您好：

 該員的工作內容,端視管委會雇用該員時與該員的約定內容為判斷,並非管委會的辦法.

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、業務侵占可處6個月以上5年以下有期徒刑，且民事部份還必須負賠償責任，建議應該委請律師協助辯護。

2、至少應該尋求正式諮詢才能保障權益。

建議還是要將帳務釐清，提出發票、收據等並做合理解釋，較能獲致對您有利的結論。

1.業務侵佔罪責不輕, 另外也會有民事賠償問題

2.由於業務侵占罪屬於公訴罪, 倘若和解, 案件還是會繼續偵辦, 不過可以爭取緩起訴或是緩刑。

3.建議先請律師正氏諮詢, 討論案情及處理方法，避免偵訊完後難補救的狀況

4.在警局, 檢察署, 法院說的話都可以當不利的證據，只要有一次說的不利自己就容易被認定有罪, 要注意

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論

您好，關於您的問題，可針對您無相關犯罪行為答辯，爭取不起訴處分之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、所竄改的明細是登載在什麼上面的?倘若是管委會紀錄收款帳本上，則可能有業務登載不實的問題。

2、有無登在不實，可以依據實際金流做認定，管委會的聲明不一定會影響認定。

3、倘若因此造成社區有財產損失，可以請求保全公司連帶賠償。

串改資料，可能會有偽造文書之問題。

若保全確實有偽造文書之行為，保全跟公司間對社區可能會侵權行為損害賠償之連帶責任。

您好，關於您的問題，您可蒐集對方犯罪之證據資料，委任律師具狀至地檢署提出刑事告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

       若您尚有其他問題,可以MAIL至lawyecrchang13@gmail.com 或電話至    

       04-2203-3303詢問,以免遺漏,謝謝。

感謝諸位律師回覆.本人想了解提告勝算.及附加求償細節..

一、    就閣下所述問題，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

二、    免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍要看當時實際交易情形,若當時未有水管阻塞之情形,則有機會抗辯而免賠償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

是的，當初賣房子時水管是正常的。是賣完房子10個月才發生的事件

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

這要看實際狀況

因為如果已經交屋一陣子

恐怕要歸責於你是很困難的

沒人無法確定這段時間發生什麼事情

所以建議你先不要去承諾什麼

先請他證明這是當初房屋的問題

而不是自己的問題

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

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官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

一、對方應該開始搜證了。

二、任何人，包括仲介都可能是對方搜證的手段，不要認為仲介一定是中立的。

三、對方可能會主張減少價金，這個部分如果當初交屋的時候沒有任何阻塞，原則上不會是你的問題，但對方可能會找專家去鑑定是不是交屋的時候就有管線設計問題。

四、契約及現況說明書上怎麼記載會是重點，不同的記載方式會有不同的結果。

五、先研究，搜證才會有方向；再搜證訴訟才有可能勝訴；再處理，未必要訴訟，調解也是可以選擇的方式之一。

楊俊鑫律師，曾任二間不動產仲介公司法律顧問，現場諮詢預約專線0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

 您好，關於您的問題回覆如下：

您可試著主張自己並未具體指摘何人收錢，並未足以貶損對方之名譽，主觀上並無誹謗之故意。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、應該召開臨時會改選。改選之後仍拒絕交出存簿、印章的話，在起訴救濟。

2、倘若沒有挪作私用，或是有其他違法情事的話，不會只是因為資格不符犯法。

3、管委會有定期公佈之義務，倘若經我方以存證信函方式要求提出仍拒絕，可向縣市政府檢舉開罰。

區分所有人會議之主體為區分所有權人，總幹事只是受雇於公寓大廈管理委員會的員工，公寓大廈管理條例中對於區分所有權人會議只要通知程序合法、開會人數合於規定即可開會及進行選舉、決議，開票的人員由誰擔任並沒有特別限制。

您好，針對您的問題回覆如下:

倘若該瑕疵屬於對方應負擔或是共同負擔，則可以請求負擔修繕費用。

有關於入屋修繕的部分，依據公寓大廈管理條例，對方有配合義務。

可以先發函，倘若對方拒絕，可以向法院提起民事訴訟。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可發存證信函請求對方讓您入內修繕，若對方拒絕，可提起訴訟請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您可發存證信函請求對方讓您入內修繕，若對方拒絕，可提起訴訟請求之。

一、我不認為成立犯罪。

二、這個部分可考慮以律師函或存證信函方式請其改善。

三、如果其置之不理，再聲請調解。

四、大廈糾紛宜溫和處理。

楊俊鑫律師0928967948

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

1.如果沒打算要提訴訟,對方已拒絕分擔一半修理費,你如申請調解可能也是調解不成立

2.如果能確認是對方造成漏水,要對方負擔修理費,恐仍需提起訴訟經法院判決才能達到目的(我是胡志彬律師0963470881)

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師具狀提起民事訴訟請求損害賠償，惟須考量您之相關訴訟成本，是否核算之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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一、要舉證證明是對方破壞的，否則提告的話敗多勝少。

二、相信我。沒有證據法官要怎麼判你贏。

三、如果要以訴訟處理，要先研究，再搜證，再處理。

四、有證據後未必要提告，一個是訴訟曠日費時，一個是鄰居以和為貴。

楊俊鑫律師0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口附近。

 感謝各位律師您的建議與回覆,謝謝~

1. 我想再請問,遮雨罩破裂點就剛好是在樓上住戶他們鐵窗下,不可能是其他戶或其他外力造成,這樣也不能當證據嗎??

2. 那如果這樣,我要蒐證,是否除了裝攝影機外,別無他法??

3. 除了訴訟外,也無他法可要求對方負責??

謝謝~

 今天向總幹事詢問結果,樓上住戶只回應"他們的遮雨棚也被他們樓上打破,他也沒去講"

意思是他都沒去要求對方賠,那我幹嘛找他呢??

這不是間接說明了,我的遮雨棚的確是我樓上住戶弄破的,

這算不算證據??

這樣我還不能要求他負責?

謝謝~

1.無論新舊任委員或監委,均應追究相關人等法律責任,才是負責並撇清涉案之道

2.總幹事應有涉及刑事犯罪,例如背信、偽造文書、偽造有價證券等(詳細罪名尚待了解全情才好判定),主委或其他委員、監委是否無責任,尚言之過早,宜準備應對,建議與律師詳談,會有較清楚的了解(我是胡志彬律師0963470881)

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件總幹事已涉及民刑事之責任,至於其他委員,則需視其有無管理監督之疏失,而另負民事損害賠償責任,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，總幹事設有刑事偽造文書、業務侵占及背信等犯罪，可對其提告並請求民事損害賠償，至於其他幹部，則視有無過失，而有民事損害賠償之問題。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

刑事責任不會有過失連帶，故若您只有過失而無故意，頂多只會有民事問題。

您好，關於您的問題，依您提示情形，您似無構成刑事犯罪，保全員有侵占、背信犯罪之可能，惟您有可能有民事損害賠償之問題。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

刑事應不會構成,但民事則需再釐清是否有損害賠償之責,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、無。

2、所謂操弄為何?請明確告知，否則無法分析。

3、您可以檢舉其他人，但是無法因為其他人沒有遭檢舉而主張合法化。

4、您可以要求管委會提出，倘若拒絕，可以於區分所有權人會議中提出，或是提告解決。

5、依法管委會僅能就事務之執行部分決議，對於住戶重要事項必須由區分所有權人會議或是規約才可以做，否則可以消極不配合，或是透過區分所有權人表決方式處理。

6、這個問題必須回歸社區規約跟區分所有權人會議決議判斷。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、無。

2、所謂操弄為何?請明 ... (恕刪)

感謝曹律師提供答覆,有關第三點問題,本人絕無規避法律也自認是違建,只是管委會自認依法行事,那麼我只是要求管委會一概舉發,不應只針對性檢舉我一戶,如果我向管委會要求全部舉發,但管委會置之不理,那我真的拿它們沒辦法嗎?管委會不是有義務執行住戶的檢舉嗎?我都舉發了,管委會可以置之不理嗎?麻煩播撥空解惑~~謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

請具提指述是哪些行為，才有辦法判斷是否違反法令即可以處理的方式。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

要看社區與清潔人員事先有無約定回收價款屬誰？如果沒有約定，且總幹事又同意歸清潔人員所有，清潔人員並未違法。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

一、住戶將不要的東西拋棄的時候就算是無主物了，只是他放在大廈而已。

二、無主物的話，誰拿去賣都不會違法。這叫無主物先占…

楊俊鑫律師0928967948，台北市大安區羅斯福路二段95號25樓之1，古亭捷運站三號出口附近…

既有經過管委會同意，如此作法即無違法，且此方式也較先前直接歸總幹事所有為宜，畢竟回收取得的資金也可算是一種其他收入而為公基金。

 資源回收物品是集中在社區裡管哩，既然有集中管理又有請保全應該不算是個丟棄物，且未經社區區權人同意行之，這樣算違法嗎?

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件支配應仍在管委會手上,但無需由區權會來決議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、為維護社區全體區分所有權人之權益，請將事由過程詳予敘明，或將資料備齊後到本所討論，俟全盤瞭解後方能提供法律協助，請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用電子信箱q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫，本所就多年專業經辦公寓大廈社區糾紛事務之法律實務經驗供您參考。 

二、專業律師免費法律諮詢服務駐點 :宜蘭、基隆、台北、桃園、新竹、苗栗、台中、南投、彰化、雲林、嘉義、台南、高雄、屏東、台東、花蓮。

三、公理律師事務所  魏克仁 律師

您好，針對您的問題回覆如下:

1、責任險有其理賠標的，無法任意移作他用。又，總幹事的薪資應該是由物業管理公司負責給付，管委會應該無權干涉。

2、應該是基於契約關係向物業管理公司要求賠償，倘若該總幹事涉及侵占等違法行為，則亦可向該總幹事請求賠償。

3、您的敘述很亂，建議應該備妥相關合約書之後尋求正式諮詢為佳。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com　來信詢問，以免遺漏，謝謝

您好，感謝您的來信，針對您的問題回覆如下:

1、您的簡訊內容不會構成恐嚇。

2、對方的簡訊不會構成恐嚇。

3、建議可以以管委會的名義發函，倘若對方拒絕，則可以考慮提告業務侵占罪。

4、管委會可以委請律師擔任法律顧問，專司處理法律事務。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，依您提示情形，雙方皆不構成恐嚇之，惟對方不返還保證金之行為，可委任律師發存證信函請求對方限期返還，若屆期對方置之不理，可提起刑事告訴之。

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一、按刑法第十三條規定：「行為人對於構成犯罪之事實，明知並有意使其發生者，為故意。行為人對於構成犯罪之事實，預見其發生而其發生並不違背其本意者，以故意論。」

二、刑法第 277 條 （普通傷害罪） 傷害人之身體或健康者，處三年以下有期徒刑、拘役或一千元以下罰金。 犯前項之罪因而致人於死者，處無期徒刑或七年以上有期徒刑；致重傷者，處三年以上十年以下有期徒刑。

三、以上回覆如仍有疑惑，請您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或電子信箱q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫，本所當以最專業的法律實務訴訟經驗，提供您寶貴意見。魏克仁律師關心您!

您好，關於您的問題，您先生可能涉犯傷害罪，您先生若也有被保全打，建議盡快驗傷，以利主張互毆，取得與對方和解之空間與籌碼。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您先生可能涉犯傷害罪，您先生若也有被保全打，建議盡快驗傷，以利主張互毆，取 ... (恕刪)

房律師 你好,

我已於事發48小時內帶我先生至醫院, 並請醫生開診斷證明文件, 但我們目前事不希望先主張互毆, 避免再次激怒對方. 但我想了解若日後上法院, 我們所持的醫院診斷證明是否有效? 還是一定要主張互毆此份文件才會有用? 

您好，建議先生調閱相關錄影畫面以釐清當時狀況，若先生有百分之百之過錯，建議與對方談和解。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、主要還是針對早退扣薪的部份，倘若您沒有早退的話，屬於違法扣薪，可以向勞工局提出申訴。

2、倘若您已經自願離職，則沒有資遣費的問題。反之，則有。

3、至於任意公告您恐嚇住戶的部份，則涉嫌誹謗罪，可以蒐證提告。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、主要還是針對早退扣薪的部份，倘若您沒有早退的 ... (恕刪)

曹大律師您好:

因總幹事其實屬責任制，在早退部分主委也有承諾彈性，至於扣薪的定義我該主張請公司提出證明嗎？

公司是以我試用不合格請我離開，我並沒有寫離職單。

公司捏造事實，蓄意隱瞞，公告我恐嚇部分，是在公共場合以圖文，有達到嚴重毀謗的門檻嗎？（函文有留）

目前公司寄存證信函，我該回復嗎？

若回覆，重點該放在哪個部分？公司若提告不成立，是否成立誣告？

謝謝解惑！

您好，建議您向各縣市政府勞工局申訴之。

 您好，針對您的問題回覆如下:

可以蒐證之後，請縣市主管機關命管委會盡管理義務，仍拒不履行，可以由縣市主管機關開罰。

您好：

1.公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項屬於是社區管理委員會之職務，也規定在公寓大廈管理條例中，若社區管理委員會執行職務有未能善盡義務的情形，您可向主管機關檢舉。

2.依公寓大廈管理條例第36條第1款規定，社區管理委員會的職務為區分所有權人會議決議事項之執行，因此您若要社區管理委員會負起責任，可在區分所有人會議時提出，要求社區管理委員會就有義務執行。若無正當理由未執行，顯然影響住戶權益者，可依公寓大廈管理條例規定，由主管機關處新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好:就有關您所提示的問題，請直撥免費法律諮詢服務電話0977-328988，詳述細節，期能以法律實務專業為您解疑。王世宗律師關心您!

您好，針對您的問題回覆如下:

1、此部分可能涉嫌個人資料保護法的問題，因為不起訴處分書至少包含姓名、地址及身分証字號等個人資料。(目前尚有爭議)

2、建議可以先發律師函或是存證信函命對方撤下不起訴處分書。

3、另外不起訴的部份，可以委請律師撰擬再議聲請狀救濟。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件委員是否需負損害賠償責任,仍需視有無違反職務內容而定,所以在訴訟中仍可以提出抗辯,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可能必須開始蒐集對您有利之證據資料，如您均有按規定查核，盡到您監察委員之職責，而不具有相關過失責任。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好：

如果經認定有過失，恐怕就要就全部金額連帶負賠償責任

所以應盡速攜帶全部相關資料向專業律師尋求協助為宜

以上意見，敬供卓參

您的問題並不清楚，您是擔任公司或大樓或財團法人之監察委員？你是否有參與私吞公款事宜？您是否有連帶責任？皆未能由您的問題中看出，建議您可直接到律師事務所與律師商量。

回覆 方勝新律師 的發言內容：

您的問題並不清楚，您是擔任公司或大樓或財團法人之監察委員？你是否有參與私吞公款事宜？您是否有連 ... (恕刪)

本人擔任公寓大廈監察委員部份

本人沒有參與私吞能何公款

沒有簽什麼連帶保證人等等

您是擔心被告業務侵占，併同民事賠償? 對方已經提告了嗎? 有接到地檢署、法院開庭通知或是警局通知? 單依您所述，確實有無罪答辯和不負賠償責任的辯護空間，但還是要看過資料，以及再詳細了解過程後，再擬定訴訟策略，有其他問題的話，可以來電討論

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

您是擔心被告業務侵占，併同民事賠償? 對方已經提告了嗎? 有接到地檢署、法院開庭通知或是警局通 ... (恕刪)

公寓大廈管理負責人已經報案所有相關人員也作筆錄了

地檢屬也寄傳單上面已刑事證人傳喚出庭

怕證人轉被告要求民事賠償

 您好：

建議您應將全部相關資料攜與專業律師研究分析為宜

如有委任律師協助之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

補充說明：

如果都與涉案情節有關

最好都能夠提出給律師作分析

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

建議您應將全部相關資料攜與專業律師研究分析為宜

... (恕刪)

林律師你好如何相關資料

是我擔任職位相關資料財務報表還是新任主任委員所查詢到相關證據等等

您好，針對您的問題回覆如下:

1、監委跟財委就管委會的基金以管理監督的責任，因此可能遭認定沒有履行職務而應負損害賠償責任。

2、建議應該備妥相關資料尋求正式諮詢，以保障權益。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、監委跟財委就管委會的基金以管理監督的責任，因 ... (恕刪)

曹律師小弟我還是不了解2、建議應該備妥相關資料尋求正式諮詢，以保障權益。

您好:有關您所詢問題回覆如下

財委跟監委是否需負損害賠償之責,則視有無失職之問題,尚難一概而論,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，感謝您的來信，針對您的問題回覆如下:

1、應該要準備規約及職務相關文件、所謂的侵占相關事證(如起訴書等)，對方要求我方賠償的相關資料(如存證信函等)。

2、備妥資料之後，約正式會談，讓律師從事證判斷。

3、倘若您在北部，歡迎來電約會談時間。

您好，針對您的問題回覆如下:

此部分應該沒有涉及個人資料之內容，因此無須過於擔心，倘若對方任意提告，可以提出抗辯之後考慮提起誣告告訴。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，無觸犯個資法之問題。

若有任何問題或疑問，可以直接來電來信諮詢。 

您好，關於您的問題，您可發存證信函通知前屋主房屋瑕疵，並請求限期修繕漏水瑕疵；亦可通知仲介請求其居中協調之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問提補充說明，若賣方及仲介等人明知該房屋確實有漏水之情況，卻惡意不告知，可能有刑事詐欺之問題。

若有任何問題或不明瞭的地方歡迎直接來電來信諮詢唷!

您好：

1.依您所述情況對方應有隱匿漏水情事。

2.建議應於瑕疵發現後六個月內向前屋主發存證信函或律師函通知漏水瑕疵之情形

  並同時主張減少價金(副本給仲介)，並限期請對方出面處理，

  對方如逾期不出面處理，則再對其提出訴訟請求返還應減少之價金及損害賠償。

您好，關於您的問題，若對方所陳述非事實，且亦傷害您的名譽，如吸毒等，可彙整對方散布不實言論之相關證據資料，委任律師具狀至地檢署對對方提出刑事誹謗告訴，若對方不願與您和解，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，鄰居間之糾紛若無法私下處理，建議可到區公所調解委員會，在第三人調解下握手言和，退一步心更寬。 

要再看到與漏水部分相關之屋內照片後，才能判定責任歸屬，如是共用部份之管線，共用住戶應按比例修繕，你所述事實部分比較混亂，沒辦法具體判定責任歸屬，可以來電討論

您好，關於您的問題，若有證據可證明漏水為對方所造成(如土木技師之鑑定報告)，可提起訴訟請求損害賠償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，可請求鑑定漏水原因，及歸責程度，若完全可歸責於您，您即需負擔全部之維修費用，若對方亦有過失，則可依比例分擔維修費用。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若對方主張因為漏水而要求您修繕，需要由對方舉證該漏水之原因確實是因上樓層所造成，故您可先不予理會，以免對方獅子大開口。 

 您好：

補充說明送調解委員會之目的是讓雙方有機會在法院以外之場合和平解決紛爭

但如果對方確實要求太過度，則您當然可以拒絕

由對方另行向法院起訴後提出舉證，再由法官依法判斷

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，您可於調解時將您認為之損害金額列表，再與對方談，既然是調解，就是雙方互相磋商，談不成頂多調解不成立，看後續是否起訴，談的成就可以減少訴訟成本，所以既然對方有誠意去申請調解，就可以去嘗試看看。 

您好，關於您的問題，若您可證明漏水為樓上所造成，對於您的相關損失，可請求樓上賠償，若調解無結果，對方無賠償誠意，您可考慮對其提告請求損害賠償，惟亦須考量您之相關訴訟成本，若有調解和解協商之可能，可盡量嘗試之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

謝謝兩位律師回答，目前協調對方堅持說他們漏水所造成我床的損壞，他們要以所謂的折舊率下去賠2萬多的修復費，難道我就只能吃虧嗎，放在家內的床被樓上的漏水用壞我還要出錢修復…難道不能都給他們賠嗎！？他們還堅持跟我說法律判也是以折舊率去算的，我也是要出錢去修復的…如走上法庭，誰輸贏面較大！？誰該付律師費！？

您好，針對您的問題回覆如下:

1、此部分並沒有涉嫌偽造文書。

2、可以向主管機關說明，要求主管機關依法開罰。

您好!若有警局或檢察署通知訊問，您就必須去做筆錄，至於有沒有參與要由調查結果來認定；若被判決有罪或是雖然無罪但有疏失，民事賠償就免不了，至少應連帶賠償全部挪用的金額。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好：

1.如果有收到警察之約談通知書，就建議應該盡量配合去作筆錄。

2.如果當初知道總幹事之違法情事，而財、監委都違背任務而不阻止，

  刑事上可能有背信罪之問題，民事上也可能要負損害賠償責任。

  所以要謹慎應對。

以上意見，敬供卓參

1.沒有收到警察局通知單，當屆主委通知去做筆錄

2.總幹事挪用公款，財、監委不知道，支出費用的章都是總幹事蓋章

章，總幹事挪用公款說會全環回社區，民事上會判陪多少

 您好:有關您所詢問題回覆如下

總幹事基本上刑事構成背信或侵占之刑責,民事則需賠償管委會之損失,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

還不是很清楚 本人是監委部份

但財委監委不知道挪用公款事件 總幹事也寫自白書承認無人參與公款事件對不起兩位財監委

如果總幹事歸還清楚公款項目

財委監委在刑事還有罪嗎?財委監委在民事責任還是賠償嗎?

您好:

房屋的公共設施於點交前，確實是由建商或承包廠商負責，點交確認沒有瑕疵後，才是由管委會負責，但是由於您承租的房子屋齡已經五年，如此點交程序也拖太長了，點交必定有紀錄，建議您確認點交究竟是否已完成，以確認請求賠償的對象，我是多間社區管委會的法律顧問，如後續處理有問題歡迎來電討論。

您好，關於您的問題，縱使沒有點交，您還是可以向房東求償，因為租賃關係存在與您與房東之間，房東本來就有使租賃物何於使用之義務。

再者，雖沒有點交，然您是否針對停車位友給付管理費或清潔使用費呢?若有的話，也可向管委會求償。 

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，縱使沒有點交，您還是可以向房東求償，因為租賃關係存在與您與房東之間，房東本 ... (恕刪)

請教顏律師

所以我是要向房東求償 而不是向管委會求償嗎?

當初管理費是被包含在房租金內的  車位租金是額外加在房租外的

我有點搞混 之後車子修繕完的費用  是要向房東or管委會or建商  哪一方求償呢?

感謝律師不厭煩賜教。

 直接找房東,至於房東要對誰求償是他的事,由他自己處理.

目前能做的，就是蒐證，然後報警...

以上。

 感謝林律師的回答
我已經有報過警方了,但皆是以規勸方式處理,無法遏止該住戶行為...
上列問題是否可告知有效遏止該處住戶的處理方案呢?
                                                                       謝謝

回覆 林宗儀 的發言內容：

目前能做的，就是蒐證，然後報警...

以上。

 

 

感謝林律師的回答
我已經有報過警方了,但皆是以規勸方式處理,無法遏止該住戶行為...
上列問題是否可告知有效遏止該處住戶的處理方案呢?
                                                                       謝謝

1.上述所發生的事件,其違法事項即可依合條例規範或提告?

答：公寓大廈管理條例。
2.當事人若疑似精神異常,家屬放任不管,是否可請公家機關強制就醫?

答：精神衛生法第32條 

(1)警察機關或消防機關於執行職務時，發現病人或有第三條第一款所定狀態之人有傷害他人或自己或有傷害之虞者，應通知當地主管機關，並視需要要求協助處理或共同處理；除法律另有規定外，應即護送前往就近適當醫療機構就醫。

(2)「民眾」發現前項之人時，應即通知當地警察機關或消防機關。

3.大樓管委會,若無設定管理規章可依何規條或規定訂之呢?

答：每一大樓均應訂定「規約」，未訂定，依據公寓大廈管理條例第23條第1項得予訂定。您所謂之管理規章，如果是規範管委會內部秩序及行政流程之規定，而非規範全體住戶之規約，可參照公寓大廈管理條例第36條已規範管委會之職務，若仍有未足，自可在規約中再予訂定。

4.告知公務局人員,人員表示需管委會(但管委會無任何動作)認定何項為雜物,並公告知,才可依法處置辦理,若管委會真的沒有作為,政府主管機關就真的沒法執行嗎?又該如何跑程序?

答：參照公寓大廈管理條例第36條已規範，管委會應先為制止，經制止不遵從者，主管機關才能介入。管委會如果一直怠於行使其職權，您是否考慮競選下屆管委會委員，提升管委會之執行力？
5.若該用住戶長期擾民是否可強制驅離本社區?

答：住戶違反規約且情節重大者，目前實務上已有遭法院強制驅離之案例。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、前後任管委會改選的時候，因為那時候您沒有將帳號取回或是要求不得再使用，此部分可能造成認定對方以犯罪故意登入您的帳號並變更密碼有疑義。

2、此部分倘若可以成罪的話，是涉犯妨礙電腦使用罪章。是告訴乃論，並且可以和解之後撤回告訴。處罰的是行為人。

3、本文建議您可以先發函給管委會要求不得再使用該帳號，並且請求賠償即可。

您好，關於您的問題，若有證據可證明主任委員友為自己利益侵害管委會利益，可委任律師具狀至地檢署對其提出刑事背信告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，感謝您的來信，針對您的問題回覆如下:

1、   倘若管委會與廠商之間的契約均未能提出憑證，則帳冊可能會有不實的問題，此部份可能涉及偽造文書。

2、   您可以委請會計師查帳，倘若帳冊不實，則可以考慮對前承辦人員提起背信、偽造文書告訴。

3、   本文建議管委會可以委請律師擔任法律顧問，擬定訴訟策略，並為相關制度建立，以保障權益。

回覆 曹律師 的發言內容：

感謝律師的回?，由於帳冊登記的數字與?款的數字一致，故無法以偽造文書之名告他，但他公開說有看到發票，是否只能用背信之名？或還有其他的方式呢？

您好，針對您的問題回覆如下:

1、所謂的帳冊不實就包含沒有憑證的部份。

2、先請會計師查帳吧。