您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於裝設監視錄影器於共用樓梯的部份，可以嘗試主張違反個人資料保護法及社會秩序維護法為由，要求排除侵害。

2、另外有關於架設監視器的部份，倘若是以釘釘子的方式，裝設在樓梯間共用壁上，必須經過其他住戶的同意，否則可以訴請法院命其拆除。

3、其他可能涉及恐嚇、強制罪的部份，要看您有什麼證據。

4、費用的部份要看您需要的是什麼樣的協助，可以來電洽商。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

有證據可證明當時A 男友同意? A男願意出庭作證嗎? 這部分可以打無罪，有證據的話機會就很高，之後不起訴的話，可對B女提告誣告，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，B女對您父親提出之告訴，可爭執有權進入，而不構成犯罪；令您可委任律師發存證信函請求B女限期返還房屋，若B女就其置之不理，可考慮委任律師對其提出民刑事訴訟。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，B女對您父親提出之告訴，可爭執有權進入，而不構成犯罪；令您可委任律師發存證信函請求B女限期返還房屋，若B女就其置之不理，可考慮委任律師對其提出民刑事訴訟。

謝謝

您好：首先，要看您與對方的合約有無約定遲延多久可以解除契約，來決定您是否有權利解除契約，再來，要看您與對方約定的工作是否有需要在特定期間內完成，而對方超過約定期間或超過相當期間，否則您只能要求減少價金或遲延損害賠償。至於解除契約的方法則只要以存證信函通知對方即可。您解除契約後，您可以要求對方退還已付工程款，若有損害可再請求對方損害賠償，如合約另有規定，則依照合約規定。若有需要進一步討論或協助，歡迎來電0932372316王友正律師。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

工程案件比較複雜

能否解約必須看一下對方有無確實違約

以及解約條件有無符合

建議要有詳細資料才方便判斷

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）     

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky /asakie

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官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件合約終止,建議以發函為之,以上望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

對方有義務修繕，如拒不修繕，可暫時拒絕付款，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函給賣方通知瑕疵，並限期請求賣方與您協調解決，若屆期賣方置之不理，可請求減少價金之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函給賣方通知瑕疵，並限期請求賣方與您協調解決，若屆期賣方置之不理，可請求減少價金之。

門框也屬房屋一部分，有瑕疵就可要求修繕，且白蟻的問題只會日漸嚴重，若對方不願修繕，也可要求因房屋有瑕疵而減少價金。

 感謝各位專家的協助

目前屋主終於願意修繕門框

但另想請教, 房子內不少燈管燈座都壞了,但原屋主也以中古屋為由拒絕處理

請問新屋或中古屋難道交屋驗屋標準不同嗎 ? 理應由原屋主處理好吧 ??

另外關於白蟻,有找除蟲公司檢測,也有發現該房子的確有白蟻 (因為白蟻會到處孳生 以及亂跑)

請問交屋前可也請屋主負責白蟻的除蟲費用嗎 ??

目前尚未交屋,尾款也未付 , 還是我們也可考慮不要買此房子了呢 ?

急急急 !!

謝謝

回覆 房律師 的發言內容：
感謝各位專家的協助

目前屋主終於願意修繕門框

但另想請教, 房子內不少燈管燈座都壞了,但原屋主也以中古屋為由拒絕處理

請問新屋或中古屋難道交屋驗屋標準不同嗎 ? 理應由原屋主處理好吧 ??

 

另外關於白蟻,有找除蟲公司檢測,也有發現該房子的確有白蟻 (因為白蟻會到處孳生 以及亂跑)

請問交屋前可也請屋主負責白蟻的除蟲費用嗎 ??

目前尚未交屋,尾款也未付 , 還是我們也可考慮不要買此房子了呢 ?

急急急 !!

謝謝

回覆 鍾律師 的發言內容：
感謝您的協助

目前屋主終於願意修繕門框

但另想請教, 房子內不少燈管燈座都壞了,但原屋主也以中古屋為由拒絕處理

請問新屋或中古屋難道交屋驗屋標準不同嗎 ? 理應由原屋主處理好吧 ??

 

另外關於白蟻,有找除蟲公司檢測,也有發現該房子的確有白蟻 (因為白蟻會到處孳生 以及亂跑)

請問交屋前可也請屋主負責白蟻的除蟲費用嗎 ??

目前尚未交屋,尾款也未付 , 還是我們也可考慮不要買此房子了呢 ?

急急急 !!

謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

不論是白蟻問題或是燈座問題都屬於房屋瑕疵，都可以要求修繕，倘若拒絕修繕，則可以要求減少價金。本文認為所述瑕疵為達重大可以解約程度。

一、要綜合相關事證才能判斷。關於肇事原因如果進入訴訟後有爭執，一般是會送行車事故鑑定委員會鑑定，大部分法官會採納鑑定結果。

二、對方可能會主張你逆向行駛。

三、現場如果有監視器的話要儘速請求警方調閱。不然你摩托車通常不會裝行車紀錄器，你要搜證會有困難。監視器過一陣子就會洗掉了。

四、如果你認為對方有過失，要告刑事的話告訴期間是六個月；民事時效則為2年[判決確定後重算時效為五年，如果是勝訴，每五年內要換債權憑證以中斷並重算時效]。

楊俊鑫律師0928967948

一、為維護您的權益，請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用電子信箱q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫，本所就經辦理此類案件之實務經驗提供您寶貴意見。 

二、專業律師免費法律諮詢服務駐點 :宜蘭、基隆、台北、桃園、新竹、苗栗、台中、南投、彰化、雲林、嘉義、台南、高雄、屏東、台東、花蓮。

    公理律師事務所  魏克仁律師關心您的權益!

您好!

父親也是繼承人，仍有權利繼續使用繼承的不動產；叔叔只有1/2應繼分，也不能單獨決定出賣該不動產。但叔叔隨時可以請求分割遺產，若該不動產無法協議分割方式，法院最後可能判決變價分割，也就是拍賣不動產後分配價金。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 YH 的發言內容：

律師您好，父母與祖父母同住近30年，叔叔早年與祖父母不合即搬離並移民國外鮮少聯絡，祖父母相繼過 ... (恕刪)

如果你父母想繼續住在這個房子，那麼在法院訴訟時，應該主張價金找補。亦即先鑑價，然後由你父母這一方主張以鑑價後之結果，依應繼分比例價金補償你叔叔。

您好，關於您的問題，父親及叔叔皆為祖父母之法定繼承人，對於遺產公同共有人，叔叔無權單獨決定出賣之，為父親亦無權單獨霸佔使用之，應就二人之應繼分，各自使用之，如可變價賣出，平分價款。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，父親及叔叔皆為祖父母之法定繼承人，對於遺產公同共有人，叔叔無權單獨決定出賣之，為父親亦無權單獨霸佔使用之，應就二人之應繼分，各自使用之，如可變價賣出，平分價款。

一、房東傳簡訊給你無非就是要搜證，看你會不會承認這些東西是你或是你的寵物造成的。

二、所以你自己要小心謹慎的回應。

三、除非房東舉證證明[一]租賃標的物及所附設備有損害。[二]這些損害是你造成的而有因果關係。否則你不用擔心太多。

楊俊鑫律師0928967948，0228717475

回覆 楊俊鑫律師 的發言內容：

一、房東傳簡訊給你無非就是要搜證，看你會不會承認這些東西是你或是你的寵物造成的。

< ... (恕刪)

謝謝楊大律師的回覆,但有幾點我也些困惑...

一、房東傳簡訊給你無非就是要搜證，看你會不會承認這些東西是你或是你的寵物造成的。

=>我已經多次闡述自己租屋期間對於屋況的愛惜,但房東依然避重就輕(應該說是充耳不聞)的傳訊息來要求我支付款項.且口氣時好時差.(差的時候就是直接攻擊人格).因為我已經在退租時為了好聚好散,無條件賠償過一次了,現在又被要求這樣,我應該要一值回應嗎?能不能就不予回應呢??(明明已經說得非常清楚了,但卻得不停的鬼打牆重複一樣的話給房東...)

三、除非房東舉證證明[一]租賃標的物及所附設備有損害。[二]這些損害是你造成的而有因果關係。否則你不用擔心太多。

=>"這次"房東要求的是賠償通水管管線的費用,但我已經在訊息中講明管線在我使用時的狀況,該管線不是因為阻塞完全不通,而是因為屋況老舊陳年的汙垢所造成的排水較緩慢,只是新房客執意要通水管,也從管線中取出"超微量"的毛髮,堅持就是我的寵物毛髮所造成阻塞.(照片為佐,從直徑約3~4公分的塑膠水管中,所取出的寵物毛髮量擰乾後完全不足直徑0.5公分的圓形體積)我只在那邊住一年,該排水孔也只作為洗衣機排水用途.並不是主要日常高頻率的清潔排水孔洞,有跟房東說明在我居住時排水孔就是這樣在排水了,不會完全不通,只是要多花幾分鐘排乾積水而已.這跟新房客給的照片加上敘述,依常理推斷根本不可能阻塞.所以如果以楊大律師您說除非房東舉證證明"租賃標的物及所附設備有損害",我上述這些,有可能將房東的指控成立嗎?

我不是很清楚所謂"這些損害是你造成的而有因果關係"這句話.因為在我入住時這狀況就在了,我只是認為水管是"能用"的,並沒有"損壞到完全無法使用"所以沒有特別跟房東說...

剛剛,房東又傳圖片來了,我被騷擾的身心俱疲...請問我該訴諸法律行動嗎?還是置之不理即可??

況且房東是檢查完屋況後才將房屋出租,出租後隔了兩周才告知我這件事,難道這中間使用重疊的部分現任房客沒有責任嗎??(超誠心發問)

排水管線若是因為經年累月的使用,必須定期修護保養,這並非全權是前房客的責任.我很執意這一點,因為屋齡老舊勢必會有這樣的問題存在,怎能全怪罪到選擇對老房子包容的前房客身上??

謝謝楊大律師及其他善德律師的回覆...

若可以確認是因為樓上浴室地板防水層失效所導致，由於浴室防水層並非既有大樓或公寓的結構，屬於住戶屋內裝潢範圍之一且為住戶需負責維護，故自可要求樓上住戶負擔修繕費用。

您好，關於您的問題，您若有證據可證明漏水為對方之過失所造成，可先委任律師發律師函，限期請求修復之，屆期若對方置之不理，可委任律師提起訴訟請求對方修復及相關損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，進入訴訟程序需要花費諸多之費用(比如說律師費裁判費，再者因您為原告，須舉證漏水確實是因對方之原因所造成，通常需要由土木技師鑑定)，如果可以建議先去區公所調解委員會或是先向法院聲請調解，嘗試看看可否於訴訟外解決紛爭唷(一般來說，相對人若收到法院調解通知書，因為具有威嚇效果，會比較願意出面協調)!

一般買賣契約中，買受人的責任是交付價金，出賣人要負起瑕疵擔保責任，瑕疵擔保責任是指交付完整無瑕疵物品的義務。這個擔保責任含「物之瑕疵」及「權利瑕疵」兩部分。瑕疵擔保責任，謂買賣契約之出賣人就買賣標的物之權利或物之瑕疵，應負之法定無過失責任。您應盡速委任律師對賣方發律師存證信函，通知瑕疵之存在，並請求限期修繕，若屆期對方置之不理，即可提起訴訟請求減少價金之損害賠償，以上問題回覆如仍有疑惑，歡迎您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫商討細節，本所當以歷年經手辦理此類案件之實務經驗提供您寶貴意見。魏克仁律師關心您的權益!

您好，關於您的問題，您可將您不同意之部分刪除，並註記上您的要求，若雙方無法協調，可考慮委任律師對其提出民刑事訴訟，請求對方賠償您相關損害，又若鋼筋有鏽斷之情形，亦可請求賣方作鑑定是否有氯離子過高之瑕疵情形存在。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好，針對您的問題回覆如下:

1、因為電視無法適用，對於使用房屋並不會有嚴重影響，依法必須經過合法催告通知修繕，出租人任意拒絕，始能終止租約。

2、就您所述的狀況，無法判斷是否經合法催告，倘若有，則我方請求有理，反之，則否。

3、此類爭議可以向消保官提出申訴。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，所謂物之瑕疵擔保責任，乃係無過失責任，因此前屋主不可以不知為由規避責任。建議您為瑕疵通知後，主張減少價金或損害賠償。

至於仲介部分，若其未盡據實告知及調查義務，亦可請求損害賠償。

您好，關於您的問題，您應盡速委任律師對賣方發律師存證信函，通知瑕疵之存在，並請求限期修繕之，若屆期對方置之不理，可考慮是否提起訴訟請求減少價金之損害賠償，惟亦須考量您之相關訴訟成本。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，所謂物之瑕疵擔保責任，乃係無過失責任，因此前屋主不可以不知為由規避責任。建 ... (恕刪)

律師您好，那請問有時效性？因為自成交時起已過一年多了。　　謝謝您

 您好：

只要您在發現瑕疵後六個月內都可以向出賣人請求減少價金

建議應盡速發存證信函或律師函主張

發函後的時效為15年內起訴請求即可

以上意見，敬供卓參

您好:就您所提示不動產瑕疵的問題，為維護您的權益，請直撥免費法律諮詢服務電話0977-328988 王世宗律師 !

您好:有關您所詢問題回覆如下

現階段的重點還是在發函通知前屋主,並限期修繕,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

小姐您好:一般買賣契約中，買受人的責任是交付價金，出賣人要負起瑕疵擔保責任，瑕疵擔保責任是指交付完整無瑕疵物品的義務。這個擔保責任含「物之瑕疵」及「權利瑕疵」兩部分。瑕疵擔保責任，謂買賣契約之出賣人就買賣標的物之權利或物之瑕疵，應負之法定無過失責任。建議您應盡速委任律師對賣方發律師存證信函，通知瑕疵之存在，並請求限期修繕，若屆期對方置之不理，即可提起訴訟請求減少價金之損害賠償，以上問題回覆如仍有疑惑，歡迎您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與本所聯繫，本所將循法律實務回覆您的問題，提供您最優質、最專業的法律扶助服務。魏克仁律師關心您 !

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小姐您好:一般買賣契約中，買受人的責任是交付價金，出賣人要負起瑕疵擔保責任，瑕 ... (恕刪)

您好，關於您的問題，可將相關單據蒐集請求損害賠償，當然若對方不願意且協調不成，僅能透過民事程序解決。

您好：

建議您應將相關瑕疵證據拍照存證

並於發現後六個月內寄發存證信函通知瑕疵並主張減少價金

以免將來無法主張對方應負瑕疵擔保責任

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，若無法與建商協調，僅能提起民事訴訟請求損害賠償，惟您需考量您所需花費之訴訟成本是否過高，若建商已願意賠償一部分，是否仍須就剩餘之部分提起訴訟請求，您應加以考量之。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於漏水瑕疵，屬於交易重要事項，無法以現況交屋作為抗辯，除非是前為雙方所明知。

2、可以請工程公司進行估價，命賣方進行修繕，倘若拒絕，則可以起訴請求修繕費用。

3、此類訴訟必須到現場勘驗並且請土木公會現場鑑定，因此至少8個月以上。

漏水的案件通常只能請求減少價金,要解約是有難度的,

建議先發函訂期間要求對方修繕,

如果對方不修繕,則可自行修繕再起訴主張減少價金,

 不然等到官司打完房子也壞掉了（這樣的官司都要一年多甚至兩年）

您好:有關您所詢問題回覆如下

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 您好：

補充說明如果要主張減少價金

應注意須在發現瑕疵後六個月內發存證信函或提出訴訟主張

以免逾期而無法主張權利

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，您可發存證信函通知瑕疵並請求對方修補，若對方置之不理，可提起訴訟請求減少價金，惟您需考量您之相關訴訟成本。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，建議您先向各縣市公所調解委員會聲請調解。另外，起訴後，可聲請專業機構例如土密技室或建築技師鑑定。

一、大家都好熱心，我只能補充了><。

二、關於修繕費用的部分，我幫你查了一個判決，該則判決兩造就修繕費用部分意見不一，法官係以鑑定結果所認定修繕費用為多少為合理來認定修繕費用。

三、漏水案件兩造均有爭執的情況下，除非有證據契約，不然是避不開鑑定的。鑑定費用不少喔，要有心理準備。

四、該則判決最終認定修繕費用為53萬多，供你參考[每個案件不同，該案漏水鑑定時做屋頂儲水測試，第一小時漏水一處，第二小時漏水三處，第三小時漏水四處]。

五、以上補充，希望有幫到你。

楊俊鑫律師，0928967948

就您所提示(購屋)的問題，請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw，詳述細節，本所將循法律實務回覆您的問題，提供您最優質、最專業的法律諮詢服務。魏克仁律師關心您 !

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、 倘若該屋有瑕疵，可以請求修復。

2、倘若因為修復或是曾經使用過而有價值上的減損，可以主張減少價金，此部分可以先向房仲諮詢或是向專業鑑價公司聲請鑑價處理。

3、可以向消保官提出申訴。

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函請求對方修補瑕疵，若對方置之不理，可考慮提起訴訟請求減少價金損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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因您問題複雜，且已涉訟，對方亦已委任律師，建議您攜帶相關資料正式諮詢律師，以維權益。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、應該先發函給建商，告知管委會的行為沒有經過合法程序。

2、並應發函給管委會，要求其停止違法行為。

3、日後可以拒絕與建商履行廣告設置契約，並且於區分所有權人會議追究管委會之責任。

您好，關於您的問題，您可委任律師為您處理關訴訟事宜，包括撰寫書狀等。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:有關您所詢問題回覆如下

屋主雖然已減少價金,但若減少程度不符比例,仍可以再請求,但應注意雙方有無簽訂和解契約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

您好:有關您所詢問題回覆如下

屋主雖然已減少價金,但若減少程度不符比例,仍可以 ... (恕刪)

 可是謝律師，合約書上面已經有寫明了，為什麼還要簽訂和解契約呢?

可是買方現況發現也許是局部滲漏，但是屋主已經補貼全室修復的費用，這在法律上也站不住腳嗎?

您好，關於您的問題，若契約已有寫明屋況現有之瑕疵，並已作出折讓，若買方仍主張該瑕疵請求減少價金，可主張買方購買時以明知瑕疵存在，並反映於售價上，買方無受有損害之虞。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，因和解契約若有排除條款，可認為買方已經知悉並願意承受該瑕疵，故可主張毋庸負責天花板漏水部分。

 您好：

依您所述情況，應可主張買方確實知悉且有特約排除瑕疵擔保責任之情事而免除責任

本所有多項辦理有關房屋漏水爭議之民事訴訟經驗

如有委任律師協助之需求，歡迎於上班時間致電本所洽詢。

您好

營造案件比較複雜

而且已經進入訴訟程序

就一定要走鑑定

原則上鑑定費用由聲請的一方先付

之後再由敗訴的一方負擔

這類案件建議你一定要找律師協助

不然會很難打

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）     

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官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

1. 如果詳細了解整個過程的具體細節後，可判斷你們主張解除契約是合法的話，那不需要賠償對方，甚至因對方的債務不履行，導致你們受有損害的話，還可請求對方賠償

2. 不建議先自行送鑑定，建議在訴訟程序中再由法院送鑑定，法院採信鑑定結果的機會較大，當然，施工瑕疵的蒐證要先保留，在送鑑定時才能提出給鑑定單位，以爭取有利的鑑定結果，增加勝訴機會

有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下:

1、此類案件必須送鑑定，但是重點是，您必須先委請其他工程公司，進場評估哪一些沒有做哪一些有瑕疵，才有辦法提出有效的抗辯。

2、法院送的鑑定屬於訴訟費用，自己送的則否。

3、倘若您在北部，可以來電或來信約會談。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

原則上如曹律師所述

本所並有承辦上市公司委辦之給付工程款事件之勝訴案件經驗

如有委任律師協助之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您尚然可以先聲請發支付命令,但若管委會提出異議,整個案件仍會進入訴訟程序,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、只需要檢附估價單、照片等聲請支付命令，待開庭時，再向法院聲請鑑定即可。

2、建議還是先行催告為佳。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若是公用管線，則屬於公有部分，必須由全體住戶負擔，有管委會則由管委會負責修繕。

2、倘若該管線是公有管線，則不可以約定為住戶專有，然就您所述，水表連接到各住戶端，應該不屬於公有管線。

 您好：

依您所述為結構上之瑕疵

如係交屋一年後才發現，並確實屬無法交屋後立即發現之瑕疵

就有機會可適用五年之期間規定

建議您仍應於發現瑕疵後六個月內發存證信函或律師函向對方通知瑕疵並請求減少價金

以上意見，敬供卓參

您好:有關您所詢問題回覆如下

除依民法之規定外,也應先審視您們當時之買賣契約內容,一般而言,該契約內會有一些特別之約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可委任律師撰寫存證信函通知建商房屋瑕疵，並限期請求修繕之，若屆期建商置之不理，可提起訴訟請求修繕費用相關損害賠償。

您好，關於您的問題，建議寄發存證信函向建商為瑕疵通知，並請求減少價金或損害賠償。 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、現況說明書的部分不實在，因此就算有免責約款，還是可以請其對方修繕或是賠償所受損失，至於詐欺的部分，建議應該另外進行蒐證處理。

2、建議應先將漏水狀況拍照，並且發存證信函或是律師函要求對方處理，倘若對方均拒不回應，則可以考慮提告。

可向賣方要求修繕，如交屋後仍未修繕，賣方應負瑕疵擔保責任，可主張減少價金

除如同樓上大律師所言外，建議發函予對方，讓對方知道您發現瑕疵情形，並催告對方修繕或主張減少價金，以維護您的權益。

若發函後，雙方仍無共識，可先聲請調解；倘調解不成，建議委任律師，準備訴訟。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好:

1.  房屋在買賣成立時，就存有漏水瑕疵，足以減損房屋使用，屋主僅告知您4樓有漏水，其餘漏水瑕疵，您有權可以向屋主要求修繕或修補責任，您不需要負擔任何的費用，並減少買賣價金。此外，若屋主係故意不告知房屋之瑕疵，您更可以要求損害賠償。

2.  您可先寄發存證信函，要求原屋主負瑕疵擔保責任，修補漏水部分（民法第227條），並減少房屋的總價金（民法第359條），及因房屋漏水所生之損害賠償（民法第360條、第227條）。若屋主置之不理，您可先自行雇工修繕，並將修繕的單據留下，未來可以向屋主主張損害賠償。您有任何問題或需要相關協助歡迎來電憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好，關於您的問題，可發函為瑕疵通知，並主張減少價金。

 您好：

您的問題關鍵在於如何證明對方未確實告知漏水之處

故建議應先蒐證(錄音)對方未具體確實告知

再採取上開各律師建議之方式為宜

並應注意發函通知及請求減價之時間應不得超過交屋後六個月

您好，針對您的問題回覆如下:

1、該次區分所有權人會議，因為出席人數未達法定條件，可以於3個月內提起撤銷訴訟(除非規約曾經授權可以這樣的人數表決)。

2、有關於帳冊的部分，住戶可以要求管委會提出說明，否則主管機關可以開罰，也可以起訴要求其提出。之後可以在委請會計師查帳，倘若有不實，可以依法提告。

3、倘若管委會待於執行職務，可以向縣市主管機關檢舉，倘若另外涉及民刑事責任，如侵占、背信等問題，亦可另外提告。

4、規約等資料，必須向縣市機關申請備查，因此可以向縣市政府申請影印。

5、倘若持未繳管理費，可能遭起訴求償，嚴重者，可以要求遷出該住戶。

6、建議應該尋求正式諮詢，並且就相關爭議提起訴訟以保障權益。

共有部分的修繕，由管委會負責，但法律並沒有規定費用“一定“要管委會支出，民法也規定，共有部分的負擔由共有人按應有部分比例負擔，但可以約定排除，所以要看你們是不是以區分所有人會議決議，還是只是管委會的意思，這會有不同效果，如果是區分所有人會議決議，那要進一步探討是不是有違誠信原則，進而起訴確認區分所有權人會議決議無效，這些都要先釐清，才能判斷，至於精神賠償，可嘗試用居住安寧權對管委會主張，有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下:

1、此部分違反法令且侵害住戶之權益，可以提起確認區分所有權人會議無效訴訟。

2、可以起訴請求管理委員會進行修繕或是補償修繕費用，至於其他損害的部分，目前法院見解仍有爭議。

3、對象是管委會，由主委開庭。

4、建議還是要先行拍照、請工程公司進行估價，用以將來訴訟用之蒐證。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好: 建議您找專業的鑑定機構，像是土木技師公會、建築師公會、水管工程工業同業公會等漏水鑑定單位，得知漏水係由其所造成。漏水鑑定費用及修繕費都由漏水導致者支付，如果漏水原因由樓下屋主所造成，當然就由樓下屋主負責，如果是您自身所引起，則必須由您自己負責，若漏水問題已發生很久，可要求前屋主共同分擔。如果漏水的地方是發生在您與樓下鄰居共同的樓地板或管線，費用由您們共同負擔。因此，費用如何分配倚賴究竟是什麼原因引起漏水。若對方不願意支付費用，您可透過訴訟程序要求對方支付。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好，關於您的問題，若經鑑定可證明漏水為對方所造成，可提起訴訟請求損害賠償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好：

1. 接下來建議應先將漏水情形錄影、拍照存證，並請師傅提出修復漏水估價單並蒐集

   其他損害之單據。

2. 最好也要在交屋後六個月內對前屋主寄送存證信函通知有漏水瑕疵並請求減少價金。

3. 如先透過調解委員會進行調解，樓上屋主事後又藉故推拖，不願配合檢測，

    就可以向法院提出民事訴訟。

4. 如進入訴訟，可以向法官聲請囑託專業機構作鑑定，樓上屋主必須配合檢測

    判決出來並確定，樓上屋主如不配合，可以聲請強制執行，

    對方應容忍您進屋修繕，並可就其名下財產執行受償。

1. 請問，因為對方不肯配合檢測，所以漏水師傅也都只能先檢測本身建築物，在排除可能因本身建築物造成漏水的可能性，才會轉向變成懷疑可能是樓上造成的，所以也才需要到樓上做檢測。

但對方不肯配合，所以無法知道造成漏水的確切原因，也就無法請師傅提出“修復漏水估價單“，可否改請師傅先提供目前檢測的說明書，指明依現在漏水的狀況與檢測結果，疑似樓上造成，因此需要到樓上做進一步檢測 ?

2. 如果先到地方的調解委員會申請調解，但對方不肯出面，需要再申請一次調解嗎？還是就要考慮做提告的動作？

謝謝，

高先生

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以，並且可以請師傅先為初估修繕費用，進入訴訟之後再變更起訴金額即可。

2、可以直接提告。

民法第354條：「物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。」

民法第359條：「買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。」

民法第360條：「買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，買受人得不解除契約或請求減少價金，而請求不履行之損害賠償；出賣人故意不告知物之瑕疵者亦同。」

您的情形應是在交付前停車位有漏水之瑕疪，故出賣人應負物之瑕疪擔保責任。此時您依民法第359條及第360條可請求減少價金或解除契約，然解除契約部分，如您的車位是屬於房屋之從物時，只能解除從物部分（即車位部分）之契約，而不能解除主物之契約。另您也可不解除契約或減少價金，而直接依民法第360條主張損害賠償。

從您的敘述觀之，您所提問，似皆不構成強制罪，謹提供刑法第304條之強制罪，供您卓參。

刑法第304條：

以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者，處三年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、房屋倘若是三人共有的，則對方有使用權，不應後續有無繳交稅金等而有所影響，且不能相互干擾使用。

2、有關於您墊繳的稅金、修繕費用，是必須由各共有人依據持分比例負擔，您可以向對方請求。

3、建議可以與對方簽立協議書，要求同意我方持續繼續使用，否則我方可以向對方請求墊付的所有款項。縱使無法簽立，也不能互相干擾使用。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，按管理委員會如係基於規約約定或區分所有權人會議決議所為職務之執行
致他人於損害，而應由區分所有權人負賠償責任時，其本身縱非侵權行為責任之權利義務歸屬主體，亦應認被害人得基於程序選擇權，並依公寓大廈管理條例第 38 條第 1  項規定及訴訟擔當法理，選擇非以區分所有權人而以管委會為被告起訴請求。

又因基於公寓大廈管理條例第6條之規定，住戶的確有不得拒絕修繕之義務，故若其無正當理由拒絕，亦可以該住戶為提告之對象。

您可於發函催告管委會修繕，並要求樓下住戶配合之，若對方遲遲不配合，可提告之。

最後，可於起訴後請求鑑定堵塞之原因，以落實原告之舉證責任。

您好，關於您的問題，若經鑑定結果為公用管線損壞，則為管委會之賠償責任；於維修時若對方拒絕入內維修，可提起訴訟請求法院判決准予入內維修之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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首先感謝顏寧律師及房律師的回覆，顏寧律師第一段有回覆第一個問題，最後一行對於舉證的說明也很實用，但是中間已經是我知道的結果，且不是提問的部 份，另外要是能少用專業的法律術語（如權利義務歸屬主體），對於一般民眾較易理解。而房律師，很抱歉您沒有回答到任何問題，且您提供的資訊我也早已理解。

雖然是免費諮詢，律師們沒有義務詳盡說明，但要是牛頭不對馬尾，寫一些法條或難以理解的語句，我倒覺得可以省下打字的時間，早點休息為明天作準備。

您好：

1.由於頂樓平台所公共區域，除非漏水原因是您造成；否則依法應由大樓公共基金或所有住戶按

   共有之應有部分比例分攤，故管委會的行為顯然與法不合。

2.若管委會決議如此，則可提起確認決議無效之訴。

以上見解供參  謝謝

謝謝回覆,補充說明,

分攤約定書有提及暫時各付50%,待告建商官司定案,或區權會定分攤比例規約後,再依照比例退或補上金額.

想請教,若我簽了,到時區權會定下各付50%的費用,我仍可以提起決議無效之訴嗎?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若漏水瑕疵是因為上層住戶，則必須由對方負損害賠償責任，倘若是公有部份或是共用壁的問題，則必須依據比例負擔。

2、另外也關於因為漏水所造成的其他損害，包含家具等，亦屬於賠償範圍。

3、可以直接起訴請求對方賠償或是進場修繕。

對方不願意溝通的話,就不建議跟對方糾纏,直接提告,

不然一直溝通很容易一兩年又過去,但都沒結果,你們房子漏水面積又更大了 

 您好：

如前面兩位律師所述

補充說明起訴後可向法院聲請就損害原因、修繕方法及修繕金額進行鑑定

並可請求對方容忍您進入其屋內修繕

如此較能一併解決您的問題

以上意見，敬供卓參