今年5/1和屋主簽約租屋，

簽約前房東告知屋部份設施未完工，

原先溝通能否6/1等屋況都ok再簽約

但房東堅持需先簽約收押金及租金後才願意開始動工，預告於5/8完工。

遇工程延誤，直到5/15完工。

因擔心陌生人頻繁進出私人空間，所以我等到完工後才正式搬入，

當天入住晚上，發現桌椅有不明蟲蛀蝕痕跡，

告知房東儘快處理，因日後會自購新家俱，擔心蟲害擴散。

並要求是否能完整的檢查房屋後根除蟲害，

但房東只願搬除該桌椅，以示處理，

不願為日後發生於自購新家俱蟲害做負責，

此做法我覺得治標不治本，所以無法達成共識。

想請問該房東從一開始的屋況問題，不願完全整修好再交屋到現今蟲害問題，

有什麼法規能告知房東？或有何方法能解決？謝謝！

 

(因身處外地急於租屋，又第一次租屋，真不知該如何是好)

律師您好:

我房屋出租給某房客,因其長期欠繳租金,經訟10月8日收到法院判決,1.命被告返還房屋2.被告應付原告積欠之房租3.訴訟費由被告負擔4.本判決得假執行

收判決書後一個多月了房客仍未主動搬離,判決確定書尚未下來,11月11日我剛申請假執行,但不知還要多欠才有結果,怕拖越久損害越大,我不指望損害求償,只求趕快將其趕走.

為減輕損失,逼房客搬離,請問,我現在可以申請斷水斷電嗎(因房客已積欠2期水電費及多期天然瓦斯費)?如若現在不行那判決確定後可以嗎?

以上二問題,煩請解惑,不勝感激!

本人是室內設計公司負責人，4年前因自己有所小成而有計畫想出來創業，家母知曉本人的想法，在我未知的情況下苦心的尋找一處1樓店面邀我前去經營，那時我是接受家母的好意而放心規劃自己的理想世界，砸下不少錢去把二十多年的老屋子整修成新的，那時我心裡是踏實的也有理想去實現設計的夢想；當然我公司在經營的期間也是有跟家母商討每月的租金，並每月現金付給家母合理的金額（那時我仍與家母同住，有時租金會因生活慣性而晚給但沒欠租金），這樣就苦心經營了4年，4年期間家母看我事業有進展，慢慢間接透露出想要多點福利，我是覺得人生為兒子有時善待母親是很正常的，所以每次家母出國、家人或朋友聚餐，自我學習成長，甚至她的儲蓄保險?期間的費用她有要我就給? 但在今年我感情出問題，心情低落不事工作數月，想沈靜心情將公司暫時停止業務?一開始家母有關心(我可以諒解家母那不切實際的關心)；月後家母仍繼續索求她的福利，直到家母在一場與我聊天對話時講兒子要善待母親、要「子代父愛」?那時我警覺不對，狠狠的教訓家母她是怎麼看待本人的（本人的家父未死，家父母因長年言語肢體衝突感情早就淡如水）；我覺得情況不對，便離開原本同住的家，搬離家不遠的自宅自住自理生活。 過數月後，家母在我未知的情況下委託房屋仲介打算賣房（本人公司），並限期搬離處所，我當然不服氣?遂與家母協調商討數次，知道家母為何想賣店面其理由竟是本人沒按時繳交房租?本人霎時覺得荒唐至極?且在協調中家母透露出，店面有一半的貸款本利是用我給家母家用的金額支付，加上每月我都有給租金，這些我都仍覺得合理。 但協調中我致力想出如何處理好這事件的方式，可是家母仍要把我辛苦經營的店面賣出，我曾經提過我買這店面，可是家母卻希望用現在市價增值的價格賣我?我又傻眼慌了?我自己覺得我被扒了好幾層皮，家用費、房租、撫養、最後連賣店面都賺我一筆錢！我情何以堪??誰能幫我?我不知道該怎麼辦?家母已經向法院申請強制執行搬離命令，只剩二週時間?我該如何保障自己的權利?請幫幫我?無限感謝各位律師，請指導我該如何保障自己的權利?

各位律師您好。我在10/24簽租屋訂金1000元（房東說保留房子到11/10），11/6簽訂房屋租賃契約書（都還沒付租金及押金），但都還沒付錢沒搬進去也沒拿鑰匙更沒拿到契約書，11/9晚間因朋友無法合租，並立即跟房東說無法租了，但房東很生氣說要賠違約金（押金二個月56000元），請問這個情況下我要賠嗎？賠這麼多嗎？還說11/10要給房東回覆，不然就去法院告我們，房東兒子還是警察。請各位律師們幫幫我們，謝謝

您好
土地所有權人登記爺爺，地上物的房屋所有權登記母親，地上物的房屋約在15年前在爺爺的同意下(沒有簽同意書)，由父母籌組經費建造，隨後登記在母親身上，父母與我在地上物的房屋居住了約15年，爺爺住在別的地方，爺爺也沒有要求過任何費用，假設有天爺爺將土地過戶給叔叔。

請問叔叔是否可以要求拆屋還地?或是要求付租金呢?

請問我們還有什麼方式可以保護自己權益?
麻煩了

您好 我有一筆四人共有房屋土地 目前2/4答應賣給1/4共有人 另1/4共有人書面聲稱要保留優先購買權 一個多月過去卻故意不聯絡 不行使簽約 以致我們2/4再次存證催告通知其10天內簽約行使優先購買權否則視為拋棄優先承購權 並要求如不回覆造成買賣損失需負賠償 這樣對嗎?

另 此房子已出租 並正常繳租金 1/4所有權人發信通知承租人於本月底搬走 因為他不承認有出租雖然已收租金  這樣可以嗎

去年租了一個小店面,發現是一個一樓樓梯空間,當時不以為意.陸續樓上住戶反映說租金也沒有與他們共享,侵占他們的生活空間(先前出租的店家有支付清潔與公共水電費,但現在沒有),又因房東與我邀約承攬他的市場修繕,卻沒完全履約,屢次與他商討竟偷錄音且將我所寄的存證信函告我恐嚇.最後還發現他與我簽訂的相關契約都是別人的名字(從未告知我他的本名)是否可申覆此租賃契約無效.

為此我查閱相關法令有說明樓梯空間為住戶共有且不得為營業使用,竟違法將之承租與我,現合約到期加上工程履約問題,決定向他索討支付出去的租押金回來,是否可成立.該如何寫答辯狀(房東申請租賃務敞還)還企圖抵銷工程款的租金向我索討,該如何因應?

請問簽約房客為公司行號，經簡易庭調解後(因心軟故未請求遷讓)，依調解結果應於日前給付所欠累計5個月租金，但至今仍然未付！原欲以此為名義申請強制執行，而去國稅局查詢公司財產，卻發現公司名下已幾乎無產，而目前仍繼續佔用房屋營業中。請問：

1.這樣申請強制執行結果仍有意義嗎？

2.如何才能請求遷讓房屋？

謝謝！

律師您好：

地主有60人，我父親與叔叔等4人佃農，從曾曾袓父歷代承租三七五租約已60餘年了，我父親不幸於102年8月往生，由2位哥哥繼承，三七五租約是民國98年01到103年12月仍續租中，我向所在地公所申請三七五租約申請繼承登記，地主卻百般刁難阻撓，說我們承租耕作地方被倒廢棄物且未依規種植農作物，我們已拍現況照片舉證目前是種植竹子現場沒有廢棄物;另議從很久以前開始每年租金就交付地主中某房代收，現其中地主異議說他們都沒有拿到租金，主張佃農不能辦繼承租約且要立即終止租約一事，之後就開始走公所三七五租約雙方調處，每次地主人數不足，經過3次調處雙方沒有達成共識不成，轉新北市政府調處，又歷經2次調處不成，目前移轉法院處理，現收到法院公文來函補正事項，要我們寫起訴狀~我沒寫過法院三七五租約的起訴狀，不知內容大綱該如何書寫重點方向?向貴 律師請教。感謝回覆!

律師您好

因為日前收到國稅局寄的掛號.要我回覆<房屋租賃調查紀錄表>.內文中詢問該房屋是否出租? 租金多少? 租賃期間?
但是其中一條: 以上句句屬實,否則願意付刑法第214條規定:明知為不實之事項,而使公務員登載於職務上所掌之公文書,足以生損害於公眾或他人者,處三年以下有期徒刑.拘役或五百元以下罰金.
以上筆錄確認為記載與陳述在自由意志下作成無誤始予簽名蓋章於后.

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因為我房屋出租給別人...所以這是查稅嗎? 我應該如何填寫紀錄表比較適當?

 

 

想問我們要如何拿回剩下的租金與押金？(我是房客) 當初簽約時，房東宣稱房子是他的，他也透過LINE寄送權狀影本及證件確認，因此簽訂了一年期租約（一次給付一年租金與押金2個月）。但住了3個月後，突然有人跑過來，帶著權狀正本，宣稱原房東僅為(口頭)代理人，已無權租賃此屋，並要求進入屋內，拍攝房屋照片(他們無鑰匙)。深入了解，他們與原房東可能有私下約定，但目前目前都堅稱房子是他們的。 目前我們已與原房東簽解除契約，預計在半個月後搬離並拿回剩下的房租與押金，但昨天與樓下房客接觸，他們說房東宣稱沒錢返還押金。但因不久後我們要長期出國，沒有時間慢慢起訴追討，請問遇到這樣的狀況，下一步該怎麼做？

這是民事判決

 

請問我有一個案件是「拆屋還地」的訴訟，那我是被告，結果是敗訴。

法院判決訴訟費用由被告負擔，在判決書上沒有寫到訴訟費用多少，這部份是要如何去知道多少。

 

大約內容如下：

原告原本訴狀是說要拆屋還地外，再賠4萬5600元，加從民國101年5月1日至拆完建物後，每月付800元（當時是請地政事務所來測量），之後我在法院又申請國土測繪中心測量完後，對方原告又改，拆屋還地外，再依租金不當所得（房子在菜市場有租人），要求從96年8月1日至102年6月30日止，付佔用土地面積之公告現值乘8%為利息賠償8萬1492元，加102年7月1日至拆完建物後，每月付1087元。

 

法院判決，1.要拆除建物。2.要賠15122元（這是依公告現值去乘6%），加從民國102年7月1日至拆除建物，每月付209元。3.訴訟費用由被告負擔。

 

第一點我房子拆了，地也還了。第二點金額我也知道多少。第三點，判決書上沒有寫到多少錢.…………

 

請問我要如何知道訴訟費用要給對方多少？

請問律師，兄弟共有房屋租給其中一共有人的兒子，租約到期其他共有人不願繼續出租，但承租人不願搬走且不付租金，請問當時簽租約的人是另一共有人的妻子，寄存證信函的寄件人應寫簽約人還是共有人的名字? 後續如上法庭，承租人的父親是否可藉共有人其中之一的名義提出異議，讓其他共有人提告不成?家父為此事困擾不已，請解惑，謝謝。

請問我是一名租客,因本身做的工作是日薪工收入相當不穩定,有時候發薪日會拖幾天或延誤到下一期合併發薪,想請問一下欠租金房東可以馬上趕我走嗎?房東有說過一段話前陣子說(我下班就要看到屋內清空搬走) 請問可以馬上趕人走嗎....

房客不繳房租但持續住在出租處，一審因被告均未出庭，今年8月28日一審判決房客需歸還房屋與每月租金8000元，但否決起訴書中所提於租賃契約中載明的違約金每月8000元。 

房客於今年9/14提出上訴，上訴狀上寫"事實及理由容後補"，至今六週我仍未收到開庭通知。

我想在二審開庭前提附帶上訴，狀紙內容如下，第二、三條因不見於一審起訴書，所以可能會在二審開庭時被被告否決，需申請支付命令或另行起訴。但由於被告於二審應該還是不會出庭，一造辯論判決對我有利，所以我還是先將之列入附帶上訴狀紙中，屆時再依狀況反應。

請諸位律師提供意見，謝謝！

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1. 被告自契約終止日104年3月25日起至完成歸還房屋之日為止，除應依雙方簽訂之房屋租賃契約書第四條所載，給付每月8000元租金外，亦需依同契約第十四條之約定，支付每月8000元之違約金。

該租賃契約為內政部編制，由行政院消費者保護委員會第86次委員會議通過，於民國91年1月30日內政部台內中地字第0910083141號公告頒行，並經被告與原告雙方經五日審閱期後共同合意簽訂，內容應有法律效力。

一審判決書中未提出原告依該契約第十四條要求被告支付違約金為何無效的理由，即判定被告不需支付違約金，實有明顯謬誤。

2. 被告應依租賃契約第七條繳清所積欠之管理費，以及水費、電費等相關積欠費用。

3. 被告積欠原告之所有債務應依民法第203條規定依年息百分之五計息，自每期應繳日起算，按月依比例計算至繳清日止。

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各位律師好,

這個案例是一棟超過30年的5層樓公寓,1樓佔用全棟住戶之共有地搭設違建並出租(持續約30年),若被其他層住戶提告"侵占"及"返還相當於租金之不當得利",請問:

1) 就"侵占"而言, 若事實(違建且出租)於30年前即成立(之後並無任何"侵占行為"之擴張), 是否就刑法已過法定追訴期(10年?)而無法成立侵占罪.?

2) 關於"返還相當於租金之不當得利"之民事賠償若判決成立, 依法賠償金範圍年限僅為5年(非30年)?

3) 續2, 此所謂"租金"是否僅就土地(不含地上違建)而論? 而不論此違建實際租金為何, 其所謂"相當租金"之定義是否即依照土地法,以公告地價總額年息之10%為上限?

4) 若提告人僅一戶(含1樓共5戶), 那1樓對於此不當得利返還是否只需針對此戶賠償1/5權利範圍之金額? 

5) 另, 假若1樓之侵占行為並無出租(違建後自用), 其他住戶是否仍有權要求返還"相當於租金"之不當得利?

各位律師好,

我的案例是一棟超過30年的5層樓公寓,如一般老公寓其樓梯間主要是供2~5樓住戶進出,樓梯間所在位置並不在1樓住戶室內,但確定有納入1樓建物權狀內,1樓住戶因無鑰匙故無法進入此樓梯間,更無法上至樓頂.請問如此狀況,

1) 1樓住戶是否有權對2~5樓提出 "侵占" 及 "返還相當於租金之不當得利" 告訴?

2) 若可,侵占範圍是否包括 "樓梯間土地持分", "樓梯間建物(於一樓)" 以及 "頂樓空地持分"?

3) 此案例2~5樓之於1樓, 是否也可能構成刑法第304條之強制罪(因鎖門)，及刑法第189條之2阻塞逃生通道罪?

乙方(承租者)在104年8月27號與(甲方)房東簽訂一年的契約,當時乙方交付 ( 兩個月的押金 )給房東作為保證金,但因 乙方有突發事件 因素故 無法完成一年為期的租賃契約 ,, 於是乙方在104年10月5號 向甲方告知 我們必須在104年10月底 提前退租,  房東也明確表示必須扣掉兩個月的押金,  但乙方看了租賃契約書上 其中 第二十一條 : 甲、乙雙方在本契約有效期間內解約,必須在一個月前通知對方,同時支付對方一個月租金作為違約金,方可解除契約。

因為乙方提前退租屬於個人因素, 也以最快速度告知甲方, 雖然提前告知未滿一個月 , 乙方 告訴房東第二十一條, 但他依然堅持不退一個月的押金, 請問我該怎麼做 ?  

房客說目前住的地方租金算天數的，很貴，急著入住，
所以尚未簽訂契約，只付了訂金2300元(一個月租金應為3500元)就搬進來了。
房客說過幾天會補齊一個月租金+押金，但都沒下文。

打電話不接、接了馬上掛電話、敲門也不故意不開(人有在裡面)，
從他搬進來後，隔壁的房客就一直掉東西，
讓他換住另外房間，他卻把舊房間裡我們提供給房客使用的衣櫃、桌子...私自挪到新房間(一個人用兩組)。

因為問題頻傳，加上他遲遲未補交房租、押金，
電話不接、不開門、不與我們聯絡，
我們該怎麼請他搬家呢？

八月因為調去台南工作，承租了一個套房，簽約一年押金兩個月，總共六萬元，已經付清，但是因為老闆意外身亡，所以台南的工作沒了，跟房東提起退租，並願意賠押金一萬元給房東，但是房東說只願意賠半年給我，意思就都沒租出去，我要負擔半年的租金，請問這樣合理嗎?還是有什麼法律規定是房東不能這樣子做?

兩年前,報了連鎖美語補習班三年送一年的課程

現在補習班分校因租金上漲要關閉,所以可以辦理退費申請

補習班表示贈送的那一年不能退費,但當初是因為有這樣的優惠才決定報名

並且是補習班違約在先,就算贈送的一年不能退費,補習班是否須付違約金.賠償金之類的嗎？因為補習班先違約才會導致當初的權益受損

我與堂弟皆由長輩贈與取得土地,贈與時協議由長輩管理收租,

8年前堂弟因卡債上法院,面臨強制執行淪為法拍,

長輩要我買下,以免外人介入共有土地之產權,

如今看捷運通車在即,市地即將重劃,  說是借名登記在我這裡的,

長輩說我有答應重劃後要歸還,但重劃一再拖延,所以未定時間約定索回,

1,當時候,長輩以租金都是他打理,所以買賣由他交付

2,長輩這些年收據都整理齊全,由他負責打理

3,起訴書中,說是我去銀行櫃檯親自匯款,但根本不是我的字跡!

請問對方偽造文書是何用意?我是被告可以以此提出任何主張嗎?

借名登記,我一定得還他嗎?謝謝

我租了一間套房，套房是由房仲業者來管理的，契約是簽一年，租金五千，押金一萬，每月10日匯款，日前因欠租兩個月，且房仲態度差，處理事情怠慢之緣故，打算搬家，但先前有約定好10月8日付清，因個人因素無法付清，房仲業者懷疑我是否搬走，卻在13日私自進入，還聲稱契約有寫未繳租15天後得不經通知入內，但所謂的15天後並未到期，房仲業者傳訊息說要提告，並拍下屋內的垃圾物品，跟我要清潔費，我該如何處理?

還有當初簽約時，丙方的部分是寫緊急聯絡人，也並不是丙方當事人簽名，契約條款要丙方付連帶責任，這部分成立嗎?

版主好:

      惡房客給付租賃訂金後入住遲遲不繳租金已超過租金三個月,已寄出存證信函二次,有惡房客親手書寫房屋租賃中止,並願意無條件搬離承諾(嚴格合約並未成立),但還是多次推拖拉不願搬離,請問我要如何向民事法庭提起簡易訴訟,請求惡房客搬離?

    除此之外能否還有其他合法更快速讓他搬離的方法? 謝謝!

 

律師們您們好:拜託拜託救救我們

我們和第一任房東簽約是100/07/07

因為房東願意給時間搬家

所以合約是簽於15號開始生效

也就是說每個月的15號匯款

一直到102年，房東把房子賣了

於是我們102/01/22再和新的房東簽約

簽約當天就先預付2月份租金

(1月份租金，是第一任房東收

是新舊房東自己協議)

 

而我們的租金匯款日，一樣是15號

今天房東不再續租了，所以8月就告知

10月份要搬家，合約上有註明提早搬家

不算毀約，也不用補償房東

沒想到今天房東打電話說，要我們再多付半個月的租金

10/01~10/15的，可是9/15~10/15

租金我們已經付了，為什麼還要多付半個月

這筆錢是怎麼算的?

請律師們幫忙，救救我們

事由:我於104/7/21上班老闆未提勞健保,我有向他提問,但後面還是沒下文,營業時 間早上10點到晚上10點有時候常常會超過 11~12點甚至是凌晨一點,回到家都凌晨 1~2點,或快凌晨3點,之後晚上下班老闆 說要去哪間車行,我有表明我不想去,還 硬拉我去,一來超時,二來怕老闆不爽, 所以使著頭皮去,有時候老闆還說人只沒錢就會想偷東西偷錢,讓我感覺不舒服 也反應過了,老闆說這只是個比喻,在來104.8月搬到勝宇車業樓上租屋房東是老闆的丈人,想不到是惡夢的開始,我有幾次遲到老闆突然暴怒跑來樓上踹門,說我玩 職棒簽賭,生活不檢點,隨後我下去理論,老闆說這是比喻,對我精神轟炸讓我 受不了,後來我媽去店裡找我就拿健保局給上面寫的是7~8月份未繳納 後來我忍到10/1號遲遲還是沒有勞健保,2個月過去了,試用期也沒有這麼長吧,我 在10/2離職,依然是住在樓上,店裡的電腦有我的名字有做登錄,也有監視器請問各位律師我該怎麼辦~房子是他丈人的但我前老闆卻跟我簽約~和收錢前老闆也沒有授權書~就跟我簽約~還不讓我洗熱水~故意關掉我該怎麼辦?簽約簽得很潦草~上面只有他丈人的名子~剩下都沒寫~還叫我蓋指紋背面的身分證字號和住址和電話都沒有寫他丈人的~還逼我現在拿出租金跟押金~請問我要付錢給我錢老闆嗎~我不知道他丈人知不知道!!

員工只有我一個和前老闆~

 

您好，我與前男友原本共同承租套房，合約書上他為承租人，我是連帶保證人，承租一年多以來除了押金是他的，但他從來沒繳過租金跟電費，第二年才剛簽約完他便搬走到其他地方租房子，請問我能否跟他求償先前他一直未付的房租呢？

租約是從103年12月1日到104年11月30日，而且當初只付了2個月押金，租約訂定應於每月15日繳交租金，卻在104年4月開始未付房租，於8月31日補付一個月租金，累計已有五個月的房租未付，期間已寄出二次存證信函，對方故意不收。

請問我現在可以怎麼做呢？

你好:略述一下狀況，家父中風已喪失行為能力且在失能前已將個人現金存摺及土地權狀等已交付我全權處理且也是家族都知道的事，但是因為費用支出的問題導致需動用家父名下土地借貸才能繼續支付父親開銷，所以目前申請監護宣告中尚未判定監護人。
家父為母親第二任先生，因為諸多因素的影響，如果萬一家父辭世，家父遺產是不是由我跟母親一人一半繼承，另外我想將家父婚前所繼承土地與婚後所買入的土地區分而婚後買的土地中還有部分是由我伯父共同買的但是登記在父親名下，所以這部分也是要分開出來。而我想要作的動作是父親婚前所繼承的土地不分給母親，婚後購入的土地扣除與伯父的部分可以依法與母親一人一半，我想做個動作需要備妥哪些資料或是申請，還是說我得先爭取父親的監護權先。
再則我並非不扶養母親因為父親土地有出租使用，而租金我也全權由母親收取使用當他的收入來源。假使如後續我說的這樣進行，這租金也是可以一樣由母親領取使用。
因此我的問題是如果家父辭世時，須避免與母親可分得婚前所繼承的土地，需要做怎樣的申請或是備查資料。
請各位律師 可以回覆我 謝謝

我在102年5月跟房東租房子3房1廳 租一年 押金30000 租金15000，

在103年/2/22未經我們同意就跑到房子內，然後還打來說  我們都沒有掃地拖地他感覺很髒，然後又說我們房間有煙味，我說我們抽菸基本上是在陽台，房間幾乎很少會抽菸，當然偶爾有朋友來會偶爾抽菸，他就要把我們趕出去，我們也說好於是在4月底搬出，搬出後房東卻不退還押金，說門鎖壞了要我們修，結果修了6000還要我們一人一半，誇張的是房屋清潔費高達16000，他說油漆費5000 廚房衛浴清潔費3000冷氣機清潔費3000地板清潔費5000，我真的不知該怎麼半，我們搬離開也有打掃，但他要的是像全新的一樣，就算沒掃很乾淨但16000的清潔費我真的無法接受，房門鎖壞掉要我們付3000我也無法接受，我想請問我該如何提告?由於租房子是在桃園，我今年已回高雄工作，所以想請問如果提告可否先以書信方式，不然要跟公司請假到桃園，也會比較麻煩。

您好： 不好意我想諮詢有關租賃契約的問題 因為我們家在22號交屋還給房東，他說要請人來估價看剩多少押金在匯到我們的戶頭，因房屋我們住了十年，我們並無共識，後來往後的這幾天到今天都沒和我們聯絡，請問是否能構成侵佔罪，房屋契約上（第五條第五條：乙方應於訂約時，交於甲方新台幣貳萬 零仟元作為押租保證金，乙方如不繼續承租，甲方應 。於乙方遷空，交還房屋後無息退還押租保證金。）是否就應該於我們還他房屋和鑰匙他就必須還我們押金呢？（第六條：乙方於租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保證人丙方，絕無異議。）請問所謂的房屋誠心的定義是什麼呢？房東可以用這點扣押我們的押金嗎？（第七條：契約期間內乙方若擬遷離他處時乙方不得向甲方請求租金償還﹑遷移費及其他任何名目之權利金﹐而應無條件將該房屋照原狀還甲方﹐乙方不得異議。）房屋照無條件原狀的定義是什麼呢？因為我們有釘東西房東說我們是破壞房子，是這樣嗎？我們住了十年所以要還他十年前的樣子嗎？是否保擴粉刷牆壁？他可以用這點扣押我們的押金嗎？（第十一條：乙方應以善良管理人之注意使用房屋﹐除因天災地變等不可抗拒之情形外﹐因乙方之過失致房屋毀損﹐應負損害賠償之責。房屋因自然之損壞有修繕必要時﹐由甲方負責修理。）請問我們在正常使用下的損壞，但是房東說契約期間內我們都沒有說，所以現在要求我們所賠，請問這點是說的過去的嗎？他可以已這點扣押我們的押金嗎？（第十二條：乙方若有違約情事，至損害甲方之權益時願聽從甲方損害賠償，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。 ）乙方若有違約情事，至損害甲方之權益時願聽從甲方損害賠償，請問這裡的損失定義，他可以無條件要求我們賠償嗎？他可以已這點扣押我們的押金嗎？ 他認為我們不能釘釘子掛東西，但他並無說明合約也沒有寫 他認為我們把廚房的工作台用裂一個小縫，但我們都是正常使用，絕無蓄意破壞 他認為主臥室的廁所的積水哪個是我們用壞，但因為我們沒有在使用，所以也無告訴房東那個壞了，我們用十年一定多少有損毀，但我們絕對不是破壞房子，房東22號鑰匙拿回去就沒和我們聯絡，他們和我們說自然損壞是在合約期間內說明，合約結束是算我們的？真的是如此嗎？其實我們很有誠意可以討論，但他們都不願意出面！麻煩請幫幫我們！

三七五租約，應每六年簽一次，祭祀公業從64年租約為止無人續約至今，但64年到現在一直有在繳租金。傳承確定未有全部人的簽章，但9X年突然要找我們續約、討回土地，祖先留下來，已經管理2代了，因鄉公所協調不成，他們不願付補償金，我們也不承認與他承租。

請問這件事有什麼辦法可以解決嗎?

爺爺曾經是公務員,當時有分配台北市一處民宅作為宿舍。 但是爺爺在民國92年過世,其房屋被政府要求歸還,後經協議需於民國99年搬離並歸還。但在99年之後至今,爺爺再娶的妻子與其兒子們持續居住房屋,並出租房屋賺取租金,這期間我爸爸是完全沒參與並與他們沒有聯絡。現在被法院提告侵占公有財產,需賠償政府280萬。因為爸爸於法律上還是爺爺的兒子,所以銀行資金也被凍結,需與其他法定上的兄弟與母親共同負擔280萬罰款。爸爸今天已去法院抗告,提出他完全沒有使用該房屋,與其兄弟與母親作切割,希望法院能將爸爸由關係人中屏除在外,無須負擔罰款。

 

請問需要提出甚麼證明才能與他們切割並不用賠款呢?

謝謝

律師您好：

本人是房東，有以下問題想請教，感謝您！

１．租約明訂，每次給付６個月之租金，房客自行更改成每月付租金（１０４年７月－９月各匯款一次，剩餘１０４年１０月－１２月租金未付），房東未同意，亦未催繳，是否為「單純沉默」？

２．現房客要求終止租約，剩餘未到期之３個月租金，可否要求補足呢？

謝謝！

我們住了10年的房子， 房東在9月5號 來電要我們月底前搬出去， 我們幾乎天天都在找房子， 找了一星期終於找到， 我們在21號搬走全部清空，22號和房東說好要還他房子也會把押金還我們，房東來看說廚房的流理台有磨損要我們賠，還有牆壁的釘痕要我們賠，還要我們漆，當初他給我也就這樣，住10年要還他一間新的這怎麼可能，還一直找麻煩，（房子一定有基本磨損）我們也用乾淨還他，戶籍也不讓我們放在這個家，不知道這是否違法，今天他說他沒錢但是說好今天交屋要還給我們2萬元的租金，他要現在要東扣西扣故意找查，鑰匙也拿回去了，說真的現在他用髒用亂說是我們用的我們用的我們也沒辦法，我們的押金2萬都不還我們，我們也沒有什麼錢，住新的地方也要押金，真的不知道我們怎麼辦，是不是欺負我們沒靠山不懂法律，請幫幫忙！

您好：

本人是房東，有以下問題想請教，感謝您！

１．租約明訂，每次給付６個月之租金，房客自行更改成每月付租金（１０４年７月－９月各匯款一次，剩餘１０４年１０月－１２月租金未付），房東未同意，亦未催繳，是否為「單純沉默」。

２．現房客要求終止租約，剩餘未到期之３個月租金，可否要求補足？

３．房東現應如何做，是否應寄存證信函催繳房租？或是應如呵做？

事情是這樣的，家中有一土地種植檳榔，在未過戶父親名下之前，是屬於阿嬤所有 該土地有一側水泥地，是自行填補，作為通行使用，隔壁土地擁有者稱為A，稱需使用水泥路作為通行，以前阿嬤有和A口頭承諾，A需繳交租金作為過路通行費用，但阿嬤收沒幾次就因身體狀況不佳，並未在收取該租金，而A也未自行給予租金，後來土地登記父親名下，也從未成跟A索取該筆款項，基於鄰居互相尊重，讓A自行通過，因水泥地上有鐵柵欄，只要求A在過路時順手將鐵柵欄關好拴住，但發現數次鐵柵欄並未關好，母親有口頭告知A戶，請A通行過後，順手將門關好，如果不關，之後會用鎖將門鎖起來，口氣並未不佳，但A戶的一男一女夫妻，走過水泥地進入A地，卻開始大聲咆哮，同時罵：哼！跟妳婆婆一樣是瘋女人（此句為台語發音），母親聽聞覺得非常生氣，告知A戶：只是請你們關好門，沒有要你們吵架大小聲。 請問上述沒有現場錄音，但有證人，可否提告侮辱或誹謗？ 後來母親將鐵柵欄用鎖拴起來，之後A請里長來調解請求開鐵柵欄的鎖，但A並未告知里長有用不雅字眼謾罵，後來是母親告知里長，里長也說A這樣謾罵不妥，因此里長理解過後，母親不願開鎖也不想和解，後來A戶有申請調解委員會，到場後母親將原本事情告知調解委員，調解委員說今天是調解土地通行權，不管毀謗或侮辱，並未在此次調解事項中，母親同意且開始調解，A有申請一些文件，但不知道準確性是否有效，以A申請圖面上資料來看，水泥地有可能是國有財產地，但未經過測量土地，其水泥地是否為國有財產地不得而知，A戶告知調解委員他們沒有辦法進出，事實上有其他出入通道，調解委員知道A戶土地上有其他出入通道，告知這樣的事件並沒有無通行使用問題。 調解當中的過程有錄音，確實錄到A表示有謾罵，但他表示沒有指名道姓，當天在那裡的只有A戶一男一女夫妻以及母親及一位友人，這樣能否提告侮辱或誹謗？ 之後有收到，財政部國有財產署的文件，告知我家佔用水泥地，要求拆清除地上物，並附件國有土地使用補償金繳納通知書，而上文有提到，倘於指述期限前拆清除地上物騰空返還土地並通知本辦事處點交收回，依前敘規定，得免收佔用期間之使用補償金，以上是指若將鎖解開並通知人員，就可免繳補償金嗎？ 關於以上幾點疑問，希望有請熱心人士告知其疑問，謝謝

我媽媽租房間給他的朋友，但沒簽約也沒付過租金，現在要叫他們搬走，ㄧ直說要付租金，ㄧ直找不到人，請問怎麼做才能叫他們搬走呢？

請問:

由於前夫最近過世，名下的房子由孩子繼承，孩子目前未成年，監護權在我也都由我在照顧，孩子與我都不住在那間房子了，從以前前夫姐姐就住在這間房子裡，那現在如果不想給他住了或者要要求他付租金這樣可以嗎？不想要房子給他這樣住免費，房子損壞修繕費用還是我們在支出…稅金也我們在繳…

請問我該以何種程序及名義要求他搬離或付租金呢?我可以代替孩子要求他嗎？

各位前輩您好： 我們夫妻在今年8月買了一間中古屋，簽買賣契約時，屋主要求我們從履保帳戶出一部份款項讓他去購買他的房子，並要求交屋後要續租2個月。口頭內容：從9/20交屋起租2個月至11/20予賣方，約定每月租金一萬元，其他細項待交時簽訂正式租賃契約為主。 我們夫妻在買賣過程中（目前未過戶完成）不斷被屋主要求租金減少、家具要全搬空（代書沒寫清楚）、要我們再從履保出款給他，讓他去裝潢他的房屋，多次請仲介協調都沒結果，仲介、代書也一直要我們出款給他，搞到現在我怕極賣方一家人，我不想租房子給他們，以免橫生事端，請仲介協調，仲介對我說當初的協調大家都在場，也有錄影存證，請我們還是要租給賣方。 想問有沒有解套方法？ 代書遲至9/14才辦好完稅（原訂9/7），以致於我們沒辦法順利在9/20交屋，我是否可主張跟當初口頭要約內容不符？或是要求重新擬訂租賃契約？像是租期、租金等要再擬議？ 我有跟代書反映為何流程會延遲，代書竟推說是地政機關的問題,超無言。 我們ㄧ直被逼錢錢錢，但我們的權益都沒有被維護到，都要我親自去跟屋主解決 我們ㄧ直被仲介跟屋主煩，都快瘋了，拜託各位前輩幫忙。