十四萬元抵充），被上訴人關仕
、梁基清均為洪政德之合夥人，關仕並委託洪政德出售系爭房屋，梁基清為系爭七七
之五號建地所有人，亦委託洪政德出售該號建地，除系爭七七之四號建地已由洪政德
辦畢產權過戶手續外，其餘房、地均未辦理所有權移轉登記等情，求為命洪政德、梁
基清連帶協辦系爭七七之五號建地持分八分之一所有權移轉登記與上訴人，洪政德、
關仕連帶協辦系爭房屋所有權保存登記，移轉所有權登記與上訴人之判決。
被上訴人則以上訴人尚未付清價金，電梯係訴外人鼎廈企業公司出售與洪政德者，其
價金不能抵充本件房、地價款，被上訴人亦未允為抵充，關仕、梁基清二人與上訴人
更無就系爭房、地為買賣，尤非其買賣之連帶債務人，上訴人為本件之請求，自有未
當云云，資為抗辯。原審將第一審所為上訴人敗訴之判決，判予維持，係以上訴人就
其主張之事實，固據提出買賣契約書、土地登記簿謄本、建築執照、關仕委託書及合
（夥契）約書為證，惟查系爭房、地買賣契約所列當事人，祇洪政德一人為出賣人，
有買賣契約書存卷可稽，關仕、梁基清又均否認其為出賣人，應不受該買賣契約之約
束，而洪政德復非系爭房、地之所有人，自無從辦理房屋保存登記，及將房、地所有
權移轉登記與上訴人。至上訴人主張洪政德、關仕、梁基清另有合夥關係一節，查關
仕、梁基清尚未依合夥關係履行義務，分別將系爭房、地所有權移轉登記與洪政德，
上訴人應無從對洪政德為請求。再上訴人基於代位請求權，請求關仕、梁基清向自己
逕為給付，尤有未合。又委任關係之受任人，以自己之名義，為委任人取得之權利，
及負擔之義務，固均應移轉於委任人，然此為受任人與委任人間之法律關係，上訴人
要亦不得本於洪政德與關仕、梁基清間之委任關係，直接對關仕、梁基清為請求，為
其判斷之基礎。
第按各合夥人之出資，及其他合夥財產，為合夥人全體公同共有，初不問其為金錢出
資、勞務出資，抑以他物出資（包括動產或不動產），又於合夥關係存續中，合夥業
務執行人為合夥之代理人，其為合夥取得之物及權利，亦屬合夥人全體公同共有。本
件上訴人所稱洪政德與梁基清、關仕各有合夥關係存在，倘屬真正，而梁基清復係以
系爭土地為出資（見一審卷三八頁、三九頁合約書），該土地自應為合夥財產，系爭
房屋則為洪政德雇工建造，自亦為洪政德與關仕二人公同共有，關仕、梁基清又各陳
明曾委任洪政德出售系爭房、地（見一審卷二六頁），則洪政德之出售該房、地，顯
已得其他合夥人（即公同共有人）之同意，洪政德、梁基清合約書更為訂明「甲方（
梁基清）應將該筆土地（系爭土地）過戶於乙方（洪政德）所指定之客戶，不得異議
」，如謂上訴人不得本於伊與洪政德之買賣契約，而為本件之請求，即不無研求之餘
地。再若洪政德與關仕、梁基清間原各僅有委任關係，而其委任關係已終了，洪政德
已將其為委任人取得之權利及負擔之義務移轉於委任人，則上訴人亦非不得逕對委任
人為請求，究竟洪政德與關仕、梁基清間係有合夥關係，抑係有委任關係，事實既欠
明瞭，而上訴人有無將應行先付及同時履行給付之房、地價款依約為給付，原審亦未
調查明確，本院自無從為法律上之判決。上訴論旨，指摘原判決不當，聲明廢棄，非
無理由。
七十八條第一據上論結，本件上訴為有理由。依民事訴訟法第四百七十七條第一項，
第四百
項，判決如主文。

資料來源： 最高法院判例要旨上冊（民國 16-77 年民事部分）第 307、308、312 頁
最高法院民刑事判例全文彙編（64年～65年）第 220-224 頁
最高法院判例要旨上冊（民國 16-87 年民事部分）第 334、335、339 頁
最高法院判例要旨上冊（民國 16-92 年民事部分）第 326、327、331 頁
最高法院判例要旨（民國 16-94 年民事部分）第 287、288、291 頁
最高法院判例全文彙編－民國39年～94年民事部分（55～67年）第 452-
454 頁 相關法條： 民法 第 667、668、679 條（19.12.26版） 民法 第 667、668、679 條（18.11.22版） 裁判字號： 最高法院 64 年台上字第 1122 號 民事判例 案由摘要： 拆屋還地 裁判日期： 民國 64 年 05 月 23 日 相關資料： 法條(4)‧司法判解(0)‧行政函釋(0)‧法學論著(1)‧相關圖表(0) 要　　旨：

 (一) 民法第四百三十八條所謂違反約定使用方法，係指不依約定方法使
      用，並積極的為約定以外方法之使用者而言，如僅消極的不為使用
      ，應不在違反約定使用方法之列。原審以上訴人不再經營瓦窯，已
      棄置不用 (按租約所定使用方法為經營磚瓦窯之用) ，為違反約定
      使用方法，所持法律上之見解，不無違誤。
 (二) 合夥關係之存在與否，應就當事人有無互約出資經營共同事業之客
      觀事實予以認定，至有無辦理廠商登記，在所不問。

上訴人              邱振乾
                        邱陳罔市
                        陳月微
                        邱茗慧
                        邱奕修
                        邱芬媛
                        邱芳媛
                        邱幸媛
                        邱奕弘
    兼右六人法定代理人  邱顯祥
    共同訴訟代理人      溫錦堂律師
    被上訴人            林  進
                        林琴記
                        林欽益
                        游宗慰
右當事人間請求拆屋還地事件，上訴人對於中華民國六十四年一月二十日台灣高等法
院第二審判決（六十三年度上字第一七六六號），提起上訴，本院判決如左：
主    文
原判決關於駁回上訴人其餘上訴及命其負擔訴訟費用部分廢棄，發回台灣高等法院。
理    由
本件被上訴人起訴主張：坐落台北縣中和鄉○○段二八小段一二號土地，原屬陳九金
與林金容所有，各享應有部分二分之一，前經陳九金、林金容於民國三十七年九月二
日將系爭土地出租與上訴人邱振乾，約定作為磚瓦及瓦土製造工廠用地及原土採掘之
使用，每半年應付租谷九百七十台斤，以每年七月及十一月中和鄉行情換算現款繳納
。陳九金死亡後，由訴外人陳振興繼承後，將該應有部分二分之一出賣與被上訴人游
宗慰，並已辦妥所有權移轉登記。另一共有人林金容死亡後，由被上訴人林進、林欽
益、林琴記共同繼承，各繼承應有部分六分之一（即共繼承林金容之應有部分二分之
一），詎上訴人邱振乾在被上訴人取得系爭土地之所有權後，自民國五十八年九月二
日起，不付租谷，且早已不再製造磚瓦，違反原約定使用方法，將系爭土地轉租與訴
外人王明義，再由王明義轉租與邱顯祥，被上訴人曾於六十二年七月九日委請汪峻律
師函催邱振乾於十五日內付清欠租，並交還房屋，已於同月二十五日終止租約對於邱
振乾及邱顯祥以外之上訴人，係本於所有權排除無權占有情形，求為命上訴人將地上
建物及瓦窯拆除交還系爭基地，並命邱振乾自民國五十八年九月二日起，每半年給付
租谷四百八十五台斤之判決。
上訴人則以：本件出租人原為陳九金、林金容及陳金錄三人，未由陳金錄共同起訴，
已有未合。且林金容之繼承人，除被上訴人林進、林欽益、林琴記外，尚有妻林游味
、五女林梅及養媳林清月，其餘繼承人未在法定期間內拋棄繼承。又本件承租人為振
豐號，邱振乾僅為振豐號之合夥代表，被上訴人僅列邱振乾一人起訴，當事人適格亦
有欠缺。因承租人振豐號改為邱裕豐瓦磚廠，五十年間王明義參加股份二分之一，拆
夥後王明義徵得被上訴人同意，分得土地四分之一使用，並由被上訴人逕向王明義按
年收取地租二百四十二台斤半，上訴人邱陳罔市係邱振乾之兄嫂，與邱振乾合夥經營
振豐號，其餘上訴人均為與邱陳罔市共同生活之家屬，不得指為轉租等語，資為抗辯
。
原審將第一審所命上訴人拆除建物還地及命邱振乾自民國六十二年七月二十六日起給
付稻谷之判決予以維持，無非以：本件系爭土地之地號，為台北縣中和鄉○○段二八
張小段一二號，不包括同段一一號在內，該十一號土地之所有人為陳金錄，出租人陳
金錄雖未一同起訴，不生當事人適格欠缺之問題。原出租人陳九金死亡後，由陳振興
繼承其應有部分二分之一，以之出賣與被上訴人游宗慰。林金容死亡後，由被上訴人
林進、林欽益、林琴記共同繼承其應有部分二分之一，即各繼承六分之一，並已辦理
所有權移轉登記或繼承登記完畢，究竟有無其他繼承人拋棄繼承，自無審究之必要。
依卷附土地賃借權設定契約書（以下簡稱租約）所載，承租人乙方雖書為振豐號代表
者邱振乾（見一審卷一三頁），但振豐號並未成立，已為上訴人於六十三年九月十六
日準備書狀所是認，上訴人謂其後振豐號更改為邱裕豐瓦磚廠，亦未辦理廠商登記（
見原審卷附台北縣建設局 63.11.04 北建工字二一七五號函影本），是契約當事人仍
為邱振乾，而被上訴人林進、林欽益、林琴記係繼承林金容遺產而取得系爭土地之共
有權，為公同共有性質，一切處分及其他權利之行使，應得全體共有人之同意。上訴
人主張被上訴人林進收取王明義之租金，及林琴記參加欣昌化工公司為股東使用系爭
土地，縱令屬實，既未得全體共有人同意，自屬無效行為，況王明義為個人，欣昌化
工公司為法人，兩者不能混為一談。至上訴人謂其僅使用系爭土地四分之一，並未立
證，以實其說。次查上訴人邱振乾租用系爭土地，不再經營瓦窯，早已棄置不用，業
經王明義於台灣台北地方法院（以下簡稱台北地院）六十三年度民執玄字第四二六一
號拆屋還地執行案內所承認，核與原定租約約定用途不同，復自五十八年九月二日起
未繳租金，為邱振乾所自認，約定租谷每年九百七十台斤，至六十三年起訴時，已逾
二期以上，以及違法轉租，被上訴人據以終止租約，自屬有據。惟租約明載押租八百
七十台斤，自應扣抵欠租，即五十八年九月二日至五十九年九月一日一年，祇欠租一
百台斤，被上訴人於六十二年七月九日委託汪峻律師函上訴人邱振乾催繳欠租，函內
敘明欠租，不製造磚瓦，違反原約定使用方法，又轉租與王明義、邱顯祥、張亦昌居
住，請求清付欠租，並返還土地，已有終止租約之意思表示，其終止租約之日，應自
上訴人不爭之六十二年七月十一日起算，並有掛號郵件收執為憑，函內所謂自收受本
函之日十五日欠租付清，不過為催繳欠租之限期，與終止租約之日無涉。被上訴人陳
明終止租約日為六十二年七月二十五日，即以此起算，租約終止後，雙方之租賃關係
消滅，其損害金已據被上訴人在第一審陳明自六十三年二月十四日起算，第一審就此
並未判決，而其主文諭知命上訴人邱振乾自五十八年九月二日起，至返還土地之日止
，每半年給付租谷四百八十五台斤，即有未合。第一審判決所命給付租谷關於自五十
八年九月二日起，至五十九年九月一日止之八百七十台斤及自五十九年九月二日起，
至六十二年七月二十五日止部分應予廢棄改判，為其判斷之基礎。
按被上訴人請求上訴人返還系爭土地及給付租谷，係以上訴人邱振乾（承租人）積欠
地租、違反約定使用方法及違法轉租，經被上訴人合法終止租約，為其起訴之原因事
實。被上訴人既主張伊等係繼受陳九金及林金容出租人之地位，與邱振乾繼續原來之
租賃關係，其終止租約，依民法第二百六十三條準用第二百五十八條之規定，自應由
被上訴人全體對邱振乾以意思表示為之，始為合法。惟查被上訴人於民國六十二年七
月九日委託汪峻律師，以函件通知邱振乾終止租約，僅以被上訴人林進、林琴記、林
欽益三人名義行之，被上訴人游宗慰並未參與其事（見一審卷一六頁）。此項僅由部
分出租人所為終止租約之意思表示，依法不生租約終止之效力。原審未見及此，竟據
以為租約業已合法終止之認定，已有未合。且承租人積欠地租經出租人定期催告支付
後，承租人不為支付者，並非當然發生終止租約之效力。原審既認被上訴人所定十五
日僅為催繳欠租之期限，與終止租約之日無涉，又認終止租約日為六十二年七月二十
五日，顯無依據。又所謂違反約定使用方法，係指不依約定方法使用，並積極的為約
定以外方法之使用者而言，如僅消極的不為使用，應不在違反約定使用方法之列。原
審以邱振乾不再經營瓦窯，已棄置不用（按租約所定使用方法為經營磚瓦窯之用），
為違反約定使用方法，所持法律上之見解，尤屬違誤。次查被上訴人主張邱振乾違法
轉租，既為上訴人所否認，依法應由被上訴人就此利己事實負舉證責任，原審並未說
明其證據之所憑，率認邱振乾有違法轉租之事實，亦欠依據。再查邱振乾始終主張伊
代表振豐號向原出租人陳九金、林金容承租系爭土地，並謂該振豐號係由伊與兄嫂邱
陳罔市合夥經營，即在其於民國六十三年九月十六日向原審提出之準備書狀，亦為相
同之陳述（見原審卷五七頁），原審竟援用上開準備書狀，謂邱振乾承認振豐號尚未
成立，自屬誤會。至合夥事業之存在與否，應就有無互約出資共同經營事業之客觀事
實予以認定，至有無辦理廠商登記，在所不問，原審以邱振乾所主張振豐號改組之邱
裕豐瓦磚廠未辦廠商登記，遽認租約之承租人仍為邱振乾，而非代表承租，未免速斷
，復查原審認定邱振乾以外之上訴人，均有拆除地上建物返還系爭土地之義務，既未
說明其法律上之依據，亦有判決不備理由之違法，又依被上訴人主張本件訴訟標的，
對於上訴人邱振乾為租賃物返還請求權，對於邱陳罔市、陳月微則非租賃物返還請求
權並非必須合一確定，原審竟認邱陳罔市、陳月微雖未上訴，應為邱振乾、邱顯祥上
訴之效力所及，而對之為實體上之裁判，固非合法，至邱顯祥以法定代理人之身分提
起上訴部分，該邱顯祥是否確為上訴人邱茗慧、邱奕修、邱芬媛、邱芳媛、邱幸媛及
邱奕弘之法定代理人，其一人提出上訴之效力，是否及於上訴人邱茗慧等六人之全體
，均為法院應依職權調查之事項，案經發回，自應由原審一併查明審認。上訴論旨，
執以指摘原判決不當，聲明廢棄，非無理由。
據上論結，本件上訴，為有理由。依民事訴訟法第四百七十七條第一項，第四百七十
八條第一項，判決如主文。

資料來源： 最高法院判例要旨上冊（民國 16-77 年民事部分）第 245、307 頁
最高法院民刑事判例全文彙編（64年～65年）第 180-188 頁
最高法院判例要旨上冊（民國 16-87 年民事部分）第 261、334 頁
最高法院判例要旨上冊（民國 16-92 年民事部分）第 255、326 頁
最高法院判例要旨（民國 16-94 年民事部分）第 223、287 頁
最高法院判例全文彙編－民國39年～94年民事部分（55～67年）第 386-
390 頁 相關法條： 民法 第 438、667 條（19.12.26版） 民法 第 438、667 條（18.11.22版）