請問:我房租已經到期.也已經寄存證信函不再續約.租客不理會我.所以我聲請公示送達也已經公示送達完成.請問我可以進入房屋內嗎??還是有其他方法?謝謝!!

律師您好！

 

本人有疑問想請教！本人於去年十月與人合租公寓！但是本人於今年五月份因家庭因素無法繼續與他們同住！而搬離租屋處！而後來合租之友人以當初搬入時口頭上約定搬離者需找其他人替補！不然就要持續付房租到期滿！而本人也因此而一直持續繳交每月七千元之房租！『房租應付三萬六千元！七人分攤！餘額用來繳交水電費！』至九月份！而本人繳交到十月份時因本人已無力負擔！故先給與對方三千元！剩餘四千元沒交與對方！請教律師先生！本人無住在租屋處是否應該要繳交這些費用？因費用包含房租水電瓦斯第四台！請問我是否有法律責任？應該要付給對方這筆錢嗎？且對方對於我沒給與四千元這件事在臉書上威脅我要讓我被共同朋友笑話！且po文宣傳給週遭朋友！且有旁人在旁謾罵！這算是公然侮辱嗎？

你好，我們目前承租的地方住了三年多，之前兩年都有簽契約，第三年就沒簽約，可是都有準時匯款給房東，但有天房東傳簡訊告知房子賣掉了，當下不知所措，後來問別的房客知情嗎？他們說房東有告知他們，但我們完全不知情，更扯的事，房東跟其他房客都有簽約，就唯獨我們沒有，而且我們也是時間到就匯款給他。但現在房子賣了，新房東說房子他們自己要用，我們就必須跟其他房客約到就要搬遷，請問是否可向房東要求搬家的費用，還有只能住到12月底，那我們還要付房租給房東嗎？求解，謝謝

您好!我目前遇到一個之前工作上的麻煩

公司的情況有一些複雜，這公司的老闆實際上是一個掛名老闆，但因為主要負責的老闆在10/21突然跑了因為跟地下錢莊借了很多錢而跑了，我是幫忙他處理台北事物的主管。 尤於掛名老闆怕地下錢莊來找我們麻煩要我們趕快將公司辦理歇業並解散(10/22已辦好)
我在這間公司大約三年，他前前後後也跟我調了不少的錢說是可以賺利息(本金都未還)。之後他在接近11月份時出現聯絡我，希望我能在借300萬給他，讓他能東山在起，但我的親朋好友都已經借得差不多了，我也無力借他。而且公司的一些費用支出從8月~10月都我先墊款。

他另一合夥人就是另一公司負責人和他一起跑路的說有竊聽了我手機的對話內容聽到我說的一些內容就是無法借他錢和其他的對話,他憤而說要對我提告並交給法律處理，也要追討這二年付給我的薪資和房租，並要跟我求償300萬，不還就要去提告。他要告我重利罪.竊取公司支票和公司資產。但我根本也搞不清楚重利罪是什麼。公司支票也是另一個老闆直接拿給我的，公司資產我也沒動(一些辦公傢俱因退租也請房東處理根本搬不走)........我該怎麼辦......他們目前都跑了很多都是透過e-mail聯絡我，目前是還沒提告，但我很害怕，希望律師們能幫幫我該怎麼辦?

請問各位律師

與先生自三月分居至今，最近為了小孩撫養費問題在打

官司，因他已對我們母子三人不聞不問，我也無從聯絡

他，第一次法院傳調解他人不到，今天開庭訊問，他

依然沒到場(但他有寄答辯狀至法院)，試問，這樣都不

出席，我真的會比較有勝算嗎？

加上，法官問了我工作是護士及薪資多少...我的工作的

確比對方穩定，但薪水也沒比他高多少，反而對方有不

動產，也有房租在收。這樣一來，我付的撫養費比例真

的就要比他多嗎～

他答辯狀有提到，他有卡債;父母要養;還故意請診所開

立憂鬱症證明...等等!是否也會影響他應付的撫養費比例呢？

 

                    謝謝各位律師

前男友在交往時 說明了房租 水電費共同分擔

但真要他付錢時要我拿出收據

我要拿給他 他還說他沒有那美國時間

由於他之前住我這吃的都是我付錢的 總共欠了我五萬多 想請問 我如果要用存證信函 可以追回這些錢嗎

dear Sir,

[情況]: 甲(我媽)將房子租給乙開補習班，乙後來將股權賣給丙，但因為丙不付尾款給乙，所以乙跟丙現在在打官司，導至沒人付房租給甲方。

[相關合約重點]:

1.甲跟乙簽的合約載明未經甲方同意不得私自將租賃房屋權利由他人使用。2.租金應於每月5號以前繳納不得托延。

3.乙方若有違約情事，致損害甲方之權益時願聽從甲方賠償損害，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費均由乙方負責賠償。

 

[處理情況]:

上 次 7月發生延繳一次於是得知乙方擅自將房子給丙方經營，然後產生糾紛，於是我們那時有寄一次存證信函載明我們不知也不認同乙方將租賃房屋權利由他人使用。之 後乙方每個月繼續匯租金至10月，但11月房租又未入帳，打給乙方，乙方告知因為丙方無賴，不付錢也趕不走，他們不再繼續付租，請我們提告看怎麼趕走丙， 他們會配合。

目前就是又寄一次存證信函過去，重點是在不得托延拒納，否則依約處理。

 

以上，如何以最快的速度收回房子(換鎖可以嗎?) 還請撥冗回覆頭痛的媽媽，非常感謝！

請問租約上禁止了飼養寵物，但同樓房客(不只一戶)卻不時傳來狗的吠叫聲，請房東代理人處理卻遲遲等不到回覆，能否提前解除租約，並要求退還2個月的押金？該怎麼做呢？

如果直接不繳房租可以嗎？

刑事案件/妨礙電腦

判拘役50天如准易科罰金1000折一日

地檢署執行傳票報到日期:11/20

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請教各位律師

我雖然有正當工作

但要扛房租再加上弟弟很早就搬出去了

家中經濟吃緊希望罰金能夠分期繳清

爬了一下文得到的資訊應該是可以申請

但是要看檢察官准不准

打電話去確認了一下

得到的資訊是攜帶證件到窗口辦理

於是在報到日當天到窗口詢問如何辦理

結果得到的答覆是:你沒中低收入戶或是重殘證明就無法申請分期

要嘛籌錢,不然就是提出證明

不論我怎麼問,書記官的回答就是:你就是想辦法籌錢

 

我想請問

1.無法一次性繳清,又無其他證明,是否就不能申請分期?

2.如可以分期,該如何申請?需付帶哪些資料?

3.現在已過報到期現,窗口承辦的書記官如果還是不給申請,怎辦?

律師您好：想請教一些有關解約問題

小弟我的問題是：原本跟房東租賃店面做生意，可是經營不善已倒閉，目前正跟房東洽談解約事項，但是目前房東的態度是，期約未滿已構成違約，押金沒收，積欠房租2個多月必須繳清，店內物品也歸房東所有，也不能頂讓，請問各位律師，房東這樣做的正當性及我該如何解套呢？

補充說明一下：我們有簽訂一般文具店購買的期約書，房租一個月是55000元，押金為三個月165000元，目前積欠房租為130000元。

請各位律師救救我，感激不盡。

為了省房租我和Ａ同住，並約定房租電費一人一半，我平常因為上班也信任Ａ的為人，所以我都每個月直接拿錢給Ａ讓他去付房租跟每月的電費，後來合約到期要結算電費時，Ａ竟說我從未繳過電費並且還欠他一個月房租，但我的確有給他，請問我該怎麼辦？
因為去繳錢的都是Ａ，收據都只有Ａ的名字，我一直都是直接拿現金給他，我該怎麼證明我有給錢？

是這樣子的我在2013年1月1號承租套房

押金2萬8  房租一個月1萬4(不含水電)

在今年2014年12月31號租約期滿

但我因某些因素無法繳出十月份的房租錢

(我們的房租都是通一在下個月份的10繳付

所以我還要再繳三個月份的房租的錢租約才期滿)

我有跟房東請求通容從押金裡先扣除十月份房租錢

但房東堅持不同意從押金扣除  還說11月20號在不繳就斷水電

所以我才想請問真的無法從押金裡先扣除嗎?

 

這是發生今年三月時在網上求職的案例 這個月20號準備第二次準備程序庭 由於我第一次碰上，不懂也不知道到底要怎辦， 沒錢請律師也不足身分申請免費律師 但是我有當時的聊天內容都在line裡 這能當證據嗎？如果能，是要把它下載出來寫狀紙才算？還是該怎辦 通訊紀錄因為超過6個月需要司法單位發函才能調出，這也要狀紙嗎？ 我真的不懂那麼多東西，只能到處詢問求答案 但都回應我請個律師這樣? 我連這個月房租生活費都快湊不出來了，還要怎樣請? 為何都是受害者，但我們被欺騙帳戶的卻是被這樣對待? 我也不是故意的啊！要不是生活，我會著急成這樣？ 而且我本身書本就讀不高，哪會知道一堆專業的詞語， 被騙之後，得到的卻是活過，這是基本常識?

各位律師好 我有問題想請教 前天公司收到法院強執的單子 要扣薪

上面是我父親欠債的 但上面有我的名子 金額很大200多萬 等於我跟我爸是債務人 但我完全不知情 看到單子真的傻眼 

回家後問我父親他是說 那是在我小學3年級的時後 因為花蓮我爸有買一棟房子 (當初我也一起住) 但房子是貸款的 後來我母親因為癌症去世 所以剩下的貸款金額我爸要繳 但因為賺的不多無能為力繳款 所已導致房子被查封 但我爸把我跟我妹的名子一起寫進去 想說看房子可不可以底得回來 沒想房子還是法拍掉了 欠了一筆債 然而我爸當時也過了三個月 所以也沒有幫我跟我妹拋棄繼承 到線在我已經29歲了 現在單子上我還是債務人 但我真的不知道有這件事 必近我當時還小 根本無能力 但我爸卻把我跟我妹名子寫進去分明要脫累一個人下水 我想知道的是 當時我這麼小 根本沒有法定能力 怎麼可以把我名子寫進去呢? 而且我現在知道了  我要怎樣拋棄繼承 或是把債推還給我父親 很頭痛 這筆金額很大 我才剛還完學貸 家裡也是用租的 有房租跟阿公的費用要支出等等 我根本沒辦法還這筆 我的人生才剛開始要存投資 現在卻因為這樣被強制執行扣押新水 況且錢又不是我貸的 我不想背債 請各位律師幫我解答 謝謝

律師您好:

想請教律師，年初我因為他人贈送的一瓶蜂膠噴劑，用不到所以上網拍賣，想換點現金補貼生活費用，因為沒有圖片，所以上網找了圖片來使用，但一直都沒賣出去！

之後在今年四月時接到警察來電，說我的圖片違反著作權，接完電話後嚇到馬上趕緊將商品下架，之後也有去警察局做筆錄，隔一個多月後收到地檢署來信，最近也到地檢署見檢察官，因為當時對方沒有來，檢察官問我願不願意和解，我說當然願意，檢察官就問我知道對方是誰嗎?我說不知道，我連被誰告都不知道，如果我知道我一定馬上去跟對方道歉!之後檢察官就說那安排你們去調解委員會!隔幾天我接到書記官來電說，說對方願意給我聯絡電話，要我打電話跟對方連絡!當天我打了電話給對方，也一直跟對方道歉，並請求對方原諒!對方就說我用了他們公司的圖片，公司要求賠償20萬!也說我的商品說明也是用他們的，但公司只有告我圖片.

我聽到20萬真的嚇到了!我之前的工作是當派遣臨時工，因為身體不適，所以今年三月份換了工作，並回到南部調養身體，上星期媽媽也剛開刀，爸爸前幾年也因為心臟瓣膜閉鎖不全開刀，之後也沒辦法工作了，還有個弟弟在唸高二，我的薪水只有兩萬初，要給家用還要付房租跟生活費用，所以當時跟對方說我的能力有限，能賠償的只有一萬元，對方說公司不會接受!叫我在去想想，過幾天給他答覆!

所以我想請教律師，我真的很有誠意想要跟對方和解，但我能力也有限，我的經濟能力也付不出他要的20萬!我到底該怎麼辦才好呢?

我也因為這件事，精神狀況越來越不好，剛換的工作也快不保了!

律師拜託您，能否幫幫我!

我是102年5月租屋~租約簽一年，在103年4月時~有做第二年的續約(當時房東有口頭詢問房租是否都有繳，我也回答都有了)，103年10月因為某些個人原因作提前解約退租。

在103年10月底退租完成時~房東隔兩天跟我說 他的存簿核對完~少了102年11月(第一年租約)跟103年8月(第二年租約)的房租未入帳~(我也確認過存摺的確沒有這兩筆)，要扣押我的押金並限期我把差額補匯給他。

由於我都是使用臨櫃無摺存款匯入房租，而在每月匯款完後都會通知房東確認是否入帳，房東也有回答我說好。但並沒有後續跟我說沒有收到(我就當他都收到了)。我認為時間過了這麼久~沒反應應該都收到了，所以我在今年搬家時把單據全丟了...我打電話問了銀行客服該怎麼補收據，他說他們如果對方存摺上沒有~銀行也無法提供當時單據跟記錄(回答無摺存款通常分行不會留存資料)...

我現在想問~在沒有單據可以證明我的匯款記錄時~在法律上~我只能認賠這兩個月房租給房東嗎? 102年11月的部分屬於上一份合約~在這種查帳情況下，房東也有立場要求我返還追討此月份的房租嗎?謝謝

我們是大學生在外租屋，當初簽約沒寫到，萬一我們狗狗打擾到其他房客必須強制搬離之類的條約，現在因為有房客反應多次，當然我們已經有改善狗狗吵鬧的問題，(租屋可以養狗，而其他租屋人狗也會叫不停我們家的狗狗才會吵起來，為了改善我們有適當教訓自己的寵物，還買了嘴套讓他叫的時候能避免吵到其他住戶，隔壁房租人常常關門開門甚至鎖門都很大聲，狗狗本身比較敏感容易驚嚇，會吠不停也是有原因，但我們沒跟管理人反應過，只想管好自己的狗就好。)最近因為跟男朋友吵架，有影響到其他租屋人，我們都知道有錯在先，前提是房東當初沒有把合約說清楚，我們也不知道會被提早解約，我們是學生，有在打工也在讀書，我們有答應會搬走，需給一個月之內的時間，現在管理員強制要我們在兩個禮拜之內搬離，說我們的狗跟我們太吵，他這麼做是合理的嗎?能夠申訴嗎?

親戚在外面租房子合約簽一年.但才不到半年
房東前幾天居然跟法院的人來到租屋處.看一看後就貼一張查封房子的通知單.但貼的位置是在冰箱後面.還限時間要求我親戚在這兩個月內搬走.
打電話到通知單上的法院電話.法院卻說要快搬走不然親戚家的東西也一併被查封?
親戚要求房東將押金退還.但房東居然說要搬出去後才退還?
這是什麼道理阿?
而且感覺他們處理方式像詐騙.在說房東個人事情導致親戚要重新找房子.
算是違約在先.應該要付親戚違約金阿!
那房租是不是不要付給房東.當先拿一半違約金ㄋ?
我們應該要如何處理ㄋ?

律師您好,小弟於今年1月份向人承租廠房簽約1年半,房租共開立18張無禁背公司支票於每月1日兌現並於簽約時全數交付該房東,使用至8月份時發現出租房東廠房及土地早已被拍賣並非權利人,才發現被詐騙,並收到法院通知將於10月底拆除廠房,因為無法繼續使用該廠房,所以向房東追討尚未兌現之房租支票,但該房東票據已交由第三人且避不見面拒絕返還剩餘支票,所以小弟10/21已向法院聲請票據假處分,但因11/1票據即將到期,擔心假處分裁定來不及向銀行行文止付,想請問是否有其他方式可以讓銀行暫時止付該票據至假處分裁定......謝謝

請問房客和二房東簽約前，二房東口頭說會跟房客共用水、電一個月，其二房東經營雜貨店，水、電用於雜貨店，房客認為房東營業用電及用水量極大，且第二個月未依約定仍繼續接房客的水電，房客仍讓二房東使用，但有時接水的接管斷掉或沒水時二房東與其兒子又多次打擾要求開水，甚至不分青紅皂白的大聲威脅著，給我開水，給我水，最嚴重的一次是二房東的兒子在其雜貨店外大喊，給我開水，不然殺死你們全家。為此房客決定提前解約搬離，而二房東也清楚前因後果，所以就答應了。

但房客因工作關係搬離後的第三個月仍有一些物品放置在原租屋處，最近前房東來要求房客付第三個月的房租(房客搬離後兩個月押金也未跟房東要回)。房客也於第三個月將物品全數搬離了。

請問房客需支付這個月的租金給前二房東嗎?

以上~非常感謝

我是房東，因有其他用途想和房客提前解約，

採用的是內政部版本的租賃契約書，故合約中有記載：

第十三條　　租期屆滿

本契約，●承租人●出租人於期限屆滿前，□不得●得終止租約。

依前項約定期前終止租約者，應於●二星期前□一個月前□ 月前通知之。

這樣是否簽約當下，代表雙方都同意對方可以提前解約呢？（民法453條？）

P.S:房客有積欠房租，但未達兩個月。所以我想直接讓對方免再補齊房租，也免繳水、電、瓦斯費用當作補償。 並全額退回已收到的押金。 

 

那我的存證信函寫這樣子，是否可以呢？

存證信函

承租人林╳╳與本人承租目前所居住之╳╳市╳╳區╳╳路╳╳號之房屋，雙方簽具房屋租賃契約書在案，租期自民國１０３年０８月０６日至民國１０４年０８月０５日止。

因本人有其他用途，依照民法第４５３條及租賃契約書第１３條約定，雙方於期限屆滿前得終止租約，並依照契約約定於２星期前告知終止契約。本人定於１０３年１１月１５日提前解約，原承租人應給付而未給付之房租及其相關費用則予免繳作為補償，並定於１０３年１１月１５日承租人返還房屋點交後，返還已收押金１５０００元，特函通知。

至於返還房屋的時間，應該寫至少一個月的時間嗎？
還是可以依照合約寫兩週呢？ 

我們是房東，出租人是我女朋友，

與房客於上個月５日簽約，合約如附件。 押金２個月18000元， 由於房客押金當時只繳交一個月9000元， 原約定本月５日繳清一個月押金與一個月房租， 不料本月７日才收到房客通知，要求改為２１日轉帳，且押金也未付。 我要求隔天必須先補齊保證金9000，房租部份再以副約辦理。 但隔天仍沒匯款，也無法聯絡上房客，向管理員詢問才知道疑似有吵鬧的情況。 最後我１２日（昨天），在Line上面下了通碟，要求房客必須要和我們聯繫， 否則將依土地法100條，由於承租人違反租賃契約（干擾社區住戶安寧）， 我們將收回房屋。 房客才與我們聯絡，並表示１１日匯了6000元（仍不足9000）。 對面這樣的狀況，我們有點不知所措，也滿無奈的， 但合約中有寫到下列事項：  『第五條　　擔保金（押金）約定及返還 擔保金新台幣18000元整。承租人應於簽訂本契約之同時給付新台幣9000元整予出租人。餘款於次月05日前與租金一併支付，不得藉任何理由拖延或拒絕。』 『第十一條　　承租人之責任

承租人應以善良管理人之注意保管房屋，如違反此項義務，致房屋毀損或滅失者，應負損害賠償責任。

居住期間不得影響社區安寧或造成其他社區住戶困擾，若查證屬實，出租人得要求承租人限期於２星期內搬離。

除前、後陽台外，房內及浴廁皆禁格禁煙。

未取得出租人同意前，嚴禁鑽孔、嚴禁在非磁磚牆面粘貼任何物品，若違反此項，應負損害賠償責任。』 『第十三條　　租期屆滿

本契約，●承租人●出租人於期限屆滿前，□不得●得終止租約。

依前項約定期前終止租約者，應於●二星期前□一個月前□ 月前通知之。』 以這樣子的合約內容來說，我們是否可以要求房客於兩週後返還房屋呢？ 還是我們需要使用土地法第100條，其中的「自住」或「違反合約(干擾社區安寧)」的辦法來要求呢？ 我們周三會與房客在里長辦公室或管理員室當面進行溝通， 若房客不同意或當場離開以逃離方式不回應，我們又該怎麼處理呢？ 同步將存證信函寄出會是個好辦法嗎？ 麻煩各位給予我們一些意見與協助， 感激不盡。

100年跟二房東承租2、3樓的房子（整棟四樓透天厝），102年繼續承租四樓的房子，這中間一直在懷疑用電問題（因一樓騎樓承租給攤販），但都並未去查證，直到102年二樓經常性跳電及電壓不穩時，有跟房東反應卻也得不到回應，然後只好自己請人來查看，結果卻得知一樓攤販的所有用電均是使用二樓的，我們再次跟房東反應，房東依舊說不可能，電是接到四樓的，並要求我們再找人一同會勘，就此不了了之，直到我們承租四樓時，證據會說話，因為電費兩期帳單都是八十幾元，此時房東就聲稱不知情，並要我們直接跟攤販收，請問這有偷電之嫌嗎？承租時並未告知，事後確聲稱不知情。 另外，我們承租四樓時，將樓頂外牆廣告租出去，在契約書上並未載明，我們不得租出，二房東現在在向我們索取外牆租金，這是合理的嗎？並提出若我們不給，則要強行拆除，房東這樣做是合法的嗎？我們承租了二樓以上的房子，應該是有始用權。（有兩份契約，一則是剛開始租2、3樓時所簽的，上面有記載樓頂外牆廣告不得始用，一則是承租4樓所簽的，其上面並未記載不得始用，整棟樓除了一樓是租給別人，其餘使用權都歸我們） 現在二房東因房租慢一個月繳交給他，傳line要求我們十日內搬離，否則要告侵佔，我們的合約到103/11（他與房東的合約也到103/11）

律師您好,

我剛租到一間雅房，才住三天，這兩天發現洗澡後房間就開始滲水，導致房間地板上積水，請教房東後，房東說可能是因為浴缸破裂，所以導致水滲到我的房間，要我不要用浴缸洗看看，看還會不會漏水．

房東說前幾位租客，並沒有反應有漏水，但又說曾經有漏水甚至還漏到樓下．

因為我有養隻小狗，地板溼溼的導致在地上走動時會弄得髒兮兮，長久下去恐怕會導致皮膚黴菌感染，因此我想問問看，這種情況是否能提前解約呢？

我知道可以要求房東修繕，但承租時房東已經表示這房子將來可能要改建或賣掉，因此像廚房都塌掉也沒修，打算加減租，所以我想房東應該不會修繕的．

因為目前已經繳了一個月房租及一個月押金，請問是否能要求返還押金及租金，還是有其他的解決方式呢？

謝謝您！

請問我最近買了一個新成屋，是直接跟建商的業務購買的，目前也還未交屋，當初業務承諾10/5前會完成驗屋程序，但這幾天突然聯絡不上該業務，打電話到建設公司詢問才知道業務已閃電離職，建設公司其他同事說該業務並沒有把此案件交接出來，所以他們也沒辦法做後續處理，要我們自行聯繫該業務！但該業務電話一直關機聯繫不上…該怎麼辦？我目前是租屋狀態，當初購買有告知要趕在10/20前進住，不然租屋要再多繳一期房租，該業務口頭表示沒問題一定來的及！萬一到後來沒辦法如期交屋，可要求賠償嗎？還有目前我可以做什麼動作保護自己呢？銀行貸款是還沒撥款狀態！煩請專業律師幫忙解答，謝謝

你好 ,

日前 , 母親反應,房客拖欠房租 , 催討未果 , 想趕人 , 可是租約期限未到 , 是不是有甚麼法律強制力 , 可以把惡房客趕走 ? 還是說要在租契裡面寫明規則 ?

 

不好意思，文章有點長

我真的很急，想要把事情趕快處理好

但又什麼都不懂，麻煩了，謝謝!

請問房屋天花板漏水，樓上管線漏水

整間套房至少有7-8處在滴水

對方堅持說我們樓下也要分攤修繕費用

還說他有認識的法官，律師

但我不管上網查，問人，問律師

都是說樓上要付修繕費用的

不懂為何他能那麼堅持

 

核發存證信函或起訴請求

是都要去法院申請嗎？

去法院不是要對方的個資

我們沒有要怎麼辦?

現在是有去申請地方調解

本人覺得沒什麼作用

因為之前社區管委會有調解一次過

管委會印了一些資料(要我們付錢的資料)一點都不中立

專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負

擔。

然後我老公不懂，就說好我們會一起分擔修繕費用

但我後來有去查才發現後面還有下一條

但修繕費係因可歸責於區分所有

權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。

所以我又打給管委會說，我不會出任何錢

對方就說那要告就去告阿!

 

我樓下本來10/1號要開始出租的

因為漏水事件，房客要退了

原本房客一年的房租錢跟押金都給我了

房客能要求我賠償他的損失嗎？

我現在真的蠟燭兩頭燒

我要怎麼處理才是最快的方法

麻煩教我要如何處理

我與先生共同經營燈具店  十多年來公司的帳一直由我管理 包含支票也是我開出  但近期因他外面搞外遇  所以把帳拿回自己管理 吵著要離婚  因我?有2個孩子  基於孩子身心的健全 我不同意 多次挽回 但他很堅持要離婚  當下也開始找我麻煩  追訴十多年來的款項  公司的帳戶 與我的帳號一直以來都有往來 會由公司轉入我私人帳號為家用及孩子的教育費  當時他都認同 唯獨沒白紙黑字寫下  他的條件是要離婚換取他不追究  所開出的支票多為廠商貨款及孩子的補習費 不然就是家用再99年間因公司財務陷入危機 我以私人帳號轉入公司帳戶台幣80萬元 他也不認帳  目地只想離婚  目前2個孩子是由我撫養 但他離婚條件是房子他要 (房子在我名下)跟我追討現金  孩子他也不帶 但要監護權  請問律師我該用什麼方法來處理呢? 

更正 從公公那邊得知先生要告我偽造有價證卷  (開支票)上述有提到我管帳近10年 當然支票也由我開出 但公公是先生的父親 再怎說也是骼臂向內彎  他表面看來是從中協調  但卻要我簽分居協議書 來換取不提告我  在電話中提到因先生是負責人 所以他要整我很容易 要我別拿頭髮試火  就請律師也不會贏  先生只要咬定他沒委託我開票  我便會冤枉至死  但他在書面上聲明唯有98年他出國有請我代為保管支票  其它時間都沒有   從民國96年至103年間  所有支票全是我開出 支付貨款房租及公司家庭所有開銷  包含他個人保險費 連業務員都知道 收款要找我  所以我被他栽贓了 請教律師 請我簽分居協議書的用意在何?及我有何方法可以證明是他授權給我的?謝謝

請問我該如何填寫答辯狀？
被告方提出若干項目要求我們賠償，如下：
1.衣櫃鏡子破裂。
2.實木地板凹陷。
3.浴室過度潮濕導致浴室鏡子水銀剝落，暖風機主機板損壞。
4.整修期間租金損失。
(一)關於衣櫃的鏡子和浴室的鏡子，因為房東並沒有盡到確實交屋的責任，沒有逐一檢查物品和房間也沒有拍照存證，我們到房子的時候前任房客還住在裡面，其實是我們搬進來的時候衣櫃的鏡子就已經是壞掉的了，房子也沒有清掃。我和我的室友是覺得根本不影響我們使用所以我們沒有告訴房東要修，因為衣櫃的鏡子是非常大一張，損壞的部分不到十五公分，我們是覺得就因為這樣叫房東修也不合理，而且也不影響我們使用，平常東西壞掉不是應該房東修的嗎？為什麼現在反而是我們要賠他？
(二)實木地板的部分是上個房客移動了床，所以床腳的部分有四個不到15公分的壓痕，原因同上，交屋的時候沒有拍照存證所以他要賴到我們頭上，而且他竟然因為四個刮痕要求我們支付將整個房間的原木地板翻新重鋪的價錢。
(三)浴室的暖風機壞掉是因為我們根本就不知道有暖風機，所以一整年都沒有開過，他說因為浴室潮濕，然後我們又沒有開暖風機，所以它才會壞掉。但是浴室怎麼能不潮溼？為什麼我們要為"因為不知道有暖風機這個東西所以沒開然後他自己壞掉"負責？而且他在拿回屋子那天就發現壞掉，卻沒有當場跟我們說，再來秋後算帳，這樣也可以嗎？
(四)房租的話，他租給我們的房子根本就是登記為自宅，並不是登記為出租用屋，憑什麼跟我們要房租？
這些項目是我和我其他三個室友都已經於租約到期當天返還房屋之後提出的，當天房東發現某些損壞之後(與上述無關的項目)，已扣押金11000，而且連沒有寫在契約上的電視遙控器我們都賠了(800)，最後他要求我(乙方)在他的契約書上簽字退屋。這樣的話他在之後提出的要求合理嗎？

租約一年 今年三月中入住 10月底要在繳下半年度的租金

一個月的房租為6500元

女朋友目前的租屋處從三個月前 

就從冷氣排水管線漏水(大樓管線塞住 非冷氣本身機身漏水)
由於漏水處在床的上方 所以漏水就會一直滴到床
房仲&房東目前的處理是先將冷氣的排水管線用水管拉到窗戶排水
(之前已經請水電工修過好多次了 都無法解決 因為我女朋友自己住 不想要陌生人一直進出他家 也因為修不好 不能好好睡覺 只好先用這方式處理 )

後來因為女朋友要上班 讓房仲打了一把備份鑰匙
好讓他們在上班時間可以進去維修

昨天下大雨後 水整個淹進來了 地板都是水
打電話給房仲 房仲說要不要再裝回原來的排水系統
由於之前的例子 怎麼修都修不好
不想再嘗試了 請他們把管線直接拉到外面
房仲卻說 要在跟我女朋友拿鑰匙
因為 房仲把鑰匙交給水電工 水電工搞丟了
並且距離上次將鑰匙交給她 有兩個多月
是昨天打電話給房仲後 她才告知
所以已經不知道被水電工拿走多久!!! 

也不知道是真的用丟還是怎樣

這個房仲讓一個女孩子暴露在危險環境當中

昨天也已經告訴她請她馬上來換

她卻說要看公司有沒有鎖可以換

請問這樣租約還有半年 可以退租嗎

合約會有說違約金是12000

拜託請解答

一開始認識並不知道他沒工作

他也給我確定會離婚

我也才決定搬下來高雄住

搬下來後租房子找工作時他說為了生活為了房租等壓力更為了他可以跟我住，我只能做酒店

於是開始酒店生活

 

每個月還要拿錢給他拿回去給他那個家（為了可以跟他一起我忍）

他又不工作說什麼身體不適合做白天的（皮膚問題），整天只會玩電腦不然就是去玩電動，想到就想去小酒吧喝喝點小酒，還要有妹妹陪的（怎麼勸都不聽）

還不准我跟客人聯絡（怎麼經營怎麼賺多，是要我做多久阿）

 

一年後我懷孕了，他不得已才離婚，甚至還說了句：今天妳如果沒懷孕我是不可能跟妳離婚的，是因為小孩；有種受騙的感覺，當初說的那麼好聽，也過那麼好的日子，今天要他做出決定卻說出這樣的話……（傷人！）

更誇張是他還一再一再的要求我去驗DNA，因為他之前都未曾讓人受孕過，怎麼我隨便就有（就因為我做酒店就因為沒住一起我就該受到這般的汙辱嗎）（為了小孩我也忍）

 

跟前妻離婚後、跟我結婚了，還依舊跟前妻糾纏不清，說什麼怕她想不開，說什麼不想傷害她，前妻打電話來必接，約就出去……完全沒考慮到我的感受及立場

更誇張還給她希望，說三年後一定會跟我離婚帶著小孩跟她複合

 

我為了生活懷孕了還做到四個月才休息不做，只能靠他來生活，結果他卻跟家人借錢（10萬），以為撐到做完月子用……結果他卻帶著我去夜市玩猜

號碼及要我陪他去電動間玩電動，我懷孕還要我去充滿煙味的地方窩著，他慶幸有中獎沒輸錢（不然我看我還要背多少黑鍋還更多的錢了）

 

生完小孩在診所一個禮拜（剖腹）

他有陪但陪到半夜他又去玩電動了

出診所回到家做月子到做完月子一個月，他依舊去玩他的電動，請他去找個工作畢竟壓力大了，希望他幫點忙，就說他可以從電動或電腦遊戲裡賺

 

日子一天一天過，每每想帶小孩回台北看父母，他就說車錢來回貴，去台北也無聊，到現在四年了，才回去五根手指頭都算的出來，有回去不到第三天他就說要回來了

而要我對他父母有禮貌及孝順相同的這樣對我父母也是應該的吧！他不是……不會主動叫人，從頭到尾一副很高傲的態度，使得我家人沒人喜歡他

而女兒（我之前婚姻的）也一再的跟我討論他為什麼不像其他的父親一樣的有工作，再次跟他說，他卻要我說謊去騙我父母及女兒，甚至還要女兒這樣去騙外公外婆及學校

 

我生活只有小孩跟工作，喜歡買點覺得對家對小孩是好的東西上，因為知道他會唸及罵所以隱瞞，結果他趁我去上班時搜我的東西，再來責問我為何亂花錢（上班這麼辛苦我買些喜歡的東西有錯嗎？甚至還要偷偷摸摸的）

 

然而心裡不平衡，當然會老是跟他唉沒錢，就只是希望他可以幫忙，不要老是我在賺，不然就是不要他不賺就算了還幫花（玩電動）

 

剛認識時他曾說過要讓我養他十年（他跟前妻七年就有五年是沒工作的，他前妻那時也是做酒吧的），我認定那是玩笑話，畢竟是男人有肩膀的是絕不會這樣做的，沒想到每跟他談工作事時他竟然還會說到這句話

 

他卻因為我愛買東西來說我就是因為這樣才沒錢的而跟我談條件及罰我（又是錢，他也拿去玩了，怕家裡不平靜我又讓步了）

吵架他都愛罵三字經及雞掰這難聽話汙辱我，甚至還會推我及掐我脖子

 

每週領錢他看到金額還會問怎麼會那麼少，都沒顧慮我上班有沒喝多及身體狀況

 

每次下班他都不管我累不累還是有沒有喝多，他都叫我去電動間陪他，不喜歡去他就說我都不陪他，什麼我的生活就只有小孩，甚至還說要喝就不要醉，我是工作不是玩內，他老是拿他十一年前做的男公關來跟我說

 

在家老是看大姊跟婆婆吵架，大姊嫁出去卻還是跟小孩住娘家（大姊的房子）而大姊老是怒吼，像歇斯底里般的發飆，甚至還會亂丟東西及隨手拿就砸她的小孩，最誇張的一次是吵到婆婆動手打大姊甚至還拿菜刀要砍大姊……（附近鄰居都清楚也常聽到爭吵聲）

 

試問這樣的老公這樣的父親這樣的家庭我還敢讓我的小孩在這環境下長大嗎？

可是他說如果要離婚他一定會用盡一切力量來跟我打官司的（現在我還在還之前的債，身邊沒有存到錢，他這兩三個月還輸光了我十一萬元，不敢讓家人知道）

 

我想要小孩及監護權，我們家裡父母是雙薪有自己的房子（兩間，另一間海沙屋等重建）媽媽喜歡愛的教育

我可以辛苦賺錢，請媽媽顧小孩，也會多找時間陪小孩（小孩教育我都自己用心的上網抓及找，就是希望小孩可以學及接觸的更多）

 

請問以現在的我該怎麼做

我要準備什麼還是有什麼可以幫我的嗎？

我都會盡量配合及為了小孩付出

各位律師好，昨日晚上於租屋處洗澡時發現不明原因發出惡臭，後來同居人回來發現異味來源是水，且水開久一點就越流越黑，原先要用水桶集多一點才看的出來，到後來整個都是黑的，還有些許泥沙，同居人認為這應該是臭水溝的水，打給房東代理人他接起來立刻問是水的問題嗎(表示已有人通知他)，然後說下午停電所以造成水塔問題(這方面我也不懂)，說他要去看，便掛斷我電話，結果並沒看到他人出現。有些樓層一上去就整個是臭的，在這之後還有好幾個人在洗澡、洗衣服，當下代理人完全沒有做任何通知或停水的緊急措施，後來鄰居說代理人說要過兩天請人來修，這樣好幾天沒辦法在家洗澡洗衣服，也一直很臭，也不曉得修不修的好或要修多久，就算修好了高機率還有污水殘留，不曉得多久才會完全乾淨，實在不太敢繼續待在這，但有簽約一年，且我月初已先預繳十月份房租，請問我是否能夠要求退還十月份房租及解約，甚至為這幾天造成的困擾求償，感謝。

6月份房屋漏水，通知後至七月底，一共四次通聯紀錄，但都未曾處理，汙水環境惡臭，導致2歲過敏小孩，一個月之內前後兩次高燒住院，共計11天，高燒之間也曾打過電話給房仲，要求改善汙水問題，依然未曾處理，造成八月搬離租屋處，並未居住。從8月中旬時換了另一個服務人員後才著手處理漏水問題，問題依舊沒改善，但至9月中旬經他人介紹水電工才將漏水問題解決，而房仲共花費4週時間，前後只僅僅帶人處理2次，且未處理好漏水問題。目前向房仲提出終止合約，並賠償小孩發燒與八月份房租賠償，但房仲都以門市未接到我們的電話為理由推託，而我將電信公司給予的通聯記錄(包含四次撥打至門市)提供給房仲時，房仲也只是說：沒接到就是沒接到，完全沒有你們打進門市的紀錄。

目前我們有通聯記錄、漏水拍照、房仲否認通聯的錄音

請問我是否可以向他們求償住院、房租以及搬離的費用。

您好，我去年7月底跟前夫協議離婚是自行去戶政辦理，在當時他只有口頭承諾說會讓我看小孩也說不要扶養費，但之後我要去看小孩時頻頻阻饒，我就去法院聲請探視權。

到今年7月底時有去法院調解，但是他們也去申請扶養費的訴訟，而我是在調解當天才收到他們的訴訟，他們要求我必須付去年一整年沒付的撫養費8萬5(他們有答應說分10期給)另外每個月必須付7500，當時我開心能看到小孩並沒有想太多就全答應了...

但是付了兩個月後我真的吃不消，我的薪資2萬整扣掉小孩的撫養費16000，我一個月只剩下4000元，我在外面自己租房子房租5000，已經兩個月都跟朋友借錢過日子了，我想請問我該怎麼辦?

各位律師群您們好～

先說明我的案情：

出社會工作後，我的父母經濟一直有問題，為了分擔家計，約2年時間我按月給付7仟生活費給求學中的妹妹，約有6年時間也按月幫妹妹繳交醫療保險費2仟，除此，約有2年時間在外租屋與父母同住，也是由我負擔房租及水電開銷，買房迄今約有6年，，也是由我負擔房貸及水電開銷，但同住8年來，我的媽媽不斷以各種名義借錢，要我們催了好幾個月才還錢，或者就不還錢，若我們不借錢，就不斷打電話或是擺臉色給我看(曾經還叫我去貸款3百萬借他，但因為金額龐大我沒答應)，他總是說小時候我生活的很好，現在要回報，凡事都要聽他的，打電話來就是要借錢，不然就是發生意外或是要我們幫她做事情，久而久之，我對他說話的口氣當然也不好，因為我和先生只是普通月領3-4萬上班族，有小孩要養，對於這種生活模式已感到非常厭倦。

請教下列問題：

最近我母親說要告我棄養，我其實很無言，雖然我沒按月給付生活費，但房貸及水電開銷全是由我負擔，這樣有構成棄養嗎?盡孝道是子女的義務，但就只能順從父母予其予求嗎?針對類似案件，會考量子女經濟狀況來訂定合理的扶養費嗎? 因為長期為了錢的事情與父母不和，說話也就沒好口氣，父母能以什麼名目提告? 因為實在非常厭倦這種生活模式，但我父母不准我賣或租房子給其他人，考量他們是長輩，只好我們搬出去住，但房貸加又在外租屋費用實在不是我們能負擔，是有想說乾脆房子便宜租給父母(比要繳房貸金額低的價錢)來補貼一些，不過屆時會有一個與我父母要好的阿伯也會住進來，蠻擔心日後阿伯趕不走或房子（房子登記我名下，貸款人也是我）會被我媽變賣掉或是我父母不繳租金，有沒有什麼方式能避免糾紛(像是明訂契約，有什麼事項可納入)?

各位律師您們好！

男方與前任女友，Ｎ年前論及婚嫁時協議買房，將名字登記於女方名下。雙方因各種原因未結婚後決議分手。分手當下男方詢問女方是否要房子，女方口頭說明不想要留房子，故男方則請女方結清已負擔的金額，將一次歸還。
男方估算，累計目前總投入金額約500萬，女方負擔100~150萬。其餘，包含房貸皆由男方支出。
日前，女方寄存證信函，要求男方搬離房子，表明房子是"租"給男方，房貸是男方所支付的房租。雙方已進行兩回調解委員會，但未能當下取得共識，女方說明：「不願意再開調解委員會。」並且要求直接去找律師見證，或是直接上法院。
男方找過法院律師諮詢，但仍十分擔心。雖希望事情能夠盡快落幕，但看來可能會走上法院。想了解類似案件，是否有勝算？希望可以拿回投入金額，或是建議在調解委員會處理呢？

以上，感謝各位。

請教律師，有房客向我父親承租套房，不定期租約，已積欠房租半年，找不到人，房間也沒有清空，我們有寄存證信函追討租金並且終止租約，但是郵局退回（查無此地址）。請問我可以直接向法院起訴，還是仍要向法院聲請公示送達後才能起訴？謝謝

 

.阿嬤於102年3月往生時留下2棟房屋因大家談不隆至今未過戶 繼承人有3位(我媽 阿姨 舅舅)  但媽媽信用破產 想請問一下 媽媽繼承的份可以直接過戶到我名下嗎?  還是可以先過戶給阿姨在過戶給我嗎?(拋棄繼承要再3個月內 但現在已超過時間)  (有跟阿姨協議好他跟舅舅過戶好 載直接過戶給我)

2.阿嬤生前有存款 但生病後期因為臥病於是媽媽跟阿姨同意阿嬤將存摺交由舅舅保管 但往生至今 舅舅卻不願提出當初阿嬤生病的花費 只一直說錢花光了  就這方面我們有什麼方法可以釐清嗎?

3.阿嬤留下來的其中一間房屋正在出租 阿嬤死亡之後也沒辦理過戶 租金都是舅舅在收 這樣他有涉嫌侵占嗎?(以前房租都是匯入阿嬤的帳戶 阿嬤過世後舅舅也從未開口說房租的事)

律師,您好：

由於我的公公目前中風，目前正住護理之家，但先生共有弟１人＋姐１人＋妹１人，目前弟＋姐＋妹，都表示無力負擔也不能負擔爸的生活費及醫療費，但其實他們３人任何一人都比我們有錢，我先生月收入不足３萬元，目前每月付房租一萬三千元，我因病無法上班，先生有心照顧爸爸，卻無法負擔費用，其他３人則嗆聲說他們不理父親時，法律不能制裁他們，檢察官不能起訴他們，調解委員會更不能管他們，於是他們現在已計劃要把父親丟到養老院即不聞不問，也不讓他治療中風，醫生有說需要復健，我們也負擔不起這費用，請問法律真的拿這３人沒有辦法嗎？如果有，我們該如何做呢？謝謝您的回答！

今日退房租時，房東跟我口頭借機車，房東卻給他身旁的男性朋友騎車，

然後去倒垃圾，在倒垃圾前，他把垃圾袋放在我機車前面所謂H殼上，後續垃圾袋流出不明液體，導致我的前避震顏色掉漆，和白鐵染到顏色，請問這該怎麼處理，我們自己私下嘗試講賠償問題，結果失敗