您好，倘若這筆不動產當初確係由父親賣給您而非贈與，則於您父親生前這筆不動產已經為您的財產，父親死亡後亦並非為父親之遺產。因此您的姊妹們要求您將這筆不動產列入遺產分配是無理由的。謝謝。

您好!不管是買賣或部分贈與，如果已經合法移轉登記而歸您所有，只有您才有處分權，任何人都不能要求您賣出或搬家。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 余柏儒律師 的發言內容：

您好，倘若這筆 

........................................
謝謝 余柏儒律師 的用心回覆
那想在請問 姊妹們這種行言論為是否有違反任何民法、刑法上任何法條呢? 

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!不管是買賣或部分
.........................................................................

謝謝 沈律師  的用心回覆
想在請問您 若姊妹們最後仍堅持提告

法院會受理嗎? 是民事 還是刑事呢?
還是法院會交付裁決所之類的機構去進行...等動作呢?

 

 您好：

建議您可先發存證信函或律師函限期對方履行契約

如對方逾期仍不履約，則可對其提出刑事詐欺罪告訴

並可於檢察官起訴後提出刑事附帶民事訴訟請求賠償

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，您可發律師存證信函請求對方限期履約，若屆期仍置之不理，可請求解無契約損害賠償；亦可委任律師具狀至地檢署對其提出刑事詐欺及背信等告訴，若其不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好：

如對方提出的是民事拆屋還地訴訟

就應該沒有刑事侵占罪之問題

如果您家人對新買之地主確實沒有占用土地之合法權利

則最多就是被法院判決要拆屋還地及返還佔用租金之不當得利

不過實務上仍可能有其他對抗方式，此部分應尋求專業律師協助

目前要拋棄繼承應該也已經超過當時規定的二個月期間了

以上意見，敬供卓參

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

如果法院通知需要出庭,但母親這邊已多年無與外婆那邊有所連繫,也無居住在那,那有出庭的需要嗎?是否可以不與理會呢?因為有上班的因素,怕如要出庭等法律問題,會影響到

另外..在外婆方面不管有無財產,是否能夠現在提出拋棄繼承呢?

您好!如果您就對方應分攤費用的債權經法院取得執行名義，一樣可以查封其財產，進行追償，若有其他債權人，則依比例分配；拍賣後清償所有參與分配的債權後，若有餘額，則歸債務人取回；拍賣後由得標者成為共有人，與其他共有人一樣，得標者可以隨時訴請分割共有物，您也只能接受法院最終確定的分割方式。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!如果您就對方應分攤費用的債權經法院取得執行名義，一樣可以查封其財產，進行追償，若有其他債 ...

謝謝沈律師的解答。

但我還有不了解之處尚請律師再撥冗為我解答，所謂法拍得標者要求分割其所標得的持份後果會是怎樣?我與家人還可以居住在其所得標持份的房子嗎?還是我得逼迫高價買回其所持分(恐力有未逮)或是讓出另外四分之三議價讓其購買?堅持不買、不賣、不遷出會有甚麼影響?

另請問由我聘請律師執行查封逼其清償我所代墊的部分(包括代墊清償其在外所欠債務)之民事訴訟費用大約多少?

謝謝              再次麻煩您了

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先審酌契約內容,依契約內容來主張最為保險,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 建議攜帶完整契約及相關資料直接找律師當面諮詢為宜,本律師專辦不動產,如有需要協助,可以來電.

您好，關於您的問題，若對方有違約之情形，您可視契約規定，對方違約時，您得向其依契約請求違約金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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對方既然不願意支付款項,就是違約,依法可以沒收對方支付的第一期款,

至於你說的服務費用一半或全部,

寫得不是很清楚,請再確認一下你到底問的是甚麼

不要把服務費跟第一期款寫在一起

您好，針對您的問題回覆如下:

拆屋還地必須依據房屋所有權人是否有權使用土地，倘若有，該權利是否可以由拍定人承受，不能一蓋而論。

您好

如果是違章建築根本沒有所有權

不可能被拍賣的

所以你應該要搞清楚狀況

至於拆屋還地恐怕很困難

因為蓋這房子當初是兩個人同意

房屋是合法占有的

應該要思考其他解決方法

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）     

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky /asakie

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官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好，關於您的問題，所有權人得否請求拆屋還地，構成要件為所有權人外，需對方為無權占有，若對方為有權占有，所有權人亦無法請求拆屋還地，是應視對方是否為無權占有。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 建議攜帶完整資料直接向律師諮詢為宜,本律師專辦不動產,如有需要協助,可以來電.

您好，針對您的問題回覆如下:

1、         可以直接先過戶給您，或是預立遺囑。

2、         但是遺囑的部分可能會有侵害特留份(繼承人法定保留額)的問題。

您好

建議使用遺囑的方式處理

將該屋留給你

並且寫清楚其他姊妹當初都有因分居或結婚或營業而給他們錢

這部分要算入歸扣範圍

所以不能在去分配該財產

但其實最妥當的方式是直接移轉贈與給你

並且附帶條件在他們有生之前都可以居住在該屋

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）     

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件主張借名登記是合理的,但問題會在舉證之問題,所以主張方應該蒐集更完整的證據,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，叔叔可先至法院提存所提存，以利主張有清償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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1.可以練習停車技術；或是請求返還買賣價金；如何脫手我也不知道（找同一個仲介賣？！）。

2.所以問題是...。

3.買方個人沒注意+仲介沒告知（仲介知不知情我不知道）+賣方有沒有刻意隱瞞我也不知道...，沒看到停車方式，勝算不知道...

以上。

所謂「借名登記」，實務上見解為：

謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約。其成立側重於借名者與出名者間之信任關係，性質上應與委任契約同視。倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，固應賦予無名契約之法律上效力，並類推適用民法有關委任之規定。惟其究屬於非典型契約之一種，故仍須雙方當事人，就一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記，相互為合致之意思表示，其契約始克成立。

訴訟上主要是證明上開黑體字之內容，故須提出由主張借名登記之其他兄弟姐妹提出「管理、使用、處分之證據」，如該不動產稅務之負擔、購買資金來源等等。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以在強制執行終結前提起第三人異議之訴，倘若異議成功將改為拍賣持分。

2、 沒有。

3、借名登記在實務認定比較保守，因此建議應該備妥相關資金流向、證人在提告。

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若對方就私設巷道已經知悉，則應無據此解除契約之權益。

2、至於詳細的權利義務則必須依據雙方所簽立的契約而定。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,本件除應注意解除契約外,也應注意對方是否請求減少價金,以上希望對您幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

原則上如前面兩位大律師所述

補充說明：

1.買方是否可因其貸款成數不足解除合約，應視買賣契約書是否有此約定而定，

   如有，就可；如無，則要您另行同意才可以。

2.您應有明確證據(證人或證物，如錄音、契約明文約定等)能證明買方於簽約前

   已經知道是私設巷道方較無後顧之憂。

以上意見，敬供卓參

您好!

1.    若有拿到借款，仍應返還。

2.    抵押權人會有他項權利證書表彰抵押權利，所有權人不需將所有權狀給抵押權人。

3.    未塗銷抵押權仍可出賣房屋並過戶；但若沒有所有權狀，則無法過戶完成房屋買賣。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好：

第三位往生者的子女才可代位繼承爺爺之財產

其配偶不行

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的狀況，顯然遇到司法怠惰，可能需要透過外部的管道處理，如向司改會提出檢舉或是請求民代協助。

2、可以考慮寫狀紙向法院表示意見，並且以上開方式處理。

 您好，針對您的問題回覆如下：

1、房屋所有權為您的父親，且您的父親並沒有喪失行為能力，因此有權向他人借款並做抵押。倘若遇有違法討債可以報警處理。

2、倘若擔心因為其他債權人執行房屋，可以先將父親的房屋就兒子代繳貸款的部分設定抵押，或是先取得執行名義，避免將來什麼都留不下來。

 您好，針對你的問題回覆如下:

1、還是需要釐清漏水原因，您所尋問的與管委會的說法並不衝突，只是沒有確認漏水原因。

2、倘若對方拒絕，就只能起訴解決，沒有捷徑。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好：

1.依您所述情況，可以主張對方權利濫用、權利失效或屬越界建築情況之方向處理，

  不過有必要視現場之建物占用土地情況而定。

2.應視是否有符合農業發展條例第16條之規定而定。

3.原告是否可請求租金應視被告是否無法律上原因占用土地而定，

   且被告可抗辯金額只能回溯起訴前五年。

以上意見，敬供卓參

參考法條

農業發展條例第16條

每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割。但有下列
情形之一者，不在此限：
一、因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之
    二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併。
二、部分依法變更為非耕地使用者，其依法變更部分及共有分管之未變更
    部分，得為分割。
三、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地，得分割
    為單獨所有。
四、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前之共有耕地，得分割為
    單獨所有。
五、耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約者，得分割為租
    佃雙方單獨所有。
六、非農地重劃地區，變更為農水路使用者。
七、其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央
    目的事業主管機關專案核准者，得為分割。
前項第三款及第四款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有者，應先取得共
有人之協議或法院確定判決，其分割後之宗數，不得超過共有人人數。

 您好：

如果占有土地超過70年

則刑事上沒有侵占罪的問題

民事侵權行為損害賠償不會構成也罹於時效

比較要擔心是否會被以所有權侵害排除權請求拆屋還地及請求返還相當於租金之不當得利

實務上有發展權利失效及權利濫用原則可能可以對抗

但建議應透過律師評估是否可行

以上意見，敬供卓參

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件已難以再主張確認親子關係不存在,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可ＭＡＩＬ至 civili1201@gmail.com 來信詢問，以免遺漏，謝謝

 您好：

如果瑕疵未達到應解除契約之程度

建議您還是應先辦理點交房屋，以免被認定為您違約

並應於六個月內發存證信函或律師函通知賣方(副本給仲介)應限期修補瑕疵

如對方逾期不處理，您就可自行修繕後向對方(賣方及仲介)請求減少價金及損害賠償

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，若契約交屋日約定為10月17日，即使您這兩天未交屋，仍不算遲延，您可與賣方合意提前交屋，但您若拒絕提前交屋，除非有特別規定，否則亦難謂構成違約，您可先委任律師寄發存證信函通知賣方該瑕疵存在，請求減少價金之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

瑕疵如果沒有達到解約程度,原來的買賣契約還是有效,

你還是要依約辦理交屋,不然對方可以沒收你的定金,

至於瑕疵問題,也是交屋後再處理的,

頂多你扣下幾十萬你認為應該扣的數額,剩下餘額還是要給屋主

（不過這樣的作法往往會導致屋主主張你違約,有風險）

關於您提及的問題，目前情況應為二位繼承人(及您的父親、叔叔)公同共有房屋及田地，如您的父親需要使用房屋或者田地，建議應請求分割遺產，以便二位繼承人能自由、分別利用遺產，建議您應攜帶相關資料與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

您好，關於您的問題，若您父親及叔叔共同繼承遺產(房屋及農地)，則目前房屋及農地為您父親及叔叔公同共有，您可請求法院分割遺產為分別共有，或至各縣市政府不動產糾紛調處委員會聲請調處成分別共有或分割遺產，待為分別共有後，再提起訴訟請求裁判分割。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件契約部分,可能會有時效之問題,但由於您仍屬於共有人之一,所以您可以主張裁判分割並提出分割方案,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

原則上如謝大律師所述

補充說明：

1.當初雙方簽屬之契約雖仍有效，但移轉登記請求權可能罹於消滅時效，

  除非對方有繼續承認你們的權利存在，時效就可以延長。

2.確實可以訴請裁判分割共有物之方式處理，並可以當時簽署之契約作為您的有利證據。

3.如當初地上物之房屋為合法建物，則縱所佔有之土地面積大於您原有持有比例，

   近期最高法院存有對您有利之見解可供應用，可對抗被對方主張拆屋。

4.如有委任律師協助辦理案件之需求，

   歡迎於上班時間致電本洽詢

 您好：

如果漏水瑕疵沒有嚴重到可以解約之程度

則您就應在發現瑕疵後六個月內先發存證信函或律師函限期請前屋主修繕並請求減少價金

對方如逾期不修繕您就可以自行雇工修繕再請求對方負擔修繕費用或減少價金

以上意見，敬供卓參

有關  貴所的建物，倘當初為租用基地建築房屋，縱令土地所有權人移轉，或可依民法第426-1條，主張建物對於基地有租賃關係存在。惟 貴所是否符合上開規定，或債權人已超過15年未主張權利，依民法第125條，恐有時效消滅問題，建議正式諮詢律師，以詢求救濟。

民法第426-1條：

租用基地建築房屋，承租人房屋所有權移轉時，其基地租賃契約，對於房屋受讓人，仍繼續存在。

民法第125條：

請求權，因十五年間不行使而消滅。但法律所定期間較短者，依其規定。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 您好：

依您所述情況，

除如陳大律師所述外，

補充建議如待占用已滿20年

則可盡速向地政事務所聲請時效取得地上權登記

以避免對方訴請拆屋還地

參考法條

民法第769條

以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，
得請求登記為所有人。

參考判例

最高法院60年度台上字第4195號判例

未登記之土地無法聲請為取得地上權之登記，故依民法第七百七十二條準
用同法第七百六十九條及第七百七十條主張依時效而取得地上權時，顯然
不以占有他人未登記之土地為必要。苟以行使地上權之意思，二十年間和
平繼續公然在他人地上有建築物或其他工作物或竹木者，無論該他人土地
已否登記，均得請求登記為地上權人。

 您好：

如果瑕疵沒有嚴重到可以解約之程度

而買賣契約中亦無就瑕疵部分有特別約定

則就應在發現瑕疵後六個月內先發存證信函或律師函限期請對方修繕並請求減少價金

對方如逾期不修繕就可以自行雇工修繕

再請求對方負擔修繕費用或減少價金

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，您所買受之房屋磁磚似乎有俗稱碰共(輕者可能是敲起來空心，嚴重者會有破裂壟起的狀態)之情形，建議您要求仲介去協調，看能否以押款交屋之方式將可能之修補費用先壓在代書處，以避免日後若為瑕疵通知並起訴請求減少價金時，對方已脫產而無法求償。

您好，關於您的問題，依您提示情形，瑕疵應尚未達影響結構安全而構成解約標準，目前之瑕疵，可委任律師發存證信函請求賣方限期修補瑕疵，若屆期對方均置之不理，可提起訴訟請求賣方減少價金。

民法第354條規定:物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。第359條規定:買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

如果瑕疵沒有嚴重到可以

 

 

您好！

是沒有嚴重到解除契約

是我列舉的瑕疵 賣方說不處理 然後說就要這樣耗著

還說 問我們到底要不要買 不要買就不要買

我回答 我們當然是要買 不然怎麼會走到點交這個階段

但點交時 房屋確實就是有瑕疵 然而提出來

賣方卻是這樣的回應  他如果不修復

我們該如何是好？  謝謝您的回覆..

 

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您所買受之....

您好！

在我看來 是我自己的猜測 賣方 其實就是那間房仲的副總投資的案件...但我不想有過多的聯想...

因為房仲的態度......

 

是沒有嚴重到解除契約

是我列舉的瑕疵 賣方說不處理 然後說就要這樣耗著

還說 問我們到底要不要買 不要買就不要買

我回答 我們當然是要買 不然怎麼會走到點交這個階段

但點交時 房屋確實就是有瑕疵 然而提出來

賣方卻是這樣的回應  他如果不修復

我們該如何是好？  謝謝您的回覆..

 

 

回覆 KiKi 的發言內容：

律師您好,

我父親有精神疾病是在他很年輕未婚的時候就有的。

1 ... (恕刪)

1.贈與行為是單方意思表示，如沒有被詐欺脅迫等情形且無附條件的話，基本上爺爺將土地贈送

   給你父親後，就是你父親所有了，爺爺無權利任意撤回贈與。

2.因您父親有精神不穩定之狀況，可向法院聲請「監護宣告」或「輔助宣告」；若是前者，則由

   監護人代替您父親行使權利；若為後者，則買賣不動產需得輔助人同意。

3.在精神錯亂下所為之借貸，依法是可被認定為無效；惟為保障你們家人權益，還是儘速向法院

   聲請對父親之監護或輔助宣告為宜。

以上拙見供參 謝謝

回覆 何律師 的發言內容：

回覆 KiKi 的發言內容：
... (恕刪)

何律師您好,

那如果我父親有贈與土地給我，也是不能要求返還的嗎？除非我不撫養他？

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要看贈與有無附條件,若無,則贈與再撤銷即有困難,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

依您所述情況您應蒐證證明代書確曾告知確定可全額退稅之錯誤訊息才購買新屋，

方有機會能夠求償。

本所目前有相關類似案件(奢侈稅)之辦理案例

如您有委任律師協助辦理案件之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

回覆 lynn 的發言內容：

一直打算換屋，雖仍是自住但已將戶籍遷出舊屋。

今年3月找到新屋，買時再三與代書 ... (恕刪)

代書在事務所說確定可以全額退稅的時候，新屋的賣方也在場。

如果新屋的賣方願意出面作證，是否就能向代書求償呢?

 您好：

1.如為您父親死亡前二年內贈與之財產，債權人可主張應列入遺產計算。

2.若敗訴就可能受債權人聲請執行財產。

3.若您拋棄繼承此屋會由其他繼承人繼承(有爭議，應視案情及判決而定)，並為債權人執行之標的。

4.由於債權金額不低，如您有委任律師協助辦理案件之需求

  歡迎於上班時間致電本所洽詢。

 參考法條

民法第1148條之1

繼承人在繼承開始前二年內，從被繼承人受有財產之贈與者，該財產視為
其所得遺產。
前項財產如已移轉或滅失，其價額，依贈與時之價值計算。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

首先您應先釐清對方是主張要撤銷贈與,還是要主張遺產分配,會不會影響到您房屋的移轉登記,也要看對方如何主張,而您也應及早因應,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、該不動產實際上並非遺產，只是納入稅務及您可繼承遺產之計算。

2、所以該不動產不會因為您拋棄繼承而由其他繼承人繼承。

3、您所述的假買賣是否為您的父親與該他人為假買賣？倘若如此，應該是主張塗銷登記，不是主張賠償。或是其他情形？請詳述。

您好，關於您的問題，您可主張對方已扣押租金為損害賠償，針對其他損害，對方亦須提出相關證據證明為您所造成之損害，您可委任律師為您針對對方之起訴狀，撰寫答辯狀之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 之前才處理過類似案件（老年離婚）,

以你媽媽這樣的情況,訴請離婚通過的機會很大,不過需要你們子女作證,

至於財產部分,你父親繼承來的財產無法納入夫妻財產分配

但是父母婚後買的房子,如果房貸都是媽媽交的,

有機會可以爭取平分,

最後,你們子女不希望奉養父親,

可能要提起確認撫養義務不存在訴訟,勝訴後才可以豁免義務

您好，關於您的問題，說明如下:

1.母親可依民法第1052條第1項主張不堪同居之虐待(此部分亦需要蒐集證據，比方說錄音或聲請傳喚子女作證)，亦可依民法第1052條第2項主張有無法維持婚姻之其他重要情事(比方說夫妻以多年來未同居，缺乏彼此互敬互愛，猶如陌生人)。

2.父親繼承而來或受爺爺贈與之財產，不計入夫妻剩餘財產之範圍，但可主張婚姻存續中之增值(為此部分較難舉證)。土地上之建物既然是嬤嬤出資興建，故可主張媽媽原始取得該屋。

3.若父親自小未盡到對您及兄弟姊妹之扶養義務，可主張減少或免除扶養責任。

您好，關於您的問題，分析如下:

1.母親是否可依上訴情況訴情離婚？

母親可主張民法第1052條規定不堪同居之虐待，而請求裁判離婚，但須蒐集相關證據資料，如子女為證人或其他錄音證據等，若您母親為無責配偶，可請求離婚損害賠償、贍養費及剩餘財產配請求等。

2.若訴請離婚可否請求財產均分(目前僅有的財產為爺爺贈與父親的土地及土地上的建物房屋)因為父親從來沒有工作，所以當初蓋房子的貸款都是母親所繳的。

父親繼承取得之財產非其婚後財產，須為父親之婚後財產，方為剩餘才分配請求之標的，蓋房子之貸款，若為母親所支付，可主張為母親對父親之借貸，而請求返還，或主張建物為母親出資，借名登記為父親所有。

3.依法律子女須負撫養義務，請問我們需要如何負擔父親的撫養義務才不至於被父親告遺棄(他時常因為不夠花費說要告我們遺棄)

您須證明父親無撫養過您，方有機會主張民法第1118條之1規定，對父親減輕或免除撫養義務。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，說明如下:

請問母親可依：民法1052條第1項第8款判決離婚﹞描述的對方為重大不治之精神病者，訴請離婚嗎？父親的精神疾病是婚前還是婚後罹患的有影響判決嗎？

 您好：

如契約中確有寫明房屋稅之計算以交日屋日為主，交屋日前由賣方支出，

則您即可依約向前屋主提出請求其應負擔部分之房屋稅

您好，針對您的問題回覆如下:

1、代書倘若握有相關的文件，可以辦理過戶給任何一個人，不過會涉犯刑事偽造文書等罪嫌。

2、本文建議您可以與代書簽立合約、交付的相關文件都必須記載用途，如限辦繼承事宜等，以保障權益。

3、辦理過戶需要一點時間，不過無需長達2個月。本文建議您可以開始搜證，並且先去地政事務所調閱不動產登記資料，確保沒有被違法過戶了。

建議您可以先上內政部網站確認一下是否真的有該執業地政士存在http://pri.land.moi.gov.tw/agents_query/iamqry_11.asp

另外，依您所述情形，辦理不動產繼承登記基本上應先完納遺產稅取得遺產稅繳清證明書或免稅證明書才能辦理，至於時間上應該不用二個月那麼久，不排除有可能其預留比較長的作業時間。
證件、印鑑、費用交付有無收據？

依民法第759條規定，因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已
取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。故而在辦畢繼承登記前，繼承而來的不動產是無法再為過戶移轉登記的，而繼承登記後其所有權即歸於繼承人所有，再為移轉登記時，應由登記之所有權人為義務人親自辦理或於地政之登記申請書蓋用經戶政單位申登之印鑑章委託代理人辦理，所以有無可能遭代書作手腳再過戶給其他人，即在於所有繼承人的印鑑章有無交付代書手上或遭其事先蓋用於所有權移轉登記申請書、有無交付印鑑證明書之而定。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！
如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

您可以發函予代書通知限期辦理,逾期即先終止委任,以免後續問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

您指的房契地契，應該是指權狀？以下是以權狀作分析。

1、可以請求相當於租金的不當得利，民法第179條。

2、倘若該房屋為A所有，則只能訴請法院拆屋還地，並請求相當於租金的不當得利。

3、多少會影響，不過倘若當初沒有聲請建築執照，則無法再聲請。

4、可以參與都更。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您與對方為分別共有，於無分管契約之前提下，若對方擅自占用全部房產，可委任律師提起訴訟請求返還房屋於全體共有人、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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您好，見您所述，切結書上也沒有約定違反的效果，所以您和女友通訊軟體往來應不至於被對方提告。但如有其他上面列舉的行為如侵入住居、恐嚇、傷害、毀損等則仍然是有刑法上的責任。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、遺產部份，可以透過繼承人協議分割的方式處理，可以依照各繼承人所約定的方式分配。

2、倘若無法協議分配，則僅能透過法院裁判分割的方式，法院會依據法定應繼分分配。

3、本文建議您可以備妥遺產申報資料、不動產登記謄本等，尋求正式諮詢，看是否有辦法以協議書的方式處理，或是提起遺產分割訴訟。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝