您好：

1.此種案情與刑事背信罪無關，僅為一般民事糾紛。

2.甲方雖然無仲介執照，但如契約約定應給委任報酬則可能仍需依約給付，

  但可以因對方無照為由與其談判，否則依法檢舉之。

以上意見，敬供卓參

參考法條

不動產經紀業管理條例 

第32條

非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處公司負
責人、商號負責人或行為人新台幣十萬元以上三十萬元以下罰鍰。
公司負責人、商號負責人或行為人經主管機關依前項規定為禁止營業處分
後，仍繼續營業者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣十萬元
以上三十萬元以下罰金。

要出賣共有物，必須要超過半數共有人以及超過半數的應有部分同意才可出賣，所以2人共有，另一人不同意的話，沒辦法出賣，不過可只出賣你先生持有的部分，並通知另一共有人，限期表示是否優先承買，有其他問題的話，可以電討論

回覆 JOANNA 的發言內容：

我老公跟他弟弟繼承父親留下的一間台北公寓，當初繼承時登記為分割所有，因此兩人持有1/2的房屋所 ... (恕刪)

黃律師您好:

請問如果要跟法院提出「裁判分割」變賣共有物以價金分配於各共有人這樣可以嗎?因為房子弟弟不賣，又想住在那，我們真的想無對策!!

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

要出賣共有物，必須要超過半數共有人以及超過半數的應有部分同意才可出賣，所以2人共有，另一人不同 ... (恕刪)

黃律師您好:

請問如果要跟法院提出「裁判分割」變賣共有物以價金分配於各共有人這樣可以嗎?因為房子弟弟不賣，又想住在那，我們真的想無對策!!

您好：

可以，確實可用裁判分割共有物之方事處理，

此方式亦為法院實務上較常進行之方式

因為只賣持分確實較窒礙難行

繼承回復請求權期限是2年，侵權行為請求時效也是2年，不當得利是15年，這些是可用的主張，至於過世前2年內贈與其他繼承人的部分，可算入遺產範圍內，所以只有贈與給你姊姊的部分，才視為遺產，也才可自你姐姐可獲遺產總額扣除已受贈數額，計算她可以拿到的遺產數額，有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下:

1、姐姐於父親意識不清、過世之後，未經父親或其他繼承權人之同意，領走父親帳戶款項之財產，可能涉犯偽造文書、侵占等罪嫌，可以依法提起告訴。

2、時效的部份如同黃大律師所述。

3、贈與的部份除了姐姐的部份可以視為所得遺產外，除非有遭到詐欺脅迫等，否則無法撤銷。

您好：

1.剩餘財產分配請求權之時效是自請求權人知有剩餘財產之差額時起
  ，二年間不行使而消滅。

2.假扣押裁定之效力要在30天內執行，否則會失效。

3.在婚姻關係存續中就其婚後財產所為之贈與行為，

  有害及法定財產制關係消滅後他方之剩餘財產分配請求權者，

  他方得聲請法院撤銷之。此撤銷權，自知有撤銷原因時起，

 六個月間不行使，或自贈與行為時起經過一年而消滅。

4.本所有辦理此類型訴訟之經驗，如有委任律師辦理之需求，

  歡迎上班時間致電本所洽詢。

參考法條

民法

第1020條之1

夫或妻於婚姻關係存續中就其婚後財產所為之無償行為，有害及法定財產
制關係消滅後他方之剩餘財產分配請求權者，他方得聲請法院撤銷之。但
為履行道德上義務所為之相當贈與，不在此限。
夫或妻於婚姻關係存續中就其婚後財產所為之有償行為，於行為時明知有
損於法定財產制關係消滅後他方之剩餘財產分配請求權者，以受益人受益
時亦知其情事者為限，他方得聲請法院撤銷之。

 第1020條之2

前條撤銷權，自夫或妻之一方知有撤銷原因時起，六個月間不行使，或自
行為時起經過一年而消滅。

第1030條之1

法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負
債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不
在此限：
一、因繼承或其他無償取得之財產。
二、慰撫金。
依前項規定，平均分配顯失公平者，法院得調整或免除其分配額。
第一項請求權，不得讓與或繼承。但已依契約承諾，或已起訴者，不在此
限。
第一項剩餘財產差額之分配請求權，自請求權人知有剩餘財產之差額時起
，二年間不行使而消滅。自法定財產制關係消滅時起，逾五年者，亦同。

您好，關於您的問題，若您姐姐於父親於加護病房時移轉父親相關財產，可針對其行為彙整相關證據資料，委任律師撰寫刑事告訴狀，至地檢署對其提起偽造文書、侵占等告訴，若其不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

民事部分對方可提告的就是要求給付相當於租金的不當得利，可針對占有土地權限來爭執，對方請求的給付也有短期時效的問題，有其他問題的話，可以來電討論

 您好：

原則上如黃大律師所述

補充說明如果是合法建物，最高法院最近有相關實務見解對占用之人有利

如果是違建，則應再尋求相關佔用土地權源之證據(證人或證物，如土地使用權證明書等)

本所有多年處理此類型訴訟案件之經驗

如您有委任律師協助辦理您的案件之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

 您好：

1.應視B是否一開始就曾受A同意住在此房屋，如有，則僅屬單純之民事糾紛，

   A可向B主張遷讓房屋及相當於占用租金之不當得利。

2.如B為未受A同意而自行遷入占用房間，或宣稱其為房間之所有權人，

   則分別有竊佔罪或及侵占罪之罪嫌，A可向其提出刑事告訴，

   待檢察官起訴後可提出刑事附帶民事訴訟請求返還及賠償。

以上意見，敬供卓參

您好!

1.惡意脫產若為事實，任何債權人都可主張應過戶回債務人。

2.其他共有人是有優先承購權，但並沒有「優惠」，其他共有人要以同一條件購買，也就是以拍賣得標金額優先承購。

3.拍賣後就已不再是債務人的房子，別家銀行只能另外找出債務人的其他財產才能追討。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於房屋環境的問題，因為您應該去看過該屋才承租，那對於房屋的現況應該是了解的，對於環境是否髒亂、是否有漏水的情形等，是否屬於房仲未盡告知義務而造成損失，恐有爭議。

2、本文建議可以檢附您所有的資料，向消保官尋求協助。

您好，關於您的問提，能否依據民法第567條向房仲主張調查義務之前提在於仲介具有查檢之可能，惟若依據您所描述之內文觀之，似已經超仲介查檢範圍了。

又出租方所負之責任一定會大於仲介，故建議您直接向出租者主張權利較為妥適。 

您好!房屋漏水等修繕義務應是房東要負責，不知為何您一直找仲介負責？除非仲介契約內房仲有承諾要擔保房屋無瑕疵並願賠償損害，可先檢視契約內容確認之。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

房客將房屋外牆出租他人設置廣告物，可能不是您在租約中限制不得轉租之部分(但還是要視實際情況而定)，因為公寓大廈管理條例第8條第1項規定：「公寓大廈周圍上下、外牆面、.....，其變更構造、顏色、設置廣告物、...行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。」您可以請求管理委員會制止，經制止而不遵從者，管理委員會應報請主管機關依第49條第1項規定處理(處罰鍰4-20萬元)，該住戶並應於1個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。透過管理委員會處理似可解決您與房客訂約10年之困惱，也避免直接與房客發生爭執。

公寓大廈管理條例第八條　
公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。

公寓大廈有十二歲以下兒童之住戶，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施。防墜設施設置後，設置理由消失且不符前項限制者，區分所有權人應予改善或回復原狀。

住戶違反第一項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。

您好:

1、據您所述，您係以勞力出資的方式與前負責人合夥，而勞力出資價值為何，

     則應以補習班出資總額*1/2為計算。

2、所稱買賣價位不符，您所述的資訊尚未明確，即所謂準備金10萬元性質為何?   

3、另外，新立案之補習班，您任職時應有薪水之產出(不論係實際負責事務之人或擔任老師)

     若對方未給付薪資，您可向其請求之。

4、證據方面:若無轉讓金書面協議，亦可將您與他通訊媒體對話紀錄複製下來

                 可先以民事督促程序發支付命令給對方，亦可直接提起民事訴訟

                 本件應屬一定金額以下之訴訟，若起訴法院會先行排定調解庭

                 因此在進入訴訟前，仍有調解之機會。

以上，敬供您參考，謝謝 !

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若該住戶是自己任意改建，則與建商無涉，除非有與建商簽訂契約，約定建商必需阻止，否則無法向建商請求賠償。

2、有關於改建的部份，依法都必須取得建築相關執照，否則二次施工都是違法的，將來都有可能遭報請拆除。

1.所稱"交接手續"究何所指？宜再詳細說明。財產行為並無須當事人親力親為，委託他人代理，亦為可行。

2.房屋登記在女兒名下，若女兒為未成年人，顯然無經濟能力購屋者，母親以女兒的名義買房，依照遺產及贈與稅法第 5 條第5款：「財產之移動，具有左列各款情形之一者，以贈與論，依本法規定，課徵贈與稅：一、...五、限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，視為法定代理人或監護人之贈與。但能證明支付之款項屬於購買人所有者，不在此限。」之規定，將視同贈與，自應依遺產及贈與稅法之規定繳納贈與稅。

離婚協議書記載房屋土地為甲方及乙方共同持有？(有無至地政事務所辨理房屋及土地之共有共有登記？假設已為共有登記)，甲方為借貸契約之借款人(債務人)，乙方為貸契約之保證人，甲方近期不打算繳房貸，房地將遭銀行聲請裁定拍賣抵押物(以借款當時設定抵押權之範圍為準，似應為房地之全部，而非1/2...)，因為房屋土地為甲方及乙方共同持有，所有人為甲及乙，執行法院執行拍賣抵押物時，債務人為(房地所有人)甲及乙，亦即乙亦為執行程序中之債務人，參照強制執行法第 70 條第6項規定，債務人不得應買之規定，乙方無法購買，且乙方持有部分亦極可能遭法拍。 

問：

1.借款當時設定抵押權之範圍，究為房屋及土地持分之全部？抑或為房屋及土地持分之1/2？

2.若未至地政事務所辨理房屋及土地之共有共有登記，房屋及土地之所有人僅甲方一人？如是，執行程序中之債務人僅甲一人，始有討論乙是否得優先承買之餘地。

洪律師您好:

房貸是當初買房屋貸款的,土地原本就在甲乙方名下

而共同持有部分是在約15年後才辦理(包括土地及房屋)

請問這樣乙方有什麼解套方法?(可以購買法拍)

非常感謝洪律師撥空回答!!!

土地原本就在甲乙方名下，共同持有部分是在約15年後才辦理(包括土地及房屋)，所以房屋及土地均設定抵押權人給銀行？如上所述，若甲乙均為房屋及土地之所有權人，乙雖為借款契約之保證人，卻是法拍執行程序之執行債務人，乙並無法參加應買。

參照臺灣高等法院85年度抗字第2438號民事裁定：「......再強制執行其應買人之資格，除標的物買受人之資格，法律設有限制者亦應具備該項資格，否則無效，及拍賣人對於其經管之拍賣不得應賣或使他人為其應買，及債務人不得應買外，原則上無限制，債權人本人及債務人所覓之買主，均得為應買人。.......」之意旨。法律亦未限制其他人參與應買，得先由債務人(乙方)所覓之買主拍定取得該房地所有權，再移轉與乙方，應非法所不許。

洪律師您好:

想再請教一下

1.當初甲方貸款房貸(此時所有人為甲方),經過15年期間,房貸由乙方如期繳納,至今辦理共同持有,這樣債務人為甲乙雙方抑或是當初貸款的甲方呢?
2.假設乙方去除連帶保證人身分(跟銀行提出保證人更換),而乙方還是共同持有人的話,是否有優先承購權?

謝謝您的撥空回答!!!!

您好，針對您的問題回覆如下:

1、遺產分割的部分，倘若無法協議分隔，則僅能透過法院裁判分隔。

2、至於處理方式，倘若任意脫產可能遭債權人提起撤銷之訴，本文建議尋求正式諮詢。

您好!如果乙未拋棄繼承，乙於阿公往生當時即已成為房屋公同共有人，登記給丙會被認為是詐害債權行為，還是可能被債權人撤銷登記而追償。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件乙的債務人也可以代位主張分割,所以您勢必也無法考慮那麼多,反倒是若債務人一直未有行動,則您們也應趕快進行分割,並以變價分配方式來分割,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

這種情形您可主張鑑定漏水源為何處,以上意見,請酌參

有關四樓漏水問題，是否為萬年壁癌或五樓造成，兩造可先調解，若調解不成，建議等對造起訴證明是五樓所致(主要看鑑定結果，但鑑定費用通常很高昂，這也算是對造訴訟成本)。

至於若涉訟，民事不一定要請律師，但仍建議找律師幫忙主張與整理有利證據，以維護您的權益。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，您可於對方起訴後，要求對方舉證漏水的確可歸責於您，蓋若對方舉證需先花費大筆鑑定費用，故對方不一定會願意先支出如此之費用，若果真如此 對方即屬未盡舉證責任而須負擔敗訴之風險。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關給付扶養費的部分依據約定就是房屋賣出之後開始負擔。

2、酌減、探視都要提起反訴處理。

、您提的問題涉及多個訴訟程序，建議尋求正式諮詢或是委請律師處理較佳。

您好，依土地法甲乙是可以出賣房屋的，甲乙出賣房屋的同時，丙可以主張優先承購權買下此房屋。不過當然還是最好還是先行分割遺產，再為出售房屋，糾紛會比較少。

 您好：

甲乙可以依土地法第34條之1之規定辦理

參考法條

土地法

第 34-1 條  共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或
            典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有
            部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
            共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有
            人；其不能以書面通知者，應公告之。
            第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為
            權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而
            取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。
            共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
            前四項規定，於公同共有準用之。
           

您好!甲乙合計權利已過半，可依多數決方式決定出賣房屋，再將價金分配給丙即可；丙若想保有房屋，可行使優先購買權，將房屋全數買下來。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，若分別共有人中有二分之一以上之人同意，且應有部分合計亦超過二分之一，若欲處分(包含出售)該共有物，則可以存證信函通知不願出賣之人以相同條件行使優先承購權，若通知函到達後十日內，皆未有表示承買之意思，則可將價金提存後移轉與買受人。 

違建之產權尚無法登記，僅國稅局仍將違建作為課徵房屋稅之標的而已。違建在公法領域仍屬違反行政法規之建物，政府機關有權將之拆除。復依行政程序法第39條及第40條規定，行政機關有權請關係人、當事人或第三人提出說明或陳述意見，以釐清事實。因此，程序尚無不合理之處。

您好，關於您的問題，由於協議書已簽名且公證，除非有明顯無效之事由，如強暴脅迫等，否則該協議書似為有效；您母親可將該房子低價(如依公告現值)賣給您，以降低須給付之金額。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您的問題恐怕只能與您父親協議分期緩繳,以上意見,請酌參,謝謝

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好!判決應看主文才能知確切結果，此判決可能是分配土地的人另拿現金補償原告，訴訟費用另依比例分擔；如果您不滿意此判決的分割方式，可提起上訴救濟。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件既已判決,則若判決確定即會受拘束,當然若您們對於判決內容不服,應於期限內上訴,並在上訴審中提出您們所要主張的方割方案,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件既已判決,則若判決確定即會受拘束,當然若您們 ... (恕刪)

 主文旨意是要我們剩下兩兄弟之繼承人去辦理土地的繼承登記，

且按照分割比例補償給原告補償金。

----------------------------------------------------------------------------------------------

另請問拘束指的是?

-----------------------------------------------------------------------------------------

1.在請問因為判決書上寫著訴訟費用按照分割比例來分配，

，所以他要負擔三分之一的訴訟費用嗎?

2.如果我們這些繼承人不想去辦理土地繼承(不要繼承土地)，會有甚麼措施來執行嗎?

3.如果在這階段可以主張要拋棄繼承嗎?((爺爺已過世兩、三年)是否來得及?)

再次感謝各位辛苦地看完文章且費心思的解答

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們已無法辦理拋棄繼承,若您們不協同辦理繼承登記,則對方也可以持此確定判決去辦理,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

謝謝   謝文明律師 的解答

那請問補償金的部分，是一定要賠償給對方嗎?(在沒有辦理繼承土地的情況下)

如果一定要賠償(不論有沒有辦理繼承)，事由法院強制辦理嗎? 

還是其他方法執行?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於主管機關就違建就地合法的相關規定，並不影響其他共有人的權利，因此倘若您的鄰居將來訴請拆屋返還共有物的訴訟，您仍然將受不利認定。

2、雖然您所居住之公寓是84年前就存在的，但是並不代表所有的公寓大廈管理條例都無法適用。倘若對方確實因為修繕而有必要進入，依法還是必須准許其修繕。

3、協調的部份，倘若您認為不合理，可以拒絕調解成立即可，無須過於擔心。

4、倘若仍有其他問題，本文建議可以尋求正式諮詢。

您好，關於您的問題，您情形仍有公寓大廈管理條例之適用，雖然您違建可能列為緩拆，但仍不影響提他共有人使用之權限，若對方提出所有物返還請求、相當於租金之不當得利，似對您不利之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好：

1.夫妻剩餘財產分配之計算不是以個別財產來計算，

   而是應結算夫妻婚後之有償取得財產及負債來結算。

2.如果就小孩之探視方法有爭議，則可向法院聲請定會面交往方式之裁定。

3.依家事事件法規定係以子女之住所或居所地之法院管轄。

   如果當初沒有約定，則搬家前後有告知都可以，以存證信函告知比較能夠證明此事實。

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，所謂之夫妻剩餘財產分配，乃係以夫妻各自之婚後財產扣除無償取得之部分相減後，少的可向多的主張差額之半數。又探視權之部分可提出探視方法由法院酌定。 

您好!除前面大律師卓見外，補充說明如下：剩餘財產分配是計算各自所有婚後增加財產的現金折算價值，扣除負債後，剩餘較多者分給剩餘較少者；因此，房子的所有權仍以登記為準，請求方只能請求支付現金，不能直接要求過戶房子的一半。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好,有關您的問題答覆如下:

1.現行民法已無限定繼承,而法定繼承係以所得遺產為限負清償責任,較接近限定繼承,合先說明。

2.僅就拋棄繼承為說明,因妳是房屋所有權人,亦為房貸保證人,因此即便主張優先承買,對於保證債務亦不能脫免清償責任,除非拍賣價格可足額清償債務。

3.一旦拋棄繼承,則繼承人對於被繼承人所有財產均不得享有權利,縱使該勞保年金轉為遺囑年金亦同。

以上答覆,請酌參,若有任何需要法律協助,請逕洽本所,謝謝

 您好：

本律師有多年處理不動產租賃案件之經驗

並曾擔任資產管理公司之監察人

如您有意委託律師協助辦理您的案件

歡迎於上班時間致電本所洽詢

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。

柯律師又具有會計師雙證照師身分，柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信、靠的專業律師。

客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 台北及新北地區本所可陪同.

 您好:有關您所詢問題回覆如下

建議先看您所在縣市為何,再就近找尋當地律師,並面談討論後再決定委託事宜,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!媽媽若未拋棄繼承，不管過戶給您或阿姨，債權人都可能主張撤銷過戶；另外，若有其他遺產無法協議分配，可提起分割遺產訴訟，一併解決。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好

基本上只要分割協議寫好

就可以直接過戶給你這沒問題

至於存款部分

可以向銀行調取存摺記錄

就可以追蹤相關往來

租金部分不構成侵占

但應該要分給其他人

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927           

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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 您好:

1.協議分割還是會被銀行訴請撤銷，本所當事人即有過相同案件被銀行提告，

  所以以拋棄繼承方式才有辦法避免，

  但重點在於如何由您阿姨及舅舅那裡再取得移轉給您之保障。

2.可以去銀行調出存款明細，只要能夠證明是舅舅經手，費用支出部分應由舅舅提出證明。

3.如果租金一向都是舅舅在收並花用，則恐難主張侵占。

以上意見，敬供卓參

 您好：

水電繳交證明並無法證明您父親有權占用系爭土地

建議您應將全部相關訴訟資料提供給專業律師協助分析為宜

本所有多項處理拆屋還地之訴訟案件經驗

歡迎於上班時間致電本所洽詢

共有物設定抵押權後貸款，要全體共有人同意，所以如果你弟弟還未成年，你弟弟的法定代理人可代為同意，如已成年卻還沒有向法院聲請監護宣告，先向法院聲請監護宣告後，再由監護人代為同意，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，每個銀行對於貸款之核貸標準不同，且是否核貸及貸款額度亦會考量標的物判斷，故建議您多找不同銀行評估，此已非屬於法律問題。 

 您好：

建議您應該收集得證明有權占用他人土地之證據(證人或證物，如錄音、土地使用權證明書等)

方有機會不受請求拆屋還地

本律師有多項處理拆屋還地訴訟之經驗

如您有委託律師協助辦理案件之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

 您好，關於您的問題，對方可能向您主張租賃物返還請求及所有物返還請求。故您須證明您們的房屋對於土地有合法占有使用之權限。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若雙方有租約的話對方無法任意要求拆屋還地，且地主要求收回土地的部份，依據土地法也有相關的限制，因此本文認為您的案子仍然有答辯空間。

2、本文建議您應該備妥相關資料尋求正式諮詢。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,端視您們如何主張,案件未到最後很難論斷輸贏,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

如果有約定租賃或地上權到甚麼時候，那對方在期限前不能無理由片面終止租賃契約，不過如果沒有約定租期到甚麼時候，那屬於不定期租賃，對方就可隨時終止租約，要求拆屋還地，但如果地主是要賣土地，你方可以主張優先承買，買下土地以保有房屋，這些都要看證據有哪些，才能決定訴訟方向，有其他問題的話，可以來電討論

您好

建議你們把詳情說明清楚才好

但本案如果是租賃土地供你們蓋房子

且無租賃期限

這樣的話他不能隨時要回土地的

所以你們的勝算並非沒有

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927           

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以將房屋及房貸的部份設定為共有或是簽立協議書，明文記載相關的款項交付狀況。

2、預防離婚的部份，至多僅能簽立契約，倘若夫妻一方有對於婚姻不忠或是其他原因造成離婚，應該負損害賠償責任或先做財產分配等。

3、本文建議可以夫妻雙方約定好之後，委請律師撰擬協議書，以保障雙方權益。

您好：

除曹大律師所述外，

補充建議如雙方無法達成協議，

則您應蒐集全部雙方各有支付房屋頭期款及貸款之證據

以作為萬一日後有訴訟時之舉證

以上意見，敬供卓參

 如果可以的話,建議還是名字掛在兩個人名下,

不然繳了老半天房貸,

萬一離婚,房屋登記在對方名下就是對方的財產,

如果是婚後才買的,還可以分一半,

如果是婚前買的,是一點機會都沒有

 您好：

1.由於現在土地及房屋登記在您奶奶名下，

  所以如果你們和奶奶間如果沒有任何契約關係，或無法證明是令尊借名登記給奶奶， 

  則奶奶確實有權請您們遷讓房屋。

2.依您所述對方刑事方面目前應僅有構成故意傷害罪之情況，

  除非對方有再說甚麼可認為危害生命、身體、自由、名譽、財產之事，

  才有構成恐嚇罪之情況。

 而如果無法證明當初是父親借名登記，則亦無所謂之侵占罪問題。

3.您可以持當初增建跟翻修房子的收據，向奶奶提起民事不當得利返還訴訟

  再於民事訴訟過程中聲請工人跟老闆作證，

  但可以請求之金額應會以現存之房屋增加價值為限。

 以上意見，敬供卓參

誠如林大律師所述，

高屏地區，若欲詳談，增加談判籌碼，再請來信ncc101ds@yahoo.com.tw

 您好:有關您所詢問題回覆如下

法院扣押應只扣到他的持份,若有扣到您的持份,則您們可以提出異議,對方拿您們的圖章去辦貸款,若未經您們同意,會有偽造文書之問題,另您要趕他走,恐怕不容易,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

對方因債務問題被扣押應有部分，如之後被拍賣，你有優先承買該應有部分的權利，如未經他共有人同意盜用印章等出賣，有偽造文書、侵占等問題，如不願讓對方住在房子裡，可起訴請求分割，主張以金錢補償對方，房子部分全部分給你，有其他問題的話，可以來電討論

 您好：

1.就合約完工部分建議您向對方發存證信函或律師函通知對方限期驗收，

  如對方逾期不驗收則您可蒐證證明已完工且無瑕疵而向對方訴請給付工程尾款。

2.就追加工程部分您應蒐證證明確有追加工程之狀況及該追加工程之市價金額，

  蒐集後亦要發存證信函或律師函限期對方驗收並給付報酬(與前面之存證信函或律師函

  可寫在同一份一併處理)，如對方逾期不驗收或給付報酬則您亦可向對方訴請給付工程尾款。

以上意見，敬供卓參

要先將工程每個部分詳細拍照存證，以作為將來主張施工完全按照約定，以及施工品質沒有瑕疵之證據，蒐證好後發存證信函給對方，限期驗收後付款，追加部分，通常工程合約都會針對此部分有追加價格計算方式等約定，如確有追加必要，且是當時雙方同意，就按照合約約定主張權利，有其他問題的話，可以來電討論

您好：

1.請問你男友贈與房屋給你有無附負擔條件?若有，則你未履行，男友有權撤銷贈與。

2.否則通常情形，房屋贈與過戶給你後，你就是所有權人了。

3.如仍有疑慮，請尋求律師協助，擬定贈與契約白紙黑字為證。

以上供參 謝謝

您好，關於您的問題，若以贈與過戶給您，即為您之財產，除非對方當初贈與有相關條件或贈與契約有所瑕疵，否則對方不得任意無故撤銷贈與契約。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的狀況，外婆的部分，連帶保證人應符合繼承法施行篇有關代負履行責任之規定，因此可以主張限制責任，因此無須過於擔心。

2、有關於外公的部分因為當時已經修法，因此可以主張限制責任。

3、有關限制責任並非完全免責，而是必須於遺產繼承範圍內負清償責任，因此本文建議還是可以嘗試跟銀行協商，將來可以避免紛爭。

 您好：

依您所述情形

由於您和太太目前有婚姻關係

所以太太可主張你們夫妻間有同居義務

故您並無法訴請太太遷出

但您的父親則可以和您太太終止使用借貸關係而請求其遷讓房屋

以上意見，敬供卓參

您好

婚姻關係存在是無法要求搬遷的

所以建議要進一步思考後續婚姻問題反而比較能解決問題

或者把房子轉手給第三人之後

就可以要求搬遷了

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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請教 林家慶 律師

我爸是無償供住，並沒有簽定任何契約，請問要如何 終止使用借貸關係 ？ 謝謝

您好

1、有關於您所述的狀況，其中遭到偽開票據部分，冒名借款的部分都可以主張免責，但是必須有相關證的事證可以提出。

2、可以主動提起確認票款或是債權不存在訴訟，否則就是等待債權人起訴之後提出抗辯。

3、倘若有非法手段催討債務的話，可以報警處理。

4、家人的部分，可以辦理拋棄繼承。以避免爭議。

 1.如果有漏水  建商還是無法處理  那可能先初步確認可能原因為何   2.但如果無法釐清  終究還是需要透過法院  訴訟中應該會聲請土木技師公會鑑定   3..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料來事務所討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建商負有瑕疵擔保責任,所以您們仍應再發函詢知建商改善,若建商不理,則需以訴訟來主張並請求減少價金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝