可發存證信函要求對方退還押租金，但若對方不理會或拒絕，就僅能透過訴訟之方式處理。

回覆 顏寧律師 的發言內容：

謝謝顏律師~~

 

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、您所述的兩個契約條款均屬於履約條件問題，並無違法。

2、已經約定甲方不負任何修繕費用，又無例外規定，則該條款仍然有效拘束雙方，除非雙方經濟地位顯不相當，且又是定型化條款，則可以嘗試主張無效。

您好，關於您的問題，可依契約約定合約到期時雙方權利義務行使之方式，如寄發存證信函限期請求履行契約點交並返還押租金，若屆期對方置之不理，再考慮是否提出民刑事訴訟請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好：

建議先發存證信函，要求房東限期點交及返還押金，以作為已返還租賃物證明之用。

你好：

您好

刑法上之公然侮辱罪，係指侮辱他人，且該侮辱行為係公然為之始可成立。所謂「公然」，係指不特定多數人得以共見共聞之狀態，不以實際上果已共見共聞為必要；又所謂「侮辱」，係以使人難堪為目的，直接以言語、文字、圖畫、或動作，表示不屑輕蔑或攻擊之意思，足以對於個人在社會上所保持之人格及地位，達貶損其評價之程度而言。

依您所述,應能提告公然侮辱。

例如:臺灣桃園地方法院104年度簡上字第152號刑事判決
本件被 告在公眾得出入之停車場，與告訴人爭執口角之際，公然以穢語「操你媽的B 」辱罵之，顯已使告訴人難堪而達貶損其名譽評價之程度，核被告所為，係犯刑法第309 條第1 項之公然侮辱罪。

歡迎來電討論 0972367907

        陳律師

您好，關於您的問題，若對方有錄音，可能將構成刑事公然侮辱之犯罪，若對方無錄音，可否認之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，大門口共用部分有其他住戶可能會經過，算是公眾得出入之場所，您可收集相關證據，提告公然侮辱罪。

你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

有受傷可以提告過失傷害，起訴後提刑事附帶民事訴訟請求損害 ... (恕刪)

律師您好  先謝謝您的幫忙解惑

我想再請問您說的"聲請支付命令或民事訴訟"這部份會有折舊問題嗎?

聲請支付命令那車損金額是要如何計算呢?是以估價單或收據的金額嗎?

你好：

提告後勝訴判決確定或聲請支付命令確定，就可以執之向國稅局查詢債務人之財產清單，可以強制執行，若對方名下無財產亦無工作，就只能聲請核發債權憑證，待對方有錢時再執行。

徐律師您好:

謝謝您的撥空幫忙

您說的要不要折舊部分我不太理解您的意思,所以麻煩你在撥空幫我看一下我的問題,或者是我理解有誤麻煩您請指正:

1.聲請支付命令,"如果對方有異議會轉成訴訟程序"請求時若不計算折舊,妳要繳比較多的裁判費"

請問律師您的"不計算折舊"是在聲請支付命令"對方無異議"的狀況下嗎?那裁判費是從何而來又該如何計算呢?

2.法官會計算十分之一的折舊費用,我的車子的估價單是零件費用是十多萬,烤漆和拆修費用是六萬多,那折舊只有折零件費用嗎?烤漆和拆修費用會有影響嗎?還是要另外申請鑑定呢?

謝謝您的大力幫忙

您好!

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

一、  就閣下所述法律相關問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)可與本律師事務所聯繫，敘明案情細節。 

二、  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，關於肇事逃逸罪就算有和解您一樣可以提起刑事告訴，讓對方有受刑事追訴的壓力主動履行和解條件，另外您汽車損傷的部分未依和解契約履行屬於民事賠償，您可以同時向民事法院起訴請求。 

你好：

屋主有瑕疵擔保責任，可向其請求減少價金，依具體狀況，仲介部分可能也有過失，也有賠償責任，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，可撰擬存證信函通知賣方瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償；惟建議您，盡量與賣方協調解決，不要輕易提起訴訟，以降低損失為目標，若提起訴訟，法院將要求委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清漏水瑕疵歸責事由，您除須支出高額之鑑定費用外，尚有律師委任費用及給付法院裁判費，不一定真的核算，可能較自己修繕完成費用還高。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，您可先進行調解，調解不成在進入訴訟程序，漏水部分可主張物之瑕疵擔保減少價金，對方已經在買賣契約表示沒有漏水，因此漏水部分對方要負責，至於瓦斯欠費則屬前屋主需負責範圍，如果您幫忙繳交以後可以依據不當得利向對方請求賠償。

 您好

  對方是否有出示單據呢?

  建議您請對方列出損害的明細及相關單據

                                 陳律師

SHIN你好：

你所可能會涉及的法律責任包括刑事過失傷害以及民事損害賠償的問題。

建議你先準備相關的資料，例如向警局申請提供道路交通事故初步分析研判表、聯絡車輛強制險以及其他責任險的保險公司，另外可考慮包個紅包或是送個水果給對方表示慰問，若談及和解金額，也希望對方盡量能夠提出單據，先做好準備以應付之後可能發生的調解或訴訟程序。

以上供參。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議您先向調解委員會申請調解,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

建議先聲請調解，由調解委員介入處理看看，如對方仍堅持高額賠償，建議委請律師處理保護自己權益。

您好!

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，漏水糾紛若欲提起訴訟請求損害賠償，法院可能要求委託土木技師公會或建築師公會鑑定造成損害之原因，法院委託之鑑定費用相當高昂，再加上律師委任費用及法院裁判費用，對方不見得真的會提告，若覺得對方要求不合理，可不予理會之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

謝謝兩位律師的見解,

目前在對方沒有實質的動作,只是發發訊息來騷擾的狀況之下,我也不打算採取進一步的行動,漏水的部分我們家已經修繕好了,如果之後沒有其他的問題產生的話,我想事件應該就會告一段落

若是對方有進一步的動作,例如說她要走法律途徑之類的,再來說吧...

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、只要是合法通過的決議，內容合法妥適，就可以拘束全體住戶。

2、建議社區可以委請律師擔任法律顧問，專司處理法律事務，以保障權益。

3、倘若確實發生事故，究責下來，就看是管委會或是住戶的責任。

主委他們堅稱，住戶不願意出錢，無法可管。

我想尋找有無哪些法條可以讓他們明白，是可以強制他們付錢的！

看曾有其他案例說過，可以先修繕後,再向該住戶請求不當得利？

或是有無其他條例可以讓我們那些管委會明白呢？

你好：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件租約雖然終止,但仍不影響損害賠償的請求,惟房東請求之金額並不一定合理,此部分您可以據理力爭,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、低收入戶的話可以考慮找法律扶助基金會幫忙派個律師幫幫你們。

二、可以考慮先做假扣押以免對方脫產後告贏了也是白告。

三、一般來說車禍的假扣押的擔保金是十分之一，但是你說的情況你應該是供不起擔保金。如果法扶願意幫你們的話可以法扶的保證書來代替擔保金。

四、假扣押之後，是否做刑事提告請考慮，如果車禍是你先生的錯，對方也是可以告你先生。如果有要提告刑事的話，告訴期間是六個月。

五、民事如果可以和解或調解是不錯，但如果是和解調解宜拿實質金額。尤其是有人和解之後還告別人刑事的，所以如果對方也有受傷而有要協議的話建議以調解的方式處理，在調解的時候要記得載明不告刑事，調解成立後記得追蹤是否已送法院核定。另外一個方法是調解時請對方寫一個告訴狀及撤回告訴狀，由你幫你遞告訴狀再遞撤回告訴狀；同時你也寫一個告訴狀及撤回告訴狀給他讓他去遞狀。

六、民事時效是二年，如果你已經做了假扣押還有刑事告訴的話可以調解或和解的方式或訴訟的方式處理。

七、目前生活若有困難的話要善用社會資源，不要羞於向社會局求助，這個很重要。

楊俊鑫律師，預約電話0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件該屋除非有占有權源,否則新地主可以主張拆屋還地,且也無法主張補償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於公設的窗戶使用，除有正當理由外，都不可以任意限制其他住戶使用，不過除非影響權益重大，否則要救濟也不容易。

2、至於在樓梯間堆放雜物的問題，可以要求管委會命其改善，否則可以向縣市主管機關舉發。

您好，窗戶為公設設施，不得任意限制住戶使用，至於賠償電梯問題要看當時的具體情況行為人是否具有故意過失而定，如因為窗戶開了容易造成淹水，應請管委會負責修繕以及看是否有窗戶設置不當等問題。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若於交易過程並未保證或是告知無漏水瑕疵，只是雙方都沒有提到，則至多只是要求減少價金或是賠償問題，反之，則可以要求解約。

2、有關於漏水瑕疵的部份，除非有約定現況交屋，否則縱使我方無法要求解約還是可以要求前屋主負責，造成其他住戶損失的部份亦同。

你好：

您好：

首先應視漏水瑕疵已到何種程度，若已屬嚴重影響日常生活，則仍可能解除契約，否則應僅可要求賠償或減少價金。另有關與鄰居間之漏水糾紛，應視事實發生之時點為何而定，若在交屋前所發生，應由前屋主自行負擔，若在交屋後始發生，則可能應由您負擔。

已嚴重影響,廚房跟浴室在下雨.   

糾紛是賣方之前就有的他有當面在仲介還有我面前坦承. 應該是說溜嘴

區公所調解會申請調解賣方也都不到

剩下的只有訴訟,但我不曉得訴訟我能求償的底線在哪?

譬如裝潢跟一些合約上的費用,稅費,銀行貸款利息等等,只要是因為這房子所花費的是否都能求償??   包含訴訟費用

賣方透過仲介表示只願負責該樓管路修繕,至於與樓上漏水糾紛堅持不出面,要我自己解決

您好，關於您的問題，漏水瑕疵難以解除契約，解除契約之標準大部分為影響結構安全，至多請求減少價金損害賠償，惟仍不建議您提起訴訟解決，提起訴訟除須繳納法院裁判費、委任律師費用及法院委託土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用，以上費用加總，均可能甚至超過您所請求之損害賠償，建議與對方協調處理，若對方願意維修降低您的損失，其實實為上策，可加以考量訴訟之費用時間勞力等成本，不見得真的划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，漏水瑕疵難以解除契約，解除契約之標準大部分為影響結構安全，至多請求減少價金損害賠償，惟仍不建議您提起訴訟解決，提起訴訟除須繳納法院裁判費、委任律師費用及法院委託土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用，以上費用加總，均可能甚至超過您所請求之損害賠償，建議與對方協調處理，若對方願意維修降低您的損失，其實實為上策，可加以考量訴訟之費用時間勞力等成本，不見得真的划算。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若雙方約定現況交屋，則我方的對於瑕疵的檢查義務相對來說比較重，針對於漏水問題比較難向賣方主張權益。

2、首先還是要釐清漏水的原因，建議您應該先請工程公司進行釐清，倘若是既有瑕疵，則可以針對於漏水責任判斷雙方除了現況交屋之後是否有其他約定，反之，倘若是因為颱風等天災因素，則無法向賣方主張權益。

您好，關於您的問題，可考慮發存證信函通知瑕疵，並請求限期維修，若屆期對方置之不理，在考慮委任律師提起民事訴訟，請求損害賠償，惟須考量提起訴訟所需花費之律師委任費用、法院裁判費用、法院請求土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用及因訴訟之時間勞力成本，若損失金額不大，實在不建議貿然提起訴訟，亦可考慮聲請至鄉鎮市區公所調解委員會調解之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，若漏水的原因是因為交屋後之颱風所造成，恐難以向賣方主張權利。

您好：

建議先發存證信函要求賣方維修，並同時請工程公司釐清漏水原因，若漏水非裝潢所致，則應再釐清漏水是否係因颱風所致，若未有颱風仍會有漏水情形，可向賣方主張瑕疵擔保責任。

你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

若是居住在公寓、大廈，屋頂或頂樓屬於共用部分，防水層年久 ... (恕刪)

您好,我家不是大樓,而是公寓,33.6年之老公寓,但我家樓頂於7~8年前有整修過,再加蓋?皮屋以保謢屋頂之完好,我有完整錄音錄影檔,而最近才把防水做好,証据也如實証明,我家的壁癌是因為他們年久失修所造成,我實在需要一個律師來輔助我,這2天於蘇迪勒颱??后換隔壁家漏水,3天2頭來家裡吵,他們在未証實因果關係之前提下,我實在不知如何是好,我想請問.如果由律師全權幫我處理這個民事調解,我大概要花多少錢?

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、與對方共用壁的修繕，應該由雙方共同負擔。

2、倘若該漏水問題還沒有修繕完畢，則必須由工程公司進行修繕估驗，並且提出估價單。倘若已經修繕完了，則必須要有收據。

3、因為調解沒有強制對方到場的效力，建議可以委請律師直接提告為佳。

4、可以來電或是來信約會談時間，釐清相關證物及提告是否妥適、費用等。

你好：

委任律師調解實益不大，若你有提起民事訴訟的意願，可以準備完整資料到本所諮詢，再依複雜程度決定酬金多寡。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、與對方共用壁的修繕，應該由雙方共同負擔。< ... (恕刪)

sorry,我聽說.律師費都要很貴.我不知道有沒有能力負擔.共用壁修繕費才15萬,但我真的只想討個公道.之前與對方屋主溝通多次他們都不承認.但對方屋主也在樓頂加蓋,還在其中打了旋轉梯,難道他沒有責任要保管樓頂共用壁之完好?只因為他並末把屋子貼在共用壁墻上他們說他們就沒有責任,難道合理嗎?這一整個月下來我都吃不好睡不好.10多年來家里的壁癌都見鋼筋了,而我們打防水的高壓料,確實是從隔壁屋頂之共用壁出現,請問,這算不算証據?

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

委任律師調解實益不大，若你有提起民事訴訟的意願，可以準備完整資料到本所 ... (恕刪)

律師您好,第一.我聽人家說如果調解失敗,在調解會說的話都會成為後來被攻擊的焦點,是不是真的,如果這樣,我真的不知道該不該先做調解,共用壁的修繕費說實話15萬金額不大,但是我是真氣不過被他們這樣欺負我們多年.把我們的共用排水孔塞住,我家漏水,通知他們不聞不問,等到他們家漏水了.3天2頭來鬧,我想問他現在鬧的原因是因為在未証實因果之前提下.說我家鐵皮屋有?間隙,造成他家的漏水.如果現在我補上去,算不算是我理虧,會不會他們也要求我們賠償?第二.我聽說律師諮詢費算鐘點的也不便宜.我不知道有沒有能力負擔

1.求償金額甚小者，是否定須以訴訟程序來進行解決, 看您的斟酌

2.因為尚未修繕, 會有金額上的爭議

3.對方家中有違建等, 除非能提出影響漏水之因果關係(公正單位鑑定), 不然實為無關之舉

4.萬金難買好鄰居就是這個意思, 其實以法律途逕是最好的解決方法

建議你提供更詳實資料請律師正式諮詢，才能給您最佳的解決方法以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論

您好，針對的問題回覆如下:

1、瑕疵擔保責任的時效就是365條規定。

2、倘若該和解書已經簽立，則可能遭到包含在裡面，必須審閱該和解書。

3、有關於隱瞞漏水問題，是否涉及詐欺罪，在法律上應該有爭議，建議還是以民事途徑解決。

4、就您所述的狀忘，應該先請工程公司進行評估，究竟瑕疵為何?修復費用為何?屆時再尋求正式諮詢判斷如何提告為佳。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承曹大律師所言,並應針對漏水處為證據保全,且本件也應證明先前已有漏水情形,若仲介也知此事,則也可以一併向仲介請求退還仲介費用,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

如果自始就有漏水

對方卻刻意隱瞞

那麼要走刑事詐欺

如果不是那麼就要走民事訴訟處理

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好，關於您的問題，漏水瑕疵若欲提出刑事詐欺告訴，必須提出證據證明前屋主明知漏水瑕疵，且故意隱瞞漏水瑕疵，方有構成施用詐術之可能，證明難度頗高，不容易構成；若欲提出民事訴訟請求損害賠償，亦必須證明瑕疵於契約成立前即存在，通常法院會要求土木技師公會、建築師公會作鑑定及估價，若未估價，還會要求不動產估價師公會估價，以上鑑定費用，可能均遠遠超過律師費用，亦須加以考量之，若損害金額不大，建議以協調方式處理，降低損失較為實在。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好

很遺憾您碰到這個問題，希望以下回覆能替您解惑：

根據您的初步描述，房屋目前發現的瑕疵有『壁癌』與『廁所排水管漏水』等。

當初簽同意書時，似乎只針對壁癌，賣方已經提出修繕金額，但當時我方並未發現

廁所排水管瑕疵，既然我方不知情，若賣方有意不告知或者以裝修方式加以掩蓋，

仍有給付瑕疵物之可能，該同意書可否免除該部分瑕疵責任，容有爭執空間，此部分

就得看實際屋況判斷該廁所排水管瑕疵是否屬於不能立刻發現的瑕疵以及同意書內容

而定。

依據法律規定，仲介對於房屋有向買方調查與說明義務，該屋況說明書填寫未漏水，卻

發生壁癌與廁所排水管漏水情況，若能證明房仲有疏失，依據不動產經紀業管理條例，

買方可以主張房仲連帶負責。

至於刑事部分例如詐欺或背信罪，無法一概而論，真的得看個案證據判斷是否能成立。

若需要與柯俊吉律師聯繫：

臉書網址： www.facebook.com/kowinlawyer

事務所網址：www.kowinlaw.com

電子郵件：kowinlaw888@gmail.com

電話：02-27068809/0920-917-920

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、倘若無公安危險問題，依法可以使用。

2、可以核發存證信函給對方，請對方與我方協商，否則可以提起民事訴訟請求法院判准使用。

 您好，

相信您為了時間在傷腦，因為建築總不能拖著

建議：聲請調解，由第三方介入溝通(法院、當地均可)，無法溝通直接起訴，速度才快。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、騎樓天花板屬於外牆，因此屬於公同共有的部分，管理維護責任屬於管委會。

2、不過倘若上面設置的物品為私人所有，則該物品由設置人管理維護。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

經鑑定後確實是舊有原因產生的漏水，當然就可以要求賣方修繕

您好，關於您的問題，您可發存證信函請求限期修復，若屆期對方置之不理，再考慮是否提起訴訟請求損害賠償，惟仍建議您若能藉由協調解決，應盡量避免訴訟，避免花費過高之訴訟成本。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、有關修繕義務的部份，管委會或是其他共有人還是可以逕自修繕之後向各住戶收取費用。

2、且日後真的發生意外，恐從過失傷害、重傷等，提升為故意傷害、重傷害責任。

3、故而，此切結書的內容並不妥適。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、內容大體而言沒問題。

2、不過必須實際通知到對方才會生效，故而倘若房東不住在這個地址，則無法達到我方要的目的，應以其他可以保留證據的方式通知對方，如簡訊等。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以從兩個方向進行抗辯。

(1)所種植的地方屬於公有部分還是私有部份，倘若是公有部份，則該植物屬於公有。

(2)修剪的幅度是否影響該植物之生長，倘若無，則可以嘗試主張並沒有達毀損狀態。

2、建議可以委請律師擔任法律顧問，專司處理法律事務。

你好：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須先釐清屋瓦是否存以瑕疵?該瑕疵的原因為何才有辦法判斷修繕義務人究竟是您還是前屋主。

2、倘若因為此次颱風造成的損害而未進行修繕造成其他的人損失，必須由您負相關的責任。

一、除非你能證明是當初在查的時候挖到的。

二、這個可能性比較低，畢竟如果當初有挖到的話原則上當初就漏了，不用等這麼久（實際情況還是要看專家怎麼說），如果你能證明是當初來測的人挖到的，這個部分應該是那個挖到的人要負責。

三、如果沒辦法證明的話，據我上次統計判決的結果，實務上是會認為（一）私人管線漏水看是那個私人的就由該私人負責修繕；（二）公家管線漏水就由管委會出錢修。

楊俊鑫律師，預約電話0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

回覆 楊俊鑫律師 的發言內容：

一、除非你能證明是當初在查的時候挖到的。

二、這個可能性比較低，畢竟如果當初有 ... (恕刪)

因為舉證不易的情況，這樣是否可以主張管理中心管理不當，連誰在樓梯間挖了一個洞都不清楚，造成住戶財物受損呢?感謝律師解答

一、民事訴訟，舉證責任在你的話對方舉證縱有瑕累法官還是會判對方贏。這是最高法院的見解。

二、這類案件可以考慮以調解的方式處理。

楊俊鑫律師，0928967948

您好，關於您的問題，損失不大，不建議以訴訟解決，將耗費更多之訴訟成本。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好：

您如果受有損害可以就押租金求償，但是在超過損害的部分您還是要返還給房客。建議您整理修復所需之費用單據依法主張。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

您好：

您如果受有損害可以就押（以下省略）

律師先生你好

目前又遇到了進一步的情況，首先簽約時的租金與押金金額，因為他們簽約後，表示能力有限，所以原來契約上約的租兩個房間，變為租一個房間，但是當時我們沒有在契約上做進一步的變更；但是他們現在則是要以契約上的押金一萬五千元（事實上收到的押金為一萬元，分四期，以銀行轉帳做為支付方式）做為依據來扣款，主要發言的人說話又前後一直不一致，我為此事深感困擾，很影響我的情緒，因為現在說好的，很可能過個30分鐘他又推翻，Line的聊天紀錄我都有保留，請問我現在應該怎麼做？

您好，關於您的問題回覆如下：

1、車禍肇事責任歸屬會先由交通大隊作初步分析研判表，如對該研判表不服，可向車輛行

       車事故鑑定委員會申請覆議，再不服的話，可向交通部等機關申請再覆議，至於判定方

      法原則上是依現有證據資料判斷，例如雙方筆錄、事故現場圖、照片等。

2、如您確定是綠燈，可再調閱相關路口監視器，或向附近店家調閱有無事故當時監視器，

      或上網尋求有無當時經過其他車輛拍攝之行車記錄器畫面。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

您好：

一、徐律師解得不錯。

二、關於外牆磁磚之修繕，未必會被認為簡易修繕，也有可能會被認為是改良行為。不過就算是改良行為，也還是有多數決的適用。多數決就是數人頭了。相關判決可參考台北地方法院103年度訴字第3097號。

三、如果是要用多數決處理，建議還是要尊重少數，一般的做法是開個會表決一下，有時候只是一個尊重，也許對方就對答應了。有的人的作法是聲請調解，這個也可以考慮。

四、但還是要看一下這個外牆磁磚的狀況，如果對行人有立即性的危險，我想就不要拖時間了吧…同意的住戶快點簽個書面，超過多數決門檻的話就快點找師傅修…

楊俊鑫律師，預約諮詢電話0928967948，台北市大區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如徐大律師所言,建議應以書面同意方式為之,以避免日後爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實的資料，與具有專業的律師／會計師（雙證照師）洽詢，柯律師／柯會計師對於你這類案情又頗有研究，讓柯律師為你做最有力的策劃，以維護你最大的保障。客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883

一、    就閣下所述問題，如需本所專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

二、    免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好:有關您所詢問題回覆如下

由於您們尚有留下相關文書資料,所以要舉證合夥及比例關係應可以舉證,若不足,也可以請求傳喚證人,當然本件您們仍可以先協議,若有成立,再另外簽訂協議書,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

您好 

很遺憾您碰到這種情況，由於您的案情複雜且涉及房屋產權，攸關貴方將來是否能繼續居住之權益，

以及雙方費用求償問題，因為法律分析精準度仰賴詳細審閱資料，為避免判斷錯誤影響貴方權益，建議備妥資料尋求專業律師諮商協助，

若需要與柯俊吉律師聯繫，貴方可在臉書留言、發訊息，或者直接致電、發電子郵件方式皆可。

臉書網址：www.facebook.com/kowinlawyer

事務所網址：www.kowinlaw.com

電子郵件：kowinlaw888@gmail.com

電話：02-27068809 / 0920-917-920

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於您所說的霉味、插座等，雖然算是瑕疵，但是都不算重大，無法解約。

2、但是可以要求修繕或是減少價金。

您好：

 該員的工作內容,端視管委會雇用該員時與該員的約定內容為判斷,並非管委會的辦法.

您好，關於您的問題回覆如下：

您可先於起訴狀被告欄內記載該地址房屋所有權人，之後再請法院調建物謄本即可知悉何人為所有權人。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

 可以向區公所申請調解，有申請調解的資料，可以向地政機關調取屋主的建物謄本。要不然現在調出來的謄本都只會有屋主的姓氏而已。就要等法院的補正通知才可以調到屋主的全名。

一、採林裕智律師的作法吧。

二、你沒有對方的身分證字號的話，就算法院給你公文你到戶政機關也調不到的，我確定。所以等法院公文再去戶政機關調對方資料的方法是行不通的。

三、漏水的話要看漏水的原因是什麼，如果是可歸責於樓上的話，修繕費用由樓上負擔；如果不可歸責於雙方的話，是分擔修繕費用。

四、鄰居當然是以和為貴，可以考慮聲請調解，不過這個地方還是會遇到你不知道他是誰的問題。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

您好，關於此一問題：

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

這要看契約具體狀況才能夠判斷

因為沒有看到契約本身無法確定狀況

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

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官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、委託書只需要記載委託人、受託人、委託事項即可。

2、對方擅自修改契約，並不能拘束我方。

3、此類案件煩雜，建議應該委請律師協助提告。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,且會涉及時效,契約內容等問題,應小心處理,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可先發存證信函通知瑕疵，若建商置之不理再提起訴訟請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，可先發存證信函通知瑕疵，若建商置之不理再提起訴訟請求損害賠償。