所有權

公同共有債務人死亡之繼承人與債權人關係

薛 105-02-05 17:55

甲乙丙公同共有一土地，甲出賣自己部份給丁。契約經公證亦支付價金。但乙丙未同意，未登記過戶。甲死亡後由其子女繼承，丁該如何向甲繼承人主張其所有權？ Ps 甲名下無財產可返還丁已支付之價金。

陳柏甫 (陳律師) 105-02-05 18:26

您好，

1、依據土地法第34條之1規定，公同共有人出賣土地時應先書面通知其他共有人，讓其他共有人決定是否行使優先承買權，所以本案中甲若未通知乙丙行使優先承買權，則甲出賣土地之行為為無權處分。

2、丁只能從甲地遺產中求償已支付的價金，甲雖無財產但有土地，可向法院請求拍賣甲所有的系爭土地以利丁獲得受償。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

公同共有債務人死亡後繼承人與債權人關係

薛 105-02-04 14:43

甲乙丙公同共有土地，甲賣自己部份給丁。但乙丙不同意，未登記過戶。契約經公證亦支付價金。甲死亡由其子女繼承該共有關係，丁該如何像甲繼承人主張所有權？ Ps 甲名下已無財產可返還丁支付之價金。

徐維宏 (徐維宏律師) 105-02-04 15:36

你好：

要依買賣契約之約定才有辦法判斷。以公同共有之權利為標的之買賣契約是否構成民法第246條規定自始客觀不能而無效，實務有不同見解，晚近大多採契約仍然有效之見解。若約定甲需要辦理分割共有物，待分割後再辦理過戶，買賣契約有效，此時甲負有辦理分割共有物及分割後辦理所有權移轉登記之義務。甲死亡後，依民法第1148條第1項概括繼承之規定，繼承人繼承甲之權利義務，包括上開買賣契約之義務，此時可訴請甲之繼承人履行契約。若債務人給付遲延，可依民法第229條第2項進行催告，並依民法第254條再為雙重催告後解除契約，並依民法第259條規定請求返還買賣價金。甲仍遺留該筆土地之權利(公同共有潛在應有部分)作為遺產，可依最高法院97年度台抗字第355號判決要旨，拍賣公同共有關係之權利，類推適用對於不動產之執行方法進行換價求償。

曹尚仁 (曹律師) 105-02-04 16:08

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若對方沒有陷於違約，我方不能直接要求解約賠償。

2、主要應該要判斷原本的甲乙丙公同共有的原因是什麼來判斷，該公同共有的淺在部分能否處分，不能一蓋而論。

3、倘若也是繼承，則可以依據買賣契約關係、繼承關係、代位關係來要求甲的子女來履行。倘是基於祭祀公業等關係公同共有，可能因為規約限制處分權，屆時就是無效的契約。

4、建議您應該備妥相關契約書尋求正式諮詢，判斷有無起訴之機會才能保障權益。

所有權確認等訴

KC 105-02-03 07:55

事實經過：伯父與甲女於民國65年合購一透天，土地各持分1/2(土地共有，地政那邊只有登記雙方各1/2，並無區分)，建物的部分一樓登記在甲女名下，二樓登記在伯父名下(建物區分)。

而後，甲女在並未告知伯父的情況下於民國88年間私下將其持分之1/2 土地與建物轉售給乙男，並完成移轉登記。

乙男於95年間的時候也在未告知伯父的情況下，與甲相同私下將其持分之1/2 土地與建物私下轉售給乙男的弟弟丙男。

由於二樓的部分並沒有聯外的出入管道，故而在65/66年間曾付1萬元給乙女，作為出入及使用的費用(僅口頭意思表示，無訂立契約)，故一樓與二樓出入的通道間(約1.多坪)有一木製的隔牆。伯父的家人故而將機車及腳踏車停放在這一點多坪的通道上。

丙男主張該通道是有準用袋地通行權的適用公出入無疑，但是所有權是他的，伯父不能停放機車，故於104年12月提起訴訟，要求自95年他購入後至今，侵害使用權的的租金，一個月500。

甲女持有期間:民國65年至民國88年

乙男持有期間:民國88年至民國95年

丙男持有期間:民國95年至今

問題： (1)由於土地為共有，依土地法34-1條「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。」而當初甲乙丙三方的土地及建物的買賣與登記都並未告知伯父，伯父無法行使同意權，也無默示之意意思表示，是否可以請求土地移轉登記無效?

如果可以，是自始無效還是哪一段期間無效?

是否有釋字 107 號已登記不動產所有人之回復請求權，無民法第一百二十五條消滅時效規定之適用?

(2)依土地法土地法第 104 條規定「基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人人未通知優先購買權人而與第三人訂買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。」

當初甲乙丙的契約行為並沒有得到伯父的同意，亦沒有書面通知優先購買權，此案例是否有土地法第 104 條之適用?

若有，是否可以依此法條主張契約無效?

如果可以主張契約無效，是自始無效還是哪一段無效?

該權利的受損該如何提出損害賠償?

(3)丙男所主張的侵權行為所生的租金所害賠償，是否有民法第 197 條「侵權行為所生之損害賠償請求權，自請求權人知有損害及賠償義務人時起，2年間不行使而消滅。自有侵權行為時起，逾10年者亦同。」之適用?

如果有，起算時間應從何時開始起算?

要麻煩各位律師幫忙答覆，感恩。

沈恆 (沈律師) 105-02-03 10:08

您好!

土地法第34-1條規定的優先承購權僅有債權效力，並無物權效力。因此，違反優先承購權的通知義務，登記並非無效，對多只能請求損害賠償。這種情況並不是租用基地建築房屋，不適用土地法第104條。相當於租金的不當得利，最多只能回溯請求最近五年的金額，超過部分時效已消滅。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

徐維宏 (徐維宏律師) 105-02-03 10:30

你好：

土地法第34條之1地4項規定之優先承買權屬於債權性質，若不動產已辦理所有權移轉登記，無法對抗受讓人，只能請求損害賠償。關於損害賠償部分，你要證明因此受有損害，若可以證明還要要注意2年(知)、不知(10年)消滅時效。伯父並非租用基地建築房屋之人，無法主張土地法第104條規定之優先購買權(物權性質)，所以無法對抗買受人，所以不得請求塗銷所有權移轉登記併同所有權移轉登記。實務認為無權占有他人不動產，受有相當於租金之利益(占有利益)，可依民法第179條規定請求相當於租金之不當得利，而租金依民法第126條規定，請求權時效為5年，超過部分可以行使時效抗辯，拒絕履行，所以通常都是請求往回推5年。另外你伯父與乙女間之使用借貸契約，可以參考最高法院95年度第16次民事庭會議決議，主張拘束後手丙。詳細整理可以參考http://pinliulaw.pixnet.net/blog/post/185438533 詳細情形還是要依客觀證據才有辦法判斷。

房佑璟 (房律師) 105-02-03 15:09

您好，關於您的問題，目前若對方已提起訴訟，應先針對對方之起訴狀，加以撰擬答辯狀回應、辯論，並請求駁回對方之主張；另關於違反優先購買權之規定，僅能請求民事損害賠償，且時效有可能已經超過，目前應著眼於請求駁回原告之訴，比較實在。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

顏寧 (顏寧律師) 105-02-03 15:12

您好，關於您的問題，目前若對方已提起訴訟，應先針對對方之起訴狀，加以撰擬答辯狀回應、辯論，並請求駁回對方之主張；另關於違反優先購買權之規定，僅能請求民事損害賠償，且時效有可能已經超過，目前應著眼於請求駁回原告之訴，比較實在，至於是否另行提起訴訟請求損害賠償，可再予考慮之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

公設遭占用

cynthia 105-02-02 13:02

大樓管委會的前監委使用地下一樓一間公設空間”管理員室”約２坪左右，這間管理室是在大家持分的一筆公設建號內，這位監委使用這個空間很久了；至少10年，至前年左右一位即將離職的總幹事爆料出來大家才知道，後來這位委員才每個月繳了一筆500元名目是倉租，我問過台北市公寓大廈管理科說這是私權，公寓大廈管理條例內公設約定專用須納入規約。我們所有所有權人分散各地沒有人會去注意，這關係到使用費用及公平合理的問題，我們所有所有權人並未同意給這位監委以這個金額使用這個空間，而且如果她真的是以占用的方式使用這個空間更令人覺得不應該，管委會只是代管而已，有權決定給誰用？還有多少金額給這個委員用？

因為這件事討論半年，當權派幾個委員在會議上一直說管委會無權要將這個公設"管理員室"要回來，而且還說雖然未納入規約”約定專用”但這位委員使用這個空間近期有繳500元，所以是不定期租賃，我確認這位委員沒有書面租約，在10月份的會議她自己說公設是不能出租的，可是她這樣算占用公設嗎？還有這些當權派委員也很矛盾，管委會無權要回來？但卻有權給誰用？還有當年是誰同意不付任何費用就給她用的？現在請她按合理租金支付也不願意？而且管委會這些當權派委員還推說條款沒有，規約沒定；這樣不是應該按公寓大廈管理條例嗎？這些當權派委員說民法大於公寓大廈管理條例及規約，是這樣嗎？

曹尚仁 (曹律師) 105-02-02 14:00

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於公設，不論是依據民法還是公寓大廈管理條例，均由區分所有權人多數決決定，管委會無權決定。

2、倘若管委會拒絕，任一個住戶均可以提起排除侵害訴訟，要求對方遷出，並且要求不當得利。

3、建議可以先發存證信函要求該監委返還該空間，倘若仍拒絕，可以提告。至於要告誰、如何提告，應該委請律師協助，或是尋求正式諮詢才能保障權益。

謝文明律師 (謝律師) 105-02-02 22:10

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

房佑璟 (房律師) 105-02-02 23:00

您好，關於您的問題，可對管委會提起訴訟請求返還共有物與全體共有人。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

顏寧 (顏寧律師) 105-02-02 23:02

您好，關於您的問題，可對管委會提起訴訟請求返還共有物與全體共有人。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

婚姻關係之婚後不動產諮詢

Bonnie 105-02-02 11:40

律師您好,

我知道婚後購買之動產.不動產為夫妻共有的, 因為與先生還在協議離婚中, 又不給付孩子的安親學費及生活費, 我想諮詢, 如果婚後購買之不動產, 房屋所有權人是登記我一個人, 想請問我是否有權我利可以賣掉房子呢?

徐維宏 (徐維宏律師) 105-02-02 11:59

你好：

若未特別約定夫妻財產制，依目前法定財產制規定，夫妻財產是各自獨立的，只是在夫妻財產制解消之時會產生夫妻剩餘財產分配請求權，就婚後財產部分，財產少之一方可以請求多的一方差額之一半。若非借名登記關係，你當然可以將名下之不動產出賣，但不妨害夫妻剩餘財產分配請求權之行使。

陳柏甫 (陳律師) 105-02-02 12:12

您好，

1、如您擅自將房屋賣出，您先生可對您請求一半之價金，所以這麼做並無意義且有觸法之疑慮。

2、建議若先生不願給付小孩扶養費，應依合法途徑提起訴訟，請求法院判決先生應每月給付小孩扶養費至小孩20歲成年為止。

建議應與律師會面討論，由律師提供完整之評估與方式，才能周全保障自身與小孩權益。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝（勿以留言回覆）

趙乃怡律師 (趙乃怡律師) 105-02-02 15:22

關於您提及的問題，既然雙方已經在協商離婚事宜，因離婚涉及身分、財產等事務，對您未來的影響甚大，建議您應先與律師討論，由律師針對您的情況提出具體的規劃及建議，以維護您的權益。如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

周利皇 (周利皇律師) 105-02-02 19:14

您好：

剩餘財產分配與是否有權處分所有物係各自獨立的，但涉及以後財產之分配，建議由律師幫您做整體規劃後再決定是否出售。

房佑璟 (房律師) 105-02-02 23:25

您好，關於您的問題，目前您為所有權人，可處分該不動產，另剩餘財產分配請求之標的為婚後財產，只要您的婚後財產較對方少，仍可向對方請求之，婚後財產之範圍，尚可排除特有財產，您可考慮委任律師，為您處理離婚訴訟及先行規劃婚後財產。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

顏寧 (顏寧律師) 105-02-02 23:36

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

有關土地公廟佔用到我家土地，拆屋還地問題請教！

NASME 105-02-01 18:02

有一問題請教，家人三年前在中壢購買了一棟屋齡近八年的透天屋半年前開始對外出售，但因為屋後緊鄰一有30多年歷史的土地公廟變得相當難賣，日前發現土地公廟有占到我及鄰居的土地計十坪多,因為佔了土地公廟主體建物近1/2，經請地政事務所複丈得到的結果也確實如此，因此請里長與廟方主委進行協商希望能拆屋還地，但協商結果廟方認為土地公廟當初是獲得地主口頭同意他們有使用權，且早於房子蓋好前就已有土地公廟，表示管委會無法做主若要拆遷就上法院吧，我想問的是：1.廟方雖有成立管委會但並未向內政部登記在案(因無土地所有權無法登記)，我向廟方主委提出告訴有用嗎？2.佔地已確認為事實，這類拆屋還地的訴訟勝訴機率高嗎?3.法院若強制執行，會只拆我被侵佔的寺廟主體，然後留下另一半不拆嗎？若是如此豈不更糟?4.我可以向廟方請求過去幾年至拆遷還地止這段時間相當於租金的不當得利嗎?以上問題有點多,還請各位專家協助撥冗解惑,感恩!

謝文明律師 (謝律師) 105-02-01 22:11

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以訴請廟方拆屋還地,並請求五年內相當於租金之不當得利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

有關土地公廟佔到我家土地,拆屋還地問題請教!

NASME 105-02-01 11:05

徐維宏 (徐維宏律師) 105-02-01 11:29

你好：

寺廟就算沒有登記為財團法人或社團法人，在符合一定條件下可認定為非法人團體，具有當事人能力，可以該非法人團體為被告列管理人為法定代理人，提起拆屋還地訴訟。要先釐清土地公廟興建時是否取得土地使用同意書，若有，就要也只是債權契約性質，無從拘束你(此部分實務有爭議，可能會考量誠信原則)，仍然可以訴請拆屋還地。若無，則為無權占有，直接訴請拆屋還地，並請求相當於租金之不當得利。刑事上會構成竊占罪，但可能已經罹於追訴權時效。會拆占用之部分，另一半會做結構補強，以免影響安全，費用最後都是由對方負擔。還要考慮是否有越界建築之問題。詳細情形要依客觀證據才有辦法判斷。

楊俊鑫律師／所長 (楊俊鑫律師) 105-02-01 12:32

一、關於以寺廟為被告提告民事返還土地的案件，我幫你查了一個判決供你參考。

二、臺灣臺南地方法院民事判決　　　 100年度重訴字第80號。

三、判決主文摘要：

被告○○山○○禪寺及謝○○○應將如附圖所示F、G、H部分（
面積詳如附表丁所載）之建物拆除；將如附圖所示A、B、C、D、
E部分（面積詳如附表丁所載）之建物遷讓，並將如附圖所示A、
B、C、D、E部分（面積詳如附表丁所載）之建物及附表甲編號1
、2、3、6、7至13、15、18、19、21至32等26筆土地及如附表乙
、附表丙所示編號均為1之土地，交還原告翁○○；將附表甲編
號4、5、14、16、17、20等6筆土地交還原告邱○○。

四、判決部分摘要：「

程序方面：
    凡有僧道住持之宗教上建築物，不論用何名稱，均為寺廟；
    寺廟財產及法物，應向該管地方官署呈請登記；寺廟財產及
    法物為寺廟所有，由住持管理；寺廟之不動產及法物，非經
    所屬教會之決議，並呈請該管官署許可，不得處分或變更，
    監督寺廟條例第1、5、6、8條定有明文，可見已向主管機關
    辦畢寺廟登記之寺廟非無權利能力，此有最高法院85年台上
    字第2964號民事判決可資參照。經查：被告○○山○○禪寺
    業已向地方主管機關辦理寺廟登記，有被告提出之台南縣政
    府寺廟登記證1紙附卷可查（見本卷一第236頁），且具有一
    定之辦事處（即位於○○山○○禪寺宮殿內），而其經費係
    向信徒募款，由管理委員會保管，並運作○○山○○禪寺弘
    揚宗教精神及圖謀地方公益之事務，故其有一定之辦事處及
    獨立之財產，與弘揚宗教等一定之目的，核與民事訴訟法第
    40條第3項所稱之非法人之團體相當，且已有寺廟登記，自
    具有當事人能力，此合先敘明。」。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

陳柏甫 (陳律師) 105-02-01 12:43

您好，

1、法人之登記與否，並不影響其成為訴訟當事人之地位，是以您仍可以該寺廟之管委會及法定代理人為被告。

2、縱使佔地為事實，仍須考量民法關於"時效取得地上權"的問題，以及上一地主與對方究竟達成什麼協議等因素。

3、原則上只會拆除有佔用到土地的地方，但法官也會考量是否拆除主體後過於耗損社會成本不符經濟，而可能判決寺廟每月應給予您租金，而不用拆除。

4、可以向廟方請求過去佔用土地之租金，時效為五年，所以僅得請求過去五年之租金。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝（勿以留言回覆）

沈恆 (沈律師) 105-02-01 15:09

您好!

應該以寺廟為被告提起民事訴訟，而不是以主委為告訴對象。只要對方無法證明建屋時有經地主同意，就應拆屋還地，還可請求最近五年相當於租金的不當得利。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

躁鬱症被激怒而打人

小郭 105-01-28 18:15

你好，父親因為有躁鬱症，但因對方一直激怒他而動手打人了，請問這會造成傷害嗎?

動怒原因，我爸一直跟我同住，對方因跟我爸吵架，除了挑釁父親打他外，還跟我父親說他房屋沒有所有權人同意，不得居住在此。

我爸都已經躁鬱症，早上已經吵過一次，現在我爸氣的出手，請問該如何處理? 我爸也有被勒住，現在雙方都有驗傷。

我可以聘請律師幫我們處理嗎?

請律師處理需要多少錢呢?

謝憲愷 (謝憲愷律師) 105-01-28 20:11

您好:

1. 因為是對方的挑釁行為導致您父親動手傷害，只要能提出對方挑釁的行為已經違反可容忍範圍，依最高法院24年上字第2246號要旨：「刑法上所謂當場激於義憤而傷害人，係指被害人之行為違反正義，在客觀上足以激起一般人無可容忍之憤怒，而當場實施傷害者而言。」，可委任律師從傷害罪轉為義憤傷害罪，該刑責比普通傷害罪要清許多，若無法證明對方的挑釁難以讓人忍受，就只能認定是互毆行為，雙方都成立傷害罪。

2. 若您父親具有躁鬱症的醫師診斷證明，且有定期服藥，卻因為對方挑釁導致併發而傷害他人，可因智識程度不足而有減刑空間。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

小郭 105-01-28 21:37

非常感謝您。

小郭 105-01-28 21:45

明天請姐姐致電給您，感謝

顏寧 (顏寧律師) 105-01-28 23:26

您好，關於您的問題，您父親目前亦應前往醫院驗傷，對對方提出刑事傷害告訴，以利取得談判和解之籌碼。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

屋頂維修切結書

Howard 105-01-28 11:02

您好：前年買了屋齡約30年的5樓老舊公寓，買的時候已經有管委會存在，頂樓已加蓋石棉瓦屋頂涵蓋隔壁住戶，我佔一半的範圍（屋頂而已，並沒有圍起來）。最近管委會電話通知要我簽切結書，內容為同意負責石棉瓦屋頂1/2部分及頂樓的維修，若有砸傷人事件發生須由頂樓屋主負責，而且大部分的人都簽了(因為其他頂樓住戶有違建當然會簽)。但我反應隔壁5樓住戶有用鐵絲網把頂樓圍上鎖起來專用，他維修他專用部分理所當然，我沒有圍起來的部分任何住戶都有使用權，為何要我單獨負責？難道我可以像隔壁一樣圍起來專用嗎？管委會委員跟我說頂樓住戶本來就有使用權(類似默認)，所以要負責，況且隔壁他有留逃生空間(實際上只有2坪空間，根本無法從他圍起來這邊逃生)。若我不配合他們可以拆除屋頂，以避免發生危險(但沒打算拆圍起來的鐵絲網及其他人的違建)。因頂樓屋頂被拆可能會有漏水問題，夏天也會造成屋內變熱，我的權益將有損失。

請教律師，1.我應該簽切結書嗎？2.可否將屋頂用鐵絲網圍起來當附款簽切結書?3.若被拆除後我將來房屋漏水是否不用舉證漏水與拆屋頂的因果關係，即可歸責管委會？4.這屋頂現今已無法舉證是誰蓋的，只有管委會單方說是前任屋主的，這樣管委會還有所有權拆屋頂嗎?5.若拆除是否構成毀損，我可以當原告嗎？

新社區新任務業&管委會蓄意停擺社區運作該如何處置?

Vivianne 105-01-26 14:12

律師, 您好, 今有急事, 想跟您諮詢公寓大廈管理委員會問題如下 : 管委會之4大委員: 主委, 副主委, 財委&監委皆於管委會成立後的第2次會議無故口頭請辭.(無會議紀錄但有錄影存證) 1. 因為無書面正式提出辭職是否還具資格&效益? 2. 目前是新社區也是第一屆目前可否由其他委員先行召開臨時會遴選新物業公司, 可否具效力? 出席人數須達多少? 3. 若有人蓄意停擺社區運作可有法令制裁或如何發文比較恰當? 4. 由於是新社區, 建商於1/9第一次開區權會會議才告知原物業服務時間只到1/31, 目前根本無法開會且1/24 4大委原因為當初不符規約硬推非區分所有權人當主委, 被其他委員推翻後心有不爽, 口頭請辭, 如此我們其他委員可否依照規約規定為現留職者互推, 其他缺額再由後高票者遞補? 5. 我們管委會可否要求建商&物業必須完成交接後才能離開? 6. 管委會之緊急會議通知可否由現留職者的其他委員召開, 是否具法律效力? 以上, 請教專業律師指點&回覆~~ 感恩!

謝文明律師 (謝律師) 105-01-26 21:58

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍先看規約內容有無特別約定,若無,則需回歸公寓大廈管理條例來研議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

新社區之新任管委會委員蓄意停擺設區運作, 該如何處置?

Vivianne 105-01-26 13:54

律師, 您好,

今有急事, 想跟您諮詢公寓大廈管理委員會問題如下 :

管委會之4大委員: 主委, 副主委, 財委&監委皆於管委會成立後的第2次會議無故口頭請辭.(無會議紀錄但有錄影存證)

1. 因為無書面正式提出辭職是否還具資格&效益?
2. 目前是新社區也是第一屆目前可否由其他委員先行召開臨時會遴選新物業公司, 可否具效力? 出席人數須達多少?
3. 若有人蓄意停擺社區運作可有法令制裁或如何發文比較恰當?
4. 由於是新社區, 建商於1/9第一次開區權會會議才告知原物業服務時間只到1/31, 目前根本無法開會且1/24 4大委原因為當初不符規約硬推非區分所有權人當主委, 被其他委員推翻後心有不爽, 口頭請辭, 如此我們其他委員可否依照規約規定為現留職者互推, 其他缺額再由後高票者遞補?
5. 我們管委會可否要求建商&物業必須完成交接後才能離開?
6. 管委會之緊急會議通知可否由現留職者的其他委員召開, 是否具法律效力?
以上, 請教專業律師指點&回覆~~ 感恩!

徐維宏 (徐維宏律師) 105-01-26 14:00

你好：

管理委員會與管理委員間是委任關係，依民法第549條規定委任契約當事人得任意終止(終止之方式並無特別限制，言詞亦可)，除非規約或區分所有權人會議決議另有規定，否則管理委員辭任頂多只有損害賠償之問題。辭任後當無委任關係存在，當然不具主委、財委、監委、委員之資格。要先看規約如何規定，是否授權管委會決定、管委會決議之門檻限制以及目前之管理委員人數是否足夠等等，若無特別規定可依公寓大廈管理條例第25條召開區分所有權人會議或臨時區分所有權人會議，重新選任管理委員、主委等並作成決議委任物業管理公司。若有影響住戶權益，可依公寓大廈管理條例第48條、第49條規定向主管機關檢舉，依法處罰。若造成住戶之損害可以請求損害賠償。還是要依規約或公寓大廈管理條例第29條規定選出正式之管理委員、主任委員等職務，並組成正式之管理委員會，以免產生更多爭議。可以。看規約如何規定，不符合規約規定，管委會之決議可能會無效。

祭祀公業祀產分配

ㄚ桂 105-01-26 13:38

您好！我先生的祖父與同宗A&B共同所有一房子所有權，只有屋權無地權，地權屬同宗的祭祀公業(有登記立案但無設法人)。地上蓋了10間房子分別由祭祀公業的派下員管理，即房屋所有權登記是派下員個人。祖父過世後以財產分配方式將此所有權由先生的爸爸繼承。 104年建設公司分別向各房屋所有人及土地所有人購買房屋及土地，因而有了一筆現金。(與爸爸共同的所有人單獨與建設公司談價，所得之價金高於其他屋主很多) 現有祖父兄弟子孫及爸爸的兄弟來爭討要求分配此祀產問題一：因為房屋部分無申請立案也無規約，可查到的是原始所有權人是A的父親一人，再分割所有權給B及祖父。此情況下真正有權管理及處分是誰？可以就土地部分的派下員名冊認可嗎? 問題二：此祀產可以分配到派下員私人口袋嗎？問題三：若想將此祀產挪出1/3做公益是否可行？只要3個所有人同意即可還是其他？需法院公證嗎？

謝文明律師 (謝律師) 105-01-26 22:14

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件由於是有立案登記之祭祀公業,所以如何分配,應依祭祀公業條例來研議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

ㄚ桂 105-01-27 10:16

回覆謝律師的發言內容：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件由於是有立案< ... (恕刪)

謝謝律師指點！

可能在上文敘述有誤，只有土地部分有登記祭祀公業但無立案為法人，房屋部分無登記祭祀公業。

尚需律師指點是

1、對所謂派下員全體共有人有疑慮--此筆賣了房屋的祀產(現金)有完全權利支配的是誰。是只有原所有人3人還是要依土地列出的名單為依據(土地明冊有爸爸的兄弟)？爸爸是因祖父過世以財產分配方式繼承登記為所有人。

2、先前陳律師回答--仍屬祭祀公業之財產，不能歸入私人財產。請問有法條可依據嗎？

3、因為房屋所有人拿到現金後各取1/3存入個人帳戶。爸爸想做公益其他2位叔伯想另蓋宗寺廟。可否嗎？有法條可依據嗎？

房屋買賣帶租約轉移(民法431條-有益費用問題)

Jason 105-01-25 14:43

各位律師好
目前遇到問題，有考慮找律師捍衛自己權益
故先請教各位律師的見解，先感謝各位律師！！
狀況如下：
1.本人購買帶租約的房子，買賣合約上寫明"現況點交"，並已完成過戶，有土地及建物權狀（皆為本人姓名）。
2.前屋主與承租人租約期間兩年，還有半年到期，未公證，目前屬(買賣不破租賃)範圍，本人與承租人尚未簽新租賃合約。前屋主與承租人租約內有：房屋所有權之讓與出租人於房屋交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之房屋租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
3.前屋主與承租人租約內有：租賃物之返還：租賃契約期滿終止或中途解約時，承租人應即將房屋返還出租人，不應藉詞推諉或主張任何權利。
4.前屋主與承租人租約內有：強制執行公證書載明金錢債務逕受強制執行時，如有保證人者，其效力亦及於保證人。承租人如於租賃期滿或租賃契約終止後不交還房屋，或不依約給付租金，或違約時不履行違約金，應逕行受強制執行。
有幾點想請教：
A.依照上述第1點，既然買賣合約寫明"現況點交"，本人跟前屋主購買的房子，是否包含承租人後來自行架設相關硬體設施（例如：房屋漏水修繕，扶手欄杆等。。。）
B.依照上述第2點，若承租人不願與本人簽新合約，本人能做的措施有哪些？（非續約，只是走完舊合約時程而已）
C.依照上述第3點，承租人做任何新增硬體措施前，前屋主知悉或同意，那麼，承租人是否可主張民法431條-有益費用的返還？若可，承租人所主張的對象是否為前屋主？
D.依照上述第4點，強制執行的大致步驟為何？

感謝各位律師的回答

徐維宏 (徐維宏律師) 105-01-25 15:06

你好：

依民法第425條規定，已發生法定契約承擔之效果，要視原租賃契約有無規定，若有規定回復原狀或視為拋棄，承租人就必須回復原狀或拋棄，至於你與出賣人之買賣契約無從拘束承租人，若有爭議你只能向出賣人主張權利。依照原租賃契約履行即可，沒有強制要另訂新約。已發聲法定契約承擔之效果，若有民法第431條規定之適用，是向你主張而非出賣人。依公證法第13條第2項規定，你是繼受人，可持公證書為執行名義聲請強制執行，繳納執行費後(千分之八)，民事執行處會辦理強制執行，解除承租人占有將房地交給你占有，積欠租金部分會執行承租人之財產所得。

謝文明律師 (謝律師) 105-01-25 22:36

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件由於未經公證,所以無法逕為強制執行,而您已繼受租賃契約,與承租者之間,即需依租賃契約內容所拘束,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

Jason 105-01-27 09:32

感謝徐律師與謝律師，對我幫助很大，感謝兩位的熱心，謝謝您，祝兩位事事順心！！

祭祀公業祀產分配

ㄚ桂 105-01-25 09:30

您好！

我先生的祖父與同宗A&B共同所有一房子所有權，只有屋權無地權，

地權屬同宗的祭祀公業(有登記立案但無設法人)。地上蓋了10間房子分別由祭祀公業的派下員管理，即房屋所有權登記是派下員個人。祖父過世後以財產分配方式將此所有權由先生的爸爸繼承。

104年建設公司分別向各房屋所有人及土地所有人購買房屋及土地，因而有了一筆現金。(與爸爸共同的所有人單獨與建設公司談價，所得之價金高於其他屋主很多)

現有祖父兄弟子孫及爸爸的兄弟來爭討要求分配此祀產

問題一：因為房屋部分無申請立案也無規約，可查到的是原始所有權人是A的父親一人，再分割所有權給B及祖父。此情況下真正有權管理及處分是誰？可以就土地部分的派下員名冊認可嗎?

問題二：此祀產可以分配到派下員私人口袋嗎？

問題三：若想將此祀產挪出1/3做公益是否可行？只要3個所有人同意即可還是其他？需法院公證嗎？

陳柏甫 (陳律師) 105-01-25 10:52

您好，

1、祭祀公業經登記後，就具有公法人地位。

問題１、３、雖然房屋部分並沒有登記為祭祀公業之財產，但有為祭祀公業管理之事實，那仍應被認定為係祭祀公業之財產，實質上為公同共有之狀態，可召開派下員大會選定管理人，其處分必須經過全體共有人２／３以上之決議為之。

問題２、財產實質上是公同共有狀態，不能歸入私人財產。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝（勿以留言回覆）

寵物所有權問題

小劉 105-01-20 22:34

事件描述:A男把寵物狗交給姊姊B女代養,B女因故把寵物口頭上交給我領養,但是是在未告知弟弟A男的情況下交給我領養,我也不知道有弟弟A男的存在,領養幾個月後.弟弟A男突然說要把狗帶回,但是我飼養了寵物狗幾個月,也帶寵物狗植入晶片飼主登記是我(領養當時未植入晶片),也有花了一些基本花費,請問現在寵物狗的所有權是在我嗎?還是在弟弟A男身上?

如果我跟他索討費用大約兩萬元,請問構成詐欺罪或侵占罪嗎?

王瑞甫 (王律師) 105-01-20 23:51

小劉你好：

一、按民法第801條、948條之規定，得主張善意受讓而取得狗狗的所有權。

二、若你不欲取得狗狗的所有權，得依不當得利或無因管理，向A男請求飼養、醫療等有益費用之支出。

三、依你的描述，你並不知情下，應無侵占或詐欺成立之餘地。

王律師

小劉 105-01-22 01:57

先謝謝王律師那方便再請問一下如果要提出求償是要到法院提出民事訴訟嗎?

需要準備甚麼資料嗎? 購物發票?

可否請求精神賠償?

管委會議記錄不實

小小兵 105-01-20 14:35

請問律師，我們社區管委會議開會時，在會議中有做出一些事務的決議，例如欲舉行「臨時區分所有權人大會」有討論舉行日期，含主委共九名委員都一致通過的日期，在會後公告的記錄上卻寫「確定日期待公告通知，....(略)」。另外也有在會議上，管委會提案要調漲管理費，在會議上給各委員表決(舉手)，九名委員中有一名未舉手，但是由主委口述提案一、二、三.... 然後就說就這麼確定了、通過提案，會後，卻一字未提此部分。而且其中未舉手表示認同的委員也沒有收到提案書面報告。管委會議上討論、決議的事務，主委可以有權不寫出來嗎？如果每次會議的記錄都是由主委一人去調整什麼要寫、什麼不寫，那麼開會有什麼意義討論許多事務？

大樓社區規約停車場同意切結書詢問

艾蒂 105-01-17 14:28

請問大樓社區規約是否可以尚未經過區分所有權人會議(區權會)訂定社區停車場處理違規罰則前管委會請住戶先簽立社區停車場管理辦法同意切結書?是否有不當或違法之嫌?

補充同意切結書內容如下:

本人XXX同意遵守XXX社區停車管理規約，並保證所購E-TAG貼條為本人同戶關係人之所用，如有欺瞞或日後有違社區停車場管理規約，願接受XXX社區停車場規約鎖訂定之處理程序，不得異議。

此致 XXX社區管理委員會

曹尚仁 (曹律師) 105-01-17 14:46

您好，針對您的問題回覆如下:

1、管委會對於公設有管理之權限。

2、該切結書可以拒絕簽立，倘若其他違反情事，可以蒐證之後提告。

決議在經過三個月後會變成有效嗎？

leo 105-01-14 16:00

不好意思,請問104年12月12日區分所有權人會議紀錄記載「臨時動議四、決議：經與會區權人一致通過，授權第22屆管委會向主管機關申請停車場車位變更」，但是當時會議中主委只表示申請變更此事一直有在處理中，並未詢問有人贊成或反對，也無表決的程序，上述決議在經過三個月後會變成有效嗎？

陳柏甫 (陳律師) 105-01-14 16:05

您好，

是的，若對於決議之方式、內容有異議，應於三個月內訴請法院撤銷之，此三個月之規定為除斥期間，時效過後就失去權利了，縱使起訴法院亦不會受理。

以上，如有任何疑問或需要，可以email、line或電話聯繫，預約時間攜帶相關資料至事務所洽談，提供更完整之服務，謝謝(勿以留言回覆)

民事裁定，提出抗告期限剩3天.所以有點急。

阿坤 105-01-12 16:08

您好:想請教律師有關聲請拍賣抵押物乙事。原因:本人95年承接一處新建飯店水電工程營造廠商即業主於96/2/27日發生跳票，始簽本票保證，最終還是未清償，只好交由法院處理，本票金額130萬98年度司票字第132號裁定支本票債權新台幣130萬元，業經99年2月22日確定。 99/7/15日於債務人法律顧問事務所與我簽訂一份債務清償協議書，協議清償方法:一.簽訂本協議書同時支付新台幣5萬元正(不另立據)，另分別於8/15.9/15.10/15.11/15各支付5萬元，共20萬元。二. 債務人願將台中縣沙鹿鎮鹿寮段一處建物地下一樓停車內之停車位共11車位之建物應有部分持分(其持分依建物登記面積比率計算)之所有權移轉登記給我。 99/8/27日將11個車位過戶給我，於點交車位權力範圍同時將建物所有權狀，及所有權買賣移轉契約書交給我，於給我的書狀上查看並無設定擔保等相關紀錄，債務人也並未告知其有借款500萬而將車位拿去做擔保設定抵押權。從簽訂債務清償協議書後，每月應付5萬共20萬也都未支付，前幾天忽然收到台中法院民事裁定，有債權人聲請拍賣抵押物，因為債務人98/3/2日向其借款500萬元而將所有車位拿去做擔保設定抵押權，清償日為99/3/2日據了解其他相對人均是債務人的親戚家族是受讓人，實際處份權力還是債務人說了算。債務人慣用的脫產行為.使我懷疑聲請拍賣抵押物之債權人也是債務人集團裡的一員，會否用此方法欲將過戶給我抵債的11車位取回，債務人借款清償日為99/3/2日債權人怎能容忍到現在才聲請拍賣抵押物，似乎於理不合.是否出於通謀虛偽，不知所從，請問我該如何辦理此事呢?裁定書上第四項寫如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費。

徐維宏 (徐維宏律師) 105-01-12 17:51

你好：

最高法院94年度台抗字第631號裁定：「聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最高限額抵押，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定，債務人或抵押人對抵押債權之存否如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決。」聲請拍賣抵押物裁定屬於非訟程序，僅進行形式審查，對於實質上之法律關係糾紛並不介入，提起抗告並無任何效果。非訟事件法第72條：「民法所定抵押權人、質權人、留置權人及依其他法律所定擔保物權人聲請拍賣擔保物事件，由拍賣物所在地之法院管轄。」、第74條之1：「第七十二條所定事件程序，關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，法院應曉諭其得提起訴訟爭執之。前項情形，關係人提起訴訟者，準用第一百九十五條規定。」、第195條：「發票人主張本票係偽造、變造者，於前條裁定送達後二十日內，得對執票人向為裁定之法院提起確認之訴。發票人證明已依前項規定提起訴訟時，執行法院應停止強制執行。但得依執票人聲請，許其提供相當擔保，繼續強制執行，亦得依發票人聲請，許其提供相當擔保，停止強制執行。發票人主張本票債權不存在而提起確認之訴不合於第一項之規定者，法院依發票人聲請，得許其提供相當並確實之擔保，停止強制執行。」若有證據證明抵押權所擔保之債權係虛偽債權，可提起確認債權不存在訴訟、塗銷抵押權登記訴訟，抵押權人若聲請強制執行可依法聲請停止執行。債務人脫產還是要先取得執行名義後再想辦法追查財產。

諮詢有關土地強制分割問題

阿平 105-01-12 13:00

日安抱歉冒昧打擾您想跟您諮詢有關土地強制分割問題一塊共有地有14人持分,個人持有10分之1,我們持分範圍上面的主體建築物已蓋有60年,以前老房子,有權狀但無建築執照(有新增建部分建築). 現在提出強制分割,因須分擔新聘道路(我們雖不須使用,但知道要共同負擔),如此一來,持分範圍就會減少,請問: 1.新闢道路是否會登記所有權? 是否由共有人持有呢? 2.因擬設新闢道路兩條,分別由不同共有人使用,請問可主張只分擔鄰近的新闢道路持分嗎? 3.請問有假性分割嗎?可先進行假性分割,再協調嗎? 4.我們想保有現在使用/持分的範圍,也願意以合理價購買,請問該如何協調出圓滿結果呢? 5.請問此類案件,律師收費標準? 以上懇請賜教萬分感恩

胡志彬 (阿彬律師) 105-01-12 13:16

1.新闢道路會登記所有權，由共有人共有 2.可主張只分擔鄰近的新闢道路持分 3.請問你所謂假性分割的定義，法律條文並無該概念,要看是哪一個專業領域的名詞以及其概念意涵 4.想保有現在使用/持分的範圍,也願意以合理價購買,問題是合理價常常是見仁見智,要協調出你想要之圓滿結果,無非是利益跟需求,如果你能提出對方認為合理且滿意之價格,自然很有機會達到你的目的 5.此類案件,律師收費標準會因案情繁易以及諸多因素影響,建議提供資料與律師詳談而定 6.另外,本件你只詢問原物分割之方式,如經法院判決,尚可能有變價分割之方式,以及公同共有改為分別共有之分割方式

徐維宏 (徐維宏律師) 105-01-12 13:26

你好：

通常會裁判分割讓道路維持共有(民法第824條第2項第2款前段)，讓使用道路之人都會有持分。可提出對你有利之分割方案，若你只使用一條道路進出，方案只就該部分維持共有，其他部分歸入你單獨所由之範圍受分配。裁判分割沒有假性分割的問題，只有大部分共有人對於分割方案是否有共識的問題，若無共識分割共有物訴訟會耗費非常多時間。由專業人士在共有人間先進行協調，取得大多數人共識後向法院提出分割方案。視標的金額、共有人多寡而定。

房佑璟 (房律師) 105-01-12 13:26

您好，關於您的問題，您可提起訴訟請求裁判分割，並提出分割方案供法院參考，若共有人數眾多，可考慮提出變價分割，若有購買意願之共有人可參與投標，結束共有之狀態，較利於土地之利用。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

顏寧 (顏寧律師) 105-01-12 13:32

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

沈恆 (沈律師) 105-01-12 16:24

您好!

除前面幾位大律師意見值得參考外，您所述10分之1的持分範圍上面有建物，應是共有人間定有分管契約，則分割方案應可參考分管契約再略為調整，較容易有共識達成協議。否則只能交由法官裁量。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

變更房屋所有權人，原房屋貸款保證人是否需變更？

Carrie 105-01-07 09:16

多年前大哥買了一間房子，登記在母親名下，母親拜託我當保證人，一時心軟同意了。前年聽說房屋所有權人變更成大哥的名子，但是貸款人為何還是母親的名子？（報稅時發現母親名子還有房貸扣抵額） 1、請問為什麼房子過戶貸款人卻不需要變？ 2、若是有變更貸款人，保證人是否需要重簽？ 3、因爲貸款銀行大哥有熟，有沒有可能是用不合規定的方法完成？ 4、我該如何提出異議，與保護自己？

曹尚仁 (曹律師) 105-01-07 11:55

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、大多都會變更登記於房屋所有人名下，除非是銀行同意。

2、變更債務人的部份，保證人才有重新同意之必要。

3、倘若認為有不法，還是可以詢問一下銀行，倘若查得不法證據，就可以蒐證提告。

為什麼房屋所有權人變更了，房貸人卻沒有變

Carrie 105-01-06 22:01

多年前大哥買了一間房子，登記在母親名下，母親拜託我當保證人，一時心軟同意了。前年聽說房屋所有權人變更成大哥的名子，但是貸款人為何還是母親的名子？（報稅時發現母親名子還有房貸扣抵額） 1、請問為什麼房子過戶貸款人卻不需要變？ 2、若是有變更貸款人，保證人是否需要重簽？ 3、因?貸款銀行大哥有熟，有沒有可能是用不合規定的方法完成？ 4、我該如何提出異議，與保護自己？

陳柏甫 (陳律師) 105-01-06 23:15

您好，

1、而房屋所有人與貸款人本就未必為同一人，房子過戶時，若未取得銀行同意並同時辦理貸款之移轉，則貸款將仍由您母親承擔。

2、保證人係為擔保特定債務人之債務，若變更債務人，則保證契約應重新簽立。

3、4、移轉房屋所有權登記應須經您母親同意，可倘未經同意而移轉，可能涉及偽造文書等刑事責任，並可請求塗銷系爭房屋移轉登記，將房屋返還予您母親。

建議將相關資料交由律師評估後續處置。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，預約時間攜帶相關資料至事務所洽談，提供更完整之服務，謝謝(勿以留言回覆)

自辦市地重劃分配率異議

howard 105-01-05 10:45

民國97年年底開始時土地掮客保證65%分配率，直到民國104年12月24日土地重劃公告成果卻是61.84%，違反當初佈達的誠信原則，因我們沒有與重劃會的保證65%的私人協議契約書，只有持分共有的四位地所有權人與土地掮客可當人證，如何打官司索回權益?

陳柏甫 (陳律師) 105-01-05 10:47

您好，

若屬自辦之重劃土地，可先蒐集先前重劃程序中之會議紀錄、重劃會章程、其他所有往來公文文件等資料，交由律師審閱評估，以討論、擬定未來訴訟策略之方向。訴訟中亦可請法院調取相關資料，調查對己有利之證據，並傳喚所有權人為證人，釐清事件原委。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，攜帶相關資料預約時間至事務所洽談，謝謝(勿以留言回覆)

謝文明律師 (謝律師) 105-01-05 13:54

您好:有關您所詢問題回覆如下

此約定雖然不限以書面為之,但由於當時只有口頭約定,則勢必先傳喚證人出庭證明當時確實有如此約定,使法官認定有此約定後,法官會有可能會判您方勝訴,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

建物使用權同意書如何擬訂

銀河行 105-01-03 10:20

請問我因工作需要居住在祖母的自有住宅(與祖母同住方便照護)

最近祖母因病離世房子由爸爸和叔叔共三兄弟繼承(每人持有三分之一)

後口頭約定房子由我繼續使用十年(讓我能安心工作養家)

並一次付清十年租金(每月給兩位叔叔各6000元十年總共是144萬)

但因口頭約定好像無法律效力怕十年期中發生變化
(例如說叔叔生病離世等等房屋所有權發生變化)

想寫下白紙黑字確保自己在十年內房屋的使用權

不會中途被趕離祖屋造成自己無家可住的窘境

1.請問這份同意書的內容該如何擬訂?有哪些細項要註明

2.請問同意書需要經過律師見證及法院公證才有效力嗎?

3.若叔叔離世他簽章的同意書依然有效嗎? 還是房屋新的繼承人

可以不承認這份同意書呢?

4.房屋由三兄弟共同持有若一人不願繼續租給我使用有權利趕走我嗎?

還是需要三人皆不同意才能不繼續租給我呢?

徐維宏 (徐維宏律師) 105-01-03 10:41

你好:

租賃期限為10年，為避免產生民法第425第2項規定而無法適用買賣不破租賃原則，建議你到法院公證處或民間公證人處辦理公證，公證後可主張買賣不破租賃，就算所有權未移轉他人，也有書面證據作為保障。

有租賃契約出租人就要收拘束，若要詳細約定權利義務，可委請律師撰擬契約。

房佑璟 (房律師) 105-01-03 23:01

您好，關於您的問題，可考慮至鄉鎮市公所調解委員會，聲請調解，製作調解筆錄，取得相當於確定判決之效力。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

沈恆 (沈律師) 105-01-03 23:47

您好!

既然已經談好使用十年並已付錢，您最好要求訂立書面租約，有了租約，在租期有效期間您就是有權占有，所有權人無法提前要求您遷離。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

常常會亂在公用地方亂擺雜物

安仔 105-01-01 13:27

房客x小姐其實來這邊住很久了，算是我媽的朋友，但是最近我媽中風，所以房屋租賃事務由我在處理，原因在於她的老公，晚上常常深夜回來，會吵到其他住戶，那最近是她老公一直把她家的東西，往我出租以外的公共空間擺放大量雜物，但是我說就算加錢我也不要給她這樣放，但她還是硬是要放，說什麼幾天就搬走了，然後丟垃圾也都不做回收，重點是她老公有吸毒前科，我怕到時候趕他走，怕他會挾怨報復，或是以其他名義來找我麻煩，那我只想要回我的房屋所有權，不要再給他門這樣胡作非為。

那我的問題是Q1:他這樣都會亂擺東西在公用空間，我是否有權力把他東西丟掉?

Q2我若趕他走，怕他對我家人不利，再來是因為我不住那，也沒有保全我怕他對房子亂亂搞?

曹尚仁 (曹律師) 105-01-01 20:17

您好，針對您的問題回覆如下:

可以發存證信函要求搬走物品，否則終止契約並要求搬遷。

不建議直接丟棄他人物品，可能會涉嫌毀損罪。

安仔 105-01-02 13:44

回覆曹律師的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

曹律師你好，那我應該如何寫存證信函，需要依某某法條來陳述嗎或是具體陳述，因為合約是今年10月才到期，有相關範本嗎?

原屋主不肯搬走

沈郁雯 104-12-29 15:43

幾年前，用我弟弟的名字買了婆婆的房子(所有權狀都確實變更)，貸款為大哥.我先生使用，

現在兩兄弟鬧翻，大哥不肯繳納房貸，卻持續住在此房屋，

我們想要賣掉房子，他們不肯搬走，

請問我們有權力強制要他們搬離嗎？

除了寄存證信函和上法院告以外的方式(上法院告要花太多時間了)

麻煩解答，感激不盡

沈恆 (沈律師) 104-12-29 23:04

您好!

如果對方不肯搬，合法的方式就只能透過訴訟方式請求遷讓房屋，但因您不是登記所有權人，您還必須有證據能證明您是所有權人而對方是無權占有人，缺一不可。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

合理安裝冷氣室外機，卻遭鄰居借管委職務寄發存證信函

Kuang 104-12-29 14:26

本人近期購置新屋現進行裝潢中，發現本棟大量住戶皆將冷氣室外機安裝於天井中，故本戶以為此是大樓原始設計比照辦理安裝於此。但卻遭到鄰居指涉我們破壞大樓外觀結構，並影響他們空氣品質，最主要的…. 他覺得很熱…. (但是該戶的冷氣室外機也裝於此、甚至裝設鐵窗) 該戶為大樓現任副主委，透過管委會的名義發存證信函給我，禁止本戶安裝，並表示若擅自安裝，管委會有權立即委請工人拆除，並由本戶支付費用，請問該如何解決? (詳細實景，請見附圖) 圖一&圖二本棟大樓天井室外機裝設實錄 http://ppt.cc/RusXA http://ppt.cc/8yOIA 圖三舉發人之鐵窗與冷氣室外機亦安裝於此 http://ppt.cc/E6MVe 另本人12/28 向管委會調閱本棟大樓從創立至今的所有權人、管委會議紀錄，希望能藉此了解過去管委會是否有針對天井不得安裝冷氣室外機進行討論；並且蒐集本人被管委會針對性放大檢視之不公事證。原先總幹事答應提供調閱，但當日現場領取時反悔收回。並奉勸本人切勿追究，表示過往住戶之違建行為均事過境遷不究責，而新住戶是絕對不準申裝於此(已全程錄音錄影)。想請益這是否合情合法? 本人該如何述諸法律途徑？

合理安裝冷氣室外機，卻遭鄰居借管委職務寄發存證信函

Kuang 104-12-29 11:43

圖一&圖二本棟大樓天井室外機裝設實錄

http://ppt.cc/RusXA

http://ppt.cc/8yOIA

圖三舉發人之鐵窗與冷氣室外機亦安裝於此

http://ppt.cc/E6MVe

另本人12/28 向管委會調閱本棟大樓從創立至今的所有權人、管委會議紀錄，希望能藉此了解過去管委會是否有針對天井不得安裝冷氣室外機進行討論；並且蒐集本人被管委會針對性放大檢視之不公事證。原先總幹事答應提供調閱，但當日現場領取時反悔收回。並奉勸本人切勿追究，表示過往住戶之違建行為均事過境遷不究責，而新住戶是絕對不準申裝於此(已全程錄音錄影)。想請益這是否合情合法? 本人該如何述諸法律途徑？

陳柏甫 (陳律師) 104-12-29 11:57

您好，

依您所述，您可先回覆對方存證信函表示，請管委會提出您違反的是管委會甚麼規章甚麼條款，倘管委會違法拆除您的冷氣設備，將採取民、刑事法律途徑等語，以為應對。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，謝謝(勿以留言回覆)

徐維宏 (徐維宏律師) 104-12-29 11:59

你好：

公寓大廈管理條例第8條第1項規定：「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。」可以到所在地區公所或縣市主管機關(例如都發局)調閱報備資料，釐清是否已經區分所有權人會議決議並報備。外牆屬於共用部分，未經區分所有權人會議決議或共有人同意，無權擅自占用或使用，管委會或區分所有權人有權依民法第767、821條規定請求排除侵害。至於你主張其他住戶也無權占有則屬於管委會是否怠於行使職權之問題，可以向主管機關反應，但尚無法作為你占用外牆之正當化事由。建議先去調閱資料，若有區權人會議決議，管委會就要受到拘束，無法要求拆除。

自有(所有權)之汽車車位...

張賢 104-12-28 14:30

自有(所有權)之汽車車位...被招開區分所權人會議通過禁止停放大型重機於汽車格,並罰款$600並連續罰之. 我的大型重機在交通部規定下..於公有路段停車,須視同汽車(停汽車格)!!違規罰則適同汽車!!! 多次與管委會溝通..我的重機是停在我的汽車格內,沒有影響住戶的權益與安全,管委會無權干涉!溝通無效!! 6/14招開區分所權人會議通過~禁停重型機車並要求罰款!!! 自有所有權的車位..被要求只能停汽車,不能停兩輪重機? 請問我是否一定要走向法律途徑來解決嗎？那管委會所開的罰單有法律依據嗎？

徐維宏 (徐維宏律師) 104-12-28 15:02

你好：

可依公寓大廈管理條例第59條之1向各縣市公寓大廈爭議事件調處委員會申請調處。若無效果，則要討論決議是否違反比例原則，若有則必須提起訴訟請求確認區分所有權人會議決議無效。詳細狀況要看到決議內容及規約才有辦法判斷。

和解契約

小媽媽 104-12-28 13:32

律師你好

我先前跟我公司有勞資糾紛,後來有私底下簽立了和解契約

沒有第三公證人及律師在場只有我們私底下簽的和解契約

問題來了~當初我們簽的和解契約裡面有一條是

要我放棄勞動存續期間所有權利以及民.刑事訴訟權利....

當初簽立的時候想說公司應該之後都會依照勞基法來走..當時也尚未懷孕

1:誰知道現在我懷孕了才發現公司一樣沒有幫我投保勞保.

導致公司現在認為我已經簽了放棄勞動存續期間所有權利以及民刑事權利...

因此不讓我休安胎假以及之後的產假及育嬰假

我想請問一下.當初簽立的時候尚未懷孕而且安胎假產假及育嬰假是勞基法 (性平法)規定的

是法律的強行規定...當事人可以預先拋棄嗎?還是因違反法律強行規定而屬於無效

我一樣可以跟公司請求安胎假產假及育嬰假的損失呢???

2:該私底下的和解契約我可以跟法院訴請該和解書無效嗎?

是否可以以契約內容要求員工預先拋棄勞動存續期間權利及民刑事訴訟權利

違反公共秩序或善良風俗為由不符合自由公平原則及誠信原則

來向法院訴請該和解書無效呢??

請各位律師幫我解答很急拜託

曹尚仁 (曹律師) 104-12-28 15:27

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、有關於勞動基準法所規定之權益，不得事先拋棄，所以該和解契約對於事後發生因為懷孕而有的相關權益都不會被包含在該契約裡面。

2、倘若公司違反勞基法的規定，還是可以向公司反應、向勞工局提出申訴。

和解契約

小媽媽 104-12-28 13:30

律師你好

我先前跟我公司有勞資糾紛,後來有私底下簽立了和解契約

沒有第三公證人及律師在場只有我們私底下簽的和解契約

問題來了~當初我們簽的和解契約裡面有一條是

要我放棄勞動存續期間所有權利以及民.刑事訴訟權利....

當初簽立的時候想說公司應該之後都會依照勞基法來走..當時也尚未懷孕

1:誰知道現在我懷孕了才發現公司一樣沒有幫我投保勞保.

導致公司現在認為我已經簽了放棄勞動存續期間所有權利以及民刑事權利...

因此不讓我休安胎假以及之後的產假及育嬰假

我想請問一下.當初簽立的時候尚未懷孕而且安胎假產假及育嬰假是勞基法 (性平法)規定的

是法律的強行規定...當事人可以預先拋棄嗎?還是因違反法律強行規定而屬於無效

我一樣可以跟公司請求安胎假產假及育嬰假的損失呢???

2:該私底下的和解契約我可以跟法院訴請該和解書無效嗎?

是否可以以契約內容要求員工預先拋棄勞動存續期間權利及民刑事訴訟權利

違反公共秩序或善良風俗為由不符合自由公平原則及誠信原則

來向法院訴請該和解書無效呢??

請各位律師幫我解答很急拜託

陳俊溢 (陳俊溢律師) 105-01-04 20:47

如果勞動契約約定的內容低於勞動基準法規定的保護勞工的最低標準，那該部分約定應屬無效。

你可以向對方表示，契約約定違反強行規定，該等違反的條款或整個契約全部無效。如果對方仍不願意遵照勞動基準法的規定辦理，你可以向勞工局提出檢舉，請勞工局對雇主進行裁罰。

和解契約

小媽媽 104-12-28 13:28

律師你好

我先前跟我公司有勞資糾紛,後來有私底下簽立了和解契約

沒有第三公證人及律師在場只有我們私底下簽的和解契約

問題來了~當初我們簽的和解契約裡面有一條是

要我放棄勞動存續期間所有權利以及民.刑事訴訟權利....

當初簽立的時候想說公司應該之後都會依照勞基法來走..當時也尚未懷孕

1:誰知道現在我懷孕了才發現公司一樣沒有幫我投保勞保.

導致公司現在認為我已經簽了放棄勞動存續期間所有權利以及民刑事權利...

因此不讓我休安胎假以及之後的產假及育嬰假

我想請問一下.當初簽立的時候尚未懷孕而且安胎假產假及育嬰假是勞基法 (性平法)規定的

是法律的強行規定...當事人可以預先拋棄嗎?還是因違反法律強行規定而屬於無效

我一樣可以跟公司請求安胎假產假及育嬰假的損失呢???

2:該私底下的和解契約我可以跟法院訴請該和解書無效嗎?

是否可以以契約內容要求員工預先拋棄勞動存續期間權利及民刑事訴訟權利

違反公共秩序或善良風俗為由不符合自由公平原則及誠信原則

來向法院訴請該和解書無效呢??

請各位律師幫我解答很急拜託

陳柏甫 (陳律師) 104-12-28 13:41

您好，

通常和解契約載明所謂放棄其他一切請求權，係指因該和解事項所生之相關爭議雙方不再追究，並非謂所有未來的權利一併放棄。建議將和解契約交由律師審閱，才可完整評估事件爭議，一般而言，要求勞工放棄所有勞基法上之權利，確實有違公序良俗，但還是要看整體事件經過才能判斷。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，謝謝(勿以留言回覆)

繼承與贈與

Angel 104-12-28 11:36

婆婆目前名下的動產不動產想指定由子女其中一人繼承,並負責婆婆的往後的安養費與百歲年老之後的費用,其餘兄弟姊妹均拋棄繼承,但怕口說無憑,想要有法律效力的約束,找法院公證,並載明這些附註,但法院回覆:無法做指定繼承的公證,因是違法的,說民法有保障家族所有人有遺產繼承特留份,若財產所有權人生前未過戶,這些遺產特留份所有人均有權向法院提出財產重新分配。

請問:有何方法可解決?

陳柏甫 (陳律師) 104-12-28 11:53

您好，

婆婆尚在世，其子女無法拋棄繼承，因為繼承權還未發生；而法律也不允許子女在繼承權發生前自行以契約約定財產如何分配。是以，現行規範下，難以令您家人就繼承權之約定產生法律效力。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，謝謝(勿以留言回覆)

沈恆 (沈律師) 104-12-28 12:08

您好!

預先立遺囑指定遺產只分配給某一子女有效，但因為繼承還沒開始，其他子女預先拋棄繼承無效，將來繼承開始時其他子女仍可主張特留分來分配遺產。既然只想分配給某一子女，可考慮生前以附負擔贈與的方式移轉給該子女，若將來該子女不履行安養的約定，則可撤銷贈與。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

請問

Schick 104-12-26 00:26

律師您好~

我是的有竊盜前科的公務員。

之前我曾經處理民眾的一台筆電，但我基於一時便宜行事未親自處理，而轉由第一單位處理，因我並不想跟該筆電有任何牽連，所以胡扯一個虛構人名並簽名、也拿到第一張收據。

因為當天主管在場，所以隔天詢問我該筆電處理情形？我告知轉交由其他單位處理，主管疑惑怎麼沒自己處理並要求看收據，我才驚覺事態嚴重！因為第一張收據人別完全不是我。我返回第一受理單位告知事情的來龍去脈後要求收據更正為我本人，該第一受理單位表示已經建檔無法更改﹝但就我自己經驗雖然建檔仍可更改﹞；為了交差我拿了一台在前單位不知名的櫃子內發現的筆電，再找第二受理單位以我的名義受理，拿到第二張收據並回覆主管，但沒幾分鐘後我就向主管坦承胡扯虛構人物的事情，也因為這樣而移送偽造文書及竊盜。

近期內就要去偵查庭了，請問律師，在偵查庭我還能怎麼讓檢察官採信我的說法呢？我能主張我是自首嗎？因為我有前科的關係所以警方不採信我的說法！

刑法第214條「明知」是指直接故意﹝行為人對於構成犯罪之事實，明知並有意使其發生者，為故意。﹞，我只是基於一時便宜行事未親自處理，想說交由其他單位處理完就沒事了，怎知主管會追問處理情形，我並沒有想那麼多而有意使其發生；我能主張我是間接故意﹝行為人對於構成犯罪之事實，預見其發生而其發生並不違背其本意者，以故意論。﹞嗎？甚至我連間接故意也不構成吧，因為我不預見其發生而其發生也違背其本意，甚至我還努力跟第一受理單位爭取更正。

再者，法條後半段「足以生損害於公眾或他人者」。拾獲的民眾也表示不願意跟物品有牽連，所以推定放棄民法的十分之三報酬請求權及公告期滿的所有權；而我之所以胡扯一個虛構人名也是不想跟該物品有牽連，也是放棄民法的十分之三報酬請求權及公告期滿的所有權；第一受理單公告後，失主有領回則權利未受影響；公告期滿無人領回物品歸回公有則也沒有影響權利。法條後半段「足以生損害於公眾或他人者」不是特別審查構成要件嗎？如果只需危害之虞不用實質審查，那這段文字出現在法條中就沒意義了﹝整個偽造文書罪章法條都有這一句話﹞。

其次是竊盜。我拿了一台在前單位不知名的櫃子內發現的筆電，再找第二受理單位以我的名義受理，拿到第二張收據！因為我在前單位有一段時間了，也發現這台筆電並曾經使用過，發現筆電內完全沒有任何同事們的相關資料，且內部資料存在久遠﹝早在我還未任職之前﹞因此無法斷定是屬於誰所有，而且我使用完有再放回原位，偶爾再使用時發現完全沒人動它，所以更沒有辦法判斷是誰的。因為調單位所以我也一併帶走，也因這次的事件才讓該台筆電曝光，想不到還真的有人領回了﹝不是同事領回的﹞。

我若是意圖為自己或第三人不法之所有，我大可把筆電資料刪除或設密碼，讓人無法發還但我都沒有。我真的無法得知該筆電為何會出現在那櫃子中…

陳華明 (律杏) 104-12-27 16:33

請問被告訴竊盜的那台筆電在誰的手上? 若不是在你手上, 是交給其他人處理, 自然就沒有竊盜的問題. 至於偽造文書, 則是另一回事了

請問

Schick 104-12-26 00:20

律師您好~

我是的有竊盜前科的公務員。

近期內就要去偵查庭了，請問律師，在偵查庭我還能怎麼讓檢察官採信我的說法呢？我能主張我是自首嗎？因為我有前科的關係所以警方不採信我的說法！

刑法第214條「明知」是指直接故意﹝行為人對於構成犯罪之事實，明知並有意使其發生者，為故意。﹞，我只是基於一時便宜行事未親自處理，想說交由其他單位處理完就沒事了，怎知主管會追問處理情形，我並沒有想那麼多而有意使其發生；我能主張我是間接故意﹝行為人對於構成犯罪之事實，預見其發生而其發生並不違背其本意者，以故意論。﹞嗎？甚至我連間接故意也不構成吧，因為我不預見其發生而其發生也違背其本意，甚至我還努力跟第一受理單位爭取更正。

再者，法條後半段「足以生損害於公眾或他人者」。拾獲的民眾也表示不願意跟物品有牽連，所以推定放棄民法的十分之三報酬請求權及公告期滿的所有權；而我之所以胡扯一個虛構人名也是不想跟該物品有牽連，也是放棄民法的十分之三報酬請求權及公告期滿的所有權；第一受理單公告後，失主有領回則權利未受影響；公告期滿無人領回物品歸回公有則也沒有影響權利。法條後半段「足以生損害於公眾或他人者」不是特別審查構成要件嗎？如果只需危害之虞不用實質審查，那這段文字出現在法條中就沒意義了﹝整個偽造文書罪章法條都有這一句話﹞。

其次是竊盜。我拿了一台在前單位不知名的櫃子內發現的筆電，再找第二受理單位以我的名義受理，拿到第二張收據！因為我在前單位有一段時間了，也發現這台筆電並曾經使用過，發現筆電內完全沒有任何同事們的相關資料，且內部資料存在久遠﹝早在我還未任職之前﹞因此無法斷定是屬於誰所有，而且我使用完有再放回原位，偶爾再使用時發現完全沒人動它，所以更沒有辦法判斷是誰的。因為調單位所以我也一併帶走，也因這次的事件才讓該台筆電曝光，想不到還真的有人領回了﹝不是同事領回的﹞。

我若是意圖為自己或第三人不法之所有，我大可把筆電資料刪除或設密碼，讓人無法發還但我都沒有。我真的無法得知該筆電為何會出現在那櫃子中…

劉師婷 (旭婷聯合法律事務所) 104-12-29 12:05

因為依您所述難以確定具體細節，謹大致推測事實如下：民眾交付您筆電，由您交付第一單位處理，並由該單位交付第一張收據（您虛構其他人名義）；因主管詢問，惟恐主管發現前開事實，於是拿另一台不知來源的筆電找第二受理單位處理，取得第二張收據（您的名義）

請問

Schick 104-12-26 00:07

律師您好~

我是的有竊盜前科的公務員。

近期內就要去偵查庭了，請問律師，在偵查庭我還能怎麼讓檢察官採信我的說法呢？我能主張我是自首嗎？因為我有前科的關係所以警方不採信我的說法！

刑法第214條「明知」是指直接故意﹝行為人對於構成犯罪之事實，明知並有意使其發生者，為故意。﹞，我只是基於一時便宜行事未親自處理，想說交由其他單位處理完就沒事了，怎知主管會追問處理情形，我並沒有想那麼多而有意使其發生；我能主張我是間接故意﹝行為人對於構成犯罪之事實，預見其發生而其發生並不違背其本意者，以故意論。﹞嗎？甚至我連間接故意也不構成吧，因為我不預見其發生而其發生也違背其本意，甚至我還努力跟第一受理單位爭取更正。

再者，法條後半段「足以生損害於公眾或他人者」。拾獲的民眾也表示不願意跟物品有牽連，所以推定放棄民法的十分之三報酬請求權及公告期滿的所有權；而我之所以胡扯一個虛構人名也是不想跟該物品有牽連，也是放棄民法的十分之三報酬請求權及公告期滿的所有權；第一受理單公告後，失主有領回則權利未受影響；公告期滿無人領回物品歸回公有則也沒有影響權利。法條後半段「足以生損害於公眾或他人者」不是特別審查構成要件嗎？如果只需危害之虞不用實質審查，那這段文字出現在法條中就沒意義了﹝整個偽造文書罪章法條都有這一句話﹞。

其次是竊盜。我拿了一台在前單位不知名的櫃子內發現的筆電，再找第二受理單位以我的名義受理，拿到第二張收據！因為我在前單位有一段時間了，也發現這台筆電並曾經使用過，發現筆電內完全沒有任何同事們的相關資料，且內部資料存在久遠﹝早在我還未任職之前﹞因此無法斷定是屬於誰所有，而且我使用完有再放回原位，偶爾再使用時發現完全沒人動它，所以更沒有辦法判斷是誰的。因為調單位所以我也一併帶走，也因這次的事件才讓該台筆電曝光，想不到還真的有人領回了﹝不是同事領回的﹞。

我若是意圖為自己或第三人不法之所有，我大可把筆電資料刪除或設密碼，讓人無法發還但我都沒有。我真的無法得知該筆電為何會出現在那櫃子中…

隱居 (邵勇維律師) 104-12-27 02:17

公務員登載不實會構成詳細請賴問 id ncc101ds

請問

Schick 104-12-25 23:57

律師您好~

我是的有竊盜前科的公務員。

近期內就要去偵查庭了，請問律師，在偵查庭我還能怎麼讓檢察官採信我的說法呢？我能主張我是自首嗎？因為我有前科的關係所以警方不採信我的說法！

刑法第214條「明知」是指直接故意﹝行為人對於構成犯罪之事實，明知並有意使其發生者，為故意。﹞，我只是基於一時便宜行事未親自處理，想說交由其他單位處理完就沒事了，怎知主管會追問處理情形，我並沒有想那麼多而有意使其發生；我能主張我是間接故意﹝行為人對於構成犯罪之事實，預見其發生而其發生並不違背其本意者，以故意論。﹞嗎？甚至我連間接故意也不構成吧，因為我不預見其發生而其發生也違背其本意，甚至我還努力跟第一受理單位爭取更正。

再者，法條後半段「足以生損害於公眾或他人者」。拾獲的民眾也表示不願意跟物品有牽連，所以推定放棄民法的十分之三報酬請求權及公告期滿的所有權；而我之所以胡扯一個虛構人名也是不想跟該物品有牽連，也是放棄民法的十分之三報酬請求權及公告期滿的所有權；第一受理單公告後，失主有領回則權利未受影響；公告期滿無人領回物品歸回公有則也沒有影響權利。法條後半段「足以生損害於公眾或他人者」不是特別審查構成要件嗎？如果只需危害之虞不用實質審查，那這段文字出現在法條中就沒意義了﹝整個偽造文書罪章法條都有這一句話﹞。

其次是竊盜。我拿了一台在前單位不知名的櫃子內發現的筆電，再找第二受理單位以我的名義受理，拿到第二張收據！因為我在前單位有一段時間了，也發現這台筆電並曾經使用過，發現筆電內完全沒有任何同事們的相關資料，且內部資料存在久遠﹝早在我還未任職之前﹞因此無法斷定是屬於誰所有，而且我使用完有再放回原位，偶爾再使用時發現完全沒人動它，所以更沒有辦法判斷是誰的。因為調單位所以我也一併帶走，也因這次的事件才讓該台筆電曝光，想不到還真的有人領回了﹝不是同事領回的﹞。

我若是意圖為自己或第三人不法之所有，我大可把筆電資料刪除或設密碼，讓人無法發還但我都沒有。我真的無法得知該筆電為何會出現在那櫃子中…

曹尚仁 (曹律師) 104-12-28 15:48

您好，感謝您的留言，針對您的問題回覆如下:。 1、如前電話所述，造成員警的相關文書登載不實，影響文件真實性，就已經危害他人。 2、一?帶走就是當作自己物品的表徵。 3、還是建議您應該正式委請律師協助辯護才能保障權益，您可自行斟酌。

請問

Schick 104-12-25 23:52

律師您好~

我是的有竊盜前科的公務員。

近期內就要去偵查庭了，請問律師，在偵查庭我還能怎麼讓檢察官採信我的說法呢？我能主張我是自首嗎？因為我有前科的關係所以警方不採信我的說法！

刑法第214條「明知」是指直接故意﹝行為人對於構成犯罪之事實，明知並有意使其發生者，為故意。﹞，我只是基於一時便宜行事未親自處理，想說交由其他單位處理完就沒事了，怎知主管會追問處理情形，我並沒有想那麼多而有意使其發生；我能主張我是間接故意﹝行為人對於構成犯罪之事實，預見其發生而其發生並不違背其本意者，以故意論。﹞嗎？甚至我連間接故意也不構成吧，因為我不預見其發生而其發生也違背其本意，甚至我還努力跟第一受理單位爭取更正。

再者，法條後半段「足以生損害於公眾或他人者」。拾獲的民眾也表示不願意跟物品有牽連，所以推定放棄民法的十分之三報酬請求權及公告期滿的所有權；而我之所以胡扯一個虛構人名也是不想跟該物品有牽連，也是放棄民法的十分之三報酬請求權及公告期滿的所有權；第一受理單公告後，失主有領回則權利未受影響；公告期滿無人領回物品歸回公有則也沒有影響權利。法條後半段「足以生損害於公眾或他人者」不是特別審查構成要件嗎？如果只需危害之虞不用實質審查，那這段文字出現在法條中就沒意義了﹝整個偽造文書罪章法條都有這一句話﹞。

其次是竊盜。我拿了一台在前單位不知名的櫃子內發現的筆電，再找第二受理單位以我的名義受理，拿到第二張收據！因為我在前單位有一段時間了，也發現這台筆電並曾經使用過，發現筆電內完全沒有任何同事們的相關資料，且內部資料存在久遠﹝早在我還未任職之前﹞因此無法斷定是屬於誰所有，而且我使用完有再放回原位，偶爾再使用時發現完全沒人動它，所以更沒有辦法判斷是誰的。因為調單位所以我也一併帶走，也因這次的事件才讓該台筆電曝光，想不到還真的有人領回了﹝不是同事領回的﹞。

我若是意圖為自己或第三人不法之所有，我大可把筆電資料刪除或設密碼，讓人無法發還但我都沒有。我真的無法得知該筆電為何會出現在那櫃子中…

徐維宏 (徐維宏律師) 104-12-25 23:59

你好：

1.一併帶走是何意思？帶回離原處所自己使用？

2.你說述違反常情，可請求民法第805條規定之10分之1 報酬之人應該是拾獲之民眾而不是你，你冒用他人名義還是構成足生損害於公眾或他人。

房佑璟 (房律師) 104-12-26 16:57

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師協助答辯之，避免於檢訊時，講出對自己不利之證詞，成為起訴之證據。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

顏寧 (顏寧律師) 104-12-26 16:59

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師協助答辯之，於開庭前，預先演練可能之問題與安全之回答，避免於警詢或檢訊時，講出對自己不利之證詞，成為起訴之證據。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

請問社區商店街的屋簷雨遮責任歸屬?

yabia 104-12-21 22:07

您好,

想請問社區商店街的屋簷玻璃雨遮責任歸屬是商店街所有權人還是管委會?

建商蓋好就有了,但規約裡並無詳述. 如今因玻璃雨遮破裂不知責任歸誰.

謝謝!

徐維宏 (徐維宏律師) 104-12-21 22:30

你好：若規約及歷次區分所有權人會議就此部分都沒有討論或修繕過可能要調閱建商銷售時之資料或建物登記謄本、所有權狀才有辦法釐清是專用部分或是共用部分(又可分大公、小公)，必要時可向直轄市、縣市主管機關或區公所調閱建商申報之資料。依公寓大廈管理條例第10條規定，專用部分修繕由區分所有權人負責並負擔費用、共用部分由管委會負責並由公基金或區分所有權人按應有部分比例分擔。

請問社區商店街的雨遮責任歸屬?

yabia 104-12-20 14:20

您好,

想請問社區商店街的玻璃屋簷雨遮責任歸屬是管委會還是商店街所有權人?
因建商蓋好就有此玻璃屋簷雨遮.

謝謝!