您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於房屋內的設施，倘若是因為我方使用而損壞，本來就應該由我方負責，倘若是自然耗損，則應該由房東負責。

2、自然耗損的部分，依法應該通知房東修繕，房東拒絕，則可以於修繕之後再向房東求償。

3、押金的部分必須符合雙方的約定用途，倘若房東恣意亂扣押金，可以訴請法院命為方返還。

修繕費是不管你們押金有無被扣都可以向房東主張，至於押金是否被亂扣要看具體情形而定。

您好：

因外牆若有龜裂，容易導致房屋有漏水的問題，而房屋漏水問題係屬買賣標的物之重大瑕疵，因此外牆剝落亦屬瑕疵，依民法規定，賣方必須擔保其所出售之物沒有瑕疵，也不得刻意隱瞞，若買方於簽訂契約時，賣方已清楚告知該物有瑕疵，您仍願意購買就須自行承擔責任，若您是買後才發現，可以請求原屋主修繕，或是要其負擔瑕疵擔保責任。您可再請求權的行使有時效性，向原屋主者賠償償。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

一、    就閣下所述問題，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

二、    免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

stefan您好：

一、如果要行使減少價金請求權，除斥期間是六個月，要特別注意。

二、我查了一個判決摘要給你參考[ 至遲應認原告於101年4月22日已發現瑕疵存在，而通知被告有應由被告負擔保責任之瑕疵，然原告遲至102VVSJ2月5日始提起訴訟行使減少價金請求權，有民事起訴狀所蓋本院戳章在卷可稽…，是依民法第365條第1項之規定，原告依物之瑕疵擔保所得請求減少價金之權利，已因逾6個月除斥期間而消滅，自 不得再為請求] 。從這則判決摘要，可以知道如果你要請求減少價金的話只有六個月時間。

三、我不建議你解除契約。

四、還有，這個地方同一則判決還是採認可以不同的請求權基礎請求賠償，摘要供你參考[ 買賣標的物如係物定物，於契約成立前已發生瑕疵，而出原人於締約時，因故意或過失未告知該瑕疵於買受人，致買受人不知有瑕疵仍為購買者，則出賣人所為給付之內容不符合債務之本旨，即應負不完全給付之債務不履行責任[最高法院94年度臺上字第11122號判決意旨]…自得據此請求被告賠償損害，不受民法第365條規定之限制。

五、買賣標的物瑕疵會因為契約約定之不同而有不同效果，這個部分還是建議你找個律師現場談一談吧。

六、先研究，再搜證，再處理。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走，狀元及第大樓。

您好，關於您的問題，若與屋主及仲介無法協調處理，欲提起訴訟請求減少價金損害賠償，必須考量可能須負擔土木技師鑑定費用及律師委任費用，若請求金額不高，是否仍花費高額之訴訟費用，您應加以考量之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若與屋主及仲介無法協調處理，欲提起訴訟請求減少價金損害賠償，必須考量可能須負擔土木技師鑑定費用及律師委任費用，若請求金額不高，是否仍花費高額之訴訟費用，您應加以考量之。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於機車修繕費用中之零件部份可以主張折舊。

2、倘若對方要主張人傷的賠償，應該提出診斷證明書，以供判斷是否與該次車禍事故有關。

3、倘若雙方可以和解應該簽立和解書，以保障權益。

和解書上記得拋棄一切民刑事情求權就可以囉。

您好，針對您的問題回覆如下:

該條，以非永久性建材作為雨遮為限，所謂非永久性建材是指「指除鋼筋混凝土（RC）、鋼骨（SC，不包含小尺寸之H型鋼）、鋼骨鋼筋混凝土（SRC）、加強磚造等以外之材料」

一、    就閣下所述問題，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

二、    免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

請求拆屋還地案例中，土地所有權人(也就是對方)依民法第767條之規定，主張地上物無權占有其土地，要求房屋所有權人(也就是你們)或事實上處分權人拆屋還地。

依最高法院72年度台上字第1552號民事判決意旨，「以無權占有為原因，請求返還所有物之訴，被告對原告就其物有所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，原告於被告無權占有之事實，無舉證責任。被告應就其取得占有，係有正當權源之事實證明之。如不能證明，則應認原告之請求為有理由。」，因此拆屋還地訴訟案被告(也就是你們)的答辯，主要是要證明其有合法占有之權源，而其占有權源為何？買賣、贈與、租賃、使用借貸、共有、時效取得地上權等可否作為占有之權源？所以您們還是必須舉證證明您們非無權占有。

歡迎來電討論0972367907

                                            陳律師

您好，關於您的問題，針對地主之民事起訴狀，您應準備提出房屋使用土地之合法正當權源證據，如使用借貸或不定期租賃等，目前您可考慮是否委任律師為您撰擬答辯狀及出庭辯論之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

謝謝各位的回覆，目前有接觸對方律師，對方似乎有調解意願

我們也想走調解的方向，故想請問，若是開調解庭的話

(1)調解庭是否會有法官?還是只有調解人員?說的話是否會做記錄?

(2)若開調解庭，之前對方有寄答辨狀來，是否我方也還是寫答辨狀過去比較好?

(3)若調解不成是否會立刻開庭?就調解前被告無權佔有一案開庭?

(4)若立刻開庭，那此時答辨來不及寫怎麼辦?

(5)可能開一次庭就立刻做下判決嗎?

(6)被告是否可以委託別人出席調解庭?

(7)雙方調解條件要怎麼談，如果陷入膠著怎麼辦，還有可以談多久呢?

     對方律師不用問原告是否接受這個條件就可以決定嗎?還是中間有休庭討論的時間呢?

很急需要這些問題的回答，因為都是一些未曾接觸這些的老弱婦孺，什麼情況都不懂，真的很希望能得到答覆，謝謝!

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應擬聲請調查證據狀,請求傳喚鑑定人出席,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您應撰擬民事調查證據聲請狀，將您欲問土木技師之問題逐一列出，並敘明詢問該問題之待證事實為何，目前若有鑑定報告，亦應同事撰擬民事準備狀，針對鑑定報告表示意見，說明您覺得不合理之地方，並提出相關證據佐證。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，建議您撰寫民事調查聲請狀，並註明應調查之證據及待證事實。

您好，依民法規定，交屋後五年內，或交屋後發現瑕疵進行通知後半年內，賣方對買方有瑕疵擔保之義務，因此即使本次漏水進行維修後，若再次發生漏水問題，買方依然有權向賣方求償。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好，關於您的問題，若可藉由協調過程，降低您的損失，其實可考慮接受，若提起訴訟，亦需耗費相關律師費用、土木技師或建築師鑑定費用及訴訟時間，惟須將協議書內容擬定妥善之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若可藉由協調過程，降低您的損失，其實可考慮接受，若提起訴訟，亦需耗費相關律師費用、土木技師或建築師鑑定費用及訴訟時間，惟須將協議書內容擬定妥善之。

您好，針對您的問題回覆如下:

對於房東提供的物品，除非另外有約定，或是由我方的因素所造成的損壞，否則均屬於房東應該自行負擔的義務。

倘若房東恣意扣留押金，可以依法提告。

回覆 曹律師 的發言內容：

曹律師您好，非常感謝您的回答。我們將依契約書來和房東爭取我們的權益。衷心的感謝您的幫忙。

1.要視簽定契約內容而定(退租金部份)
2.要舉證漏水之因是因為房客造成

如果是大筆金額問題, 不然建議和解處理

漏水問題我們都有請抓漏師傅來做了，查明的原因是因為頂樓的問題，所以我們並沒有讓房客負擔這筆費用，但房客要提前解約，有沒有提早一個月說，還要我們退他全額的訂金，有積極在跟他溝通中，我們也是照著合約走，但房客卻說我們都照著合約走很不友善。 

回覆 Angela 的發言內容：

漏水問題我們都有請抓漏師傅來做了，查明的原因是因為頂樓的問題，所以我們並沒有讓房客負擔這筆費用 ... (恕刪)

因為沒看到合約內容
如果說您們照著合約在運作並無錯誤, 是否要退還租金也是你們自己決定

金額甚小者，是否定須以訴訟程序來進行解決, 看您的斟酌

依法院成立的調解筆錄進行就好，不要答應額外的條件。

一、訴訟曠日費時，而且你們又住附近。

二、請考慮是否以調解的方式解決糾紛。

三、訴訟除了時間之外，還有鑑定費用的支出的問題。

四、以和為貴。沒辦法和解或調解的時候才考慮訴訟的手段。

楊俊鑫律師，現場諮詢預約專線0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

裝潢的部分,您可以先請人來估價,而此部分的損害,應先釐清是廠商責任或管委會之責,或者二者負連帶損害賠償責任,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

1.先看住戶規約有無規定,如無,再看區權會有無決議

2.其實,如來自於管理費之公共基金充裕,根本無需另收維護之費用,至於公共基金如何運用,就看管委會如何支用,如審慎支用,應能有餘裕

3.像是我一個公寓大廈之法律顧問客戶,先前訴訟對建商請求移交開放空間管理基金200餘萬元勝訴,且公共基金的支用,找廠商修繕都訪價比價後才發包,不亂花錢,累積之公共基金已達數百萬元,還能在一些節日之當月經管委會決議當月不收管理費,根本就不會發生管理費收了還不夠修繕,需另收修繕費的問題

您好，針對您的問題回覆如下:

1、漏水原因的鑑定費用不算是損失，無法向我方求償。

2、此類案件建議應該備妥相關資料，包含對方的狀紙、法院的卷證資料，尋求正式諮詢。

可以不用理睬，原告須盡舉證責任，況若非法院所囑託鑑定，亦可質疑該鑑定之公信力。

建議可以先不要理他，等他告實在要求舉證漏水與您有關。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

他在外面請的鑑定你可以不理

如果打官司你可以請法院找其他單位鑑定

你可以主張該鑑定你們沒參與

不具公信力

這類案件打起來很麻煩

他要舉證也沒有那麼容易

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實的資料，與具有專業的律師／會計師（雙證照師）洽詢，柯律師／柯會計師對於你這類案情又頗有研究，讓柯律師為你做最有力的策劃，以維護你最大的保障。客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883

磚頭管線施作後所有權是屋主的，所以對方的說法是不成立的。

1.  就閣下所述問題，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。

2.  免費法律諮詢服務據點 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

公理律師事務所、魏克仁律師關心您 

您好!

應先釐清農舍佔用他人土地是否有合法權源(例如租賃關係)？如果有，您才有機會要求買回或補償；如果沒有，地主可以要求拆屋還地，甚至要求您給付相當於租金的不當得利。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

房屋若是由您們繼承所有權,您們仍可以修繕,而土地之占有權源應釐清,以避免將來爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若農舍無使用土地之合法權源，如租賃等，可能將被地主請求拆屋還地、相當於租金之不當得利、侵權行為損害賠償等。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您可考慮委存證信函通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮委任律師提起訴訟請求減少價金損害賠償，惟仍建議您應考慮與對方嘗試協調和解，降低損失，若維修金額不大，需考量提起訴訟花費之時間勞力及委任律師之費用和土木技師鑑定之費用，均相當可觀。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

Dear 吳草草，

建議您先寄存證信函表明自己暫不給付尾款之理由，您必須在函中點明瑕疵之原因以及無法交付尾款，若前屋主不承認瑕疵是他的責任，可以請專業的防水工程人員出具鑑定報告以澄清瑕疵歸屬，當然瑕疵若已到非常嚴重的地步則可以請求解除契約(漏水致居住生活品質低落)。當然有必要的話需請律師陪同至現場勘驗，以完整寫於存證信函之中，增加自己的談判籌碼！

以上，

希望對您有幫助！

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要主張減少價金,仍需該瑕疵對於房屋之價值有所減損,至於修繕的部分,您可以先修繕再向原屋主求償,但應先拍照存證,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可委任律師發存證信函通知瑕疵，並請求限期處理，若對方屆期置之不理，再考慮委任律師提起訴訟請求減少金損害賠償；為仍建議您以協調方式解決，避免提起訴訟耗費時間冗長，亦須支付律師委任費用及土木技師鑑定估價費用，不見得划算之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

謝謝各位的答覆,我也是主張減少價金,但屋主一直堅持要自行處理,但這幾天持續下雨,無法進行防水工程,5/31為最後交屋日,我該堅持等房屋修繕完成在交屋,還是先交屋但扣除部分款項等修繕完剩餘款項再退還.如果要發存證信函,但我沒賣方的地址,房仲或代書是否有義務幫忙呢.再者因為契約上是約定賣方修繕,但對方如果只隨便草率處理漏水的部分,我該如何應對呢?謝謝各位的回答.

您好，針對您的問題回覆如下:

1、應該要由仲介協助提供對方住址。

2、倘若對方希望用修繕的方式，可以寫協議書，倘若修繕未果仍須負賠償或是減價責任。

3、要交屋也是可以，但是必須另立書據，證明仍然有瑕疵待修復。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:       

1、是成屋買賣還是預售屋買賣?

2、建商應於取得使用執照六個月內進行交屋，否則是建商的遲延責任，我方並且可以保留自備款5%作為交屋保留款。(預售屋買賣的情形)

3、倘若是成屋買賣，您在締結契約之前就可以要求看屋。

4、至於詳細的權利義務必需先審閱雙方所簽立之契約，建議應該備妥相關資料之後尋求正式諮詢。

一、請求對方容忍你入內修繕。

二、精神上損害賠償的話目前實務見解不一，不能請求的見解也是有的。

三、可以查些勝訴判決參考。

四、訴之聲明部分要寫好，有看過沒寫好多花三年打官司的。

楊俊鑫律師，預約專線0928967948, 台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一

您好，針對您的問題回覆如下:

1、臨時會的召開，必須由主委、或是1/5住戶書面召集。

2、決議時，必須是2/3出席，出席3/4同意。

3、可以提起決議無效訴訟。

4、倘若無故將鐵門拉下，造成住戶無法進出，則可能涉犯強制罪，不過畢竟本件民事有爭議，所以成罪的機會比較低。

1.  就閣下所述問題，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。

2.  免費法律諮詢服務據點 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

第一個問題

你與小包是無契約關係

小包是無權跟你要錢

且房子是你的當然能夠動工

小包無權阻止

至於他們施工在上面的東西

所有權當然是你們的

只是有無付錢的問題

但你已經付給承包商

小包沒拿到錢與你無關

第二個問題

可以報警處理

第三個問題

可以告承包商背信詐欺等罪名

並提出附帶民事賠償

求償所有損失

第四個問題

建議不要付給小包

到時候承包商不承認那就很麻煩

第五個問題

你發函給承包商要求終止契約後

就可找人進來做了

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好，針對您的問題回覆如下:

1、大公小公只是非法律用語，只要屬於公設，都是共有，由全體共有人共同管理負擔，倘有管委會，則先由管委會處理，與是否收管理費無涉。

2、不論是水管、頂樓、電梯都是共有的，若有漏水、損壞等，必須探究原因，倘是住戶弄壞的，或是由私有部份造成的，則必須由該住戶負責，反之，則由全體住戶依持分負責。

3、頂樓加蓋是違法的，不建議處理。

4、電信箱屬於共有，所以不得任意上鎖，住戶都可以使用，至於住戶以外之人，則必須經過授權，任意破壞可能涉犯毀損罪。

5、建議應該尋求正式諮詢。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

倘若該瑕疵屬於對方應負擔或是共同負擔，則可以請求負擔修繕費用。

有關於入屋修繕的部分，依據公寓大廈管理條例，對方有配合義務。

可以先發函，倘若對方拒絕，可以向法院提起民事訴訟。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可發存證信函請求對方讓您入內修繕，若對方拒絕，可提起訴訟請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您可發存證信函請求對方讓您入內修繕，若對方拒絕，可提起訴訟請求之。

1.如果沒打算要提訴訟,對方已拒絕分擔一半修理費,你如申請調解可能也是調解不成立

2.如果能確認是對方造成漏水,要對方負擔修理費,恐仍需提起訴訟經法院判決才能達到目的(我是胡志彬律師0963470881)

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師具狀提起民事訴訟請求損害賠償，惟須考量您之相關訴訟成本，是否核算之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

一、要舉證證明是對方破壞的，否則提告的話敗多勝少。

二、相信我。沒有證據法官要怎麼判你贏。

三、如果要以訴訟處理，要先研究，再搜證，再處理。

四、有證據後未必要提告，一個是訴訟曠日費時，一個是鄰居以和為貴。

楊俊鑫律師0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口附近。

 感謝各位律師您的建議與回覆,謝謝~

1. 我想再請問,遮雨罩破裂點就剛好是在樓上住戶他們鐵窗下,不可能是其他戶或其他外力造成,這樣也不能當證據嗎??

2. 那如果這樣,我要蒐證,是否除了裝攝影機外,別無他法??

3. 除了訴訟外,也無他法可要求對方負責??

謝謝~

 今天向總幹事詢問結果,樓上住戶只回應"他們的遮雨棚也被他們樓上打破,他也沒去講"

意思是他都沒去要求對方賠,那我幹嘛找他呢??

這不是間接說明了,我的遮雨棚的確是我樓上住戶弄破的,

這算不算證據??

這樣我還不能要求他負責?

謝謝~

您好，針對您的問題回覆如下:

有關於外牆設立招牌的部分，必須經過規約或是區分所有權人會議決議，並經過主關機關報備，故而倘若不符合規定，可以向法院聲請定暫時狀態處分，並且發函給管委會跟廠商，此部分可能另外涉嫌毀損罪。

倘若該蓋上去了，可以向法院訴請拆除。

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函制止主委為相關行為，若主委置之不理，執意行之，應蒐集證據，委任律師具狀至地檢署提出刑事背信告訴之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函制止主委為相關行為，若主委置之不理，執意行之，應蒐集證據，委任律師具狀至地檢署提出刑事背信告訴之。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，針對您的問題回覆如下:

1、屬於民事損害賠償，不會有刑事責任，民事賠償以回復原狀為原則，倘若無法回復原狀就是以賠償金錢。

2、已經賠償的要簽立和解書。

3、限量商品問題，至多還是金錢賠償，不過是打壞時的市價，建議應該先蒐集目前市場上的價格，倘若無，則屆時必須以鑑價的方式處理。

曹律師

謝謝您的回覆。

想請問 若簽署和解書，除了屋主及雇主(我們)，還須要保證人嗎? 格式在法律上有一定要求的格式嗎?

而造成此次事件的員工，事發隔天就自動離職(勞工說離職就再也不接電話)，像這樣

琉璃原廠公司我會再請他們協助鑑價，若金額過高 可以請求這位員工一同出面分擔嗎? (如果還找得到人的話)

回覆 呂小姐 的發言內容：

曹律師

謝謝您的回覆。

另外~ 限量的這個，目前網路還可以查得到價格，只是沒有產品了。那這個可以當做"打壞時的市價" 嗎?

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件和解可以向調解委員會來聲請調解,其有製式格式,而本件公司仍得向肇事之工人來求償損失,以上希望對您有幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您不會成立刑事犯罪，僅有民事損害賠償之問題，若無法和解，可待其提起訴後，再請法院協調之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以請專家來做測試，倘若有，則可以向前屋主及仲介請求賠償，倘若當初不動產說明書有欺瞞的問題，則可能涉嫌詐欺罪嫌。

2、該瑕疵應該請工程公司釐清，應該由瑕疵應負責之義務人賠償。

3、在未能釐清瑕疵原因，建議不要輕易施作，否則將來恐無法釐清。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，樓下一樓之問題，您可不予理會，一樓並須提出證據證明為受二樓之影響方造成損害；另關於您所購買房屋可能為氯離子過高之情形，可先做檢測，再發存證信函通知前屋主及仲介，請求限期處理，若屆期對方均置之不理，再考慮提起訴訟請求損害賠償之，若有證據可證明前屋主有惡意隱瞞之情形，或許另有涉及刑事詐欺之嫌疑。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您可先作氯離子檢測後，再委任律師發存證信函給賣方及仲介，通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方不予理會，再考慮是否委任律師提起訴訟請求損害賠償；另關於一樓之主張，可暫時不予理會。

1.提告可使其出面回應，惟是否願處理並修繕則未定,如不處理經法院為有利於你的判決,也能修好

2.提告不知對方居地戶籍,法院會通知要你提供對方戶籍

3.提告一般多是所有權人,且是提民事訴訟,至於刑事告訴,則以犯罪的被害人有告訴權

4.如提告建議委請律師撰狀會較妥,才能寫明請求權法律依據以及相關事證(我是胡志彬律師0963470881)

回覆 阿彬律師 的發言內容： 

1.提告可使其出面回應，惟是否願處理並修繕則未定,如不處理經法院為有利於你的判決,也能修好

2.提告不知對方居地戶籍,法院會通知要你提供對方戶籍

3.提告一般多是所有權人,且是提民事訴訟,至於刑事告訴,則以犯罪的被害人有告訴權

4.如提告建議委請律師撰狀會較妥,才能寫明請求權法律依據以及相關事證

 感謝律師.

關於2.請問如何可查對方戶籍,現又受限於個資法如無法查得.可否引用民法第149條請求以公示送達.

      另請問提民事訴訟.告訴人會需負擔何費用?

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們是屬原告,所以需先墊付裁判費,而被告至少需知其姓名,若有其電話也可以查詢,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可以門牌號碼之所有權人為被告提起訴訟請求因其漏水造成之損賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若費用不高，不建議提起訴訟請求，時間及訴訟成本均不符合之，可嘗試聲請鄉鎮區公所調解委員會調解之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:有關您所詢問題回覆如下

法院是講求證據,所以若要上法院,建議應先蒐集完備之證據,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若還沒有交屋，可以要求屋主將漏水狀況修繕完畢之後，再交屋。倘若已經交屋，可以與前屋主協調，看看由誰修繕，並且要求對方負擔修繕費用。

2、倘若該瑕疵無法修繕，才能請求減價。

3、可以要求減少仲介的報酬。(不動產說明書不實)

Dear 小蘇，

一般的瑕疵擔保的期限的確是六個月沒有錯，但是如果係「不能即知之瑕疵 」例如本案中可能因為在搬進去屋子後六個月才能知道房屋有漏水的問題，仍然可以主張瑕疵擔保主張請求減少價金，至於仲介是否須連帶負擔必須視您當初與仲介簽訂的契約而定，若仲介目前願意居間協調的話建議先不要與其鬧僵，但如果協調不成屆時您可以將仲介列為共同被告，因為其應負連帶責任。

您好，關於您的問題，若買賣契約已成立，您應盡速委任律師發存證信函給賣方與仲介，進行瑕疵通知，並限期請求修補，若屆期對方置之不理，可考慮委任律師提起訴訟請求損害賠償，但若欲以此理由解約，似有困難之，可能僅有減少價金之損害賠償，另您亦須評估提起訴訟之成本，如律師費用及請求鑑定之計師費用，故若能與對方協調，避免進入訴訟，亦不非為考慮之點。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，進入訴訟程序需要花費諸多之費用(比如說律師費裁判費鑑定費用)，如果可以建議先去區公所調解委員會或是先向法院聲請調解，嘗試看看可否於訴訟外解決紛爭唷!

若對方真的不理不採，建議可先發存證信函為瑕疵通知。 

若有其他不明瞭或是不清楚之處，可直接來電來信諮詢唷!

不一定。不過，可以先請管委會維護，並留下證據自保。如仍有疑義，先洽詢法顧律師。

1. 外牆仍是您所有權範圍所及，您可以請求樓下拆除侵害您外牆範圍之招牌，與是否出租他人，或是由何人安裝無涉。

2.您漏水部分造成他人損失建議仍應主動與他人洽談修復事宜，此與他人是否為違建無涉(違建只是受到行政管制可報拆除)

 那請問因為裝設招牌而造成的外牆龜裂，因為裂痕一路延伸到我家外牆，可以請樓下屋主修復嗎?(因為樓下堅持自己的牆自己處理，但龜裂是因為招牌造成的)，謝謝!

您好，針對您的問題回覆如下:

此部分需要先釐清相關的契約內容，建議您應該備妥契約書、目前相關書類等尋求正式諮詢為佳。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,應先釐清您請求之對象,否則容易敗訴,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若契約為與企業社簽訂，可對企業社請求損害賠償，若欲對建商請求，需有對建商之請求之權利基礎。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若雙方並沒有特別約定水電執照，或是其他詐欺行為，則本案僅為民事糾紛，並無刑事犯罪問題。

2、倘若對方仍拒絕處理，則可以備妥相關照片、收據等證物，提起民事訴訟請求對方賠償。

謝謝曹律師

當初我們有約定要有執照才可以執行水電工程

我有錄音他承認他沒有執照欺騙我

請問 這樣屬刑事嗎？

謝謝

您好，關於您的問題，詐欺之構成要件，為對方施用詐術，您陷入錯誤，並受有財產上損害，損害與詐欺行為具有直接因果關係，若欲成立詐欺，尚須證明您因對方欺騙您所受有之財產上損害，方有機會構成之；民事部分，可請求對方依契約約定之期限及施工品質、項目等履約，若對方有違約，可請求民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

詐欺之構成要件，為對方施用詐術，您陷入錯誤，並受有財產上損害，損害與詐欺行為具有直接因果關係，若欲成立詐欺，尚須證明您因對方欺騙您所受有之財產上損害，方有機會構成之.

請教就上述之解讀: 對方告知有執照 我才同意讓他施作水電工程  結果因為漏水 造成我需要請人重新測查維修  是否就算是財產上的損害? 

您好!

先將房屋現況拍照存證，然後可求償清潔費用及修繕費用。

為何有兩份租約您敘述不明，被告應該是實際承租人，最好先弄清楚，否則告錯人會白忙一場。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

先將房屋現況拍照存證，然後可求償清潔費用及修繕費用。

... (恕刪)

首先感謝沈律師的回覆！

會有兩份租約是因為一開始是兩位姊妹一同承租該房屋經營補習班，由姐姐代表進行法院公證事宜，租賃後期，姐姐退出補習班經營，改由妹妹進行租賃契約的簽訂，實際承租人是妹妹，但目前有的通訊地址只有姐姐公證文件上的地址資訊。以目前的情況而言，拍照存證後會建議先採取何種救濟行動呢?是要先寄存證信函?還是直接提起民事訴訟?

萬分感謝

可以從壓租金扣抵

回覆 楊律師 的發言內容：

可以從壓租金扣抵

感謝楊律師的建議！

因為承租人尚需負責屋內牆壁的粉刷，故先前曾口頭約定油漆粉刷的費用從押金扣抵，再加上水電費的結算，押金已無剩餘。但屋內毀損嚴重，且承租人一直躲避，態度惡劣，實在無法自行吸收修善及垃圾清運的費用。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的狀況，可以以存證信函或是律師函通知房東就浴缸、房屋漏水的部份進行修繕，否則可以自行修繕或是終止租約。

2、漏水問題必須要回歸到漏水的原因為何來判斷，不過基本上除非是承租人使用不當，否則應該是由房東負責。

3、本案係租賃物瑕疵問題，沒有民法第436條權利瑕疵問題。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

1.無論新舊任委員或監委,均應追究相關人等法律責任,才是負責並撇清涉案之道

2.總幹事應有涉及刑事犯罪,例如背信、偽造文書、偽造有價證券等(詳細罪名尚待了解全情才好判定),主委或其他委員、監委是否無責任,尚言之過早,宜準備應對,建議與律師詳談,會有較清楚的了解(我是胡志彬律師0963470881)

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件總幹事已涉及民刑事之責任,至於其他委員,則需視其有無管理監督之疏失,而另負民事損害賠償責任,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，總幹事設有刑事偽造文書、業務侵占及背信等犯罪，可對其提告並請求民事損害賠償，至於其他幹部，則視有無過失，而有民事損害賠償之問題。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。