您好，關於您的問題，建議您可以直接向區公所之調解委員會申請調解，或是直接跟法院申請調解(法院的調解需要支付調解費用，當對一般人來說，收到法院的調解通知會比較有害怕的感覺，所以出席機率會比較高)，不管是區公所調委會或法院之調解，只要調解筆錄經過酌定，就會有與確定判決同樣之執行力，較進入訴訟而言，可減少時間及勞力費用精神，亦可兼顧鄰居間之情誼。

如有任何問題或不明瞭之處，可直接來電來信諮詢唷!

您好，針對您的問題回覆如下:

1、建議可以直接發存證信函或是律師函要求對方處理，否則可以直接提告。

2、亦可以請求管委會協助。

3、除了修繕之外，倘若因為漏水有家具等損失，也可以請求對方賠償，並且經該謹慎蒐證。

 您好：

如果仍顧及鄰居情誼，則可再聲請調解委員會協調

如果認為必須依法處理，則可直接提出民事訴訟(進入法院審理前仍會先排調解庭調解)

本律師有多項處理漏水事件之訴訟經驗

如有委任律師協助辦理案件之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

您好，關於您的問題，若協調或調解不成，可蒐集證據直接起訴。 

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以主張減少租金或是通知房東修繕，倘若拒絕可以自行修繕之後從租金中扣除。

2、倘若嚴重影響租用，可以主張退租。

您好，關於您的問題，因為房東具有使租賃物保持使用之義務，故您可於通知房東修繕後，若房東拒絕修繕，可由房租中主張扣除。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好，針對你的問題回覆如下:

1、還是需要釐清漏水原因，您所尋問的與管委會的說法並不衝突，只是沒有確認漏水原因。

2、倘若對方拒絕，就只能起訴解決，沒有捷徑。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若該管線為該住戶所有，因為修繕所生之費用，當然由該住戶負擔，倘若另外有損失，如家具損壞、油漆等，可以另外請求賠償。

2、本文建議您可以核發存證信函或是請管委會協助要求對方賠償，倘若對方拒絕，可以起訴請求。

您好，關於您的問題，若共同壁所佔有之土地為您家所有，則您可禁止對方使用之。 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議向鄉鎮區公所調解委員會聲請調解,而不要私下調解,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

如果漏水瑕疵沒有嚴重到可以解約之程度

則您就應在發現瑕疵後六個月內先發存證信函或律師函限期請前屋主修繕並請求減少價金

對方如逾期不修繕您就可以自行雇工修繕再請求對方負擔修繕費用或減少價金

以上意見，敬供卓參

您好

侵權行為之損害賠償請求權有兩年的消滅時效

你說產險公司兩年後又委請債務公司來追償

可能有逾越時效的問題

如果自請求權可以主張起算已逾兩年

你可以拒絕之

如未逾越時效面對債務公司的求償

你可以向車禍鑑定委員會申請鑑定

一般實務上法院對於此類案件的賠償

多半以車輛的年限去折舊賠償金額

所以即便對方換新品

你的賠償責任也不會付到全額

因為現在雙方各持己見

如果無法用和解的方式談

建議讓法院來處理 

回覆 鄭律師 的發言內容：

您好

侵權行為之損害賠償請求權有兩年的消滅時效

你說產險公司兩 ... (恕刪)

 謝謝您鄭律師，剛剛我去看了單據是要再幾個月之後才到兩年，
但我決定照著您的建議做，感激感激。

 您好：

您的公寓仍有公寓大廈管理條例之適用

只是因為未選任出管理委員會

所以依法要請全體區分所有權人共同負擔頂樓公設之修繕費用

程序上較為繁雜且要與多數住戶為爭訟，壓力較大

您好，針對您的問題回覆如下:

1、只需要確實依據規約選出管委會，縱使未經報備，也有效力。

2、就您所述的情形，只要漏水的原因是共用部分，就可以請求管委會修繕修繕。

3、可以先發函要求管委會修繕，管委會拒絕，則可以備妥相關事證之後提起訴訟請求。

您好：

建議請於修繕前寄發存證信函予前屋主，催告前屋主於一定期限內修繕，若前屋主仍不為之，再自行修繕，並請求前屋主賠償修繕費用。

以上拙見供參 謝謝

 您好

可以，請民間公證人到場體驗並做成公證書亦可行

且較為快速並具公信力

其餘如何大律師所述

您好:有關您所詢問回覆如下 

本件屬於瑕疵擔保問題,您應先發函通知前屋主進行修繕,若有影響到房價價格,則可以主張減少價金,以上希望對您有幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

關於漏水及漏水所及損害之部分，立即照相及錄影存證。同時立即對出賣人寄發存證信函告知有如上所述之瑕疵，並於"通知出賣人有漏水事實"後6個月內，向出賣人主張修復漏水問題或請求減少價金。

另外，若是透過仲介購得該二手屋，亦應了解買賣契約中有無保固條款之約定，或是免除出賣人物之瑕疵擔保責任之特約。

 您好：

如同前面兩位大律師所述

補充說明您的蒐證項目尚包括應請師傅開立修繕估價單並請仲介提出房價影響評估書面資料

本律師有多項處理房屋漏水及買賣糾紛訴訟之經驗

如您有委任律師協助辦理您案件之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

這種情形您可主張鑑定漏水源為何處,以上意見,請酌參

有關四樓漏水問題，是否為萬年壁癌或五樓造成，兩造可先調解，若調解不成，建議等對造起訴證明是五樓所致(主要看鑑定結果，但鑑定費用通常很高昂，這也算是對造訴訟成本)。

至於若涉訟，民事不一定要請律師，但仍建議找律師幫忙主張與整理有利證據，以維護您的權益。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，您可於對方起訴後，要求對方舉證漏水的確可歸責於您，蓋若對方舉證需先花費大筆鑑定費用，故對方不一定會願意先支出如此之費用，若果真如此 對方即屬未盡舉證責任而須負擔敗訴之風險。

您好!

1.若不上訴，就只能依判決主文的金額賠償；

2.除非想逃避，否則可主動支付，不然會以5%持續累計利息；

3.若有較大金額可再扣除，應提起上訴。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好：

原則上如沈大律師所述

補充說明您如果未上訴且敗訴確定

則將來對方可憑確定判決就您的財產為強制執行

執行範圍包括判決應給付之金額、利息、訴訟費用、執行費用等

 您好

過失傷害必須於知犯罪嫌疑人時起6個月內提告刑事

所以對方如果在六個月內都不理睬你也不願賠償

建議你先於車禍發生日起6個月內先提告刑事,以免逾越告訴期限

至於和解部分等提告後再慢慢談也不遲

你和解金自然要計算整個受傷診療的過程需要花的費用

謝謝

回覆 eggegg 的發言內容：

過失傷害罪是告訴乃論的罪，從案發當天起算得在六個月內提出刑事告訴才行。對方若拒絕賠償你，你可以在兩年期限內，向法院提起民事訴訟向肇事者求償

您好: 

關於您的問題應區分兩點來看:

1、由於您的社區屬於獨棟透天厝所結合之社區，因此屋頂也算您自身的專有部分，他住戶因維護、修繕專有部分必須進入或使用您的屋頂時，若在修繕工法上不經過您的屋頂無法修繕，或者修繕上將遭遇重大困難者，經他住戶釋明後，依公寓大廈管理條例第6條第1項第2款規定，您不得拒絕，然而根據同條第2項規定，他住戶進入或使用時，應選擇損害最少之處所或方法為之，並應修復或補償您因此所遭受之損害，換言之，您給他住戶方便，對方也要特別注意不得損害或盡量不擾民的方法為之。當然，如果您不認同他有這個「必須性」(也就是您認為他有其他方法可以解決者)，亦可拒絕他住戶進入或使用，待對方請求主管機關或法院為必要之處置。(建議：若同意對方進入時，應該即時蒐證(拍照或錄影)，避免自身受有損害時，無證據可茲請求)

2、並非修繕戶或管理委員會認定有「必須」時，您就必須配合，必須從客觀上來看，若有其他方法或途徑者，您可拒絕他進入，又關於他住戶專有部分之修繕，依法管理負責人或管理委員會無置喙之餘地，必須是共有部分或設置管線時，管理負責人或管理委員會才有說話的空間。

3、建議若與對方無法協調者，得撰擬一份存證信函給對方，告知對方應行之義務及責任，若欲進一步了解，請來信或來電洽詢，亦可備妥資料至本所諮詢，謝謝 ! 

___________________________________________________________

龐波國際法律事務所

陳彥彰 律師

J.lawkeeper@gamil.com

TEL:(02)2331-8009

FAX:(02)2331-8829

您好，關於您的問題，房東若未經過您之同意私自進入您所承租之房間，您可委任律師為您撰寫告訴狀對房東提出刑法第306條之侵入住居告訴。 

您好，關於您的問題，若請求金額不大，可考慮聲請鄉鎮市區公所調解委員會調解，或對對方發支付命令。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議您們先發函通知對方,以留下證據,若不租,也應有正當事由,以上希望對您有所幫助,若您有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

管委會對於共有部分負有修繕義務，至於共有部分之修繕費用最終應由誰負責，與管委會的修繕義務無關，管委會仍應立即修繕，如管委會拒不修繕，只能對管委會提告，有其他問題的話，可以來電討論。

您好

公共空間是管委會要負責

至於他怎麼跟建商求償與你們無關

所以管委會絕對要負責

建議你可以直接提告管委會

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927           

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8

安卓：https://play.google.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu

官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

 您好：

1.就原約定工項部分如已與業主約定工程款金額，縱使將其他承包商報價提供予業主，業主亦不得要求減價。

2.就追加工程部分如未約定報酬，則建議主張成本價加上合理利潤與業主商談(私下或調解)，如商談不成再寄發存證信函或律師函限期給付，逾期業主再不處理就應該在2年內提民事訴訟。

以上意見，敬供卓參

您好

追加款項原則上必須業主同意

如無書面

可以用簡訊或證人來證明業主有同意追加

至於下包廠商的報價你沒有義務提供給業主

承攬是在你跟業主之間

你報價多少只要業主同意即可

不用管這價格合理與否

但工程案件比較複雜

需要鑑定還要證明原圖形為何

建議找律師處理

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927           

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8

安卓：https://play.google.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu

官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

 您好：

建議您可先發存證信函或委請律師發函限期對方出面處理，並載明如逾期未處理將另雇工修繕，並向其請求損害賠償。

以上意見，敬供卓參

您好

建議你先發函要求他賠償

如果仍不理會

建議你直接找自己的律師提告

以對方沒有負擔瑕疵擔保責任提告

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927           

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8

安卓：https://play.google.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu

官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函請求對方限期修繕，若屆期對方仍置之不理，可提起訴訟請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您的回答大致均正確,房東只是在硬拗.

 1.如果是屬於自然耗損  應該是由出租人  也就是房東負責修繕  除非你們契約裡面有特別約定   2.如果房東不願意返還押租金  你可能還是需要透過法院跟他請求返還   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於漏水的問題，依法必須由該所有權人負責，倘若屬於公有部分，則由全體住戶負責。

2、此類案件涉及的法條複雜、程序也比較複雜，包含履勘現場、向有關單位聲請鑑定等，建議委請律師協助，但是涉及費用問題，您可斟酌。

您好~

依照我過去經辦的類似案件，除非經鑑定後，

三樓天花板塌落的原因是四樓地板造成的話，四樓才有可能須負責

若是鑑定後三樓自己造成的話，四樓並無庸為三樓天花板的塌陷負責。

您好，關於您的問題，天花板塌陷的原因有許多，不可一概而論。又若對方要求您們負責，須盡其舉證責任，證明確為樓上所應負責，故基於舉證之所在通常為敗訴之所在，若對方態度強硬可不予理會，待其起訴後再答辯。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

回覆 何律師 的發言內容：

您好~

依照我過去經辦的類似案件，除非經鑑定後，

三樓天花板塌 ... (恕刪)

謝謝何律師您的回覆，以下有幾點問題想要請教:

1.需請誰來做鑑定?做哪方面的鑑定?

2.三樓屋主此次並非第一次之修繕，而是修繕過後再次發生的塌陷，

且目前我尚未搬入發生居住之事實，是否可利用此點作為主張我不需支付的論點呢?

您好，關於您的問題，可請對方提出土木技師公會鑑定報告，釐清雙方責任歸屬。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好：

原則上如前面各位律師所述，補充說明如下：

1.如進入訴訟後雙方不承認對方在訴訟前所作之鑑定，則法院通常會囑託建築師公會、土木技師公會或結構技師公會等專業單位進行鑑定，可以鑑定損害造成原因、修復方法、修繕費用等，鑑定費用由原告先行墊付或協議由兩造共同墊付，最終敗訴之人負擔。

2.不論您是何時遷入房屋，只要損害發生時您是樓上房屋的所有權人，都有維持房屋狀況良善不侵害他人權利之義務，所以對方還是可以向您主張應由您負責，但法院還是會審酌鑑定的結果作成判決。

以上意見，敬供卓參

爭議金額只有五萬多,不建議打官司,

因為光是鑑定費用就高於爭議金額了,委請律師也是一筆費用

 建議與對方再行協商看看

回覆 klaw 的發言內容：

爭議金額只有五萬多,不建議打官司,

因為光是鑑定費用就高於爭議金額了,委請律師 ... (恕刪)

目前對方一直堅持天花板的部分為我們四樓及他們三樓所共有，

因此一直堅持要我們付一半的修繕費用，

但根據前面幾位律師的意見，他們的損害發生並非在我們買下此間屋子之後才發生，

而是在之前就已經發生，因此我與我太太的立場是覺得不需要幫忙他們付修繕的費用，

不過您提到費用的問題，若真要打官司的話是否雙方都會付出不小的費用？

 您好：

如果係樓上屋況問題無法與樓上屋主協調處理，不得已只能向其訴請修復至不漏水之狀態及請求您屋內之損害賠償。

如果係您屋內之屋況導致漏水，則可以於發現瑕疵後6個月內向前屋主主張減少價金。至於仲介並無隱匿漏水之事，且係於交屋階段承諾修繕，恐較難以追究其刑事詐欺罪責。

以上意見，敬供卓參

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 謝謝柯律師。

但我想知道，我究竟有沒有所謂的違約事實，謝謝您。

 您好：

您若確實已修繕至木質地板達平整狀態

並有拍照存證及證人可供日後為證

即較不用擔心有違約問題

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

民法二三○條規定，因不可歸責於債務人之事由，致未為給付者，債務人不負遲延責任。

我們主張這一條。

剩下事實上是否構成此條，就要真槍實彈在法院上辯論舉證了。

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

您若確實已修繕至木質地板達平整狀態

並有拍 ... (恕刪)

 謝謝林律師

所以若現在我以退還三萬元，讓買方自行修繕的話，這樣我還算違約嗎??

回覆 無敵的勇公 的發言內容：

民法二三○條規定，因不可歸責於債務人之事由，致未為給付者，債務人不負遲延責任。

 

謝謝 無敵勇的律師

不動產合約上並未載明我方要修繕裝潢木地板，我只有口頭表述，而提前交屋當日代理人確認無誤拿走了全部的鑰匙，卻在合約載明交屋當日致電，說我違約，若買方主張這個，可以要求解約，要求違約金嗎?

 您好：

您是否違約係涉及契約約定內容是否已確實履行(要有證據證明)，

如果未確實履行，即屬違約，

惟如對方同意自行修繕而只由該3萬元處理，那當然沒有問題所謂違約賠償問題；

但如果修繕費超過3萬元或有其他損害，就對方就未必會同意如此解決，但其亦須證明您有違約事實。

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

您是否違約係涉及契約約定內容是否已確實履行(要有證據證明) ... (恕刪)

 謝謝林律師
契約上並沒有載明「修繕凸起木地板」這件事，只有口頭說明。
契約載明的交屋日是7月31日，我們在7月27日在代書見證下點交、交屋，買方委託的代理人拿走鑰匙。→這樣還算延遲交屋嗎？

另外我請師傅已經8月8日進場施工，將凸起的木地板重新鋪設，有拍照為證，也回傳給代書備份。→已確實履行修繕。
您所提的違約事實是指？還請您說明，謝謝。

小林您好：

一、雖已過保固期間，但得按民法354條物之瑕疵擔保責任的規定，請求前屋主修繕。

二、倘得證明屋主惡意詐欺，得按民法第92條撤銷意思表示，解除契約。但須注意時效規定為，發現詐欺後一年內為之。

三、若有需求，得撰寫存證信函，或由律師撰寫律師函，向屋主或仲介主張您的權利。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！ 

您好，關於您的問題，您應委任律師撰寫存證信函請求賣方限期修補該瑕疵，若屆期賣方拒絕修補，可請求減少價金損害賠償，但尚難以此作為解約事由。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 漏水問題通常要經鑑定才能知道是共同管線或專屬管線的問題,不是均由樓下負最終責任,建議您可向法院陳明本修鑑定須三樓配合勘查,以上答覆,請酌參,謝謝

回覆 haosen 的發言內容：

一.申請內容如下

1.從102年12月住戶大會管委會改選至目前103年8月,大 ... (恕刪)

 我要申請大樓資料閱覽,請各位律師們檢視內容是否有問題?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您所述的行為可能會觸犯誹謗罪嫌。

2、本文建議您可以於區分所有權人會議中提出，或是針對您所述的問題，分別以發函並且提起訴訟(抹黑、監視錄影)、向主管機關提出檢舉(未修繕)處理。

你可委託或自行繕狀(存證信函)，提出對管委會的要求，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好，關於您的問題，若您的留言信函足以貶損他人之名譽或評價，可能會成立妨害名譽相關罪嫌，惟若惟可受公評之事，則可主張免責。

 歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好

建議你要先發函給業者

要求他修繕

如果他拒絕修繕

你可以請其他人修繕

並且從尾款中扣除

如有其他損害還可以求償

歡迎來電0960300927        

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky

蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8

安卓：https://play.google.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu

官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函請求對方限期修補瑕疵，若屆期對方仍置之不理，可再發律師存證信函主張解除契約請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，感謝您的留言，針對您的問題回覆如下:

1、出租人有維持租賃物品質的義務，其中當然包含不能漏水，倘若因此造成您的物品的損壞，當然要負損害賠償責任。

2、您可以依法請求房東賠償，並且要求修繕，而於修繕期間請求減少租金。倘若房東均拒絕，則可以請求終止契約並請求賠償。

3、詳細的權利義務，原則上還是依據雙方所簽立的租約為依據。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，感謝您的留言

 

請問我可以依據那些法規請求房東賠償呢?

對方有瑕疵擔保責任，可請求減少價金等，但要注意除斥期間的限制，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，現況交屋必須您目測所能及，若您無法發現，非現況交屋之範圍，您可委任律師發律師存證信函，請求對方限期修繕該瑕疵，若屆期對方仍置之不理，可提起訴訟請求減少價金及損害賠償，惟須考量您之訴訟成本。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，實務上很多之賣方與房仲接用現況交屋規避責任，惟現況交屋並非無限上綱，故實務見解認為，僅限於可得觀，

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

調解不成就只能起訴，依侵權行為，請求各種賠償，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方若不理存證信函,則應循訴訟途徑來向對方請求修繕,並請求損害賠償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，關於您的問題，若您能證明漏水問題為對方責任，可委任律師發律師存證信函，請求對方限期修繕該瑕疵，若屆期對方置之不理，可提起民事訴訟請求侵權行為損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好：依民法第430條(修繕義務不履行之效力)「租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。」及民法第435條（租賃物一部滅失之效果）「租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。前項情形，承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者，得終止契約。」。雖然您無在一個月前通知，但可民法規定終止租約，在法律上應是允許的，房東依法應退還您全部押金。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎攜帶資料到所（慶鴻法律事務所）咨詢或來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好:有關您所詢問題回覆如下

賣方需負有瑕疵擔保責任,而本件是否能夠解除契約,仍應視契約約定內容而定,而有關瑕疵部分,您們可以先拍照留存,以利主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若漏水程度未達嚴重影響結構安全，似尚難解除契約，惟您可委任律師發律師存證信函，請求對方限期修補該瑕疵，若屆期對方仍置之不理，可請求減少價金、損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

可先委請律師寄存證信函告知業者，請業者限期來修繕，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883