律師們好，前陣子簽了一張設計約與工程約合併的裝潢合約，但後來發現那位設計師他的木作品質不符我們的預期，因此上星期（工程尚未動工），我們去和他談，是否可以不做木作的部分？但那位設計師堅持裝潢的總金額要達到五十萬（我們當初的合約簽七十五萬，百分之三十訂金已付了二十二萬），若取消木作部分，裝潢總金額大概只剩三十萬。
然而工程契約上並未載明非要做到五十萬，只有在「工程總價」一條寫上七十五萬元的總價；而在「工程變更」一條則寫著：（1）甲方於必要時得變更工程之設計及內容，其因此而需變更承包造價及工程時間，由甲乙雙方協議用書面訂定之（2）由於上項原因，致乙方蒙受損害，甲方應補償之。 想請問： （1）我們是否可以單獨取消木作部分？而不必非得要做到五十萬？ （2）若對方以材料已經叫了為由，要我們補償，我們是否該補償？
你好：
公寓大廈管理條例第56條第1、2項規定：「公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及規約草約。於設計變更時亦同。前項規約草約經承受人簽署同意後，於區分所有權人會議訂定規約前，視為規約。」 你們在簽暑預售屋買賣契約時會同事讓你簽署規約同意書，上面如果有載明管理費如何繳納，在你們自行訂定規約前，視為規約，所以管委會可以向你催繳管理費。 管理費存入何帳戶屬於你們規約規定或區分所有權人會議決議事項，要看到規約及區分所有權人會議決議才有辦法釐清有無問題。但若管理委員擅自將管理費、公基金領出花用，會觸犯偽造文書、侵占、背信等刑事責任，你們將來可以提出告訴並請求返還。 拒繳管理費逾2期，管委會可依公寓大廈管理條例第21條規定聲請法院向你催討。 建議你在區分所有權人會議時提出上開質疑，由區權人開會討論較妥。您好，針對您的問題回覆如下:
1、必須看您所簽立的契約所約定的退費條款選擇哪一款。
（一）扣除依簽約時單月使用費新臺幣 元乘以實際經過月數（其有未滿十五日者， 以半個月計，逾十五日者，以一個月計）之費用。
（二）無法認定簽約時單月使用費者，按契約存續期間比例退還消費者已繳之費用，作為 退費金額。業者並得另外請求依退費金額百分之 （不得逾退費金額之百分之 二十）計算之違約金，以賠償所受損失。
(三）個人教練課程：因不可歸責於消費者事由（例如：業者解聘或教練辭職）而終止 契約者，依簽約時單堂課程費用新臺幣 元乘以實際使用堂數。無法認定簽約 時單堂課程費用者，以總費用除以總堂數計算（小數點無條件去除）。消費者並得 另外請求以全部費用百分之 計算之違約金。
2、倘若業者無故拒絕，可以向消保官提出申訴。
一般交易，於交付物品後，遇到瑕疵，常聽到可以主張物之瑕疵擔保責任，但是如果有一天，物品都還沒交到買方手上，就預先知道會有重大瑕疵，那該怎麼辦？買方還會心甘情願收下這瑕疵物嗎？
民法第354條及359條規定，出賣人對於買受人，應擔保其物交付於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。而買賣因物有瑕疵時，出賣人應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。
然而，法條規定是於該物交付後，才得主張物之瑕疵擔保權利。難道我知道我買的物有瑕疵，我還要硬收下來嗎？
惟實務認為：倘符合買賣標的之特定物於危險移轉(交付)前，已有明顯瑕疵存在，而該物之瑕疵不能修補，或雖能修補但出賣人表示不願為之者，應解為買受人在危險移轉前即得行使瑕疵擔保請求權，並拒付相當之價金。
這種案例常常在買預售屋的時候發生，因為預售屋常常在建造的時候被買方查覺許多瑕疵，但錢又已經付了8至9成，難道要把錢付完，交屋後才能另外請求賠償嗎？
因此，法院放寬法條標準，認為房屋交屋前，已有明顯瑕疵存在，而該物之瑕疵不能修補，或雖能修補但出賣人表示不願為之者，買方及得拒絕受領，並拒絕付款。
林俊賢律師筆
小包老闆娘，今年2月跟我借3萬說下月還，因為師父酒駕罰款沒法繳，她臨時現金不夠，找我週轉，結果時間到沒還就算了，3月又跟我借3萬5，說風管料錢臨時週轉不靈，我也借了，中間多次催討，都說請款不順要慢點還，一直拖到現在，直到上上禮拜，我才發現，有多名受害者，她的說法都差不多，上禮拜我催她還款，她話鋒一轉說，風管害她賠一堆錢，她想去高雄大學裡賣麵，需壓金五萬，要再找我週轉三萬，還拍給我看契約書，我說前帳沒清難再借，她又拍戒指什麼的說，要給我抵押，我都沒理她，目前所知受害人至少四位，金額接近40萬，還在調查有無其他受害者，她跟每個人都說下月還，可是沒人有收到還款，請問她明知還不起，還連續向多人借款，我可以告她詐騙嗎??我連契約的真實性也很懷疑，請她照給我看，居然拖了一個小時多，應該偽造成份居大。
原本在一間公司上班，老闆要我去一間新公司上班並且簽負責人同意書，但是實際上我領的薪水一樣是這個職務的薪資，並沒有任何職務加給，我也沒有對新公司投了任何資金。我只做老闆叫我做的案件設計，其他公司決策已及財務狀況並沒有經過我手頭處理，所以原公司老闆才是實際負責人操作新公司的營運。
在今年五月的時，老闆叫我負責人轉至他找的人。以為沒事了，今年八月中老闆被原公司告了背信掏空，我也收到地檢署證人傳票要開偵查庭，我到財政部查原公司老闆還是原公司的負責人。
那公司之後但是還和客戶有些契約未完成被起訴，有稅金沒繳，或是有任何法律上的問題我身為前任負責人會有任何刑責嗎？還是由現任負責人負責?
我該如何避免我的任何法律刑責?
《因為我是前任負責人，為查明公司與上包公司交易的程式案件，到庭說明。》
公司老闆與上包公司的接洽全部過程我並未參與，只有老闆已經談好案件內容，交代我依照他跟上包公司談的需求進行程式編寫。
所以我接觸到這個案件的時候，只有至案件現場與上包公司的員工配合進行程式編寫。
1.這樣我有可能成為共犯嗎?因為我是依照老闆的編寫程式，並沒有與上包公司的人談任何合約，這樣我能否證明我並不是實際負責人?
2.如果公司的人知道我某些問題會回答我不清楚，實際上我也不知道，他們才拿匯款紀錄給我看，我還能回答檢察官說我不清楚嗎?
3.如果原公司股東知道我是公司老闆叫來做負責人，能告我是共犯嗎?還是因為我能證明我不是實際負責人,是老闆叫我來的,所以共犯不成立?
朋友在第四台擔任催收時薪人員,任職已有八個月,從未簽任何關於定期契約的事宜.但在前日雇主突然要求他要簽,而時間只到年底.年底後若不續聘,要他自動離職.
他從未聽說催收部是短期,我們的印象只要有人沒繳費,就需催收,不算短期吧?他的主管給他理由是會全改正職,不要時薪人員了,朋友都任職八個月了,也不能當正職.主管現在都追著他跑,逼他簽這份定期契約.還說就算不簽,年底到了,"專案改變"也是要叫他走人,這樣可以嗎?主管要他給理由為何不簽,別的大學生都簽,他為何不願簽,他也跟主管說沒保障,主管告知這個不是理由,每天逼他..不然就是自己請辭,可以這樣嗎?
朋友想求穩定工作,主管這樣對待讓他情緒很難受,上班都很痛苦...他該如何做才能喝止主管行為?真的要上法院才行嗎?謝謝各住律師幫忙
您好，請問我在104/8/5和租客簽了房屋租賃契約書(租店面)，租期寫104/10/1開始,租賃期限2年，中間兩個月是答應給客戶的裝潢期間,這兩個月同意租客不收租金,只請租客需自行承擔裝潢期間產生的水電費及管理費,當初簽約時已先收2個月押金,房租尚未收取，但客戶在104/8/20告知另有考量想提前解約,想請問這兩個月的押金可否不退? 租賃契約裡面有提到,租賃期間內以方若提前搬離他處,乙方應賠償甲方2個月租金,但擔心租賃契約寫的租賃期限是10/1開始,不知道會不會影響賠償效力?
條約裡沒特地明文寫上給與兩個月裝潢期限,但有押簽合約的日期,這樣有影響賠償效力嗎? 當初簽訂合約時,已給鑰匙,且也開始清空裡面不需要的桌椅,因為中途解約後還要另找租客,且也要付給房仲代找費用,成本其實也很高,所以不希望退還押金,但有點擔心租賃契約的效力,請幫忙回答一下疑惑,謝謝您
另外想請問,之後簽訂合約時,是否應該把這兩個月的裝潢期限,也明文列入合約,才比較有保障?
您好，關於您的問題，應依照契約約定之解除契約方式請求解除契約之，通常需先發存證函通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再發存證信函請求解除契約返還價金。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
您好，關於您的問題，精神損害賠償尚難請求之，建議若能解除契約返還款項，實為上策，不建議另外提起訴訟，尚需花費法院裁判費用、律師委任費用，原告亦須盡完全之舉證責任，難度不可謂不高，若能和平解決，解除契約返還買賣價金，實屬萬幸，應將訴訟之時間勞力費用成本均全盤考量之，不見得真的划算。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
您好，關於您的問題，漏水瑕疵難以解除契約，解除契約之標準大部分為影響結構安全，至多請求減少價金損害賠償，惟仍不建議您提起訴訟解決，提起訴訟除須繳納法院裁判費、委任律師費用及法院委託土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用，以上費用加總，均可能甚至超過您所請求之損害賠償，建議與對方協調處理，若對方願意維修降低您的損失，其實實為上策，可加以考量訴訟之費用時間勞力等成本，不見得真的划算。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
您好，關於您的問題，建議您可考慮委任律師依契約撰擬存證信函，定期限催告建商依約履行，若屆期建商置之不理，再發存證信函請求解除契約、返還買賣價金及損害賠償，可能後續亦必須提起民事訴訟請求之。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
你好，買家下標商品時，系統會先詢問是否同意購買商品，如果同意購買再點選同意這個選項，買家下標當晚我就將商品寄出了，也有聯絡買家盡快前往門市取件，但買家完全沒有動靜。
訂單上都有買家下標日期與時間，還有我的出貨日期與時間，這樣是否算是買家故意不取貨呢?
律師您好:
事情是這樣的
剛好我有債務壓力問題需要解決,但在不想影響銀行信用前提下辦理整合債務,
該專員向我保證不會影響信用,但是不能在貸其他貸款,以及使用信用卡,
之後雙方約見面,一見面我才知道原來他們不是花旗銀行公司的內部人員
但是詢問後他依然堅稱自家公司 有跟花旗銀行公司簽約合作
我也天真的拿出來給他看,但在看他開始抄卡號時,我就緊張了
果然沒3分鐘,手機就傳訊息刷了一筆24000元的金額
而且還一直跟我說刷卡銀行問,只能告知是刷3c產品
當時只想著要能不能降低我的債務月付金,盡然忽視這麼嚴重的盜刷問題
我真的感到自己感愚蠢與自責,接著又被他的花言巧語說得天花亂墜
似乎還有簽了信用的授權書,還有雜七雜八簽了很多,這真得很對於我現在很不利,
現在因為我打電話去花旗銀行確認有無這家公司,花旗銀行說沒有也沒有跟誰簽約,再者我想辦理得是整合債務,但我卻發現他們幫我辦的是債務協商,
卻又不跟我說明白,兩者最大差異是銀行信用會受損,所以我想要停止辦理
但他們卻堅稱我有簽合約開始辦理,不肯退刷我的手續費用,令我非常不滿
首先以花旗銀行公司混淆 取得我信任
再者以竊取方式拿到我的信用卡號
刷完卡才跟我說,我都沒同意要刷,然後以一些話數取得我信任,簽屬許多文書
但是卻一直隱瞞我是在辦理債務協商,跟我的認知差異甚大
請問律師先生
很可惜我手邊沒有錄音檔,可以證實我們談話內容,我很想取回我的手續費
我認為我隔天就已經要求終止辦理了,但他們堅持要走合約上違約金兩萬
只願意退刷四千,我難以接受,所以到處詢問辦法,
我查詢消保會有一條法則說定型化契約有審閱期
打1950問消保會建議我上網申訴並詢問刷卡銀行
可惜問刷卡銀行能否退刷,他們說不能,建議我報警,
直接到警局報警,警察說只接受刑案,而且直指我合約都簽了,沒有轉圜餘地
叫我到地方法院去問法律諮詢,
到地方法院,可惜律師沒遇上免費諮詢時間,遇上一位小姐,建議我上法扶機構詢問,可惜也沒碰上律師
所以請問律師,我的情況上法院控訴,還有希望嗎?
而且可能構成刑事案件嗎?
但我住苗栗,有交通上困難
他們偷刷的信用卡,都被他們刷爆了,
真的是求助無門了,
請求律師能給我一些建議,謝謝您
各位律師 您好,
小弟在2014年初於外縣市購買一透天房屋，屋況說明書載明無漏水，但於交屋時發現部分牆壁出現嚴重壁癌，另一房間壁紙浮起，因此當下請代書暫撥部分買屋款 ，待賣方提出解釋。賣方請第三方估價，並提出賠償修繕金。在過去的判例漏水不屬於重大瑕疵，只能接受賠償，並由仲介撰寫一同意書。同意書內容完全站在賣方立場，寫到賣方已針對漏水修繕補償金額，爾後不在負任何瑕疵擔保。
因本身在外地工作，一直未整理修繕，然問題在數月前發生，我常住兩天下，發現廁所排水管有嚴重漏水，向仲介反應完全不理會。我想前屋主必然是抱僥倖的心理，今天如果我翻新廁所了，那問題前屋主就可推得乾淨，而我因不知問題點，如翻新後依然會漏水，就變成是我請來的施工所造成的問題。
想請問的問題如下:
瑕疵擔保的期限是多久 是依第356規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅嗎?2.簽立的同意書是否有機會依※民法第366條：以特約免除或限制出賣人關於權利或物之瑕疵擔保義務者，如出賣人故意不告知其瑕疵，其特約為無效。
3.因賣方故意用壁紙隱藏瑕疵，是否可依此情形，提起詐欺罪。或依廁所一般排水管嚴重漏水，是否構成詐欺罪。
4.仲介方在撰寫同意書時並未針對買賣契約中的瑕疵擔保是依法律條文所明定的內容撰寫，而是一味告知賠償是一次性賠償，問題是有些瑕疵是不易立即發現，是否可追究仲介沒有按買賣契約內容撰寫，是否構成背信罪
煩請各位律師能給予指點
謝謝
小陳
您好，關於您的問題，漏水瑕疵若欲提出刑事詐欺告訴，必須提出證據證明前屋主明知漏水瑕疵，且故意隱瞞漏水瑕疵，方有構成施用詐術之可能，證明難度頗高，不容易構成；若欲提出民事訴訟請求損害賠償，亦必須證明瑕疵於契約成立前即存在，通常法院會要求土木技師公會、建築師公會作鑑定及估價，若未估價，還會要求不動產估價師公會估價，以上鑑定費用，可能均遠遠超過律師費用，亦須加以考量之，若損害金額不大，建議以協調方式處理，降低損失較為實在。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
您好
很遺憾您碰到這個問題，希望以下回覆能替您解惑：
根據您的初步描述，房屋目前發現的瑕疵有『壁癌』與『廁所排水管漏水』等。
當初簽同意書時，似乎只針對壁癌，賣方已經提出修繕金額，但當時我方並未發現
廁所排水管瑕疵，既然我方不知情，若賣方有意不告知或者以裝修方式加以掩蓋，
仍有給付瑕疵物之可能，該同意書可否免除該部分瑕疵責任，容有爭執空間，此部分
就得看實際屋況判斷該廁所排水管瑕疵是否屬於不能立刻發現的瑕疵以及同意書內容
而定。
依據法律規定，仲介對於房屋有向買方調查與說明義務，該屋況說明書填寫未漏水，卻
發生壁癌與廁所排水管漏水情況，若能證明房仲有疏失，依據不動產經紀業管理條例，
買方可以主張房仲連帶負責。
至於刑事部分例如詐欺或背信罪，無法一概而論，真的得看個案證據判斷是否能成立。
若需要與柯俊吉律師聯繫：
臉書網址： www.facebook.com/kowinlawyer
事務所網址：www.kowinlaw.com
電子郵件：kowinlaw888@gmail.com
電話：02-27068809/0920-917-920
您好，關於您的問題，您應盡速發存證信函請求解除契約，並立刻至各縣市政府消保官申訴之。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
小弟於進入公司時向主管購買中古車，已過戶，並於6號晚間交車，已付X萬頭款，尚餘Y萬尾款於90日內應繳付，合約中無載名保固里程、保固引擎等字樣。
在第四天(11號)時車輛行駛中突然冒煙(此時小弟約使用了200KM)，見狀便停於路邊，賣方使用信用卡免費拖吊服務協助拖到修理廠，技師看過僅為壓縮機故障尚無安全疑慮，小弟便駛回公司並於下班後再駛至認識的汽修廠，技師看過後發覺除了壓縮機尚有一異音可能為引擎部分有故障，小弟因不敢再行駛便先將車輛置於汽修廠。
此時才正視此份合約......發現於定型化契約中對於買方保障有利之條件大都已刪去，違約情事訂於第五條中，內容下：「合約成立後，雙方不得違約，若甲方違約不賣，應接已收定金款項加倍償還乙方，若乙方違約不買，或不能於約定期限內付清餘款，甲方得以沒入乙方所付之定金，並有權收回該車。」
小弟已經對這台車失去信心，現在因車輛需維修才能行駛，不曉得後續該如何處理，想退車好像又不知道怎麼判定車輛瑕疵，現況想談尾款不繳交，想問依照第五條訂立的，是否我可以於90日後，讓他依合約有權回收該車，但又不曉得這裡指的該車是3個月後的現況交車嗎？還是必須要修妥？屆時如他不收回我必須一直掛名於車子，我可以辦停駛或如何因應？
方安遠 律師 答覆:
一、 因過被遣散，也要賠契約中的違約金嗎？ 這要看契約有無約定，如契約未約定，原則上應該不用賠。我所看過航空公司關於地勤人員的勞動契約，裡面約定「服務未滿三年自請離職或因侵害甲方（航空公司）權益而解約」需賠償違約金，因過被遣散是否算是侵害甲方權益，可能有爭議空間。
二、 違反最低服務年限須賠償違約金的契約條款，某種程度上是剝奪勞工依勞基法得隨時終止勞動契約的自由，因此法院實務上有認定為有效，也有認定為無效的判決，具體判斷上會視公司投入的成本與最低服務年限長短、違約金之數額來衡量該約款是否合理。此外，也有雖然認定約款有效，但法官對於違約金給予酌減之案例。
三、 有無簽自行離職書，差別在哪裡？ 第一，前述是否須賠償違約金的問題。第二、自行離職，公司不用發預告期間工資與資遣費。第三、自行離職，不得請領勞工保險之失業給付。
四、 不論是勞動主管機關或法院實務，對於雇主依勞基法第11條或第12條解僱員工，向來採取嚴格的標準審查。依你所述，公司對你記過處分，以致於被公司遣散，但公司卻要求你簽自行離職書，公司這樣的處理方式有可能違反勞基法規定。如果公司是依勞基法第11條第5項規定預告終止勞動契約，那麼公司須證明你不能勝任工作的事實，且應發給你預告期間工資與資遣費。如果公司是依勞基法第12條第4項規定不經預告終止勞動契約，那麼公司須證明你有違反勞動契約或工作規則，情節重大之事實，且公司應在知悉該事實之日起30日內，向你表示終止勞動契約。公司如果沒有踐行上述程序，解僱可能無效。
五、 如果你因身體狀況必須選擇離職，建議你可以先與公司協調降低違約金，大家好聚好散。
以上敬供參考，如有其他問題, 可email至 andrew.fang@msa.hinet.net 與我討論或約時間會談, 但請表明身分及稱謂。
蘇文俊/蘇文斌律師回答
您好
公司這樣做是違法的
且不能跟你要違約金
差別在這邊
建議你先不要簽任何文件
請律師協助你處理後續問題
並且請主管機關協助調查
這樣對你才是最有利
你這案子強烈建議要請律師
不要因小失大
歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）
PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。
歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）
信箱:jackalsky1014@gmail.com
LINE ID:jackal.sky 或asakie
請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）
官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/
想請問，我家新蓋好的社區(1年多不到兩年，當初是預售屋)，就因為颱風來於是牆壁漏水(牆壁一直冒水出來)，天花板滴水，陽臺外的玻璃整片被吹倒樓下鄰居家，
因為88風災，我家牆壁會漏水，窗框的牆壁有45度角裂縫，鄰居家陽臺的玻璃整片連同「欄杆」被吹到樓下鄰居家，然後建商說“天災”他們沒理賠，所以要自行處理，但才蓋不到兩年，前年12月交屋，去年7月我們才搬進去。
牆壁漏水竟然推託是因為颱風太大(那為何別的建商蓋的房子就沒事)
陽臺外圍玻璃被吹掉也說不管他們的事，所以要住戶自行維修！！！！！
請問這我可以請建商全權負責嗎?
因為他說契約上面寫說保固一年，而且天災不算。(可是蓋好至今，都沒遇過較大的颱風，所以一年內也無從知道房子居然會漏水)
但我覺得牆壁會龜裂跟玻璃陽台外圍玻璃碎裂跟他們當初蓋的時候沒用好有關係......
您好，關於您的問題，您可發存證信函請求建商限期修繕，若屆期對方置之不理，再考慮是否委任律師請求損害賠償，惟仍建議您若能與建商協調處理，應盡量避免以訴訟解決，以避免提起訴訟花費過高之訴訟時間勞力費用成本，不見得真的划算。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
您好，關於您的問題，您可發存證信函請求限期修復，若屆期對方置之不理，再考慮是否提起訴訟請求損害賠償，惟仍建議您若能藉由協調解決，應盡量避免訴訟，避免花費過高之訴訟成本。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
你好：
可以參考勞動部公布之競業禁止參考手冊。
競業禁止是否合法可依以下幾點判斷：
員工有無顯著背信或違反誠信原則。 雇主有無法律上利益應受保護之必要。 勞工擔任之職務或職位。 應本契約自由及誠信原則認定。 限制之期間、區域、職業活動範圍是否合理。 有無代償措施(花園休假)。 違約金是否合理。你與公司沒有簽訂競業禁止條款，你只是生產線主管沒有辦發接觸到有關營業秘密之事項，公司也沒有代償措施，初步看起來沒有競業禁止之問題，詳細情形仍須要依你及公司的狀況才能判斷。
若你要離職可依據勞動基準法第15、16條規定，定一定之日期預告雇主即可終止勞動契約，雇主若要求你簽訂競業禁止條款，記得依上開原則處理，有爭議可向勞工局反應，由勞資爭議委員會進行調解。
各位律師您們好
想請問有關於我們家承租的房子因在承租之初東西都很老舊(租很久了至少有6年)，房東一直以來不願做維護及整修，先前基本上也沒有什麼大問題修繕我們幾乎都是自己處理
但星期天及星期二房間及客廳的冷氣都接連壞掉
昨天再次聯繫 房東表明不願意修 並強調當初僅承租我們房屋 並不含屋內設備
（但租賃契約內容未載明此部分 也沒有提到屋內設備的修繕是要房客負責）
目前的契約為不定期租賃契約(定期契約已於103年11月到期，未再簽立新約)
想請問是否能夠依據民法429條請房東出面處理?(寄存證信函)
另想請問，因我們並不知道房東的居住地，房東的戶籍是放在我們目前承租的地址內
這樣會不會不能影響到存證信函的部份？
以下為存證信函內容
按本人前於民國□年□月□日向 台端承租門牌號碼台北市信義區□□路□□號□樓房屋，詎於本人遷入以來，冷氣、屋內門把及門均已十分老舊。靠近廚房的房間及客廳冷氣分別於8月9日及8 月11日故障，房屋門把部分則因過於老舊無法完全鎖起，造成門鎖及屋內各處房門、門檻皆在蘇迪勒颱風侵襲期間有損壞情形。本人分別於8月9日、8月11日 及8月12日曾以電話與 台端聯絡，惟不見 台端採取修復措施，特再以本函催請 台端於三日內履行民法第四百二十九條之修繕義務，逾期則本人將自行僱請水電工修復。至於修復費用，本人將逕自本月份租金中扣除，特此通知，希待見覆。
您好:有關您所詢問題回覆如下
本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
甲男曾有一妻二子，但當時因家暴，在約十幾要二十年前便已離婚。
過去家中經歷甲男父親病危與過世等事，皆有找他們，但他們不曾參加，平日也未有聯絡。
100年甲男癌症過世前住院一陣子，妻與子有出面，但卻拿走甲男應拿來支付手術的費用。
甲男過世後，其生前篤信佛教，家中尚有神龕，但妻子卻將他安置於基督教公墓內。
甲男之母於102-103年多次病危，最後離世，妻與子皆仍未曾出現。
104年妻與子向甲男之兄弟姊妹要求給予1/6繼承，提起民事訴訟，原告為其子，乙男，告被告兄弟姊妹其中之一丙男，未經原告同意由丙男一人單獨使用。而「各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權」以民法第818條及最高法院55年台上字第1949號、62年台上字第1803號，準此被告丙男逾越其應有部分1/6部分範圍，原告自得依民法184條第1項侵權行為損害賠償請求權及第179條不當得利返還請求權，向被告丙男請求租金。
綜上依民法823條第1項、824條第2項第2款，同法184條、179條規定提起訴訟。
想請問一下，
1.當時78年11月5號時甲男之父買了房子，也入住，而後要丙男一家也跟著入住，於是81年後丙男一家便和甲男之父一直同住。甲男之父過世突然未留遺囑，純口頭上跟孫女告知房子留給他們一家，但沒有任何文書或相關紀錄，但單就甲男之父早已要被告一家同住於此，有沒有其他可運用在此的相關條例？
2.當時雖為甲男家暴導致離異，但近20年音訊全無，聯絡上告知重大事故也未曾出現，除拿走手術費外再來就這次，這樣尚有資格擁有1/6的繼承權嗎？
因已接收到法院公文，來這裡尋求幫忙，能請各律師們給予意見，感激不盡。
您好：
據您陳述，您本人有許多可答辯之方式，可視對方所提出之請求權基礎為何調整：
1、贈與一旦以移轉所有權，所有權便在您身上，對方即無法再依民法第408條第1項主張撤銷贈與，故對方請求並無依據。
2、對方若係以夫妻財產分配請求，則您當初離婚協議已經簽訂雙方互相拋棄剩餘財產之請求，故對方主張並無理由。
3、退步言之，縱認對方仍有剩餘財產分配請求權，依據1030-1條第4項："第一項剩餘財產差額之分配請求權，自請求權人知有剩餘財產之差額時起，二年間不行使而消滅。自法定財產制關係消滅時起，逾五年者，亦同。"故對方之請求權業已釐於時效而消滅。
以上意見提供您參考，後續如仍有需要歡迎來電或前來本所尋求協助
您好，關於此一問題：
依據「臺北市短期補習班管理規則」第33條規定：補習班學生繳納費用後離班者，補習班應依下列規定辦理退費：一、學生於開課日前第六十日以前提出退費申請者，應退還當期開班約定繳納費用總額百分之九 十五。但所收取之百分之五部分超過新臺幣一千元部分，仍應退還。
二、學生於開課日前第五十九日至第八日提出退費申請者，應退還當期開班約定繳納費用總額百分之九十。
三、學生於開課日前第七日至第一日提出退費申請者，應退還當期開班約定繳納費用總額百分之八十。
四、學生於實際開課日期起第二日（次）上課前（不含當次）提出退費申請者，應退還當期開班約定繳納費用總額百分之七十。
五、學生於實際開課日期起第二日（次）上課後且未逾全期（或總課程時數）三分之一期間內提出退費申請，應退還約定繳納費用百分之五十。
六、學生於實際開課期間已逾全期（或總課程時數）三分之一者，所收取之當期費用得全數不予退還。
補習班招收學生違反第二十五條第二項規定收費超過ㄧ學期者，該學期部分適用前項規定退費，其餘所收費用應全額退還。
第一項約定繳納費用總額，不得扣除補習班訂定之報名費、訂位金或其他收費項目。
補習班所收取之代辦費應全額退還。但已購置成品者，發給成品。
課程開始後始報名插班者，應以報名後最近一次上課日作為第一項所稱開課日，並以該課程剩餘期間作為總課程時數。
學生課程權益（時數、堂數或期間等）之認定，依雙方約定為準；未約定者，依實際開課情形認定。
學生僅繳納訂金，於開課前即離班者，補習班不得要求其補足補習班依第一項第一款至第三款規定得扣除之學費不足額部分。
2. 建議寄發存證信函給航空補習班，說明解約之意，並限期返還款項；另可向消費者保護會申訴【救濟途徑圖示：http://www.cpc.ey.gov.tw/cp.aspx?n=DE59FA49A0C5C82E、線上申訴系統：http://appeal.cpc.ey.gov.tw/WWW/Default.aspx】，該單位受理案件後，會轉請教育局辦理，並由該局函請該補習班依規定處理。
3. 銀行貸款部分，如果只是貸款未能如期清償，屬民事糾紛，不會構成刑事詐欺罪責，但建議向銀行承辦人聯繫說明困難，爭取寬限時間。
4. 本法律意見僅供參考，個案訴訟結果仍以檢察官處分或法院裁判為準。
回覆 曾宿明律師 的發言內容：
您好，關於此一問題：
你好!! 8/10剛剛直接打電話到補習班問解約 她說我4月份簽合約就是開課日 還說我五月份有排課表 根本沒有這回事 補習班自己排課 說電腦都有排課紀錄 是我自己不上的 也說已經超過一個月 沒法辦退只能辦停 有問題找他們法律顧問 還說我走消保吃虧的一定不是他們補習班 一定是我們 就算退也退不到一半 我有強調 有在五月份打電話給承辦人員說要解約 是他們沒消息 一直拖時間 直接回不滿意 回給他們法律顧問處理 我也只是個小小上班族 沒時間這樣跟他們耗下去 只希望有個公平合理的答案 真的像補習班說得無法解約退款嗎?我一次課都沒有參加 白白繳這個錢我寧願捐款 走消保大概會有什麼解果? 銀行那我有請她寬限時間給我了 存證信函請您寫費用怎麼算呢 謝謝您
您好，關於您的問題，依雙方契約約定，若對方逾期取得使用執照，已屬違約事由，可發存證信函限期履行契約，若屆期對方置之不理，再發存證信函請求違約損害賠償；至於是否構成解約事由，需視契約約定之違約效果及解約事由為何，若無特別約定，非屬於結構安全重大之瑕疵，難以請求解除契約，但可請求違約損害賠償之。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
離婚律師費用 離婚律師費 離婚律師事務所 離婚律師 離婚女律師 醫療律師 醫療糾紛律師 聯合律師事務所 遺產律師 線上法律諮詢 實習律師 電話法律諮詢 義務律師 新竹律師事務所 結婚律師 稅務律師 勞工律師 移民律師事務所 常年法律顧問 專利律師 婚姻律師 執業律師 商務律師 高雄律師事務所 高雄市律師事務所 破產律師 桃園律師事務所 桃園律師 政府律師 律師諮詢費 律師諮詢 律師網 律師實習 律師費行情 律師費用 律師費 律師查詢 律師法 律師委任契約 律師事務所查詢 律師事務所,台北 律師事務所 律師收費標準 律師收費 律師出庭費 律師公證 律師,離婚 律師 法律顧問費用 法律顧問契約 法律顧問 法律諮詢網 法律諮詢專線 法律諮詢服務 法律諮詢 法律訴訟 法律程序 法律問題諮詢 法律效力 法律咨詢 法律知識 法律服務 法律扶助 法律免費諮詢 法扶律師 房地產律師 委任律師 委任狀 委任 事務律師 找律師 免費律師諮詢 免費律師服務 免費律師 免費法律顧問 免費法律諮詢 免費法律咨詢 免費法律服務 免費法律 如何找律師 合署律師 刑事律師 企業法律顧問 台灣律師事務所 台灣律師 台南律師事務所 台南律師 台南市律師事務所 台北律師事務所 台北市律師事務所 台中律師事務所 台中律師 台中市律師事務所 台中市律師 公益律師 羈押 證據保全 覆議 簡易訴訟程序 簡易庭 簡易借據範本 簡易法庭 簡易判決 聲請強制執行 聲請再議狀 聲請再議 聲請,申請 聲請 請求權時效 調閱 調解程序 調解條例 調解庭 調解員 調解 撤回 傳票 裁定 通緝令 通緝 異議聲明 強執 強制執行聲請狀 強制執行應行注意事項 強制執行程序 強制執行法 強制執行 強制 假處分 假扣押聲請狀 假扣押擔保金 假扣押裁定 假扣押程序 假扣押,假處分 假扣押 除罪化 追溯期 追訴權 起訴書 時效 看守所 查封 前科 非常上訴 附帶上訴 法院強制執行 法院強制扣薪 法院判決書 法院扣薪 法院公證 法拍 法定抵押權 易科罰金 押解 併科罰金 抗告利益 抗告 告訴乃論 司法程序 公訴罪 公訴 上訴駁回 上訴程序 上訴理由 上訴狀範例 上訴狀 贍養費 離婚贍養費 離婚證明書 離婚證人費用 離婚證人 離婚辦理 離婚諮詢 離婚調解 離婚訴訟程序 離婚訴訟狀 離婚訴狀 離婚程序 離婚脫產 離婚條件 離婚起訴狀 離婚財產分配 離婚案例 離婚書 離婚要件 離婚契約 離婚的理由 離婚的原因 離婚注意事項 離婚法律諮詢 離婚官司 離婚協議書,證人 離婚協議書 離婚見證人 離婚判決書 離婚申請書 離婚申請 離婚手續 離婚之後 離婚,撫養權 離婚,監護權 離婚,証人 離婚,探視權 離婚,財產 離婚,法律 離婚,判例 離婚,外遇 離婚,分居 離婚,小孩 離婚,子女 離婚 辦理離婚 撫養權 撫養費 撫養 監護權變更 監護權轉移 監護權移轉 監護權定義 監護權官司 監護權,扶養權 監護權 監護宣告 訴請離婚 訴訟離婚 探視權 婚外情,離婚 家暴,離婚 美國離婚 法院離婚 放棄監護權 協議離婚程序 兩願離婚 改定監護權 找離婚證人 扶養權 扶養費 扶養 判決離婚要件 判決離婚 如何離婚 如何辦離婚 如何辦理離婚 如何申請離婚 共同撫養權 共同監護權 共同監護 申請離婚 生活費 外遇離婚 台灣離婚程序 台灣離婚法 台灣離婚手續 台灣離婚 夫妻離婚財產分配 分居,離婚 小孩監護權 小三 子女撫養權 子女監護權 子女探視權 子女扶養費 子女 證券交易 積欠 請求財產 銀行債務協商 銀行 聚賭 跟會 塗銷抵押權 塗銷 債權讓與 債權證明 債權轉讓 債權轉移 債權憑證時效 債權憑證 債權買賣 債權移轉 債權時效 債權協商 債權人 債權 債務整合 債務清償條例 債務清償 債務清理條例 債務清理法 債務重組 債務更生 債務不履行 債務人 債務 順位 貸款 惡意脫產 連帶保證人責任 連帶保證人不成立 連帶保證人 連帶保證 清償證明書 清償證明 清償提存 清償 強制扣薪 追討債 借據 借貸 借款 倒會 重利罪 信貸 信用違約交換 信用貸款 信用卡債務協商 信用卡債務 信用卡 金錢 金融消費者保護法 芭樂票 抵押權塗銷 抵押權設定 抵押權存續期間 抵押權 更生程序 更生清算 更生方案 更生 投資 利息 扣薪三分之一 扣款三分之一 地下錢莊 申請更生 卡債整合 卡債問題 卡債協商機制 卡債協商 卡債 欠錢不還 欠錢 分期攤還 分期付款 互助會 不良債權
