您好,我有2個問題想要請教:

1.本人於102年4月購買國宅房舍,因原屋主表示有奢侈稅問題,須至103年2月過戶,這點因售價較便宜,因此同意,而我的既有房屋售出時也向買方表明需至103年3月才能交屋,因目前為止新買的房子那邊仍有住戶在內,像購買的仲介詢問得到的答案是未交屋前原屋主仍有使用權利,想請問如到時未能順利交互買賣雙方及仲介各有什麼責任?(我買賣都是委託同一仲介人)

2.國宅車位屬共同持分,交易前有要求原屋主須參與新一年度停車位抽籤並告知位置,但因原屋主未使用停車位,故委託管委會全權處理該車位時間至2013年5月31日止,且向本人如需車位須向管委會重新申請,想請教的是原屋主所有權消滅後該車位新屋主是否有權收回使用?若不能,我的權益該如何爭取?

以上問題,謝謝撥冗回答

您好

我98年間向市府檢舉我居住大樓地下2樓停車空間有一車位設於車道旁妨礙車輛出入，市府派員現場會勘時並發現地下2樓原核准60個車位，現只有55個車位，發函管委會限60日內恢復原狀或申請變更使用，函內亦說明違反建築法請市府使用管理科續予追蹤辦理，但管委會只移除車道旁之車位，對車位減少一事卻不做任何處理，60日後我再報市府處理，市府承辦人現場會勘卻只對已移除車道旁之車位位置照相，於回函說明車道旁之車位已改善，並只聽管委會說明減少車位係專有部分，而無視我提出建物權狀證明地下2樓停車空間係部分區分所有權人所共有，認定得自由使用、收益、處分，卻不管其違反建築法之規定，經我陸續反應，其後的幾位市府承辦人更謊稱設於通道之二個車位已改善或謊稱車位為使用執照及竣工日期之二年前即已設置，從98年至今已4年多，即便我後來持續對違規使用停放車輛照相多次提供給市府，市府仍未對不提供違規變更車位所有權人名單之管委會及車主開罰，只是再次發函管委會及所有住戶要求依規辦理變更使用或恢復原狀，此種情況我曾向監察院陳情，監察院也只是要市府說明而已，甚至在我質疑違反公務員服務法時，監察院要求我要檢附檢察署處分書、歷審法院裁判書類及機關復函等具體佐證資料影本供參，市府復函影本我均有給監察院，是否表示有關違反公務員服務法部分我必須向檢察署提告或是檢舉？

我曾因區分所有權人會議決議車位收費方式顯失公平，向地院請求撤銷該決議所形成之規約，判決不僅將機械車位與平面車位收費方式寫錯，更無視我主張依民法顯失公平之規定撤銷規約，還將違法變更車位至今收費不公減收之費用將來若公共基金不足時必須由全體住戶分攤，認為訴訟標的之價額不能核定，以不得上訴第三審之最高利益額數加十分之一定之，核定訴訟標的價額165萬元來收取裁判費，二審法官又於判決依公寓大廈管理條例第37條認定該決議非第3條定義之規約，並將違法變更車位至今收費不公減收之全部費用78萬2百元將來若公共基金不足時必須由全體住戶分攤認為是我原告1人之訴訟利益核定裁判費，讓我無法上訴第三審，這種審判品質讓我不敢聲請再審以免浪費錢，而且我也懷疑是否違法變更車位之建設公司與地院及高等法院是否熟識，我應該向哪一單位檢舉「市府人員之行為」才有效果？

謝謝您

目前居住的社區是新社區（管委會成立約莫３個月），想請問管委會是否有權力以”妨礙觀瞻”的理由，禁止住戶在自家前陽台（面向中庭）曬衣服？

請問各位律師大大,

去函當地主管機關詢問關於集合住宅已辦理分割，獨立產權，其容積/建蔽率/法定空地共同計算，臨路住戶選擇不加入管委會，該住戶之土地/建物是否合法?

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有收到當地主管機關回文, 內容為 " 按建築基地為包括供建築本身所占地面及其應保留之法定空地，為建築法第11條所明定：旨揭建築物於申請建造執及使用執照時建築基地為XX市XX段一小段XX號一筆土地，爾經分割變更為XX段一小段XX.XX-1至XX-16地號等16筆，仍應視為建築法第11條所稱之[建築基地]，其建蔽率.容積率.法定空地仍應就原領使用執照之基地面積與該基地上建築物面積分別予以檢討。 "

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我不太懂回文的意思，是說我們就算產權獨立，仍然需要共同檢討建蔽率.容積率.法定空地嗎?仍然視為同一宗建築基地嗎?所以適用公寓大廈管理條例施行細則第12條的規定嗎?該住戶是我們區分所有權人?

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公寓大廈管理條例 － 第五十三條　多數各自獨立使用之建築物、公寓大 廈，其共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區者，其管理及組織準用本條例之規定。

公寓大廈管理條例施行細則 －第十二條　本條例第五十三條所定其共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區，指下列情形之一：

一、依建築法第十一條規定之一宗建築基地。

二、依非都市土地使用管制規則及中華民國九十二年三月二十六日修正施行前山坡地開發建築管理辦法申請開發許可範圍內之地區。

三、其他經直轄市、縣（市）主管機關認定其共同設施之使用與管理具有整體不可分割之地區。

1.本人每月皆於期限內與其他住戶相同，繳交管理費1,100元，/1/1起確因大樓管委會要求，只要承租房客超過第三人以上，就必須比其它住戶多繳交1,000元的管理費(電梯保養費)，合計管理費用每月2,100元，實在不合理，違反公平性、誠信原則及信賴保護原則。
2.因未繳交1,000元，已被執行第3只以上的電梯感應卡鎖卡不能使用，試問其他家庭住戶，都只住三人以下?沒有三代同堂住?
3.因電梯感應卡鎖卡關係，導致承租人一對姊弟因無電梯使用不便，要求退租解除合約，並寄存證信函要求不可因退租，扣押保證金，已造成損失。

一社區共16戶(臨路5戶,社區型10戶,警衛室1戶),同一宗土地申請建照,於開工前分割完成,容積/建蔽率一起計算, 戶與戶皆有相連的共同壁,並請領同一張使用執照.但臨路住戶是產權1/1,並沒有持分警衛室,單獨出入口.

問題,

臨路有2戶將自家頂樓架設廣告看版及出租給電信業者架設電信機房(像貨櫃),經管委會溝通後失敗, 臨路住戶認為無共同持有,故適用"臨路透天,無共同設施設備, 可算單獨之透天,也可自行增建/改建/重建."

試問,

1. 其容積/建蔽率己蓋滿,如於頂樓平台架設機房,是否為增建,可向當地主管機關報請違建拆除?

2. 其相連的共同壁是否可以主張為不可分性之共同設施設備(共同壁有管線),確認該住戶為同一區分所有權人?

3. 如果該住戶,經判定可以不受社區規範, 為獨立之透天, 其住戶之土地權狀坪數與建物權狀坪數不符(建物權狀坪數大於土地權狀可建築之坪數),也未留退縮空間,是否可向當地主管機關報請違建拆除?

房客在102年12月中電話告知要提前解約，在年底時提出交還房屋的要求，

但鑰匙沒能全數歸還，所以應該是算沒有交屋吧？那這段時間是否可以要求對方支付租金？

而對方一直避不見面連電話也不接，去房子的管委會一查才知道有欠費的情況，那我又該如何處理，是否可以寄出存證信函給對方？

1.未經過住戶大會同意..管委會開會自行給特定委員津貼..請問是否可以討回?

2.如果是住戶大會(剛開完不久)未提出這個問題.請問下一次的住戶大會是否可以再提出表決?

大樓是用磁卡控制大門跟電梯.因為欠繳管理費2個月以上.管委會公告不繳就要封鎖該住戶磁卡.這樣大門不能進出電梯不能使用.請問觸法?

本人住在一個約3年多的社區 社區內是約10多戶左右的透天小社區
是由外面一個鐵門進入後
接著是公用的車道（約兩台車寬）
再由自家的鐵門進入一樓停車
當初建商的規劃是每戶兩個車位的面寬
社區內另有三個建商規劃的來賓車位

而其中一個住戶的第二輛車，自一開始就一直占用其中一個來賓車位
第一次住戶會議，有住戶反應
該住戶表示其一樓停第一台車，再加上機車與其他雜物
無法停下第兩台車
全部住戶投票表示不得占用，也不願意租
但管委會主委與該住戶是好朋友
不斷表示來賓車位空著也是空著
為什麼不讓住戶使用
結果該住戶仍然這樣子使用了兩年 其他住戶因不願交惡，而忍氣吞聲 結果前陣子又多了另一台車固定占用公共車位
造成其他戶能使用的公共車位只剩一個
每到假日或是平日晚上來賓多的時候
甚至有住戶直接停在自家鐵門前面
造成其他住戶行車的不便

後來占用車位的住戶與管委會主委交惡， 主委也多次請他不要占用車位， 但住戶說他有擁有持分地，有使用權，為什麼不能停？ 但問題這是來賓車位，本來就應該屬於公共的，而非私人的， 請問專業律師，對於這種住戶有沒有任何法律依據可以讓他不要占用公共車位？ 或者有任何的罰則嗎？ 謝謝

我先生因為停車場樓梯間高度過低
撞到頭部致死,
我們是20年的公寓大廈
我要如何請求賠償??
是國賠嗎??(當初核發建築執照的單位)
還是管委會呢 ??

我的mail是 : p7692151@gmail.com

 

 

我是我居住大樓的區分所有權人，我有我居住的建物、部份大樓座落的土地、大樓地下2樓共有停車空間的1個停車位之所有權，我向市府申請我居住大樓地下2至4樓停車空間的竣工工程圖，但市府承辦人以我無地下3及4樓停車空間的所有權，拒絕讓我申請地下3及4樓停車空間的竣工工程圖，因地下2至4樓停車空間均有違法變更車位減少法定停車位數量之情形，管委會也放任不管，停車管理費是以車位數來收取而不管車位所占持分空間大小，以致違法變更的人繳的費用不到變更前的三分之一，數年下來短收數百萬元，公共基金嚴重不足，管委會與建設公司之關係人占大多數的區分所有權人會議決議通過調高全體住戶之管理費來彌補，造成未違法變更車位之住戶要多負擔「違法變更減少車位短收停車管理費」之不公平現象，請問有何方法讓我可以申請地下2至4樓停車空間的竣工工程圖？查清楚違法變更使用車位者，使其受罰至恢復原狀。

我們位於萬華大理街住處近日將進行室內裝修
也依規定由建築師向公會申請室內裝修許可證
(已核定-簡裝登字第C1022729)
卻在向大樓管理委員會申請裝修許可過程中
除已完成簽訂大樓管委會規定之切結書與繳交清潔費、保證金外，卻遭部份委員認為「廁所馬桶移位」的觀感，害怕造成樓下住戶有任何毀損(漏水)問題，而遲遲不願核發「大樓管委會的許可」，已有延宕我與設計公司簽訂之開工日期！
請問遇到這狀況該如何解決？
這過程造成的損失(房貸、現租屋租金)，以及何時可順利開工問題該向何單位反應或請求協助？
為何我們住戶已照規定申請室內裝修許可証，管委會主委與委員們對於室內裝修仍存有個人自我觀感疑慮而不願核發管委會之裝修許可，甚至告知我們在未取得管委會許可前不能動工，如此管理方式無限上綱，已嚴重影響個人權利，請問線上各位專業律師們，我們小民能否採取任何強制措施。

你好，我們是屬於社區型的透天厝，因為社區內僅十戶，並未成立管委會，而社區的公基金以及公物維護皆是我們家在處理。日前因為某位住戶蓄意破壞大門，造成大門動作異常，這位住戶入住以來和其它九戶都有紛爭，是社區的頭痛人物，每次我們把大門恢復他就又去破壞，所以我們前幾天在修繕時，他正巧在一旁，我先生對著他說：”你再去調門試試看，如果調到門壞了你就給我注意一點。”憑這兩句話這位鄰居去警局報案告我先生恐嚇及公然侮辱，請問這有構成嗎？警察要我們後天去做筆錄，表示這位先生確定要提告是嗎？那我要找律師打官司嗎？

請問我家住頂樓，因為因為社區共有之頂樓龜裂造成我家漏水，因而在沒有經過管理委為會同意下，自己出錢維修，後來又因為遭不明人士破壞，造成住頂樓修繕不全，日後向管理委員會請求修繕，管委會卻拒絕，請問律師：1.我可不可以向管委會要回修繕的費用？2.頂樓被人破壞部分，能不能要管委會修繕？

律師您好：

 

我們社區上星期天舉辦區分所有權人大會，並選舉下一屆管理委員。其中一棟大樓因有黑道人士買入一或兩戶，也有選舉權。結果在選舉中竟然由一個其代理人當選委員(該棟只有十六戶，竟然可以拿到四票)，我們懷疑有做票嫌疑。想要主張當選無效。請問：

誰可以主張當選無效？由哪個單位可以決定當選無效？現任管委會嗎？ 如果是查出有做票，是否可以在補選時不准其有選舉/被選舉的資格？

 

 

提問人： 卓先生

您好，請問新一屆管委會可否因為前一屆管委會未盡之責告前管委會？ 在這個部份可以單純告特定委員嗎？還是會以管委會全體委員為對象？ 這時，訴訟費要由誰出？若新管委會要用公共基金作為訴訟費，是否要經過區分所有權人?議？還是新管委會可任意動用公共基金進行訴訟？ 若是開區分所有權人會議，會議中有住戶不贊成訴訟，訴訟是否仍舊成立？謝謝！

最近經由仲介購買某大樓的一間中古屋8F,且已辦完過戶交屋.

 

很不幸的,交屋之後,整修當中發現馬桶管路不通(當初交屋過程沒有確認這一部份),馬桶的師傅判定是被灌進水泥導致阻塞(有可能是前屋主的房客所為),而且必須經由樓下7F的浴室天花板才能維修.

 

經向樓下屋主說明情況,並說我們會負擔所有費用,卻遭拒絕進入維修.

請問

1.,如果用盡所有勸說資源(管委會...等等)無效之後,我該採取什麼法律行動

才能達到我的維修目的?法律上有可能強制執行而進入維修?

2.依法,我的維修費用該向前屋主還是仲介索賠?或者,視買賣房屋的契約內容而定?

 

我家水管己經多次淹水,請專業的水電師來清理看過後,原因出在大樓的公共管線坡度不夠,導致污垢堆積,因為我家為二樓,一段時間後,這些濊物就會從我家的排水孔溢出來,詢問過主委,也是一付事不關己的樣子.清理水管的費用也要我們自己負擔(包含清理公共管道水管),想請問,這是不是可以請管委會限期修繕公共管線坡度,或定期清理公共管線?如管委會推諉不願處理,我因該怎麼做?費用是不是也是應由管委會支付?如管委會拒?支付,我又該如何處理?另外可否再向管委會求償我專有部份的損失呢?

(ps住家社區為多棟5層樓的公寓組成)

你好 我們家之前有跟人家買房屋的使用權限 對方也給我們該建築物使用執照等等資料 也有簽立協議書 現在大樓管委會不承認我們有使用權限 也不願意給我們鑰匙 該怎麼辦

你好, 請教一個問題, 我有一間電梯大樓的單位出租, 合約將於103年1月19日到期; 過去房客沒有欠繳房租; 但很不幸他在今年12月11日早上在廚房引發火災, 經大樓保全協助將火勢撲滅; 燒毀瓦斯爐, 抽油煙機, 牆壁和天花板. 當天管委會主委曾去警局報案, 但被警察以管區員警不在無法受理為理由不接受報案, 因此管委會主委未完成報案, 也沒有通報119. 事發當時我人在國外出差, 管委會以電話通知我, 但因時差和工作關係我沒在第一時間接到通知. 期間房客竟以電話和簡訊通知我抽油煙機掉落要我找人來修理, 我請水電工去看, 水電工回報不是故障而是火災引起的損壞, 我才知道發生火災. 回台灣後我立刻到警局想要報案, 但距離事發當日已經過了五天, 警局只讓我備案.
接著我立刻跟房客寄出存證信函(房客也已收到) 要求房客將房子恢復原狀並依約在103年1月19日到期時如期遷出. 我擔心房客到時候會賴著不走, 請問寄存證信函有沒有強制他到期必需搬走的法律效力?  如果他真的不走, 接下來我該做哪些事才能讓房客離開?  我可以告他公共危險罪嗎?

謝謝你的時間, 等候答覆.

近期管委會通知我補繳101年4~6月的管理費,惟前幾個月其實也有通知我補繳101年7~9月的管理費(已補繳),期間我的繳費都正常,因此個人有如下疑問:

1.我懷疑可能我101年的時候根本沒收到繳費單,若洽請管委會提供譬如錄影之類的資料,倘101年時確無提供4~9月的繳費單,請問管委會有無疏失責任?

2.若管委會確實漏提供,有無超過繳費一定期間後即不得再向住戶要求,或明列於管理規章?否則怎知會不會動不動那一天又被要求某一年的某一期間需補繳管理費!

3.住戶可否要求招開臨時大會,通過臨時動議,還是需要一定比例以上才得要求招開?

101.1.12社區管委會來函(蓋管委會大章),要求提出私人產權證明,否則不能停車.

(先尊重來函, 將車駛離.後調閱全社區竣工圖,發現社區多數住戶都佔用防火間隔<公管條例§16>為私人使用,都有違建,甚至當初建商就已將防火間隔以鐵製透空欄杆做為封閉式圍牆為各住戶私人使用.本人停處為社區綠地.管委會因某住戶A<該住戶亦佔用防火間隔,搭棚架為私人車庫使用>口頭意見表示,即發函本人.該來函應該沒有經過社區管理委員會之討論或決議<本人因為不想將事件擴大,故拜訪二位委員, 表示只是針對住戶A的防火間隔,要求管委會做對等處理,二位委員,一位完全不知此事, 一位只是接到與本人同樣之來函,事先並不知情>).

 請問:管委會應屬合議制,如此是否構成偽造文書<刑§215>.

 101.2 .9 去函管委會,要求對A住戶防火間隔, 依法<公管條例§16>處理,並依<公管條例§35>要求調閱近2年社區帳務等資料(97年新任管委會接任後,社區就更換保全公司<區權會決議通過>,就沒有再公開財務資料,二年一任,該屆委員會全數連任一屆,至101年).

 監委及水電委員多次找本人協商,不願對A住戶做處理. 帳務部分亦多做口頭解釋,社區這幾年帳戶全由某特定管理員編製,並不是很正規……等.

本人要求對101.1.12之來函做處理.

101.3.1 管委會來函道歉並撤銷101.1.12函件之效力.

但對於本人依法<公管條例§16>要求閱覽社區帳務等資料,全無下文.

101.5.11 社區碰到監委,要求看社區帳務等(財務及非財務)資料,一開始推諉,本人再次主張權利,只提供管理員編製的混在一起的帳,及本人多次要求出示保全合約.保全合約也違背97年區權會的決議.原來監委在本社區保全公司有掛名.之後就爆發本人與監委大聲講話….本人感受到被恐嚇的不安.社區混著的帳,也沒有再看下去.

 101.12.6 區權會前,發文管委會及全社區住戶, 要求管委會於101.12.12區權會前三日,公開社區最近97年起至101年11月止,社區各項資料(財務及非財務資料).管委會未予理會亦未做處理.

101.12.12召開101年度區權會,本人要求公開錄音.管委會改選,本人擔任財委.

會議中:

甲.公設及防火間隔又被監委擴大拿來做文章.監委要求紀錄人員,將本人停車那部分也寫上去. (註.本人停車的部分<先前已處理過還發文道歉並撤銷101.1/12   2/9 &   3/1>)

乙.佔用防火間隔的住戶B說,本社區依建商當初交屋的規劃,不然就是破壞社區和諧,以惡鄰視之.也是要求紀錄人員寫上去.

以上甲.乙,都是只住戶要求紀錄人員寫在會議紀錄上,並不是”決議”

 102.1.7 (早上)收到類似工程聯絡單,要求本人<擔任財委>簽名,本人以區權會會議紀錄還沒公告及發送住戶(新任管委會成員應該要讓大家知道),而且沒有新/舊任委員交接,不知何時開始行使職權,拒不簽名.

 102.1.7(下午)收到101.12.12區權會會議紀錄.驚覺會議紀綠不實.上述101.12.12甲.乙二項住戶要求紀錄在會議紀錄中的部分,都變成該會議中的”決議”.

 102.1.7(下午,依會議紀錄要求,7日內提出異議)  發文管委會,念及大家都是多年鄰居,再者住戶對法令規定不重視,故發文中未提及相關法令條文.文中提及”本人原無意擴大管委會漠視公共安全且不依法秉公處理住戶違建及佔用公設情事，但去(101)年度區分所有權人會議中對於此一事件未做公平詳實說明，會議紀錄亦偏頗登載，本人在此提出異議。”另也提到監委有掛名在保全公司,管理員(操守有問題-曾押社區管理費收入2.3拾萬遲未存入銀行<本社區一個月管理費收入不到18萬,部分住戶開立支票繳交管理費>,水電亦由其承包施做.)押現金及上述甲(本人停車)早就處理過．並且書面提出辭去新任財委一職.

請問:會議紀錄是否涉及”變造文書” <刑§215>是否可主張惡意重大,加重其刑?

然就都沒下文了

 102.12.13召開102年度社區區權會. 本人有錄音, 但未告知與會人員.

開會權數未達法定門檻前,監委公然指責本人對他人身攻擊, 說「本人跟別人講說他在偷社區的錢」.當時本人要求監委拿出證據,監委改口說「本人懷疑他在污錢」 

A.本人提出101年度會議紀錄登載不實.

不知是不是社區多數住戶擔心本人”喇”全區的防火間隔,聽不進本人的話, 強悍的維護多年來的非法既得利益(防火間隔佔用).說那是建商當初做的.又在翻本人的停車部分,沒有產權……..

對於不實的會議紀錄不覺得有嚴重性.

B.本人提出二次去函管委會,要求閱覽 或公開帳務, 以及為何以前有很正式的財務報表,近來卻是管理員編製混著的帳.

C.本人提出為何去年未做新.舊任委員交接動作.

監委等幾位委員開始卸責,說社區管委會委員, 沒人要做,大家都是只簽名而已.

社區管委會如此誇張不負責任,本人不排除提告.相關函件及101 &102區權會本人皆有錄音檔案.

懇請專業律師先進給予專業建議.   平安順心

 

本人為社區的新任委員。在11月份的委員定期會。問了總幹室一筆費用。此項目是把三棵樹歪斜的移直。清魚池。總共花費5000。因覺得有疑問所以提了出來，總幹室回答不出來，由監察員說。此事是他處理的。我說不好意思，我們不懂得要問清楚不然會被住戶罵。之後總幹室，告訴我此事都是監察委員自做主張去處理的他什麼都不知道。然後說監察委員對我超不爽。我說不管他。我只針對事情發問不針對人。後來又由副主委口中得知。監察委員對我超不爽。因為我在會議上質詢沒給他面子。意思他污錢。我並沒有。他除了說要針對我所做的任何事來找麻煩。散播謠言。還把上一屆處理我們家因公共管線下面漏水，請師父來看整個廁所敲掉。管委會付款。他造謠說因為我跟一位委員好所以不用付錢。這些事造成我很大困擾，請問我可怎麼去解決，會比較好。謝謝

請問我居住大樓之地下2至4樓停車空間經查大樓使用執照記載法定停車輛數室內地下208輛，現實際車位只有192位，而根據管理費基準表收費車位只有165位，若管委會只收取165位車位管理費，其餘車位未按規定收費，管委會要負什麼責任？

社區車位小，開車門容易造成碰撞，也告知主委是否能通知該住戶注意，截至目前我已自行送修2次，苦無證據向該住戶求償。直到現任主委上任開會同意移現有監視器對著我的車位，可是監視器距離太遠，在某次的開會上有告知，我要自行加裝，來保障自身權益及蒐證。但因有住戶檢舉而開會是否要拆(結果是研議中)但傾向是要拆。

自行加裝的監視器僅對著我的車門而已，求自保兼蒐證，決無侵犯他人隱私之意，所以想請問其合適性及合法性，如果管委會要拆，是否能提告

您好，本人前陣子買了新大樓的房子，當初建設公司小姐帶我去看獎勵的汽車停車格，該車位有進出獨立性，與其它停車格不相連，停車格旁邊也沒有機車位(我簽的是成屋契約，當時社區的機車停車格都畫好了)，建設公司小姐還說車位會比較貴，所以比其他住戶多了20~30萬，我也接受就買了。

買了沒多久(約一個禮拜)，我的汽車停車格旁邊多了一個機車停車格(建設公司二次施工劃的)，我當下就反映建設公司，建設公司回應我說，那機車停車格以後還是歸在我本身使用，不用跟社區一起抽機車停車格，當下我也就口頭妥協了。

約兩個月後，新大樓管委會成立後推翻了建設公司的說法，要求所以機車停車格重新抽籤，反倒變成我的獎勵停車位旁邊不僅多了一個機車停車格，而且還不是我本身使用，影響我獨立進出的完整性，跟契約當初的狀況都不一樣，請問:

1. 我可以要求建設公司把他第二次畫的機車停車格塗銷掉(當時管委會還沒成立)?

2. 當初建設公司賣給我的車位價格較高，我可以提告要求建設公司歸還價差款嗎?

3. 如果我要提告，到時管委會的成員也可以告嗎?

 

小弟是購買公寓 停車位是位於一樓 當初購買時有請建商在合約商註明

停車位要有遮雨棚 那建商也有在合約上加註 停車場施做車棚 如今要交屋了

車棚都還沒做 建商給的理由是那屬於二次施工所以要等招開住戶所有權人開會決定

如果管委會不同意的話 那合約上載明 建商是可以不用負責? 還是這可以拒絕交屋?

建商有時會用當時的房屋模型上沒有蓋遮雨棚為理由 可是有些沒有遮雨棚的地方

也有施作遮雨棚  這樣建商有無違法?是可以要求拆除?

請問我居住之大安花園大廈(原住址為台中市復興路2段99巷76、80、82、86號，現門牌整編為台中市平順街200、206、208、212號)地下停車空間
查大樓使用執照(81年中工建使字第1348號)記載法定停車輛數室內地下208輛
均為法定停車位，停車空間為部分區分所有權人共有，部份人將機械車位拆除變更為平面車位，以致總車位數減少，甚至將車位設於通道妨礙出入影響公共安全(在受電室及發電機旁之排風室所設之通道增設停車位阻礙出入，我曾向台電公司詢問，其回覆配電設備之運轉常需進出作電力調度之切換，又偶而需配合消防局因火災、天然災害之緊急性作電源隔離，若因停車位阻礙而使災害擴大或有人命問題，其建議為大眾利益著想請勿設車位以維護公共安全，而排風室若故障無法將廢氣排除並因車位阻礙無法即時搶修而造成人員傷亡，又有誰能負責？)
，向臺中市政府檢舉違法變更車位，希望藉由連續罰款使其將車位恢復原狀，沒想到市府承辦人謝富全於99年4月21日府都住字第0990101085號函附件卻用不適用的內政部86年7月31日台（86）內營字第8673356號及88年10月18日內營字第8809121號函釋意旨略以：「．．．建築物依法附設之停車空間，在原核准之停車空間範圍內，劃設增加之停車位數，如不涉其他使用空間之變更，應無須辦理變更使用。」認定無須辦理變更使用而未處罰(實際情況卻是法定車位數減少，更將部分車位設於通道涉及其他使用空間之變更)，我向監察院陳情，市府後續的承辦人石耀騰、王志誠更分別於100年12月30日中市都管字第1000143805號及101年2月20日府授都住字第1000222144號函給監察院的說明竟謊稱違規車位已改善，我請監察院對失職的市府人員追究責任，監察院也只回覆已另函請市府將後續辦理情形函覆監察院，從100年11月向監察院陳情至今已近2年，台中市政府98年7月8日府都住字第0980169599號函及101年9月11日府授都管字第1010100773號函均說明違反建築法第91條第1項第1款，也不見監察院對唯一認定無須辦理變更使用而未處罰違規者的承辦人謝富全追究及懲處，而從98年至今市府也未對不提供違規變更車位住戶名單之主任委員或管理委員連續處罰，即便我持續提供違規使用停放車輛之照片給市府，市府承辦人楊夢樵也未連續處罰車主，市府均只函請管委會及車位使用人依規改善。

對於市府及監察院人員，我還能用何方法使失職的承辦人受懲處？促使監察院確實行使職權及市府對違法者開罰？以維護生命財產的安全。

社區有住戶檢舉部份住戶將鞋櫃放置電梯間，管委會公告工務局來文要求限期改善，如不配合將提供工務局住戶姓名及身份證字號等個人資料，請問管委會可以未經同意這樣做嗎? 管委會可以擅自開會制定如此規約嗎?

停車場是社區地下室機械式停車位

原因是我的車位在下層, 上層的車要下來, 因機械定位出問題, 造成我的車被損壞!
上層車位要取車就放下車架損壞車子, 如果廠商推卸責任, 我該向上層車主或管委會求償?

在車子未修護期間, 我可以要求對方理賠交通費用嗎?

 我是向該社區住戶承租的車位(本人非該社區住戶), 這樣對我的權益有損害嗎?

我當天有要求廠商跟我去派出所做了備案, 沒有三聯單, 警察說如果對方不賠償, 再去跟他拿三聯單, 這樣的程序對嗎? 我擔心這樣將來萬一要上法院我是理虧!!

 

謝謝回答!

貴律師您們好:我淡水台北灣住家的1F住戶門口放了一大堆的鞋子.非常不美觀,所以我打給社區物管人員請求處理,但是事隔多日未見改善,所以我就在電梯內的公告單上寫:"1F住戶門口亂放鞋子,沒公德心,沒水準",有血2次以上,因為社區有10棟大樓都有1F,也沒指名道姓說是哪一戶,結果那一樓住戶,去吊電梯監視器找到我,就直接對我提告"妨礙名譽訴訟",其中~有別住戶照了亂擺鞋子的照片,並寫"想買房子的人看了就會怕,想賣房子的看了就會哭,本社區的大害蟲"貼在公告欄上==這不是我做的,這1F住戶卻說是我,所以對我提告,昨晚我被警察局約談了,說對方已經對我提告,約一個月會收到法院公文,警察叫我私下去和解讓對方撤告,我真的火冒三丈,根據大廈管理條例門口是不能擺任何雜物,我確實有寫沒公德心沒水準,但是沒貼照片寫大害蟲,他這樣告我能成立嗎?我可以改告他誣告罪嗎?最糟糕的是這1F告我的人竟然還是11月剛當選第四屆管委會的委員.這樣的人怎麼這麼沒水準阿,我只是小百姓,我有理走遍天下不怕他.我越想越氣想要也對1F告到底~~~~我該如何做呢?請指點方向好嗎?感謝律師們,謝謝        
鬍鬚廖留

 

因8月底因道路坑洞跌倒受傷，11月初向鄉公所申請國賠，11月中拿到公文回覆因該路段屬某園區開發計劃所設置，維護單位亦屬該園區的管委會，後去電該園區的管委會告知未接受此類申請賠償案件，此(道路坑洞受傷)應向政府機關求償等回覆

因道路坑洞受傷，在政府與維護單位皆不處理的狀況下，請教各位律師，目前應當如何處理讓求償能順利進行？

最近購置一間社區型透天中古屋,不需付管理費,但有管委會(無住戶規約),簽約後,由鄰居口中得知我家正門前面的裝飾圍牆有裂縫(?約一公分,長約200公分,有些裂痕已不在牆面上,而是牆面與我們私有土地的接縫),那裂痕是裂在我們私有土地邊的圍牆(我們是邊間),由鄰居口中得知可能是地層下陷造成的,我們覺得那面牆已經危害到我們的安全及財產(因車子將停在那,且小孩有可能在那邊活動),且當初前屋主及仲介未告知,如早告知那牆有裂痕(那裂痕要蹲著才看得到),為了小孩的安全,我們才不會去購買,我們想解約,但前屋主不願意無條件解約,透過仲介告知我們那是管委會的事,因為那是共有的,責任不在前屋主,且前屋主無權告知.

試問:

1.有土地;建物及持分權狀,那牆雖是共有的,但它蓋在持分的土地上,前屋主真的不用告知及付任何的責任嗎?

2.前屋主及仲介在不動產現況未告知圍牆有裂縫是否犯了刑事的詐欺罪?

3.如真要購屋(已過戶了),我是否有權要求前屋主及管委會們,請專業人士(結構技師)來評估及修繕?

4.如管委會們和前屋主堅持由他們找人來修理,我可否請他們出示一張証明文件,以確保我在入住後並不會有任何危安問題及往後如要出售不會影響市價?

5.我是否有權要求等圍牆修繕完畢且拿到証明文件後,才交屋?

6.修繕完後，他們沒辦法出示証明文件，我是否還有權利要求解約？可要求賠償嗎？

ps.那裝飾圍牆是我們告知仲介有裂縫後，仲介才告知我們那牆是沒有打地基的.

您好：因購買房子時，建商未明確告知房子結構，導致被人檢舉目前客廳處應為停車場，也收到了都發局的通知，現在不知該如何處理，可以提供建議嗎？先前買房子時，因房子的廣告與樣品屋都是客廳，車庫則在外面，所以，現在也很困擾，主要是我們買的房子是一個社區；另外，因所有住戶都遇到了這個問題，如果要發存証信函是要個戶分別寄，還是以管委會的名義去寄呢？

請問我居住之大樓地下停車空間均為法定停車位，停車空間為部分區分所有權人共有，部份人將機械車位拆除變更為平面車位，以致總車位數減少，甚至將車位設於通道妨礙出入影響公共安全，市府也發函說明違反建築法第91條第1項第1款，若我於各網站公告大樓名稱地址，並請大眾於購買或使用車位前，先查證是否為違法變更之車位以免被主管機關處以罰鍰，我有違反什麼規定嗎？

車位之管理費不管車位大小只按車位收取，不按應有部分比例收取，以致這幾年來管理費短收數百萬元，違規變更車位者不是管委會成員就是建設公司的關係人，區分所有權人會議表決結果均由管委會與建設公司的關係人所掌控，我提議想改變收費方式均不成功(區分所有權人會議用舉牌的方式表決，因表決過程舉牌的數字一變再變，甚至有1人拿11張牌的情形，最後勉強過半數，我要求確認投票人是否具有足夠表決權的身分，主委亂引用個人資料保護法拒絕)，現管委會因管理費不足想於區分所有權人會議表決提高管理費之收費，依所提之收費標準，每戶每年將比現在多繳2個月管理費，造成違法變更車位的人少繳的費用卻要全部的住戶來負擔，我若將此情形做成公開信投到住戶的信箱或門口，告知住戶可向市府檢舉違法變更車位及使用者，藉由連續罰款促使其將車位恢復原狀，以免所有住戶負擔變更車位短收之管理費，我有違反什麼規定嗎？

我住的大樓旁不到十公尺的地方, 蓋了一座寺廟的金爐, 十幾年來一直排放出焚燒金紙的廢氣, 多次向廟方抗議, 並向環保單位舉發, 廟方最進加裝環保過濾裝置, 但還是很臭, 煙還是很大. 我太太近來經醫生診斷不到50歲就得到腦部退化的疾病, 我猜與多年來吸入金爐廢煙有關. 環保局的態度是只要廟方有裝環保設備, 就很難開給寺廟空氣汙染的罰單.

該金爐與寺廟土地方屬不同人. 金爐所在土地屬於信徒某甲, 而該寺廟所在的土地, 所有權人是中華民國, 管理單位是財政部國有財產局. 寺廟是清朝就已經存在的古蹟, 但金爐不是, 金爐是十幾年前才蓋的. 經向市府查證, 金爐確定是違建, 但市府以經費不足為由, 多年來遲遲未拆除.

我有幾個問題想請問:

1. 金爐焚燒的濃煙, 會飄到我家中, 造成我兒子鼻子過敏, 我的眼睛刺痛, 妻子罹患的巴金森氏症更懷疑與環境毒害有關, 我是否可以向廟方提出民事侵權告訴, 要求廟方停止金爐運作? 勝算如何?

2.  信徒某甲將土地借給廟方蓋金爐, 造成我們要吸廢氣, 有連帶因果關係, 我是否可以用民事侵權的理由, 向信徒某甲提告?

3. 寺廟的土地屬於國有財產局, 我是否可要求國有財產局收回被廟方佔用的土地?

4. 該寺廟香油錢頗多, 但從未對外公佈帳目, 十幾年來的廟方管委會主委都是同一家人輪流當,國有土地上古蹟寺廟的香油錢, 是否應上繳國庫? 這部分由哪個單位管理?

我製作了一個網站, 上面有金爐空氣污染的影片, 網址: http://6728.blogspot.com

感謝各位的回答.

霧峰小民

本大樓停車場管委會任期已滿,沒有如期改選.二年一任,任期期間完全沒召開區分所有權人會議.管理費存入主委私人帳戶.

 

 

各位律師您好，本人想請律師提告社區管委會及社區委員

事情經過大綱如下

在約十幾年前我家在基隆有購買一間社區大樓的住宅

直到最近幾年才搬入居住

因房屋裝潢年久失修不符使用故在101年時有重新小部分整理裝潢

其中遇到的問題是，有加裝氣密窗突出外牆

因為當時安裝前有看其他住戶都有加裝鐵窗並突出外牆

本身自家又有此需求故加裝也突出外牆，但是安裝好時有住戶OOO向管委會檢舉

這時才了解到本社區住戶公約有約定安裝鐵窗時不得突出外牆這規約

經過了與管委會一番協調，管委會在101年時還是函送主管機關辦理拆除

經主管機關要求拆除否則連續開罰，本人也在101年時自行拆除完畢

當時管委會有口頭承諾會將社區所有安裝鐵窗突出外牆的住戶一並做整頓

本人也有一直口頭向管委會提出其他違規住戶沒有積極辦理，請管委會盡快辦理

只是隨著日子一天一天過去

管委會並無有所動作，導致本人內心非常不能平復

因此本人直接寄送存證信函函送主管機關基隆市政府檢舉違反住戶公約的住戶

然而管委會就直接在社區各電梯間公布本人檢舉人棟別樓層及姓名，是針對性的，使得自身生活不堪其擾

當初社區公布住戶檢舉我住家時，是以OOO代替檢舉人姓名及被檢舉人姓名

所以我認為管委會是故意公布本人檢舉人的個資，使得本人生活不堪其擾

這當中也有寄存證信函告知管委會未經同意公布本人個資，不排除提告

隨著日子又一天一天過去，管委會還是非常的消極處理，還是繼續公布個人資料

直到102年8月17日召開區分所有權大會時，管委會各主委居然提出

修正社區住戶公約(原條文增列)102年8月17日前已設置完成者，可以現況使用免予拆除

並誘導社區住戶讓此修正住戶公約通過，那本人101年自行拆除算甚麼，更是讓本人是難以接受

本人想主張兩點訴求

1.未經同意公布本人個資，使得本身在精神上有所損失，連停車位有被有心人惡搞，不堪其擾

2.修正社區住戶公約(原條文增列)102年8月17日前已設置完成者，可以現況使用免予拆除，本人101年安裝又於101年被管委會函送主管機關拆除，本人要要求賠償

 

您好:

管委會派員為鄰居施工修繕水管，造成我家全家淹沒在油汙臭水中，

木質地板毀損，家具腐敗，我們要求回復原狀之賠償，管委會拒絕。

管委會辯稱無過失，淹水跟他們施工無關，但是淹水後，管委會打電話通知我們回去查看是否有無淹水。應該是已經知道有所疏失造成淹水。

請問，這官司如何打?