可要求減價。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以要求減價，或是解約並且請求賠償。

2、倘若對方拒絕，可以向消保官提出申訴，或是起訴處理。

您好，

若房屋的完成狀況與當初的施作圖有差異即構成物之瑕疵，如果影響房價或居住之生活品質嚴重的話可以請求解除契約，但如影響的範圍不大時即使提告也可能只獲得可以請求減價的判決。理由是「對價平衡」，對方提出的物品品質必須與您的買賣價金衡平。

您可發存證信函給建商，表示圖面與當初承諾不同為有瑕疵要求減少價金。

一、要先研究，再搜證，再處理。

二、契約的部分要拿出來比對一下。

三、不宜貿然解約，風險過高。

四、減價風險相對較小，但減價有時間限制，請特別注意。

楊俊鑫律師0928967948，台北市大安區羅斯福路二段95號25樓之1，古亭捷運站三號出口附近

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應尚未達解除契約之程度,而減價部分可以再跟建商協商,本件應先發函給建商告知違約情形,以利下一步的請求,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，建議先以協商之方式先與建商談是否補償與您。

若建商拒絕協商，再以存證信函通知有不符合契約約定內容之瑕疵，並主張減少價金(依您所述，解除契約似乎不太可能)。

您好，補充說明亦可向可縣市政府消保官處，先聲請調處，若調處不成，在寄發存證信函為瑕疵通知並主張減少價金或損害賠償。

您好,對於您的問題,我的看法為

請注意賣方所填之不動產現況說明書有無與屋況確實相同

如需更明確之協助

可在與本律師詳談

供參

若有明顯可見之瑕疵，可要求仲介協商之，亦可先主張押款交屋。

 建議直接辦理信託。

進行訴訟，本來就會盡可能主張對自己有利事項，沒有控告對方律師捏造事實的可能，必須要針對對方的狀子和事證，切入不合理處來攻防，也要提出對自己有利的事證和論述，來主張對方如何的未盡教養義務，為何可減輕或免除扶養義務等，有其他問題的話，可以來電討論

您好,對於您的問題,我的看法為

第 1118 條            

因負擔扶養義務而不能維持自己生活者，免除其義務。但受扶養權利者為

直系血親尊親屬或配偶時，減輕其義務。

第 1118-1 條        

受扶養權利者有下列情形之一，由負扶養義務者負擔扶養義務顯失公平，

負扶養義務者得請求法院減輕其扶養義務：

一、對負扶養義務者、其配偶或直系血親故意為虐待、重大侮辱或其他身

    體、精神上之不法侵害行為。

二、對負扶養義務者無正當理由未盡扶養義務。

受扶養權利者對負扶養義務者有前項各款行為之一，且情節重大者，法院

得免除其扶養義務。

前二項規定，受扶養權利者為負扶養義務者之未成年直系血親卑親屬者，

不適用之。

第 1119 條            

扶養之程度，應按受扶養權利者之需要，與負扶養義務者之經濟能力及身

分定之。

請您在這幾條找對你們有利的方向為論述重點方向

如有尚有其他問題

歡迎與本律師詳談

供參

您好，針對您的問題回覆如下:

可以要求建商修繕，倘若無法修繕，則可以請求減價，並且可以向消保官提出申訴。

您好，建議貴社區要求建商協助處理，若建商遲未處理可發函要求之。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

可以要求建商修繕，倘若無法修繕，則可以請求減價， ... (恕刪)

 曹律師您好

      在此發文前也在網路爬了許多文，都有提到最有利的條件來說就是在未簽交屋文件前，以合約內容要求建商賠?，讓建商有壓力。

      我的狀況是已簽完交屋文件權狀也都在自己手上了，無法以合約內容(或手段)要求建商，僅能口頭要求建商快速處理，有無其他相關法律條文能讓我要求建商儘速處理，否則要求賠償...等等之類的手段?。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件得依民法買賣物之瑕此擔保來向建商主張,建議可以委請律師先發律師函告知,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函給建商通知瑕疵，並請求限期解決，若屆期建商置之不理，可請求減少價金損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 各位律師您好

     現在建商回覆給我的說法是，電和水，天燃氣，代書費，契稅這些都是代辦費用，公司只是代收，演變成他們該做的都做了......，他們只能協助我們跟抗爭的人開協調會，真的是這樣嗎?他們都沒責任?

如果你沒有未盡扶養義務，也沒有故意對你父親為刑法上加害動作的話，你父親就不能撤銷贈與，要求你返還300萬，有其他問題的話，可以來電討論

您好,對於您的問題,我的看法為

你父親現在跟你主張要你還300萬

應該是認為那300萬跟你是借貸關係

而不是贈與關係

但是基於民事舉證責任分配原則

重點就在於你父親要舉證你們有借貸之合意或者是有其他人證可以證明你們是借貸關係之類的證據,在民事上才有勝算

你暫且保持現狀不動即可

您好，關於您的問題，針對300萬元之部分，您可嘗試主張贈與之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好!

租約到期時租賃關係自然就會消滅，房客沒有事先通知的義務。

您可住到租約期滿之日，多住一天只需多付一天房租，其他賠償請求若未事先約定，則可拒絕。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好：

1. 「說我們不住應該年前就搬走」

→契約約租期到何時就可以住到何時，除非契約內有特別約定要在年前搬遷，否哦房東無權要求你們年前搬走。

2. 期限為一年約，如晚於30日前告知，且交屋期限遲一天，房東有權自動延續一年嗎？（只有口頭，契約未有這條）

→ 這個是雙方約定以及舉證的問題，無特別約定，則契約到期當然就終止。

3. 遲延通知或搬遷是否會被主張給付違約金，要看契約如何約定，您說契約一式2份，按理您手中也會有一份。若被收回去，可要求其提供契約內容，看雙方有無就這部份約定。

供參。

您好，關於您的問題，即使您採用方法二，您亦不一定須賠錢給對方母親；若您採用方法一，需與對方擬定詳細之契約內容，以保障您的權益。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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依你所述，房子是借名登記在你名下，可發存證信函表示終止借名登記，房子登記與真正買方，至銀行辦理房貸變更事宜(重新核貸)，你自無須負擔房貸和違約金責任，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，即使您採用方法二，您亦不一定須賠錢給對方母親；若您採用方法一，需與對方擬定詳細之契約內容，以保障您的權益。

對於你的問題,我的看法如下

1、你得爺爺奶奶跟母親,建議求助當地縣市的家庭暴力暨性侵害防治中心協助,會友專業的人員幫忙你們聲請家暴令。

2、至於離婚,建議找專業律師寫離婚訴狀起訴法院較妥

3、你弟弟與你的父親在法律上的父子關係,是沒辦法因為你弟弟是奶奶扶養長大就脫離這層法律上的父子關係的,至你弟弟是否願意一起聲請保護令,是可行的辦法

以上供參考

1. 依你所述情況，可以雙方婚姻有重大破綻，無法回復為是由訴請離婚，這部分成功機率是高的

2. 如最近還有毆打情況，可先聲請暫時保護令，之後再爭取通常保護令（遠離令、遷出令）

3. 您爺爺奶奶的部分，也可爭取通常保護令（禁止不法行為、騷擾令）

4. 法律上沒有所謂脫離親子關係這種聲請，但如以後您父親要求您們扶養，依您所述情況，可起訴確認扶養義務不存在或減輕，就本所承辦經驗，通過機會是高的

以上這些，都必須在法院程序中聲請調查證據，例如調閱病歷、傳訊證人（設計在法庭中欲提問之問題來引導證人回答出有利的說詞），有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，父親若來鬧事，可錄音錄影蒐證之，作為提起裁判離婚訴訟之證據加以使用，若您母親為無責配偶，可請求離婚損害賠償、夫妻剩餘財產分配請求，及未成年子女監護權和撫養費。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，父親若來鬧事，可錄音錄影蒐證之，作為提起裁判離婚訴訟之證據加以使用，若您母親為無責配偶，可請求離婚損害賠償、夫妻剩餘財產分配請求，及未成年子女監護權和撫養費。

法律上可以告先生偽造私文書(未經你的同意，擅自簽你的名字)，來讓契約無效，不過因為是夫妻，茲事體大，建議還是透過協商來好好處理，因為夫妻間發生這種事情，立場會對立比較嚴重，找個雙方都信得過得朋友或長輩來協調，會有助於問題的處理。

1.  就您所述問題茲事體大，為保護您的權益，歡迎撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的密碼q789336即可免費通話亦或電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我聯繫。 

2.  專業律師免費法律諮詢服務處所 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。 

公理律師事務所  魏克仁律師關心您!

一、調閱該建案的使用執照(尚未施工完成則調建照)，觀察道路是否被納入社區作為道路使用，如果有，則報請主管機關處理。

二、預售屋廣告有無繪製該道路或提及該道路會有多寬，若有則主張債務不履行，可以向建商求償。

三、如有未盡之處，歡迎來電、來信、來所洽詢，當竭誠說明。

四、江昱勳律師，堂瑞法律事務所，嘉義市中山路187之1號 4樓，0956893927，voon0618@gmail.com。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件雙方既訂有買賣契約,即應依契約內容來走,所以契約內容如何約定,即為本件之重點,本所位於台中,若您有需要可以持買賣契約至所討論,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函請求建商履行契約，限期依契約約定時間完工，若屆期建商置之不理，可對建商提起訴訟請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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一、開會未達法定人數之決議，屬決定不成立。

二、明知開會人數未達法定人數，還填載人數，有偽造文書的問題。

三、不過頂樓是否屬於既成違建，屬於行政上要不要拆除的問題。你可以合法使用頂樓加蓋部分要看你與其他住戶有無分管契約或在規約內約定專用，倘若其他住戶訴請你返還頂樓給全體共有人，會對你相當不利。建議你蒐集前開二項證據作為與管委會談判的籌碼，會對你比較有利。

四、如有未盡之處，歡迎來電、來信、來所洽詢，當竭誠說明。

五、江昱勳律師，堂瑞法律事務所，嘉義市中山路187之1號 4樓，0956893927，voon0618@gmail.com。

 江律師你好，再請問一個問題，不管頂樓是否違建，但主委可以用磁扣限制我嗎？一碼歸一碼吧！我五顆真的不夠用。

法律上要求別人給付物品，首先要看有什麼請求權基礎，在你的情況中，社區規約內容或決議內容比較能當作你請求的基礎，如果都沒有，再看看其他住戶有沒有分配到比較多的磁扣，藉此來向管委會主張，不過這部分是根據管委會的裁量標準而來，與根據規定不同。最後還是建議你蒐集相關證據，掌握籌碼來與管委會商量，會對你比較有利。

一、若非如何，則要終止租約的說法，實務上很難被認定為恐嚇。至於你與房東其他對話是否會構成恐嚇，要看具體內容而定。

二、租給未成年，未得父母同意，租約會無效，但是縱使租約無效，房東還是可以依不當得利向你請求租金，要打契約無效的點，不一定對你有利。

三、如有未盡之處，歡迎來電、來信、來所洽詢，當竭誠說明。

四、江昱勳律師，堂瑞法律事務所，嘉義市中山路187之1號 4樓，0956893927，voon0618@gmail.com。

不是聲明異議，是要提起債務人異議訴訟並聲請停止執行，將案子轉到民事庭，針對您母親債權存在與否進行訴訟，有其他問題的話，可以來電討論

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

不是聲明異議，是要提起債務人異議訴訟並聲請停止執行，將案子轉到民事庭，針對您母親債權存在與否進 ... (恕刪)

 對，是已提起債務人異議訴訟了，好像是要等對方收到10天內是否願意塗銷或等開庭的樣子。如果是後者，我們該如何處理???謝謝

                       公理律師事務所 魏克仁律師關心您!

如果母親欠債是事實且無罹於時效問題

則母親提起債務人異議之訴恐無實益

此時由你哥哥的角度切入處理比較有利

依你所述對方是假扣押

你哥哥可以向法院聲請命對方限期起訴由對方付裁判費

於訴訟中你哥哥再主張與母親間之抵押債權不存在

您好，關於您的問題，若您哥哥與母親設立為普通抵押權，則若債權不存在，抵押權亦不存在之，您哥哥可提起訴訟確認抵押權不存在，惟若抵押權不存在，您哥哥及母親恐亦涉犯刑事使公務員登載不實之犯罪，但此罪有機會爭取六個月以下有期徒刑得易科罰金之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好!

對方持續追討並扣薪中，並不會有時效消滅的問題，對方可繼續扣薪至全部清償為止。

是否已經還完，應至法院閱卷才能正確計算金額。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

一、先還息再還本，通常與銀行的約定是這樣，而且這樣約定也是合法的。

二、扣薪三分之一的原因是因為這個工作本身是有報稅的；如果做的工作是沒有報稅的（例如攤販），那麼債權人是扣不到的。如果債權人持續很多年都扣不到錢，然後你們再出面跟他談判，這樣債權人有可能就讓步了，只是這樣處理要很有耐心。如果你們每個月都讓他扣到，他有什麼理由要接受比較少的錢呢…要談就不容易了…另外，如果債務人是戶長的話，該戶的動產也可以執行；如果有保險的話，某些保險是可以強制執行的…這類的事情都要先了解。

三、不用過於擔心…了解的越多，擔心得越少…

楊俊鑫律師0928967948，台北市大安區羅斯福路二段95號25樓之1，古亭捷運站三號出口附近

您好，關於您的問題，依您提示情形，以婚後財產清償婚前債務，可計算為婚後財產，故若以婚後財產24萬清償債務，婚後財產又有100萬存款，則婚後財產總計應為124萬，剩餘財產分配請求應以雙方婚後財產之差額分半請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，依您提示情形，以婚後財產清償婚前債務，可計算為婚後財產，故若以婚後財產24萬清償債務，婚後財產又有100萬存款，則婚後財產總計應為124萬，剩餘財產分配請求應以雙方婚後財產之差額分半請求之。

同上二位大律師所述，房貸債務是婚前就存在的債務，而以婚後財產清償，故該24萬元也要列入婚後財產清償。

公理律師事務所 魏克仁律師關心您! 

一、最溫和手段當然是透過溝通處理，若仍無法處理，寫存證信函要求對方搬走，若仍不予理會，則透過法院訴訟程序，讓對方搬走，同時請求相當於租金之不當得利！

二、如有未盡之處，歡迎來電、來信、來所洽詢，當竭誠說明。

三、江昱勳律師，堂瑞法律事務所，嘉義市中山路187之1號 4樓，0956893927，voon0618@gmail.com。

基於鄰居間之情誼，建議您向區公所調解委員申請調解。

您好，關於您的問題，可先至鄉鎮市區公所調解委員會聲請調解，若雙方無法協調，再發存證信函請求對方限期移除，屆期若對方置之不理，再委任律師提起民刑事訴訟。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:有關您所詢問題回覆如下

頂樓部分您們應屬共有人,所以您們可以以所有權人之地位,直接向對方請求排除侵害,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可主張對方之贈與侵害您剩餘財產分配請求，而將贈與之財產仍列為對方之婚後財產範圍，於請求裁判離婚時主張加以分配之，惟前提為該財產確於您與配偶結婚後所購買之婚後財產，若認定上為婚前財產，您即不可主張分配之，又若您為裁判離婚之無責配偶，亦可主張離婚損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好!

登記在對方名下的房子，對方可決定讓誰居住，但若對方不讓您住，您可以把此作為離婚的事由，提起離婚訴訟，離婚時可同時請求剩餘財產分配，包括所提500萬元都應納入分配。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

                            公理律師事務所    魏克仁律師關心您! 

您好!

哥哥是父親的繼承人，本可共同繼承房子，卻無償將房子全部登記給母親，這是侵害債權行為，也是債權人提告撤銷登記的原因，建議應將對方的起訴理由書提供律師研究，再針對問題逐一提出答辯理由。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

公理律師事務所 魏克仁律師關心您! 

您好，關於您的問題，依序分述如下:

1.第2次調解會時，乙可否提出由所有的土地所有權人共同將A地上之地上物清除後再分割?

答:乙可委任律師具狀提出不同之分割方案或分割之意見。

2.甲之平房大多坐落在乙預分配的B地，若甲不願搬離，乙可否不同意分割土地?若乙不同意分割調解將不成立，未來戊提起民事訴訟是否只將乙列為被告?

答:若無法協調，乙可不同意甲提出之分案，調解不成立；戊戌將全體共有人列為被告請求裁判分割之。

3.將來強制B地分配給乙，乙是否得以土地所有權人權利，主張甲搬遷並將座落該B地之地上物(平房)及古厝拆除，或向甲提出支付承租土地租金之要求?

答:乙可請求所有物返還請求或相當於租金之不當得利。

4.又該地上建物屬40年老舊平房，未登記房屋所有權，惟民法似有「和平佔有20年取得該房屋所有權」，本案甲若提出契稅證明是否可依法取得建物所有權?對本案造成何種影響？

答:即使甲證明其為地上物所有權人，對本案可能影響者為甲對土地聲請時效取得地上權，而取得使用土地之合法權源。

若無法協調，可考慮變價拍賣，雙方均分價金，或有意購買之一方，參與投標或行使優先購買權，結束共有，避免爭議。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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就閣下所述問題如需諮商協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的密碼q789336即可免費通話亦或電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我聯繫。 專業律師免費法律諮詢服務處所 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。  公理律師事務所 魏克仁律師關心您!

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如房大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

1. 不是歸扣範圍

2. 可委託律師訂立遺囑，預先針對遺產做分配，或針對各自應得部分，預先做生前贈與，或也可做信託，當然這些都要當事人同意，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，若為祖父母願意贈與給小叔，不得列為歸扣之標的；又關於祖父母之財產，目前尚非為遺產，除非祖父母預立遺囑或開始贈與財產作分配，否則祖父母若自願贈與小叔，您父親亦不得阻止之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若為祖父母願意贈與給小叔，不得列為歸扣之標的；又關於祖父母之財產，目前尚非為遺產，除非祖父母預立遺囑或開始贈與財產作分配，否則祖父母若自願贈與小叔，您父親亦不得阻止之。

您好！

1. 歸扣的標的限於生前特種贈與，事由限於結婚、分居、營業，您所述情形尚不包括在生前特種贈與中，因此不得主張歸扣。

2. 祖父母要將財產贈與何人，是他們的自由，最多只能道德勸說。又，也不宜且不能任意將祖父母證件加以藏匿。

3. 家和萬事興，家人之間沒有什麼不能好好溝通的。

以上供參。

您好!

如果債權人之前都未曾向您本人催款，應已逾請求時效，您本人可以時效抗辯拒絕清償。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您的敘述過於簡略，請提供前案判決書供審酌。

2、另外，另外聲請程序的部份，倘若代書死亡，還是可以另外再聲請即可。

您好!

如果房子有銀行貸款，應該會設定抵押權，抵押權不會因房子所有權人變更而受影響，因此未按時還款時銀行可以查封拍賣該房子，若拍賣後還不夠償還貸款，銀行只能查扣借款人的財產。

您如果不是借款人，除了設定抵押權的房子會被拍賣外，不用擔心自己的其他財產被查扣。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，因為您不適抵押債務人，所以不用擔心自己原有之財產被查封。

您好，關於您的問題，僅會查封拍賣房子，而不及於您的財產。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件任一繼承人均可至地政機關先辦理共同繼承,若大家對繼承有意見,再提起遺產分割之訴,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可請求遺囑執行人依公證之遺囑執行之，若有違反造成您的損害，可對蒐集證據對其提出刑事背信告訴，又若有侵害到其他繼承人應繼分之特留分，其他繼承人亦可請求返還特留分。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，可請求遺囑執行人依公證之遺囑執行之，若有違反造成您的損害，可對蒐集證據對其提出刑事背信告訴，又若有侵害到其他繼承人應繼分之特留分，其他繼承人亦可請求返還特留分。

您好!

遺囑執行人怠於執行職務，或有其他重大事由時，可改選遺囑執行人。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

1. 本票部分請核對是否本人簽名、蓋章、金額是否正確、發票日記載等基本上就ok。

2. 房屋可要求對方提出權狀甚至建物謄本以核對。

3. 和解書就給付金額、分期情形、擔保等均詳細記載，避免爭議。

以上供參。

您好:有關您所詢問題回覆如下

和解書內容應記載明確,包含對方所欲提告之擔保,才能避免日後爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

回覆 鍾律師 的發言內容：

1. 本票部分請核對是否本人簽名、蓋章、金額是否正確、發票日記載等基本上就ok。

< ... (恕刪)

 請問需要跟對方索取他的身分證影本嗎?

索取得用意為何

一、設定抵押要登記才會有保障。

二、找個代書幫你吧。

楊俊鑫律師0928967948，台北市大安區羅斯福路二段95號25樓之1，古亭捷運站三號出口

回覆 楊俊鑫律師 的發言內容：

一、設定抵押要登記才會有保障。

二、找個代書幫你吧。

楊俊鑫律 ... (恕刪)

假如他有登記了

他要提供那張給我嗎?

還是給我看,然後有,我哪本票就好了

一、抵押權部分要登記才有保障。

二、抵押之登記可找個代書協助。

楊俊鑫律師0928967948，台北市大安區羅斯福路二段95號25樓之1，古亭捷運站三號出口附近

恩我想要知道當下

我要怎麼知道他這張本票有效

並且有物保(房子設定抵押)

對方需要哪出什麼左證讓我確性

您好!

設定抵押權最能確保債權，但不能只是在和解書上註明，必須簽妥抵押權設定契約書並至地政完成抵押權設定登記才算數。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

... (恕刪)

因為我明天對方就又調解簽署~很多想了解清楚

對方目前要用房子抵押債權擔保前提達成和解

所以我除了在和解書上註明外

我當天因該哪到本票以及權狀設定契約書嗎?

還是只要和解書哪到法院公證就生效

您好，關於您的問題，若對方欲提供不動產抵押擔保及本票，可提出不動產設定抵押之證明及簽發有效之本票。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，若對方欲提供不動產抵押擔保及本票，可提出不動產設定抵押之證明及簽發有效之本票。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要銷撤和解有其困難,當然若未依和解條件來還款,則對方得聲請強制執行查封拍賣您名下之財產,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

既然已經在法院和解，還是必須設法依約還錢，否則房子很可能會被拍賣求償。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

建議您盡量依和解調解履行，否則對方可以直接查封。

還是請設法籌錢履行和解內容，畢竟若是和解筆錄是得作為執行名義，先撐過去再說。

一、若要查詢房子何時移轉、何種原因移轉，請致地政調取該房子的異動索引即可。

二、若係父親生前移轉房子，你哥哥自當無法爭執；若母親係因繼承而取得房子，亦因主張繼承權受侵害時效已過(十年)，你們亦得主張時效抗辯。

三、若該房子屬租地建屋，初步判斷地主似有優先承買權，但仍須視相關資料而定。

四、如有未盡之處，歡迎來電、來信、來所洽詢，當竭誠說明。

五、江昱勳律師，堂瑞法律事務所，嘉義市中山路187之1號 4樓，0956893927，voon0618@gmail.com。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

如果是合法建築調閱謄本就會知道是否生前就已贈與給你母親

如果是生前就贈與

其他人就無法對此主張任何權利

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）     

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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安卓：https://play.googhttp://www.su-attorneys.com.tw/le.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好，關於您的問題，您可先至地政事務所調閱異動索引或謄本，視您母親取得不動產之方式為何，若為您父親生前贈與，您哥哥即無法向您母親主張權利，若為繼承取得，您哥哥或許可主張繼承之應繼分；又關於出賣不動產之部分，地主享有優先承購權，應發存證信函通知其限期行使之。

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可以對對方提告相姦作為之後談判民事賠償的籌碼，可預先依證據和具體事實內容來判斷可能判賠的金額，來判斷有無脫產的實益，有其他問題的話，可以來電討論

                                 公理律師事務所 魏克仁律師關心您!

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

其實這個是沒有用處的

因為你母親的財產本來就不需要拿出來賠償

但是移轉財產這動作

只要對方打官司請求撤銷移轉房屋所有權

房子還是會回到你父親身上

所以不如好好打官司

把傷害降到最低

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PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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您好，關於您的問題，關於父親名下財產之部分，可先全數贈與給您母親；另關於通姦之部分，即使對方有證據可證明您父親有與對方配偶發生性行為，若無證據證明您父親知道對方為有配偶之人，仍有機會不成立通姦之犯罪，令您母親亦可對對方配偶提出刑事通姦告訴，以利做為調解和解之籌碼。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

回覆 房律師 的發言內容

那如果雙方都知道對方已婚呢?那贈與給我母親的財產就不會被動用到了嗎?(就不會被扣押之類的),謝謝!

1.親密照是到什麼的程度？ 因為刑事、民事需要的證據程度不同，這部分牽涉刑事、民事提告的機會，另外，要以外遇為由離婚也有時間的限制，要注意，通常會判可易科罰金的刑度，不過實務上我們都會在提告刑事中談和解，拿到可接受的賠償金會撤告

2.至於財產部分，不是就特定財產誰拿一半這樣處理的，是要計算雙方的婚後財產淨值，淨值少的一方對多的一方有剩餘財產分配請求權，所以要先了解你們雙方的具體財產細目，才能判斷可以請求多少

3. 實務見解認為為外遇蒐證不構成妨害秘密

4.訴訟需要多少時間要看提出何種訴訟，證據的內容、對方答辯的內容等，有其他問題的話，可以來電討論

您好：

1. 實務上通姦罪需有雙方發生性行為證據才能成罪，但過去亦有抓到配偶與他人衣衫不整共處一室、或有露骨親密照等證據，即可提告刑法通姦罪，刑法第239條通姦罪「有配偶而與人通姦者，處一年以下有期徒刑」，因為通姦罪構成要件很嚴格，即使刑法不成立，民事求償或訴請離婚所需證據較寬鬆，只要先生與與第三者親密互動足以破壞婚姻和諧，您即仍可主張配偶人格法益權遭侵害，可向先生和第三者求償精神慰撫金或請求裁判離婚。

2.離婚時，您與對方必須針對子女撫養費、先生對您之贍養費及夫妻間剩餘財產進行協調。依民法規定「法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續中所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配」，因此您與先生共有的房產，必須扣除債務後，再平均分配。贍養費部分，若您能提出因離婚而生活陷於困難致無法維持生活之證據，即可向對方請求贍養費。

3.刑法妨害秘密罪是以「無故」竊錄他人隱私為要件，而您因為要保護婚姻與家庭，侵害隱私蒐證並非「無故」，因此多數認定不構成妨害秘密罪。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

                                    公理律師事務所 魏克仁律師關心您!

一、親密照是否得作為通姦的證據，必須端視照片內容而定，倘有拍到性行為的內容，似可作為證據。

二、倘若你因離婚而導致生活陷入困境，方得請求贍養費，但假若對方真有外遇情況，則另可請求精神慰撫金。

三、法院若判決認定構成通姦罪，實務上多允許被告得以易科罰金(除非繳不出錢才要去關)。

四、案件進行的時間要看檢察官偵查的進度跟法院審理的進度而定，沒有一定的時程。

五、在實務上，外遇蒐證被認為是維護婚姻純潔所作出之必要努力，通常不致被認為構成妨害祕密。

六、若有未盡之處，歡迎來電洽詢。

您好，關於您的問題，可以先提告通姦罪，再以此為理由請求裁判離婚。

您好，關於您的問題，若您有對方與您配偶發生性行為之證據，可委任律師具狀至地檢署對其提出刑事妨害家庭告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求損害賠償；亦可對您配偶請求裁判離婚，若您為無責配偶，可請求離婚損害賠償，及針對雙方婚後財產，主張剩餘財產分配。

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1.  請閣下撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的帳號q789336即可免費通話或電郵地址 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我聯繫，俾便協助 ! 

2.  專業律師免費法律諮詢服務處所 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

 公理律師事務所 魏克仁律師關心您!

您好：

1.您的行為涉嫌構成刑法354條毀損器物罪：「毀棄、損壞前兩條以外之他人之物，或致令不堪用，足以生損害於公眾或他人者，處兩年以下有期徒刑，拘役或五百元以下罰金。」，但毀損器物罪只處罰故意，對方必須證明您主觀上必具有毀損故意才。此外，對方亦同時提起附帶民事訴訟，要求您負起賠償責任，請求回復其損害。

2.因為本罪屬告訴乃論，被害人必須提起自訴，因此若您可與他和解，就不用訴諸法庭，對方可撤回告訴情事。若您有任為何問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)或臉書「謝憲愷律師服務處」咨詢。

您好，關於您的問題，您女友可對您提出告訴，但您亦可不承認之，對方須提出相關證據，即使請求您測謊，您亦可加以拒絕之，您可待對方提出告訴，您亦收到傳票時，再委任律師為您辯護之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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好，關於您的問題，您女友可對您提出告訴，但您亦可不承認之，對方須提出相關證據，即使請求您測謊，您亦可加以拒絕之，您可待對方提出告訴，您亦收到傳票時，再委任律師為您辯護之。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若仍然屬於公同共有的狀態，可以直接訴請法院遺產分割。

2、此類訴訟比較煩雜，建議應該委請律師協助，至少委請律師撰擬狀紙。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若仍然屬於公同共有的狀態，可以直接訴請法院 ... (恕刪)

還要請問以下的問題

1.如果共同擁有的都是土地的話，那分割是否不是好的選擇？因為我們也沒錢蓋房子。

2.那狀紙是擬定什麼樣的狀紙？

如果妳對離婚後續，有任何疑慮，建議妳可委請專業的律師來處理，柯律師又具有會計師資格，對於妳這類之案情頗有經驗，為了維護自身權益，歡迎妳來電諮詢：0937-182635   Line Id：k8883

您好：

1. 若您與先生離婚後，小孩由父母雙方共同監護或您或先生其中一方單獨監護，只要雙方可以達成協議即可，只要在雙方無法協議下，才必須由法院來酌定，法院在酌定監護權時，是以小孩的最佳利益來考量，並會請社工對雙方家庭、環境作訪視。如果您同意讓對方扶養照顧小孩，不一定要爭取共同監護，可以讓對方取得監護權，沒有取得監護權一方可以要求行使探視權，依雙方約定方式探視小孩。

2.即使雙方離婚後，都有負擔小孩生活開銷之義務，因此若您欲取得小孩監護權，在離婚時必須協議小孩的撫養費用，如果約定採用分期給付直到子女20歲，建議要約定「遲誤一期履行者，其後之期間視為亦已到期」意思是如果對方有一期未付，可要求對方一次付清所有子女成年前的金額。此外，現階段對方未小孩撫養費用的話，您亦可提起訴訟向對方追討。

3.婚前的財產系歸屬於您，雙方現存婚後財產，各自扣除因取得之財產及負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配，因此您與先生可以協議財產如何分配，若協議不成，亦可向法院聲請調解。

4.當您離婚後無工作能力，且因離婚而造成生活困難，可以請求法院要求對方給付贍養費。若您有任為何問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)或臉書「謝憲愷律師服務處」咨詢。

您好，關於您的問題，關於離婚產生之剩餘財產分配請求及未成年子女監護權之部分，針對剩餘財產分配，為對雙方婚後財產加以分配之，故應就您婚後財產加以規劃，以利您主張分配，又關於未成年子女監護權之部分，法院依主要照顧者等原則，依未成年子女最佳利益，再委任社工團體訪談評估，作為判斷之依據。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，關於離婚產生之剩餘財產分配請求及未成年子女監護權之部分，針對剩餘財產分配，為對雙方婚後財產加以分配之，故應就您婚後財產加以規劃，以利您主張分配，又關於未成年子女監護權之部分，法院依主要照顧者等原則，依未成年子女最佳利益，再委任社工團體訪談評估，作為判斷之依據。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於遺產是哪些，不動產的所有產權沒有說明清楚，因此無法詳細分析。

2、但是倘若就遺產部份無法協議分割，就必須透過法院裁判分割，法院裁判分割的話，可能有變價分割的問題，因此恐無法保住您所居住的房屋，建議還是以協議的方式處理。

一、請閣下撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或用手機Line輸入帳號Q789336免費通話及寫信至q102327955@yahoo.com.tw電子郵件與我們聯繫敘明細節，俾便協助。

 二、專業律師免費法律諮詢服務駐所 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮。

公理律師事務所  魏克仁 律師關心您

您好，關於您的問題，您外婆可委任律師發存證信函給大伯請求限期返還，若屆期大伯拒不返還，可考慮委任律師具狀至地檢署提出刑事詐欺侵占偽造文書等告訴。

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好，關於您的問題，您外婆可委任律師發存證信函給大伯請求限期返還，若屆期大伯拒不返還，可考慮委任律師具狀至地檢署提出刑事詐欺侵占偽造文書等告訴。

一、不建議先翻臉或先發存證信函，所謂打草驚蛇就是這樣。

二、比較好的作法是先找個律師討論如何搜證，搜證完再下手處理。

三、未經搜證就發存證信函或直接提告，對方會找律師討論，然後堅壁清野，保證你什麼證據都搜不到，然後就往敗訴直接邁進了…

楊俊鑫律師0928967948，台北市大安區羅斯福路二段95號25樓之1，古亭捷運站三號出口附近

您好，關於您的問題，法拍屋不一定會點交，又房客之租約雖不一定對新買受之屋主有效，但若房客耍賴，新買受屋主恐須另提起訴訟請求返還房屋之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

一、有可能不點交。

二、是否點交法院會公告。

楊俊鑫律師0928967948

回覆 楊俊鑫律師 的發言內容：

一、有可能不點交。

二、是否點交法院會公告。

楊俊鑫律師092 ... (恕刪)

 請問楊律師法院只要判斷有人住.租給房客就不點交是嗎？

黃胖&小芸你好：

有關於你所詢問的問題，張小姐與黃先生房屋租賃契約、黃先生與李先生的轉租契約，如果具備雙方合意的話原則上都是有效的

不過該不動產在法拍程序上是否會點交，由於涉及執行標的前手出租出租行為、買賣不破租賃及其例外規定等問題，因此並無法給你肯定的答案

但如希望能拍定該不動產或提高拍定金額，簡單來說，以本件的情形，若是張小姐與黃先生訂定的租賃期間長達41年餘，或根本沒訂書面契約，則縱使執行法院於拍賣公告上定為不點交，拍定人買受後仍可依法向法院訴請黃(李)先生遷讓房屋，由於不點交的不動產通常拍賣不易，此段過程可請求執行法院於拍賣公告內詳加記載，以利應買人評估。

以上供參，新年快樂