回覆 tn200484 的發言內容：我記得好像看過有修定一條法律,大概內容是說家庭內有12歲以下之兒童可以加裝不妨礙逃生之護欄,你可以搜尋一下

你的問題較繁瑣，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師當面洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件管委會的成立確實有所爭議,當然若對其是否成立有爭議,則可以提起確認訴訟,至於本件似未涉及公平交易之問題,至於有無詐欺,可能需更多事證才能判斷,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

如果依您所述由外面看不到且不會影響大樓外觀

為了家人安全就先裝吧

如果管委會提出告訴法院也會看情況評斷的

以上意見，敬供卓參

補充回覆：

下面提出的只是個案情況

不是通案，安全還是比較重要

您自行考量吧

您好，關於您的問題，原則上，公寓大廈管理條例第八條第1項規定：『公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。』故若社區規約既禁止住戶裝鐵窗，全體住戶自應受該規約之限制 。

然有台北地方法院曾有民事判決指出，若住戶認為家中有小孩，為了兒童安全考量有裝鐵窗的必要性，並且選用與大樓原有金屬柵欄材質相近的鐵窗，不會破壞社區大廈的外觀，大可依法在區分所有權人大會中提案討論表決，不能不遵守現行規約就擅自違反規定，因此判這些住戶敗訴，應將自家裝設的鐵窗拆除。

因此最好還是先依公寓大廈管理條例第8條第1項之規定先依法在區權人大會中提案討論表決，以避免糾紛唷!

您好，關於您的問題，依公寓大廈管理條例第8條規定:公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。管委會可能依該條規定向您請求之，若您的鐵窗未安裝於外牆，有可能對該規定是否適用加以爭執之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，除非該議案有經過區分所有權人會議決議同意，方可停止社區游泳池，若您不服，亦可於下次區權人會議中提案開放，爭取區權人支持通過該議案，亦可將中秋烤肉活動提案廢止之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、ㄧ般來說都是約定代管到點交公設為止，並且同時交付公基金，倘若另外有約定的話則依約定。

2、倘若約定不清，則原則上未點交之前，必須由建商就公設負管理維護責任。

3、本文建議社區可以委請律師擔任法律顧問，專司處理法律事務，倘若有需要可以來電或來信。

您好，關於您的問題，按管理委員會如係基於規約約定或區分所有權人會議決議所為職務之執行
致他人於損害，而應由區分所有權人負賠償責任時，其本身縱非侵權行為責任之權利義務歸屬主體，亦應認被害人得基於程序選擇權，並依公寓大廈管理條例第 38 條第 1  項規定及訴訟擔當法理，選擇非以區分所有權人而以管委會為被告起訴請求。

又因基於公寓大廈管理條例第6條之規定，住戶的確有不得拒絕修繕之義務，故若其無正當理由拒絕，亦可以該住戶為提告之對象。

您可於發函催告管委會修繕，並要求樓下住戶配合之，若對方遲遲不配合，可提告之。

最後，可於起訴後請求鑑定堵塞之原因，以落實原告之舉證責任。

您好，關於您的問題，若經鑑定結果為公用管線損壞，則為管委會之賠償責任；於維修時若對方拒絕入內維修，可提起訴訟請求法院判決准予入內維修之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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首先感謝顏寧律師及房律師的回覆，顏寧律師第一段有回覆第一個問題，最後一行對於舉證的說明也很實用，但是中間已經是我知道的結果，且不是提問的部 份，另外要是能少用專業的法律術語（如權利義務歸屬主體），對於一般民眾較易理解。而房律師，很抱歉您沒有回答到任何問題，且您提供的資訊我也早已理解。

雖然是免費諮詢，律師們沒有義務詳盡說明，但要是牛頭不對馬尾，寫一些法條或難以理解的語句，我倒覺得可以省下打字的時間，早點休息為明天作準備。

您好，關於您的問題，關於能否刊登售屋廣告，需視您管理規約有無相關規定，若規約有規定，您即不得刊登廣告。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好：

1.由於頂樓平台所公共區域，除非漏水原因是您造成；否則依法應由大樓公共基金或所有住戶按

   共有之應有部分比例分攤，故管委會的行為顯然與法不合。

2.若管委會決議如此，則可提起確認決議無效之訴。

以上見解供參  謝謝

謝謝回覆,補充說明,

分攤約定書有提及暫時各付50%,待告建商官司定案,或區權會定分攤比例規約後,再依照比例退或補上金額.

想請教,若我簽了,到時區權會定下各付50%的費用,我仍可以提起決議無效之訴嗎?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、此部份難以僅憑攤商的指控，就定您母親的罪，必須要有監視錄影畫面、證人等。我也可以提出證據，證明我方已經付清，如證人等。

2、情理上不恰當，然依法可以上腳鐐手銬。

3、是否還會有下一次開庭，是否需要請律師協助辯護，必須看您母親當時後所製作的筆錄而定，建議尋求正式諮詢為佳。

4、倘若我方取得不起訴處分，並且對方有虛構犯行，可以提起誣告告訴。

您好:

1.  單憑店家的供詞證據力並不夠，法官不可能僅憑店家一面之辭即予以審判，除調閱附近錄影帶外，亦會詢問在場其他人有無付錢。

2.  除其他在場客人可以做為人證外，若您母親有付錢，應可記得物品的金額，必須詳密回想物品金額、付給老闆的金額及老闆找錢的金額作為證據。

3.  建議委任律師協助您處理，後續檢方應會再傳喚您母親，建議由律師陪同在場，以避免做出不利之供詞。

4.  若最後經過檢察官為不起訴處分，或法院為無罪判決，您可對對方提出誣告罪。

5.  警方雖依現行犯逮捕，但若您母親並未有抗拒、攻擊警察、毀損物品，或有自殺、自傷舉動，警方對您母親使用警銬等戒具，超出使用的適當性與必要性。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、除非規約有規定防護電梯的方式，否則沒有強制的效力。

2、可以向館委會說明，倘若刮傷願意負賠償責任即可。

 請你的設計師跟管委會溝通吧

這樣的事情通常設計師會自行吸收成本的,

萬一造成刮傷,也是設計師要負責

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件需視您們所需的服務內容而決定報價費用,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com  來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，單純之報價可能無法滿足您的需求，蓋能提供如何之服務會影響到費用高低。

建議您可直接來電來信諮詢，會較為清楚唷! 

 您好：

本所有多位律師可供  貴社區選擇提供法律顧問服務

事務所地址位於捷運板橋站1號出口

歡迎於上班時間致電本所洽詢

您好，針對您的問題回覆如下:

有關於費用的部份，會依據住戶人數多寡，及協助服務項目而有所不同。不過還是可以依據一般行情報價，倘若需要可以留個聯絡方式。

你們要先弄清楚你們有多大的法律需求,

比如一年需要律師出席幾次?

一年需要幾次法律諮詢（到社區提供的法律諮詢）？

一年需要看幾份契約或出具幾份律師信？

先搞清楚需求,再來談報價,

比較可以找到適合的法律服務～

您好，針對您的問題回覆如下:

1、是否撞擊鐵門應該不會影響名譽好壞，因此應該無法構成誹謗罪。

2、至於賠償部份，倘若管委會提不出證據來證明是我方撞毀，則我方無需賠償。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、此部分並沒有涉嫌偽造文書。

2、可以向主管機關說明，要求主管機關依法開罰。

 您好，針對您的問題回覆如下:

規約涉嫌侵害住戶的財產權，可以提起確認規約無效訴訟。

你好

關於你的問題

如果認為主委資格有疑問

進而認為主委召開的會議效力有問題

建議你對管委會提告

確認會議無效訴訟

以上供你參考

如有其他疑問

歡迎來電詢問

0912613529

謝律師

 我要向那個機關單位提告呢？桃園縣政府嗎？

您好：

請向當地法院提告。

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、管委會可以確認領取鑰匙住戶身分，但是不可以以核對身分證為唯一方法。

2、換鎖應該是跟具規約約定辦理，因此可以依據規約主張權益。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、對方的行為已經觸犯加重誹謗罪，您可以依法提出告訴。

2、本文建議您可以先核發存證信函或是律師函要求對方道歉並且賠償，否則可以於六個月內提起告訴。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應承如曹大律師所言,望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，假設用加重毀磅罪提起告訴 , 像這種刑事訴訟,是不是先由檢察官認定,提起公訴後

開庭是由檢查官跟對方律師在庭上攻防? 若我委任律師, 是不是只有在民事和解上才需要?

類似這樣的案件,我大概要準備多少錢來打這場官司?

房東有義務保持房屋無瑕疵狀態，依你所述，可依債務不履行對房東求償，催告後仍不修繕，也可終止租約

您好:

房屋的公共設施於點交前，確實是由建商或承包廠商負責，點交確認沒有瑕疵後，才是由管委會負責，但是由於您承租的房子屋齡已經五年，如此點交程序也拖太長了，點交必定有紀錄，建議您確認點交究竟是否已完成，以確認請求賠償的對象，我是多間社區管委會的法律顧問，如後續處理有問題歡迎來電討論。

您好，關於您的問題，縱使沒有點交，您還是可以向房東求償，因為租賃關係存在與您與房東之間，房東本來就有使租賃物何於使用之義務。

再者，雖沒有點交，然您是否針對停車位友給付管理費或清潔使用費呢?若有的話，也可向管委會求償。 

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，縱使沒有點交，您還是可以向房東求償，因為租賃關係存在與您與房東之間，房東本 ... (恕刪)

請教顏律師

所以我是要向房東求償 而不是向管委會求償嗎?

當初管理費是被包含在房租金內的  車位租金是額外加在房租外的

我有點搞混 之後車子修繕完的費用  是要向房東or管委會or建商  哪一方求償呢?

感謝律師不厭煩賜教。

 直接找房東,至於房東要對誰求償是他的事,由他自己處理.

 您好，針對你的問題回覆如下:

1、還是需要釐清漏水原因，您所尋問的與管委會的說法並不衝突，只是沒有確認漏水原因。

2、倘若對方拒絕，就只能起訴解決，沒有捷徑。

1.可以討論…

2.一般來說，管理費的請求時效為五年...

以上。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、只要與原本的建築執照不同，都算是二次施工。

2、大樓共用的消防管線，屬於公設，管委會有維護修繕義務。不過天花板的部份，恐無法向管委會求償。

3、因為管委會未盡維修義務，造成漏水所受損失，如家具、油漆等，都可以請求管委會負損害賠償責任。

4、因為天花板算是自行與建商約定二次施工，因此就本案之情形，應該屬於二次施工之風險，無法求償。

1.自動灑水設備是在住戶住家內的公設，跟火警自動警報一樣，都算公設。灑水系統是公共設施，屋內外都算是嗎?

2. 屋內消防灑水設備誰要維修?
3. 屋內消防灑水設備漏水,造成損失可以求償嗎?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若該住戶是自己任意改建，則與建商無涉，除非有與建商簽訂契約，約定建商必需阻止，否則無法向建商請求賠償。

2、有關於改建的部份，依法都必須取得建築相關執照，否則二次施工都是違法的，將來都有可能遭報請拆除。

您好，關於您的問題，依刑法第210條規定:偽造、變造私文書，足以生損害於公眾或他人者，處五年以下有期徒刑。第216條規定:行使第二百一十條至第二百一十五條之文書者，依偽造、變造文書或登載不實事項或使登載不實事項之規定處斷。您可彙整相關證據資料，委任律師撰寫刑事告訴狀至地檢署對管委會提出刑事告訴，若其不願與您和解，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，若非您所簽之文件，您可蒐集資料向地檢署提出偽造文書告書。 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、此部分是涉嫌偽造文書，是刑事責任可處５年以下有期徒刑。

２、是處罰行為人，不是管委會。

 您好：

如同曹大律師所述

您並可與其他被偽造之人共同委請律師協助處理，較為經濟

且偽造文書和行使偽造文書之人您等均可以向他們提告

以上意見，敬供卓參

 1.您的問題,應先看貴公寓大廈之規約有無規定,若無始須經由區分所有權人決議,惟該被訴罰錢責任是否應由主委負責,亦為思考重點

2.公寓大廈是否聘任法律顧問,亦應視規約有無規定,通常財務運用屬規約規定範圍,若無約定始由區分所有人決議

以上答覆,請酌參,若有任何需要法律協助,請逕洽本所,謝謝

1、若社區管理委員會為被告，主委僅是法定代理人，非當事人，則該筆賠償應由社區管理委員會負擔；但如果主委為當事人(如刑事被告)，則起訴後之罰金應由主委自行負擔。

2、社區管理委員會可聘任法律顧問。另除如同上面律師所言外，依公寓大廈管理條第38條，管理委員會之職權為「執行區分所有人會議決議」，建議是否聘任法律顧問，應經由區分所有人會議決定，再由社區管理委員會執行為佳。

公寓大廈管理條例第38條：

管理委員會之職務如下：

一、區分所有權人會議決議事項之執行。

二、共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。

三、公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項。

四、住戶共同事務應興革事項之建議。

五、住戶違規情事之制止及相關資料之提供。

六、住戶違反第六條第一項規定之協調。

七、收益、公共基金及其他經費之收支、保管及運用。

八、規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、會計憑證、會計帳簿、財務報表、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件之保管。

九、管理服務人之委任、僱傭及監督。

十、會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。

十一、共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點收及保管。

十二、依規定應由管理委員會申報之公共安全檢查與消防安全設備檢修之申報及改善之執行。

十三、其他依本條例或規約所定事項。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，可請求管委會提出帳戶對帳，釐清您的管理費用到底有無繳納。

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若依權狀記載確認騎樓為您個人所有或屬您專有部分，非共有部分，或可依刑法第320條第2項提起竊占罪，被告是決定把該電箱放在騎樓的行為人，非管委會。

刑法第320條第2項：意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，依前項(即刑法第320條第1項之普通竊盜罪)之規定處斷。

謹依您提出之訊息簡要答覆，請卓參，若仍有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於是否構成刑事竊占罪的問題，就算是私設騎樓，所有權屬於個人的情形，使用權是否可以完全排除他人使用，目前仍有爭議，因此行為人是否因此構成竊佔，恐有疑義。

2、本文建議您應該提起民事訴訟，要求排除侵害為佳。

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函限期請求管委會排除侵害，若屆期對方仍置之不理，可提起訴訟請求之。

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如果是額外性的鼓勵,不會違反契約,

但要讓保全人員知道這是額外非經常性的獎金,比較妥當

您好，關於您的問題，保全人員之薪資由保全公司負責，管委會若為發放獎勵金，不會有違約之疑義，惟須經由管委會決議通過之，並向保全人員說明獎勵金為管委會通過決議發放之，非經常性之薪資給付亦非定額。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

多謝兩位賜教！若是每月發放的獎金，請問如何處理較妥當？已向保全公司確認過，不會干涉或追究此事，將於區權會時討論並做成決議，謝謝！。

您好：

您可以在同一訴訟對管委會及5樓屋主請求修復至不漏水之狀態、修繕費用、精神賠償(有爭議)

本所有多項處理此類型訴訟之經驗，

如您有意委託本所辦理您的案件，

歡迎於上班時間致電本所洽詢

公設的修繕費用，各住戶皆應依應有部分比例支付，管委會應代各住戶負責修繕，可向管委會起訴請求，精神賠償的話，要從居住平穩權益被侵害來請求，有其他問題的話，可以來電討論

對方應該是看準你不想走法院才這麼表示,

建議先自行修繕,減低損失,

再提修繕單據提告管委會請求賠償

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先看您們社區規約有無特別規定,若無,則回歸公寓大廈管理條例之規定,以上希望對您有所幫助,若您尚他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 要打掉管委會有幾個方式,

第一個是提告確認區權會決議無效,

不過這個比較曠日廢時,

第二個是向主管機關工務局舉發該次會議有瑕疵,不應予以備查,

但這個要看主管機關想不想管,不確定性比較高

 管理委員改選需召開區分所有權人會議,而區分所有權人會議有年度定期會及臨時會兩種方式,必要時可以依法召開臨時會改選之,如有程序上的問題可以來電 .

 您好~!

您的手機在電梯裡遺失，可能被其他人撿走，刑事上可能有侵占遺失物問題，民事上如果發現拾得人，可以請求其返還。電梯裡的監視器僅是證明何人撿走的證據，管委會對於監視器未定期維修，並不是造成你財產(手機)損害的原因。又管委會是否有於大樓內外裝設監視器之義務，需視大樓規約或是區分所有人會議是否曾為此項決議而定，恐無法歸責於管委會。訴請賠償可能性不高。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若當時候您確實已經抽到該獎項，則管委會恐有侵害權益。

2、該抽獎活動倘若是依據區分所有權人會議決議通過辦理的，則可以委請律師發函給管委會請求妥適處理，否則可以向主管機關(地方縣市政府)檢舉，由主管機關開罰。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 第2之做法才正確.

謝謝您的解答

您好: 

關於您的問題應區分兩點來看:

1、由於您的社區屬於獨棟透天厝所結合之社區，因此屋頂也算您自身的專有部分，他住戶因維護、修繕專有部分必須進入或使用您的屋頂時，若在修繕工法上不經過您的屋頂無法修繕，或者修繕上將遭遇重大困難者，經他住戶釋明後，依公寓大廈管理條例第6條第1項第2款規定，您不得拒絕，然而根據同條第2項規定，他住戶進入或使用時，應選擇損害最少之處所或方法為之，並應修復或補償您因此所遭受之損害，換言之，您給他住戶方便，對方也要特別注意不得損害或盡量不擾民的方法為之。當然，如果您不認同他有這個「必須性」(也就是您認為他有其他方法可以解決者)，亦可拒絕他住戶進入或使用，待對方請求主管機關或法院為必要之處置。(建議：若同意對方進入時，應該即時蒐證(拍照或錄影)，避免自身受有損害時，無證據可茲請求)

2、並非修繕戶或管理委員會認定有「必須」時，您就必須配合，必須從客觀上來看，若有其他方法或途徑者，您可拒絕他進入，又關於他住戶專有部分之修繕，依法管理負責人或管理委員會無置喙之餘地，必須是共有部分或設置管線時，管理負責人或管理委員會才有說話的空間。

3、建議若與對方無法協調者，得撰擬一份存證信函給對方，告知對方應行之義務及責任，若欲進一步了解，請來信或來電洽詢，亦可備妥資料至本所諮詢，謝謝 ! 

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龐波國際法律事務所

陳彥彰 律師

J.lawkeeper@gamil.com

TEL:(02)2331-8009

FAX:(02)2331-8829

目前能做的，就是蒐證，然後報警...

以上。

 感謝林律師的回答
我已經有報過警方了,但皆是以規勸方式處理,無法遏止該住戶行為...
上列問題是否可告知有效遏止該處住戶的處理方案呢?
                                                                       謝謝

回覆 林宗儀 的發言內容：

目前能做的，就是蒐證，然後報警...

以上。

 

 

感謝林律師的回答
我已經有報過警方了,但皆是以規勸方式處理,無法遏止該住戶行為...
上列問題是否可告知有效遏止該處住戶的處理方案呢?
                                                                       謝謝

1.上述所發生的事件,其違法事項即可依合條例規範或提告?

答：公寓大廈管理條例。
2.當事人若疑似精神異常,家屬放任不管,是否可請公家機關強制就醫?

答：精神衛生法第32條 

(1)警察機關或消防機關於執行職務時，發現病人或有第三條第一款所定狀態之人有傷害他人或自己或有傷害之虞者，應通知當地主管機關，並視需要要求協助處理或共同處理；除法律另有規定外，應即護送前往就近適當醫療機構就醫。

(2)「民眾」發現前項之人時，應即通知當地警察機關或消防機關。

3.大樓管委會,若無設定管理規章可依何規條或規定訂之呢?

答：每一大樓均應訂定「規約」，未訂定，依據公寓大廈管理條例第23條第1項得予訂定。您所謂之管理規章，如果是規範管委會內部秩序及行政流程之規定，而非規範全體住戶之規約，可參照公寓大廈管理條例第36條已規範管委會之職務，若仍有未足，自可在規約中再予訂定。

4.告知公務局人員,人員表示需管委會(但管委會無任何動作)認定何項為雜物,並公告知,才可依法處置辦理,若管委會真的沒有作為,政府主管機關就真的沒法執行嗎?又該如何跑程序?

答：參照公寓大廈管理條例第36條已規範，管委會應先為制止，經制止不遵從者，主管機關才能介入。管委會如果一直怠於行使其職權，您是否考慮競選下屆管委會委員，提升管委會之執行力？
5.若該用住戶長期擾民是否可強制驅離本社區?

答：住戶違反規約且情節重大者，目前實務上已有遭法院強制驅離之案例。