您好，關於您的問題，即使對方持有兩份合約，您亦可爭執前一份已失效，雙方已擬訂一份新合約，相關爭議，以新合約效力為準。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

不是追究刑事詐欺，是依民事不當得利，無因管理來向對方請求金錢，有其他問題的話，可以來電討論

當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條定有明文。又「民法第一百八十四條第一項前項規定侵權行為以故意或過失不法侵害他人之權利為成立要件，故主張對造應負侵權行為責任者，應就對造之有故意或過失負舉證責任。」、「主張法律關係存在之當事人，僅須就該法律關係發生所須具備之特別要件，負舉證之責任。」有最高法院58年台上字第1421號判例、最高法院48年度台上字第887號民事判例足供參照。因此，依前述最高法院之見解，主張權利存在者，應就權利發生之要件事實負舉證責任，故在侵權行為損害賠償訴訟，就民法第184條第1項前段所規定有關侵權行為之成立要件，包含加害行為之不法性，以及行為人主觀上有故意或過失、損害之發生、及因果關係，應由請求損害賠償之人即原告負舉證責任，若其無法舉證證明確係因為被告之不法行為侵害其權利造成損害者，法院將駁回其請求。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，似不構成相關刑事犯罪，但對對方之請求若您覺得不合理，可不予理會，待其對您起訴請求，對方即須負擔相關訴訟舉證之責。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方涉有詐欺之嫌,貸款部分您可以先向銀行確認,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 1房子貸款多少錢  因為你不是債務人  可能無法直接查詢出來  但你或許先去調閱房屋登記謄本  看上面設定多少抵押  一般實際貸款會比上面金額小   2.很難證明你們交易屬於假買賣  這部分應該比較不會有問題   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您可彙整相關證據資料，委任律師為您撰寫告訴狀，致地檢署對您朋友提出刑事告訴詐欺及侵占。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

1. 應該只是牽涉被告所涉犯之重利罪  因為警方開始應該都會調閱重利組織所使用電話  掛你的名義  當然你會牽涉在內    2.這部分如果可以釐清事實  應該未必會成立犯罪   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您應將相關情形與警方說明，並提出對您有利之證據資料，以利證明您並無幫助故意或相關犯罪故意。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所或台中所)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

1. 應該只是牽涉被告所涉犯之重利罪  因為警方開始應該都會調閱重利組織所使用電話  掛你的名義  當然你會牽涉在內    2.這部分如果可以釐清事實  應該未必會成立犯罪   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您應將相關情形與警方說明，並提出對您有利之證據資料，以利證明您並無幫助故意或相關犯罪故意。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所或台中所)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 1. 應該只是牽涉被告所涉犯之重利罪 因為警方開始應該都會調閱重利組織所使用電話 掛你的名義 當然你會牽涉在內 2.這部分如果可以釐清事實 應該未必會成立犯罪 3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您應將相關情形與警方說明，並提出對您有利之證據資料，以利證明您並無幫助故意或相關犯罪故意。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所或台中所)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

1. 契約協議雖然不需要有正式書面資料 如果沒有正式契約是將來糾紛發生時如何舉證的問題 2.如果受他人委託辦理一定事務 而為自己利益 違反任務 確實可能會有背信罪的問題 這部分可能要注意 3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您應將相關情形與警方說明，並提出對您有利之證據資料，以利證明您並無幫助故意或相關犯罪故意。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所或台中所)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

1. 契約協議雖然不需要有正式書面資料 如果沒有正式契約是將來糾紛發生時如何舉證的問題 2.如果受他人委託辦理一定事務 而為自己利益 違反任務 確實可能會有背信罪的問題 這部分可能要注意 3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您應將相關情形與警方說明，並提出對您有利之證據資料，以利證明您並無幫助故意或相關犯罪故意。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所或台中所)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

是婚前購買加上過戶？ 如果是，那沒辦法用侵害剩餘財產分配請求權為理由來撤銷，可考慮主張借名登記，如果成立，那就有路可走，200萬部分不能要回來，目前你的情況，就是針對房子來權利，有其他問題的話，可以來電討論

再請問:根據這房子周遭近來成交價格，已漲了二百萬以上，這漲價孳息部分不是我們婚後的財產嗎，為何不能算侵害到剩餘財產分配?又我們婚後支出部分和我婚前匯款出去的錢，難道都會化為烏有嗎?我要如何爭取我的權利?又是否能和離婚官司一起訴訟，還是得另案申訴?

孳息是像利息這種因為法律關係產生的收益，房子增值不是孳息，更何況房子也還沒賣出，房子是婚錢買的，就跟夫妻財產無關，你繼續有在繳的房屋款項，可在借名主張成立後受到保障，因為你這件不是夫妻財產問題，不跟離婚一起提，但也可提出後請法院跟離婚一起審理，看法院准不准，目前可走的路就是主張民事借名，也可主張刑事背信

您好，關於您的問題，房子若為婚前購買，則不計入婚後財產之中。惟似可從主張借名登記著手，及繳納貸款之相關紀錄，以利取回不動產。至於離婚訴訟，為另外之家事訴訟，若您有法定裁判離婚事由，可再對其主張相關離婚損害賠償及剩餘財產分配請求權。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所或台中所)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

1.房屋登記先生名義  就是屬於先生財產  2.但因為你有共同出資  且有共同負擔貸款事實  這部分的性質就很重要  當然你是可以主張這是借貸關係  對方應該返還   2.如果你認為對方侵害你債權  是可以主張通謀或是詐害債權  訴請將房屋登記回先生名義  以主張自己權益  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，由於相關款項您亦有支付，視您欲主張為借貸關係或借名登記，向其請求返還借款或不動產登記。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所:近大安捷運站，台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，您應將實際情形告知警方，以釐清相關事實，避免您受相關刑事訴追。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

1. 應該只是牽涉被告所涉犯之重利罪  因為警方開始應該都會調閱重利組織所使用電話  掛你的名義  當然你會牽涉在內    2.這部分如果可以釐清事實  應該未必會成立犯罪   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您提出相關證據資料，說明您僅提供號碼而已，無涉及亦不知情相關犯罪行為，以釐清事實，避免被追訴。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所:近大安捷運站，台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好

關於您哥哥的問題

建議儘早訴請離婚對自身的權益較有保障

若還有其他問題

歡迎來電諮詢

1. 看起來應該是在大陸登記  如果有必要可能還是需要透過法院判決離婚  2.如果透過司法程序 訴訟文書都需要送達    兩岸人民也可能透過海基會跟海協會轉送文書 3.如果沒有解決婚姻關係    因為對方屬於合法繼承人   確實將來會有爭遺產的相關問題  4.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，可提起訴訟請求裁判離婚。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好

1 如果您哥哥在大陸有辦理結婚登記，該婚姻關係在大陸就是有效之婚姻。

   如果離婚對方不同意，可在大陸法院訴請離婚。

2 按照大陸之婚姻法規定，對方不太可能單方面在大陸辦理離婚，但也有例外情況存在。

3 關於小孩的問題，如果訴請法院離婚，可申請法院鑑定確定親子關係是否存在。如果小孩的確是您哥哥的，日後存在跨海來臺繼承遺產之可能。

4 若您尚有其他問題，歡迎您提供完整資料與訊息，mail至郵箱：b88401223@gmail.com 或致電：0958589251，與我討論詳談，為您提供更為完善之法律服務。

您好

關於您的問題

房子過戶於舅舅們的名下

則外婆不是房屋所有權人

無法主張權利

另外因為兩位舅舅是共有房屋

可以主張分割共有物

無法協議分割時

得訴請法院裁判分割

由於您提供的資訊有限

為了維護您的權益以及提供您完整的建議

歡迎到所諮詢或來電諮詢

您好，關於您的問題，依序分析如下:

Q1. 房屋產權過戶後，外婆是否就已無任何支配權力了呢?

過戶後，該房屋所有權人為大舅及二舅，外婆非該房屋所有權人，似無法支配該房屋。
Q2. 還有因為大舅常常忤逆外婆，外婆可有權力要大舅搬出目前共同居入的房子呢?

若外婆非目前該房子之所有權人，無法為該主張。

Q3. 目前二舅同意賣房子，但大舅不願意，可有辦法強制執行賣屋?

目前該房屋為大舅及二舅分別共有，即使二舅願意出賣，亦僅能賣其自身之應有部分，無法強制執行賣屋，除非二舅與大舅協議分割不成，依民法規定，提出裁判分割共有物之訴。

Q4. 如果能順利賣屋，變賣後的金額付完房屋借款後，應所剩不多。二舅是否能提出所剩金錢無法讓大舅平分，需要留給外婆養老及三舅療養院及日後的生活開支呢?(三舅為智能障礙者)

大舅及二舅為外婆及三舅之法定扶養義務之人，大舅二舅賣房子的錢為大舅二舅之財產，二舅無法私自處分大舅之財產，惟大舅若不願盡其對外婆及三舅之扶養義務，外婆及三舅可對大舅起訴請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

非常感謝房律師給的詳細回答。

可否再請教律師，有朋友提供了資訊，外婆仍有權力能將房屋產權要回。

不知這資訊是否正確，那可以如何辦理呢?

您好，關於您的問題，外婆是否有權，除非主張於外公過世後，外婆將其對該房屋繼承之應有部分權利附負擔贈與大舅二舅，今大舅二舅違反其義務，外婆撤銷該贈與，回復其為該房屋應有部分所有權人之地位，似方有機會請求返還之，但亦非返還於外婆個人，而是返還於全體共有人，即外婆大舅二舅。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

出租人請求之總金額是多少？
出租人是直接從押金扣去，還是另外向您要求給付？

 屋主應該是不想退還押金才做這些主張的吧,

建議與屋主再協調看看,

不成的話,這種小金額的糾紛也不建議提告

您好，關於您的問題，可主張該耗損均為自然使用之耗損，非人為使用之破壞，仍向其主張押租金之返還，若其拒絕返還，可提起訴訟主張之，為須考量您的相關訴訟成本，是否放棄押租金之請求。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 1.如果是屬於使用租賃物的自然耗損  這部分要請求房客去回復  法律上應該比較沒有依據   2.如果是屬於房客使用不當所造成損害  這部分可能就有損害賠償的問題   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您似可主張非人為之破壞。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所:近大安捷運站，台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，得發存證信函向對方表示請求其限期改善，若屆期對方拒不改善，可對其提起民事訴訟主張侵害您居住安寧之權利，請求侵權行為損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

樓上住戶有侵權行為，除了可請求對方除去你說的這狀態外，還有精神賠償，有其他問題的話，可以來電討論

 我認為對方應該沒有聲請改建的建照,建議舉發報拆,或提告請求回復原狀

 1.如果確實有因為對方裝修  導致施工後有滲水的問題  可以依法請求損害賠償   2.如果因此造成影響居住安寧  程度嚴重時  可以考慮是否有侵害人格權的問題   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，對方之改建可能為違建，可檢舉之。又其噪音嚴重造成您的困擾，亦可起訴請求相關侵權行為損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所:近大安捷運站，台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，需視契約如何約定，及相關廣告模型您有無留存，該廣告及模型內容亦為契約約定之內容，若其明顯違反相關契約，可請求改善以履行契約，或請求損害賠償等相關違約責任。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 建商變更施工前有告知你們嗎? 建商要變更施工一定要重新送審，沒送審就改建，是不合法的，可向營建署申訴，至於買方部分，建商可能有債務不履行損賠及要求補正的問題，買賣契約要先看一下約定條款怎麼約定，才能更進一步判斷，不過依你所述並沒有所謂物之瑕疵責任，根本不會有甚麼減少價金這樣的主張的可能，有其他問題的話，可以來電討論

 這應該是公共設施點交的問題,

建議與住戶成立管委會與建商協調此事,要求依照原先圖說施作

回覆 joyce 的發言內容：

目前建商還沒有交屋, 施工進度90%  公共建設區未完工及內部清洗粉刷未完成,但是看到進入社區的通入與當時購買模型及合約不符?  需要採取什麼方式跟建商溝通?

要等到建商完工交屋後,成立社區管理委員會再去爭議,是否太晚了?

買方有何權利可以向建商請求改善?  

 

 

 

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，需視契約如何約定，及相關廣告模型您有無留存，該廣告及模型內容亦為契約約定之 ... (恕刪)

當時簽約有照社區得模型圖照片,合約書裡頭有全區法定空地農地及露臺使用分管理協議圖及建材設備表   都能明顯看出當時預售的說的社區概況與現實建物不同 

回覆 joyce 的發言內容：

回覆 joyce 的發言內容：
... (恕刪)

 可集合買家，對建商發存證信函限期改善，但前提是你得要確定建商確實違約(所以重點還是買賣契約)

您好，關於您的問題，若明顯與契約不符，可寄發存證信函請求其加以改善，亦可對其提起訴訟主張違約之損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

1. 除買賣契約書外  相關廣告或是銷售資料  都可能被認為是契約內容一部分  建商都會受到一定拘束   如果建商沒有依約履行建造  可能有違約的問題   2.建議可以集合其他買者一起跟建商談  如果還是不願意依約履行  就考慮是否解約及請求賠償  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 您好,基本上廣告及預售屋的圖,均屬於契約範圍內,這是消費者保護法都有規定的,所以建商不得任意修改的.

歡迎到所諮詢保障權益

有問題來電0960300927      

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

部落格:http://jackalandnew.pixnet.net/blog（點我就進來）

如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

找蘇文俊蘇文斌律師粉絲團按個讚並分享給大家

您好，關於您的問題，分述如下:

1. 就轉移房產給子女有哪些法律的手續要辦?

房屋移轉給子女須辦理建物所有權移轉登記，為贈與或買賣均可。

2. 因建物的土地所有人僅登記家母一人,法律上該筆土地可以辦理分割4份嘛?

該筆土地似無法分割為四份，應為四人分別共有，各有土地四分之一之應有部分，分別握有土地持份。

3. 因長輩都還建在,對於該筆房地產目前只想未雨綢繆的轉移給我等子女,實際的管理仍由長輩管理,因此擬訂一份財產管理聲明書,並且由相關的關係人簽署後,以規範子女對轉移的財產不當運用,在法律上是否具有效力?又如何使其具有法律效力?

可於契約中載明，即使產權移轉，仍須提供與長輩使用。若有違約情事，訂定相關違約金及賠償金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

相關程序相當繁雜,你需要的是全盤規劃,建議付費找律師處理比較妥當,

想要問一問自己弄,後面產生問題也很麻煩

回覆 pony 的發言內容：

各位大律師好:

家族有一棟4層樓的房產,房屋所有人分別為我的父母及舅舅和舅母一 ... (恕刪)

 1.房屋要移轉   只要向地政機關聲請辦理過戶  如有相關規費及稅捐依法繳納後  即可過戶完成  2.土地目前登記一人名義  如果屬於建地當然還是可以分割  但是可能會遇到房屋如何使用土地的問題   所以還是建議讓房屋所有人均有土地應有部分  可能比較不會有問題  3.可考慮訂立家族協議  協議如何使用系爭房屋跟土地  如果有人違反  課以相當法律效果  如果有需要可以公證這協議書   4.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，房仲業依不動產經紀業管理條例及民法委任契約之規定，負有善良管理人之注意義務，若其有違反造成您的損失，可對其提起訴訟請求相關損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

1.租金所得本來就是由出租人依法繳納  只是你們契約是可以約定如何負擔這些稅捐  這是不同層次的問題   2.如果你認為出租人出租時並未盡說明  且契約規定跟法律規定有相抵觸  可能契約約定效力有問題   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 您好:有關您所詢問題回覆如下

稅金之負擔,雖然繳納名義人是固定的,但內容之分擔,仍可經由約定來負擔,所以該所得稅應由何方負擔,應探求雙方訂約之真意,若確實是對方所應負擔,但卻由您們來繳納,則可向對方請求不當得利返還已繳納之款項,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!必須先釐清甲屋是基於什麼權利座落於乙地？如果甲屋沒有任何權利，B就可以要求拆屋還地。以上謹供您參考。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!必須先釐清甲屋是基於什麼權利座落於乙地？如果甲屋沒有任何權利，B就可以要求拆屋還地。以上 ... (恕刪)

 

正常買賣手續取得房屋所有權

重點不是「如何取得甲屋權利？」，而是要先弄清楚「原來甲屋對乙地有何權利？」。因為一旦B要求拆屋還地，甲屋所有人若要保有甲屋，就必須提出甲屋坐落乙地的合法證明，否則即須拆屋還地。以上謹供您參考。

回覆 沈律師 的發言內容：

重點不是「如何取得甲屋權利？」，而是要先弄清楚「原來甲屋對乙地有何權利？」。因為一旦B要求拆屋 ... (恕刪)

原甲屋屋主向原乙地地主承租起造

依您所述，拆屋還地訴訟雙方都有有利的論據，勝負就看訴訟上如何攻防，建議找律師詳細討論謹慎研究對策；另外，B至少可以要求支付地租。以上謹供您參考。

您好，關於您的問題，需視全案之相關證據資料及契約，檢視雙方之權利義務關係。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

法無邊聯合法律事務所

全體顧問律師員工

敬祝

新年快樂

恭喜發財

萬馬奔騰

馬到成功

闔家平安

您好，關於您的問題，須視該借款契約之成立對象為誰，若為先生，則債務人即為先生。目前房子已為太太之財產，似無法對其請求之，除非太太亦為該契約之債務人。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

法無邊聯合法律事務所

敬祝

新年快樂

闔家平安

您好!基於債之相對性，男方跟親友的約定並不能拘束女方，男方與親友的債務要自行處理，與女方無關。且該約定成立於男方離婚協議前，男方既然仍協議願意過戶給女方，過戶後男方已沒有不動產的處分權。以上謹供您參考。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!基於債之相對性，男方跟親友的約定並不能拘束女方，男方與親友的債務要自行處理，與女方無關。 ... (恕刪)

請問沈律師，如果這樣可以算是男方惡意脫產嗎？男方無力償還，即便借據載明需用不動產抵押，也無法對已過戶給女方的不動產處分囉‧‧‧

您好，關於您的問題，若您有對該不動產辦理抵押權登記，您仍得對該不動產行使抵押權，若無抵押權登記，除非您能證明男方為故意脫產，主張詐害債權之撤銷。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所或台中所)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

法無邊聯合法律事務所

敬祝

新年快樂

闔家平安

您好!若房子有登記抵押權，即使過戶給妻，債權人仍可實行抵押權追償；若沒有登記抵押權，則需視離婚協議內容而定，若債權人能證明夫妻是藉離婚協議進行惡意脫產，則可主張撤銷過戶登記，再行追償。以上謹供您參考。

您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 1.如果房產已經過戶給太太  就是屬於太太資產  如果太太並非債務人  親友自然無法對其請求返還借款   2.親友跟先生可考慮  是否會有詐害債權的問題  由親友提告先生跟太太  請求將房產移轉回先生名下  這提供你參考看看  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，關於您的問題，可視您與對方之相關契約內容，針對逾期完工之部分，請求相關民事損害賠償。依民法第502條規定:因可歸責於承攬人之事由，致工作逾約定期限始完成，或未定期限而逾相當時期始完成者，定作人得請求減少報酬或請求賠償因遲延而生之損害。前項情形，如以工作於特定期限完成或交付為契約之要素者，定作人得解除契約，並得請求賠償因不履行而生之損害。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先回歸到您們的承攬合約內容來看,而依您所述之情形,對方可歸責性應該相當大,若擔心對方脫產,建議可以先進行假扣押,當然應先確認合約之相對人到底是誰,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，關於您的問題，若相關執行標的物於乙法院，由乙法院辦理之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

有關強制執行事件之管轄法院，應依執行標的物所在地（財產所在地）或應為執行行為地、債務人住所為準（詳細可參照強制執行法第7條之規定），而並非僅能（或一定能夠）向原判決法院聲請執行。

強制執行法第7條
強制執行由應執行之標的物所在地或應為執行行為地之法院管轄。
應執行之標的物所在地或應為執行行為地不明者，由債務人之住、居所、公務所、事務所、營業所所在地之法院管轄。
同一強制執行，數法院有管轄權者，債權人得向其中一法院聲請。
受理強制執行事件之法院，須在他法院管轄區內為執行行為時，應囑託該他法院為之。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可以聲請傳喚前手屋主,以證明並無隱瞞之情事,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 如果建商賣給你的屋況說明也是沒有天花板問題,

你應該可以主張自己不知情而非故意隱瞞

您好，關於您的問題，您應主張您無相關裝潢紀錄，亦為因應公司調派而購買，無長久居住，對於相關問題不甚了解，而無相關詐欺隱瞞之故意。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先審視您們當時的買賣契約內有無特別約定該違建之部分,若有的話,則難以向前手來主張權利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 通常沒有人會舉發這樣的小事情,除非與對方結怨,否則不需過度擔心

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先審視您們當時的買賣契約內有無 ... (恕刪)

 

契約裡面並無提到,我是覺得不合理,若那巷子完全是隔壁鄰居所有,那就不該有窗戶,若開了窗戶,表示該疑似防火巷的巷道應為兩戶所共有,我們詢問建商,他回答巷道為隔壁所有,而窗戶也沒問題??

回覆 klaw 的發言內容：

 通常沒有人會舉發這樣的小事情,除非與對方結怨,否則不需過度擔心

很遺憾的是我們正是因為房子門口一塊水利地,建商將它加蓋,並劃分為五格停車格,可是因為我們最晚買,所以門口跟隔壁門口前的地都被鄰居給租走了,而我們朋友來訪會不知情的狀況下把車子停在我們門口的那格,卻都會被鄰居的驅趕,甚至只是拿東西來給我們車子都未熄火且車上有人的情況下都被趕走, 所以我們爭吵了好幾次,我想積怨已深囉,所以我們才會擔心啊

您好，關於您的問題，目前您想對建商請求什麼?還是對房屋仲介請求什麼?若為就該房屋之瑕疵，應於發現後，儘速向建商以存證信函加以表示，購買之房屋有違建之相關瑕疵，並可就該瑕疵向建商及仲介請求相關損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，目前您想對建商請求什麼?還是對房屋仲介請求什麼?若為就該房屋之瑕疵，應於發 ... (恕刪)

我並非想要請求什麼，只是想求個自保之道！因為我再也不信法律是公平的，但我知道法律是會保護懂得法律的人

您好，關於您的問題，您可請求建商就違建之問題，加以處理並解決之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回如下

本件仍需先確認保固內容為何,當然您們仍可再跟對方公司協商,以延長您們的保障,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您應於保固期限到期前，發存證信函通知對方瑕疵，視您與廠商之契約如何約定，加以請求修繕之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 都已經維修完畢是不可能退錢的拉,

頂多要求對方再補強,

至於補強部分通常不會延長保固

您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

應發存證信函給對方表示房屋有瑕疵還有不完全給付的情況，限期出面處理，之後才能進入訴訟主張對方有瑕疵擔保責任，要注意要盡快發函通知，並儘速處理，因為時效不長，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，依民法第365條規定:買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付
時起經過五年而消滅。前項關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。您應儘速向賣方已存證信函通知該瑕疵，並得向其請求對該屋負瑕疵擔保責任，請求減少價金或解除契約。另外就仲介部分，依不動產經濟業管理條例規定及民法委任契約之規定，仲介亦違背其善良管理人注意義務，亦須對您之損失負相關損害賠償責任。若賣方或仲介有惡意隱瞞之實，亦可提起刑事詐欺告訴，若其不願與您和解，可待起訴後，提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所或台中所)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 你先想清楚是要解約還是請求減少價金(依照短少坪數比例),

不管是哪一個,建議立即發函表示有瑕疵並在半年內提告,不然就喪失權益了

您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件竊佔狀態仍持續,所以並未逾追訴期,但是否會成立竊佔罪,仍需依實際情況而為判斷,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，竊佔土地乃一持續之狀態，故似未釐於追訴期限，您應視具體情況，主張您無竊佔之故意。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 竊占還在繼續中,時效應該還沒中斷

您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

有契約　雖然已經處理好　但是那是屬於金錢算錯

好比你去買東西　找錢　多找了５００給你　你還是要歸還的　不然有侵佔之疑慮

之前新聞就有案例　有個傢伙　去提款機領錢　他多吐出來　結果還爆好康給朋友去領

最後　那些錢花光　還不是要還　（　強制執行分期歸還　）

所以建議你　把多餘的錢給他　大過年的　別因為官司而晦氣

您好，關於您的問題，您可不予理會房東之要求。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 不用理會,房東不太可能為了1500告你

您好，關於您的問題，房東有訴訟成本之考量，可無須理會。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，關於您的問題，若您於購買前已向建商表明過相關立場，亦訂於合約中，今為建商違約之情形，可請求減少價金或違約之損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

謝謝房律師您的回覆,因我們處於台中故可能較無機會親臨貴所洽詢.這邊想跟你釐清一下2013.2去預售中心時已明確表示不接受電線桿+桶,2013.3簽約時也親臨工地看過並無電桿+電筒. 但在2013.7卻發現已經被架設了(這中間我們基本上1-2周會去工地看一次).經向台電查證是建商於2013.5向台電申請電桿.且台電處有施工前"光地"的照片.現在我們擔心建商會向我們提出解除合約的要求.但我們已經清頭期款了.請問我們有甚麼法律條款能保護自己的權益

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們先前既有先跟建商確認在先,此部分是否有證據可以證據,對於電線桿則可以提起排除侵害之訴,並且可以請求減少價金,此部分需有相關鑑定單位鑑價後而定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:若您們無違約之事由,則對方並無法主張解除契約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整契約證據資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所或台中所)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，關於您的問題，可向對方說明，漏水問題是否為三樓所造成，仍須鑑定相關漏水原因。即使鑑定結果為三樓所造成，亦有可能為房客使用不當，與屋主亦無關係。是此，對方之請求，須提出相關證據加以證明之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，關於您的問題，由於您及姐姐方為房屋之登記所有權人，若姑姑不願把房契及地契返還，可至地政事務所報遺失，攜帶:一、土地登記申請書及登記清冊（各地政事務所備有）二、身分證正本及影本三、權狀遺失切結書四、印鑑證明及印鑑章(所有權人親自到場時可免附)，至地政事務所辦理補發。亦可行使所有人權利請求表弟搬離房屋，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好!如果您明知權狀在姑姑那裡，卻還申報遺失補發，可能觸犯使公務員登載不實罪，務必謹慎；建議可發函請姑姑歸還，若仍不歸還，可追究其侵占責任。再者，若姑姑私下再過戶，可能有偽造文書問題。以上謹供您參考。

本件不建議您逕以切結遺失方式申請補發，否則，恐有涉及刑法第214條使公務員登載不實罪之疑慮，屆時若令姑母以此相脅，結果您們將自陷困境。
再者，只要您們能把印鑑章守好，別讓他們拿到（可以的話，把印鑑章進行變更，會更妥當），對方拿著所有權狀也是辦不了過戶的。

刑法第214條
明知為不實之事項，而使公務員登載於職務上所掌之公文書，足以生損害於公眾或他人者，處三年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:您的問題並未po文成功,請重新po文,或直接mail至alex4279@gmail.com 來信詢問,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

此種作法除有違約金之虞外,若您知情而與對方達成買賣,有被認定詐欺之風險,不可不慎,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您的專任委託契約期限簽多久?若您真的不想賣，請不要再簽任何名及收任何斡旋金，或許還有機會針對契約條款爭執。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，關於您的問題，您似應與銀行進行協商談判，並主張該房子您已購買而非贈與。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，針對您的問題回覆如下：

1、倘若您當初確實有替您的母親清償債務，並有辦法提出證明，則該案應有很大的爭執空間。

2、有關更生的部份，倘若符合更生規定，則不會因為該案而受到影響。

您好，針對您的問題回覆如下：

1、倘若您可以提出證明，該DVD已經交付您的兄長，並且請求返還，而對方仍拒絕，可以依法提出告訴。

2、本文建議您可以先行寄發存證信函給對方，不要任意提出告訴。

你買的ＤＶＤ要提出收據喔　不然店員作證也可以

至於家裡面　你除了可以寄存証以外　你可以到當地區公所　　尋求調解委員會的處理（跟法院判決同等效力）

共有人和應有部分合計超過半數同意就可以出租，如果同意的人裡面應有部分超過3分之2也可，不是全體同意

您好，關於您的問題，依民法第820條規定:共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。前二項所定之管理，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之。共有人依第一項規定為管理之決定，有故意或重大過失，致共有人受損害者，對不同意之共有人連帶負賠償責任。共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。是此，對方之應有部分尚未達三分之二，即使其不同意，若仍達門檻，仍可出租，而無相關違法之疑義。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

共有人和應有部分合計超過半數同意就可以出租，不是全體同意

感謝黃律師的回覆！

在 law110 網站上，也有看到因為 1/8 的共有人不合群，搞的很複雜的狀況 http://www.law110.com.tw/forum_content.aspx?pid=6156

另外我們之前有找過房仲，他說「賣的話，只要多數同意即可，但租的話就要全數同意」，也就是為什麼我們很擔心

想再次跟你確定，所以您是說，只要我們其他 1300/1600 的人願意出租，我們就可以不用理會他，把房子租出去是嗎？謝謝！

您好，關於您的問題，依民法第819條第2項規定:共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。但目前僅為出租，依土地法第34條之1規定:共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。與民法第820條規定相仿，均採多數決制，似非民法第819條規定之全體同意。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，關於您的問題，若有違反契約之問題，即須針對違反契約所造成之他人損害，負損害賠償責任。就車位問題，可向管委會表達之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，針對您的問題回覆如下：

1、有關房屋之的部份，除非有特別約的，否則再未交屋之前，確實原屋主仍可繼續使用。日後倘有違約問題，則可依據契約主張權益。

2、又有關車位問題，倘若對方於立約之初即無所謂車位問題，而無法抽籤，則恐已經違反契約之義務。

3、又有關相關權益，仍須依據雙方所簽立之契約書為準。

您好，關於您的問題，可視您契約中如何約定，對方是否有違約疑義。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，關於您的問題，遺產為公同共有，若無法協議分割，可起訴請求法院裁判分割之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。