您好: 依公寓大廈管理條例，管理委員會為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作，因此管委會職責為執行社區區權會所決議之事項，若不欲執行區權會決議事項，也必須由區權會複議通過。因此社區管委會可代表社區對該建商提出訴訟，以維護社區其他住戶之權益，若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

區分所有人會議之決議，依民法第56條，有召集程序或決議方法，違反法令或章程者，應當場表示異議，並在決議後三個月內，提起撤銷決議之訴；或有決議內容違反法令或章程者，可提起無效之訴。

建議無法調解，需要興訟，宜攜帶相關資料正式諮詢律師，以維權益。

民法第56條：

總會之召集程序或決議方法，違反法令或章程時，社員得於決議後三個月內請求法院撤銷其決議。但出席社員，對召集程序或決議方法，未當場表示異議者，不在此限。

總會決議之內容違反法令或章程者，無效。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述，對方的行為已經違反道路交通及建築法規，可以向主管機關舉發。

2、且管委會可以發函要求改善，倘若仍未處理，則可以請求主管機關開罰，或是訴請法院命其拆除。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、公設使用必需依據區分所有權人會議決議或是規約。

2、倘若區分所有權人會議決議或是規顯有不當，可以提起無效訴訟。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您尚然可以先聲請發支付命令,但若管委會提出異議,整個案件仍會進入訴訟程序,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、只需要檢附估價單、照片等聲請支付命令，待開庭時，再向法院聲請鑑定即可。

2、建議還是先行催告為佳。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件管理費若確實已繳納,則對方之提告即無理由,屆時會被駁回,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件管理費若確實已繳納,則對方之提告 ... (恕刪)

我可以再請叫您一下，就是我朋友已經付給管委會1000元的行事費，這樣可以要回來或告他們詐欺嗎?

 管理費應為單純民事關係，故依您所述應是遭管委會提起民事訴訟或者聲請核發支付命令，至於行事費應是裁判費之意思，原則上若債務人經催告而在催告之限期內履行清償者，債務人依法並不構成給付遲延，債權人提起民事訴訟時可提出此項抗辯，其訴自無理由，會遭法院駁回其訴，並令裁判費由原告負擔。另原告撤回訴訟可聲請法院退還三分之二之裁判費，若管委會向令友收取原先所繳裁判費之全額者，亦有未當，可請令友向管委會反應要求聲請退費，將該法院退還款項返還予令友。

民事訴訟法第83條
原告撤回其訴者，訴訟費用由原告負擔。其於第一審言詞辯論終結前撤回者，得於撤回後三個月內聲請退還該審級所繳裁判費三分之二。
前項規定，於當事人撤回上訴或抗告者準用之。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！如果您覺得以上回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 你既然已經繳了，可以不要理他唷!

實務上，銀行常以通謀虛偽意思表示來主張債務人出賣自己的財產是與買受人串通好，做假買賣，既然銀行目前是聲請調解，而非直接起訴，你可不去調解，但如果銀行是直接起訴，只是法院先安排調解，那調解不成立後會轉入訴訟，這就必須要出庭來答辯，以保障自己權益，因你並未述明銀行在狀子中如何主張和舉證，要如何答辯，還是要看到銀行的狀子內容和證據，另外，因被告而必須出庭，並無法因此對對方請求精神賠償，重點在正確答辯而不被塗銷過戶登記，有其他問題的話，可來電討論

 您好：

依您所述情況真實之交易

就無須擔心會被銀行提出無理要求

雖然調解會議可以不用出席，

但如銀行提出訴訟就有必要出庭(或委任他人出庭)

否則就會有敗訴之風險

至於精神賠償及事假之損失恐無法向對方求償

如果有委任律師協助辦案之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

 關於您提及的問題，目前銀行是提出調解聲請，您如未到場，至多是調解不成立，尚不會產生對您不利的結果，但如果銀行後續有提出訴訟，您便有需要提出答辯供法院審酌，以維護您的權益，您如因上班等因素不便請假到庭，建議您應委請律師擔任訴訟代理人，由律師出庭即可。建議您應儘速攜帶相關資料與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

依您所述情況真實之交易

就無須擔心會被

 ===============

?請問如果我於調解會中出示一些真實買賣的證明(像是買賣契約、貸款資料..)，並說明我與債務人在買賣房屋前根本不認識，也不知道賣我房子的人的債務。調解委員..會根據我的資料而判定我跟債務人並無任何關係，而建議債權人別再把無關的第三人牽扯進債權人與債務人的追討行為中嗎??

?謝謝!!

回覆 趙乃怡律師 的發言內容：

 關於您提及的問題，目前

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請問如果我於調解會中出示一些真實買賣的證明(像是買賣契約、貸款資料..)，並說明我與債務人在買賣房屋前根本不認識，也不知道賣我房子的人的債務。調解委員..會根據我的資料而判定我跟債務人並無任何關係，而建議債權人別再把無關的第三人牽扯進債權人與債務人的追討行為中嗎??

?謝謝!!

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

實務上，

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請問如果我於調解會中出示一些真實買賣的證明(像是買賣契約、貸款資料..)，並說明我與債務人在買賣房屋前根本不認識，也不知道賣我房子的人的債務。調解委員..會根據我的資料而判定我跟債務人並無任何關係，而建議債權人別再把無關的第三人牽扯進債權人與債務人的追討行為中嗎??

?謝謝!!

您好，若有經過媽媽的授權，就不會有偽造文書之問題。 

非常感謝您回覆

經媽媽口頭授權就不會有偽造文書的問題，但最好請媽媽簽份委任書較為妥當，免得有心人士借題發揮。魏克仁律師關心您 0982-100565

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若是公用管線，則屬於公有部分，必須由全體住戶負擔，有管委會則由管委會負責修繕。

2、倘若該管線是公有管線，則不可以約定為住戶專有，然就您所述，水表連接到各住戶端，應該不屬於公有管線。

您好，關於您的問題，您應盡速委任律師於審閱期間五日內撰擬存證信函主張解約，請求返還訂金。

您好，針對您的問題回覆如下:

就您所述，因為當下就簽約了，因此沒有給予合理審閱期間，可以主張不受到條款的限制，可以要求返還訂金。

您好，可爭執並未與賣方達成合致。

另外一可主張因為行使契約審閱權雇契約尚未成立。 

 您好：

依您所述之案件經過

建議可向縣市政府消保官提出申訴

依成屋買賣定刑化契約應記載及不得記載事項第1條：一、契約審閱期：本契約於中華民國__年__月__日經買方攜回審閱__日（契約審閱期間至少五日）。

依您的情形，您可主張五日的審閱期尚未屆期，故可解除契約。另房屋訂購單上之記載不得違反上開規定，故應屬無效。

您好，關於您的問題，您可委任律師為您撰擬書狀、整理釐清案件事實經過。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於刑事部分，必須提出相關事證，否則仍應該嘗試進行和解。

2、您可以將您遭管委會刁難和解的部分告知檢察官。

3、至於管委會的其他問題，建議您可以在區分所有權人會議中提出。

4、建議您應該尋求正式諮詢的協助。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

對其他私人揭露個資，都必須出自個人自願

您好，關於您的問題，並無此權限強制要求。 

所以管委會無法依法取得區權人名單, 只能被動的等異動後區權人主動跟管委會聯絡??
又不能要求提供確認身分的資料, 因此產生的糾紛或問題該不會管委會要負責吧?? 

因管委會已提告，建議您盡快和管委會取得書面和解，並請管委會撤回告訴，否則僅口頭說和解，但未簽立書面，亦未給付賠償金額，和解成立與否恐有疑問。

補充說明，對方的律師費用，非應負之和解款項。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、除非您是故意的，否則不會構成毀損物品罪，縱使對方提告只需要妥適答辯也不會構成，無須過於擔心。

2、對於民事賠償的部分，必須簽立和解書，且倘若屬於公有物品還必須由管委會用印，始生效力。

您好:有關您所詢問題回覆如下

您可以向法院聲請保全證據,以便取得監視畫面,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

如何向法院申請?需要費用嗎?需檢附什麼資料?

您好，關於您的問題，您可委任律師具狀至地檢署對其提出刑事告訴，並聲請保存證據之。

您好，關於您的問題，您可撰寫告訴狀向地檢署提告並聲請調查證據(大樓監視器)。 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

是否違法仍應依完整事實而定,若管委會有違法,住戶本即可以提出告訴,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 若未經建管單位許可，二工會有被報拆的危險，故若管委會未盡調查之責任逕行點交，可能會有背信之問題，不過還是要看事實究竟為何。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、該次區分所有權人會議，因為出席人數未達法定條件，可以於3個月內提起撤銷訴訟(除非規約曾經授權可以這樣的人數表決)。

2、有關於帳冊的部分，住戶可以要求管委會提出說明，否則主管機關可以開罰，也可以起訴要求其提出。之後可以在委請會計師查帳，倘若有不實，可以依法提告。

3、倘若管委會待於執行職務，可以向縣市主管機關檢舉，倘若另外涉及民刑事責任，如侵占、背信等問題，亦可另外提告。

4、規約等資料，必須向縣市機關申請備查，因此可以向縣市政府申請影印。

5、倘若持未繳管理費，可能遭起訴求償，嚴重者，可以要求遷出該住戶。

6、建議應該尋求正式諮詢，並且就相關爭議提起訴訟以保障權益。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若該停車位屬於公設，則區分所有權人會議確實可以做成決議，除非有其他違反法令之情形，否則至多只是違約問題(租約的部分)。

2、倘若決議內容違法，可以提起撤銷訴訟或是確認無效訴訟。

停車位分三種：

1.法定停車位：指依都市計畫書，建築技術規則所定應設之停車位，依公寓大廈管理條例第4條第2項：「專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。」，不得出讓售或設定使用權於非區分所有權人。

 2.自行增設停車位：指法定停車位外所建商自行增設之車位。

3.獎勵增設停車位：指依各縣市之規定獎勵增設之停車位。

2,3皆具有獨立之所有權及權狀，故可自由買賣。

您的問題應依您所欲買之車位之種類而定。

另最高法院98年台上字第1087號民事判決意旨：「按所謂默示之意思表示，除依表意人之舉動或其他情事，足以間接推知其有承諾之效果意思者外，倘單純之沉默，依交易上之慣例或特定人間之特別情事，在一般社會之通念，可認為有一定之意思表示者，亦非不得謂為默示之意思表示。是以公寓大廈等集合住宅之買賣，建商與各承購戶約定，公寓大廈之共用部分或其基地之空地由特定共有人使用者，各共有人間對各自占有管領之部分，互相容忍，對於他共有人所占有土地之使用、管理，未予干涉，歷有年所，即非不得認有默示分管契約之存在。於此情形，倘共有人已按分管契約占有共有物之特定部分，他共有人嗣後將其應有部分讓與第三人，除有特別情事外，其受讓人對於分管契約之存在，通常即有可得而知之情形，而應受分管契約之拘束。」

最高法院102年台上字第1279號民事判決意旨：「按公寓大廈管理條例係於八十四年六月二十八日公布，同年月三十日施行，該條例施行之前，倘系爭大樓地主、建商與各承購戶，就屬地下室作為停車場之管理範圍，訂有分管之約定，此應解該大樓共有人已默示同意成立分管契約，為維持共有物管理秩序之安定性，若受讓人知悉有該分管契約，或有可得知之情形，仍應受分管契約之約束。該分管契約倘未經全體共有人之同意終止，自不因公寓大廈管理條例施行後區分所有權人會議決議另訂規約而失其效力。」

依您的情形，您家已使用係爭車位30多年，且又有繳付租金20多年，則依上開最高法院見解，可能可認為有默示之分管契約存在，您自得主張依該分管契約您有權使用系爭停車位。又您之分管契約係於公寓大廈管理條例施行前即存在，依上開最高法院見解，應經全體共有人同意（包括您本人）方能終止，而不因公寓大廈管理條例施行後之區分所有權人會議決議另訂規約而失其效力，因此您大廈的管理委員會或區分所有權人會議皆不可要求您交出車位。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

依您所述之情況確實可依方大律師所提供之最高法院判決對抗其他區分所有權人

故建議可待對方向您主張交出車位時，再於訴訟中據理力爭

以上意見，敬供卓參

謝謝各位大師的解答!!

想再確認"默示分管契約"就是"不定期租約" 的意思嗎? 我們是從未簽過任何租約.

我可以跟管委會表示說此事實已構成"不定期租約"的存在而我們有權續租此車位嗎?

謝謝!

您的問題分述如下：

1.紅線違停車：道路交通管理處罰條例第55條及第56條：「汽車駕駛人，臨時停車有下列情形之一者，處新臺幣三百元以上六百元以下罰鍰：三、在設有禁止臨時停車標誌、標線處所臨時停車。」、「汽車駕駛人停車時，有下列情形之一者，處新臺幣六百元以上一千二百元以下罰鍰：四、在設有禁止停車標誌、標線之處所停車。」。故您可請警方依法開罰或拖吊違停之車輛。

2.騎樓、道路設攤造成用路人寸步難行：道路交通管理處罰條例第3條、第82條：「本條例所用名詞釋義如下：一、道路：指公路、街道、巷衖、廣場、騎樓、走廊或其他供公眾通行之地方。三、人行道：指為專供行人通行之騎樓、走廊，及劃設供行人行走之地面道路，與人行天橋及人行地下道。」、「有下列情形之一者，除責令行為人即時停止並消除障礙外，處行為人或其雇主新臺幣一千二百元以上二千四百元以下罰鍰：十、未經許可在道路擺設攤位。」。可知騎樓係共人行走之人行道，屬道路之一種，不得未經許可擺設攤位，故您可請警方對這些攤位開罰及責令其即時停止並消除路障。

3.噪音問題：噪音管制法第8條：「音管制區內，於直轄市、縣（市）主管機關公告之時間、地區或場所不得從事下列行為致妨害他人生活環境安寧：一、燃放爆竹。 二、神壇、廟會、婚喪等民俗活動。三、餐飲、洗染、印刷或其他使用動力機械操作之商業行為。四、其他經主管機關公告之行為。」，民法第793條：「土地所有人於他人之土地、建築物或其他工作物有瓦斯、蒸氣、臭氣、煙氣、熱氣、灰屑、喧囂、振動及其他與此相類者侵入時，得禁止之。但其侵入輕微，或按土地形狀、地方習慣，認為相當者，不在此限。」。依您的情形，應視您所在地區劃定的噪音管制區標準及民法為請求對方不得再以噪音侵害您的生活，並可依此請求損害賠償，然此部分您的資料尚不齊全，故無法為分析。

感謝您的回覆，您提到法條之前都了解一點

但目前疑慮是地方警察怠慢處理，能如何有效改善?議員?市府信箱?
需要何等證據才能有效證明?
（市場有自製會，卻查無此會）

共有部分的修繕，由管委會負責，但法律並沒有規定費用“一定“要管委會支出，民法也規定，共有部分的負擔由共有人按應有部分比例負擔，但可以約定排除，所以要看你們是不是以區分所有人會議決議，還是只是管委會的意思，這會有不同效果，如果是區分所有人會議決議，那要進一步探討是不是有違誠信原則，進而起訴確認區分所有權人會議決議無效，這些都要先釐清，才能判斷，至於精神賠償，可嘗試用居住安寧權對管委會主張，有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下:

1、此部分違反法令且侵害住戶之權益，可以提起確認區分所有權人會議無效訴訟。

2、可以起訴請求管理委員會進行修繕或是補償修繕費用，至於其他損害的部分，目前法院見解仍有爭議。

3、對象是管委會，由主委開庭。

4、建議還是要先行拍照、請工程公司進行估價，用以將來訴訟用之蒐證。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可請求樓下負擔檢測費用，但若樓下不願意負擔，您僅能循訴訟程序主張之，惟您需考量您之相關訴訟成本，有無必要如此為之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好，關於您的問題，您可請求樓下負擔檢測費用，但若樓下不願意負擔，您僅能循訴訟程序主張之，惟您需考量您之相關訴訟成本，有無必要如此為之。

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、您所主張的案例與本案不一樣，因為該案例只是個人專有部分使用問題，本案還涉及管制卡核發問題，必須檢視貴住戶的規約、區分所有權人會議是否有相關的授權而定。

2、有關管理費用的部分，倘若無故不繳交，日後恐遭管委會訴請遷出社區，並以告知。

公寓大廈管理條例第4條：「區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。」

依您所述，您的車位屬於您的「專有部分」，則您得自由使用、收益、處分，並排除他人之干涉，今管委會用不當方法使您無法使用您的車位，有可能違返上開規定，您可請求其排除其干涉。

關於管委會能否以需繳納管理費之條件來發給出入感應卡，須視感應卡之性質而定，如該感應卡為惟一出入社區之方法，則管委會應不得以感應卡限制他人所有權之行使，反之，如除該感應卡外，尚有其他方法可出入社區，則應可以以繳納管理費為條件發予感應卡，然仍應有規約之規定。

最後，關於機車停放案之案例與您的個案事實並不相同，不能直接比附援引。

回覆 方勝新律師 的發言內容：方律師再請教:[對於公共設施與專有部分管委會無權以消磁感應卡之方式禁止區分所有人使用及進出.否則管委會可能涉及刑法第304條之強制罪中[或妨害人行使權利者]之犯罪構成要件.進而面臨三年以下有期徒刑之虞]，此論點能否成立?另本社區管理條例裡有明確標示，停車格為私人購置屬[專有部分]那就合乎--得自由使用、收益、處分，並排除他人之干涉，無異了；另機車停放於停車格內也應符合上述條件內(本社區大廈管理條例未規範)，勞駕告知，感恩。

 

依您所述，5年的約是存在管委會與業者間，除非您也是契約當事人，或是您與管委會間另有訂約約定願提供個資5年，否則應不受他們間的契約拘束，建議您可以先去檢視契約內容如何，供參。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於門扇的部分不得任意堆放雜物，否則違反公寓大廈管理條例第16條，縣市主管機關可以處罰鍰。

2、倘若有想逃生，則還構成刑法的阻塞逃生通道罪。

 先拍照蒐證一段時間,再決定是否提起訴訟請求排除侵害.

您好!

住戶積欠管理費可依公寓大廈管理條例第21條、第22條處理，但不能以妨害自由的方式阻擋，否則反而讓自己觸法。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

除如同樓上大律師所言外，另補充說明：若住戶長期未繳管理費，建議可依民事訴訟法第508條規定，聲請支付命令，以維護管委會之權益；又依公寓大廈管理條例第49條規定，該住戶僅交罰款給主管機關，未必維護管委會之債權。

民事訴訟法第508條：

債權人之請求，以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者，得聲請法院依督促程序發支付命令。

支付命令之聲請與處理，得視電腦或其他科技設備發展狀況，使用其設備為之。其辦法，由司法院定之。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

謝謝二位律師！因為該住戶常居國外又不是台灣人，寄公示送達到該樓層，他不在家收不到，該怎麼辦？

您好，關於您的問題，若對方所陳述非事實，且亦傷害您的名譽，如吸毒等，可彙整對方散布不實言論之相關證據資料，委任律師具狀至地檢署對對方提出刑事誹謗告訴，若對方不願與您和解，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，鄰居間之糾紛若無法私下處理，建議可到區公所調解委員會，在第三人調解下握手言和，退一步心更寬。 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件雖然是現況交屋,但仍可主張物之瑕疵擔保,應先發函通知建商,若建商不理,則可以考慮是否提告請求減少價金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，實務上有很多仲介或賣方會以所謂的現況交屋逃避責任，但是，臺灣高等法院高雄分院 99年上易字第 333 號 民事判決意旨謂「又所謂現況交屋，係不動產買賣實務上使用之文字，通常係作為減少或免除出賣人物之瑕疵擔保責任之判斷依據，揆其意旨，乃係指對於出賣人出賣之房屋，於簽約時，就房屋物理存在性質，包括房屋材質、新舊、結構、裝潢、格局等，可任由買受人依肉眼觀察，或用手觸摸，或用嗅覺去感受者，均以交付房屋當時之現況為據，惟如非可由買受人目視、手摸或嗅聞之事項或現象，自不應納入現況交屋的範疇內」。白話文的說，所謂的現況交屋是針對看的見的部分，看不見得部分當然不可以以現況交屋脫免責任，所以若漏水是交屋前就已經存在的，而且漏水的情形依從速檢查無法得知，則賣方當然不可以現況交屋脫免責任唷!

 您好：

建議您應於第一次發現瑕疵日(103.7.22)後六個月內發存證信函或律師函

通知賣方瑕疵存在情形並請求減少價金，再限期對方修補瑕疵

才能夠及時保障您的權益

建議注意期間, 

如果發現瑕疵六月內不發函並在發函後六各月內提告主張權利,就無法主張了

您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須先釐清所謂的畸零地的產權為何?是公設?還是區分所有權人所有?還是第三人所有?

2、違法用作停車使用，至多發生應返還無權占有的利益或是損害賠償責任。倘若違法設置停車位，則可能違反建築法規或是竊佔的問題。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須先釐清所謂的畸零地的產權為何?是公設?還是區分所有權人所有?還是第三人所有?

2、違法用作停車使用，至多發生應返還無權占有的利益或是損害賠償責任。倘若違法設置停車位，則可能違反建築法規或是竊佔的問題。

曹律師再請教一下

1.畸零地的產權應該是公設，這有影響嗎?

2.我們並沒有設置停車位，應該沒有違反建築法規或是竊佔的問題吧?

3.整個社區200多戶大約有150戶以上會在停車位後方畸零地，在不影響其他住戶權益的前提下放置物品，如果區分所有權人會議認可的話，是不是就無無權占有的利益或是損害賠償責任?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、公設的部分，可以供全體住戶在不影響他人權益的情形下使用，倘若沒有長期佔用，沒有影響往來危險，可以自由使用。

2、建議不要在區分所有權人會議中提出，並且不要劃設停車格，否則可能違反建築法規。

3、倘偌只是臨時性停車使用，且不影響進入安全或是其他公共安全，則可以自由使用，管委會應該宣導不要影響出入或是長期佔用等即可。

4、建議社區可以委請律師擔任法律顧問，協助處理法律相關事務。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以請縣市主管機關前往設置禁止違規停放車輛告示牌，之後再有違規停車，則可以檢舉取締。

2、亦可以區分所有權人會議中進行決議處理方式，然後由管委會執行。

3、並建議管委會可以委請律師擔任法律顧問，專司處理法律事務。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於該磁磚具有濕滑的瑕疵，可以請求建商改善，倘若未改善，可以請求損害賠償。

2、至於詳細的權利義務，必須依據雙方的保固約定而定。

3、倘若建商拒絕履行，可以提起訴訟處理。

4、建議可以委請律師擔任法律顧問，專司處理法律事務。

您好，關於您的問題，若為公用管線之問題造成漏水，應為管委會負責維修及賠償之，除非是該戶之私人管線，方為該戶之維修及賠償責任。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好：

1.建議先委請師傅釐清是公共管線還是四樓本身漏水為宜，如果確認是四樓本身漏水，就可行。

2.如果確認為五六樓間漏水導致，或是公共管線所導致，可分別向五六樓住戶或管委會求償，

  可請求對方之修復漏水並賠償因漏水所致之一切損害。

3. 若經查漏水不只單一樓層問題，公共部分就向管委會主張權利，

    區分所有內部漏水部分就向該等樓層主張權利。

4.本律師有處理過多項漏水訴訟之經驗，如有委任律師辦理案件之需求，

  歡迎於上班時間致電本所洽詢。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您必須蒐集堆放雜物於樓梯間與在樓梯間抽菸的相關證據，包含照片、錄影或是證人等。

2、建議先以檢舉方式處理，向管委會、或是向縣市政府提出檢舉。倘若檢舉無效再提告。

謝謝您的回覆 現行大概會依您回覆方式做處理 希望能夠就此解決 感謝

您好，關於您的問題，若原始設計圖僅有七樓，而八樓即為頂樓加蓋，可能為違建，任何人均可向縣市政府檢舉報拆之，建議您應做好敦親睦鄰，避免麻煩。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:基本上因為大樓的違章建築未經合法登記，大部分大樓都不會針對違章建築部分收取管理費用。但是若您居住的大樓住戶規約規定或區分所有權人會議決議，認為違章建築部分應取取管理費用，您就有依規定繳納管理費的義務，因為住戶規約及區分所有權人會議的決議，對各住戶具有絕對的拘束力。若您認為不合理，應由區分所有權人於制定時提出修正及討論。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

 您好：

到法院訴訟程序通常是由主張權利之人負舉證之責，要先墊鑑定費用

訴訟費用則最後由敗訴之人負擔

至於你們在訴訟外則可自行協議處理

您好:

1.  建議您找專業的鑑定機構，像是土木技師公會、建築師公會、水管工程工業同業公會等漏水鑑定單位，得知漏水係由其所造成。

2.  漏水鑑定費用及修繕費都由漏水導致者支付，如果漏水原因由鄰居所造成，當然就由鄰居負責，如果是您自身所引起，則必須由您自己負責。如果漏水的地方是發生在您與鄰居專有部分的樓地板或管線，費用由您們共同負擔。因此，費用如何分配倚賴究竟是什麼原因引起漏水。若對方不願意支付費用，您可透過訴訟程序要求對方支付。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

 對方要先證明漏水部分與你家有關,如果是共同管道,那是管委會的責任

至於鑑定費用,應該由對方先負擔,

如果鑑定結果證明是你家造成,再由你支付鑑定款項給樓下

您好，關於您的問題，應由主張有漏水之人盡其舉證責任唷!所以鑑定費用若雙方有爭執時，應由對方負擔。

 您好:有關您所詢題回覆如下

本件應先釐清漏水原因為何,因為未經鑑定,所以現在要直接歸責於您們,言之過早,若真的無法確認協調,則進入訴訟後可以經由鑑定來認定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

1.有關處理公寓上下樓住戶之漏水問題，目前多是尋找土木技師或建築師公會等機構先行鑑定。

2.待鑑定結果出來，如漏水原因非您造成，當然您無庸賠償；惟若確實是您造成，除非鑑定結果

   有瑕疵，則建議還是應負起修繕責任為當。

以上拙見供參 謝謝

高屏地區歡迎來所詳談，台中地區可尋求余柏儒律師提供法律協助。

 您好：

如果您所找的師傅可以先作防止漏水之工程

則建議先作部分之補救措施

再將相關支付修繕費之帳單及做好工程之照片拿到調解委員會說明

以爭取較低之和解金額

以上意見，敬供卓參

 您好：

主張有損害之人應由其提出舉證

所以您亦可待對方提出相關漏水原因之證據後

再與其協商

以上意見，敬供卓參

您好，針對您的問題回覆如下:

1、樓下漏水的原因必須是因為您的專有部分的瑕疵，才必須是由您負責修繕，倘若是公同共有部分則必須由管委會負責，倘若是樓上樓下共用壁的問題，則由上下住戶一起負擔。

2、建議可以先請工程公司進行評估，之後進行協調，否則可以等對方提告即可。