家父已經過逝三年!去年突然冒出大路認親!說是家父在大路的元配要分遺產!
1. 家父已過逝三年
2. 我跟本不認識對方也從未見過!
3. 本不認識何以提起認親?
4. 未曾與大陸該人聯絡
5. 或有書信
6. 或電話的往來!
7. 老人家從未提起此事
8. 家父母有遺署一式
9. 上次見面純屬被詐騙
一起去看墓地是炸騙連續 對於對方所說我認為是想詐騙錢財動作 家父的名子與對方律師所寫不同(應該不是同一個人) 家父死前並無現金留下 石牌房屋在15-20年前已過戶 目前光復南路房屋為我自身所買(目前尚有貸款未清) 市民大到房屋也是自身所買(目前尚有貸款未清)我不認識他們!我該如何面對此事!
所以請回建議我將如何面對!
謝謝!夏承恩
您好，關於您的問題，您佔用國有財局之土地，國有財產局是否向您請求返還為國有財產局與您之間之問題，至於您是否有侵占到退方之土地，對方向您求拆除，您是否有占用對方土地之權源或對方是否屬於權力濫用或是否有同意使用等，均是您與對方之間之主張與抗辯。
以上，呈請 鑒核。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。
媽媽生病需要醫療費用 媽媽名下有房子而因兄弟信用不良無法使用房子來個人信用增貸 嫂嫂信用良好於是與媽媽和我們兄弟口頭約定說房子以買賣名義借名登記於嫂嫂名下來增貸爾後的貸款由我們兄弟一起繳納要是兄弟誰有能力將房子貸回時即可過戶 所以將其房子過戶於嫂嫂名下讓嫂嫂增貸圖銷之前貸款 多餘的貸款金額就是當媽媽的醫療費 後媽媽過世 房屋還是登記在嫂嫂名下 貸款依然照剛開始口頭約定由兄弟平均繳納 結果現在嫂嫂卻說房子是他的 我們之前所繳的房貸是算房租 但因為繳貸款時是由哥哥收取現金 並無轉帳證明 也無繳納收據之證明 因相信是兄弟 所以未提出要開取任何繳納貸款之證明 現今不服嫂嫂這種行為所以提告刑事訴訟 以侵占罪名提告 但法院卻說證據不足成立侵占之罪 我們只有一些手寫單據 開庭2次都說證據不足 但是嫂嫂也有說我們沒準時繳交房貸 是不是提告的罪名錯誤 是該以其他罪名提告嗎 如是又有何罪名可提告 不能以詐欺提告嗎 因為當初他說願意以自己名義增貸 但房子須先過戶至他名下 貸款由我們一起繳納 陷再卻說是房租 那不能算詐欺嗎 因為先把房子爭取到手 雖說有她貸款圖銷證明 但是圖銷後貸款我也是有一起繳 這樣能算詐欺嗎
主張借名登記應先考量一下舉證問題，就這部分事實上可能是有一定難度的。
借名登記，乃當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而「仍由自己管理、使用、處分」，他方允就該財產為出名登記之契約，借名登記，雖不以訂定字據為必要，惟發生糾紛時，主張借名登記關係存在的一方當事人仍須設法舉證同時符合「當事人間係約定一方將自己之財產以他方名義登記」、「借名登記之財產仍由自己管理、使用、處分」這二個要件，法院始得據以認定借名登記關係存在，以實現其利益。
最高法院101年度台上字第1775號（借名登記之舉證責任分配）
民事訴訟如係由原告主張權利者，應先由原告負舉證之責；若原告先不能舉證，以證實自己主張之事實，則被告就其抗辯事實即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之請求（本院十七年上字第九一七號判例參照）。又按稱「借名登記」者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約。主張借名登記者，自應就該借名登記之事實負舉證責任。
以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！
如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。
本人名下有一不動產，且在早年已和妻子在法院登記財產分開制，因此房產價值不菲，今想做生前節稅規劃，做法一:產權平均贈與給妻與2子女共三人，妻子一次贈與，可免繳贈與稅及土增稅，而子女採分年(220萬／年)逐年贈與，免繳贈與稅但要每年繳土增稅及契稅都要繳，到產權完全移轉之後，生後應無遺產稅要繳(指不動產)。要問的是贈與的額度是以土地公告現值及房屋評定現值做依據嗎?但每年這些都會變化，應如何操作?做法二:妻子贈與照舊，贈與產權三分之一，而子女2人待吾生後自然依民法繼承剩餘產權三分之二，但是否必需另立遺囑規範之或請妻子在吾生前向法院申請拋棄繼承權(單指不動產的部份)，因動產部份仍是妻子要繼承的，要問的是在法律的規範下要如何操作?或者此法行的通行不通?
以上問題請幫忙解答，謝謝!
您好~我有法律上的問題需要諮詢,麻煩您了!
幾年前我因轉職到房屋仲介業,當時沒有營業員的證照,進公司受訓完後,店東要我們先去上課,我報名繳錢了,但一直沒有收到上課通知,後來就有證照寄到公司來,我想說之前就有聽說過有些不用上課也會發證照的事,也就不以為意,沒想到過不久後就爆發了台北不動產研究發展協會製作假證照事件,問題是我覺得我們這些營業員都是受害者,為何還要我們去承擔這些後果,轉戰仲介業也是為了要餬口飯吃,錢都沒賺到,又要被罰兩萬五千元,後來我離開了仲介業到桃園找工作,法院寄出的緩起訴書,我沒收到,家人因為各忙各的,也沒通知,今年過年時回家才知有這麼一回事,現在法院又繼撤銷緩起訴書來,可以請告訴我該如何寫上訴狀嗎?謝謝您~
不知該如何是好的徬徨人~
各位律師們好，請幫幫我們家，謝謝!我們家在做餐飲業，前年(2012)8月與房東租店面簽6年契約，使用的契約書是紅色封面的"最新房屋租賃契約書"。內容並沒有增加任何一條是有關於增加房租的條例。也就是正常來說是6年不調組金。
但在今年(2014)1月，房東卻要求提高房租，而且提高的比率為19%。在近期更是要求我們簽新合約，連押金都必須補齊到新租金。他說是以契約書中 第十九條:本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租前之稅額增加時，其增加部分，應由乙方負責補貼，乙方決不異議。
房東還很強硬的說，如果要照合約書走，他很有把握可以讓我們離開!!
在此，我想請問律師們，如果房東違約迫使我們搬遷，我們可以要求房屋裝潢費用，以及廚具等費用依折舊比例賠償嗎?並且歸還押金與訂金，以及營業全部損失?如果可以，我該如何計算呢?
拜託各位律師幫幫我們家，謝謝。
您好，關於您的問題，房東之言論似尚不構成刑事恐嚇罪，依刑法第305條規定:以加害生命、身體、自由、名譽、財產之事，恐嚇他人致生危害於安全者，處二年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。惟若房東堅持提早解約，係屬違約情事，可要求相關違約損害賠償之。
以上，呈請 鑒核。
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謝謝您的詢問, 我的意見如下:
1. 在民法上, 只要契約上有約定房東可提前終止(不是解除, 也不是違約, 也不是中止, 是合意終止)租約, 則他可以片面提前終止契約, 只要他支付您契約上所定的補償費用即可. 若沒提前終止之約定, 那您可不管房東, 繼續租下去!
2. 所以要看契約上是寫了中止時房東要賠償您那些項目: 若搬遷費, 營業損失, 裝潢費用都有在內, 那您可向他請求這些, 房東在支付了這些您的損失後就可中止租約要您搬出去, 像是彼此交換!
3. 搬遷費, 裝潢費(要折舊)都是核實計算, 也就是提出單據後實報實銷向房東請求. 或是簡單些, 直接和房東各談定一筆數目(類似統包, lumpsum)也可
4. 營業損失就要費工夫計算了. 平均月營收(如六個月之內的平均)多少, 再減掉平均月營業成本, 就是每月獲利 (但又有毛利gross profit, 淨利net profit之分, 通常以毛利計算), 也就是您的每月損失, 再乘上如果沒提前終止租約, 您本可再營業的月份數, 就是您的營業損失 (當然還有折現問題, 暫且不表)
律師您好,以下問題請教
1.我是房東,租賃約於103年2/28日到期, 但房客以1/29~2/28停車
位機械壞掉不能停,要我修理好再續約,否則不續約,但要我給他住到5/30
說要有3個月搬遷期,我堅持要續住3個月也一定要續3個月約, 因此2/24晚
約好打新約,不料他又刁難說得加註一條<等他水電,電話等都繳清,就得押金全數歸還>,我說押金是得房屋清空後在無損害情況下才能全數歸還的,他即
翻臉不簽約,兩造在當下不歡而散,無完成續約.
2. 我於2/25下午就發出存證信函,言明租期已到不再續約,請房客於2/28前
3.若房客不鳥繼續住著,我該如何作?可馬上3/1去法院告他嗎?還是真的得等
請賜教, 感恩~
律師們大家好,
今早收到房客委請律師寄存證信函來(3/6寄出),內容明顯不實,原本兩方已談妥,我房東寬限房
客3個月搬遷,續到5月底,(本一直催都不來續約,還叫我若信得過他就不需續約,說會每個月匯<租
金>到我帳戶,在我強烈表達不能不續,會變不定期租賃,才在2/24晚於103年續租賃契約上本要
簽了,都寫好3張支票租金(3/1,4/1,5/1各乙張),但並沒給,就又刁難我得加註條款<押金得在房
客水電,電話等繳清完就得全數歸還>,我方認為押金的定義應還包括<需房子清空歸回原狀,在無
損壞下才得以全數歸還>,這認知雙方嚴重分岐,所以續約當下破滅,現他的律師存證信函上卻寫房
客有要求在3月底搬遷(本來要給的3張支票跟票號及銀 行都寫的清清楚楚,證明是到5月底,他沒
2.我因2/25(103/2/28租約止),即已發存證信函告知不續約,但到3/5止都沒接半通電話,所以已
向法院遞訴狀起訴,現想問律師,
1.民事訴訟尤其我老百姓遞狀通常都1年半載才會通知出庭,但如他一樣不鳥,以為委任他的律師在
3/6寄存證信函(2/28租約都到期了,3/6才寄有效嗎?),還跟他律師謊稱有說3月底要搬遷(租賃
契約有他寫的3張支票為憑)..,如此在都還沒開庭他就走人(最怕的是我房子被損害程度嚴重根本
押金32000都不夠賠),是否有事先可以防範的程序可保障我出租人的最基本權益?
2.若這幾天他忽然又說要來續合約(有續也只簽到3月底而已),才剩20幾天.這有必要續約嗎?但3月
的租金跟公益費他也還沒給(本來都簽一年合約,都是開12張每月初一的租金給我出租人,所以這
次房客才會本來都講好,並已開了3/1.4/1.5/1表明要住到5/30搬遷的),但變他不履行信用毀約.
3.這樣搞來搞去我很怕不知在搞什麼明堂,請各位大律師們指點一下迷津~感恩~
律師你好!!
我在本月9日於竹北市看見一間店面很喜歡,跟房東約定三月簽約,租金為24000含管理費跟一車位! 當天給了一個月租金當訂金,房東在收據上載明如三月不履行合約就沒入訂金! 然後在收下訂金的時候告知我不可以報稅,不然要再外加15%租金!
我是第一次租店面也不知道房屋租金可以報稅!所以我回答房東不會報稅!但是在收據上面並沒有寫明這條!因為是房東收訂之後才提起的!
但是後來知道我要批貨必須辦理營業登記證就需要報稅,所以知會房東,希望不要跟我多收15%租金,會超過我的預算!
房東回應:第一年租24000但第二年開始房租變三萬,不含車位!
或者直接加3600的租金!
一口咬定我違約!! 請問這樣他可以全部沒收我的訂金嗎?
關於對話內容都有訊息存檔 麻煩律師幫我解答 辛苦你了!
1.如果雙方當事人已經約定好租約條件 並言明不做報稅使用 如果你報稅 確實會增加屋主負擔 2.至於事後約定條件有變更 這部分還是需要雙方同意才算 3..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析
您好，關於您的問題，若您有違約事由，房東似可沒收訂金，但您亦可主張就違約金酌減之。惟目前您僅是希望房東能不要多收15%稅金，若房東拒絕，您僅要多繳交15%稅金，您亦無違約事由。若您無違約事由，房東即不可沒收訂金。至於第二年租金漲價，那是第二年合約之問題，若您覺得太高，您亦可第二年就不租，僅租一年。
以上 呈請鑒核。
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您好，關於您的問題，依民法第421條規定:稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。前項租金，得以金錢或租賃物之孳息充之。第422條規定:不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。由上述二法條之規定，租賃契約非要式契約，非一定要有書面契約。若雙方口頭講好，且亦能舉證，如相關錄音或簡訊等，可得知雙方有成立租賃契約之真意，則租賃契約似已成立之。除非，對方無相關證據可證明雙方已成立租賃契約，則似有機會請求返還訂金。若對方已有證據證明雙方已成立租賃契約，若您有違約事由，則對方可沒收租金作為違約金，但您亦得主張民法第252條規定:約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額。請求酌減違約金之數額。
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您好，關於您的問題，依土地登記規則第79條規定:實施建築管理前建造之建物，無使用執照者，應提出主管建築機關或鄉（鎮、市、區）公所之證明文件或實施建築管理前有關該建物之下列文件之一：一、曾於該建物設籍之戶籍證明文件。二、門牌編釘證明。三、繳納房屋稅憑證或稅籍證明。四、繳納水費憑證。五、繳納電費憑證。六、未實施建築管理地區建物完工證明書。七、地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。八、其他足資證明之文件。。
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您好，關於您的問題，強制執行法第12條規定:當事人或利害關係人，對於執行法院強制執行之命令，或對於執行法官、書記官、執達員實施強制執行之方法，強制執行時應遵守之程序，或其他
侵害利益之情事，得於強制執行程序終結前，為聲請或聲明異議。但強制執行不因而停止。前項聲請及聲明異議，由執行法院裁定之。不服前項裁定者，得為抗告。此為聲明異議，為執行程序方法.命令.有違法所為之程序救濟。
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臺灣地區與大陸地區人民關係條例第66條（繼承權之拋棄）
大陸地區人民繼承臺灣地區人民之遺產，應於繼承開始起三年內以書面向被繼承人住所地之法院為繼承之表示；逾期視為拋棄其繼承權。
大陸地區人民繼承本條例施行前已由主管機關處理，且在臺灣地區無繼承人之現役軍人或退除役官兵遺產者，前項繼承表示之期間為四年。
繼承在本條例施行前開始者，前二項期間自本條例施行之日起算。
臺灣地區與大陸地區人民關係條例第67條（大陸地區人民繼承之限制）
被繼承人在臺灣地區之遺產，由大陸地區人民依法繼承者，其所得財產總額，每人不得逾新臺幣二百萬元。超過部分，歸屬臺灣地區同為繼承之人；臺灣地區無同為繼承之人者，歸屬臺灣地區後順序之繼承人；臺灣地區無繼承人者，歸屬國庫。
前項遺產，在本條例施行前已依法歸屬國庫者，不適用本條例之規定。其依法令以保管款專戶暫為存儲者，仍依本條例之規定辦理。
遺囑人以其在臺灣地區之財產遺贈大陸地區人民、法人、團體或其他機構者，其總額不得逾新臺幣二百萬元。
第一項遺產中，有以不動產為標的者，應將大陸地區繼承人之繼承權利折算為價額。但其為臺灣地區繼承人賴以居住之不動產者，大陸地區繼承人不得繼承之，於定大陸地區繼承人應得部分時，其價額不計入遺產總額。
大陸地區人民為臺灣地區人民配偶，其繼承在臺灣地區之遺產或受遺贈者，依下列規定辦理：
一、不適用第一項及第三項總額不得逾新臺幣二百萬元之限制規定。
二、其經許可長期居留者，得繼承以不動產為標的之遺產，不適用前項有關繼承權利應折算為價額之規定。但不動產為臺灣地區繼承人賴以居住者，不得繼承之，於定大陸地區繼承人應得部分時，其價額不計入遺產總額。
三、前款繼承之不動產，如為土地法第十七條第一項各款所列土地，準用同條第二項但書規定辦理。
您好，關於您的問題，關於大陸配偶，若於臺灣無為結婚登記，可爭執是否為合法婚姻之配偶，若無合法婚姻，即非配偶，無繼承權。就小孩部份，可做血緣鑑定，若無血緣關係，亦無繼承權權。若有繼承權，即享有特留份之保障。故似應於您哥哥過世前，先行處理其財產，避免成為遺產。至於現在即使簽協議書，若該財產成為遺產，繼承人即享有應繼份及特留份之保障。
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您好，關於您的問題，依民法第1145條規定:有左列各款情事之一者，喪失其繼承權：一、故意致被繼承人或應繼承人於死或雖未致死因而受刑之宣告者。二、以詐欺或脅迫使被繼承人為關於繼承之遺囑，或使其撤回或變更之者。三、以詐欺或脅迫妨害被繼承人為關於繼承之遺囑，或妨害其撤回或變更之者。四、偽造、變造、隱匿或湮滅被繼承人關於繼承之遺囑者。五、對於被繼承人有重大之虐待或侮辱情事，經被繼承人表示其不得繼承者。前項第二款至第四款之規定，如經被繼承人宥恕者，其繼承權不喪失。若您哥哥配偶有以上情事，可經由您哥哥表示剝奪其繼承權。或亦可請求您哥哥配偶履行同居義務，若其拒絕履行，屬於惡意遺棄之法定裁判離婚事由，亦可依民法第1052條規定起訴請求裁判離婚。使對方非配偶，無相關之繼承權。
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您好，關於您的問題，您應先發存證信函給對方，說明該瑕疵存在，並請求限期改善，若屆期仍未改善，可對賣方主張物之瑕疵擔保責任及債務不履行，請求減少價金及相關損害賠償。亦可蒐集賣方於出賣前有無裝潢紀錄，有隱瞞該漏水之疑義。再者就仲介部分，依不動產經紀業管理條例及民法委任契約之規定，仲介亦有可能有違反其善良管理人注意義務，可一併對其主張相關損害賠償。
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本人租賃房屋為一樓，入口鐵捲門前為禁止停車紅線，原先本人將汽車停放
於租賃房屋入口鐵捲門前，但日前遭人刺破輪胎，本人當下拍照存證未報警
，安裝監視器後後本人不再將汽車停放於此，昨日2月23日本人回家時發現
本人租賃房屋入口鐵捲門與門前台階遭不名人士潑灑大量紅漆，本人當下報
警處理，將本人自行安裝之監視器錄影畫面交予警方，並已做好筆錄與索取
報案三聯單。
本人深感租賃房屋週遭之住戶非常地不友善，且租賃房屋週遭治安非常地不
安全，恐會再發生類似之情事。而本人為中度肢體障礙者，若再發生更嚴重
類似的情事，本人生命安全恐會受到威脅。
以下問題，煩請解答，感恩不盡：
1.本人可與房東提早終止租約嗎？（尚有4個月租約才到期）
2.鐵捲門與門前台階之紅漆清理責任是本人？還是房東？（租賃契約上約定
除因天災地變等不可抗拒之情形外，因承租人之過失致房屋毀損，承租人
應負賠償責任。房屋因自然之損壞有修繕必要時，由出租人負責修埋。）
3.若房東提出要賠押金才願提早終止租約，本人可依民法第２２７條之２
「情事變更原則」提出免賠押金或少賠押 金而提早終止租約嗎？
一、緣本人ooo於民國101年10月底經由永慶房屋介紹，並以新台幣2000多萬元向OOO小姐購買台北市OOOOOOOO街OOO號7樓(3房2 廳2 衛)及頂樓加建(3房1 廳1 衛)之房屋及土地乙戶。本人購屋要求條件為自住、坪數60-70坪，以便將年前因胃癌開刀切除五分之四胃部且領有中度視障之85歲高齡之祖母遷入同住，經永慶房屋仲介OOO先生極力推薦本案之標的物連同頂樓可使用面積高達65坪，本人唯恐頂樓使用會有爭議，多次要求確保頂樓可使用權益，永慶房屋及賣方均信誓旦旦保證，該棟住戶非常友善且經住戶同意提供住戶所簽同意書(請參見附件) ，讓本人誤信頂樓使用權無疑，於民國101年12月中旬完成產權登記交屋。
二、隨後進行裝修時，有住戶對頂樓使用表示異議，本人要求永慶房屋及賣方說明及解決，與住戶協調中發現永慶房屋並無詳盡調查屋況，仲介也保證賣方說詞，與買賣時所提供資訊完全不同，事後向永慶房屋申訴，店長多次也避不見面並將經手仲介OOO先生調職，並稱賣方已遷往台中，無法提供賣方聯絡資訊，本人無奈只得於公餘及假日多次與住戶協商，住戶宣稱原賣主脾氣凶爆且霸佔多時，賣方所提供各樓層同意書簽署人有些已搬離，並於102年12月報請拆除在案，致本人無法使用頂樓，顯然與永慶房屋及賣方對標的物保證不符，更無法達成本人購屋之目的。
永慶房屋及賣方為建物能順利成交，共同謊稱全樓住戶同意且提供不實及不全之同意書，誤導本人購買本物件並花費裝修，永慶房屋及賣方買賣標的物有嚴重瑕疵及詐欺行為。
雙方結婚七年，無小孩。近日男方疑似外遇，目前只有發票等間接證據，但小三疑似已有身孕，因此男方急於辦離婚。不過男方目前無存款，且多年來無帳面收入(跑單幫收現金)，女方有穩定工作收入(年薪約70萬)，且薪水全交由男方處理，男方不但將女方的薪水全花光，還用女方的名義借貸約280萬(因女方有工作較好申請貸款)，總計雙方財產如下：
1. 男方家長"婚前"購買的房屋(男方名下，無貸款)：市價約450萬
2. 雙方存款→幾乎為零 (全被男生拿去投資)
若依照法定財產制，目前狀況，女方是否無法請求任何賠償？現在男方還是堅持無小三，只是夫妻"協議"離婚，請問女方是否應該堅持不離婚，蒐集證據並提告？(拖到小三的小孩出生?)
您好，關於您的問題，雙方似無婚後財產可請求剩餘財產分配，建議可拖至外遇生產，掌握確切之通姦證據，對您配偶及外遇對象依刑法第239條規定:有配偶而與人通姦者，處一年以下有期徒刑。其相姦者亦同。委任律師為您撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。
以上，呈請 鑒核。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問律師員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。
您好，關於您的問題，您可待外遇生子，掌握確切通姦證據後，再委任律師為您撰寫刑事告訴狀，對您配偶及外遇對象提起刑事通姦告訴。若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。
以上 呈請鑒核。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所:近大安捷運站，台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
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哥哥欠銀行卡費,日前 A銀行要執行拍賣現在居住的房屋,但我們有向法院提出異議--房屋所有權人不是哥哥,是媽媽,目前正在訴訟中(預計103/3月會開庭,所以拍賣程序目前暫停),但年前哥哥已和A銀行取得協議,預計6期攤還欠款 ,
A銀行也承諾繳清欠款後,撤銷執行拍賣;但近日又收到通知B銀行也申請執行拍賣房屋,且已跟A銀行的併案,想請問雖與A銀行取得協議,但B銀行鐶款條件太嚴苛,目前尚無餘力還款,3月的開庭,是要繼續訴訟程序,還是當庭設銷房屋所有權人的訴訟會對我們比較有利,因如果當庭撤回告訴,是不是B銀行就可以開始拍賣程序了,如果沒撤告,繼續所有權人的訴訟,是不是暫時不會進行拍賣程序,可以有時間再跟B銀行協商?
哥哥欠銀行卡費,日前 A銀行要執行拍賣現在居住的房屋,但我們有向法院提出異議--房屋所有權人不是哥哥,是媽媽,目前正在訴訟中(預計103/3月會開庭,所以拍賣程序目前暫停),但年前哥哥已和A銀行取得協議,預計6期攤還欠款 ,
A銀行也承諾繳清欠款後,撤銷執行拍賣;但近日又收到通知B銀行也申請執行拍賣房屋,且已跟A銀行的併案,想請問雖與A銀行取得協議,但B銀行鐶款條件太嚴苛,目前尚無餘力還款,3月的開庭,是要繼續訴訟程序,還是當庭設銷房屋所有權人的訴訟會對我們比較有利,因如果當庭撤回告訴,是不是B銀行就可以開始拍賣程序了,如果沒撤告,繼續所有權人的訴訟,是不是暫時不會進行拍賣程序,可以有時間再跟B銀行協商?
哥哥欠銀行卡費,日前 A銀行要執行拍賣現在居住的房屋,但我們有向法院提出異議--房屋所有權人不是哥哥,是媽媽,目前正在訴訟中(預計103/3月會開庭,所以拍賣程序目前暫停),但年前哥哥已和A銀行取得協議,預計6期攤還欠款 ,A銀行也承諾繳清欠款後,撤銷執行拍賣;但近日又收到通知B銀行也申請執行拍賣房屋,且已跟A銀行的併案,想請問雖與A銀行取得協議,但B銀行鐶款條件太嚴苛,目前尚無餘力還款,3月的開庭,是要繼續訴訟程序,還是當庭設銷房屋所有權人的訴訟會對我們比較有利,因如果當庭撤回告訴,是不是B銀行就可以開始拍賣程序了,如果沒撤告,繼續所有權人的訴訟,是不是暫時不會進行拍賣程序,可以有時間再跟B銀行協商?
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Albert您好，
一、是否越界建築，不是對方說了算，一般要請地政機關測量，才會最為準確。
二、另外，民法第796條規定，土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。
三、是故，您得舉證對方早就知道越界但沒有異議，就可以保持祖厝的完整性。
倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871（電話諮詢免費），或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！
家旭敬上
若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！
最近買的一個房子，原屋主鄭小姐告知只有一張土地所有權狀389，買賣完成後代書告知土地坐落在兩個地段(389 與 389-1)，所以變成了兩張土地所有權狀，但之後發現其中389-1土地為公園預定地而不是住宅用地，代書之後有去了解情況(打電話至1999詢問)，告知這是當初新北市政府都市計畫通盤檢討，將舊手繪地籍圖改為電腦測繪地籍圖，因誤差關係導致部分房屋坐落在公園預定地上，目前此案正在審議中，無法得知什麼時候能夠結案。 此案我們有些問題想請教律師: 1. 在買賣過程中原屋主鄭小姐尚未告知有此情況(鄭小姐告知她知道有此問題，但她覺得那是政府的問題，日後依定會更改為住宅用地，故無告知買方)，是否造成詐欺呢?? 2. 因為沒有人可以保證此地段可以更改為住宅用地，是否可以跟原屋主進行索賠(索賠金額為多少為合理) 呢?? 3. 此地段(389-1公園預定地約有2.8坪)，此部分當初是用住宅用地做買賣(一坪30.4萬元)，那現在為該地段為公園預定地，是否可以要求原屋主退此部分的金額呢?? 4. 如果原屋主不肯處理，那日後此地段真的變成的公園預預定地，我們損失多少呢??政府是否會支付改地段的土地買賣費用給我們呢 ?? 以上問題還請幫忙協助處理！謝謝您了！
您好:有關您所詢問題回覆如下
辯論意旨狀您應將您先前的主張與理由,再綜合整理成一份書狀,也就是說做一個總整理,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信,以提供您諮詢管道,謝謝
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