你好：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議可以以公證方式來訂定買賣契約,以避免將來爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，建議將買賣簽約過程，全程錄音錄影，以利日後訴訟時，可提出證據證明對方當時之意識清楚。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，建議將買賣簽約過程，全程錄音錄影，以利日後訴訟時，可提出證據證明對方當時之意識清楚。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

單純地將電腦零件轉售他人的行為，原本電腦零件上的商標係由商標權人自己使用(或授權使用)，轉售該等商品時，依照商標權法商標權人受權力耗盡的拘束，不得向轉售人主張商標權。換言之，單純轉售具有商標的真品時，並不會構成商標權的侵害。

但是，如果是將具有商標的商品進行改造成其他類型的商品，此等行為屬於將他人商標使用於自己的「商品」上。例如將電路板改作成為飾品，已經不再是原本的真品(同一商品)轉售，此類行為不受商標權耗盡保護，仍會構成商標權的侵害。

簡單回答如上，如有其他問題，歡迎到本所部落格留言，本所部落格網址：asfreeagain.blogspot.tw

您好，

1、名義上之登記所有人有收取租金之權利。

2、可提出終止借名登記契約、返還登記之訴訟，將土地移轉回父親繼承人名下。

3、若各繼承人不願配合辦理繼承登記，土地會被徵府管收，並徵收管理費。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您可以出示對方給的證明文件自清，或是要求委託人簽立切結書。

2、倘若被改列為被告，仍然建議委請律師協助辯護，至少撰擬答辯狀，以保障權益。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

你好：

您好:

依照律師以下所回覆:

管委會並無公權力，不得鎖車，否則恐會涉犯強制罪之刑事責任。關於罰款部分也是要透果公寓大廈主管機關開罰。 

社區不得規範任何與金額有關的罰則,或者是只要有該事件只要有所謂的主管機關,社區私定的金額罰則就不成立?

你好：

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

民事和解並不會妨害刑事告訴，受害人仍可提告刑事，尤其背信罪屬非告訴乃論之罪，即使和解時表明不追究，受害人再提告，偵查審判機關仍應偵辦追訴。但B應是針對A的犯罪行為提告，仲介只要未與A共謀犯罪，單純被A矇騙並不致構成犯罪，若遭傳喚為證人，只要據實陳述事實經過即可。

你好：

您好，關於您的問題，可委任律師提起訴訟請求返還所有物，並針對其行為加以錄音錄影蒐證，以利提起訴訟時加以使用之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，可委任律師提起訴訟請求返還所有物，並針對其行為加以錄音錄影蒐證，以利提起訴訟時加以使用之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

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你好：

你好：

若無法依民法第824條第1項規定協議分割共有物，就要訴請法院分割共有物，並提出你希望之分割方案，起訴後法院審理時會命地政機關進行測量，依土地之狀況審酌雙方之意見，在判決主文決定分割方法。

土地分割由雙方先協議，若對方不願配合而無法協議，則可提請法院裁判分割，雙方在訴訟中都可各自主張自己想要的分割方式，最終由法院以判決定奪。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件地政仍需待雙方有共識後,才能依雙方所提出之方案來測量分割,,若無共識則只能訴請法院分割,且需視土地之地目看能否分割,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可考慮委任律師具狀至法院提起訴訟請求裁判分割共有物，並提出分割方案供法院參考。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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你好：

你好：

您好，關於您的問題，可直接提起訴訟請求拆屋還地即返還相當於租金之不當得利。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，

1、需視違反義務之程度為何，若仍係由區分所有權人同住之家人代理行使職權，且管委會和物流公司主觀上並無欲以此獲取不法利益，則本案沒有形式上責任之問題。

2、民事上也難以提出因委員非由區分所有權人擔任而致社區有何損害，求償上恐也有困難。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

 您好:有關您所詢問題回覆如下

若只是約定出席即可領取禮卷,則無論會議有無開成均應給予,所以要看發放禮卷之的規則如何約定,而剩餘的禮卷不建議由新任委員平分,可以由新委員會決議如何公使用,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好:

您好，

可對弟弟提出民事訴訟，請求其遷讓房屋，待法院判決確定後便可據此強制執行要求弟弟搬離。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

 他是從小就跟我爸媽住在一起到現在,房子是我爸欠房貸繳不起要我們繳,但是她們說不繳,也不搬走,也說過不養我爸爸,因為我也繳了好幾年了,所以我爸爸才過房子給我,最近想說我們夫妻倆繳得很辛苦,又要養小孩,就想找他們談,用租的,他們說不會給的,房子是他的,要告就去告,他們有請律師告我們.

您好，關於您的問題，可考慮委任律師發存證信函給弟弟解除使用借貸，並限期請求返還，若屆期對方置之不理，再提起訴訟請求返還所有物。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，可考慮委任律師發存證信函給弟弟解除使用借貸，並限期請求返還，若屆期對方置之不理，再提起訴訟請求返還所有物。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，可考慮委任律師發存證信函給弟弟解除使用借貸，並限期請求返還，若屆期對方置之 ... (恕刪)

使用借貸~是甚麼?房子是我的~防貸款是我爸爸~與他無關耶~

既然是贈與，本來就是沒有支付價金，虛偽買賣中隱藏真贈與，贈與合意並交付時，贈與契約就是有效成立，有其他問題的話，可以來電討論

贈與改成買賣登記的過程，可請地政人員作證。另外，本件若是繼承的爭議，原告還可能主張贈與未滿二年，應將贈與物視為遺產，仍應謹慎應對。

您可主張雖以買賣為原因辦理登記，但實質為贈與。買賣並非雙方真意而無效，但背後隱藏的真意就是贈與，贈與當然不實際支付價金，並沒有矛盾。

請問要如何舉證呢,媽媽不在了,請問可以請經辦人員作證嗎?

你好：

你好：

您好，關於您的問題，若對方不願意與您協商，您亦可不予理會，待其提告，再請求其鑑定釐清經界，或請法院協調價購。

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您好，關於您的問題，若對方不願意與您協商，您亦可不予理會，待其提告，再請求其鑑定釐清經界，或請法院協調價購。

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你好：

地上權人的主要義務是支付地租及維持土地得以永續使用，若地上權人有違反義務，土地所有權人應以多數決方式決定終止地上權或請求賠償。

你好：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若房屋所有權非屬於您們,您們也無權拆除,就發監執行部分,只能再循異議程序,至於其他部分,則需瞭解事件全貌後,才能進一步研議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

您好，

1、3、可依不當得利之規定向其他人請求支付先前代墊之貸款費用，此與是否分割無關。

2、公同共有情況下出賣仍需得全體共有人同意。

4、5、任何法律行為均應有書面協議留作證明，協議成立後自然都有效。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好：從您的描述，您婆婆的兄弟姊妹是將房屋的持份借名登記在您婆婆名下，實際上房屋是您婆婆與其三個兄弟姊妹共有，因此，對方是可以要求終止借名登記關係，請求返還為全體共有，再進行分割。以下回答您的問題：

一、因為房屋實際上是共有的，因此房屋之貸款部份是要共有人一起負擔，故您婆婆可以請求對方償還其所代繳之房屋貸款。但此部分與共有物分割是無關的。

二、分割方式有直接分割為共有持份，或是賣掉分價金，或是有一方取得補償其他方，這部分法院可以職權來決定分割方式。

三、因為您婆婆是貸款人，因此對銀行來說，您婆婆是要償還貸款，然而因為實際房屋是共有，因此，您婆婆一樣可以要求其三個兄弟姊妹未來要分擔貸款金額。

四、若您婆婆的弟弟主張要分錢，因此法院判決後，您婆婆的弟弟取得金錢後，自然便不能再對土地主張。

五、協議書是您婆婆與其三個兄弟姊妹之間的契約，因此是有法律上效力，從您敘述，看起來像是借名登記之契約。

以上，因為您的案件已經進入司法訴訟中，而土地是高價之物，因此建議您婆婆找尋律師協助，會對您們案件更有幫助。若有需要進一步協助，歡迎來電0932372316與我聯絡，讓我幫您爭取您們的權益，王友正律師。

你好：

除了樓上大律師們的意見值得參考外。本件協議書約定房產為借名登記關係應無疑問，但主要的爭議是因為協議書關於貸款部分約定不周全，導致有多種解釋的可能性，若無法還原訂約時的真意，不見得能順利要求共同分擔貸款。

您好，關於您的問題，針對提起訴訟請求裁判分割之部分，可提出變價分割之方案，將不動產聲請法院拍賣，再由有意願購買之人，參與投標，再分配價金，可能較為單純。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須盡速拆除相關停車場的設施，回復農用，否則將被開罰。

2、倘若行政機關認定錯誤，可以提起訴願情正訴訟救濟。

律師您好，若不拆掉為優先，，可以透過申請成合法的停車場嗎? 謝謝

您好:有關您所詢問題回覆如下

您應向主管機關詢問能否以補正方式辦理,若不能,則只有拆除一途,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

已經違反農地農用的規定，可處六萬元以上三十萬元以下罰鍰，可連續處罰或強制拆除，且會喪失農地原有的租稅優惠，要就地合法的可能性很低，最好趕快回復農用。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、除非完全私有且不臨道路的騎樓，否則均屬於交通法規管理範疇，依法不得占用。

2、程序上，倘若遭到開罰，可以就罰單提起申訴。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件除土地分割外,也要看法院判決上有無判決要拆屋還地,若有,則對方仍可以透過強制執行程序來執行,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

如果只是分割訴訟應該不會有拆屋還地的問題，若有疑問，最好是拿完整的判決書找律師諮詢確認。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、兩者均可，但是都有相當的法令限制。

2、因為您不是繼承人，所以這樣的遺贈行為，會有法定繼承人特留分的問題。倘若是監護宣告的話，有關於不動產處分行為，必須一同經過法院同意，且必須是為了有利被監護人目的，法院才會准許。

3、建議可以委請律師協助，以保障權益。

你好：

您好，

1、借名人可以先發存證信函終止雙方借名登記之委任契約，後再提起民事訴訟，請求移轉登記房屋。

2、建議可委請律師協助處理，以求周全。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

終止借名的委任契約，起訴確認所有權不存在，有其他問題的話，可以來電討論

您好：

可以直接提起移轉登記之訴訟，並可請求法院發函讓您查對方戶籍資料，且以起訴狀送達為終止借名登記契約意思表示之送達。

 若是借名登記不動產,因當初都是口頭約定,並無相關證明,而房產也遭投資客設定,要如何尋求解套,另外投資客又不願意出面處理,也不願意賠售該房產,但因房市下跌,賣不出去~!難道只能跟他耗在那邊嗎??

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

可以先主張解除借名登記契約並請求將房屋移轉登記回去

在嚇嚇他跟他說如果不移轉回去你就要把房子處理掉

如果嚇不怕你就直接告對方了

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好：您向法院起訴請求終止借名登記契約，將房屋返還給實際所有權人，並請求對方您清償為其所申請之貸款。若有需要進一步討論或協助，歡迎來電0932372316與我聯絡，王友正律師。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法必須繳納增值稅。

2、建議可以由子女一起簽立協議書以拘束雙方即可，倘日後對方拒絕可以依據協議書向法院提起訴訟請求履行。

3、建議可以委請律師協助撰擬以保障權益。

你好：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,應訂立協議書把權利義務約定清楚,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法必須繳納增值稅。

2、建 ... (恕刪)

請問：律師建議的共同簽署確認借名登記契約書（協議書）會有效期限制     嗎？另委請律師協助撰擬費用多少？感謝！

您好，針對您的問題回覆如下:

1、任一共有人都可以提起訴訟或是提告，主要還是要看判決書的判決理由才能釐清為何敗訴，建議您備妥判決書之後尋求正式諮詢以保障權益。

2、倘若涉及遺產，倘若各繼承人無法達成協議，可以直接提起遺產分割訴訟。

Phoebe妳好，依據妳的描述：

ㄧ、父親係將房地借名登記於弟名下，實務上類推適用委任關係。委任關係因委任人死亡而消滅，因此，父親死亡後，理論上弟應將房地登記為全體繼承人共有。

二、建議先和弟協調看看，若不成，再向法院提起遺產訴訟。

                                                            王律師     

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先就借名登記的部分予以解決,否則卡在那裡遺產也無法解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

1、委任人死亡後委任關係當然終止，是您父親借名登記予弟弟名下房屋之委任關係終止後房屋應返還予父親。

2、您可提起民事訴訟，請求弟弟將房屋返還予全體繼承人。

建議應與律師會面諮詢，經由審閱所有證據資料後才能給予完整之評估，並提供進一步之協助。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好：

可提分割遺產訴訟，並於訴訟中主張該屋為借名登記，實際所有權人應為您父親，則可列入遺產之計算中。

您好，關於您的問題，您若欲主張借名登記，應蒐集證據資料，提起訴訟請求返還之。

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您好，關於您的問題，您若欲主張借名登記，應蒐集證據資料，提起訴訟請求返還之。

你好：

由於具體案情有諸多之處尚未明瞭，建議您尋求專業律師，以便進一步調閱資料以及其他協助，我希望與您電話聯絡～

詳細進一步之法律專業諮詢、訴訟策略與相關程序，歡迎與我聯繫:

手機：0983016238(中華電信)

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、房屋承租人並沒有所謂的優先承買權，不過倘若您的租約屬於定期，且未超過5年，可以行駛主張買賣不破租賃。

2、是否有其他訴訟可進行，要看對方聲請執行的依據是什麼，不能一概而論。

3、不過您可以與房東協商進行房屋買賣，或是參與法拍。(法拍必須一次付清)

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先看銀行如何主張,而訴訟前法院原則上會安排調解,調解不成即會進入訴訟程序,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

1、建議應與律師會面諮詢，將相關資料交由律師審閱，並委請律師協助處理後續訴訟事宜，以求周全。

2、調解並不需一定要到場，通知單所載內容並非您所說的意思。

3、訴訟費用係由提起訴訟之人先行支付，案件確定後由敗訴之一方負擔。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

被告開庭不需要繳費。如果保險金不是遺產，且購買不動產的資金完全與母親無關，則原告的主張應不會成立。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 銀行起訴的法條依據應是民法第244條第1項及第2項：「債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之。」、「債務人所為之有償行為，於行為時明知有損害於債權人之權利者，以受益人於受益時亦知其情事者為限，債權人得聲請法院撤銷之。」但銀行的請求要成立，重要前提應是「A的母親將房子移轉給A」，依您的敘述，銀行的請求實難成立。

2. 調解庭只是在案件正式進入訴訟程序之前，先由雙方來進行談判，不到場的話，調解不成立，案件就會移由法院來審理判決，調解即便不成立也不會使得銀行的主張成立。

3. 至於訴訟費用的負擔，起訴之初是由銀行先負擔，和A及其他被告無關，但倘若未來A及其他被告有要聲請調查證據，調查證據的費用則是先由A及其他被告先負責，而判決確定後，先前所有訴訟費用則是一律歸由敗訴者負擔，勝訴者先前支付的費用則可再向敗訴者請求。

4. 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

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回覆 vicky 的發言內容：

公公於98年過世，過世時已辦理完成限定繼承(當初已知遺產有一間1/8地上建物所有權，價值約10 ... (恕刪)

您好：

     關於您公公生前（即繼承開始前，也就是往生以前）的債務，繼承人確實以所繼承遺產為限負清償責任，但注意租金有五年消滅時效可主張。至於繼承之後之租金，則由登記為地上權名義人繼續負擔。

僅簡要回復如上，歡迎攜帶相關資料諮詢。

租約也是繼承的標的，由繼承人繼受承租人地位。死亡前的欠租屬於繼承債務，死亡後的欠租則是繼承人的自己債務。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 現行民法關於繼承採取限定繼承原則的立場，也就是「對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。」如您繼承了10萬元，只要用這10萬元償還被繼承人生前的債務即可，不需要再另外拿出多餘的財產清償，然而債務人的確是可能不會顧慮您的權利而直接依據民事訴訟途徑向您主張清償(存證信函、支付命令或直接提起民事訴訟之方式等)，則只能視對方採取的途徑而再提出限定繼承之抗辯。

2. 另外也請注意本件租金的時效應是適用民法第126條所規定「5年」消滅時效，超過時效的債務，是可以主張時效抗辯而無須清償。

3. 以上僅是針對您敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談

 您的問題尚需考慮當初建商售屋時的買賣合約是否有其他約定，供參酌。