單以漏水瑕疵，要主張解除契約，困難度很高，減少價金比較有可能，除非要詳細論證漏水的程度到可以解除契約，有其他問題的話，可以來電討論

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

請盡快發函表示解約,不過瑕疵是否重大到足以解約的程度,要看每個個案,不一定 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件既然已發現該瑕疵,自應先發函通知對方,看對方是否願協商解決,若不願意則應保存證據,以利將來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您必須發存證信函限期請求賣方修補瑕疵，並針對該瑕疵請求減少價金，若欲解除契約，僅有漏水瑕疵，似有困難之。再針對不動產現況說明書部分，除非漏水情形非常嚴重，方有可能構成刑事詐欺。若真的想悔買，仍須視個案契約如何約定，加以設定停損點。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 1. 若是已簽訂了買賣契約, 就要付仲介費

 2. 似乎還未交屋, 所以應該還沒有出賣人瑕疵擔保的問題, 減少價金, 解除買賣契約等瑕疵擔保規定都還談不上(民法第354條). 所以您可發函請對方修漏水到好才交屋, 限期修好, 若期限過後還沒修好, 則取得契約解除權(民法第254條). 解除契約後才能回復原狀而拿回本票. 此情形, 是可歸責於他方而解除契約, 反倒是你可以對對方請求損害賠償(http://www.lawmed66.url.tw) 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若雙方已經有不再續約的合意，則對方私自匯款並不會影響雙方合意.

2、但是還是必須視證據而定，包含雙方合意不再續約的部分是否能提出證據，有關契約期間屆滿之後是否有要求對方搬離等.

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您好，關於您的問題，若您可證明您已通知租約到期不續租，可主張租約到期即失效之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 房東於租約到期後還以存證信函表示不續租, 所以租賃契約於原到期日就已終止, 毫無疑義. 房東應依民法第455條規定請房客返還租賃物(http://www.lawmed66.url.tw)

樓上的律師們，謝謝你們。

此案件原以提出強制執行要求房客遷讓房屋，法院執行處也已受理，執行日也敲。

無奈房客提供擔保，向法院聲明異議，所以強制執行被暫緩。

後來房客提名民事訴狀狀告房東，要求確認不定期租賃契約之關係。現在訴訟中。

1.公證租約有載明期滿應返還房屋給房東

2.期滿日前的電話通知不續約，房東有錄音

請問這樣房東勝訴的機率應該較高吧!

您好，關於您的問題，依民法第876條規定:設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之。不能協議者，得聲請法院以判決定之。設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及建築物為抵押者，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項之規定。若您為建物拍定人，對土地似有地上權之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好:有關您所詢問題回覆如下

此種情形建議簽立書面協議,才有所保障,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可先與其他兄弟簽定協議書，以確保您的權益，繳交貸款亦均由您的戶頭支出，以利日後證明均為您繳納之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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1.建議可以先立一個家族財產分配協議書面資料  將來如果發生糾紛  你會比較容易舉證  否則以後如果繼承人有不認帳  還是會有問題的  2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 建議可以先簽訂協議書表示房屋所有權歸屬於你,但暫時借名在父母名下,即可解套,

不過協議書內容建議找律師寫,比較可以保障你的權利

若有遭到冒用之疑慮，您可要求代書擬妥文件後，分別檢視內容無誤後，再予蓋用印鑑交其辦理相關登記程序。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，若您怕代書盜用，可請代書整理好相關文件，您再前往用印之。

以上，呈請  鑒核。

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 印鑑證明只是證明就是這顆印章代表本人,用印時還是要把印章拿出來蓋

 1.辦理繼承過戶 還是需要印鑑章  如果擔心  你可以自己蓋印  避免不必要的困擾   2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您若提前解約，您的押租金似將作為違約金，而無法取回之。

以上，呈請  鑒核。

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您好!要保障自己，最好是將房屋登記在自己名下，且保留付款證明；另可約定分別財產制，並預立遺囑將房產指定給弟弟。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，可將房子登記於您名下，亦可辦理夫妻分別財產制，而不採用法定財產制及預立遺囑之。

以上，呈請  鑒核。

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 1.先確定該房屋名義上如何登記吧  如果登記你的名義原則上就是你的房屋  除非有借名登記情形   2.如果離婚房子還是屬於你的  但是共付貸款是否會被評價為借款  可以思考看看   3.如果你沒有子女  且離婚  你遺產就由父母或是兄弟姊妹依序繼承  當然你可以寫遺囑 留給特定人  但須注意特留分  4.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，依民法第244條規定:債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之。債務人所為之有償行為，於行為時明知有損害於債權人之權利者，以受益人於受益時亦知其情事者為限，債權人得聲請法院撤銷之。債務人之行為非以財產為標的，或僅有害於以給付特定物為標的之債權者，不適用前二項之規定。債權人依第一項或第二項之規定聲請法院撤銷時，得並聲請命受益人或轉得人回復原狀。但轉得人於轉得時不知有撤銷原因者，不在此限。

以上，呈請  鑒核。

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您好!您所述無償脫產行為，債權人在發現後一年內可以依民法第244條主張撤銷，撤銷之後即可追回對該房屋求償。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!您所述無償脫產行為，債權人在發現後一年內可以依民法第244條主張撤銷，撤銷之後即可追回對 ... (恕刪)

律師您好~感謝您的回覆~~您文中提到一年內可提出主張撤銷，那假如超過一年以上，是否銀行就無權力提出追回呢??

您好，關於您的問題，依民法第245條規定:前條撤銷權，自債權人知有撤銷原因時起，一年間不行使，或自行為時起，經過十年而消滅。從債權人得知時起算一年，若債權人主張其不知，即有十年之時效。

以上，呈請  鑒核。

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律師您好~感謝您的耐心回覆，可是下面這句我不是很懂，可以請您解說麼?

債權人得知時起算一年，若債權人主張其不知，即有十年之時效。

您好，關於您的問題，意思即是若債權人知道有該贈與行為，侵害其債權，需於贈與開始一年內主張撤銷該贈與行為；若債權人不知道有該該贈與行為侵害其債權，於得知時，只要仍在贈與開始之十年內，均可主張撤銷該贈與行為。

以上，呈請  鑒核。

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您好：您所謂當初地主有告過您父親，有無當時候的判決？目前判斷，之後您父親也沒有去做地上權的登記，然而現在你們繼承人等要主張地上權，到時候訴訟勝敗關鍵，會在於你們主觀上有沒有以地上權之意思占有，這需要由您來舉證。因為您所述的資料不是很詳細，僅做以上回復。

您好：

您可以可慮備齊相關資料，向地政機關申請登記為地上權人，依您目前的陳述應該是符合時效取得地上權的要件，詳細可另外參考時效取得地上權登記審查要點相關規定。

以上，請參酌。

您好，關於您的問題，您可向地政機關申請登記時效取得地上權。

以上，呈請  鑒核。

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您好，要向地政請求提出取得地上權，否則可能之後還是會有被告的可能，因為目前你們是處於使用借貸關係，但使用有年限的，不能永久都在那邊的。

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官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

 1.當初被告過  可能當時法院程序的主張會影響你後續主張權利  2.主要是要時效取得地上權登記要件  需要以行使地上權意思  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 1.房屋要維持共有  當然可以   2.因為是繼承遺產  如果一人不願意共有  可以訴請繼承登記及分割遺產   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，依民法第824條規定，若無法協議分割，可裁判分割之。

以上，呈請  鑒核。

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您好：

您說的情形，無可避免的會發生有人同意分、有人則不同意。基本上大家都同意分或不分，比較沒有問題，但如有人同意有人不同意，法律上賦予不同意的人提起分割遺產的訴訟，屆時恐怕就要上法院讓法官處理。

請參酌。

您好，繼承是當然的公同共有，不會因為繼承人如何主張而有差別，但是協議分割必須要大家都同意，所以只能要訴訟分割處理。

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官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

您好，關於您的問題，依民法第824條規定，若無法協議分割，得提起民事訴訟，請求裁判分割之，並提出您的分割分案為變價分割之。

以上，呈請  鑒核。

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3人共有不動產，如果持分都相同，有2人同意出賣，就可合法出賣，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，您亦可依土地法第34條之1規定:共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。前四項規定，於公同共有準用之。依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。以存證信函通知不願意出賣之人，是否行使其優先購買權。

以上，呈請  鑒核。

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 1.如果是共有不動產  符合土地法多數決要件  還是可以決議要處分不動產   2.或是考慮走分割訴訟   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

回覆 高雄張景堯律師 的發言內容：

 1.如果是共有不動產  符合土地法多數決要件  還是可以決議要 ... (恕刪)

 分割訴訟是甚麼?

您好，關於您的問題，依民法第824條規定，若協議分割不成，可提起裁判分割訴訟。

以上，呈請  鑒核。

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 就是分割協議不成  可以訴請法院裁判分割共有物  稱為裁判分割訴訟

你的問題關鍵在契約書，又此網屬公共論述，律師具有這方面的法律專業素養，不方便在此表示意見，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

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您好，關於您的問題，可視您不動產買賣契約書中之不動產現況說明書，對該屋瑕疵之說明，若已存在未說明，似仍得主張減少價金。

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您好，如果你們持份一樣多，對方也無自行出賣，縱使賣持份，也不會有人買，而且你們也有優先購買權，不用擔心房子被別人拿走。

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您好，關於您的問題，養父若為房屋之共有人，得出賣其應有部分，您若為共有人，得主張您先買權。

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 1.如果又浪費財產的情形  是可以先聲請調解委員會調解看看  至少將來有調解紀錄   2.原則上還是先提供足以滿足養父之生活費即可   3.共有人是有權利可以出賣自己應有的部分  這部分很難去阻止  但你們是有優先承買權   4.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，若您無相關解約事由，押租金將被視為違約金，而無法取回，除非您提起訴訟請求違約金酌減；或當初契約有約定房間內不能有煙味，您方取得解約事由，得解除契約，請求返還押租金。

以上，呈請  鑒核。

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您好，建議先發函終止契約。 

有問題來電0960300927         

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 1.煙味如果是看屋後才有的狀態  程度是否嚴重到無法達到一般使用狀態而可以終止或是解約  這你可以思考看看   2.如果沒有解約事由單方面不願承租  是可能有違約金的問題  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

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客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，您可向對方提起民事訴訟主張不當得利返還，又關於拿走該筆金錢之行為，亦有可能構成刑法上之侵占，可視情形決定是否亦對其提起刑事告訴。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 1.如果明知不是配偶身分仍請求補助  是否有詐欺的問題可以考慮看看   2.子女皆須依照經濟能力比例負擔扶養費用  如果對方未支付  應該可以主張不當得利請求返還   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 1.先確認是否是提出刑事毀損告訴  現在要提出民事訴訟賠償   2.如果是民事案件  原告需要先繳納裁判費用  最後由敗訴者負擔   3.至少提出相關照片  如果有需要  可以考慮是否送鑑定  4.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

1. 房屋造成毀損是如何造毀的。  

2. 請問為何三年還未恢復原狀

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

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您好，關於您的問題，您欲提刑事訴訟、或民事訴訟，若為刑事訴訟，無裁判費問題，民事訴訟須先行繳納裁判費，證據部分可能必須提供毀損程度之照片或請求鑑定之。 

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好：這部份要先看當初契約約定。假如這家房仲是間大公司，斡旋金金額如果不是很高，可以嘗試先向總公司申訴。

在此議價契約中並無提到相關事項，請專業的您們協助解答....感激不盡

議價之條件:

一、不動產也現況及權狀登記面積為準

二、委託期限屆滿，乙方議價未完成時，議價金於三日內無息全部退還，不另收取費用。

三、議價完成後，議價金轉為購買不動產訂金之一部分，甲方應於三日內補足購買總價款百分之

      五以上現金為訂金，並於乙方指定時間、地點與賣方訂定不動產買賣契約書，不得藉故拖

      延。

四、議價完成後，若甲方違約或不買，則議價金悉由賣方沒收，絕無異議。

五、議價完成後，若賣方違約不賣或不依約履行，則議價金由賣方加倍退還甲方，契約解除。甲

      方應支付加倍退還金額之二分之一做為乙方(仲介)之報酬。

服務報酬:

一、甲方與賣方簽訂不動產買賣契約書同時，應以現金一次支付買賣總價款百分之二服務費予乙

      方。

二、於委託議價奇蹟屆滿後三個月內，甲方或其配偶、二親等內之親屬，逕與賣方成交者，

      仍應依誠信原則支付乙方前向所述之報酬。但經其他不動產經紀仲介成交者，不再此

      限。

您好，關於您的問題，A房仲未於斡旋期間內達成買賣合約，可請求其返還斡旋金，至於A房仲與屋主間之問題，與您無關，您可請求返還，若其拒絕，可提起民事訴訟請求之。 

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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請特別要注意簽約條款，避免吃虧上當。

柯律師對這類案情特別學有專精，歡迎來電諮詢，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

雙方價錢談好後,該買賣契約即屬成立,並不因尚未簽約有認為無效,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，須視您與仲介所簽訂之斡旋金契約，所約定之期限，若無約定期限，可發存證信函撤回斡旋金契約，請求返還斡旋金。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 可以考慮與銀行協商債權讓與事宜，於代償後取得原來銀行對於令姐之債權。
另外銀行拍賣令姐之持分時，於強制執行程序，其他共有人可以參與投標設法買下來，若由共有人以外之人投標或者應買拍定者，共有人亦享有以同一條件優先承買之權利，可以攔胡。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。此網屬公共論述，律師具有這方面的法律專業素養，不方便在此表示意見，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

柯律師又具有會計師雙證照師身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信、靠的專業律師。柯律師對您這類案情之訴訟特別學有專精，歡迎來電諮詢，客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883  *e-mail：k8883888@gmail.com  提供更詳實資料來諮詢，以維護自身的權益。

您好，關於您的問題，可與銀行協商債務，清償後取得銀行對姊姊之債權；或於銀行拍賣時，您為共有人，得行使您先購買權。

以上，呈請  鑒核。

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 1.債權人是可以聲請執行大姊房屋應有部分的產權   將來共有人可以主張優先承購  2.你們幫忙還款的部分也可以對大姊主張應該返還給你們  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

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您好，關於您的問題，若房東不肯把押金退還給您，您可撰狀提起民事小額訴訟請求房東返還押金。

以上，呈請  鑒核。

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本件似應先釐清系爭定期租賃契約提前終止之效力如何？租賃關係是否尚在存續...

 1.如果沒有其他違約或是賠償的問題  你是可以請求對方應返還押租金  2.可考慮先行調解  如果不成立再進行訴訟請求  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，賣房子的錢僅會先清償房屋貸款，至於其餘欠款部分，不會清償之，除非有明顯清償不能之情形。

以上，呈請  鑒核。

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銀行一般都是設定最高限額抵押權，而且其擔保債權範圍通常也都包括關於債務人於該銀行之保證債務（包括負責人對公司債務所為之連帶保證），所以屆時若房子賣了而未能將房貸以外，就關於保證的公司借款部分有所清理的話，恐有無法塗銷抵押權之虞，之後買受人可能即會以未依約塗銷抵押權為由，來向令尊來請求鉅額的違約損害賠償及違約金，相關抵押權塗銷細節應確認可行再予進行買賣為妥。

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銀行除非已取得執行名義名義並且法院就該筆款項發扣押命令進行扣押，或者買賣價款進入該行帳戶內遭圈存抵銷，否則原則上銀行應該還無法凍結你們買賣價金，但是抵押權拿不掉你們就會大卡關。。。。

回覆 shalabone 的發言內容：

事實發生源由如下

1.母親與前夫生育7個子女, 居住在國軍眷村

 

您好:

對於這位母親有9名子女,均為其繼承人,均有繼承權,建議其餘八個人可以對大哥私自移轉所有權到自己名下的部分,進行訴訟追討,請求權基礎要看實際的案情與證據再做決定,希望有幫助到你喔~

7+2都是合法繼承人，柯律師又具有會計師雙證照師身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信、靠的專業律師。為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

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您好，關於您的問題，所有子女均為母親之繼承權人。

以上，呈請  鑒核。

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 1.還是要看繼承財產為何  以及被繼承人是誰才有辦法去認定  2.如果是母親遺產  當然母親所有子女都可以繼承   3.但如果是母親以配偶身分取得父親相關權利  子女是否有權主張  要看具體規定為何  4.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

本於租賃承租土地之意思而占有土地，與時效取得地上權之主觀要件（以行使地上權之意思）自始不符，從而若依雙方有租賃關係為基礎，承租人在租賃關係期間依法無法時效取得承租土地之地上權...

您好!您如果能證明租約仍有效存在，對方就無法請求拆屋還地。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

當天現場法院說土地是共同持有，要兩位持有人同意才能租，而B先生女兒表示不願意，要我爸拆屋還地，而租約租金都是口頭協議完全沒有任何書面資料，也是口頭約定地租我們讓我們自己蓋房居住。

本件應先釐清當初的出租人為何人？（是Ａ，還是Ａ的先人？）

又若出租人已死亡者，則其繼承人應依法繼承其出租之義務，原則上不因其死亡而影響租賃關係存在。蓋依民法第1148條規定：「繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。」因此，當出租人發生死亡時，其繼承人依法即應承受該份租賃關係所生之一切權利義務，承租人的權益並不因此而生任何影響。
 
在租賃實務上，比較麻煩的應該是，有二位以上之繼承人則租金到底應該如何交付？由於該租金屬於遺產之一部分，各繼承人對於遺產全部為公同共有，各繼承人對於租金債權之收取，應屬於對公同共有財產權利之行使，依法應取得全體繼承人之同意（民法第八二八條第二項參照)，換句話說，承租人要交付租金給各別之繼承人時，必須要求其提出已經取得全體繼承人同意之證明。

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您好：這部分訴訟進行到哪一個階段了，看起來是已經判決了。您有沒有具體的資料等（法院的判決）可供判斷？

不知你所在地在哪裡？為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。 

柯律師又具有會計師雙證照師身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信、靠的專業律師。柯律師對這類案情之訴訟又特別學有專精。

 歡迎來電諮詢0937-182-635  *Line ID:k8883  *e-mail：k8883888@gmail.com

提供更詳實資料來諮詢，以維護自身的權益。

土地法第103條
租用建築房屋之基地，非因左列情形之一，出租人不得收回。
一、契約年限屆滿時。
二、承租人以基地供違反法令之使用時。
三、承租人轉租基地於他人時。
四、承租人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達二年以上時。
五、承租人違反租賃契約時。
 

您好，你可以主張租賃關係，並非無權占有，且提出給付租金之證明，且因為沒有期限，所以是不定期租賃，必須收回自住才可以終止。

有問題來電0960300927         

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

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官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

您好，關於您的問題，您可提出繳交租金之相關證明，主張租賃契約仍存在，非無權占有該土地。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，若漏水之瑕疵為交屋前即存在，您即須負瑕疵擔保責任。

以上，呈請  鑒核。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件傷害部分您可以提告,而房屋的部分,應尚難成立侵占罪問題,但由於現在您已取得該房的所有權,所以您可以向對方提出遷讓房屋之訴,,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

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您好，關於您的問題，傷害部分，您可提出驗傷單，委任律師撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出傷害告訴，若您哥哥不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償；您哥哥占用房屋部分，可提起民事訴訟，請求所有物返還、相當於租金之不當得利及侵害所有權之侵權行為損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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 返還房屋的部分，建議您先釐清令兄占有的緣由或者法律關係為何，是否確屬法律上無權占有，俾以進一步確認是否能夠提起民事訴訟。傷害罪部分應在事發六個月告訴期間內提告，另並請留意除驗傷單之外，最好能夠提出證明被告確有出手進行傷害行為的相關事證，否則恐怕結果會繫於被告是否坦承犯行了...

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您好，關於您的問題，非債務人所有之物，若被查封，該物之所有人可提起第三人異議之訴救濟之。

以上，呈請  鑒核。

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您好!既然變成不定期租約，您已經不能任意終止租約，若雙方無法協商解決，您必需先找到終止租約的事由，才能請房客搬離或提出遷讓房屋訴訟。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

簽約的確非常重要，你選擇【後來因嫌麻煩】逃避麻煩，結果是後果更加麻煩，盡量再跟房客溝通看看，如果房客不同意你的意見，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

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您好，關於您的問題，您需先蒐集可終止租約之相關證據，再起訴請求終止租約，返還租賃物。

以上，呈請  鑒核。

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您好!若未經允許擅自過戶，可以提出偽造文書告訴，並請求塗銷過戶；另，土地所有權人當然可以回收土地。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

請先了解【現任老婆】  1. 所言真假如何(過戶)  2. 過戶程序是否合法。

柯律師又具有會計師雙證照師身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信、靠的專業律師。為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

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您好，關於您的問題，可提起偽造文書告訴，請求返還房屋之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，兩年內死亡的話，這些部分會被視為遺產的範圍。建議要做規劃的話，還是要清楚表明想要達到的目的，才能夠做規劃。 

有問題來電0960300927         

來信:jackalsky1014@gmail.com

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官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

您好，關於您的問題，兩年內死亡，會視為繼承之遺產範圍內。

以上，呈請  鑒核。

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請問從售屋，到買房再到換屋，期間經過多久，結婚到現在有多久，有小孩了嗎？為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

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夫妻財產剩餘分配是看雙方婚後財產狀況而定

由於你提供的資訊有限

如有其他相關疑問

歡迎再來電諮詢

jojo您好，

按你所述，在法律上是要要求剩餘財產分配請求權。按民法第1030-1條，是以夫妻婚後財產相減後，多者可以向少者要。置於透天房屋，要看當初的出資者為何人，以及是否為繼承或無償取得判斷。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

 家旭敬上

 若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！

 1. 透天厝是由原先繼承的公寓變來的, 目前的市價和那間公寓當時的賣價間的差額, 應可視為夫之婚後財產, 妳可主張分配

2. 不能主張要薪資差額的一半, 因為剩餘財產分配是扣除負債後的餘額才分配, 薪資還要用來做生活花費的. (http://www.lawmed66.url.tw)

您好，關於您的問題，繼承之部分非婚後財產，但非繼承之部分均可為您配偶之婚後財產，可主張請求雙方婚後財產差額之一半。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，針對您的問題回覆如下:

倘若對方可以提出證據證明，造成漏水的瑕疵是交屋前就存在了，那麼您還是必須負損害賠償責任，本文建議您，就該漏水事件，您無須直接賠償，但是可以要求對方就瑕疵判斷跟施工的這個過程讓您參與，倘若覺得合理在簽立和解書，並且建議您提供和解書供審閱，以保權益.

您好，關於您的問題，可爭執漏水存在之時間點，為危險移轉前即存在或危險移轉後，若為危險移轉前，及交屋前即存在之瑕疵，您尚須付物之瑕疵擔保責任。

以上，呈請  鑒核。

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房屋蓋在共有人地上，侵占罪不易構成，建議你與堂哥溝通，請他讓出你多蓋的土地賣給你，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

律師特助諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，若您堂哥開價太高不合理，可請求法院酌定合理之租金，您堂哥可對您提告，但不一定會成立之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，請問你們已經辦理協議分割完成了嗎？如果還沒辦理，你根本沒有無權占有的問題，因為現狀的房屋狀態是雙方均同意的，雖然你們蓋的房子超過持分，那也不過分割時才需要補償的，況且，共有的觀念是虛擬的持分，不是說你房子的土地就是你的，反之亦然，簡單說如果還沒完成協議分割，對於補償事宜如果談不攏，直接訴請法院分割，讓法院用鑑定的價格去補償，這樣你就不用擔心被抬高價錢。簡單說，你應該把狀況說明清楚一點，這都是有法可破的。

有問題來電0960300927         

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

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為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

柯律師又具有會計師雙重身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信靠的專業律師。歡迎來電諮詢：0937-182-635

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 必須要先起訴請求塗銷登記，勝訴後再拿確定判決去塗銷，費用部分可電話討論

您好，關於您的問題，可起訴請求塗銷登記之。

以上，呈請  鑒核。

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合約是雙方共同擬訂的，建議你將需求資料傳給律師來擬，或作合約修改，以確保自己的權益。

柯律師又具有會計師雙重身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信靠的專業律師。

諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，若對方不同意，無法重擬之。

以上，呈請  鑒核。

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