法律諮詢家你們好

我剛新婚，想登記夫妻分別財產制，主要目的是想保護未來雙方免受對方債務問題糾纏。

但先生名下目前沒有債務亦無財產，我名下則只有繼承得來的自用住宅，也沒有債務，兩人銀行存款都不多。

請問這種情形需要登記夫妻分別財產制嗎? 是不是登記了也沒有用? 若是以後買了房子，或增加其他動產，或變更戶籍，都要重新登記一次呢?

謝謝你們

 

 

 

 

 

律師您好:

請問

1.祭祀公業土地建地若要分割有土地增值稅的問題嗎!

2.同上問題以前地目為旱地目前登記之地目為尚未編定若分割有土地增值稅的問題嗎!

   以上 謝謝您

事情經過如下。
去年年中時有個遠程出遊的邀約，因為我跟友人A都沒有交通工具，所以去車行租車共乘，由我做代表登記證件，租期是一天，租金也當場付清了。但臨行時友人A突然說有急事，於是計畫取消，而友人A說他會負責去還車，但之後就聯絡不到人，幾個月後我就收到存證信函。

後來總算透過電話聯絡到友人A，友人A是說他後來跟車行負責人協議改為月租，但是因為租金拖繳才會收到存證信函，他已經將錢繳清，所以沒事了。我因為不放心，所以還是要求他騎著當初租來的那台車跟我去車行確認。
當時車行負責人親口告訴我租金都已經繳清，我也告訴對方月租這協議是友人A跟他達成的，並非出於我意願同意延用我的身分做為登記，請他不要再繼續使用我的證件影本，但對方似乎沒有理會我的要求，也沒有收回車輛。
後來我收到法院傳票，去開了一次偵查庭。訊問時原告卻主張自第一次我簽切結書代表承租那天後就連絡不上人，沒繳錢也沒還車。檢察官問原告當時所簽租期是多久、付了多少費用，原告拿出當初我簽的那張切結書，我卻瞥見上面有塗改的痕跡。不知為何租期改為四天，總費用也改為兩千元，並標註已付清。我原本想提出這件事，但檢察官不讓我開口，草草問完就結束了偵查庭。

 

庭後原告找我相談，我向他提起當初去車行確認的事，原告卻突然改口說，當初跟我說租金都有繳清是騙我的…原告說當初友人A先跑去車行，牽扯了一堆理由要求他幫忙瞞我這件事，實際上他們並沒有收到任何費用…
我也問原告為何租賃的車輛都到場了卻沒有把車收回，反而幫著友人A騙我之後放他走，事後才來跟我要車。原告的說法是因為租金沒到所以他不能收回車。對於我當初要求不要繼續用我的證件作登記的事情也含糊其辭。
爭辯過程中我說：所以是這樣，一開始我簽單簽一天，後來友人A要改月租但是你沒重新辦理，直接用我名義作登記，接著租金沒到你來催我，我跟著他去問你又騙我說他有繳但其實沒繳，我跟你說別再用我名字當人頭你沒管我，車子明明到了但你又沒把車留下來，結果車子一直沒回來、租金也沒到，你卻來跟我要車，還偷改我單子逼我要負責，我活該倒楣被你告侵占，這樣對嗎？
對方卻說：我告訴你，這就是社會大學。
……。
今天我又收到法院傳票，似乎是已經被起訴了。
想請問：

1.後來改為月租卻沒有重新與承租人簽約而是不理會我的要求直接沿用我的資料，是否  可因此主張這件事是車行方面處理瑕疵，不對我產生效力？
2.當時偵查庭上並沒有提起我事後去追問的相關細節，是否會因此視為自我去承租後就  失聯避不見面，故意不歸還車輛，因而影響到第一點？
3.關於塗改切結書一事，是否也可以主張那是在我不在場也不知情，且非出自我本人意  願之下產生的另一起的租賃行為，因此不應對我追究責任？或者塗改這個動作，會不  會對切結書的效力產生影響？
4.關於車行負責人先說有繳錢、後來又改口說騙我其實沒繳，以及車輛已經回到車行但  原告卻沒將車收回這些事，能否對原告的立場產生影響？
5.如果以上幾點都不能當作有效論點，我還有其他方法可以自救嗎…？orz

麻煩了，謝謝。

父親與兄弟共有一塊土地，土地上的登記人有四人，其中一人為我的父親。我的父親在前些日子透過兄弟口中得知自己的應有部分已登記為前妻的名字。前妻在得到應有部分所有權時，急忙辦離婚手續。請問，現在應該怎麼處理呢？且法律追訴權的期限又是多久呢

律師您好:

我的婆婆在多年前，以自己的名買下一塊土地，在上面自行建了一棟二層的房子; 但房屋的登記者為公公的名子，但因一些因素，只有土地有權狀，可房屋卻無法申權狀。然而多年前，因心疼大姑嫁到婆家會受苦，接受大姑及她的先生兩個小孩回來居住。

自公公過世後，大姑以房子是為公公的名為由，將房子霸占不讓婆婆回家; 想請問，我們該如何請求法律的協助，讓她們搬出去呢?

律師您好：

家裡有台機車登記於母親(新竹)名下，使用者為外地(桃園)工作的姐姐，半年前姐姐將機車口頭出借給朋友使用，但近期姐姐欲要回機車，卻已聯絡不到朋友，擔心害怕機車用來做不法用途。因此想將機車報廢。

 

跑了以下幾個單位獲得的回應仍不知該如何處理：

 

監理站：需報案三聯單＋車主才能將機車報廢。

派出所(新竹)：應前往桃園報案，並提醒先傳簡訊給對方要求機車歸還。

派出所(桃園)：不受理，要我方自行把人找出來再報案。

 

請教律師，這情形是否可報失竊或侵佔，或是有任何可行的處理方式，將機車作廢並免除失竊或侵佔期間的法律責任，謝謝。

律師您好:謝謝您的回覆

我們的祭祀公業土地目前登記為祭祀公業所有

請問有何方式對自己比較有利(租賃or買賣)

非常感謝您 謝謝

房子是93年買的跟中信全額貸款470幾萬.房屋是跟妻子共同持有2分之1.貸款帳戶是妻子名字.前3年不用還本金只繳利息.本人於94年投資生意失敗.欠銀行共約150幾萬(共有五家銀行包含信貸+信用卡+現金卡)因育有2名子女及生活開銷.又要負責繳房貸
無 力償還債務.於96年將房屋持有2分之1贈與給妻子.又於97年與妻子離婚但同居.其中現金卡部份欠7萬多.目前收到簡易庭判決書被萬泰銀行以民事訴訟請 求撤銷贈與之債權行為及塗銷有有權移轉登記之物權行為...目前房子還欠420幾萬.目前正積極辦更生清算.7月中要開庭如何跟法官說

律師您好:謝謝您的回覆

我們的祭祀公業土地目前登記為祭祀公業所有

請問有何方式對自己比較有利(租賃or買賣)

非常感謝您 謝謝

請問..我朋友30歲.日前自殺身亡.她自小就讓人領養
她養父對她很差...連他身後事頭七也不幫她做..她離婚過.有女兒還很小

我的問題是...我已故朋友的親姐姐或她前夫可以有權幫她做頭七嗎...(他養父不肯.然後也不准任何人替他做)
她養父口口聲聲說.在法律上只有他可以決定...難道其他人沒辦法了嗎
還有她是在車上自殺...她養父想要變賣她的車..車主名登記我朋友的名字而非他養父.她養父有權變賣嗎...她養父還想領她的保險金..她生前保險受益人是填寫她女兒..而她女兒由她前夫養.....

重點補充...請問我朋友的身後事.他前夫一樣有處裡後事得行使權力嘛

去年9月因輕碰了前方車子的後保險桿，但因對方為長期租車的福特，有一些年限了。下車後查看雙方外觀均無外傷，對方因租車所以還是找了交警來及保險公司來處理。交警和對方保險公司都有拍照。雙方都無做筆錄，只開了道路交通事故登記聯。

今年12月，保險公司來函索賠二萬多，我覺得不合理去電說明，因為他是理賠組，說交由法務組處理，就沒下文了。

今年6月不久前才又由他們法務來函一樣要求二萬多。

問題：

1、理賠金額不合理，完全沒外傷，整個換掉合理嗎? 保險公司說要寄給我修理照片及估價單及發票。他說若不是因為此事造成的，要我舉証。內部的東西我如何舉証? 而且他們處理也太慢了吧? 隔了快一年來函要求索賠，我還能向警局調照片嗎? 很久了(去年9月到現在)

2、當下雙方沒做筆錄，就是覺得都外表沒事。這樣如何防止租車公司及保險公司的不當得利?

3、保險公司及租車公司可以不先知會我就直接修理嗎? 事後拿金額來要求索賠

4、若真要賠，如何和他們談這金額，折舊如何判定?

 

 

 

各位律師大大您好~

在下岳父於多年前幫其親生弟弟做保向銀行借錢~

後來其弟因病過世~其弟之配偶完全拋棄繼承~

債務就落在我岳父頭上~也被銀行強制執行薪水1/3好幾年了~

其間我岳父已有一間房子被法拍了~

最近岳父剛退休~銀行馬上就發文請求宣告夫妻財產分別制~

我岳母從未替他人做保也包括我岳父~

現在我岳母住的房子是5年前我大舅子身故理賠金所買的~

一開始登記在我岳母名下~後來因為我要娶她女兒~所以4年前將房子過戶到她女兒名下

而我岳母也有幫我小舅子買了一些儲蓄險~

請問要怎麼做我岳母才有辦法不受岳父的拖累可以安心生活?

我岳母的財產是否會被強制執行?

因為我岳父一直都用他有心臟病希望大家不要管他讓他自己好好過活之類的態度及話語~

對岳母的家庭也沒有負過太多的責任

拜託大家幫幫忙~

林律師你好： 爸爸幾年前再娶，（1）婚後買的房子登記在爸爸名下約三個月，爸爸就贈予給後母，但房貸是爸爸的名字，已繳完房貸（2）第二間房子是直接買後母的名字，（3）現金也是在後母名下，爸爸跟後母有一個小，請問爸爸曰前?逝，我可以要求後母名下財產嗎？尤其是第一題，因為爸爸是贈予給後母，我目前已成年，謝謝! 第二和第三題，我可以要求是爸爸和後母婚後的共同財產嗎？這樣有繼承權嗎？

先生外頭欠債簽下本票，會連累妻子嗎？

在奇摩知識找到 這樣的回答

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一般人都誤以為，夫妻間只要沒有互相擔保的法律關係，夫妻就算沒有辦理夫妻財產分別制登記，而以法定財產制，為其夫妻財產制的情況下。夫或妻之ㄧ方的負債另一方是可以不用負責清償的！但按現行法律而言；這個說法可能很危險！

如果夫或妻的一方有負債之事實存在，而其另一方名下有婚後之不動產或動產等，債權人對於夫妻一方之財產已為扣押，而未得受清償時，法院因債權人之聲請，得宣告改用分別財產制。而當宣告改用分別財產制時，債權人就有權代位行使「剩餘財產差額之分配請求權」。將夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，作平均分配，而後再將分配所得之財產進行強制執行。甚至在離婚2年或5年內，債權人都還有權代位行使「剩餘財產差額之分配請求權」。目前這種案例已越來越多，債務人之配偶不得不多加注意！建議應乘早作避債準備！
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真的是如此嗎??

 

所以丈夫在外欠下的債務妻子也是有可能要負責的?

另一個問題

若已經收到行政執行處的執行命令已扣走銀行的存款一部份

但不足以清償行政法上的罰鍰，那麼對於妻子的財產是否會有影響？

 

我跟我先生雙方
在婚姻關係中
因為男方欠債問題而兩願協議登記離婚
至今大約三年
而離婚協議書當時也並無明確聲明雙方財產分配

若是我現在想要買房子
因為有看到一些社會新聞
就是離婚後前妻依舊被前夫債權人追討欠債的那種新聞(我並無幫先生作保等問題)

所以
想請問律師
我若是買房子有可能心血會化為烏有嗎？

或是
針對離婚時未協議的財產分配
可有解套的辦法？我只是想單純的度過後續的歲月...

謝謝您花時間為我所做的解答，謝謝！

1.本人於5/27下午在電影院遺失皮夾(內有信用卡及A、B銀行金融卡)，當晚即向影城反映並留下聯絡資料。(當晚將所有卡片掛失並至警局報遺失)

2.6/12中午接獲A銀行告知本人金融卡於該影城所在之商場ATM被吃卡，銀行客服說明因卡片已掛失，卡片無法確認何時被滯留在C銀行ATM機台，A銀行告知本人有權力報警並調閱C銀行ATM監視影帶，當晚本人詢問商場如何調閱ATM監視錄影帶，尋找企圖盜領之人。

3.6/13中午接獲B銀行告知影城去電通報拾獲本人B銀行之金融卡，並包括皮夾，請盡速至影城領取！當晚本人由商場客服主任陪同至影城領取遺失皮夾，並確認拾獲員工登記拾獲時間為6/10，拾獲地點為影廳內，另確認拾獲人5/27亦有值班。本人接受影城經理建議報警處理，原因:不確認拾獲人是否於5/27即拾獲侵占未交還，並有意圖盜領，意無法確定拾獲與意圖盜領者為同一人所為。

4.6/14本人至轄區派出所報案，提供ATM機台序號、本人A銀行帳號與影城經理聯繫方式，該員警未開立報案三聯單也沒有筆錄，僅留下派出所電話與該員警之手機號碼，並表示因尚無相對人無法成案，但將協助本人發文調閱ATM監視器，並會至影城調查。

請問使用本人提款卡盜領未遂是否有刑責?若盜領未遂之人與拾獲人為同一人，是否仍有侵占遺失物之刑責?另該員警之報案處理方式是否有瑕疵，或已完成報案?

99年我與前夫離婚,但協議書有有兩份,一份是去戶政單位登記,小孩監護及撫養都是我的

因當時他一直用小孩威脅我不肯跟我離婚,因此私下有再簽一份協議書,想請問私下協議的有據法律效益嘛???

請問遣散費問題~ 請問如果負責人和雇主是不同人的話~負責人是人頭~那我們的遣散費是要跟誰領呢~負責人我任職多年從沒見過~店內的大小事全由老闆娘親自處理~(包括發薪水和幫我們保團保)~都是老闆娘在處理~ 我們超商因為虧損要結束了~所以我們被遣散了~但老闆娘給的遣散費和勞基法規定的相差太多~且老闆娘也叫我們去告~反正告的是公司的負責人~不是他~所以他會沒事~有事的是負責人~但負責人是人頭~就算我們告負責人也拿不到錢~那我們該怎麼辦呢~老闆娘才是實際的負責人~是不是真的就像他說的~他會完全沒事~而且我們連一毛也拿不到呢~我們沒勞退也不能申請失業補助~ 不好意思~因為我有上網查詢~我們超商是96.2.5號設立的~100.8.16有異動~更換負責人~所有的包括(領發票.或是娛樂稅)....等等都是負責人的名字~那是不是就真像我們老闆娘講的和他一點關係也沒有~人頭負責人就是拿來擋所有事的~包括(勞健保~遣散費)要告去告~反正告不到我~這是真的嗎~勞工局小姐也說是告負責人~ 更換負責人那我們的年資不就要重算~我們店名沒變~實際經營者也沒變哦~ 我們工作那麼多年~就真的要這樣算了嗎~拿不到遣散費也領不到失業補助~那我們要怎麼生活呢~ 請問營業登記是什麼~他是由負責人去申請的嗎~ 有善心人士可以為我解答嗎~快活不下去了~ 沒勞健保~沒勞退~沒遣散費~全都是告負責人~那實際的經營者~也就是我們天天看的到的雇主~不就天天開心的花用我們的活命錢~該怎麼辦~ 不能要實際經營者來負責嗎

民法769:以所有之意思,20年間和平,公然,繼續占有他人未登記之不動產者,得請求登記為所有人.又民法772:前五條之規定,於所有權以外財產權之取得,準用之.於己登記之不動產,亦同.最高法院60年台上字第4195號判例則認因時效取得地上權,不以他人未登記之土地為限.

甲見鄰居長期北上不在南部,於是在20年間和平,公然,繼續占有他人未登記之不動產耕種,此時甲男可以將該地申請登記為所有人?

又乙男因繼承而取得土地,但因長期在北部生活,且因繼承故不熟悉土地所處位置,該地有數個所有人未分割,此時甲男在20年間和平,公然,繼續占有他人未登記之不動產者,民法772於己登記之不動產,亦同.因此,甲男便可將該地整塊申請登記為所有人?

煩請不吝賜教,謝謝

蔡律師你好，請協助提供我解答 【事件】向二房東承租北市鬧區店鋪一間。 【店面狀況及合約內容】 該店面是由二房東自己的店隔出來的，位於政府道路預定地上，簽約前房東有告知我，合約書上也有寫明地址。押金為兩個月租金。節錄合約如下。 合約第五條→乙方應於訂約時，交於甲方新台幣xx萬做為押租保證金，乙方如不繼續承租，甲方應於乙方遷空，交還店後無息退還押租保證金。 合約第十八條→特約應受強制執行之事項1.租賃期間乙方若提前離開，乙方應賠償甲方一個月租金絕無異議。2.此地為道路預定地，若政府徵收，乙方不得向甲方申請求償。 【糾紛經過】 簽約後我以合約上地址申請營業登記證，承辦人員告訴我該地址並不存在無法申請，詳問房東才知道他們根本拿不出門牌也沒有申請過營登，但是我拿了一張他店內的發票，上面卻有店面地址，且該地址與合約上的地址並不相同，無法申辦營登讓我每天過著提心吊膽怕被稽查的日子。 後來也因為生意不好，我打算收店不想再付下個月租金，4/30電聯房東告知提前解約意願，並詢問是否能退還一個月押金，房東答應，並給我5/1一日時間清空，並說扣我一個月押金以外還要支付5/1一日房租，隔週相約辦理解約事宜。相約日，房東反悔不想還我一個月押金，並告訴我除非有人在5月內承租，不然我都算是承租期間，所以要以那一個月分的押金當作租金抵付。我認為房東出爾反爾。 【請問】 1. 根據合約第18條，乙方應賠償甲方一個月租金絕無異議，租金與押金我的解讀是同樣的，房東理當只能拿走一個月分的押金，我這樣的想法有錯嗎?法律上押金與租金的定義是什麼?是說我除了要被扣兩個月押金還要多賠一個月租金嗎? 2. 房東電話中答應讓我承租到5/1離開，並口頭答應退還一個月押金，若調閱通聯紀綠，法庭上可以列為證據嗎? 3. 我當初看到有地址我才簽約的，竟然根本沒有門牌也不能辦營登，我能以此為由向房東提告詐欺得利或是背信，要求償還我所有押金嗎? 4. 請問這樣的事件，我該怎麼做才好?

劉律師你好，請協助提供我解答 【事件】向二房東承租北市鬧區店鋪一間。 【店面狀況及合約內容】 該店面是由二房東自己的店隔出來的，位於政府道路預定地上，簽約前房東有告知我，合約書上也有寫明地址。押金為兩個月租金。節錄合約如下。 合約第五條→乙方應於訂約時，交於甲方新台幣xx萬做為押租保證金，乙方如不繼續承租，甲方應於乙方遷空，交還店後無息退還押租保證金。 合約第十八條→特約應受強制執行之事項1.租賃期間乙方若提前離開，乙方應賠償甲方一個月租金絕無異議。2.此地為道路預定地，若政府徵收，乙方不得向甲方申請求償。 【糾紛經過】 簽約後我以合約上地址申請營業登記證，承辦人員告訴我該地址並不存在無法申請，詳問房東才知道他們根本拿不出門牌也沒有申請過營登，但是我拿了一張他店內的發票，上面卻有店面地址，且該地址與合約上的地址並不相同，無法申辦營登讓我每天過著提心吊膽怕被稽查的日子。 後來也因為生意不好，我打算收店不想再付下個月租金，4/30電聯房東告知提前解約意願，並詢問是否能退還一個月押金，房東答應，並給我5/1一日時間清空，並說扣我一個月押金以外還要支付5/1一日房租，隔週相約辦理解約事宜。相約日，房東反悔不想還我一個月押金，並告訴我除非有人在5月內承租，不然我都算是承租期間，所以要以那一個月分的押金當作租金抵付。我認為房東出爾反爾。 【請問】 1. 根據合約第18條，乙方應賠償甲方一個月租金絕無異議，租金與押金我的解讀是同樣的，房東理當只能拿走一個月分的押金，我這樣的想法有錯嗎?法律上押金與租金的定義是什麼?是說我除了要被扣兩個月押金還要多賠一個月租金嗎? 2. 房東電話中答應讓我承租到5/1離開，並口頭答應退還一個月押金，若調閱通聯紀綠，法庭上可以列為證據嗎? 3. 我當初看到有地址我才簽約的，竟然根本沒有門牌也不能辦營登，我能以此為由向房東提告詐欺得利或是背信，要求償還我所有押金嗎? 4. 請問這樣的事件，我該怎麼做才好?

請問我父親目前在大陸購買一間房屋,登記所有人為父親.後母及我,父親與後母(臺灣人),在台灣有辦理結婚註冊登記,但後母也有三個小孩, 皆已成年,但後母的小孩皆跟後母已歿的丈夫姓,後母的小孩也叫我父親為爸爸,我父親目前還在世,我們這邊也有三個小孩也都成年, 如有一天我父親不在世上,至於臺灣及大陸資產,依據臺灣法律, 繼承順序為何?謝謝

請問我父親目前在大陸購買一間房屋,登記所有人為父親.後母及我,父親與後母(臺灣人),在台灣有辦理結婚註冊登記,但後母也有三個小孩, 皆已成年,但後母的小孩皆跟後母已歿的丈夫姓,後母的小孩也叫我父親為爸爸,我父親目前還在世,我們這邊也有三個小孩也都成年, 如有一天我父親不在世上,至於臺灣及大陸資產,依據臺灣法律, 繼承順序為何?謝謝

我媽媽十幾年前因小兒子不乖.所以把房子暫時過戶給大姐保管

現在媽媽年世已高.都由小兒子照顧媽媽的責任.

目前想要要回房子登記在媽媽的名下.

大姐一直不願把房子歸還.房子她還拿去貸款.

媽媽要如何把自己的房子要回來

目前我姐姐欲訴訟離婚.兩人共同經營補習班(補習班登記我姊夫).我姊工作7-8年未領過薪水.所有收入與支出都我姊夫一手掌握.雙方個性不合天天爭吵無法在同一屋簷下.我姊這幾天暫時住我家.他有3個小孩.我姊夫不讓我姊帶走任何一個.即使小孩想跟我姊走也不敢說.因為姊夫平常就兇小孩怕爸爸.(小孩最大6歲).我姊離開這幾天天天回去看小孩.我姊夫都會趕我姊走.在法官判決前請問有什麼方式我姊可以帶走小孩?

 

最近家長有下列困擾，
A君因債務問題於20年前將土地所有權轉讓予家長(因當時地上物無登記，故未就地上物產權一併移交)，
20年後A君請求家長將土地賤價轉賣回A君，
期間因A君與家長均屬舊識，故原地上物仍無償由A君使用。
有幾個問題想請教：
1.A君因該地上物屬老舊平房，似未登記房屋所有權，惟法令似有「和平佔有20年取得該房屋所有權」，本案A君是否可依法取得建物所有權???A君取得所有權之依據是否僅以提出水電繳費證明即可??如何查詢A君是否已合法取得該建物所有權??
2.若A君已有取得所有權資格，家長(土地所有權人)是否得依所有權人主張該地上物拆除或返還之權利，或向A君提出支付承租土地租金之要求?
3.若A君與家長各自擁有建物及土地所有權，於A君贈予/出售/繼承予其配偶B君時，家長可否主張拆屋還地??
4.家長因未加思索，於日前交付A君土地權狀，然未交付印鑑證明，A君是否可逕行變更土地所有權??
請專家給予意見，感激不盡!!!

本物件本人於看屋前既詢問仲介為何此屋無道路共同持份以後會有問題嗎？仲介告知不會有問題，於簽約前為求慎重在代書詢問還有問題時，本人提出道路通行權是否有問題，經賣方告知她們已行走40幾年了都沒有問題不會有問題的，代書及仲介也附和說不會有問題，本人基於人員都到齊了只剩簽字〝亦認定她們所說得沒問題是永遠沒問題〞想不到是夢饜的開始，經過致電市政府地籍科承辦人，請問袋地通行法規，經承辦人告知40年房屋雖為私人道路，道路持有人亦不得封路阻礙通行，但是如果遇到惡鄰時有可能需付道路通行償金(機率不大但有可能)，我一聽大驚那我不是要每天提心吊膽的看哪一天有誰來敲門跟我要過路費，經翻閱民法第七百八十七條規定，若當事人取得袋地通行權後，使通行地因而受損害者，當事人須付出「償金」，而取得袋地通行權，也必須在必要範圍內以損害最小的方式進行，如依法規說明那我是真的要付錢了，於法有據阿因此我再致電給房仲要求出賣人應負瑕疵擔保責任，係屬一種法定責任，不以出賣人對於瑕疵之發生，有故意或過失為必要，因此要求賣方需附帶永久袋地通行權及免通行償金，並未像賣方等說的走40幾年沒問題，只保證現況不保證未來，對消費者來說簡直是欺瞞，隔日再致電房仲店長要求重視通行權問題，當日賣來電告知已經走40幾年這麼久了不會有問題並說不願切結保證後掛電話，後再告知仲介賣方的事並跟仲介說我要寄存證信函，於寄出存證信函七日後賣方回寄存證信函來，告知未允諾切結保證並要本人需負法律責任並要告我，我受害人反變被害人這口氣真的吞不下請各位大大幫我想一想如何應對(曾要求仲介及代書去跟賣方談，以1.向鄰房購買道路共同持分2.出具土地通行同意書，或切結保證3.減少價金4.最壞打算就是解約，但是賣方皆未接受。)

此為本人寫的存證信函

敬啟者：本人於ooo日透過房屋仲介公司向台端購買門牌號碼，ooo房屋含基地，總價新台幣ooo，有雙方所簽訂之買賣契約書可稽。本人於簽訂合約前，已表明上開房屋含基地之袋地通行權含通行償金問題須為清楚並請賣方予以確認，台端也很明確告知地號ooo號袋地通行權確實沒有問題，且無通行上需支付償金所延伸之費用並由見證人：地政事務所代書、房仲等人、含甲乙買賣雙方共同與會作證，本人因信賴台端所為之上開保證，乃依約給付訂金予代書，並辦妥相關買賣合約登記，現賣方不予理會袋地通行權及通行免償金之切結保證，違反誠信使口說無憑，影響本人交易意願或減少房屋之通常效用及經濟上之價值。依不動產買賣契約書第十條第七項及第七條第一項說明，本人要求依不動產買賣契約書第六條第七項停止相關作業，賣方本應負擔民法第三百四十九條及民法第二百二十七條的瑕疵擔保及不完全給付之責任，並依民法第七百八十七條袋地通行權及償金予以本人保證永久通行順暢及免償金，請台端於函到五日內給予回應以免訟累。本人亦要求依不動產買賣價金履約保證申請書，要求應以確定判決或調處和解之結果作為履行保證之依據，期間凍結所有 付款，如因此造成本人無法向營行借款對保將要求賣方賠償一切損失，並依法究責。

此為賣方回函寫的存證信函

敬啟者：台端於ooo日在房屋仲介公司於與本人簽定房屋買賣契約書乙式二份，購買座落於ooo房屋乙戶。在雙方詳閱契約內容無異議後，由代書、房仲見證下簽訂。本人於民國ooo日收到由台端發出存證信函乙份，內容提及簽約當日在代書、房仲見證下本人允諾將簽署永久通行權及通行免償金之切結保證書於台端及簽約後本人不予理會違反誠信等，並造成台端無法向銀行借款及進行對寶等情事，將要求本人賠償一切損失，並依法究責。經求證仲介及代書已得證實：本人從未允諾台端簽署永久通行權及通行免償金之切結保證書等相關文件，茄且已告知台端有關所有權狀之時際地坪數及使用權之確定，而且台端於簽約當日從未提及要求本人簽署切結保證書等相關事宜，並再見證人與買賣雙方確認同意契約內容後所簽訂之買賣契約，證實本人並無違反契約精神與內容及誠信。另關於台端向銀行借款對保部份：台端確實已於民國ooo日完成銀行對保等相關程序。證明台端於存證信函中所呈訴之內容與事實不符。因此本人要求台端按照簽約當日所簽訂之契約內容履行辦理，應於民國ooo日前完成辦理所有相關手續，不得藉故拖延，如違反上述期限視同台端毀約。本人在此嚴正聲明應依照目前雙方所簽訂之契約內容執行辦理所有相關手續，本人不接受目前已訂定之契約內容以外增訂條文之文件或修改目前已簽訂之契約內容簽署。令對於台端因不實呈訴所造成本人困勞及傷害部分，本人暫時保留追訴權。台端應於收到本涵五日內回應，否則本人將視同台端毀約：而依照契約內容程序等相關罰則辦理，並依法究責及求償。

請問~抵押權讓與~

不動產設定~第一順位銀行~第二順位民間A~

第二順位A將抵押權讓與9分之1給B~B的登記次序在A後面~

請問~執行拍賣後~一順位沒問題~但二順位次序如何分配~

請問~抵押權讓與~

一不動產~第一順位銀行~第二順位民間~

第二順位A抵押權讓與9分之1給B~B的登記次序在A後面~

請問~執行拍賣後~一順位沒問題~但二順位次序如何分配~

可以幫忙解答，讓我知道該如何協調後續處理動作。

內容如下：

我哥四月中於大陸意外身亡，他與前妻有二個兒子(16及15歲)，與現任大陸妻子生有一個兒子(四歲)，與現任大陸妻子(26歲)在大陸有辦理結婚登記，小兒子也有登記，但在台灣，因我哥今年三月份才申請讓大陸妻子和小兒子來台團聚，但團聚證剛領到，我哥就過世了，所以大陸妻子無法至台灣進行面談的程序，大陸妻子和小兒子都未入台灣戶籍。

    我哥在台灣的房子目前還有40萬的貸款、信貸15萬、信用卡尚欠10萬、國民年金欠28000元、健保費欠4000元、還有欠監理站的罰款約3萬….等。目前知道大陸公司願意賠償60萬人民幣，加上之前已先拿給陸妻約5萬人民幣的奠儀，總計是65萬人民幣。想請問各位：

一、我哥是台灣人，在大陸過世，其遺產分配該依台灣還是大陸的法律？

二、大陸妻子和小兒子是否有權利可以分配其賠償金？如可以，那該如何分配？

三、這些債務該由誰來承擔呢？是否應先從賠償金中先扣除再來分配呢？

四、在台灣的房子，大陸妻子和小兒子有權利請求分配嗎？

五、目前大陸妻子要求先分得一半60萬*1/2(奠儀5萬已獨吞)，我提出配偶與三位孩子均分(各1/4)，陸妻不願同意，說小兒子還很小，但大陸法律好像是妻子有能力養活自己的話，可以不分或分得少數金額，孩子則依所需花費分配，但台灣就沒有此規定，我到底該如何替前妻生的兩個兒子爭取權利。

以上問題，懇請協助解答，如果有我該注意的權利和法律常識，也請告訴我，謝謝。

現大陸經濟發展使的原本的舊房需被拆除,使得地上物及土地有相關規定之補償~,
是因原由為大陸祖父一共娶三個太太,區分為A.B.C三人物,我爸屬B方在臺灣,現也已往生,在大陸因祖父往生1955,使得當時A房子女在1988年登錄房籍為C房所有名下(當時c房屬意登記在c房的子女名下,被A房子女認為不妥才被登記為c房祖母名下),因為現在A.B.C都已過逝使得現在C房子女不願分出利益,認為沒有臺灣的份,也就現在因A房子女的鼓勵下認為B房的子孫也應享有權益,故讓我們跨海提起官司民事訴訟~
官司於去年2011.7月訴狀,到2012.5月判出臺灣敗訴,其中判決結果很讓人傻眼,法官連開庭審理都沒有只透過書記官傳雙方律師到院,東一塊西一塊敘述過沒幾天就馬上判決敗訴,連認識法院的法官及大陸委託律師也很不服~要讓我們上訴
這其中我也有些疑問想請較有法律相關背景的人士,
一,對方提到大陸繼承法第二條及第八條規定繼承權糾紛期限為二年,及自繼承開始之日起超過20年不得再提起訴訟 ~ˇ
這方我明顯無法立足,因在大陸我爸在世的時候也不可能去辦什麼權益,現在c方辯說方屋所有權為c所有,並不是祖父所遺留下的東西,這一點很讓人疑惑,祖父過往當然過戶給當時在世的c也很正常因現在屬奶奶級的也都不在剩叔叔伯父,因此在於說祖父過往當然要登記給還在世的老婆,如果直接登記在c房兒女身上,當然其餘的權益都會喪失,也就不用我們去爭這個理,A與C都可以獲得怎有可能B會沒有權ㄋ?這是對方否認臺灣的一點

二,上面提及沒有附上公証材料沒有臺灣海峽交流基金會寄送的附本進行比對？
此為確認是否有臺灣之子女親屬!這一點我們也去過法院經律師公證過,還將資料送呈海基會再送往海協會公証,公証字號都有了,判決書竟連看都沒看就給你否定未交出公證文件~~~~~~判決不公阿~
在此po文想讓大家思考,在大陸打官司能有公平對待嗎,?假如不公可以透過臺灣海基會陳情予以協助ㄇ?還是真的沒基會了ㄋ?

陳情書

說明：

      原桃園縣龍潭鄉三洽水段460地號

呂芳燒 呂芳標 兄弟  自民國35年登記，各擁有二分之一產權。

   依現況耕作至今五十餘年，相安無事，從未發生爭議。

 

一、  依照現460、460-8兩筆之面積和原登記簿之面積有明顯之落差。顯係當時協議分管之事實。

 

 

二、  就「耕者有其田」政策，依當時實際耕作部分，由政府放領徵收予佃農。理應和呂芳燒分管部分毫無關係。

 

 

三、  貴所於民國44年現況複丈圖也是和現況耕作相符。

 

綜上幾點請求櫃權責機關給予說明解釋。

 

一、    貴所當時之逕為分割，有沒有兼顧原地主之權益？

 

二、    民國44年460地號曾辦理位置測量，依該次測量測定範圍與現況耕作位置相符。當時之主事者，即應主動依法逕為更改，不是嗎？

 

三、    直到最近100年鑑界才發現錯誤，現兩造已發生爭議，為免引起糾紛，懇請貴權責機關盡快派員至現場勘測鑑定彌平爭吵保障地主之財產權是幸！

 

              田是我ㄚ公跟我伯公兄弟兩買來的 我伯公沒有耕作給佃農作~所以耕者有其田放領應該是我伯公的2分之1跟我門無關....

      結果地政事務所民國42年逕為分割錯誤!!!我門100年鑑界才發現錯誤!!!那現在我要怎樣去更正???

 (站長您好!昨天已發表過一篇相同之文章，並設為隱藏，但因迫切需要回覆要改為公開，不知從何設定，故重新又發一篇設為公開之文章，請刪除同標題之舊文章，或告知如何刪除，謝謝!!)

家中有一筆山坡地和一間兩層樓的房子，父親多年前過世後，改登記在繼母的名下，今繼母已過世對於財產的繼承有幾個問題請教：

問題：所有的孩子都是跟父親的姓，但在法律上我們(大房)並非繼母的子女，請問二房的小孩，辦理繼承時，可以將他媽媽名下的財產都只過繼到他們二房這邊嗎? (註：大房跟二房有段時間是共同存在的，二房原為同居人，大房過世後二房才順理成章的扶正成配偶) 父親過世時我們並沒有辦理拋棄繼承，但如今我們是否還能有財產繼承權？

 

如果可以繼承  以下問題再麻煩解答

1.土地方面是否能申請分割再繼承？或是需先過戶才能辦理？需到哪裏申請？由誰申請？
2.至於房子目前是二房的小孩居住，本來是三合院他們全拆掉後二房那邊出資蓋的，只蓋靠近大馬路旁的一棟，旁邊尚有一些建地，請問房子該如何繼承較為恰當呢？ 

3.如已過世的兄弟姐妹是否就沒繼承權？
4.倘若繼承都需繳遺產稅嗎？
5.是要找代書還是律師辦理比較合適？

感謝您的幫忙！

我和老婆婚後選擇和爸媽同住家裡,戶籍登記都在家裡

三個月前她和我全家人大吵一架(因為生活習慣問題),

她很容易情緒失控,因此我也常被打被咬到幾處淤青

後來她叫我岳父來帶她回家,小孩子也被她一起帶走了

我岳父跟我說讓她先回去住幾點,讓我隔幾天再去載她

結果她就堅持不回來了

小孩也不肯讓我帶回家,堅持要配合她才肯讓我見小孩,所以後來都週末帶她們出去才能見小孩

最近又變成要求我一定要在她娘家裡才讓我見小孩,也不肯出門了

我的小孩從6個月大被帶走到現在9個月

我發現她已經不認識我是她爸爸了

請問我除了到她娘家吵鬧,像她當初那樣強行帶走小孩之外

可以採取什麼方式先把小孩接回來?

花了3個多月時間,我老婆行為愈來愈偏激

現在我也不排除離婚的方式,再爭取監護權

 

我不太清楚這方面的知識
所以標題這樣下我不知道對不對
我先大概解釋我家的情況
大約在我出生不久(我80年次)
我父親買了一棟房子
並把房子登記在我媽的名下
之後我父親拿這間房子向銀行抵押借款
好像是為了做生意吧
借了不少錢
結果生意失敗
房子被法拍後還欠銀行400多萬
在這段事情期間
我父母不知道什麼原因離異了
當時我大約4~5歲
但問題來了 我媽在這幾十年間一直收到法院傳票
說要叫我媽償清那400多萬
據我媽回應說他似乎沒有一次到庭
我想問這樣還能把我媽的債務轉到我父親的名下嗎?
不然錢明明就不是我媽借的
還要幫他還錢
這樣真的很沒道理
而且我媽還因此信用破產
連工作都不能好好找
他連要辦個戶籍謄本都很擔心會被法院發現
希望各位律師能盡快幫我解答
不然我們家的生活真的快撐不下去了

張氏夫妻"未婚"生下一子-(化名)小明後,因兩人無辦理結婚登記,借了大嫂的身份證辦理出生證明,小明則成為張先生之大哥.嫂所生,但有名無實,小明依舊由其生父母所扶養,但事隔近十七年了,現在張氏夫妻已在去年辦理離婚,小明現已十七歲,今年因就學,而借住大哥.嫂家中,後來因小明教養問題,大哥.嫂擔心因小明行為叛逆,不知是否會做出致使本身受到牽連的問題,大哥.嫂也因心軟幫忙照顧,卻養虎為患,小明開始有偷竊行為,現在因生父母不出面處理,大哥.嫂也不知該如何是好,大哥甚至想自首(偽造文書)~好人卻落得如此下場.....

想請教懂法律的大大們:

1.偽造出生證明是否有刑責??要判刑嗎??

2.若想證實非親生子,有怎樣的程序要走??

***因不懂法律問題,又很急著解決家務事,若有不清楚的地方,懇請各位提醒,拜託拜託....此事造成家庭極大的困擾,又找不到專業人事可解惑,請各位不吝解答***感恩^^

請問如果說:同一個統一編號.同一個住址.同一個店名.但有2個負責人這樣可以ㄇ 事情就是我跟我先生在還沒結婚前開了一間店承租人是我先生開店2年了都沒去辦營業登記及稅籍後來是國稅局一直催辦我才去辦理稅籍問題是我辦完以後有去經濟發展局預查但未辦理結果我跟我先生發生家暴問題(目前還有婚姻關係)我先生就拿我登記稅務局的統編去辦理營業登記經濟發展局的人也沒查明就以配偶之身份讓我先生辦理營業登記結果現在變成一間店同一個統一編號同一個住址同一個店名2個負責人而且都是獨資請問我要如何處理    

 

妻多年前經商被人倒債,於至於我們夫妻兩都有負債,妻有一間房屋,已被拍賣了,之後妻在家都沒工作所以沒收入,而我也因負債因而拿房屋去代款出來還債(代款120萬)房約值市價200萬,公告價為50萬,卡債70萬,已經協商,動產汽車兩部約值30萬,每月還款房代1萬.卡債也1萬,薪資5多萬.3個小孩要養及夫妻2人共5人及其他支出也有3萬,目前都沒存款,請問如何妻之卡債銀行如對我夫妻提出剩餘財產分配權.

問題1:這樣如何算?

問題2:如果是負的我還要幫妻還債嗎?

問題3:宣告為夫妻財產分別制可否再去登記夫妻財產分別制

律師你好

因妻欠卡債銀行對我們夫妻申請宣告改用分別財產制之訴,我們在開庭前去法院登記夫妻財產分別制有用嗎?如何可以那銀行可否進行代位?如可代位夫有不動會被拍賣嗎?

林律師您好:我想要跟您請教幾個關於遺產稅的問題，可是首先我想要先跟您說一下我家的情況，我爸"去年11月"過世，我爸跟第一任妻子有六個孩子，我的五個姊姊跟一個哥哥，我爸在第一任妻子死後娶了我媽，可是在我小時後就離婚了，雖然離婚可是因為我的關係還是一直有連絡，我媽跟那些哥哥姊姊水火不容。 最近哥哥的老婆(就是大嫂)打電話給我說接到一張遺產稅的單子，問我要繼承還是拋棄?叫我要準備好印章跟身分證影本。可是就我所知我爸已經把唯一的房子登記在哥哥名下而哥哥則把房子登記在大嫂名下，而且我爸除此之外應該已經沒有其他財產。 所以我想請問得是: 有接到遺產稅的單子是不是就代表我爸還有留其他財產下來? 既然那棟房子登記在大嫂名下是不是表示我就沒有份?既然沒有份，為什麼我還要簽遺產稅的單子? 我上網查說辦限定繼承的時間是3個月內而辦理遺產分配的問題則是在6個月內，我爸在去年11月19日過世，照理說到現在已經不管是辦理遺產繼承還是限定繼承都晚了?那我還要簽遺產稅的單子嗎? 我很疑惑，請林律師幫我解答，謝謝您。