您好，針對您的問題回覆如下:。

1、11月租金的部份，要看雙方怎麼約定的、我方有無繼續占有使用，有多少事證可以證明。

2、違約金的部份，倘若是房東遲延締約，並不可歸責於我方。

3、您敘述的過程過於簡略，至少必須釐清契約之約定、房東如何拖延、有哪些證物，建議應該備妥契約書之後尋求正式諮詢。

您好，

1、現行民法確有訂定買買不破租賃之例外，也就是"租期超過五年，而未經公證"之情形，是以，您的房屋係處於買賣可破租賃之情形，可以轉賣予他人並請乙方搬離，惟尚須注意契約內是否有乙方可主張的其他權利。

2、雙方契約既已載明裝修費用由乙方負責，縱使有爭議乙方欲為求償，其求償對象也是甲方(原租賃契約之當事人)，而非房屋之買受人。

建議可將契約交由律師檢視，可更完整提供相關法律意見。

以上，如有疑問或需要，可以email或電話聯繫，謝謝(勿以留言回覆)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、漏水保固，除非雙方有限縮範圍，否則不論是什麼漏水當然都包含在內，因為本質都屬於瑕疵。

2、時間點的問題，本文認為應該不難，因為只要是舊的管線問題，當然不會是交屋之後才發生的。

3、倘若前屋主拒絕，可以等樓下房客來告的時候，請法院通知前屋主來參加訴訟，確認究竟是誰應該負責。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，漏水維修費用若不會太高，不建議以訴訟解決，若前屋主願意多少補貼費用，減少您的損失，也可以接受，您需考量提起訴訟，需先繳納法院裁判費用、律師委任費用及法院要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用，鑑定費用可能數十萬元，固可考慮委請律師發存證信函給賣方，通知瑕疵，請求限期處理，若可雙方協調，最為上策。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，漏水維修費用若不會太高，不建議以訴訟解決，若前屋主願意多少補貼費用，減少您的損失，也可以接受，您需考量提起訴訟，需先繳納法院裁判費用、律師委任費用及法院要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用，鑑定費用可能數十萬元，固可考慮委請律師發存證信函給賣方，通知瑕疵，請求限期處理，若可雙方協調，最為上策。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、除非契約另外有約定，否則賣方有交付房屋的義務，倘若無法履行，就屬於違約，可以依據違約責任處理。

2、就房客的部份，除非符合買賣不破租賃的規定，否則可以要求其搬遷，並且負損害賠償責任。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

只要租約到期你就可以請他離開

不需要給緩衝期

因為他自己也知道租約快到期

必須自己安排搬家處所

你也沒必要跟他續約

建議你可以於到期後直接發函請他搬走

不走就告他

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

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官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

蘇文俊/蘇文斌律師回答

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不需要給緩衝期

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你好：

一、從知道瑕疵之後六個月內可行使減少價金請求權。

二、有的人會建議六個月內行使解除契約的權利，但這個我不建議。

三、發存證信函之前要把證據先搜集齊全再下手。

四、先研究，再搜證，再處理。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件既已查明原因,則應先發函通知賣方及仲介進行修繕,若對方不理,則可以依法請求減少價金及損害賠償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

依您所述，您可向警方要求調閱相關監視器證實您母親的說法，且您母親是主動告知，只要誠實完整地將事情解釋清楚，應還不需要急著與對方和解，況竊盜罪是公訴罪，即便和解還是會移送到地檢署。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，謝謝。

你好：

可向警察機關、檢察官說明事情之始末，只是單純資源回收，並無竊盜故意及不法所有意圖，爭取不起訴處分，必要時要調閱監視器畫面找出2位人士。

一、熱水器在你房間如果是瓦斯桶的是比較危險。

二、可以談儘量談。

三、未經房客同意房東入內恐有侵入住宅罪刑責，但不建議告刑事。

四、冬天沒熱水洗澡是很慘的，如果真是這樣建議就跟房東談一談搬走也是好事，冬天這麼長她是要進你房間幾次呢…

五、可查些判決來參考再下手處理。

楊俊鑫律師，0928967948

您好，關於您的問題，可提出刑事告訴，但無法作為合法解除契約之事由，應加以考量之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，可提出刑事告訴，但無法作為合法解除契約之事由，應加以考量之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、已經涉嫌詐欺罪。

2、倘若您打算解約要求賠償，可以一併提起刑事告訴。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法雙方達成續約協議，倘若房東片面毀約，我方可以拒絕要求繼續履約或是要求違約賠償。

2、不過雙方之間發生很多事情都會影響契約效力，包含我方多次轉租、多次協議，所以要看您有多少事證可以證明雙方的約定。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件同曹大律師之意見,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件噪音問題,可以先向環保局進行檢舉,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，仍可向房東請求損害賠償，但須考量您所花費之訴訟時間勞力費用成本，不見得划算。

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您好，關於您的問題，仍可向房東請求損害賠償，但須考量您所花費之訴訟時間勞力費用成本，不見得划算，若能協調處理，避免訴訟，亦為一可考慮之選項。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好：

原則上對方應在知悉房屋牆壁有損害時起2年內提出訴訟，不過對方所稱損害是否由您所造成，也是個問題，如經鑑定後確定與您房屋裝潢無關，您亦無須負賠償責任。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com指教，謝謝您。

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須先釐清漏水的原因，倘若購買前就有的漏水瑕疵，則應該由前手負責。反之，則應該由我方負責。

2、不過縱使是購買前的漏水瑕疵，因為我方購買之後漏水所造成鄰損(如漏水造成家具損害等)，則我方必須負責，倘若有此情形，就建議先修繕之後，再向前手屋主索賠。

您好：

建議先找專業人員到場做初步勘驗，確定漏水原因，若屬購屋前即存在之瑕疵，則可向賣家主張損害賠償或者解約，而就樓下漏水部分，建議可先為協商，再就賠償金額一併向賣家求償。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 4樓漏水原因有可能是因為5樓水管造成，對於5樓的簽切結書要求你可以不必理會。如果查出來漏水管線為你所有，則你對於4樓漏水有責任。

您好，關於您的問題，不建議簽任何切結書，萬一損害超過四萬元，您即須自行吸收，對您不利，您僅需將五樓及四樓之問題向前屋主反映，若五樓或四樓對您提告，您再寄發存證信函通知前屋主，請求其參加訴訟，五樓及四樓為原告，亦須證明漏水為您的問題，五樓四樓必須委請土木技師公會或建築師公會鑑定，確定漏水損害發生之原因，您均需通知前屋主，一同參與，若確為六樓瑕疵，前屋主須負損害賠償責任。

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您好，關於您的問題，不建議簽任何切結書，萬一損害超過四萬元，您即須自行吸收，對您不利，您僅需將五樓及四樓之問題向前屋主反映，若五樓或四樓對您提告，您再寄發存證信函通知前屋主，請求其參加訴訟，五樓及四樓為原告，亦須證明漏水為您的問題，五樓四樓必須委請土木技師公會或建築師公會鑑定，確定漏水損害發生之原因，您均需通知前屋主，一同參與，若確為六樓瑕疵，前屋主須負損害賠償責任。

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宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

Ø   您好，關於您的問題：

1.      建議在不知明的情況下，不要簽任何文書。

2.      因為是四、五樓主張漏水為您們六樓所致，他們需負舉證責任，證明漏水問題為您們所致，故等到他們提出證明文件，證明為您的問題，您們才須出面處理。

3.      若真證明為您的問題，您可找專業鑑定，若此漏水問題屬於常年問題(交付前即已存在)則賣方需負瑕疵擔保責任，若漏水問題為交付後才存在，您們則須自行吸收。

4.      若為交付前即已存在，您可於修繕後持單據，向賣方主張賠償。

存證信函功能為傳達意思表示及保存證據，故不用過度擔心。

 既然你已經取得確定判決，應該先聲請強制執行讓他遷出，而非先行斷水電以免有強制罪問題。

您好：

建議聲請強制執行，可以直接解除無權占有人之占有，到時候換鎖即可。

你好：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以發函終止契約,並從押租金扣抵房租,不足部分,可以向法院聲請發支付命令,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好，用押租金沖抵後，如有再積欠達兩個月房租可以以公示送達存證信函方式終止租約。之後再提遷讓房屋之訴!

您好:有關您所詢問回覆如下

本件是否可以解約,應先審視您們租賃契約是否有解約之特別約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好，依土地法第100條：承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時你才能終止租約。至於其他事由，要看當初契約有沒有明載如違反可以終止租約等語。

您好:

就您所稱之情形，地下室之部分依照民法第422條之規定屬於不定期限之租賃，簡單來說，您的母親與那位地下室的房客其實是存在租賃關係的。不過依照民法第450條之規定，未定有期限之租賃，當事人得隨時終止契約，所以您的母親是可以終止這個租賃關係的。

如果您的母親表示已要和地下室之房客解除租賃關係，對方仍繼續使用的話，則可以採取進一步的法律行動。以上供您參考，如有需要，歡迎來電本所諮詢。

蘇律師您好:

很抱歉，我剛剛說的開始租賃時間有錯誤，剛剛跟媽媽確認，是合約今年6月才簽定。那這樣還符合不定期限之租賃嗎?與媽媽簽約的房客持續躲避，不接電話避不出面或是將電話轉給其它人，無法簽定書面中止那是否會變成媽媽片面中止合約?該如何處理?

你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

律師你好：

1.目前房客積欠租金是9、10、11共三個月份。

2.當初簽約時沒有留下對方個資(身分證字號及戶籍地址)。

是否能請法院查調資料?

 如果要提起遷讓房屋之訴，只知道姓名不知道對方住所，可以聲請法院調查證據。

你好：

租賃契約未約定租賃期間或房屋租賃期限超過一年，未以書面訂定租賃契約，會變成不定期限租賃。此時要有土地法第100條規定之情形才有辦法終止房屋之租賃契約。

出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

租賃 ... (恕刪)

所以若我奶奶過世了，出租人就變成繼承房子的人，暫定是我爸爸

然後我們一家要搬回去自己住才能讓她搬走，如果房客耍賴的話@@

意思是這樣嗎?

但現在房子所有權是我奶奶的，他往生後，這樣要拿回房子會很困難嗎?

還是只要我爸爸是繼承房子的人搬回去住就可以了呢!?

你好，土地法100條是民法的特別規定，因此您沒辦法隨時終止租約。必須依土地法以收回自住為由，發存證信函或律師函給對方，表明事由終止租約請對方於一個月內搬家。

一、沒有一定要趕對方走。

二、如果可以的話儘可能租約去公證一下，然後載明得逕受強制執行之事項，這樣如果以後房客賴著不走的話要趕他走不用經過訴訟，可以公證書為執行名義聲請強制執行。

三、房客本身沒做什麼錯事的話，還是要溫和的談這件事。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

建議判決確定後再作比較妥當

沒看到契約全文，大致上講，不準。不過，民法契約自由，你可拒絕租給任何人。但要小心房客破壞…

您好，要先釐清是否有包含公設。

另外，若承租方向您求償，求償後，若該等資訊室仲介未經您確認所刊登，可以向仲介求償該筆損失。

 您好，因為您是使用仲介來擴大您的經濟行為，因此依民法規定，仲介就債之履行過程中之過失視為您的過失，理論上房客向你要求減少租金。但如果房仲有過失，您可以再向房仲求償

你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

謝謝你的回覆，想再請問一下，他們有結婚並共同生活了30年，也有付錢養家，難道沒有法律可保障嗎?很疑惑~> <~

 

你好：

對方並非你父親所生之子女，依民法第1114、1115條之 ... (恕刪)

 您好，理論上頂樓屬於全體住戶所共有，因此您身為共有人之一，可以請求對方遷離該頂樓。但如果到了訴訟，訴之聲明只能請求對方將頂樓返還予全體共有人。

你好：

陳小姐您好:
或許可先試試看發存證信函或律師函, 說您們要自用房屋 請房客離開.
若房客置之不理,再考慮是否提訴.
若須代撰存證信函或律師函,可與我聯絡.
任律師:reneejen1229@gmail.com 

 依民法第440條規定，遲付租金你可以催告他，當他遲付已達兩個月，則你可以終止租約。如果終止租約後他仍然拒絕搬遷，可以先發律師函給他，若仍不理，可以提起搬遷房屋之訴，再強制執行。

您好:有關您所詢問題回覆如下

公司租金的部分,您可以向公司聲請強制執行,而遷讓的部分,您可以先發函通知公司限期搬離,逾即即可向法院聲請遷讓訴訟,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

1.   聲請強制執行要明確指出執行標的物，否則法院無從執行，可能直接發給債權憑證結案。強制執行需要技巧不亞於訴訟，可考慮委任律師代為處理。

2.   遷讓房屋應先終止租約，並通知限期遷離，無效則需另提民事訴訟解決。但應注意先檢視調解書內容，看看是否有訂立不利條件。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 Ling 的發言內容：

請問簽約房客為公司行號，經簡易庭調解後(因心軟故未請求遷讓)，依調解結果應於日前給付所欠累計5 ... (恕刪)

謝謝律師！其實最困擾的是第2個問題，因租約還未到期，是否還是要重新依法等對方再次欠滿2個月，還是可以馬上發函通知終止租約？

您好：

契約解除後，房東有義務要返還租金，

但房東如拒不還錢，僅能起訴請求，不然拿他沒轍

假如您是因擔心要出國無法訴訟，不妨委任代理人幫您在國內開庭(信得過的親友即可)，

或委請律師協助即可。

以上 謝謝

若曾與對方同居可以將對方為精神暴力之證據蒐證，向法院聲請保護令。

您好，關於您的問題，應先針對對方之言論及行為錄音錄影，帶證據充足，在委任律師撰擬刑事告訴狀至地檢署提出刑事恐嚇危安告訴，若對方不願與您和解，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 你好，對於他恐嚇危害生命身體安全的行為，可以提起恐嚇危安罪告訴。另外，所謂家庭暴力是指實施身體、精神或經濟上之騷擾、控制、脅迫或其他不法侵害之行為，你可以以身體、精神受到騷擾及脅迫為由，向法院聲請保護令之核發，如需要律師代為撰寫聲請保護令歡迎聯繫。

針對上次發問，想再請問錄音部份要有幾次錄音才會比較有利？那如果是像他凌晨4點打給我朋友，但是我朋友沒接，這也可成為證據嗎？還有如果他人出現在我住家附近，但是沒有做任何傷害我家人的動作，這樣是不是就無法成為證據？目前電話都已經安裝好錄音機，準備收集證據提告，還有沒有其他可以對我比較有利的證據收集？有台南或高雄的律師可以介紹嗎？

 如要先行申請保護令，需要提出什麼資料？如何證明曾經同居？

請問你法院管轄權隸屬在哪個縣市，為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *Line ID:k8883

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。又此屬公共論述，不方便公開表示意見。如有需要律師為你做最有力的策劃，客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com

您好!

那是他人間的租約，您沒有權利要求索取。但您可基於所有權人的身分提出遷讓房屋訴訟，訴訟中房客可能就會提出租約來答辯。另外，其他共有人擅自出租獲利，您可請求返還不當得利。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

vivian你好，雖可以支付命令向房客請求未繳之租金甚至強制執行，但效力難及於之後可能欠繳的部分。

若你希望終止與該房客的租屋契約，依民法第440條第2項當其欠繳的租額達二個月的話就可以發存證信表示終止租約並限期搬遷，但仍需看雙方簽訂的租約有沒有另外約定終止的條件。

至於房客若惡意損毀屋內屬於你的財產，並可連同租金一併請求賠償或追加請求。

以上供參。

 使用制式房屋租賃契約，未至法院公證，但契約書第14條有解除契約規定。

目前可執行的程序有：

1.寄發存證信函：告知違反契約及民法關規定，解約及限期清空搬出。

2.向法院申請支付命令：要求其給付積欠房租

問題：

1.寄發存證信函與申請支付命令應同時進行?或先寄存證信函，待其搬出後檢查房屋是否毀損，再進行申請支付命令程序？

2.申請支付命令的法院是"不動產所在地"、"承租人戶籍地"或"出租人(房東)戶籍地"管轄法院?

我只有承租人的身份證字號，無其他資料，所以...存證信函可寄至租屋地址嗎?

你好：

你好!你可以委任律師發函給該名惡質房客盡速給付租金，當房客遲延給付租金逾二個
月時，你可以終止租約。因為你的租約可能沒有經過公證，因此不能直接強制執行。

但可以向法院提起遷讓房屋之訴，因為遷讓房屋是屬於簡易程序以一次辯論終結為原則，因此你不必擔心訴訟程序過於冗長。當你勝訴後，法院的判決主文會命你的房客應將房屋騰空遷讓返還予你，並宣告假執行。 

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

徐律師，你好：

    您的建議是要先發函終止租約。
    可是我們尚未簽書面契約，這種情況之下，我們和房客已經算有租約關係存在了嗎？

您好，針對您的問題回覆如下:

1、租賃契約的締結不以書面為必要。

2、只要能夠檢附相關使用房屋事證，還是可以提告。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件租約到期,房客仍有義務要搬離,而存證信函仍應以您們三人名義寄發,以免將來爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

要以租約上出租人名義寄發，如租約上出租人是ABC三人就需三人名義寄發，倘若租約上出租人僅有ABC其中一人，則以該人名義寄發即可。依經驗判斷，因對方已賴著不搬，恐須訴訟，故建議直接委託律師辦理為宜。

回覆 謝律師 的發言內容：

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件租 ... (恕刪)

謝律師，感謝您迅速回覆，如文中所言，承租人為其中一名所有人的兒子，該名所有人不會對其子提出法律訴訟，故想確定如由另兩名所有人行使要求搬遷的權力是否行的通? 或是一定要三名所有人都同意才能行使此權利?謝謝。

您好：

共有人中之任一人即可請求其搬遷，不用所有共有人一同起訴。

您好，關於您的問題，共有人其中一人即可提起訴訟請求返還共有物於全體共有人，目前可考慮終止租約，提起訴訟請求返還之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，共有人其中一人即可提起訴訟請求返還共有物於全體共有人，目前可考慮終止租約，提起訴訟請求返還之。

感謝各大律師不吝撥冗回覆, 對如何處理此事已有方向, 最後一個問題請再幫忙, 寄出存證信函要求搬遷的日期已到期如房客仍不搬走, 屋主是否可強制斷水斷電處理? 謝謝各位賜教.

回覆 顏寧律師 的發言內容：

謝謝律師回應，請問寄發存證信函之後，通知應搬的日期已到未搬走，屋主是否可以直接申請斷水斷電? 之後如走上法律訴訟一途，B君反對提告是否會影響其他屋主的權益?謝謝。

催告並終止租賃契約後，可以向對方訴請請求遷讓房屋。

您好，關於您的問題，可終止租賃契約後，提起訴訟請求返還租賃物。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

要看租賃契約有沒有特別約定，若無可以依民法第431條規定 ... (恕刪)

您好，謝謝回覆~

 民法第431條第1項規定：「承租人就租賃物支出有益費用，因而增加該物
    之價值者，如出租人知其情事而不為反對之表示，租賃關係終止時，應償
    還其費用。但以其現存之增價額為限。」

此條例指的是，裝潢上有價值，我們可跟房東收取該物之價值費嗎？

那簽約時後加入此條例，房東可拒絕嗎?

另除了此條例，我可主張在契約上加入，「即便房客租約到期，房客擁有裝潢變賣或頂租權」嗎?

或者有更得理的寫法可加入？

謝謝

您好，謝謝回覆~

 民法第431條第1項規定：「承租人就租賃物支出有益費用，因而增加該物
    之價值者，如出租人知其情事而不為反對之表示，租賃關係終止時，應償
    還其費用。但以其現存之增價額為限。」

此條例指的是，裝潢上有價值，我們可跟房東收取該物之價值費嗎？

那簽約時後加入此條例，房東可拒絕嗎?

另除了此條例，我可主張在契約上加入，「即便房客租約到期，房客擁有裝潢變賣或頂租權」嗎?

或者有更得理的寫法可加入？

謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若合約內有約定回復原狀,則尚難請求就裝潢費之有益費用,所以仍應以合約為主,合約未約定,則回歸民事租賃篇之適用,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，合約需對方也同意，方有機會成立之，若對方不願意同意，您怎麼設計都是枉然。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，

房租契約裡的確有需要恢復裝潢原樣，但租約到期如房東說想保留，請問我們可以民法第431條規定請求返還現存增價額之有益費用嗎?

但房東若不遵循 民法第431條規定請求返還現存增價額之有益費用，還不讓我們拆回裝潢前原樣，我們可以怎麼保護自己的權利?