您好，針對您的問題回覆如下:

1、一般的騎樓，雖然是私有產權，但是仍屬於人行道，依法不能佔用、不能騎乘機車。

2、修繕義務的部分則因為是私有產權，所以是由所有權人進行修繕。

3、倘若是基於合理必要進行修繕封鎖並無問題，否則仍屬於占用，可以請員警開單。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、一般的騎樓，雖然是私有產權，但是仍屬於人行道 ... (恕刪)

 

不好意思想請問一下  不能騎乘機車  那可以停機車嗎？

那騎上去停是可以的嗎？

您好：

原則上對方應在知悉房屋牆壁有損害時起2年內提出訴訟，不過對方所稱損害是否由您所造成，也是個問題，如經鑑定後確定與您房屋裝潢無關，您亦無須負賠償責任。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com指教，謝謝您。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須先釐清漏水的原因，倘若購買前就有的漏水瑕疵，則應該由前手負責。反之，則應該由我方負責。

2、不過縱使是購買前的漏水瑕疵，因為我方購買之後漏水所造成鄰損(如漏水造成家具損害等)，則我方必須負責，倘若有此情形，就建議先修繕之後，再向前手屋主索賠。

您好：

建議先找專業人員到場做初步勘驗，確定漏水原因，若屬購屋前即存在之瑕疵，則可向賣家主張損害賠償或者解約，而就樓下漏水部分，建議可先為協商，再就賠償金額一併向賣家求償。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 4樓漏水原因有可能是因為5樓水管造成，對於5樓的簽切結書要求你可以不必理會。如果查出來漏水管線為你所有，則你對於4樓漏水有責任。

您好，關於您的問題，不建議簽任何切結書，萬一損害超過四萬元，您即須自行吸收，對您不利，您僅需將五樓及四樓之問題向前屋主反映，若五樓或四樓對您提告，您再寄發存證信函通知前屋主，請求其參加訴訟，五樓及四樓為原告，亦須證明漏水為您的問題，五樓四樓必須委請土木技師公會或建築師公會鑑定，確定漏水損害發生之原因，您均需通知前屋主，一同參與，若確為六樓瑕疵，前屋主須負損害賠償責任。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，不建議簽任何切結書，萬一損害超過四萬元，您即須自行吸收，對您不利，您僅需將五樓及四樓之問題向前屋主反映，若五樓或四樓對您提告，您再寄發存證信函通知前屋主，請求其參加訴訟，五樓及四樓為原告，亦須證明漏水為您的問題，五樓四樓必須委請土木技師公會或建築師公會鑑定，確定漏水損害發生之原因，您均需通知前屋主，一同參與，若確為六樓瑕疵，前屋主須負損害賠償責任。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

Ø   您好，關於您的問題：

1.      建議在不知明的情況下，不要簽任何文書。

2.      因為是四、五樓主張漏水為您們六樓所致，他們需負舉證責任，證明漏水問題為您們所致，故等到他們提出證明文件，證明為您的問題，您們才須出面處理。

3.      若真證明為您的問題，您可找專業鑑定，若此漏水問題屬於常年問題(交付前即已存在)則賣方需負瑕疵擔保責任，若漏水問題為交付後才存在，您們則須自行吸收。

4.      若為交付前即已存在，您可於修繕後持單據，向賣方主張賠償。

存證信函功能為傳達意思表示及保存證據，故不用過度擔心。

您好，關於您的問題，可於贈與同時，設定抵押，似較所謂附帶條款，有意義許多。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，可於贈與同時，設定抵押，似較所謂附帶條款，有意義許多，且更為有保障。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您可以跟姪子訂立接近於屋價之借貸契約，並由律師見證或公證人公證。然後再將房屋設定抵押給您，一旦姪子有意外則可以行使房屋抵押權。或者訂立流抵契約也是方式之一。如需要代為擬定契約歡迎聯繫

回覆 王律師 的發言內容：

 您可以跟姪子訂立接近於屋價之借貸契約，並由律師見證或公證人公證。然後再將房屋設定抵 ... (恕刪)

 律師您好

再請問，如果設定房屋抵押權，那如果是將來我百年後，設定抵押權會因此被我的法定繼承人(如兄弟姊妹)繼承權利嗎???這樣會影響姪子的受贈權益嗎?

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，可於

您好

那如果設定房屋抵押權，那如果是將來我百年後，設定抵押權會因此被我的法定繼承人(如兄弟姊妹)繼承權利嗎???這樣會影響姪子的受贈權益嗎?

另外，您們台南有服務處所嗎?

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、雙方的承攬契約，您隨時都可以終止，至多只是費用結清跟瑕疵損害賠償的問題。

2、建議可以直接以存證信函要求終止契約，並且向對方求償後續的費用，然後委請請其他廠商，邊蒐證邊施作。

3、倘若無法達成共識，屆時就提起民事訴訟向對方求償。

您好，關於您的問題，您應寄發存證信函，通知瑕疵，並請求限期修繕，若屆期對方置之不理，再發存證信函請求損害賠償，惟仍建議與對方協調處理，貿然進入訴訟，曠日廢時，亦花費相當高額之訴訟費用。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

你好，你們之間應定性為承攬契約。當你的工作有瑕疵，你可以定相當期限，請求承攬人修補。
如果承攬人不於期限內修補者，你可以自行修補，並得向承攬人請求償還修補必要之費用。甚至可以解除契約請求損害賠償。

定期限催告對方修補或解除契約之函文，如需要委任律師發函給對方，歡迎來電聯繫。

此為民事??，提起刑事告訴不易成立，應提民事訴訟。律師函有法律上催告效果。如有其他疑問歡迎來?洽詢。

 刑事詐欺比較不容易構成。坪數短少可以依民法不完全給付之規定請求損害賠償，起訴之前可以委託律師發函給對方，請對方出面協商賠償事宜。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以先清理之後，再向承租人索賠相關清除費用。

2、必須先釐清火災原因，然後檢附相關單據向承租人求償。

3、可以一併請求，或是由保險公司理賠之後，由保險公司依據代位求償權向承租人求償。

您好，關於您的問題，可聲請火災鑑定報告，提起民事訴訟請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件需確認漏水是否先前即已存在,若無法證明此部分,則要求償的機會不高,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、倘若對方拒絕以調解的方式，屆時還是必須檢附相關事證(包含契約書、照片、單據等)，向法院提起訴訟。

2、建議可以委請律師協助撰擬狀紙，以保障權益。

可以先向區公所聲請調解，若調解不成立進入訴訟程序，可能需要舉證瑕疵存在之時間點為交屋前。

您好，進入訴訟程序需要花費諸多之費用(比如說律師費裁判費，再者因您為原告，須舉證漏水確實是因對方之原因所造成，通常需要由土木技師鑑定)，如果可以建議先去區公所調解委員會或是先向法院聲請調解，嘗試看看可否於訴訟外解決紛爭唷(一般來說，相對人若收到法院調解通知書，因為具有威嚇效果，會比較願意出面協調)。

若對方真的不理不採，建議可先發存證信函通知後起訴之。 

若有其他不明瞭或是不清楚之處，可直接來電來信諮詢唷。

您好，關於您的問題，您可發存證信函通知賣方瑕疵，並請求賣方限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮是否提起訴訟請求損賠償，惟若漏水瑕疵修復金額不大，不建議提起訴訟解決，法院會要求您支付土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用，鑑定費用可能高達數十萬元，再加上委任律師費用、法院裁判費用，不見得真的划算。

法無邊聯合法律事務所

顏寧律師0988706305X房佑璟律師0910638932

你好：

先不論頂樓是違建

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

先不論頂樓是違建

頂樓是共用部分，不得任 ... (恕刪)

徐律師您好

關於您的回答，我做以下的理解，不知是否正確

1. 即使舊大樓，無成立管委會，依然可以適用公寓大廈管理條例

2. 區分所有權人大會與管委會並不是對等存在，可以由所有權人招開區權會但不成立管委會

3. 區權會之決意適用所有住戶，效率等同一般住戶規約

謝謝!!

您好!

既然有簽瑕疵擔保責任，且說明屋況無漏水，您可主張漏水瑕疵請求損害賠償。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

1.  一般買賣契約中，買受人的責任是交付價金，出賣人要負起瑕疵擔保責任，瑕疵擔保責任是指交付完整無瑕疵物品的義務。這個擔保責任含「物之瑕疵」及「權利瑕疵」兩部分。瑕疵擔保責任，謂買賣契約之出賣人就買賣標的物之權利或物之瑕疵，應負之法定無過失責任。您應盡速委任律師對賣方發律師存證信函，通知瑕疵之存在，並請求限期修繕，若屆期對方置之不理，即可提起訴訟請求減少價金之損害賠償。

2.  為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 

3.  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

 你好，如果是主張瑕疵擔保責任，因為你已經通知他瑕疵，無論是你想解約或者主張減少價金，你必須在六個月內請求，否則權利消滅(至於可否主張債務不履行責任是另外一個問題)。當然房屋漏水，前屋主依常理不可能不知情，如果是主張他是故意不告知瑕疵，就沒有上開六個月除斥期間的問題。可以先發律師函要求他出面解決，置之不理則再提告，如需律師協助，歡迎來電或來信聯繫。

你好：

請問此宿舍算違建嗎?倒塌的是醫院宿舍醫院本身沒有過失嗎?連公共意外險都沒承保算公務員過失吧?謝謝 

您好，關於您的問題，若維修金額不高，不建議花費訴訟時間成本，提起訴訟請求，再者，車子亦有折舊之問題，超過五年以上車子折舊殘值已近乎零，即使對方真的需負損害賠償責任，折舊後，賠償金額亦不會太高，不見得真的划算，應加以考慮之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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你好：

你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

被砸傷的人可以向有管理維護義務之人提起過失傷害告訴或依民 ... (恕刪)

感謝徐律師撥空回覆，以下有些意見：

 1、管理維護義務人是指離欄杆最近的住戶？還是指公寓全體住戶？

2、公寓屋齡三十年，住戶甲雖然住在欄杆邊但只住了三年，而且有對欄杆進行維護工作；住戶乙住比較久且經常碰觸而勸說不聽。如果兩方都構成損害原因，請問住戶甲應如何保障自己受到最低責任？

3、必要的經過門口誰都無權干涉，但若門口不能限制他人久站徘徊，先不說會不會造成住戶精神緊張、心情不愉快，試問門口這人的行為若造成它人誤以為是該住戶的作為，該怎麼辦？例如往樓下丟東西，樓下的人看不見是誰扔的，卻知道位置。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、依約是因為施工而造成的漏水我方無需負責，此與單純的管線瑕疵造成的漏水或是應一同會勘有別。

2、不過我方還是可以提出合理質疑，屆時必須釐清漏水的原因及發生的時間點，此部分應該由買方舉證。

3、倘若雙方可以達成協議可以簽立和解書，倘若無法，則可以於對方提起訴訟時再提出答辯即可。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您為賣方，可考慮待買方提起訴訟後，再針對買方之起訴請求，加以回應答辯，並請求買方針對其所請求之項目，盡其舉證責任，買方需針對其請求，一一負立證之責，門檻難度不可謂不高，故您無須過度擔心。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，您為賣方，可考慮待買方提起訴訟後，再針對買方之起訴請求，加以回應答辯，並請求買方針對其所請求之項目，盡其舉證責任，買方需針對其請求，一一負立證之責，門檻難度不可謂不高，故您無須過度擔心。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

這問題其實不用弄得這麼複雜

簡單來說

他要舉證是原本就有問題

至於有無施工這與你無關

房子是他的他要怎麼弄本來就無須通知你

但他要能證明不是他自己造成的

難度很高

你不要理會他即可

要他提出證據

且你們有拍照這就是好的反證

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好:有關您所詢問題回覆如下

頂樓是屬公設部分,則管委會負有修繕之義務,而鑑定的部分,可以留待訴訟中主張,可以列為訴訟費用之一部分,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、可以自己先鑑定，也可以先請廠商評估就好，因為此部分的費用無法像管委會請求，可自行斟酌。

2、金額的部份就看修繕費用有多少、損失金額有多少。

3、此類案件只是單純的財產損失，沒有精神慰撫金的問題(人傷才有)。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

頂樓是屬公設部分,則管委會負有修繕之義務,而鑑定的部分,可以留待訴訟中主張,可以列為訴訟費用之一部分,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、本案的性質就是因為管委會遲延修復造成您受有損失，並無不妥。

2、是否對於案情有影響，必須審酌目前雙方的所有主張、訴訟資料等，無法僅憑您這樣的論述判斷，建議應該備妥相關資料之後尋求正式諮詢，或是委請律師提出答辯才能保障權益。

您好，關於您的問題，應視管委會之答辯，及法院之疑問，加以回復之，原告於訴訟中需盡其舉證責任，故應提出相關證據佐證您的主張。

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您好，針對您的問題回覆如下:。

1、除非是私人的消防管線，否則就屬於公設，不論是位在住戶專有空間或市公共空間。

2、應該檢付相關照片、估價單、維修單據等，發函給管委會，倘若管委戶仍拒絕，可以依法提起民事訴訟求償。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

如前述曹律師所言，確實需視是否為私設的管線，否則應當由管委會負責修繕。
您如要向管委會請求，可先將拍照存證，並將損害賠償的證物如估價單、維修單據等附上，發存證信函請管委會處理，如管委會仍置之不理，則可提起民事訴訟請求損害賠償。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們主要仍應找乙來求償,由於當時也無無法驗收之證明,所以本件對乙可能會較為不利,另也應確認您們當時是否訂有書面契約,若有,也應先審視契約之內容,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

您好，關於您的問題，您可請求乙方依約給付工程款，若乙方拒絕給付，再提起訴訟請求之。

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你好：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、有關於妨害名譽的部分，必須以投書的內容來判斷是否存有與事實不相符合的地方來判斷，因此必須檢閱相關資料，包含投書的內容、相關圖說、反訴起訴狀等來判斷，不能一蓋而論。

2、鑑定的部分，雙方都可以提出質疑，不過礙於鑑定時雙方都在場，且法院會尊重鑑定人的意見，因此倘若傳喚鑑定人到庭說明的時候，除非有比較大的問題，否則基本上會以鑑定的內容為主。

您好，關於您的問題，若有鑑定報告，應閱卷後針對鑑定意見加以回覆，針對建商之主張及準備狀、答辯狀，亦須加以攻擊回應之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:。

1、還是要釐清房屋漏水原因，倘若是外牆，則應該是管委會，躺若是專有部分，則應該是賣方負責(除非買賣契約另有約定)。

2、建議應該先請工程公司進行評估，屆時再依據估價單，或是修繕單據向對方提起訴訟求償。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,應先釐清漏水原因,才能進一步追究責任,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

你好：

若重建未經聲請，恐會被認定是新違建，就非緩拆範圍，宜多加注意。

一、不建議直接解約。

二、可以考慮做氯離子檢測看是不是海砂屋。

三、如果只是漏水而不是氯離子過高的話，建議行使減少價金請求權即可，不建議解除契約。

四、鑑定結果如果是海砂屋的話建議找個律師協助處理吧。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好，關於您的問題，以漏水瑕疵，無法解除合約，若欲解除合約，須提出房屋結構安全之瑕疵，方有機會之，至於減少價金之部分，法院尚可能要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清瑕疵責任之歸屬，鑑定費用不斐，且有法院裁判費及律師委任費用等負擔，若有機會與賣方協調處理，不建議走上訴訟，訴訟時間長(約一年以上)，訴訟成本亦高昂，需多加考慮，不見得真的划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您詢問題回覆如下

本件似尚未達解除契約之程度,建議現階段先與對方協議好,並簽訂協議書,以保障您的權益,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

Kely你好

本件所涉及的是房屋瑕疵擔保責任的問題，建議你先清查漏水的地方並拍照存證，再連絡賣方(或透過申請區公所調解委員會調解的方式)協調修繕或減價的事宜，如無法達成共識，最好能攜帶資料向律師諮詢，發函主張減少價金主張免為對待給付或起訴請求損害賠償。

以上供參。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

原則上以此案來說是無法解約的

且維修義務在於你

他不能自己去修

除非你不修理

建議你按照契約走

請求他付款並點交

拒絕點交就喚你威脅他沒收價金

總之以契約為主

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

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交屋前修復瑕疵即可，對方不可請求減少價金

您好，縱使有小瑕疵，也不能恣意解約。

小瑕疵不能主張解約，可請求減少價金，但也非無邊無際的主張。

回覆 cat 的發言內容：

您好:我的房屋在颱風來之前完成簽約，沒想到在交屋之前發現因颱風而造成窗台漏水，如果沒有強烈颱風 ... (恕刪)

您好:

關於你所提的問題，回覆如下:

賣方在還沒交屋前，必須負擔瑕疵擔保責任，

因此，修繕的責任與義務都在賣方這邊。

既然你請的師父已經在進行修繕，原則上買方無權置喙。

所以你可以不同意買方的要求，買方無權以此解約。

不過，為了讓買方安心，你可以先請他將維修的估價單給你過目，

但為了保障自己，若決定由買方維修，

則必須約明不得再加其他修繕，且日後房子有任何問題，均應由買方自負其責。

如您尚有其他問題，
歡迎與本所聯繫!
吳鴻奎律師
德益法律事務所
台北市100中正區忠孝東路1段85號10樓
TEL: (02) 23968396   FAX: (02) 23978397 
Email: damonwhk@gmail.com
LINE ID:damonwhk

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

這應該回歸契約約定

但一般來說修繕是你的義務

在還沒點交前你都可以自己修

如果是已經點交

他就必須要付款

至於瑕疵擔保責任那是之後的問題

不得以此作為理由扣尾款

但一切要以契約為基礎

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你好：

你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

要看公司是否有幫車輛投保車體險，且有甲、乙、丙、丁式車體 ... (恕刪)

徐律師您好，很感謝您甚快的回覆:

父親開的是復康巴士，公司沒有保車體險...因此要求我們要全額支付...

父親對於這件事很心寒，態度消極...，請問我們親屬能以甚麼身分介入這件事? 是否需要委託書?
車輛維修估價的部分是不是也能由我們主動提及要其他車廠估價? 而不是一直處於被動、被要求要償還多少，該輛車年資已長，是否能如法條所羅列的超過折舊年限只能收取10%的費用呢? 該費用的估價一樣是以全新單品的價格去計算嗎?
再次感謝您的回覆。最後請問如果需要律師協助，您的聘僱費用約是多少?

您好，關於您的問題，鄰居可對您提告，但其亦須盡到舉證責任，您目前可對對方之請求全部加以否認，請求對方提出證據證明為您所造成之損害、損害額度之計算及折舊之計算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，原告須盡舉證責任，若對方認為漏水是您們所造成的，可要求對方提出證明。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若符合中低收戶之標準,則可以向法扶基金會申請法律扶助,以上希望對您有幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於LINE的內容倘若涉及恐嚇行為，可以蒐證之後提起恐嚇告訴。

2、有關於社團運作的部分，簡單的來說分為兩個部分，倘若是規約及區分所有權人會議的權利，則必須有規約或是區分所有權人會議授權管委會才能做，反之，倘若屬於管委會的職權，則由管委會處理即可。

3、建議可以備妥相關規約之後尋求正式諮詢。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,應先釐清規約內容,管委會之權限是區權會所授予,不得逾越其授權範圍,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

你好：

請問我們社區是34戶,因為新社區還沒住進去時,因不了解,所以主委所說的議題,以投票表決,但有住戶住進去才發現議題要推翻,如請管理員、管委會可動用資金為５萬元以下，信箱要外移..等等議題。主委說如果要推翻前一個議題,社區就必須通過１７票方可推翻，請問有這項條約嗎？

一、你的案件可能涉及國家公園法第9條…前項區域內私有土地，在不妨礙國家公園計畫原則下，准予保留作原有之使用] 。

二、阿里山的話在南部，建議你就近在南部找個律師討論一下。

三、行政訴訟的話如果進入訴訟的話不容易贏，要儘量依照著規定去處理。可以的話在要政處分的階段就要勸服行政機關，這樣就不用訴願及行政訴訟了。

四、可以用[ 修繕&准予保留作原有之使用] 當檢索條件去查判決。例如：最高行政法院99年度判字第805號判決就是跟國家公園法第9條第2項有關的。

楊俊鑫律師，預約電話0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷南站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件針對林務局的回函,若確認是屬行政處分,則可以提起訴願及行政訴訟來救濟,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、可以備妥相關估價單、照片等核發存證信函要求對方賠償，並且從押金中扣除，倘若拒絕，就可以提起民事訴訟救濟。

2、法院屆時會依據毀損的狀況，及修繕的狀況來判斷對方是否為合理使用。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、修繕的方式以合理必要為要件，倘若對方的施作或是材料有不必要之費用，則我方無需負擔。

2、倘若漏水瑕疵已經改善，那麼剩下來的只是之前漏水所造成的損害賠償，限期行使不能發生失權的效果。

3、不過仍建議先發存證信函告知對方我方的估價跟請對方限期處理，建立我方在將來爭訟的時候的有利證據。

您好：

建議以小孩之名義及您為法定代理人，先發存證信函，告知終止使用借貸關係，此後看對方是否要以租賃方式承租，否則可起訴請求返還。

你好：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若無遺囑存在,則仍需回歸法律之規定,所以並非長輩說了算,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

這樣的方式是不能成立遺囑的

所以要按照法律規定去繼承

只有子女與配偶有繼承權

其他都沒有權利

孫子也是一樣

但如果大家私下協議當然就不同

前提是沒權利的人其他人不見得會跟他們協議

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PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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您好，雖說當初有口頭上的交代財產分配，但是遺囑要依一定的方式為之，您說的情形未符合遺囑格式，故不能成立遺囑，在沒有遺囑的狀況下，繼承會依照法定繼承順序，由配偶和直系血親卑親屬(子女)為第一順位，並非其他長輩說的算，而祖屋的修繕費用，可收集相關單據，向祖屋所有權人請求返還修繕費用。