律師，您好 我在今年2/10承租一間房間，因為當初承租的動機是門前可以停車，當時房東在591租屋網的廣告中也有提到，然後就在2/26當天門前的汽車被拖走，詢問該里里長告知此戶門前是不能停車的，顯然是房東騙了我們，因此我就請房東來討論此事，討論結果是雙方協議解約條件是最晚在3/10屆滿一個月租金期間，歸還原屋後便可退還押金。然而，原本我們有意在今天提前歸還原屋，取回押金，但不料房東卻出爾反爾，以簡訊告知我們，他並無責任義務歸還全額押金，請問我們該怎麼做呢？明天準備寄出存證信函，但是從租賃契約中並無房東住址，只有身分證字號和手機號碼，請問我該寄到哪裡呢？ 以上有留存證據的部份有591租屋網的廣告內容、看屋訂金條、租賃契約及當面協議解約條件時的電話錄音，以及最重要的通話內容，如：房東以Line告知不全額退還訂金和出爾反爾的來龍去脈

鄰居(甲方)房屋位於死巷最末間，我方(乙方)為倒數第二間，甲方以其 「房屋位於死巷道路(公有地)末間，乙方車輛不得停放干擾其車輛出入動線」為由報警驅離乙方；目前甲方房屋為租客承租，租客表示以甲乙方協調停車方式為其執行依據，但甲方不肯與乙方進行協調，請問： 1. 乙方有法規依據可強迫甲方面對協調嗎？ 2. 甲方以其 「房屋位於死巷道路(公有地)末間，乙方車輛不得停放干擾其車輛出入動線」為由報警驅離乙方行為有法條依據支持嗎？ 感謝您的回答或歡迎與我聯繫釐清案件問題點，謝謝！

鄰居(甲方)房屋位於死巷最末間，我方(乙方)為倒數第二間，甲方以其

 「房屋位於死巷道路(公有地)最末間，乙方車輛不得停放干擾其車輛出入

動線」為由報警驅離乙方；目前甲方房屋為租客承租，租客表示以甲乙方

協調停車方式為其執行依據，但甲方不肯與乙方進行協調，請問：

1. 乙方有法規依據可強迫甲方面對協調嗎？

2. 甲方以其 「房屋位於死巷道路(公有地)末間，乙方車輛不得停放干擾其

車輛出入動線」為由報警驅離乙方行為有法條依據支持嗎？

3. 若需民事訴訟，請問乙方需準備、搜集資料項目為何？

感謝您的回答，謝謝！

補充說明，前方公有路段無紅、白線標線

小弟一個房子租給他人.目前租約已經到期一個多月.房客也已經三個月沒給付租金.並積欠6個月管理費..1個月壓金早再承租的前6個月也扣抵光了.目前承租方已經都連絡不上.

依租賃合約第十七條小弟可否進去.將他的遺留物當廢棄物處理.並收回承租權利..

律師，您好

我在今年2/10承租一間房間，因為當初承租的動機是門前可以停車，當時房東在591租屋網的廣告中也有提到，然後就在2/26當天門前的汽車被拖走，詢問該里里長告知此戶門前是不能停車的，顯然是房東騙了我們，因此我就請房東來討論此事，討論結果是雙方協議解約條件是最晚在3/10屆滿一個月租金期間，歸還原屋後便可退還押金。然而，原本我們有意在今天提前歸還原屋，取回押金，但不料房東卻出爾反爾，以簡訊告知我們，他並無責任義務歸還全額押金，請問我們該怎麼做呢？明天準備寄出存證信函，但是從租賃契約中並無房東住址，只有身分證字號和手機號碼，請問我該寄到哪裡呢？

以上有留存證據的部份有591租屋網的廣告內容、看屋訂金條、租賃契約及當面協議解約條件時的電話錄音，以及最重要的通話內容，如：房東以Line告知不全額退還訂金和出爾反爾的來龍去脈

律師，您好

我在今年2/10承租一間房間，因為當初承租的動機是門前可以停車，當時房東在591租屋網的廣告中也有提到，然後就在2/26當天門前的汽車被拖走，詢問該里里長告知此戶門前是不能停車的，顯然是房東騙了我們，因此我就請房東來討論此事，討論結果是雙方協議解約條件是最晚在3/10屆滿一個月租金期間，歸還原屋後便可退還押金。然而，原本我們有意在今天提前歸還原屋，取回押金，但不料房東卻出爾反爾，以簡訊告知我們，他並無責任義務歸還全額押金，請問我們該怎麼做呢？明天準備寄出存證信函，但是從租賃契約中並無房東住址，只有身分證字號和手機號碼，請問我該寄到哪裡呢？

以上有留存證據的部份有591租屋網的廣告內容、看屋訂金條、租賃契約及當面協議解約條件時的電話錄音，以及最重要的通話內容，如：房東以Line告知不全額退還訂金和出爾反爾的來龍去脈

您好 

父母離異,母改嫁,我與外婆住在一起,姐姐和父親住在一起,86年後不知原因國有土地承租人及房屋稅籍資料由外婆的名子變更為父親,但父親從來沒有居住過,雖然稅籍帳單是父親的名子可是他從來沒有付過稅.(外婆有失憶症)

父親中風10多年已無意識,2年前姐姐告知,國有土地承租期滿不繳費會罰款,姐姐說如果我們要繼續住的話,要付錢,我告訴姐姐我會申請承租人非實際使用人,且承租人也失去行為能力,我和奶奶是實際使用人,奶奶也曾是承租人且我們戶籍都沒有搬遷過也沒有搬家過,要依循法律申請優先承租權.

姊姊說雖然我們感情很淡不熟悉,但是不承租要拆屋還地,現在景氣差,她會去辦理監護宣告繼續承租,未來父親過世,我和奶奶就有優先承租權了.

2013年我姐姐來家裡給我簽署了監護宣告申請書,我也有看到申請書有其他親屬的簽名,也特地打電話去法院諮詢確認,如果承租人死亡是否可以依據實際使用人申請承租

上個月父親過世了,姊姊的態度轉變了,不理不睬,也不配合辦理繼承,一見到我問繼承的事情就破口大罵,我打電話去法院詢問,承租人居然是父親的名子

我應該是被姊姊騙了,姐姐應該沒有辦理父親的監護宣告

我很困惑為什麼父親失去行為能力卻可以辦理續約?還有水電費過戶和印鑑證明?我應該要怎麼做才能主張實際使用人優先承租權利呢?

您好, 我家是在民國84年前所蓋的舊有違章平房建築(手邊未持有建物使用執照, 土地為向政府承租, 且房屋範圍內有小部分面積, 前幾年已被重新規劃成道路用地), 因已居住幾十年, 且屋頂也有漏水狀況, 故想要進行房屋修繕, 沒有要加大面積或結構變更, 單純去作整體屋況改善。請問有何需要注意的事項或限制, 是否需要依據"基隆市舊有違章建築修繕辦法"第三條, 需配合留設內縮3.64公尺的騎樓？請再協助回覆, 謝謝!

您好, 我家是在民國84年前所蓋的舊有違章平房建築(手邊未持有建物使用執照, 土地為向政府承租, 且房屋範圍內有小部分面積, 前幾年已被重新規劃成道路用地), 因已居住幾十年, 且屋頂也有漏水狀況, 故想要進行房屋修繕, 沒有要加大面積或結構變更, 單純去作整體屋況改善。請問有何需要注意的事項或限制, 是否需要依據"基隆市舊有違章建築修繕辦法"第三條, 需配合留設內縮3.64公尺的騎樓？請再協助回覆, 謝謝!

請問，本人住家旁土地為爺爺所有，因早年未申請鑑界，所以鄰居以土地為她所有，進而興蓋廠房承租他人收取租金達近二十年之久，這構成侵占或詐欺嗎？承租他人的租金有何方式可取回嗎？

您好：首先非常謝謝這個平台能諮詢法律相關問題，

如發表主題，本人於104年承租房屋給房客，年底時因為房客喝醉點火燒毀房屋，該事件過後，房客承諾會把房屋恢復原狀，但之後卻一直聯絡不到他人，房租也已經有兩個月未繳交，由於該房屋承租合約到今年的6/1日才終止，本人想收回房屋終止合約，並且請該房客恢復承租時原本的狀態及繳清尚未繳交的房租金額，但現在不知該如何動作?

再麻煩您們回覆了，非常謝謝~

我們在103年底跟某知名連鎖超商簽訂加盟合約，結果在今年過年前突然被通知我們的店鋪2樓是違建且店面高度也超過法規之2.5米必須進行拆除。我們接到通知時，第一時間通報我們區域所屬的直屬主管。但並未得到相關回應。在2/16當天來了一隊拆除大隊人馬，當時店面還正在經營中，在我們工作人員都還沒有準備好的情況之下就直接把招牌拆了，天花板也打了。 關於違建的事情，超商總公司一直都知情，但是從頭到尾就只有指派一位小課長跟主任出來跟我們協調，有決定權的狗官沒有一個願意出來面對我們，根本感覺不到對方是真的想解決事情的誠意！ 現在我想請教律師以下問題： 1、我們一年前跟他們簽約時，根本不知道這間店面有違建的問題，而且事後我很仔細的看過合約內容，對於所有的內容均無提到違建的內容與字眼，合約內容就只是很制式的規定如經營期間、經營模式及配合總公司要求與規定之管理等等等??所以在這樣的情況下，我們想對總公司提出解約要求、並且要返還全額之履約保證金及加盟金和我們因為拆除被迫停止營業一直到解約前所造成的損失，是否有勝算？ 2、目前課長所傳達的訊息告知總公司只願意打算把違建的高度拆除後蓋回屋頂用合約展延的方式繼續讓我們接手營運，但我們有明確表示不接受這樣的安排。而且這當中還有另一個問題是：目前總公司這塊地是跟人承租的，房東也明確表示此地建照已經批准，預計今年底動工，所以屆時勢必一樣無法經營下去?? 3、另外想請教律師，如果我想寄發存證信函給對方，請問還可以知會哪些相關單位請求協助？！ 在此先感謝律師詳細與專業的回覆！

出租房子前5m退縮地，遭前承租人佔用停車（已三個月）。解約後避不見面也連絡不上，車子佔用門前出入口，導致無人願意承租。 請問：是否可逕自將車移至路旁？（是否有侵權問題）。我該如何處理？

您好，我是房東，我的房客自104年9月搬進房子後(完工後未租過人的新房子)，陸續發現上、下樓層及對門住戶疑似有吸毒、打麻將、抽菸、吵架等等狀況，經房客向我們反映、自行報警、尋求大廈管理室協助處理，約自104年11月初，房客認為大廈管理室會通知我們屋主，即未向我們反映此種情況，而我們也認為已經都解決了。105年1月中旬房客突然打電話告訴我們，樓上疑似打麻將、喝酒三更半夜製造噪音；樓下疑似經由浴廁管道間及窗戶，飄散類似煙毒味道仍未解決，房客考量自身有兩位就讀幼稚園的小朋友，時常半夜被吵醒，經與家人決定提前解約。但因契約約定每月支付租金的日期是每月12日，所以自反映後當期的房租租金迄104年2月12日到期，現在房客希望自105年2月12日後，能依據契約第20條的條件「房屋有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵時」的條文，主張承租人提前終止租約並退還所有押金56,000元(2個月)。我們也認同房客曾經反映的事實亦同意提前解約(因為是新蓋好的房屋，這個狀況我們也不曉得)，但就原押金退還的方式，因105年1月中旬突然接獲告知，且將逢春節連續期間，恐難尋找新的房客看屋，似乎未有獲得提前告知之權益(告知日為105年1月中旬，惟當月月租金至次月2月12日止，通知亦未滿1個月)，而且當初我們的新房子原來是不提供家具的，當初考量房客人還不錯，我們在沒有增加任何租金的情況下也增添房客所需的全新家具約15萬元，現在房客真正付的租金還不夠我們當初買的家具(每月28000元，依照房客提前解約的意思，只付了5個月租金)，現在如自105年2月12日後即退還所有押金56,000元(我們當初收了兩個月的押金)，似有損我們房東權益，我們是希望站在公平合理的基礎上跟房客解決這個問題，不知可否提供高見與合法的依據，另外房客所依據契約第20條的條件「房屋有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵時」的條文是否合理符合他們所敘述的狀況呢(我的意思是我只能保證我的房屋沒問題，我怎麼能知道樓上會多吵有什麼房客呢)，謝謝。ps：簽約使用內政部契約範本是中華民國91年1月30日內政部台內中地字第0910083141號公告頒行（行政院消費者保護委員會第86次委員會議通過）之房屋租賃契約書。

甲方:出租人  乙方:承租人

甲乙雙方曾為合夥關係，為親兄妹，但因處事方式不合而拆夥，A棟廠房為其父所蓋供兩人使用，原其父有意將其廠房給予其妹，不料因猛爆性肝炎而離世，地轉而其兄(甲方)所有，乙方(其妹)承租其土地原為農地，並自蓋廠房B棟300萬、生產設備600萬、整地費用其他修繕費150萬，於B棟廠房蓋後五年收租，年繳30萬，後乙方不堪經濟負荷，拒繳租費，收到甲方存證信函限期搬遷。

求乙方面對此問題有何解決方式?廠房自蓋還需繳租只能說是血本無歸，問題困擾許久，尋求解套方式。

營業店面租約到，我有土地所有權狀跟房屋所有權狀！

承租人可以沒經過我同意拆除他出資建設的裝潢嗎？

由於契約沒寫需恢復原狀交屋，怕他只是隨便拆一拆不清理乾淨！

折舊購買怎麼訂價。6.7十坪的裝潢，是他自己做的，

用了8年多他開價150萬這樣合理嗎？

我不接受就只能任他拆嗎？

出租房子前道路旁5m退縮地，遭前承租戶停車佔用，解約後又聯絡不上避不見面。現在車子停在門前私有地上，出入不易，沒人願意承租，要如何處理？

您好

我們一樓屋主長期將一樓出租給補習班或是餐廳營業(含佔用我們整棟樓的公家用地)。目前租約到期並將房子出售給新屋主。過去因為有人承租，所以不想造成租人困擾。如今無人承租，故請對方處理違建，對方態度惡劣不願意討論(後來才知道他們兩個月前既出售，但是他們在跟我討論違建時又不告知)。請問我現在還可以請求補償他過去不當出違建的所得的分配嗎?

各位好:
請問各位幾項問題家族有一筆土地長輩在世前二年就出租，當時，我佔75坪，A親戚佔3成，長輩當時佔6成，出租給兩間當倉庫，但由承租方自行蓋房租金算承租方便宜點，長輩當時把兩間倉庫地上物掛在A親戚的名下
因最近長輩去逝，目前繼承土地，我佔三成，對方佔七成，是共同持有土地請問:1.租金的分配為何??2.如果對方不給，我可以從刑事或民事進行訴訟嗎?3.民事的裁判費如何計算?律師的律師費又如何計算?(民事)
懇求各位指點  謝謝

事情經過~前年我朋友與我有合作做中古車生意，朋友後來覺得不好賺，跑去做一樓一鳳的經營者，在104年3月時被警察查獲，因為它旗下的小姐，幾乎都有跟我有借貸關係(我也知道他有再做這一塊，那時候我辦公室收傳真設定在他家)，所以我也認識他旗下的A跟B小姐，(我只有借他們錢，綁住他們辦車貸而已)因為A被查獲當時，只有他自己從事性交易，並沒有再當場抓到其他人，抓到的當天，我老婆剛生產完(剖腹產)差兩天，我這段時間一直在醫院固老婆小孩，後來警察以我帳號被盜用的名義騙我至派出所作筆錄，我也一直跟警察否認我跟我朋友一起經營，我只有借他們錢而已，警察跟我說房子是我與B小姐一起承租的，這件事情也事實，是我陪她去的(理由是因為錢借他我總要知道他住哪裡吧)，過沒多久，後來A小姐因為有憂鬱症自殺了(據說是感情糾紛跟有欠地下錢莊)。

開第一次庭B小姐開庭請律師跟檢察官指認是我跟我朋友兩個人一起經營的，後來又開3.4次偵查庭，(我被列為被告，我朋友變成證人)我朋友證人從頭到尾都說不知道.不知情，後來被檢察官改成被告。

我至頭至尾都跟檢察官說:

1.我跟他們兩位只有借貸關係

2.我老婆15日生產，當事人A小姐17日被抓，請問我要如何共營，經營?

3.說要去租那間房子的人並不是我，我只有跟他一起去租而已，而且簽約  

   人也不是我，我只是陪同。(因為有傳屋主，屋主說我跟他一起去的)

4.檢察官有問道我電話為什麼跟他們這麼密切，我有回答大部分都是他們

   打給我居多，而且幾乎都是我朋友打給我的。

事情就這樣一拖1年多，後來法院有起訴書傳給我，我也想說反正當庭跟法官說明就好，結果在前天我朋友又被警方抓到，一樣是妨害風化，而且他也當下就認罪，警方有問他關於我的事情，我朋友說很久之前我有跟他合作經營，昨天我朋友放出來跟我說一堆他要自保阿什麼之類的，我也有跟他說我跟你合作只是我要綁辦車貸的人，並沒有要跟你一起經營一樓一鳳，他也說最主要因為A小姐自殺，有出人命所以檢察官要有一個交代，我聽他說完也無言了，請問目前起訴書收到了，我朋友後面也被抓到說出對我不利的證詞請問會引響到判決嗎?我全身而退的機率大嗎?

事情經過~前年我朋友與我有合作做中古車生意，朋友後來覺得不好賺，跑去做一樓一鳳的經營者，在104年3月時被警察查獲，因為它旗下的小姐，幾乎都有跟我有借貸關係(我也知道他有再做這一塊，那時候我辦公室收傳真設定在他家)，所以我也認識他旗下的A跟B小姐，(我只有借他們錢，綁住他們辦車貸而已)因為A被查獲當時，只有他自己從事性交易，並沒有再當場抓到其他人，抓到的當天，我老婆剛生產完(剖腹產)差兩天，我這段時間一直在醫院固老婆小孩，後來警察以我帳號被盜用的名義騙我至派出所作筆錄，我也一直跟警察否認我跟我朋友一起經營，我只有借他們錢而已，警察跟我說房子是我與B小姐一起承租的，這件事情也事實，是我陪她去的(理由是因為錢借他我總要知道他住哪裡吧)，過沒多久，後來A小姐因為有憂鬱症自殺了(據說是感情糾紛跟有欠地下錢莊)。

開第一次庭B小姐開庭請律師跟檢察官指認是我跟我朋友兩個人一起經營的，後來又開3.4次偵查庭，(我被列為被告，我朋友變成證人)我朋友證人從頭到尾都說不知道.不知情，後來被檢察官改成被告。

我至頭至尾都跟檢察官說:

1.我跟他們兩位只有借貸關係

2.我老婆15日生產，當事人A小姐17日被抓，請問我要如何共營，經營?

3.說要去租那間房子的人並不是我，我只有跟他一起去租而已，而且簽約  

   人也不是我，我只是陪同。(因為有傳屋主，屋主說我跟他一起去的)

4.檢察官有問道我電話為什麼跟他們這麼密切，我有回答大部分都是他們

   打給我居多，而且幾乎都是我朋友打給我的。

事情就這樣一拖1年多，後來法院有起訴書傳給我，我也想說反正當庭跟法官說明就好，結果在前天我朋友又被警方抓到，一樣是妨害風化，而且他也當下就認罪，警方有問他關於我的事情，我朋友說很久之前我有跟他合作經營，昨天我朋友放出來跟我說一堆他要自保阿什麼之類的，我也有跟他說我跟你合作只是我要綁辦車貸的人，並沒有要跟你一起經營一樓一鳳，他也說最主要因為A小姐自殺，有出人命所以檢察官要有一個交代，我聽他說完也無言了，請問目前起訴書收到了，我朋友後面也被抓到說出對我不利的證詞請問會引響到判決嗎?我全身而退的機率大嗎?

事實經過： 伯父與甲女於民國65年合購一透天，土地各持分1/2(土地共有，地政那邊只有登記雙方各1/2，並無區分)，建物的部分一樓登記在甲女名下，二樓登記在伯父名下(建物區分)。

而後，甲女在並未告知伯父的情況下於民國88年間私下將其持分之1/2土地與建物轉售給乙男，並完成移轉登記。

乙男於95年間的時候也在未告知伯父的情況下，與甲相同私下將其持分之1/2土地與建物私下轉售給乙男的弟弟丙男。

由於二樓的部分並沒有聯外的出入管道，故而在65/66年間曾付1萬元給乙女，作為出入及使用的費用(僅口頭意思表示，無訂立契約)，故一樓與二樓出入的通道間(約1.多坪)有一木製的 隔牆。伯父的家人故而將機車及腳踏車停放在這一點多坪的通道上。

丙男主張該通道是有準用袋地通行權的適用公出入無疑，但是所有權是他的，伯父不能停放機車，故於104年12月提起訴訟， 要求自95年他購入後至今，侵害使用權的的租金，一個月500。

甲女持有期間:民國65年至民國88年

乙男持有期間:民國88年至民國95年

丙男持有期間:民國95年至今

問題： (1)由於土地為共有，依土地法34-1條「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分 合計過半數之同意行之。」而當初甲乙丙三方的土地及建物的買賣與登記都並未告知伯父，伯父無法行使同意權，也無默示之意意思表示，是否可以請求土地移轉登 記無效?

如果可以，是自始無效還是哪一段期間無效?

是否有釋字 107 號已登記不動產所有人之回復請求權，無民法第一百二十五條消滅時效規定之適用?

(2)依土地法土地法第 104 條規定 「基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。前項優 先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人人未通知優先購買權人而與第三人訂買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。」

當初甲乙丙的契約行為並沒有得到伯父的同意，亦沒有書面通知優先購買權，此案例是否有土地法第 104 條之適用?

若有，是否可以依此法條主張契約無效?

如果可以主張契約無效，是自始無效還是哪一段無效?

該權利的受損該如何提出損害賠償?

(3)丙男所主張的侵權行為所生的租金所害賠償，是否有民法第 197 條「侵權行為所生之損害賠償請求權，自請求權人知有損害及賠償義務人時起，2年間不行 使而消滅。自有侵權行為時起，逾10年者亦同。」之適用?

如果有，起算時間應從何時開始起算?

要麻煩各位律師幫忙答覆，感恩。

去年剛出社會應徵了助理工作 老闆是前公司認識的經理 另外創業和他的朋友合資開一間投資有限公司 老闆和股東討論要我當負責人 基於人情壓力簽了當負責人 過了半年後 公司經營不善 收了..期間我只領助理薪水並沒有額外獲得什麼 職務也是做助理工作 實際負責人是我老闆 後來收的太突然 我只被吩咐下禮拜不用來了 等過了三個月 被公司承租的辦公室房東追討房租未繳清且要負責違約金 被告民事 後來又發生電信費用也沒辦停約導致被電信業者寄支付命令 現在公司暫時停業中 公司負責人還是掛我 我老闆根本避不見面也不想負責 股東又不願意解散公司 無法到市政府註銷只能等停業超過六個月讓政府介入強制解散 但公司有沒有有欠稅 會計師也不太敢確定 中間負責人跟不是我 前老闆跟我要了私人章之後一直沒還我 直到公司停業半年 我一直跟他要他才還我 公司資料文件還有電腦設備都被前老闆帶走 我沒有什麼資料 這樣我能夠提告侵佔讓前老闆出來面對嗎？ 還有 有關於公司是否欠稅、電信費用是否真的要我負責、房租欠款等.. 我有辦法全身而退嗎？ 拜託各位律師..

各位律師好
目前遇到問題，有考慮找律師捍衛自己權益
故先請教各位律師的見解，先感謝各位律師！！
狀況如下：
1.本人購買帶租約的房子，買賣合約上寫明"現況點交"，並已完成過戶，有土地及建物權狀（皆為本人姓名）。
2.前屋主與承租人租約期間兩年，還有半年到期，未公證，目前屬(買賣不破租賃)範圍，本人與承租人尚未簽新租賃合約。前屋主與承租人租約內有：房屋所有權之讓與出租人於房屋交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之房屋租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
3.前屋主與承租人租約內有：租賃物之返還：租賃契約期滿終止或中途解約時，承租人應即將房屋返還出租人，不應藉詞推諉或主張任何權利。
4.前屋主與承租人租約內有：強制執行公證書載明金錢債務逕受強制執行時，如有保證人者，其效力亦及於保證人。承租人如於租賃期滿或租賃契約終止後不交還房屋，或不依約給付租金，或違約時不履行違約金，應逕行受強制執行。
有幾點想請教：
A.依照上述第1點，既然買賣合約寫明"現況點交"，本人跟前屋主購買的房子，是否包含承租人後來自行架設相關硬體設施（例如：房屋漏水修繕，扶手欄杆等。。。）
B.依照上述第2點，若承租人不願與本人簽新合約，本人能做的措施有哪些？（非續約，只是走完舊合約時程而已）
C.依照上述第3點，承租人做任何新增硬體措施前，前屋主知悉或同意，那麼，承租人是否可主張民法431條-有益費用的返還？若可，承租人所主張的對象是否為前屋主？
D.依照上述第4點，強制執行的大致步驟為何？

感謝各位律師的回答

想請問： (1)有關擅自違約部分及延誤匯款部分，我該如何處理，是否有法可治? (2)房屋租賃契約書範本之疑問，第十三條解釋的意思是甚麼? 第十三條　　租期屆滿 本契約，□承租人□出租人於期限屆滿前，□不得□得終止租約。 依前項約定期前終止租約者，應於□二星期前□一個月前□ 月前通知之。

請問，我承租處，當初打一年契約，押金2個月18000，房租一個月9000，之後期約到，房東沒再提出要續約，我因當下有困難，有積欠少許房租所以也不敢要求跟她再續約，但依舊陸續有繳房租繼續住，但近期，因之前老公工作有中斷，於是到目前為止共積欠了一個月的房租9000，及上個月的房租的3000元，好不容易慢慢工作又接上了，承租處若有任何修繕問題，我們也都自行處理，不曾要求她幫負擔，孩子就讀的幼稚園也即將在7月份要畢業了，且我目前也沒能力在拿出一筆錢搬家，但房東目前一直以傳簡訊方式說，若不怎麼樣我就要請你搬家等字眼，請問我欠這12000，她能限我一個月搬家嗎？

當初租賃契約是在仲介公司簽約的，合約是打一年，房租每個月是八千元，壓金二個月一萬六千元，承租一年後，問房東是否可降房租，房東同意改為每個月七千五佰元，但沒有再續打合約，因為個人家庭經濟忽然有問題，所以在去年開始有欠房租，累計至目前是二個月，房東在105.01.15跟我說不租了，要求我欠的二個月房租要先給他，不然就馬上搬，如果給他了，就可以2/15再搬，還一直說要去家裡找我，我也跟他說，如果有錢可以給你，我就不會欠你房租，是否可以用押金扣，他堅持不行，一直打電話給我，要去家裡找我，我該怎麼辦？

請問：
1.如果租約已過期，目前雙方已無租賃關係存在，且雙方已無文字之續約行為。
2.押金2個月已抵扣租金(已無任何費用可供抵扣)。
3.多次傳簡訊、有二次在大門張貼通知單(內容為：終止租約及支付費用)，房客仍置之不理，且通知單左鄰右舍皆知。
4.房客已撕毀通知單，顯然房客已知道有通知之行為。
5.目前欠3個月租金及已被電力公司停電，電費約7千多元。

6.現在找步道房客瞭，因房客多次變更電話，以致無法連絡。
7.當時簽立租賃契約時有附附件，有關違約之處置方式：
附件：
第9條、承租人應準時繳租金，租金如逾五日未繳、遲繳且未通知出租人經得同意則視同違約。
第14條、承租人如嚴重違反以上各項約定時，出租人有權不依法律程序逕自解除本契約並換鎖及停水(電)。換鎖後承租人未經出租人同意不得進入屋內，亦不得自行開鎖及復水(電)，且要求承租人限期搬家。
到期後未搬遷時，室內物品出租人不負保管責任，承租人不得要求賠償及主張權利且不得異議。違約後承租人如欲繼續承租時，應經出租人同意，且應結清所有費用(含租金、水、電等)後再予續租。
第15條、退租時承租人應原狀歸還房屋，並依約定時間辦理房屋及物品點交，並歸還全部鑰匙，如有垃圾及物品未清理時(一律視同廢棄物由出租人處理)，出租人得酌收清潔整理搬運費，如房屋遭受破壞及髒污時，承租人應負責復原或依價賠償。如承租人未依約定時間(如有變更應提前告知)辦理點交，且經連絡且未回復時，則出租人有權於約定時間過後自行開鎖進入屋內，如有物品遺失或房屋損壞，責任全部由承租人承擔。
※第14及15項之行為不得視為侵入民宅、侵佔(毀損)物品等，並排除法律責任。
8.已寄出存證信函，內容為終止租約及要求支付所有費用。
9.以上所有通知，包含簡訊、通知單、存證信函皆有拍照及存檔為證。
請問：
1.是否可逕自進入屋內！
2.是否可更換大門鎖！
3.屋內屬於房客之物品可否依廢棄物清理！

上項3點均已註明於租賃契約書之附件中。 

 

請問：
1.如果租約已過期，目前雙方已無租賃關係存在，且雙方已無文字之續約行為。
2.押金2個月已抵扣租金(已無任何費用可供抵扣)。
3.多次傳簡訊、有二次在大門張貼通知單(內容為：終止租約及支付費用)，房客仍置之不理，且通知單左鄰右舍皆知。
4.房客已撕毀通知單，顯然房客已知道有通知之行為。
5.目前欠3個月租金及已被電力公司停電，電費約7千多元。

6.現在找步道房客瞭，因房客多次變更電話，以致無法連絡。
7.當時簽立租賃契約時有附附件，有關違約之處置方式：
附件：
第9條、承租人應準時繳租金，租金如逾五日未繳、遲繳且未通知出租人經得同意則視同違約。
第14條、承租人如嚴重違反以上各項約定時，出租人有權不依法律程序逕自解除本契約並換鎖及停水(電)。換鎖後承租人未經出租人同意不得進入屋內，亦不得自行開鎖及復水(電)，且要求承租人限期搬家。
到期後未搬遷時，室內物品出租人不負保管責任，承租人不得要求賠償及主張權利且不得異議。違約後承租人如欲繼續承租時，應經出租人同意，且應結清所有費用(含租金、水、電等)後再予續租。
第15條、退租時承租人應原狀歸還房屋，並依約定時間辦理房屋及物品點交，並歸還全部鑰匙，如有垃圾及物品未清理時(一律視同廢棄物由出租人處理)，出租人得酌收清潔整理搬運費，如房屋遭受破壞及髒污時，承租人應負責復原或依價賠償。如承租人未依約定時間(如有變更應提前告知)辦理點交，且經連絡且未回復時，則出租人有權於約定時間過後自行開鎖進入屋內，如有物品遺失或房屋損壞，責任全部由承租人承擔。
※第14及15項之行為不得視為侵入民宅、侵佔(毀損)物品等，並排除法律責任。
8.已寄出存證信函，內容為終止租約及要求支付所有費用。
9.以上所有通知，包含簡訊、通知單、存證信函皆有拍照及存檔為證。
請問：
1.是否可逕自進入屋內！
2.是否可更換大門鎖！
3.屋內屬於房客之物品可否依廢棄物清理！

上項3點均已註明於租賃契約書之附件中。

各位律師好：

去年我將房子租給一位房客，但此房客經常延誤匯款，且這幾天還擅自要解約住到這個月底，(原租約到期日為20160523)，

想請問：

(1)有關擅自違約部分及延誤匯款部分，我該如何處理，是否有法可治?

(2)房屋租賃契約書範本之疑問，第十三條解釋的意思是甚麼?

第十三條　　租期屆滿

本契約，□承租人□出租人於期限屆滿前，□不得□得終止租約。

依前項約定期前終止租約者，應於□二星期前□一個月前□ 月前通知之。

 

 

律師您好，本人甲於104年六月和學弟乙及同學丙兩位共三位藥師合夥出資開設藥局，出資比例三人皆為1/3，推派學弟乙擔任藥局負責人，並於經濟部商業司登記藥品商行為獨資，乙也擔任藥品商行負責人，但至今三人都沒有簽白紙黑字合夥合約，只有口頭型式。會一起合夥的原因是本人之前任職之藥局生意不錯，故丙便希望我能出來在附近另外開設新藥局，並找了乙一起創業，但由於本人擔心前公司觀感和合夥風險，雖答應合夥但不希望擔任負責人一職。

想請教律師幾個問題:

1.一直不簽合夥合約，若不幸有朝一日本人想退夥，這樣拿得回出資金額嗎(當然這部分會牽扯到折舊的問題)?或是乙丙兩人可說當時未簽合約故一毛都可不退給我?不太了解口頭形式的合夥對於本人這部分是否有任何保障?由於店面是承租的，當時租約是三人都有簽字，是否可作為合夥之依據?

2.當時出資時，本人忘記用匯款的方式留下紀錄，而是由我戶頭先領出四十幾萬再存入乙之帳戶，也無任何備註，這在法律上有證明出資的效力嗎?

3.當然本人知道合夥簽合約對三方都比較有保障，但若反過來說，不簽合約究竟對本人或乙的危險性較高呢(目前藥局營運都有成長)?

謝謝律師熱心的回答

去年11月底我們公司跟租賃公司簽了合約,租了一台車為期5年, 應該於12/3日交車, 但因為有些因車商安裝配件的問題而造成行車電腦異常之問題而無法完成, 之後(約7天)雖然車商已修復並延長保固2年, 但租賃公司堅持換另一台新車而已超過應交出達45天以上仍無法交車. 更甚者該公司高階主管已明確表示無法預測交車日期也不願根據實際交車日期而延後還車日期, 不願意接受的話請我們自行解約並依約賠償... 這種服務態度讓我們害怕. 所以我們想請問律師, 出租方未依約提供租賃標的物予承租方且已逾相當時日, 是否可主張合約無效, 並請對方歸還我們已交付的現金與支票(共60張並已兌現2張). 謝謝您地回答解惑 !

去年11月底我們公司跟租賃公司簽了合約,租了一台車為期5年, 應該於12/3日交車, 但因為有些因車商安裝配件的問題而造成行車電腦異常之問題而無法完成, 之後(約7天)雖然車商已修復並延長保固2年, 但租賃公司堅持換另一台新車而已超過應交出達45天以上仍無法交車. 更甚者該公司高階主管已明確表示無法預測交車日期也不願根據實際交車日期而延後還車日期, 不願意接受的話請我們自行解約並依約賠償... 這種服務態度讓我們害怕. 所以我們想請問律師, 出租方未依約提供租賃標的物予承租方且已逾相當時日, 是否可主張合約無效, 並請對方歸還我們已交付的現金與支票(共60張並已兌現2張).

謝謝您地回答解惑 !

想請問這兩張協議書有互相牴觸嗎？如果有，以哪張為主？因為朋友在第二張的”無條件拆夥”這五個字有疑慮，她想知道這是否代表第一張不算數，另一位一樣可以在原地點營業？感恩！！

朋友和合夥人經營飯糰店，因故結束營業，簽了三張協議書，大意如下：

這是第一張協議書，在105年1月1日簽屬：

甲乙兩造於民國101年12月合夥做飯糰，民國105年1月1日因無形資產轉讓案，雙方無法達成共識，決議結束營業。雙方達成協議，結束飯糰營業後，甲乙兩方任一人皆不得在原店址自行創業或被聘請雇用幫忙任何事業，以迴避享用共有無形資產，任一方違反此規定將賠償對方30萬元違約金，雙方不得有異議。

這是第二張協議書，在105年1月4日簽屬：

甲乙兩方茲因於在***店前經營***飯糰（店面是向某家飲料店承租），因故結束營業無條件拆夥(雙方於合夥時所獲得營利以每月拆帳方式已各自收回)，今甲乙兩方達成共識，同意在合夥經營***飯糰店現場將當初合作生財器具各自分配帶回。另有剩餘部分食材、快速爐、耐炸鍋….等經乙方同意歸屬甲方任意處理。雙方以後不得有投資資產異議。第三張協議書為生財器具分配書。

 

 

 

近日在海邊有看見有地上權之房屋出售,其為約50年前政府給榮民的屋子,但近日政府已開放租賃，我想購買屋主尚未辦理租賃，且其屋已經破損嚴重無屋頂門窗，可以說是廢墟了，但電錶仍在,請問如果我購買與屋主簽訂轉讓，日後我再跟政府承租買地，地權會不會變成前屋主的，問題2破損這麼嚴重的屋子只有地上權翻修是否合法？謝謝

律師您好，我與朋友跟一位房東租屋於他的透天厝四樓(五樓為頂樓有陽台)，一樓房東則是出租店面給他人，最近一樓新的租客開店面販賣電器類商品，一樓店面由正門進出，樓上住戶則於後門進出，但是中間隔有一扇百頁門窗，自從此租客搬進後我們進出時經常聞到煙味，且蔓延到頂樓，甚至連我們四樓房間內都聞的到煙味，更別說進出家門時了。

剛好這次進出時又聞到濃厚煙味，與一樓租客反映卻反駁說他們在他們租的空間抽菸是他們的權利，但其煙味已滲入到我承租的空間危害我的權利了，且反駁有甚麼證明那是他們抽的，但是當時在那棟的只有我們這間房及一樓店面，三樓雖有一租客但並不是以住宅為目的的，所以一天只待幾個小時，一樓店家有提到會盡量少抽，但是若有客人來他們不能叫客人不抽。店家跟我說此話時其店內共有兩人(不確定是否皆為店營業人)，若有任何一位客人進來卻抽菸是否違反室內三人以上不得吸菸之規定?

因為一樓與其樓上空間並非完全隔離有門相通(但是一樓租客無法透過此門進出)，是否包含樓上租客也能算在室內三人的人數裡呢?
若與房東反映後還是無效，是否可以與當地衛生局檢舉呢?
麻煩律師 謝謝 

您好，家母前陣子在某早餐店買完早餐後，在該店門口的斜坡上跌倒，導致右手肱骨斷裂，經診斷八週無法正常工作，想請問…

1、該店家認為該斜坡不屬他們的承租範圍，但該斜坡是正面前往該店必經之路。這樣的話，我可以引用消保費第7條及51條對對方提出民事求償嗎?

你好，請問一下店面裝潢的木牆有壁紙以及玻璃櫥窗，做為櫃位分租給人，總共有5個櫃位。 其中有兩櫃的房客，未經同意，私下打烊時間找人把那2櫃之間的玻璃櫥窗隔間拆掉。 造成先前裝潢隔間的地方，壁紙閃過處以及木地板，變成裸露出木板跟水泥出來，而且木板裝潢鎖孔變的很多，連壁紙也破壞了，非常惡劣。 已告知必須復原隔間的玻璃，但房客回覆說，租他以後不可管他要怎麼拆，以後合約到會幫我裝回去。說我管不著。 書局買的ㄧ般租約，上面也有提到乙方違背契約損壞到甲方已經算違約了 告知要終止契約，請他們2櫃搬離，不在承租，押金會等到裝潢復原扣除費用才會歸還 現在2櫃都不肯復原隔間，也沒打算退租，說他們沒違約，變成商品還在櫃位上，租金已到月底也沒給付。人也沒出面協調， 櫃上卻有他們自己私人的商品及監視器，以及共有的店面遙控器 我想請問： 1.保障其他櫃位房客物品安全，我能更換共有的遙控器門鎖嗎？ 只提供正常的其他櫃位商品安全保障，因為怕他們2個心生不滿造成其他櫃位損失 2.遇到這種房客，我知道私人物品不能隨便移動，但裝潢沒復原，房租不繳，也不撤櫃，用監視器在看我有沒有移動她們物品，如何處理才能趕她們走，他的監視器我可以移除嗎？整天被奧房客監視，感覺很差。謝謝

敬閲者：有一塊國有農地(約40多坪）位於私有農地中間，其承租人在私有地主不知情下私自用私有農地之土壤做田埂（國有農地只種綠肥)及開一條通路，請問這樣合法嗎？私有農地地主應該如何處理？敬請示下應對辦法！謝謝！

想請教一下，關於農地分割的相關事宜。

目前情況是：
家中有一塊共有農地，面積為四分二。甲方一人持分三分五，乙方二人持分佔7厘。甲方已在此四分二的農地上耕作超過20年，乙方僅有持分，並無耕作之實。
農地原本並無道路可走，甲方為了耕作方便，像水利局申請水利溝加蓋，自費加蓋，以方便車子能進入農地。
另，甲方在此農地已建造合法農舍（當時乙方之上一代同意並蓋印章），農舍前有一塊空地作為庭院，但是不在當初農舍申請的面積裡面。
現在甲方欲進行土地分割，甲方欲將農舍、庭院和靠近水利溝加蓋為主的周邊農地，分割為甲方所有。但乙方不同意，乙方認為庭院面積，乙方亦有權分割，而且乙方不願意分割到無聯外道路的農地。
因此，雙方僵持不下，目前皆是雙方面對面協商，並未向調解委員會申請調解，亦未像法院申請強制分割。

所以，問題是：
1. 水利溝加蓋，是否屬於水利地？可否向水利局申請承租？
2. 假設雙方協調未果，向法院申請前強制分割，法官是否會依  甲方已建造農舍與耕作的事實上處分，而將利於甲方的分割，判於甲方？
3. 假設甲方欲將「包含農舍、庭院為主範圍的應有土地賣出」，依據土地法第34-1條第一項及第四項，由於土地持分逾2/3，是否「不需」經過乙方蓋章同意，即可自行出賣？而乙方僅有優先購買權？
4. 承第3點，假設乙方放棄購買權，丙方購買甲方土地，取得持分證明。那麼，是否丙方取得甲方之土地，也就表示與乙方的土地分割了？還是，依然變成乙方與丙方的共同持有糾紛？

S公司向C公司承租一空間裝潢後分租，連鎖飲食業D公司向S公司承租開設新服務點。
我哥哥任職於D公司，於新服務點營業一個月後調派至該點服務，哥哥到新店的第二天便發生氣爆。
目前S公司以公共危險罪偵辦中，甲至警察局告S公司傷害，兩案合併調查中。

開過一次偵查庭，但上次被告Ｓ沒有出面，原本我們向警察提告時要連Ｃ．Ｄ一起提告，但警察只讓我們提告Ｓ，說有開頭檢查官就會自己去找人負責

 

想請問我們現在要寫追加告訴狀,請問是否有範本或空白可供下載？