你好，以下回覆:

1、
依你所述事實，係鄰地所有權人丙方，將土地上之廠房出租給乙方，復因乙方過失導致火災，進而造成你的財產損害。 

2、

請先確認上開事實之地點，以便釐清本件起訴求償之管轄法院為何。

3、

若依民事法律之責任分配，應可向乙方、丙方共同請求連帶賠償責任，亦即，任一方均需負擔你所受財產損害之賠償責任。

4、

承上，為確保你所受財損獲得盡可能的滿足，建議須於起訴前先行針對乙方或丙方之名下財產進行緊急保全之法律程序，以防對方於訴訟中脫免財產，縱使你於數年後獲得民事確定判決，亦無足額財產可供取償。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

建議應先將乙丙列為共同求償對象,另若找出煙蒂掉棄者,則一併可以列為求償對象,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

1、依照火災鑑定結果，既係因菸蒂所造成，則應由工廠之現行管理人即乙方負擔責任。

2、提起訴訟時仍可將乙方、丙方及丟棄菸蒂之人一併列為被告請求損害賠償。

本案所繫法律關係複雜，建議應與律師會面諮詢，委請律師處理後續訴訟事宜，才能周全保障自身權益。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 依照您的敘述，應負賠償責任者應為乙方員工、乙方以及丙方。

2. 首先就乙方員工而言，因為煙蒂未妥善處理而造成火災並損及甲方，必須依照民法第184條第1項前段「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。」負擔損害賠償責任。

3. 乙方為其員工之雇主，亦應依民法第188條第1項「受僱人因執行職務，不法侵害他人之權利者，由僱用人與行為人連帶負損害賠償責任。但選任受僱人及監督其職務之執行，已盡相當之注意或縱加以相當之注意而仍不免發生損害者，僱用人不負賠償責任。」與員工連帶負擔損害賠償責任。

4. 至於就丙方而言，則應依民法第191條第1項規定「土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害，由工作物之所有人負賠償責任。但其對於設置或保管並無欠缺，或損害非因設置或保管有欠缺，或於防止損害之發生，已盡相當之注意者，不在此限。」負擔損害賠償責任。

5. 但這類案件最困難的地方在於損失金額的計算，以辦公設備的損失而言，應備齊統一發票、財產目錄等影本、照片為證；成品庫存損失部分，應備齊證明單、請款證明單、統一發票、對帳單、銷貨明細等影本、出貨單、照片等；機器設備整理則要提出收據、年度營利事業所得稅結算申報書、工資表等影本、資產負債表、照片，詳細損害未來還必須送請鑑定才能確定損害金額。

6. 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若確實因為該超商有設備導致他人受損，該超商必須負損害賠償責任。

2、程序上，倘若超商拒絕，可以提起民事訴訟，屆時檢附相關事證或是聲請鑑定，由法院判斷。(鑑定費用由聲請人墊付，由敗訴的人承擔)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、 要釐清與台電締約的人是誰，倘若是該承租人，或是台電於締約時，知悉您是代理承租人的代理人，可以主張契約關係存在於台電與該承租人。

2、有關於承租人的部分，倘若是惡意倒閉，可以考慮提告詐欺罪，不過就建議委請律師協助提告。

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

一般來說電力公司的相對人都是廠房所有權人

也就是你

所以無論主張什麼內部關係

台電都不會理會的

這是實務運作的實情

建議要先繳清後

在去請求承租人賠償或告他詐欺

以逼他出來負責任

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、民法424條規定屬於強制規定，無法特約排除，所以倘若真的有結構體的問題，則對方還是可以終止租約，至多只是釐清該結構體的問題是何時發生，有無欺瞞？有無賠償等問題。

2、有關於仲介費的部份，主要還是要釐清仲介的契約書，並且釐清該結構體的問題，當時後是否已經發生，仲介有無查明、有無告知，倘若仲介過程有瑕疵，可以要求賠償。

您好!

您只能依租約主張權利，而對象只能是與您簽約的出租方，若出租方不是地主或沒有權利出租該車位，則地主可拒絕讓您停車，您只能找出租方請求損害賠償。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

可是自稱地主的兒子一直叫我們簽切結書,這樣不是很奇怪？

您好，基於債之相對性，您恐怕無法對地主求償或主張權利，您只能像租賃契約相對人請求損害賠償。

您好，您僅能向契約相對人以無權代理等相關規定請求損害賠償，並無法向地主主張權利。

您好!

可先蒐證，確認有違約轉租的事實後，再發函通知終止租約。是否會侵犯隱私或其他刑責，則需視實際實施的蒐證行為而定，蒐證時需注意實施技巧，不要違反法律，並避免侵害對方權利，否則會得不償失。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

可先蒐證，確認有違約轉租的事實後，再發函通知終止租約。是否會侵犯隱 ... (恕刪)

感謝回覆

您好，針對您的問題回覆如下:

1、在法律上，定金本身就是個獨立的契約，所以與該租約成立與否無涉，倘若已經收受定金，就有民法的適用，除非雙方另外有約定。

2、倘若租約都成立的，則基於買賣不破租賃，我方可以要求新屋主繼續履行。

3、倘若房仲有惡意欺瞞，可以向縣市主管機關檢舉。

您好，關於您的問題，可提起民事訴訟請求不當得利返還。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先釐清登記名義人為何人,且當時之出資並能提出證明也是一項有利之證據,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

於雙方談妥租約內容意思合致，租約就已經成立，不會因事後對方不依約給付租金及押金就變成租約不成立。您應依租約為根據發函正式要求對方限期給付租金及押金，若對方不給付，等累積欠租金二個月，就可終止租約，請求搬遷。

你好：

你好：

你好：

一、原則上對方有什麼意見[例如他說的消保法的七天之類的] ，應該是要由對方去上訴，在法院裡面講。

二、如果在法院對方什麼都不講也不上訴，最後判決確定的話判決怎麼判就怎麼走，這個會有既判力，之後他再跟你講一些五四三的其實都沒有什麼立場。

三、判決確定如果對方不履行的話可以聲請強制執行對方的財產。像你說的金額不大的情況下，建議聲請強制執行對方的薪水或是存款，這樣對你來說比較簡便，如果是聲請強制執行對方的不動產當然會有鑑價之類的費用，這樣沒有比較好，至於如果是對方的車子的話要強制執行也是比較麻煩。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

謝謝各位律師。

請問以下問題

Q10.請問去稅務局的是任何地方的都可以嗎?我在北部，被告在南部，我也可以在北部的稅務局查詢嗎?
Q11.查詢時是只要帶判決確定書就可以了嗎?有需要帶任何文件嗎?需要費用嗎?
Q12.查好的財產文件+判決確定書+判決+聲請強制執行的資料寄給被告所在的法院就可以了是嗎?
Q13.聲請強制執行的表格請使用貴網站提供的民事聲請強制執行狀（一般）嗎?
謝謝。

你好：

您好，

1、可先以存證信函限期房東歸還押金，或向調解委員會聲請調解。

2、如房東仍不反還押金，則須提起民事訴訟請求之。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，

因契約僅稱附床墊，但並未載明床墊之品質，是以房東如以其他還可使用之舊床墊更換並無不可，可先向調解委員會聲請調解，否則本件難以要強制房東更換全新床墊。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

如果是共用壁要看施工之情形為何，通常都是以壁心做為分界， ... (恕刪)

徐律師您好:感謝您百忙之中抽空回覆~

是這樣的，因為隔壁鄰居是要針對以共用壁中心點以外的水泥牆做施工，簡言之就是要針對他們家的壁心以外的我們家這邊的水泥牆面來做破壞水泥牆面的施工(就是針對我家這邊的水泥牆面破壞並施工)，我們家是怕他們施工完畢後，往後變成是我們家3樓漏水~

所以想請問您:對方仍可依您所提的民法來主張?容忍使用?，來破壞我們家的水牆面嗎?

不好意思打擾您了，謝謝您~

您好，關於您的問題，建議您裝設監視錄影機，全天候、全方位、全角度錄影蒐證，再對對方提起訴訟請求損害賠償，或許您有讓對方維修之義務，但若對方行使其權利讓您受有損害，仍有機會可請求損害賠償，故應先錄影蒐集證據，以利提起訴訟時舉證使用之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，建議您裝設監視錄影機，全天候、全方位、全角度錄影蒐證，再對對方提起訴訟請求損害賠償，或許您有讓對方維修之義務，但若對方行使其權利讓您受有損害，仍有機會可請求損害賠償，故應先錄影蒐集證據，以利提起訴訟時舉證使用之。

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為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實的資料，與具有專業的律師／會計師（雙證照師）洽詢，柯律師／柯會計師對於你這類案情又頗有研究，讓柯律師為你做最有力的策劃，以維護你最大的保障。客戶諮詢專線：0937-182-635  Line :k8883

每年收到租賃所得，怎麼會不知情呢？如果共有人之一確實不知情且不願出租，可請求承租人搬離，擅自出租的共有人則應自負違約責任。

你好：

您好，關於您的問題，弟弟可對哥哥提起訴訟請求給付租金。

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您好：

依民法規定，共有人如要處分或管理共有物，須過半數以上共有人及應有部分同意，始得出租或為其他處分。因此在這種情況下，看弟弟是否同意哥哥的出租行為，若同意，則得向哥哥請求給付租金；如不同意，則可請求哥哥將租賃物返還予全體共有人。

您好，

1、訴請離婚須有民法第1052條之法定事由，本件目前尚看不出有符合訴請離婚之條件。

2、您有收入且可自理生活，並不會因為離婚而陷於生活困難，是您無法請求贍養費。

3、4、可向法院聲請酌定小孩監護權，並請求他方給付小孩扶養費，縱使未取得小孩監護權之一方，法官亦會酌定探視小孩之方式、時間，不會致使無監護權之壹方無法看小孩。

建議應委請律師處理離婚之訴及爭取小孩監護權等程序，以求周全。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師協助提起訴訟請求裁判離婚，並爭取未成年子女監護權。

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你好：

您好!

先找出漏水的原因，如果確實是樓上造成的，就可請求修復並賠償損害，如果加害人不處理，可透過法院調解或訴訟解決。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你好：

您好，關於您的問題，關於鄰居間之漏水糾紛，建議先向區公所調解委員會聲請調解。

您好，關於您的問題，您應先考量維修費用之多寡，及對方是否願意多少補貼您一些，若提起訴訟請求，法院將要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清漏水原因及維修金額，鑑定費用可能高達數十萬元，再加上法院之裁判費用即委託律師之委任費用，貿然以訴訟解決，不見得真的比較划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好!

如果不同意承租，地上物所有人將喪失土地使用權利，土地所有人可請求地上物所有人拆屋還地，實際拆屋之前仍需繼續繳付相當於租金的不當得利。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你們應該先找出拿錢給公公的證據，然後依據該等證據主張妳先生與弟弟有盡到一定程度的扶養義務。

其次，房屋共有的情況下，房屋的使用收益應該依照分管契約的約定。如果沒有分管契約，公公將房屋出租，因為你們現在居住在該房屋內，可以主張這是當初共有時大家默示同意，將來還是可以繼續占有房屋。公公出租後無法將房子交付房客使用，將來房客可以向公公主張債務不履行損害賠償及解除契約。

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

撤銷贈與必須要能證明你們沒有盡撫養義務

前提是要他先證明無生存能力（他有房屋持份，代表有財產）

且你們有拒絕的事實

如果突然就提告

這些要件都不會符合

以目前看起來撤銷是不會成功的

至於出租部分

他並非完全的所有權人

所以原則上不能出租

但建議你們還是盡快把他解決

如訴請分割等方式

答辯狀當然要先寫

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

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回覆 小玉 的發言內容：

請問

A房東將房屋交給B公司做租賃物業管理，B公司另??找C投資人出資將屋主的 ... (恕刪)

台端文中所述情節，無法確定  台端究屬何身份，如屬C方者簽約時建議與A、B方一起簽約，如屬A方則因已知悉B方性質屬物業管理並做出租他人使用，除一般租賃注意事項外，對期前終止契約的條件及效力更應特別約定，如有其他疑義，尚請不吝來電指教。

順祝日安！

回覆 周律師 的發言內容：

回覆 小玉 的發言內容：
< ... (恕刪)

若為C方，撇除地震房子倒之天災狀況，若要防B公司倒閉，是否將契約做信托管理，才有保障?

你好：

你好：

您好，關於您的問題，您可提出火災鑑定報告及所受損失之相關單據，委任律師協助提出民事訴訟，請求損害賠償。

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您好！如果屋主有刻意隱匿且價格不相當的話，刑事可能有詐欺。民事上，屋主要負瑕疵擔保責任，至於對方所說的6個月，可能是民事解約權與減價權的時效，但必須是依通常程序從速檢查後在6個月內主張，但若是屋主故意不告知瑕疵或是瑕疵不是通常程序檢查可以發現，那會不受限制。

您好：

若有漏水，應可以向賣家主張物之瑕疵擔保，要求他們賠償，但仍要視你們契約如何約定才可以確定，建議持該契約尋求律師協助。

交屋當時賣方沒有說明房屋有漏水情況時，那就有瑕疵擔保責任，可主張減少價金，另外也有債務不履行的損害賠償責任，而房仲如果故意或是有過失沒有查證、告知漏水狀況，也有損害賠償責任，不過減少價金、請求賠償都有期限問題，必須要注意，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，若對方對您置之不理，可能即必須提起訴訟請求減少價金損害賠償，但再來您即須評估提起訴訟之成本，法院可能要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清漏水責任歸屬及維修費用，土木技師公會或建築師公會鑑定費用可能需要數十萬元，若再加上法院裁判費用及律師委任費用，以及訴訟時間等成本，可能自己修好比較划算，且即使對方須負責，若對方又在爭執減少價值之估價，可能又需委託不動產估價師公會鑑定，釐清減少價金之計算，又是一筆鑑定費用成本支出，訴訟解決真的不見得比較划算，以上須加以考量之。

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您好，關於您的問題，建議蒐集所有完整證據資料，委任律師撰擬刑事告訴狀至地檢署提出刑事詐欺告訴。

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您好，關於您的問題，建議蒐集所有完整證據資料，委任律師撰擬刑事告訴狀至地檢署提出刑事詐欺告訴，若對方不願與您和解，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

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你好：

您好，

1、如土地為甲方所有，乙方承租本就需要繳納租金。

2、但欠租達兩年以上才能請求乙方拆屋還地，故乙方可以積欠租金不滿兩年之方式周轉時間。

3、父親去世時如未留遺產予妹妹，妹妹可主張繼承特留分，向其兄請求特留分之遺產。

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您好，關於您的問題，可看契約如何約定，請求租賃方賠償之。

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您好，關於您的問題，可看契約如何約定，請求租賃方賠償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，

1、可通報警方與拖吊業者前來處理。

2、亦可提起民事訴訟請求車主返還侵占之土地，並給付過去無權占用之租金。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，建議可以先照相存證，並向警方通報。

您好，關於您的問題，建議可以先照相存證，並向警方通報。

一、報警真的是最有效的方法了，快又有效。

二、有時候聯絡不到只是他出了什麼事，如果真的是這樣報警搞不好還能救人一命。

三、報警沒辦法處理的話再以調解或訴訟的方式處理。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

你好：

您好，關於您的問題，您可委任律師發律師函至各縣市政府工務局申訴檢舉對方違建報拆。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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一、有的人會告，有的人不會告。

二、提告會有訴訟費用及律師費用的問題。

三、如果是決定要告，再查一些勝訴判決來參考。

四、有的人會自己告，有的人會找律師協助，一般人比較少打官司，如果是要自己告的話建議至少找個律師幫你寫狀紙。

五、鄰居的話以和為貴，如果要告過完年再說吧。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好，

1、您可向原屋主請求過去5年來占用公共用地，相當於租金之不當得利。

2、另可請求原屋主其拆屋還地，並向主管機關檢舉之。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

對方違建占用公共空間的部分，如果沒有經共有人同意，就屬無權占有，可請求拆屋還地，及請求最近五年相當於租金的不當得利，刑事部分則可提告竊佔土地罪。

你好：

    回覆 徐維宏律師 的發言內容：

    徐律師 謝謝您的回覆:
           但仍有幾處不明之處，可否詳細說明?
           1.依民事訴訟法第77條之13規定計算裁判費，約為請求金額(訴訟標的價額)的1%。
             訴訟標的價額是指租金還是土地總價?

           2.目前地上物是他的(由承租人出資蓋的，地上物是在他名下),但地有1000坪，分租給兩個人，依一般的判決，我們可以要求多少租金?
           3.目前合約共租十年，十年後，如果再出租給別人，我們只有地，他佔7成且地上物是他的，是否可以要求分租金?(十年後的租金價格高於目前)

麻煩律師解答，謝謝

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應是以請求之租金來計算裁判費,而就土地上之建物,您所能請求者應是以您的持分來計算之,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

謝律師 感謝您的回覆
1.關於持分的部份,我僅佔土地的3成,對方有地上物及七成土地,但地上物可能只佔五成左右,地上物的價值遠低於土地價值,一般法院判決是用總價值的持份來分或其它方式?
2.日後約到了,因為他佔2/3的地,所以他有出租權,可以租給別人,十年後租給別人,我們可以要求多少租金?

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若要解決,或許可以考慮請求分割土地,否則請求相當於租金之不當得利,金額可能都不會太高,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

如果您與A是共同繼承長輩的遺產，因為地上物是長輩掛A名下，應該也是長輩的遺產，您應依繼承比例對地上物亦有所有權。因此，租金可依您與A所有房地總價值的比例去計算。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

感謝  謝律師的回覆

1.分割這條路基本上是不能走,第一金額過大,第二還要避開地上物,

   所以根本不能走這條路

2.租金的部份,如果全部有30萬月租,那大概可以拿回多少?
  地上物是他的,我只佔3成地.

謝謝

沈律師 您好:

當初是大家委由他出面進行出租事誼,但他跟長輩說,如果屋子再掛在你名下,那遺產稅會很多?
承租時A親戚有3成的地,長輩有6成的地

所以就把承租人蓋的房子掛在我A親戚那裡,這樣可以追溯嗎??
是承租人直接把房子登記在我A親戚那裡,並不是長輩那裡,這樣很難追討吧?

謝謝

您好，

1、若對方有先拍照、請專業人士檢驗等步驟，已具有一定之證明力。

2、房屋受損部分若對方無法證明與漏水有關，您可拒絕給付；至於漏水的維修費用，若確認為共同管線之問題，您應與樓下房東分攤維修費，但可檢視價錢是否有符合一般同業標準而沒有過高。

3、單純漏水原因與責任歸屬可能無須保留現場原貌，只須有專業人士前來鑑定確認問題點就能評估責任歸屬；如果說對方要請求房屋因漏水所造成的損害，才有保持原貌之必要。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於公設，不論是依據民法還是公寓大廈管理條例，均由區分所有權人多數決決定，管委會無權決定。

2、倘若管委會拒絕，任一個住戶均可以提起排除侵害訴訟，要求對方遷出，並且要求不當得利。

3、建議可以先發存證信函要求該監委返還該空間，倘若仍拒絕，可以提告。至於要告誰、如何提告，應該委請律師協助，或是尋求正式諮詢才能保障權益。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可對管委會提起訴訟請求返還共有物與全體共有人。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，可對管委會提起訴訟請求返還共有物與全體共有人。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，與法院無關，應向廟方提起訴訟爭取之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，與法院無關，應向廟方提起訴訟爭取之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件本件仍然可以向廟方請求拆屋還地,以免土地被侵占,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

1、通常法拍屋係依房屋現況為點交，無法向法院請求甚麼權利。

2、可向土地公廟請求給付過去五年之租金、未來之租金，也可請求其拆屋還地並請求相關費用之賠償。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝（勿以留言回覆）

你好：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件由於未經公證,所以無法逕為強制執行,而您已繼受租賃契約,與承租者之間,即需依租賃契約內容所拘束,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

感謝徐律師與謝律師，對我幫助很大，感謝兩位的熱心，謝謝您，祝兩位事事順心！！ 

標題是酒駕將毀了我的家庭...多日沒闔眼精神力已經不佳..抱歉注意到標題有問題

你好：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您算是累犯,但仍可以朝易科罰金來爭取,以免入獄,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 想請問律師大哥大姊們...我知道我酒駕不對不能喝酒開車所以此生絕不再碰一滴酒.我也願意承擔負責有打電話跟他們先電話連絡協調.但是對於對方違規停車在天橋下方出口處真的一點責任都沒有嗎...還且我問過他車輛的價值可能在85萬維修費用要我陪75萬感覺上是我全錯他違規停車沒錯.要是他不違停在那麼危險的地方我也不會撞到他的車又讓他推撞到騎樓下的車.....難道我只能任意他開價錢賠償嗎.說不和解的話會重判我要去關....但是我有朋友說之前有案例違規停車被酒駕的從後方撞上酒駕的人死了..違規停車的反而判賠酒駕的幾百萬.老實講我腦海有過念頭要是這樣拖累孩子跟老婆我願意是我死了.但是這樣又是消極不負責任的想法 我真的很無助躲著流淚也不感讓小孩老婆知道

您好，

1、通常五年內第二次酒駕，尚不至於判處有期徒刑超過六個月(必須入監服刑)。

2、對方無人受傷，所以本案不會有其他刑事上責任。

3、違規停車當然也須負擔部分責任，實際過失比例須由專業機關鑑定後才能知悉。

建議應委請律師協助撰擬刑事答辯狀，爭取較輕之判決，減輕易科罰金之數額；民事部分也應考慮請律師協助處理，避免遭對方漫天開價。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間攜帶相關資料至事務所洽談，提供更完整之服務，謝謝(勿以留言回覆)

你好，針對你的問題：

一、因前有遭判處有期徒刑2月，5年內再犯，故算是累犯，會加重其刑。

二、你之前已有酒駕之紀錄，但可按家庭情況、犯後悔悟之狀況向法院求情，通常判處6個月以下有期徒刑，另因尚未酒駕滿3次，這次應該可以易科罰金。

三、民事部分，違停車輛亦屬與有過失，應自行分擔一定比例之損害，不應由我方完全負擔。

四、刑事部分可委請律師撰寫辯護狀，儘量減少刑期，民事部分則須視對方態度再擬定戰略，若仍有疑問，歡迎來電詢問。

                                                                           王律師

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