最近想要擬訂個房屋租賃契約,
最困擾的莫過如何快速解決積欠遲繳房客又請不走的

看到有人分享他在契約內加一條:
違反契約未付房租達一個月,請於一週內搬遷,若未於規定的一週期限內搬離,承租戶遺留在此約租屋處的一切家私雜物將由出租戶自行處理,承租戶絕無異議,出租戶無需負法律責任
請問這是代表說,如果一週內承租戶沒搬離,真能直接開門進去處理他的東西嗎? 還是依然要先寄存證信函, 然後強制執行呢?
 

若註明 只要房租積欠一個月,就立即解約的話,是否也是上面那些形式順序?

這名房東姓謝，多次跟房客說他讀法律系的，畢業師範大學，又任立委，一副給人的感覺就是[你沒有比我懂法律啦]，還常常說著讓人覺得很無言的大話....例如:

1.房東謝先生跟新房客說 : 我們這邊很搶手耶，若你現在不租的話，很快就租出去囉，這個價錢已經算很好了。(但是...那房間經常租不到2-4個月就沒人要租了，因為很吵，房間只是用木板隔起來而已，還空房了半年之久...)

2.房東謝先生曾在過年時，說要[自掏腰包]請人來打掃廚房與客廳，由於那時本人經常要使用廚房，又看來幫打掃的大姊，不是很懂[清潔]部分的感覺，就陪著大姊一起整理廚房與客廳。這名大姊就在這時，開始聊起房東謝先生的事情，也自個兒說明此次來整理，並無拿房東謝先生的錢。這位大姐原本是房東謝先生家人開保全業請來的員工，大姊受不了謝先生多次要求幫打掃，半推半將就才來的。(這位大姐真的不是專職清潔人員，很多東西她並不知道要怎麼清洗跟收拾，就隨便掃掃弄弄，看起來有乾淨就好，另還發現這位大姐手腳不乾淨...)

3.箱型冷氣使用久了，必會有問題出現，雖然房東謝先生說他要處理，但居然是在沒有真正通知到我跟我男友的情況下，只是說幾句話貼在LNE群組上，就私自帶修理冷氣的師傅，用鑰匙打開進入我的房間內，害我的貓咪嚇得半死，差點就往大門外跑出去；而修理冷氣的師傅，還把腳踩在人睡的枕頭上，也不會先把枕頭拿起來，況且旁邊就有矮櫃可以採，若有事先告知的話，可以清出地方讓師傅去修理.....。(事後他也隨便道歉了事，只因男友告訴我，別跟那種人計較，所以就沒有繼續追就...)

4...剩下是其他房客所說的，某A(女)說房東謝先生曾經私自開啟她房門，還探頭進去尋找她，房東這舉動，還讓A女+兩名房客同時看到，這行為很誇張。(其他都是他的行為...很無言)

進入本題，在104的3月中旬，房東在租屋的房屋內，打著[房客關心家裡]的噱頭，裝設了監視器(雖說房東有問其他房客的想法，但房客有告訴他並不需要裝設，但房東還是執意裝設了)。當時詢問律師團【倘若客廳屬於房客會經常使用的空間，本文認為已經侵害您的隱私，可以要求拆除，倘若房東無法提出適當合理解釋，則確實可能涉犯妨礙秘密罪。】因客廳並不常使用，只有廚房會使用而已...然而拍攝方向沒有私人隱私的疑慮，就沒要求拆除。

事情由[裝設監視器]開始....
 9/12(六)下午2點多，因前些日子房東將客廳拆掉，又隔出一間臥室出租，原本裝設拍門口的監視器，被移動到可以拍
到其他房客的門口，有跟房東談過是否能煥位置，畢竟租屋的都是女生，拍攝的方向也有廁所在那邊，這樣感覺很像是在偷窺。

但房東謝先生此時的說法是[監視器你們在看的]、[房客上班會關心住家]、[已將拍攝畫面調到門口]...等。

到了晚上9點半，他又改口說[請房客轉動時，不要停在有廁所的走到上]、[其他如廚房、餐桌、門口、鞋櫃等..可定點停放]

9/13(日)下午2點半，房東謝先生說 : 我太太說，攝影機鏡頭就固定在"門口"，不要再轉動了。

9/14(一)~9/18(五)這期間觀察了3次監視器，鏡頭都會拍攝房客使用的廁所以及出入房門的走道上。(而且還拍攝到我的房間門口，一開門監視器就可以看到我房間裡面，我還要找窗簾來擋...)

9/18(五)早上9點，因3次查看監視器的拍攝鏡頭，並不是停在先前說好的大門門口上，這使人懷疑這監視器拍攝角度與房東的說法，是否只是[掩人耳目的說詞]?不確定是誰轉動了監視器拍攝的角度，就隨即在LINE群組裡面發問 : [不是說監視器拍門口嗎? 請問是誰一直拍廁所那邊，這麼喜歡偷看人上廁所? 還是偷看洗澡?]

到了晚上9點半，LINE群組只有房東謝先生回覆 :

[家人情侶都有權力位居住安全使用，攝影機裝設已近1年，你上禮拜才在問密碼，質疑沒有帳密觀看，這是你胡說1。(打在LINE群組上，馬上就被洗上去了，誰會記得? 還不都是我整理貼到文章內，才能馬上查看到密碼)

 你現在是民議代表，你男友的近出供住，對你是恩典。(這點我沒有忘記，但不能拿此來當擋箭牌)

有其他房客有意見嗎，你聽見了嗎? 請管好你房間事務。(我跟房客之間都會互通LINE來保持聯繫，有甚麼事情還需要透過你?)

至於攝影機密碼我將更動，不在提供親友使用，直接固定在門口進出。(目前看不到監視器畫面，無法得知是否真的只拍攝門口)

我已研究你張貼的句證詞句的法律問題，我已看了攝影機目前攝影畫面(監視器畫面早已被調整過，再點近去看就不是原來的拍攝角度了好嗎= =)，不是裝在廁所，沒有你說的偷拍上廁所、偷看洗澡的情事，你已觸犯刑法309-1公然侮辱，310-1毀謗，若你不覺得有錯，等著收法院傳票或公開道歉。]
 
到現在LINE群無人回應，我也不想要回覆他，因男友還是跟我說，那種人別理他....不要有任何的回覆，萬一他發神經真的去寄傳票勒? 
但...這房東真的很奇怪阿，說話顛三倒四，房屋內需要修理或是更換的，通通都是我們房客自己弄，他都不想要處理耶。

現在又恐嚇我?  我只是提出疑問，並沒有指名道姓，而且是發問在LINE群組上，群組內共有7人，大家都可以回覆!!這謝先生自己對號入座，還惱羞成怒要恐嚇我，我能反告他 涉犯妨礙秘密罪、公然恐嚇罪嗎?

或是還有其他的呢? 

今年的某月房東像我們說他要重新裝修請我們搬走，我心裡有數房東是騙人的 他假藉跟我們說要裝修 其實真正目的要我們走

至今已經6個月了，回去看以前的租屋處根本就沒有重新裝修  根本是被房東騙被趕出來，房東那時還有跟我簽契約說什麼他要重新裝潢請我搬走 叫我跟他簽一份合約，但他現在沒有做到 我現在可以去告房東嗎? 要告他什麼呢?

1.我跟一個人妻出去，去的地方很普通(市區、遊樂園、吃飯、逛街)有被互相認識的朋友看到，而已被人家拍到，把證據給了對方老公，講真的沒有發生什麼事，在一起的時間差不多快半年，但如果他老公要要求精神賠償，可以成立嗎?最少會多少起跳?

如果有被拍到去我租屋處，來大概3~6小時不等，來不只一次，

2.如果什麼事都沒有發生，只是拍到人妻去我的租屋處，那這樣會有什麼罪名

3.那如果有發生什麼事，也只有拍到人妻進去我的房間，有什麼罪名成立

4.如果對方要要求精神賠償，只有拍到去我的房間這樣，會成立嗎?

 

如果對方有來跟我和談了，我也承諾不再跟那個人妻連絡，且有說，再聯絡的話對方可以將通訊軟體內的內容公布給大家知道;

如果我又覺得對方不會公布，也不會告我，我又繼續每天跟那個人妻連絡

5.會有什麼罪名的成立

6.精神賠償會成立嗎?

7.欺騙有什麼罪嗎?背信罪嗎還是詐欺罪?

8.對方有機會可以報警還是提告去調我跟人妻聯絡聊天的內容嗎

剛搬進來兩個月 (簽約一年，和房東和住，樓中樓，房東住樓上)，期間房東常找一些事情來趕我走，而這些規定租屋前都沒有說，也沒有強制要求，契約上也沒有寫，例如

1. 用洗衣機沒有用標準模式洗，而自動選擇水位，清洗時間等，因為別人告訴房東用標準模式可以讓洗衣機壽命變長，但是我沒有因為自動選擇模式弄壞洗衣機，經過協商，我願意配合改變。

2. 不能洗衣機洗內衣褲，租屋前房東有說他都用手洗，可是並沒有說"不能"用洗衣機洗，我以為他只是經驗分享，這應該沒有強制性吧? 因為我有富貴手不喜歡手洗衣服，契約上也沒有明列要求，我也妥協了隔天就買手套，開始用手洗。

3.我在市場買了一袋豆漿，因為我沒有多餘鍋子放豆漿，只好整袋連同外面的提袋放在冰箱，房東說我做事沒有考慮清楚 ，如果漏了會影響到下面兩層，認為我沒有能力處理後續。(一般豆腐店的豆漿都包好一袋等人買，而且豆腐店通常都是一早就開始做好)估計等我買到手放到冰箱應該已經至少5個小時以上，這期間都沒有漏，放到冰箱開始露的機率極低。而且最後真的也沒有漏，也因為這理由要趕我走。

4.逾期繳房租，契約上說每個月1日繳交，第一個月(2015.08)我忘記，遲繳幾天，後來(8月)我跟他協商因為我五號領薪水，我希望我五號交房租，房東口頭同意，隔月(2015.09)我準時在五號前繳交，後來又說我上個月(8月)繳房租遲到很賴皮，都已經過了，九月中才又再講這件事情。

因為考量房租、地段，而且我沒有多餘時間去找房子，還要再搬家，所以對於房東的要求在我能力範圍內我盡量配合，可是他三不五時就留言趕我走，我也很困擾。她說她有躁鬱症，這也是搬進來後跟她討論才知道的，她說我的行為讓她睡不好想東想西很困擾，但是我動不動就被放字條趕走，我也很不好受，(其他室友都沒這困擾，就算她不喜歡我，我也有權利住這不是嗎？我也盡量減少跟她接觸的機會了)請問：

房東可以這樣無理要求我離開? 可以制止她的行為嗎? 我自認沒有做錯什麼，很多要求都沒列在契約上事先也沒說，她的要求我也都馬上改沒再犯過， 如果我要離開，我可以爭取什麼賠償 ? 搬家費用？ 精神耗弱費用? 因為她的突如其來要求等要求我離開，如果我得重找房子，找房所需時間、體力、搭車看屋費用等這些可以請她賠償 ??

在外租屋這麼久，第一次遇到這樣的問題，感謝回答。

你好 事情是這樣子的

我女友目前16歲 他從小父母就失蹤了  可是他沒有報失蹤

目前他的監護人還是他父母

他是被他奶奶 叔叔 姑姑養大的

今天他被奶奶發現在跟我交往

他奶奶對他說不跟我分手的話就要把他趕出家門

我女友跟我說他今天要搬出去 他有租房子了

要我幫他載行李過去他的租屋處 

這樣我會被告和誘嗎? 還是說我女友家反而是遺棄罪?

律師您好:本人於今年九月開始租屋，契約期間一年，押金收2個月，房租每個月6000包含水費，電費另計，共84000元，皆已全數繳給房東，合約並有載明違約金1個月(須於一個月前通知)及租屋期間若擬搬至他處，當期租金不予退還，至今租期不到一個月，不過當時簽約的時候我們有要求房東更換新的冷氣機，並且她還換了冷暖型的，房東還自行提出更換床墊及床罩，後來我們也請他幫忙加裝一根水管及一組電燈開關座，現在因為私人的因素，想要解約，但是房東以當初我們要求更換太多東西，必須補貼他們為由，只願意退還一半的金額(42000)，說是他們的底線，可是東西都在他們那邊，並且也不是完全由我們這邊提出來的(當初房東說:若月繳就換窗型冷氣，全繳則換成分離式的，後來我們選擇全繳，所以房東那邊是換分離式的，並且還選擇冷暖氣機，這個部份我們當初沒有說要那麼好的)，房東說他們因為我們退租他也租不出去了，而只願意退還一半費用，這樣真的不太合理，我們是兩人學生合租的，當初一人一半費用，不過現在是我們提出解約，所以損失都必須由我們這邊吸收，房東退還的42000也只夠還給另外一位合租的同學，我們甚麼都沒有拿到，這樣是真的真的很不合理，不知道有沒以甚麼解套的方法，房東這樣的條件是合法合理嗎......??

前陣子與某男發生關係後才知對方有老婆,當下有跟對方老婆道歉,對方也接受道歉表明不追究,但因她妹妹看不過而帶人到我租屋處打人,隔天報案約對方出來面談,雙方協議願意ㄧ案抵ㄧ案和解

請問這樣和解書該怎麼寫?兩件案子可以寫在一起嗎？和解只有她妹妹簽還是要她們兩個一起簽?

想請教律師，關於租賃房屋的事：

就是租屋合約於8/10到期，房東卻要求有損壞的部分給她回復原狀，基本上人為損壞的都已替他修繕完畢，冷氣機的部分有請冷氣師傅來看，那是25年的冷氣，是裡面壓縮器損壞，屬自然損壞，也向房東談依物之使用性質，若為自然毀損，應由出租人負責修繕，但房東表示"我不管，你們就事權不給我回復原狀，不然托到的時間，照算租金"，現在就卡在冷氣，房東不退租...請教律師，該如何處理?謝謝唷

您好:因為急著租屋,所以急著簽約

沒想到問題一直出現

簽約那天,房東說他第一次當房東

所以要求我們一年內要給他到家裡檢查

看看房子有沒有被我們破壞

因為我們也沒有要做壞事,所以就答應他

房東還特地在合約上註明

我們以為房東就大概大致的看看

沒想到,房東說也要看我們的房間

那就太誇張了,我們無法接受

房東說:合約上有註明,如果不遵守,就要趕我們走

合約上只註明:一年內看2次房子,不過要提早通知我們

我們同意才可以!

 

請問我們該怎麼辦?

我們有權利拒絕,讓房東進屋嗎？

如果房東強行硬要進屋,我們該怎麼辦?

拜託教教我們

您好:是這樣的,日前租下屋子

不過還沒進去住,因為房東下個月才能交屋

所以我們簽約了,先付一個月租金

也付清了仲介費

說好交屋時再付清訂金

合約上有條例說:因為租金所以房東

年底報稅時,會多一條租金收入的稅金

和每個月都要付二代健保費

我們租屋10年第一次聽到這條款

當時簽約時,房東說要自己負責

過了2天,就說這2筆費用應該我們房客出

所以要求我們負責,真是晴天霹靂

為什麼我們每個月繳房租

增加收入的是房東,而他的稅金

健保費要我們出呢？

我們當然不答應,堅持按照合約走

而且壓根就認為那2筆錢,不應該由我們負擔

根本無法商量,於是我們說不租了

房東說是我們自己悔約

所以一個月的租金,不還我們

仲介也幫房東說話,說是我們自己悔約

所以仲介費也不可能退還

我們是遇到什麼啊？

現在法律真的這樣規定嗎？

房客要負擔,房東的租金收入延伸的稅金

二代健保費用嗎？

而我們不但沒房子住,錢也拿不回來

拜託各位大律師們

求求您們幫幫我們

救救我們,拜託

 

 

補充:我們的租約並沒有公證

我們也沒有要報稅

各位律師好，我們是大學生，在我們搬出租屋處後，房東後來發現我們的電表壞了，於是找台電來，發現早在102年約九月份就壞了，現在在等台電來文，然後房東的意思是，台電有過失沒錯，但他認為我們使用者付費，如果台電要我們繳這兩年的電費，他會同意!然後跟我們收，但我們這兩年電費每個月電費都不是固定價錢，有吹冷氣電費也真的有比較高，我們怎麼知道電表壞掉!而且台電來查電表，都沒有發現，然後房東一直要我們繳錢，想問要怎麼處理？

先生與女同事曖昧被我發現,兩人幾次爭吵先生亟欲離婚故意做一些事逼我離婚,有一次被激到負氣簽下離婚協議書,事後知道證人是在我未見面私下簽名屬於無效,於是跟法院訴請離婚無效,幾個月後判決我們恢復婚姻,當時先生跟小孩在外租屋,對法院的判決不服不願意搬回家,小孩不喜歡跟先生住常跑回家住,於是我用一隻沒用的手機下載程式讓小孩放在先生租屋處錄音,就在租約快到其先生要搬家前錄到先生跟女同事上床叫床的聲音,事後我有對兩人提告妨礙家庭,可是先生已先去跟法院訴請確認婚姻無效,想利用婚姻無效跟我撇清關係跟逃避妨礙家庭的刑責

先生提出當時因為生長子要戶籍登記,所以也順便登記結婚,登記的結婚證書是我填寫的,戶政承辦員還說結婚跟小孩登記不能同一天,證書上有改提前兩個月,他父母的蓋章是他蓋的,當時他未滿20歲需法定代理人的同意書,同意書也是我填寫但承辦人員說印章要正楷的,於是他在戶政又刻他父母印章蓋同意書,且表示我們並未公開宴客

事實上是我生長子時因先生失業無力負擔生產費用,於是回南部跟父親借錢,他父親年紀70幾又有關節炎腳常會痛,媽媽又智力不足所以沒辦法北上辦理相關手續,於是幫小孩取了個名字並拿戶口名簿及兩老的印章給先生自行去辦理,結婚證書雖然連簽名都是我填寫,但蓋章部分從主婚人到證人都是我們拿證書請他們當場蓋章(他父母是先生蓋的),而宴客方面在登記當天晚上因住處被規劃土石流重劃區要拆遷,有鄰居來談拆遷事宜跟一些朋友也在場,所以在姐夫家的屋頂煮了一些菜在喝酒聊天,當中姐夫有跟在場的人說我們今天去登記結婚說我先生是他的連襟了,眾人對我們敬酒祝賀,我們也回敬感謝

請問現在我要寫答辯狀以我們的狀況先生訴請能成功嗎?1.如果請先生父親寫一張當時是他把印章給先生並授權使用的聲明當證據有用嗎?2.法律有規定要使用正楷的印章嗎?還是只是要證明同意書跟證書上他父母的印文不同是我們偽造的?3.證人在我們面前蓋章能成立嗎?4.雖然宴客地點跟證書上不同,但當時有不少鄰居親朋好友跟我們祝賀,姐夫家的屋頂是不需要經過大門屬於開放式任何人都可以去的(有姐夫當證人),我們這種算公開宴客嗎?

警察持搜索票地址為甲之屋，可否搜索其中租客乙的房間？

乙在現場？不在現場？乙門口有張貼表示租屋？

請問遇到這些情況，警察的作為？

媽媽因為哥哥夫妻倆關係

夫妻倆常常吵架  哥哥也跟媽媽沒交會

因為哥哥老婆從中挑撥離間  

搞的一個家不像家

還恐嚇姐妹不準回去

動不動就恐嚇方式 要打人

只要我們姐妹回娘家看媽媽，那晚可沒寧靜

夫妻倆就在樓上吵鬧

媽媽隔天又有工作  吵到受不了  搬出來

所以媽媽傷心搬離開哥哥居所

夫妻倆常常為錢吵  2個都死愛面子

哥哥沒錢買工具或繳款就找媽媽先墊

候2008年他老婆那時也只是女朋友，也不工作，媽媽還拿錢給她買飯吃

（2003年當初買房是媽媽出頭期款，哥哥無法繳貸款也是媽媽想辦法繳）

大概2010年左右，後來房子又被借二胎那也是找媽媽當保人

連辦個人信貸也是當下媽媽辦

因為哥哥自己有欠信用卡錢

但買屋時是用哥哥名字

現在媽媽自己在外租屋也5年多，從未見哥哥來探視，一通電話也沒

當媽媽車禍受傷，哥哥夫妻倆都知道，卻沒良心的，也沒來看媽媽

哥哥竟然在外跟外人說是媽媽自己搬離開家裡

我媽媽怎麼會養出這樣的兒子

娶個老婆  完全不管媽媽死活

媽媽人好就該被這樣欺負嗎

我想問

有什麼法律途徑

媽媽是2010年7月初搬出來的

母親目前63歲靠退休金自己養自己付房租

我跟大姐都嫁出去，但我們常常去看媽媽

陪媽媽

哥哥是裝潢老闆，

我不知道該如何是好面對這種情形

像這樣不孝子

該怎麼做……

媽媽後來也後悔以前買屋沒用自己名字

 

您好： 之所以會寄信到這個信箱，是因為遇到了十分無奈、束手無策的事件，只能看著狀況一天天的惡化下去。 因此，與其如此，不如死馬當活馬醫，請各位有專業知識的律師們協助。 家母多年前因長年臥病後過逝，家父今年七十多歲古稀之年，因不適台灣都市生活，所以從幾年前祖母仙逝後即獨自居住鄉下，每日田野生活也算樂活，唯三餐自理不便。 今年三月，有一婦人藉故租屋，住進家裡，其實早就暗地查訪，得知家父有些許財產，子女不在身邊。就在這三個月中，兩人即勾搭上。 父親目前對此婦人，言聽計從，眼看有可能即將登記，或是將土地、現金都快要過給此女。 而我們子女，只能看著父親一步步走向被騙的路，束手無策！！！ 明查暗訪各村里之下，得知此女，已經在各村里間遊走十年以上時間，專挑單身獨居老男人下手，要嘛與其有關係後，藉故騙取金錢後離去，要嘛登記結婚後沒幾年騙走金錢後就離婚，受害者因鄉下人又丟臉事，大多不願張揚，只能任由老本被騙，搥胸頓足。 雖然這不是詐騙，但是卻與詐騙集團的目的相同。 假如此女是真心要與家父相守老年，倒也祝福， 但是由過往經歷來看，此女的目的就是在錢，不可能遇到已近八十的家父而突然「一見鍾情」，但是家父卻是很硬頸的人，不聽勸說，執意如此。 我們怕一、兩年後，父親家產被騙光後，與子女的情感也因此事件而深受損毀，屆時會是很難以為繼的老年，會十分可憐，自心的懊悔將會伴其一生，實非我們所願看到的結果。 所以，請諸位律師們能夠協助，有什麼方法可以避免呢？ 祈望幫忙，感謝萬分！

我是一名學生 家住桃園 第一次租屋

本來上了南部某大學 要在校外租屋 

有致電到屋主那 屋主表示要我先匯定金

那我到現在房租合約還沒簽、屋因為有距離，沒有下去看屋所以沒看過屋

那今天有一百八十度大轉變是我的北部學校備取上了 

而我將南部學校放棄 改回北部就讀 

定金的部分 房東在電話表示是不會退的

請問我該如何處理?

我是一名學生 家住桃園 第一次租屋

本來上了南部某大學 要在校外租屋 

有致電到屋主那 屋主表示要我先匯定金

那我到現在房租合約還沒簽、屋因為有距離，沒有下去看屋所以沒看過屋

那今天有一百八十度大轉變是我的北部學校備取上了 

而我將南部學校放棄 改回北部就讀 

定金的部分 房東在電話表示是不會退的

請問我該如何處理?

漏水一直都沒有派人 一直口頭說卻沒有處理好

房東前天於line說那不然就退租好了

(因為他可能也覺得麻煩了)

並於line上面答應解約及押金部分歸還

現在有個小問題 就是因為之前洗手台有被我弄出一個5公分的小裂痕 之前有跟房東提過 房東沒說什麼

1)請問如果解約他檢查說要修復 怕他故意提高價格 怎麼維護自己權益?可以自己先修好再跟他要求解約嗎 要怎麼請他用法律有效的保證 怕他反悔

2)那他檢查之後說沒事 不用賠償 怎樣才能保護自己的權益 於解約後 房子的任何事項都與我無關

3)租屋正常解約的程序為何?

4)房東如果當下找律師 說一堆 不歸還押金之類的東西 怎麼辦(因為她只有在line上面口頭答應解約

本人於99年底結婚，婚後發現先生有銀行債務近五十萬，部分禮金被婆婆拿走後，剩下的償還債務仍不足二十多萬，由本人代為償還。隔年懷孕，先生經常外出喝酒至凌晨才返家，孩子出生後更加變本加厲，並沉迷於線上遊戲，常玩到兩三點才睡覺，嚴重影響到我和孩子的睡眠!要求他將電腦移至一樓使用，並開始各自分居於一、二樓，至今已兩年多!此後更是經常外出喝酒至三四點~甚至幾次都五六點才返家!小孩兩歲上幼稚園後~大部分由我接送上下學~先生對小孩極少陪伴與照顧!雖住同棟房子，但自孩子三歲後~更是一星期只看到爸爸一次至兩次~每次幾乎只有十幾分鐘!孩子某次半夜四點肚子痛~下樓才發現先生不在家~由我自行開車送至急診!今年五月發現先生有筆信貸高達一百多萬~並有賭博行為!負氣之下帶小孩外出租屋十來天~並無告知他~但他對孩子不聞不問!連封訊息都沒有!讓人心灰意冷!得知他的債務後~每月僅給一萬元家用!並要孩子和他索討才給予!遇到心情不好時便對小孩大聲怒斥!使小孩心生恐懼!實在不堪精神上與經濟上的壓迫~想要訴請離婚~讓孩子不必為了索討生活費活在恐懼之中!不知道訴請離婚的成功率高嗎?可順便要求他返還新婚時代為償還的債務嗎?

_你好：

先生為了小三離家在外租屋,原本小孩跟先生住偶而回家住幾天,後來先生搬去朋友家借住,這個朋友跟他太太原本跟我們夫妻來往很密切,來往過程跟我們借錢每天來家裡吃我們的,連出門吃吃喝喝都完全我們在付錢,男的幾乎都不做事我還幫他介紹工作,再他第一個月領錢時跟他要還欠我們的3千,他一付不知情說他老婆說都還清了,因為這樣他們夫妻吵架感覺很尷尬就沒在連絡了,不知道是不是這個原因對我很不爽,在跟我先生聯絡上後沒勸先生竟然還挑撥先生幫他對付我,他曾經跟小孩說要他們選一邊,說選爸爸就不能跟媽媽,選媽媽就不能在找爸爸了,因為要抓先生跟小三的證據我有在小孩手機裝APP可以遠程錄音,好幾次錄到那個朋友跟先生挑撥的話,比如我跟先生說我有錄到他跟小三上床的影片,希望他出面跟我好好談,錄到他朋友跟先生說(不用理我當我瘋子,說在法院不能當證據告訴他只要沒抓姦在床要打死不承認)(說我只是要逼他出來談我根本拿先生沒辦法),還幫小三算如果先生訴請離婚他要給的贍養費法院有一定的算法要小三不用擔心,不然就是錄到他朋友問你女朋友勒?要他找女朋友一起出來的話

而且自從他借住在朋友家後做的事越來越過分,到現在小孩他已經直接說他不要,連小孩故意帶去他公司給他,他都可以不理叫小孩直接去警察局,想請問這種情形我可以對他朋友提告妨礙家庭嗎?

你好:

       本人在國中擔任導師，因學生即將面對會考，故好心在學校附近租屋，提供學生讀書以及住宿(交通不便)，時間約一個月且全程沒收費。但有幾位學生檢舉我有裝設針孔攝影機偷拍，但是沒有確實物證，就算到現在，學校方面也沒跟我說明到底是什麼機器偷拍什麼內容，就依據校外調查委員會的調查報告，認定性騷擾成立。在委員調查過程，我也有極力證明我的清白，但是不為採信。我想請問，沒有物證下只靠學生說詞，就被學校判定性騷擾，那有什麼申訴管道可以挽回我的名聲嗎?另外如果在校園外的偷拍事件，是學校處理還是要移送警局處理?如果我要證明我的清白，那我該怎麼去做準備呢?感謝幫忙了....

之前貸款一台125cc的機車，頭期款繳了一萬兩千後，因為老公腰開刀而無法工作，所以未繳貸款。幾個月後車子借給大伯一位朋友，後來車子撞壞了，後來他的老婆拿了五千給我們，表示車子他們會負責，後面的貸款錢會去付，所以就把證件給予過戶。這事情就一直到7月15警察到我的租屋處，表示我已被通緝要帶我回警局歸案，當下真把我嚇到哭了出來 ，被移送法院開庭，檢察官說下次傳貸款公司來，讓我們自己說。11號開庭了，因為家裏經濟狀況不好，我和老公在外租屋還有一個孩子，算一算一個月只付的出三千左右，貸款公司覺得不能接受，所以不和解，而檢察官要找出哪位大伯的朋友，不然他會懷疑我說的真實性，但是現在我真的完全找不到那位大伯的朋友，檢察官說要從刑事去查，我真的很擔心又很害怕，貸款公司說下次開庭帶一萬五來，他們才願意接受談和解，若我找不出那個人該怎麼辦？我會不會因此而被關?

您好，律師，

我104/3/15租屋~105/3/14止

押金11000

一個月5500(管理+第四台)

再今年7月份和8月份，由於我6月份被詐騙了7萬元，導至房租積欠2個月，

但，我有提前告知房東說，我被詐騙，目前在跑法院，所有的金錢都卡住，

那房東也答應說讓我延遲，可是就在8/12~8/14號就要求我說要把房租繳清，否則就不租了，那房東也下令說15號下午2點要收鑰史，

我有一個問題就是，今天房東親口答應讓我延遲繳交，可是卻變成說我不把房租繳清，就要趕走我，那我這樣還可以拿回押金嗎?

那房東這樣有沒有違法呢?

(PS中間還有一個中介，之前為了租金要延遲幾天繳交，中介卻不願意讓我與房東聯絡，後來是看到簽約裡面有房東的電話，才化解那次的危機，

所以這次我也是在想，房東突然變成這樣，是不是中介有在中間挑撥)

我與妻子因細故有言語爭執(無肢體暴力),妻子至派出所報案,由家庭暴力防治中心(家防中心)接手安置:  (1).這只是普通的夫妻爭執,家防中心不加求證事情原委,竟草率就安置,是否有違法?(2).打電話至家防中心詢問何時安置期滿及期滿後是否會通知家屬等問題,接電話社工都一律以保護被害人安全為由拒絕答覆;由於妻子已被安置快兩個月,打電話或寫簡訊都未見回復,好像人間蒸發一樣,我要透過什麼樣的管道才能得知目前妻子安置的現況呢?(3).若妻子安置期滿不回家,在外租屋而居,是否違反夫妻有同居義務的法條呢?(4).若妻子在安置期間,我向法院提出離婚之訴,是否對我較不利?還是要等到妻子安置期滿再提出較有勝算?(5).妻子有申請暫時保護令,法院有寄掛號信給妻子,為何我沒收到任何保護令的通知,也未接獲法院一般保護令的開庭通知呢?是否妻子的保護令因證據不足被法院駁回了?

以上懇請賜教,感恩~

律師您好:

我在104年4月13日與房東簽約

原預計在104年6月30日搬入租屋處

但在搬家之時房東以上位房客尚未搬離及個人不在國內無法處理之理由讓我無法準時入住

房東告訴我8月初回國會立刻與我聯絡但如今已8月8日卻未有消息

 

請問如果我有意解約 , 是否能拿回押金?

若我繼續承租 , 那在尚未搬入的那段時間內仍需繳租金嗎?

房客已近兩個多月沒付房租,因為只跟他簽一次約爾後未再簽約就變成不定期契約,我知道必須要等4個月的房租未給(包含扣除掉2個月的押金)才能請求其搬離,問題是如果我9月底一過寫存證信函催告他時可否直接就告知他契約終止,然後限期搬遷呢? 因為我怕如果事先先催告他繳租金的話萬一他繳了部分租金不就契約又存在,我就一直無法趕他走呢?

另外之前我因一時答應友人將友人的戶口暫時遷到此租屋處而沒事先跟房客告知,因此房客常常收到友人的催款等信件,為此房客有曾告知請我處理,後來我就直接把友人的戶口遷到區公所,但房客還是要求要我退還102年11月以後的所有房租(因為他目前人已不住在租屋處近兩年但東西都還再也未與我解除契約,但之前也都沒跟我說他已不住此處,讓我誤以為他還繼續住直到我收到瓦斯費,水電費,近兩年都沒繳的催款明細),我很納悶如果他東西一直遲遲不搬走霸佔著房子,那我不就要還他到他搬走的那天所有房租嗎?而且也因為戶口之事他要提告我除了退還房租給他之外還要我賠償他精神損失.

我想請問他要求退還租金合理嗎?(但明明契約上就有寫若房客在契約期間遷離他處不得向房東要求返還租金啊)

而他要求的精神賠償是否可以成立?賠償金額是他說多少我就得付嗎?  

我想請問我哥在去年11月中被警方持搜索票在他租屋處查獲具殺傷力之改造手槍一把 子彈八發和二級毒品安非他命32克(毛重).請問他這個會被判多重的刑期啊?

我想請問我哥在去年11月中被警方持搜索票在他租屋處查獲具殺傷力之改造手槍一把 子彈八發和二級毒品安非他命32克(毛重).請問他這個會被判多重的刑期啊?

請問一下,目前有房客未繳房租的問題,情形描述如下:

已兩個月未繳房租,當初房客留的資料,電話已變成空號,戶籍地是他之前租屋的地址,有去拜訪過,管理員說早就搬走了,那邊有收到一堆法院寄來的文書,警察也來找過他,都找不到蹤影.留的公司名稱地址都是假的,有依照地址去做拜訪,根本沒這家公司.留的另一個聯絡人[他說是他女友]手機一直轉語音信箱.前幾個禮拜租屋處也收到地檢署的公文,是他的名字,不知為何會寄到這邊,當初他有提到要遷入戶籍,不過當下已被拒絕.所以那封公文已退回.

存證信函在欠租一個半月的時候已經寄出.租屋合約沒有公證.

之前有詢問過派出所,他說警察不介入這類民事案件,若要開門請全程錄影.但詢問里長,她說合約必須公證,不然就要走訴訟.不然會造成侵入.

補充一下,因為有獨立電表在公共區域,有觀察過都無大幅度變動.之前有去敲門也無人回應.所以研判無人在家,但又怕在屋內出事,所以想趕快處理[若只是無人那還好,房間空著是沒關係,怕的是不知道裡面發生什麼事情]

目前要怎麼處理會比較完善?

 

如題
今年簽了六個月的契約2/1-7/31，我一個人住在三樓的透天厝，因緣際會的一直頻繁遇到奶貓，而這房客也是因為向我領養貓咪而結識，聽到他們在找房子，我也沒有想太多，因為明白養寵物真的不好找租屋，就問了他們有沒有興趣，來的是三個嚨啞的男生，我並不對他們持有什麼偏見，因為天生的殘障對我來說並不把他們當智障，我相信他們是懂道理的，由於溝通上需要使用到較多筆談或打字，所以我們一向使用Line溝通，決定入住後，我也說要清楚，所以我們也有簽定租屋契約，三個男生各為承租和保證人，另外他們也有三隻貓一同遷入，但是主要和我溝通的總是固定一個人，在Line群內，其它人不大回應或聊天。

一開始我們相處和平，但是過一段時間後，常有電爐沒有關、大門沒有鎖的問題，或是貓咪任意放到他們房間以外的公共空間沒有看著，加上家事人員前來打掃時也跟我提過屋內情況不佳，所以我也找機會在群組內提出要求改善，然而，協調上仍舊不盡如人意，所以後來我只好提出契約到7/31時不再續約，請他們儘快找新的住處；結果過沒幾天，其中兩人在房間內起了爭執，把衣櫃上的大鏡子撞破，還受傷叫救護車送醫（電話當然是我打的），我為了不想逼人太急，也沒有馬上請他們離開，而是告訴他們契約照常到7/31,請他們在離開前把所有破壞的地方都修復。

他們在契約到期前遷出，大鏡子和被貓抓壞的房門他們有請人來修復，但是我們一直無法約時間當面清點房間情況，他們本來有說31日前會回來清掃，但是因為工作忙也沒有空，所以就只是找了個晚上來把鑰匙還給我，過了31日後，前幾天我進到房間內看情況，覺得真的很糟，所以拍照用Line傳到群組去，他反問我不是有請家事人員打掃嗎？那麼那應該是家事人員的責任而不是他們的，而且不管是床墊、床組、衣櫃，斗櫃，都有貓咪抓和衣架刮痕，甚至連浴缸的底部都出現了裂痕，我跟他們說，這情況我無法退押金，要等這些破損修復完，扣餘款項才有辦法退，而他們現在一直催我退押金，而我告回覆他們要照契約走，他卻反問我為什麼要照契約，叫我快點還錢。

由於我自己還住在這裡，友人很擔心我的安危；再者，我希望把事情處理清楚，也一直想要好聚好散，但是我不希望因為當初的一念之仁讓自己接下來要負擔沉重的修繕費用，所以想在此向各位詢問，我應該怎麼做，還有要注意哪些事項？

今年2015/02月份從591租屋網看到一間雅房出租，上面內容寫租金包含電費，水費，瓦斯費。看屋時我有提問是否如網上面所述，都有包含，對方回答是，都有包含。當下我付了訂金，說好要簽約，但遲遲沒簽，租金我都是用匯款的。

我租是家庭式，有三間房，其中一間是我住的，一間是租給我的人住的，第三間是一位女室友。住第二個月開始，租給我的人說，瓦斯一個月只能一桶，超過一桶就要收費，跟當初說的不合。

電費部分到六份說大家可能會吹冷氣，所以電費單若超過2000元的話，超過部分要平均分擔，但在六月中時，她卻通知我要多收500補貼電費，說另一個室友沒用冷氣，所以只跟我一個人收500元補貼，我覺得怪怪的，所以提問電費是多少，他說1900，由於相當不合理，所以拒絕了，對方拿我沒轍所以也沒繼續強迫我。

這個月7月，我在家客廳發現租屋契約，原來租給我的人不是房東，且她的契約上也寫明不能轉租他人，最後有原房東的姓名和身分證號，沒電話，所以我也無法聯絡到原房東。而且到目前為止，租給我的人還理直氣壯堅持說她自己就是房東，且她跟另一名室友有簽租屋契約，另一名室友也知道她不是房東。這個月，她通知我只能租到8/10，有問我會否續租，我說不會。因為畢竟知道他是房東沒允許的轉租人，這樣太沒保障了。

請問這樣的情況，我能跟這個人要回我這半年的房屋租金嗎?

畢竟我在不知情的情況下住進來，且和當初網路上寫的內容不一樣(我都有截圖)，有種被騙的感覺，還很奇怪的是，我的存摺本上匯款記錄的名字和她現在的名字是不同的，而且三不五時就要敲我房門打擾我，在我不在家的時候也沒經過我就開我的房門看我的房間，這些都是有對話紀錄的。

【事件概述】

廖男承租本人房屋。

約在二年前，廖男在沒有告知房東的情況下，

「人搬離，私人物品全部仍放在租屋」，

本人今年5月初收到瓦斯催繳帳單後再進而追查水電費帳單才發現103年3月後廖男也都無繳費，才知廖男已不住在租屋（但物品仍在未搬走）。

 

本人於今年5月上旬與廖男討論租屋之事予欠款費用之事,

廖男承諾會在「5月底、6月初」將物品搬走，歸還租屋，

但截至今日，廖男的物品依然「在沒付房租的情況下，堆放在屋內」。

本人多次與廖男溝通，未獲善意回應，

故於104年7月6日寄發存證信函，請其8月8日交屋，

廖男非但不回應交屋要求，且揚言要提告房東。

 

 

【廖男要提告房東的原因：房東友人寄放戶籍】

本人曾在未告知廖男的情形下，答應友人將戶籍寄放在租屋地址，

之後廖男提出異議，本人隨即道歉，

並於102年10月24日前往新店戶政事務所將友人戶籍遷至新店戶政事務所,而新店戶政事務所也正式於103年3月3日正式將友人戶口移出,目前友人戶口在新店戶政事務所.

 

但廖男現以下列理由刁難房東：

 

廖男聲稱受到追債信函與電鈴之騷擾，若房東不改善，將終止租約，

且要提告房東，要求精神賠償與追討102年11月份之後所有廖男支付的租金。

 

本人對廖男的說法無法苟同，原因如下：

不論友人的戶籍是否在租屋處，廖男始終住在租屋，

（即使廖男現在不住，但物品在屋內，既沒歸還鑰匙，也未告知房東正式搬離終止契約點交房屋,形同繼續居住）既有居住事實，怎可不付房租？

所以廖男要追討102年11月份之後的所有租金，實屬不合理。

而其間廖男還曾告知房東有時會至國外出差故房租會無法準時匯出,故意讓房東以為其還住在租屋處,實際上卻人已搬離但所有物品仍全留在屋內.

 

再者，追債之騷擾行為，非本人所為，

廖男若要追究，應提出具體證據(例如受到威脅或恐嚇的錄音或錄影或是有鄰居舉證)證明確實人身安全上受到威脅再向執法單位控訴騷擾他的人。

 

【廖男積欠之費用】

水、電、瓦斯費

廖男自行搬離，並無告知房東，本人直到收到催繳帳單，

才知他積欠近兩年的水、電、瓦斯費，導致水錶、電錶被拆除！

遂於104年5月6日廖男才與房東結清103/1~ 104/3的水電瓦斯費用及104年1 ~ 5月的房租

 

目前廖男尚積欠104年6月的房租11000元及水電瓦斯費尚積欠584元 (7月份房租也尚未給付,但契約上是載明每月月底前須支付)

 

3.管理費

廖男積欠103年1月～104年7月的管理費,而房東為了避免損害其他住戶的權益及觸犯所謂”惡鄰條款”故房東已於104年7月10日將管理費共6960元(103/1 ~ 104/12)交予管委會

(經詢問後管理費是每半年收一次) 

 

要特別說明的是：

廖男當時來租屋時，本大樓沒有管委會也沒有收管理費，

所以簽約時，本人才會告知廖男「無管理費」。

但後來管委會成立且開始收管理費，管委會和廖男都沒告知本人，

所以本人對「管理費」一事毫無所悉,再且本人自93年購屋以來也未曾住過此處,完全不知後來的管理費何時開始產生. 基於當時租屋契約未載明管理費，本人願意退還廖男在承租期間已付的管理費，但廖男必須檢附繳費證明，否則本人無法確認要退還的金額。

檢附所有其支付的管理費憑證或單據予房東,房東才能根據實際發生的日期及費用將廖男所支付的管理費退還.

 

另外本人已在7/6寄發存證信函告知房屋將收回自用,請其8月8日下午2:00與本人進行房屋點交

 

我想問的是：

1.   如何做才能收回我的房子？ 2.   如何做才能拿回房客積欠的費用？ 3.   廖男所謂的「提告」是否成立？

 

 

各位好，有個關於頂樓加蓋的問題想請教各位。 內文有點長，請見諒… 我一家住在20多年老公寓的頂樓加蓋，樓下則是住著親戚一家。 因為奶奶希望兄弟彼此能就近照顧，所以我父母剛結婚時就在大伯家樓上頂樓加蓋一間小房子做為新房。 樓下親戚家是親戚自己付頭期款&貸款買下的。 頂樓我家則是以親戚名義貸款一百多萬建造的(因親戚是公務員，利息比剛出社會的爸爸優惠太多)，但每個月支付貸款(支付給貸款銀行而不是親戚帳戶)的是我父母，親戚沒有出過一毛錢。 前幾年房價起飛後，親戚就開始陸續有些動作，表示他的雜物太多家裡不夠放，要求我們 把房子「還」給他，期間甚至還沒告知我們就擅自帶工人進入我家陽台施工(刻意挑我們沒人在家時開我家的門，事後還打算隱瞞，直到某天姑姑說漏嘴事情才爆發出來)。 爸爸不滿，和親戚吵了好幾次，親戚卻堅持我家是用他的錢貸款買的，所以是他的房子，而我們一家只是「租房子的房客」，每個月繳的房貸則是「房租」。 但問題是我家都是我父母出錢一磚一瓦蓋起來的，20多年來家裡換過浴室設備和熱水器、 加裝採光罩，親戚知情卻是不聞不問，而因為在我們認知裡也認為房子是我們自己的，所 以也沒有要求親戚出錢。 一直到今天，親戚想吃下這個房子，才突然站出來大喊自己是房東，若這房子真的是他「租」給我們的，為何建造房屋的錢和所有的修繕費用都是由「房客」出錢，而「房東」卻 能坐享其成！？ 由於我們家一開始就認為房子是自己的，所以也沒有簽下任何租屋契約，現在突然被親戚告知要求「還回房子」，爸爸的其他兄姐們也紛紛要我們搬出去還親戚一個公道。 (由於以上來龍去脈是我從這些長輩們爭執的過程中整理出來的，所以我知道他們其實都 很清楚事情的真相為何，但為什麼他們仍一口咬定我們一家人只是房客，這點令我百思不 解) 我稍微爬了一下文，大概知道頂加產權問題本來就比較複雜，不是屬於全棟公寓就是屬於 頂樓下一樓的住戶(這點似乎要依當初契約而定？)，但我住的公寓鄰居們都是老住戶，對 於頂加產權屬於誰大家心照不宣，彼此客客氣氣，20多年來倒也相安無事。 雖然目前爭執還沒有結果，但因為爸媽已經上了年紀，每天爬樓梯上下沒有電梯的頂樓加 蓋實在太折騰，所以前陣子已買了間30多年的低樓層老房子，最近正打算搬家… 我想請教的是： 1、我頂加的屋子真的是歸親戚所有嗎？ 若我拿得出當年父母繳貸款的證據(存摺影本)，即使是以親戚的名義貸款，也能主張房子屬於我們的嗎？ 2、若不幸法律真的判定親戚是將屋子租給我們，我們是否有任何方法要求他償還當初建造房子和更換屋內設備的所有費用？ 3、因為我們頂加並沒有蓋滿頂樓空間(房屋約佔3分之2，但不影響逃生動線)，搬家後是否可以打開樓梯通往陽台的鐵門並鎖起房屋不讓大伯進入？（進得了對外陽台但進不了房子內） 住了20幾年的房子突然間沒了，爸媽當初辛苦還完的一百多萬像是丟到水裡，換來的是另 外20年的沉重房貸，但最令我傷心的是親戚的背叛…請各位幫忙…

因為對法律的了解不深，文章用語可能不夠精確，邏輯也有點混亂，還請各位不吝指教。

 

謝謝各位。

各位律師們好:

在這有幾個疑點想詢問, 去年 年初因毒品案件遭檢察官 逮捕

(一)我先生被告販毒,而販賣定義很廣泛 只要有金錢交易 都算 所以代購也無法脫離關西.老公也認罪了 但在此我有個疑問是 因有一個朋友她轉為證人 且也咬死不放 但當初是因為她說的很可憐 而要我們幫忙拿取二級毒品(安非)但只告訴她若有回來家鄉時 才有辦法幫忙.

因為她要養孩子想賺點錢 所以老公阻止也無太大效用,當天被抓時 才知道 她是證人 而且有遭到電話竊聽 檢察官才行動 否則之前所竊聽都沒找到證據 共監聽兩次, 但是我越想越奇怪 她被抓到 但是完全沒發現她有任何罪 也沒勒戒也沒持有當然她販賣也一定沒被辦理. 聽說她被抓到時沒吃 疑點是?? 她買做什麼??(我們自己知道她是要轉賣賺取差價)但檢察官好像完全不提及此事,只針對她與我門購買的電話紀錄及證人指證.

那我是否能讀解成 警方誘導犯罪??刻意要對方打來購買 因之前沒有足夠證據所已湊人數?一共3個人指認 而這幾個都是不常接觸 他們有自己的老闆購買,打來時都是因為緊急時才來求助.

去年初抓到後,經過偵查也轉呈證人 指認連同我門一起被抓的另一位大哥(因他持有1-2級毒品數量非常多)算意外之案,檢察官因無法確認他販賣,所以我要求先生位了我著想 (且大哥也已經很多條案件了)就答應吧!! 所以才獲交保釋放!!然而因為前年老公已經有被抓到吸食被判1級9個月2級5個月(易科罰金)因罰金剛好再第三次繳完當天 必須進去執行9個月, 所以先生很氣認為檢察官故意所以第三次不繳直接跑路算了(真的不是刻意要逃跑)

然而直到去年9月時遭到分局,跟監逮捕(因通輯身分),當天一早他門尾隨我們住處跟到我們要搬去的別人家裡,然而我要先生別管我 先跑 是後跑了一段路還是遭逮捕,隨即就回分局 隊長也一質問來毒品來源,先生也交出人,做口供時隊長分別把我們錯開我先作完後帶離開到另一個辦公室等待,然而先生口供做非常久(期間隊長有跑來問我某某某電話在哪 因為電話都在我這)我說我要過去問先生, 但警方一直不讓我過去,直到先生作完後 我看他一臉昏昏沉沉(雖然我離開時有交代要他千萬保持清醒別亂簽)回來沒多久 安眠藥也發作 先生就從坐椅上滑到地上 我索性就讓他在地上睡 這樣提藥也不會太難受,然而就一直到晚上6點多地檢來接人,雖然到地檢分開房關,我還是能看見先生一直續睡到開臨時偵查庭.然而11點多我們就移送看守所了.

(二)勒戒出來的我去看守所幫先生領回衣物與包包,才發現 有張紅單 上面寫案發當天日期 案由:毒駕 哇塞一張8-9萬 但當天我們不是行車時間被抓呀~ 怎能開紅單呢?? 當天他們是在我們住的地方外面 等候吧!!見到我們騎機車載些東西離開 到附近朋友租屋的地方 等我們上樓後10分才衝上來的 且當時也沒搜索票 這樣子 紅單開立是合法的嗎?? 我先生說 他當天沒印象有開這張單 因為先生被逮捕後 因為路跑流很多汗 加上他食用的是1級毒品且剛吞一科安眠藥了 所以明顯整個人昏昏沉沉.所以他連口供如何做他也都不知道.

(三)剛有提及先生交出上源,但分局他們跟監後逮補因為量少無法成立販賣只能吸食成立但意外收穫一把槍枝,這不能算 毒品防制條例第4條至第8條,第10條或第11條 供出毒品來源 因而破獲者 而減輕判決嗎??

目前案件已經上訴到高院第一審了 也是因為有去看先生開庭後才知道怎麼當時的情況跟警方所逮捕的完全所不同 才來此提出疑問

感謝各位律師是否有能幫助我的疑問 是否能成為反駁的要件?? 因為實在是對法律 好生氣 官能玩文字遊戲 民卻只能默默承受

在此 祝各位律師 商棋

[問題背景] 

生母早年失婚,目前獨居. 生有一子一女,均已成年.  生母早已退休失業,財務狀況很糟.無固定收入,無存款(欠卡債),無不動產/動產.年初申請中低收入戶資格與相關福利補助(租屋補貼,生活補貼..etc).台北市內湖區社會局回覆不符資格. (因申請人與其子合計的存款超過相關規定 i.e. 250+25 = 275W 規定)  生母認為申請拋棄親子關係,可排除資格不符要件. 請問該如何辦理?? 

[補充說明]

一子未婚,戶籍還掛在生母租屋住所.然而一子已多年沒有提供任何供養金,也無任何實質扶養行為. (不相往來)  一女已婚,每月提供1萬供養金,然而已無力再提供更多.

小弟看屋因怕房子被租出去就先付了3000元的訂金！後來因女朋家人說她們家可以讓我住，所以就去找房東取消租屋，房東同意也退我訂金3000元！事情結束後兩天才打電話來說訂金是不能退的要我還回去！我該還嗎？

P.s1 完全沒有簽約，連3000元訂金都沒有開證明，完全只有口頭協議

P.s2 從租屋到退租只有相差1小時左右

新竹市羅姓軍官不甘與劉姓前女友分手，去年9月凌晨，竟拿交往時私下複製的鑰匙，偷偷潛入前女友租屋處，不料劉女現任男友剛好回來撞個正著，劉女獲悉後怒向前男友提告，新竹地院法官依侵入住宅罪，判軍官5000元罰金。

 

判決指出，羅姓軍官與劉姓前女友曾交往，不過因故分手後仍有感情糾葛，羅男疑試圖挽回，但劉女已交新任男友，對前男友的復合攻勢不予理會。

 

只是劉女萬萬沒料到，羅男在交往期間曾背著她私自複製其租屋處鑰匙及大門感應扣。急於見前女友談判的羅男，去年9月間凌晨持備份鑰匙進入劉女套房內，見沒人在家，索性坐在房內等前女友回來。

 

不料與劉女同居的現任男友先行返回住處，開門後與羅男撞個正著，羅男尷尬表明是劉女前男友，雙方經溝通後，羅便自行離去。

 

劉女獲悉前男友闖入住處驚恐不已，擔心再遭對方擅自潛入，因此向警方提告。羅男到案後坦承犯行，願意與前女友和解，不過劉女及男友不領情，表示不願意給羅緩刑機會，要給他1個教訓。

 

新聞出處：http://www.chinatimes.com/newspapers/20150629000498-260107

 

作者徐養齡╱竹市報導 中時電子報 – 2015年6月29日 上午5:50

 

中國時報【徐養齡╱竹市報導】

 

 

昍業國際聯合法律事務所律師評析：

 

（一）刑法第306條第1項定有：「無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。」

（二）本件羅男係私自複製劉女其租屋處鑰匙及大門感應扣，並未經劉女或劉女現任男友之同意，即無故侵入其二人之住處，自構成刑法之侵入住居罪。

（三）法律小教室：刑法就侵入住居罪所稱之無故，係指未得居住權人（或對住宅有監督權之人）明示或默示同意者。而該無故侵入行為，造成事實上居住的平穩遭受到侵害，即可能構成此罪。

昍業國際聯合法律事務所簡介

 

主持律師為葉鞠萱律師（九十年律師高考及格）執業數十年來服務各機關團體，上市上櫃公司，也提供一般民眾最完善的法律服務。處理案件也包含各項民、刑事、商務、智產案件及行政救濟，有良好的專業能力與豐富的實務經驗。

 

我們的理念就是：提供最適當妥善的解決方法保障當事人的最大利益。值得您的信賴，誠心希望能夠為您服務。

 

http://www.alicelaw.com.tw

台北市大安區復興南路一段237號5樓之1

電話：02-27057238 

我們租屋在大樓13樓,由於疏忽水龍頭忘了關2個小時,造成樓下12樓反映滴水,當下回去處理,12樓就不在了,任憑他滴水,只告知房東(共同的房東)要賠償他們損失,事發已2天期間連絡說要幫忙處理巡看狀況,都只說賠錢就好,請問是只要賠錢就好,有沒有要注意的地方?期間他們也不處理,任憑加重傷害,原本不會壞的東西,一直讓它放在那裏滴,這也是我們責任嗎?

因為之前我們樓上也會滴水下來,第一時間我們也是拿東西接,移開,不加重傷害,其實不會壞的,

大部分都是樓上漏水不出面,現在是樓下不出面,懇請如何處理?謝謝!

請問因為頂摟及西曬環境, 造成租屋環境很差

樓上市內溫度白天晚上都高達35度, 但樓下僅僅32度（有用溫度計測量）

房東經反映後, 僅在頂樓陽台撲帆布草草了事. 

我表示如果問題沒改善, 要求換租屋處冷氣, 換成變頻

因為我不想為了房東本身沒作隔熱而去負擔這額外的電費

也表示要幫他承擔部分冷氣更換費用, 但他執意不想.

這時候我要求退還押金讓我們搬走, 他也不肯

 

請問這算不算自然環境影響, 然後房東不配合改善, 我們可以終止合約的條律