欠租兩個月後, 要定期限催告房客繳清所欠的兩個月租金, 還不繳, 此時才可單方面終止租約(民法第440條第2項). 但最好還是一欠租就定期催告繳清(因為出租的目的是要每月收租金, 不是為了能終止租約). 房東本來就不好當, 這是您要體認的(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，關於您的問題，您得如此約定房屋租賃契約。但若對方不願同意，該約定亦不發生效力。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述，您的的問題應該僅為民事糾紛，建議您循民事調解程序或是消費者保護程序救濟。

2、倘若您可以提出證據證明您的房東確實保證過網路跟隔音品質及語言人身攻擊的話，則可嘗試告訴詐欺、公然侮辱等罪嫌。

您好，關於您的問題，您可先發存證信函通知房東該瑕疵，並請求限期改善，若屆期仍未處理，可主張解除契約損害賠償之，惟您需蒐集相關證據，以利訴訟時主張之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，若契約有約定增加之稅捐由您負責，則您申報後房東增加之稅捐，即可向您請求之。

以上，呈請  鑒核。

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既然租給別人，除非經過對方同意，不然你們就是不能使用，至於怎摩溝通，已經不是法律問題了

您好，關於您的問題，若對方不同意，您亦不能強迫對方同意之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，哥哥可對弟弟起訴請求所有物返還請求，及相當於租金之不當得利和侵權行為損害賠償。關於弟弟打人之部分，可於驗傷後，提起刑事傷害告訴和聲請保護令。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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你好

建議先發存證信函告知弟弟請其搬離

若其不從可對其提起訴訟要求搬遷

另外有家暴事實可驗傷提告傷害或聲請保護令

可依所有物妨害除去、侵權行為、不當得利等的規定起訴請求搬離房屋，家暴部分實務上要有驗傷單，有其他證人的話更好，有其他問題的話，可以來電討論

回覆 謝律師 的發言內容：

你好

建議先發存證信函告知弟弟請其搬離

若其不從可對其提起訴訟 ... (恕刪)

 

家暴多年前有被打 無驗傷單 目前都是言語暴力跟作勢要打 沒真的打

他的父母不願出面作證 如果他在電話中出言暴力 我不能用電話錄音蒐證嗎？

 

您好，這不會構成侵占罪，除非他有據為己有的意思，但你可以提告拆屋還地，請求他搬離。另外，如果能收集到證據有暴力的事實，可以聲請保護令的。

歡迎到所諮詢保障權益

有問題來電0960300927      

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

官方網站： http：/www.attorneysu.com.tw/

如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

找蘇文俊蘇文斌律師粉絲團按個讚並分享給大家

您好，關於您的問題，您可起訴請求對方返還借款。至於是否構成刑事詐欺罪，您仍須舉證對方有施用詐術及詐欺之故意。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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不行趕他，要他積欠四個月租金，含押金

然後寄存證信函催告，15天後再寄解約存證信函

拿著存證信函去法院提遷讓房屋訴訟

勝訴後到執行處強制執行

您好，關於您的問題，可直接對其起訴請求返還房屋及相關民事損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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您好!除上面律師意見外，補充說明：若有收押租金，宜注意必須先用押租金將欠租抵付完後，再欠租二個月，才可以主張終止租約收回房屋；當然其他所欠費用也可以一併追討。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!除上面

這樣他要欠我四個月我才能終止租約，我真的是虧大了！
下一次寫租約的時候，可否自行加注條款，類似的意思就是

1.如果房東向房客追討房租兩次以上房東有權終止契約，無需賠償（那這兩次都要寄存証信函以留証明嗎？ ）
2. 如積欠房租兩個月，房東有權中止契約，無需賠償。
這樣跟法條有戶相抵觸的地方嗎？如果有的話，可以加注什麼說明以我寫的為主

打電話的話諮詢費怎麼算?

我不想年年租人鬼打牆 太痛苦了

回覆 Sunny 的發言內容：

回覆 沈律師 的發言內容：
... (恕刪)

 另外 我每個月這樣要房租 我真的累死了 一直被耍 要個房租要去好幾趟 我可以索取精神賠償嗎? 如果可以,要有什麼證據才可以?

 4月7日之後, 你還是要發函限期請他繳清積欠的房租, 期限過後, 就可以終止租約, 請求他搬走, 不是用押金抵充後不足才終止租約, 因為押金的抵充是在終止租約後才可做的(http://www.lawmed66.url.tw)

您好!只要對方有過失就應負責，重點不在於您有無駕照；對方既然無誠意和解，只能司法解決；可以向警局或地檢署告對方過失傷害，起訴後可另再提附帶民事損害賠償訴訟。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您無照駕駛為行政罰，對方若有過失，為刑罰。故您可彙整相關證據資料，委任律師對對方提出刑事過失傷害告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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租約不會因為沒付押金就不成立，欠租達2個月後就可終止租約，對方如不搬，起訴後強制執行，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，若對方積欠租金達2個月，即可起訴請求搬離及相關損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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您好，針對您的問題回覆如下:

您只需要備妥您所述的照料父親的資料，於開庭庭呈給檢察官即可.

您好，關於您的問題，依刑法第294條規定:對於無自救力之人，依法令或契約應扶助、養育或保護而遺棄之，或不為其生存所必要之扶助、養育或保護者，處六月以上、五年以下有期徒刑。因而致人於死者，處無期徒刑或七年以上有期徒刑；致重傷者，處三年以上十年以下有期徒刑。若您之前均有為相關之扶養義務，可提出證明之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，若房仲有違約之情形，可向其請求損害賠償，需視您與房仲訂立之契約而定。

以上，呈請  鑒核。

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您好：

押金的部份涉及契約自由，所以法律不大會加以干涉。

租金部分，由於民法第440條第2項所規定是欠租的「總額」達到相當於2個月租金，與幾天內未償還無關，所以還是要看你積欠租金的總額有無達到相當於2個月租金。

請參酌。

那所以  假如我租金未達2個月遲繳...

房東是沒有權利 斷我的卡片  跟 換我房間的門鎖的意思嗎??

就算在合約內有簽名 有備註 還是沒有效力嗎??

您好，關於您的問題，切結書若有重大不利於您之規定，似可主張為無效。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，您得向房客請求租金及損害賠償，起訴法院為房客之戶籍地法院，或您於租約中有合意管轄之法院。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

租賃關係仍可籍由其他證人來證明,或者對方不否認即可,您要取回該屋,應向法院提起遷讓房屋之訴,並可以請求損害賠償,而管轄地則以台中地方法院為管轄,本件有對方手機號碼,則可以請法院去函調其資料,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好!對方若未否認有租賃關係，您即可不用租約證明；若要取回房子，可向台中地方法院提起遷讓房屋之訴；但是訂約時若沒有約定不得轉租，承租人依法有部分轉租的權利，因此，您要以此向承租人請求賠償，似乎沒有根據。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好

關於您的問題

建議你無須理會對方的請求

承租者若之後不付房租

則可以解約

然後要求她搬走

如果解約後對方還是不搬走

可以對其提告

以上提供您參考

如有其他疑問

歡迎來電討論 

 對方是惡意敲詐,不需理會,若對方不付租金達兩期,則發函解約要求搬離

您好，關於您的問題，依您提示情形，您可無須理會對方之無理請求，待其欠繳房租達兩期，可發存證信函解除租賃契約，請求返還租賃物及相關違約損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，依您提示情形，您的押金已被房東扣為違約金，對於房東其餘要求，可不予理會，待房東對您起訴請求違約損害賠償時，再主張您已扣押金為相關違約金抗辯之。

以上，呈請  鑒核。

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 如果簽約對象是你跟你朋友,你朋友還繼續住,那租約還是繼續有效,

至於你跟你朋友間如何約定,不拘束房東

回覆 紗南 的發言內容：

媽媽生病需要醫療費用 媽媽名下有房子而因兄弟信用不良無法使用房子來個人信用增貸 嫂 ... (恕刪)

 依您問題所示,要告詐欺,也必須提出相當的證據,否則會被法院認定為民事糾葛~~

您好，關於您的問題，依您提示情形，您可提起民事訴訟主張借名登記，請求返還之。

以上，呈請  鑒核。

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主張借名登記應先考量一下舉證問題，就這部分事實上可能是有一定難度的。

借名登記，乃當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而「仍由自己管理、使用、處分」，他方允就該財產為出名登記之契約，借名登記，雖不以訂定字據為必要，惟發生糾紛時，主張借名登記關係存在的一方當事人仍須設法舉證同時符合「當事人間係約定一方將自己之財產以他方名義登記」、「借名登記之財產仍由自己管理、使用、處分」這二個要件，法院始得據以認定借名登記關係存在，以實現其利益。

最高法院101年度台上字第1775號（借名登記之舉證責任分配）
民事訴訟如係由原告主張權利者，應先由原告負舉證之責；若原告先不能舉證，以證實自己主張之事實，則被告就其抗辯事實即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之請求（本院十七年上字第九一七號判例參照）。又按稱「借名登記」者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約。主張借名登記者，自應就該借名登記之事實負舉證責任。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 這是一般借名登記糾紛,可終止借名登記契約,並提出民事訴訟請求返還,惟如無物證,至少要有證人可以佐證.

您好!未約定的裝潢或其他費用房客要自行負擔，您可以寄存證信函通知已將未繳足的9萬元租金從押金中扣抵，將來若有欠租一樣從押金中扣抵，等扣完押金後再累積達二個月欠租就可終止租約；終止租約後才有理由起訴趕房客，起訴後時效就中斷，不用擔心時效問題；訴訟期間房客若仍占用，可以請求相當於租金的不當得利；本件租約，對不熟悉的房客訂定租期長達10年租約，對房東是很不利的。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您得對對方起訴請求租金之給付。

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 您的問題很複雜, 但也很簡單:

1. 房客應該是公司吧, 自然人以公司為擋箭牌為非作歹, 好處多多(反正都是公司負責), 所以他們會這麼做, 公司法也才會修法而引進揭開公司面紗原則

2. 任何修繕裝設要先通知房東, 由房東來做才對. 沒通知就自行敲敲打打, 已經構成刑法的毀損罪, 您可試試看這條路(是告那些自然人, 不是告公司, 因為公司不會犯罪)

3. 既已公證, 公證書有載明願受執行. 那就不必再訴訟了, 直接拿公證書去執行即可(當然要先看看是哪些事項有願受執行之約定), 所以訴訟費用之類應不必考慮, 應考慮執行費, 但沒看到您公證書的內容, 個人也很難論斷. (lawmed66@gmail.com)

 過了幾天的思考，又有新的問題想提問律師大人，懇請回覆

想問，面對這樣的房客，目前我想很多最後覺得似乎我只能以消極的方法來解決，才是成本對我來說最低的，是這樣嗎?

我只能消極的等待對方不繳租金達到法定期限通知對方終止租約後，起訴他遷讓房屋及不當利得，是這樣嗎?不知道在這期間我會不會有何風險呢?有沒有我想不週全的地方呢?

另外 起訴不當利得(住在裡面不繳房租)可以針對個人嗎?因為公司沒有資產我打贏了也沒有用

您好，關於您的問題，依您提示情形，您與房東之租約為六年，對於房東換約之請求，若您不同意，可不予理會，也不要再簽任何名於任何文件上，待其對您起訴請求時，再視其主張以合約規定加以抗辯之。

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房律師您好，我想再請問您:

若真的要撕破臉，房東要求提前解約，我們可以要求賠償房屋裝潢之費用按折舊攤體、營業損失以及歸還押金嗎?因為我們和房東之間的對話，我有用錄音筆錄下來了，房東以類似威脅、恐嚇的方式說"若要按照合約書有十足的把握可以讓我們離開"，如此也可以告他恐嚇嗎?

非常感謝房律師的幫忙，謝謝。

您好，關於您的問題，房東之言論似尚不構成刑事恐嚇罪，依刑法第305條規定:以加害生命、身體、自由、名譽、財產之事，恐嚇他人致生危害於安全者，處二年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。惟若房東堅持提早解約，係屬違約情事，可要求相關違約損害賠償之。

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瞭解了，但要求裝潢賠償、歸還押金、營業損失等是允許的，對嗎?

非常謝謝您房律師。

祝您身體健康，萬事如意

您好，關於您的問題，可將以上損失列為違約之損害賠償，對房東加以主張請求之。

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您好!其實您有六年的租約保障，若您沒有違約，房東並無片面解約權，所謂「房東堅持解約」，您大可拒絕；倘若您同意其解約再想求償，必定是費時費力又無法完全如願。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 1. 契約書19調已訂明承租人(您應是乙方吧)要補貼房東增加之所得稅, 房屋稅. 那您據實補貼即可(但補貼房東所得稅?實在有問題. 租金所得本就是房東要繳所得稅的). 和租金根本是兩碼子事

2. 您可參考民法442條但書規定, 租金在您的案例中是無法任由房東單方面調漲的! 大可回絕!(lawmed66@gmail.com)

陳律師您好，我可以再請問您嗎?

在第二十一條中，是說如果房東真的違約，解除合約要求我們搬遷，我們可以求償搬遷費、營業損失、裝潢費用(依折舊攤體計算)、以及歸還押金、訂金嗎?可以的話，該如何計算呢?還是說房東只需要支付我們一個月的租金當違約金嗎?

非常感謝您的幫助，謝謝。

 謝謝您的詢問, 我的意見如下:

1. 在民法上, 只要契約上有約定房東可提前終止(不是解除, 也不是違約, 也不是中止, 是合意終止)租約, 則他可以片面提前終止契約, 只要他支付您契約上所定的補償費用即可. 若沒提前終止之約定, 那您可不管房東, 繼續租下去!

2. 所以要看契約上是寫了中止時房東要賠償您那些項目: 若搬遷費, 營業損失, 裝潢費用都有在內, 那您可向他請求這些, 房東在支付了這些您的損失後就可中止租約要您搬出去, 像是彼此交換!

3. 搬遷費, 裝潢費(要折舊)都是核實計算, 也就是提出單據後實報實銷向房東請求. 或是簡單些, 直接和房東各談定一筆數目(類似統包, lumpsum)也可

4. 營業損失就要費工夫計算了. 平均月營收(如六個月之內的平均)多少, 再減掉平均月營業成本, 就是每月獲利 (但又有毛利gross profit, 淨利net profit之分, 通常以毛利計算), 也就是您的每月損失, 再乘上如果沒提前終止租約, 您本可再營業的月份數, 就是您的營業損失 (當然還有折現問題, 暫且不表)

5.  押租金本就該還你, 其實不在房東對你應做賠償的範圍內 (lawmed66@gmail.com) 

陳律師您好:

但目前的問題就是，契約上並沒有增加"違約中止時房東要賠償哪些項目"

那我該怎麼辦?

謝謝您。

 那麼合約中有同意房東可提前終止的條款嗎? 若無, 繼續租下去, 房東要提前叫你搬, 你可拒絕. (或是跟房東談判, 他把搬遷費用等等支付後, 你才同意提前終止租約並搬出, 當然就此要另訂新約)(lawmed66@gmail.com)

陳律師您好:

我們的契約，除了原本就有的二十二條條約之外，就沒有另外但書條約了。

唯一跟解除契約有關的只有第二十一條，但是只有寫賠償一個月的租金當違約金。這是是不能再跟房東求償其他項的意思嗎?因為這幾天房東又來要求簽新合約，我們不答應；他現在似乎要我們法院見面了。我該怎麼辦?

謝謝您。

 好, 那我完全明瞭了, 你們有約定只要付違約金一個月就可提前終止. 違約金的定義, 請見民法250條, 尤其是第二項. 所以約定一個月房租的違約金, 這一個月的房租就是你們預先約定的損害賠償額, 房東只賠你一個月就可以, 即使你因提前終止而受到的損害額遠超過此數, 你也不能多要, 因為這一個月就是你們約定好的賠償額(願賭服輸, 這道理和期貨一樣, 履約價格是事先就約定好的)(lawmed66@gmail.com)

 這個房東真是老手, 也是高手, 拿一個月的租金換取以後漲租金的更大收益! 他在法官面前當然不會說要漲租金賺更多所以終止租約, 即使這麼說, 他也會勝訴, 因為你已經同意他付一個月賠償金就有終止權, 你還必須自費拆除裝潢回復原狀(費用還不能向房東請求, 因為這本來就是終止時房客的義務),真是虧大了! 但別失意, 建議找律師好好看看租約, 才知道有沒有反敗為勝之道(lawmed66@gmail.com) 

 1.如果雙方當事人已經約定好租約條件  並言明不做報稅使用  如果你報稅  確實會增加屋主負擔    2.至於事後約定條件有變更  這部分還是需要雙方同意才算   3..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，若您有違約事由，房東似可沒收訂金，但您亦可主張就違約金酌減之。惟目前您僅是希望房東能不要多收15%稅金，若房東拒絕，您僅要多繳交15%稅金，您亦無違約事由。若您無違約事由，房東即不可沒收訂金。至於第二年租金漲價，那是第二年合約之問題，若您覺得太高，您亦可第二年就不租，僅租一年。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所:近大安捷運站，台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，若您有違約事由，房東似可沒收訂金，但您亦可主張就違約金酌減之。惟目前您僅是 ... (恕刪)

 

房律師謝謝你詳細的回答!

我沒寫清楚一點 就是我跟房東還沒簽合約只有口頭約定要三月份簽合約!

關於簽約內容都沒有明文去寫下

這樣也是違約嗎? 謝謝你幫我回答

您好，關於您的問題，依民法第421條規定:稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。前項租金，得以金錢或租賃物之孳息充之。第422條規定:不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。由上述二法條之規定，租賃契約非要式契約，非一定要有書面契約。若雙方口頭講好，且亦能舉證，如相關錄音或簡訊等，可得知雙方有成立租賃契約之真意，則租賃契約似已成立之。除非，對方無相關證據可證明雙方已成立租賃契約，則似有機會請求返還訂金。若對方已有證據證明雙方已成立租賃契約，若您有違約事由，則對方可沒收租金作為違約金，但您亦得主張民法第252條規定:約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額。請求酌減違約金之數額。

以上  呈請鑒核。

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建議您應先把書面契約拿出來看看，確認有沒有相關約定內容（承租人同意不申報租金支出及違反此約定之效果），才能釐清本件目前法律關係如何。

 非常感謝賴律師的回覆!!

我的書面契約並沒有提及稅金支出相關事宜.只有單純提到三月如未履行簽約就沒入訂金!!

這期間也完全未使用到房子

您好，關於您的問題，您可嘗試起訴請求違約金之酌減。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所:近大安捷運站，台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 1. 您的問題其實很單純. 租賃契約的本約都還沒訂, 租金多少, 如何報稅, 以後怎麼漲租金等有待租賃契約加以約定的事, 其實雙方都還沒達成合意, 房東說的那些都不會拘束你, 大可放心

2. 您付的定金是立約定金, 作用是向方東擔保你三月會和他訂租賃契約的本約, 到時你黃牛不訂本約也可以, 就讓他沒收定金即可

3. 若您確定要定本約, 屆時再好好跟房東磋商上述第1點的事項要如何訂入租賃契約中(lawmed66@gmail.com)

關於您的問題簡短答覆如下:收集所有借款證據後，以訴訟程序主張，待取得執行名義後，再以強制執行程序滿足債權，建議您仍須尋求專業律師協助您主張法律上之權利。

回覆 蘇毓霖律師 的發言內容：

關於您的問題簡短答覆如下:收集所有借款證據後，以訴訟程序主張，待取得執行名義後，再以強制執行程 ... (恕刪)

對不起，打擾。問題是，我沒有她當初欠我錢的借據啊！這麼還可以告她嗎？

您好，關於您的問題，若您有相關簡訊可證明雙方有借貸合意，似仍可依此主張之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 簡訊可以當作證據,建議聲請支付命令

您好，關於您的問題，該相關簡訊可證明您與對方有借貸合意，若您有相關匯款紀錄可證明您有交付款項，即可起訴請求對方返還相關借款。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 有的,建議保留相關簡訊,並聲請支付命令

您好，關於您的問題，該相關簡訊可證明您與對方有借貸合意，若您有相關匯款紀錄可證明您有交付款項，即可起訴請求對方返還相關借款。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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依照你所說的情況，可以以對方沒盡撫養義務來主張免除撫養義務，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，您可主張民法第1118條之1規定:受扶養權利者有下列情形之一，由負扶養義務者負擔扶養義務顯失公平，負扶養義務者得請求法院減輕其扶養義務：一、對負扶養義務者、其配偶或直系血親故意為虐待、重大侮辱或其他身體、精神上之不法侵害行為。二、對負扶養義務者無正當理由未盡扶養義務。受扶養權利者對負扶養義務者有前項各款行為之一，且情節重大者，法院得免除其扶養義務。前二項規定，受扶養權利者為負扶養義務者之未成年直系血親卑親屬者，不適用之。請求減輕或免除相關扶養義務。

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若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 1.應該有機會主張減輕或是免除扶養父親義務   2.可以提出相關戶籍資料  以及看是否有相關證人可以出庭作證  證明父親沒有共同生活以及提供扶養費的事實   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您可主張您父親均無扶養過您，請求減輕或免除您對父親之扶養義務。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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1.   房屋所有權人跟出租人未必需要同一個人   2.如果所有權人有顧慮  當然可以兩個都當出租人  簽屬乙式三份租約   各持一份為依據  這樣也可以減少糾紛  也有助將來舉證  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，租賃契約不一定要2位所有權人均簽方生效力，但若您擔心對您無保障，亦可要求2位所有人均擔任出租人。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好

請求相當於租金之不當得利

時效是五年

所以你還可以要這兩年多的租金

但因為你提供的資訊有限

為了維護你的權益及給您完整的建議

可以攜帶資料到本所諮詢

也歡迎來電諮詢

您好，關於您的問題，房東可能違反租賃契約之相關義務，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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法無邊聯合法律事務所

全體顧問律師員工

敬祝

新年快樂

恭喜發財

萬馬奔騰

馬到成功

闔家平安

您好：依您所說的狀況，您的房東似乎有違反租賃契約，而您的所提三個方案都是法律上都是可行的，建議可以先請對方拆除，如果不行則您可以請求對方減少租金或是終止租約並請求賠償。

您好！若非所有繼承人同意，只能登記為公同共有；被繼承人的債務，本就是由繼承人繼承，即使尚未過戶亦同；若想撤底分割而無法得全體同意，可能要提起遺產分割訴訟。以上謹供您參考。

您好，關於您的問題，您得依民法提出裁判分割共有物訴訟。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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敬祝

新年快樂

恭喜發財

馬到成功

闔家平安

1.如果繼承人中有人不願意辦理繼承登記  你可需要訴請繼承人繼承登記   且可同意訴請分割遺產    2.借款你並非債務人  但父親如為債務人  他的部分你可能需要連帶負責  如果未償還  房屋可能被債權人執行   3.如果還有相關問題可以寄信件至jingyau1225@gmail.xom或攜帶資料至事務所討論以釐清案件

您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

1.如果繼承人中有人不願意辦理繼承登記 你可需要訴請繼承人繼承登記 且可同意訴請分割遺產 2.借款你並非債務人 但父親如為債務人 他的部分你可能需要連帶負責 如果未償還 房屋可能被債權人執行 3.如果還有相關問題可以寄信件至jingyau1225@gmail.xom或攜帶資料至事務所討論以釐清案件

您好，關於您的問題，您得起訴請求其履行和解契約，或發支付命令。就違約之損害賠償部份，由於本案金額小，相關遲延利息賠償似不多。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

法無邊聯合法律事務所

敬祝

新年快樂

闔家平安

 1應該是發生交通事故後雙方私下成立和解   如果對方不願依和解契約內容履行  你可以訴請履行和解契約 或是仍主張侵權賠償   2.至於違約金  你們和解時應該沒有特別約定一定金額  所以這部分你可能還是要證明你是否有損害   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，關於您的問題，可等待警方之初判表分析，若不服該分析，可再聲請如行車事故鑑定委員會鑑定，以釐清肇事責任歸屬，確定損害賠償範圍。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，可等待警方之初判表分析，若不服該分析，可再聲請如行車事故鑑定委員會鑑定，以 ... (恕刪)

那請問三貼會影響歸屬責任ㄇ?

三貼是不是只須罰緩超載而以?

應該不會說什麼我三貼所以都我的錯ㄅ?

您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所或台中所)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 你的撫養義務順位比較後面,應由你叔伯那一輩撫養,如果他們不願意,是可以提告

您好，關於您的問題，依民法規定，叔叔及伯父對爺爺奶奶具有撫養義務，且其順位亦在您之前。若其不願以履行其撫養義務，爺爺奶奶可對其起訴加以請求之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 到庭解釋為何沒去開庭,並表示有和解意願即可

您好，關於您的問題，您可於下次庭期到庭說明相關情形，並表明和解之誠意。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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有驗過傷嗎? 先聲請保護令吧 ，另外要看過資料，才能判斷通姦成立機會有多少，通姦成立是可以離婚的，至於監護權部分，實務上法院通常看雙方工作、經濟、支持系統、小孩意願等，有其他問題的話，可以來電討論

您好,您也是監護權人,你有權利安排小孩的被照顧的情狀,所以你送到娘家這是完全沒有違法問題,甚至你也可以搬離開家中,但你要搬離開你必須要有證據證明對方有過失,否則你先離開比較吃虧,但小孩部分沒有問題,只要不要讓他看不到小孩就好.

歡迎到所諮詢保障權益

有問題來電0960300927

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

部落格:http://jackalandnew.pixnet.net/blog（點我就進來）

如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

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您好，關於您的問題，若有受傷，可先驗傷取得相關證明。若有取得相關通姦證據，亦可提出刑事通姦告訴。若通姦之證據不夠齊全，雖可能無法成立刑事犯罪，但亦可成為民法第1052條之法定裁判離婚事由，若您為無責配偶，亦可請求離婚損害賠償及贍養費。還可請求夫妻剩餘財產分配，及子女之監護權，法院之判斷標準為何人為子女主要照顧者，雙方之工作及經濟能力等。另本所亦有女律師資深合夥人，可為您提供相關法律服務。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

您好,您也是監護權人,你有權利安排小孩的被照顧的情狀,所以你送到娘家這是完全沒有違法問題,甚至 ... (恕刪)

你好很謝謝你的答覆

因為被丟酒瓶並沒有傷到我本身身體.丟雞蛋有人看到.也在line聊天有跟他提及過他的這個舉動已經對我心靈的傷害很大了..他也承認他有這樣的行為確實衝動了.因為等待他心情好就說願意付款.一下談不好就說不願意付款.所以朋友家有地方可以安置我....我已經開口提及離婚還有他有女生進出汽車旅館和與人通姦要和他協商.他不願口氣又不好......我真的很擔心他回台的短暫時間.心情更火爆又動手.所以想先搬離家.等他回台再請家人陪同在和他面談.這樣是否可以先搬家.

您好:有關您所詢問題回覆如下

以您的情形而言,您仍可以先短暫搬離,若他再有威脅情事,應盡量保留證據,以利將來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，是有法律效用，但9天的租金跟15天的租金，為此提起訴訟，您必須考慮您的訴訟成本。若不計較成本，是可提起訴訟加以請求之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，關於您的問題，必須等您積欠2個月房租，房東方可趕您走。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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那想在請問一下，所謂的兩個月是要滿兩個月嗎?

若向我這樣，一個半月我就會搬走，但也是拖了兩次繳費的時間

這樣也算是兩個月嗎?

您好，關於您的問題，您不是還有繳2個月的押金，故不會構成之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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有契約　雖然已經處理好　但是那是屬於金錢算錯

好比你去買東西　找錢　多找了５００給你　你還是要歸還的　不然有侵佔之疑慮

之前新聞就有案例　有個傢伙　去提款機領錢　他多吐出來　結果還爆好康給朋友去領

最後　那些錢花光　還不是要還　（　強制執行分期歸還　）

所以建議你　把多餘的錢給他　大過年的　別因為官司而晦氣

您好，關於您的問題，您可不予理會房東之要求。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 不用理會,房東不太可能為了1500告你

您好，關於您的問題，房東有訴訟成本之考量，可無須理會。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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