建議先採取假扣押,再以支付命令或起訴求償,以防脫產,以上建議,請酌參,謝謝

除如同樓上大律師所言外，假扣押關於您債權之履行，至為重要。且假扣押聲請後，尚有假扣押執行之問題，建議您正式諮詢律師為佳。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 您好：

如上面律師所述

補充說明假扣押聲請應載明請求原因及對方有脫產之虞之釋明證據

涉及專業法律知識及經驗

如有進行假扣押執行程序當然就可以扣住對方之名下不動產等財產防止其轉讓

本律師有諸多聲請假扣押成功之案例經驗

如有委任律師協助之需求，歡迎於上班時間致電本所洽詢

有保留甚麼證據嗎? 如果有，可向繼承人追討，有其他問題的話，可以來電討論

您好，可以跟他的繼承人主張權利。

另外，要注意時效問題:15年時效。

您好，關於您的問題，若您大哥尚留有遺產，可考慮對其繼承人提起訴訟請求返還借款，惟若無任何遺產，就沒有辦法了。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好：

建議您可對其繼承人請求清償債務

以上意見，敬供卓參

 我調了自己存簿的歷史交易紀錄確實有一筆，人證是我的母親，唯一的證據是我去幫他還貸款的那家銀行，高雄中國國際商業銀行三多分行，現在是兆豐商銀，一定調得出來，但是我不是他的家人，我是妹妹，也不知要怎麼調，銀行不會讓我調的，我試過了。

您好

營造案件比較複雜

而且已經進入訴訟程序

就一定要走鑑定

原則上鑑定費用由聲請的一方先付

之後再由敗訴的一方負擔

這類案件建議你一定要找律師協助

不然會很難打

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）     

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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1. 如果詳細了解整個過程的具體細節後，可判斷你們主張解除契約是合法的話，那不需要賠償對方，甚至因對方的債務不履行，導致你們受有損害的話，還可請求對方賠償

2. 不建議先自行送鑑定，建議在訴訟程序中再由法院送鑑定，法院採信鑑定結果的機會較大，當然，施工瑕疵的蒐證要先保留，在送鑑定時才能提出給鑑定單位，以爭取有利的鑑定結果，增加勝訴機會

有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下:

1、此類案件必須送鑑定，但是重點是，您必須先委請其他工程公司，進場評估哪一些沒有做哪一些有瑕疵，才有辦法提出有效的抗辯。

2、法院送的鑑定屬於訴訟費用，自己送的則否。

3、倘若您在北部，可以來電或來信約會談。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

原則上如曹律師所述

本所並有承辦上市公司委辦之給付工程款事件之勝訴案件經驗

如有委任律師協助之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

您好：

1.可試以所有權人之名義主張對方無權占有，請求對方拆屋還地。

2.至於費用部分，如有當時簽立之字據為證，即可請求對方給付，惟有時效問題須注意。

以上見解供參 謝謝

如居於高屏地區歡迎來所諮詢，並指名何明諺律師

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若當初有將土地借給親戚蓋房子，現在可以終止使用借貸關係，並且請求拆屋還地。

2、有關違建的部份，亦可向建築主管機關檢舉報拆。

3、鴿糞的問題，可以向衛生單據檢舉。

您好

如果是違建的話

可以檢舉拆除

但是因為是合建

所以無法主張地上物拆除

對方亂改建築或者增建

都可以報違建拆除

至於費用部分可能過了二十年

有點麻煩

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

1.如果當初是因為合建目的提供土地給對方使用，則恐難於終止借用契約後對其主張拆屋還地，

  但可向其主張相當於占用土地租金之不當得利。

2.違建部分可向違建拆除大隊檢舉之。

3.鴿糞部分可向環保局檢舉之。

以上意見，敬供卓參

因令尊未留下任何遺囑（書面文字），故令慈應有剩餘財產分配、繼承權等權利（除非當初她已同意放棄），惟不動產涉及金額過高，且當初事實細節複雜，建議攜帶相關資料，正式諮詢律師。

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 您好：

如果能夠證明令尊當時無意識自主能力

就有可能訴請確認移轉登記行為無效

而將該不動產登記回父親之遺產由全體繼承人共同繼承

以上意見，敬供卓參

擅自過戶，有刑事偽造文書、使公務員登載不實的刑責，應具狀向地檢署提出告訴，民事部分，過戶契約並非經當事人意思表示合致所簽訂，可確認過戶無效、塗銷登記，房子再以遺產方式處理，有其他問題的話，可以來電討論

您好

如果沒有授權書或任何書面資料

這是不會成立遺囑的

你們可以先提偽造文書之告訴

提告你妹妹偽造你父親的文件

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為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

阿高先生您好:有關房產的問題，為了維護您的權益，請您使用免費法律諮訊服務電話0982-100565聯絡，詳述過程，期能協助您將房產依法取回，魏克仁律師關心您 !

受贈的房子是特有財產，被過戶到父母名下是甚麼時候發生的事情? 謄本上是以甚麼原因過戶? 如該過戶只是父母為了自己的利益所為，可在確認過戶無效後，塗銷過戶登記，請求返還，有其他問題的話，可以來電討論

您好：

1.因您老婆未滿20歲，屬限制行為能力者，過戶可由法定代理人辦理，但亦必須您老婆的印鑑證明，若您老婆並未同意過戶且並未提供印鑑證明，便有侵占及偽造文書的問題。

2.您老婆可先寄發存證信函給父母，表示未經同意擅自去取得印鑑證明等文件將房子過戶，要求一定期限內將房子歸還等事宜否則將訴諸法律等，若對方置之不理，您老婆可向法院提起過戶無效之訴訟。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

 您好，岳父母所為可能構成偽造文書相關犯罪。

建議您太太先去地政機關，將該房地之過戶申請書謄本異動索引等資料調閱出來，以作為訴訟使用。

另外，可委任律師撰寫告訴狀提告之。

您好，對方所為可能觸犯偽造文書相關犯行。建議可直接委任律師撰寫書狀提出告訴。

另外，可待檢察官起訴後，提出附帶民事請求損害賠償。

 您好：

如仍顧慮為親屬關係

則建議可先到調解委員會申請調解

調解不成立後再考慮以訴訟方式解決較妥

以上意見，敬供卓參 

阿高你好：

如林律師所言，父母子女間進入訴訟乃是造成親子關係難以修補的下下之策

除到區公所申請調解外，亦可洽詢律師分析相關法律關係，提供適當的方案進行

以上供參

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、首先必須先確認一件事情，您的前妻的精神狀況究竟有無可能成立信託關係，倘若無法，可以告發偽造文書，倘若可以，則該產權既然屬於您的前妻，則其可以自由使用處分。

2、倘若您當初只是單純將持份借名登記於前妻，則可以主張返還持份，但是必須要有相關的證據。

3、亦或可以向法院聲請分割，由法院變價分割取得您的持份的價款。

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

安確認該信託是否由你太太辦理，如果是，那以精神疾病在民事程序主張信託契約無效，如果不是你太太自己辦理，而是被其他人持你太太證件辦理的話，那具狀向地檢署提告偽造文書、詐欺得利等罪，併同在民事程序確認信託契約無效，被動無作為，常會讓可主張的權利超過期限而無法主張，對自己會比較不利，有其他問題的話，可以來電討論

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件除非A確實有跟B共同為犯罪行為,否則要告A成立的機會不大,而提供帳戶給B使用這個部分應注意,應發函告知B不再提供給他使用,否則日後可能會有共犯之刑責,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：提告後之法院審理，以被告戶籍地為主。

您好，關於您的問題，若被告戶籍於新北市板橋區，您可彙整相關證據資料，委任律師撰寫刑事告訴狀至新北地檢署，提出刑事詐欺告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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依據您所題示之內容，犯罪地及犯罪結果地或被告所在地都不在台北，不可以在台北告，只能在新北告。 

 您好：

如果是在警察局報案就沒差(如果警察沒有推案件)

不過警方最後還是會函送至新北地檢署偵查

到時候還是要到土城去開偵查庭

您好:有關您所詢問題回覆如下

若地主一直有反對的話,則本件要再主張既成道路應有困難,但可以研究有無道路通行權之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、建議可以同時聲請假扣押跟支付命令。

2、費用的部分，分為撰狀跟委任，歡迎來信或來電詳談。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

除了聲請假扣押和支付命令外

針對房子部分也可以聲請假處分禁止對方移轉或設定負擔

以上意見，敬供卓參

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們婚姻關係似乎仍存在,若婚姻結束,以小孩對母親的依賴性而言,對您爭取單獨監護權應仍有利,並可以向對方請求扶養費,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若您為未成年子女之主要照顧者，您可委任律師具狀至法院聲請改定監護權由您單獨監護，再向對方請求撫養費用。

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 您好，基於幼年從母原則疾步變更子女現況原則，您爭取到監護權之機會很高。建議您可向子女所在地之法院，聲請改定監護為您單獨監護。

您好

一般來說法院判決監護權

主要考量的點為

第一主要照顧者為誰

第二以生長環境不變動為原則

第三有無親人系統可以協助照顧

第四經濟能力是否許可（只需養得起小孩即可，不用比對方有錢，且對方亦必須負擔一半，不用擔心跟對方要撫養費會不利自己，這是你法定權利）

第五未成年子女的意願

以上五點要綜合考量

如果你是主要照顧者

基本上就是會判給你

但有個最根本的問題

你這監護權只是暫時的

你還是必須要進行離婚訴訟才可以

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

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您好!

六個月內繼承登記可由任一繼承人辦理，不用其他人蓋印；繼承人間若有其他約定最好先書面寫清楚，而不應先辦理過戶。

  以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

建議先由任何一個繼承人先去辦理繼承登記，以免逾期要罰鍰，登記後，如果仍無法協議，那就起訴分割，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，您可先辦理繼承登記，將遺產登記為公同共有，您可再提起訴訟請求遺產分割為分別共有，再請求裁判分割之。

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 您好：

1.建議可另以錄音存證之方式取得姊姊之清償債務承諾。

2.可由您自行辦理繼承登記，日後再由任一繼承人提出分割遺產訴訟以解決遺產分配問題。

以上意見，敬供卓參

您好!

房屋約定贈與，若還沒完成過戶且未經公證，隨時可以撤銷贈與契約，撤銷贈與契約後就不用依約辦理過戶了；現在都還沒過戶，當然不能假扣押自己的房子。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

對方偽造文書，行使偽造文書，詐欺取財等罪名，必須要有證據為憑，另外，贈與物所有權尚未移轉前，贈與人可撤銷贈與，可發存證信函來撤銷，有其他問題的話，可以來電討論

不動產物權之贈與，在還沒過戶前，隨時可以撤銷贈與，故依您所提示之情形，您太太只要表示撤銷贈與不要過戶即可。另外，相對人可能已經觸犯刑事偽造文書相關犯罪，建議可委任律師撰寫告訴狀提告之。

 您好：

如果代書還沒送件，就趕快請代書撤案

並應盡速發存證信函向對方表示撤銷贈與之意

至於對方之其他犯罪行為建議應蒐集相關資料攜予專業律師研究分析為宜

以上意見，敬供卓參

只要交付時起算還沒超過5年，瑕疵擔保責任是以發現瑕疵，通知對方後起算6個月，所以建議先發存證信函，如對方不處理，起訴請求減少價金或賠償，有其他問題的話，可以來電討論

 可是這需要舉證說是交屋前的瑕疵嗎?這好像太困難了

補充說明，損害賠償訴訟，原告須證明瑕疵、損害、因果關係及數額等，主要是依鑑定報告來判斷瑕疵是否可歸責於建商(是否交付時即存在)，建議先向建商發函通知，並聲請調解，若調解不成，可能就要提起上開訴訟。

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 您的LINE內容最好先截圖儲存檔案，並可先寄存證信函給他，若他收到後沒回覆，我建議您直接去按鈴申告侵占之類的。希望您可以快點解決。希望有律師能回答您更好的處理方式。

各位!!剛剛女方是說她還在湊錢給我們，目前還在湊會在盡快給我們，但男方這邊不想要傻傻在那等，當初協議好11/30女方簡訊也有說了，但今天卻這樣回覆，男方這可以做甚麼樣的舉動自保呢??????

因為男方怕女方最後反悔不想給了就脫產讓我們拿她辦法都沒有，僅有的簡訊和line內容怎辦????我們可以聲請假扣押嗎?????因為房子是女生的，我們沒有借據= = ，怕到時女生不想給了，或者根本是拖延戰術以便請教專業人士該怎麼做了

男方要怎麼樣做才能保障自己的權利並保障自己??????????到最後可以拿回當初協議好的錢

拜託律師們跟大大專業人士，幫幫

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以聲請支付命令並且聲請假扣押，不過假扣押的部分，要有事證讓法院認為對方可能會脫產。

2、就您所述的對話內容、簡訊等都可以作為證據，倘若有證人亦可。

您好，關於您的問題，您可彙整相關證據(如line或簡訊)，委任律師具狀對對方提起民事訴訟，請求對方返還款項，亦可對對方加以錄音，視有無證據可對對方聲請假扣押，惟聲請假扣押亦須提供一定金額之擔保金。

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您好，關於您的問題，可向法院非訟中心聲請核發支付命令。 

 您好：

如果擔心女方脫產就應盡速先聲請假扣押

LINE和簡訊都是可以證明之證據

並應舉證女方有脫產之虞之情況

此部分涉及專業

建議應尋求專業律師協助為宜

以上意見，敬供卓參

各位專業的律師們! 請問如果男方先申請支付命令，那女方會不會知道後立刻辦理脫產呢?????

還是建議男方直接假扣押呢?????那只申請假扣押的話律師費用要怎麼算呢????????

因為這兩天男方限三天內全額還清，但女方回覆內容都顯得避重就輕回，還有時愛回不回的，都要男方等。這兩天女方都只回說會盡早湊齊錢還，但女方當初開的11/30期限已過，男方有資格可以開條件巴或者自保巴??????

男方也未知道那間登記在女方下的房子是否已賣出!!!!!!

各位專業人士拜託了!!!男方很急!!!謝謝 

您好!

若無法協議，還是要盡快提起訴訟，為保障自己權利，建議備妥完整資料找律師當面諮詢。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍建議盡速研議是否起訴,畢竟若拖太久,則相關事證可能會有舉證上的問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若您覺得有所不公平，您應盡速蒐集證據，委任律師提起訴訟請求返還之。

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 您好：

建議您應先蒐集相關祭祀公業之房份、資產及分配情況等證據資料

再盡速與專業律師共同研究分析為宜

以上意見，敬供卓參

 您好:有關您所詢問題回覆如下

除非契約有針對貸款成功為要件,否則本件尚難作為解約之理由,建議再與賣方及仲介再協商看看,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，若無特別規定，貸款成數不足無法成為解約之理由，建議您去與對方協調。 

 您好：

原則上如前面律師所述

並建議您應將買賣契約等相關資料攜與專業律師協助研究分析為宜

以免誤判情事而違約受罰

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，若您真的無法湊足款項，可嘗試與對方就違約金部分請求酌減之。

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共有土地某部分要給特定人使用的話，必須共有人過半數及應有部分合計過半的同意，或是應有部分合計超過3 分之2之共有人同意，始為合法，如無過此門檻，任一共有人可請求對方拆除將土地返還給共有人全體，所以你可發存證信函主張此要求，這部分沒有問題，有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法必須由共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。或其應有部分合計逾三分之二同意。

2、倘若不公平，還是可以請求撤銷該管理協議。

3、倘若沒有前開授權，則屬於影響共有人權益，可以要求拆無還地。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

依您所述情況由於您當初是購買對方兒子的房子而且仲介有告知您可能對方有占用土地情形

所以對方可能會主張有分管協議、權利濫用或權利失效原則之適用，提請您注意

本律師有多項處理拆屋還地案件之勝訴經驗

如有委任律師協助之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

您好，關於您的問題，您可發存證信函，但實質意義不大，若對方有占用之情形，可考慮提起訴訟請求拆除返還共有物於全體共有人。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，若房屋所有權人是哥哥，哥哥賣出房子並不需要經過弟弟同意。

 您好：

本件重點應是在其上有設定兄弟二人之抵押問題

建議可提出確認抵押權不存在之訴訟使抵押權塗銷

較能終局解決問題

以上意見，敬供卓參

法拍屋無法主張物之瑕疵擔保。

回覆 顏寧律師 的發言內容：

 

謝謝顏律師，看來只能認賠了XD

 

您好!

對方收取高利，可能構成重利罪；但本票是擔保200萬元本金，在本金未清償的範圍內，發票人仍應負本票責任。

 以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好!

如果您名下有任何財產，包括車子，債權人都可以要求查封變賣以償債。

 以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好，債權人可能會去國稅去調閱債務人之財產清單(包函動產)，並向法院聲請強制執行。

如有其他問題或還有其他不明瞭之處，歡迎直接來電來信諮詢唷。

文文妳好：

債權銀行在追討債務上經常是利用向國稅局調閱債務人的財產清單及所得清單來查得債務人的財產

如果將車子過戶到妳的名下，那該車資料將會列在下年度國稅局的財產清單內以便依使用牌照稅法課稅，換言之，債權銀行可以在下年度調得該車的資料

不過在民事執行實務上，由於車輛為動產，現場扣押不易，且折舊率高，債權銀行未必會聲請查封車輛(但不是必然)

另，建議將相關文書帶給律師觀視，評估債權是否有罹於時效的問題

以上供參

在符合收養的法定要件下(例如：收養者須長於被收養者20歲以上、旁系血親收養應輩份相當等等)，要提出收養聲請狀、收養契約書、財力證明、前科記錄表、媒合評估報告等文件，經訪視後，必須再經法院認可，再辦理登記，一旦經他人收養，他人對小孩的扶養費用報，稅時可申報扣除，之後經雙方同意，可合意終止收養，本所有收養程序全程代辦的服務，也可委任代擬收養契約及收養聲請書，程序您們可自己跑，可來電諮詢

您好，關 於您的問題，收養有一定條件之要求，包含須得到原生父母之同意，並經法院認可收養。另外，因收養關係成立後，子女與本生父母之法律上親子關係及暫時終止，故須審慎考慮。 

請問您們是位在台北市還是新北市? 總共有多少住戶? 不同意的住戶數有多少? 如果不同意的住戶比例上不算少的話，那談判的籌碼就會比較多

而同不同意跟權利變換是兩回事，不管同意與否，都可依照權利變換實施辦法選配更新後的房屋，不是就只能領補償金，依您所述的情形，經驗上來說，是建商為了取得更多的同意數而釋放消息，因如果建商早已衝過同意門檻，通常不會再協商，可發存證信函試探建商真正意向，費用部分，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下:

1、    房屋共有人亦可使用該屋，否則可以提起遷讓房屋訴訟。

2、    建議可以先核發存證信函或律師函要求對方不可以恣意拒絕我方進入，並且應該提供鑰匙，以做日後可能的訴訟之用。

您好

如果是共有的房屋

除非你們當初有分管契約

否則對方也無權利使用

建議你可以發函給對方

要求與妳協商該房子的使用權

否則妳將提告要求他搬遷

並且告他強制罪

妨礙你使用房子的權利

不過最好的方式還是快點處理好持分問題

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）     

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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 您好：

建議應先釐清為何親戚可以居住其中再採取法律行動為宜

且對方應無提供您鑰匙之義務，

而是如果您亦有使用該房屋之權利，雙方如何共同行使之問題

而如對方確實無權佔用全部共有物，則您亦可請求遷讓房屋並請求不當得利

或請求法院判決分割共有物

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題`可以向對方請求所有物返還請求權。 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以提起遷讓房屋之訴,並請求其居住期間的租金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、基於債之相對性(倘若簽約是乙方個人簽的)，不論補習班經營如何轉移，均與我方無涉，我方可以依據契約主張相關權益。

2、倘若對方違約，可以向對方請求租金及違約金，積欠達2個月，則可以解除契約。

3、丙方的部份，屬於無權占有，可以訴請遷讓房屋並且返還不當得利。

民法第440條第1、2項：「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。」

第443條：「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。」

依您所述，乙有不繳房租及違反約定轉租之情形，在第一種情形依民法第440條，甲方可依租賃契約請求乙方交付租金，或於乙方遲付租金總額達二個月後，定期催告乙方給付租金，如乙方仍不給付，則可終止租約。在第二種情形，依民法第443條因乙方已違約轉租，故甲方可終止租約。

民法第767條第1項：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」

依您所述，丙占有甲的房屋，依民法第767條甲可基於所有權而請求丙返還房屋，並請求侵權行為或不當得利之賠償。

 您好：

依您所述乙並非不願意配合而是希望由甲趕走丙

則可直接由甲依民法第767條規定主張所有物返還請求權直接向丙主張返還房屋

如有委任律師協助辦案之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

您好，關於您的問題，若對方為無權占有，您母親發存證信函請求限期返還，若屆期對方置之不理，可提起刑事侵占告訴及民事返還所有物之訴。

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您好!

請先釐清過戶的時間及調出相關過戶文件，如果不是真實的買賣行為，除了可主張將不動產塗銷登記還原為遺產之外，行為人還可能有偽造文書及竊占罪刑責。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

這樣的案件，經驗上，刑事部分的話，通常構成竊盜或侵占(視具體情況而有不同)、偽造文書，民事部分，有確認買賣契約、不動產移轉(過戶)契約不成立(無效)訴訟，併同主張塗銷移轉(過戶)登記，但這樣的案件，實務上特別必須注意證據的提出(因被繼承人已經過世，特別需要間接的情況證據)，勝訴機會就會大，有其他問題的話，可以來電討論

 您好：

建議您應將對方所謂登記為人頭之過程錄音存證

並至地政事務所調出相關移轉登記申請資料

再與專業律師研究分析可行方向

如不想向對方以刑事程序(告偽造文書罪、侵占罪)處理

民事上可提出確認買賣關係不存在及塗銷移轉登記訴訟即可

如有委任律師協助辦案之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

您好，關於您的問題，您可致地政機關調閱不動產移轉登記之紀錄，您嬸嬸若於阿嬤去世前有私自移轉登記之情形，可彙整相關證據資料，委任律師具狀至地檢署對其提出刑事偽造文書、侵占等告訴，若其不願與您和解，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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回覆 黃志樑律師 的發言內容：

這樣的案件，經驗上，刑事部分 ... (恕刪)

謝謝熱心回應，我之後去了解一些狀況，在阿罵未過世之前叔叔就跟阿罵說房子過給他，但不要說，因為一說出來我爸爸跟大伯就不會照顧他(這件事是五嬸婆透露的，但他可能不會幫我們做證)
阿罵在生之前因為行動不便，所有去農會領款都是由叔叔提領，這期間幾乎
也都是他在照顧阿罵，但大伯跟爸爸每個月也有出幾千塊給阿罵當生活費，
別說都沒照應到，只是因為有工作沒法都在身邊，叔叔因為他沒工作又欠政
府錢(我們懷疑因為這樣，他才會要求嬸嬸做人頭)不願意去工作，一年多過
後阿罵失智，叔叔說他無法這樣照顧下去，後來要求大伯跟爸爸也要一起下
來照顧，就這樣一直到阿罵離開。

之後就收到國稅局的書面資料，才開始衍伸出叔叔疑似侵占的事情，我們有去問稍微了解法律的親戚，他幫我們出面去問，先去問在戶政工作說他只是人頭的嬸嬸問那三百多萬去了哪裡，他就說要告就去告，有證據在別問那麼多，就這樣我們不知道他手頭上有何證據，因此要怎麼提告就感覺有些困難，房子買賣看是事實，但那筆錢他們卻不想交代。

現在我們想了解的是說
1.要如何去收集證據？
2.是不是可以先向警察機關報案說懷疑叔叔嬸嬸侵占，請他們來說明？
3.法律程序上是否有說要提告後才能收集證據？
4.我們可以懷疑他們虛偽共謀？

民法第195條：「不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額。其名譽被侵害者，並得請求回復名譽之適當處分。前項請求權，不得讓與或繼承。但以金額賠償之請求權已依契約承諾，或已起訴者，不在此限。前二項規定，於不法侵害他人基於父、母、子、女或配偶關係之身分法益而情節重大者，準用之。」

刑法第239條：「有配偶而與人通姦者，處一年以下有期徒刑。其相姦者亦同。」

您的問題回答如下：

1、依您所述，通訊軟體得知太太外遇，通訊軟體互動內容顯示兩人互表喜歡，太太在聊天室表示：我很愛妳、第三者也寫道：懷念兩人共度的時光、我這裡除了你沒有人來過。可知您太太與第三者有不當之行為，已損及您基於配偶關係之身分法益且情節重大，故您可依民法195條請求損害賠償。具如第三人有與您太太通姦，自亦可提起刑法第239條通姦罪之告訴。需注意者為，民法之消滅時效為兩年，即您必需在知悉後2年內主張之，而刑法之告訴期限為6個月，即您必需在知悉後6個月提起告訴。

2、3 、4：您太太的證詞及錄音皆可做為證據，但是否能證明第三人有與您太太通姦，仍需在法庭中說服法官。而第三者陳述其不知您太太已婚，屬於以未具通姦故意為答辯，如您能證明您太太曾告知或第三者由其他方法已知您太已婚，則其仍構成通姦罪，但這需以證據來證明。

5、刑法第315-1條第2款：「有下列行為之一者，處三年以下有期徒刑、拘役或三十萬元以下罰金：二、無故以錄音、照相、錄影或電磁紀錄竊錄他人非公開之活動、言論、談話或身體隱私部位者。」，依您所述，您將手機內容側拍，並將通訊軟體與電腦作同步連結，已該當上開規定之照相、電磁紀錄竊錄他人非公開之活動、言論、談話之要件，然是否屬於無故則仍有爭議，故您是否構成此罪，尚需更進一步之分析。另您太太所簽之同意書，因屬您為行為後方為簽署，故不能用以證明您行為時有取得同意。

6、您如欲與您太太離婚，有兩種方式，及協議離婚或判決離婚。在協議離部分，您可與您太太自由約定條件，自不會有分財?之問題。在判決離婚時，要視您與太太間之夫妻財?制為何而定，如屬一般的法定財?制，則您仍需分婚財即您婚後購買的房子予您太太，然您可請求離婚損害及離因損害之損害賠償，即您因離婚所生之損害及因離婚原因所生之損害之賠償。

最後建議您，因您的案情實屬複雜，委任律師代您處理較為妥當。

您好，關於您的問題，依序分析如下:

1.由通訊軟體得知太太外遇，通訊軟體互動內容顯示兩人互表喜歡，太太在聊天室表示：我很愛妳、？第三者也寫道：懷念兩人共度的時光、我這裡除了你沒有人來過。若以這些內容可以提出民事賠償或妨礙家庭嗎？

以上證據可嘗試提出刑事妨害家庭告訴，惟需再提供更多之證據加以補強雙方有發生性行為之證據，亦可提起民事侵權行為損害賠償之訴訟。

2.發現兩人外遇是二個月前的事，據太太聲稱兩人發生性行為是在今年1月左右，但未錄音及錄影檔案，不過太太知道第三者的在私密處的特徵(胎記)。若太太出庭作證，可以此做為通姦的證據嗎？可向第三者提出告訴嗎？會不會反為誣告？

若太太願意出庭作證，可加以補強雙方有發生性行為之犯罪行為。

3.呈上題，因太太口頭答應願出庭佐證，假設太太反悔了，不願出庭；但之前已有電話錄音錄下太太陳訴知道對方私密特徵的部位及形狀，這樣也可作為證據嗎？

錄音亦可提出作為證據使用之。

4.由於已傳訊給第三者告知要告他妨礙家庭，對方也曾電話與我聯繫，但辯解自己不知我妻子已婚身分，並訴自己也為受害者，是否如此就不能提出妨礙家庭告訴，是否可寄出存證信函。

若對方不知道您配偶已婚身分，有可能不成妨害家庭，除非有證據可證明您太太有告知其已婚之身分。

5.由於一開始知悉太太外遇是由手機通訊軟體獲取訊息，將手機內容側拍，並將通訊軟體與電腦作同步連結，如此是否構成妨礙秘密罪。雖手機由太太使用，但門號登記人是我本人，且手機通訊軟體下申請及下載是由我設定，因此我知道太太的通訊軟體帳號及密碼，這樣同步連結電腦是否也構成妨礙秘密罪。

若您無得到您太太之同意，有構成妨害電腦使用之疑義。

6.若我用側拍下的內容提出告訴，是否能成立。由於擔心太太告我妨礙秘密罪，現在若請太太寫下同意先生觀看手機並使用本人通訊軟體，是否之前翻拍下的內容就不犯法呢？那該如何書寫同意觀看及是否要註明同意多久之前觀看等等。

您太太有授權同意書您即可避免成立相關罪名。

7.因實屬妻子犯錯，若提出申請離婚告訴，兩人婚後購買的房子是否仍要對分，房子貸款人及所有人是我，且每次繳交代款皆由我轉帳或提款機現金繳交貸款，這樣是否可以證實我為所有權人，捨不得將房子賣掉。

若為婚後財產，即使為您所購買，妻子亦可向您提出剩餘財產分配請求之要求，若要避免，可賣掉，並將現金均提出，或設定高額抵押權給您其他家人。

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 您好：

如同方大律師所述

並提醒您如刻意減少婚後財產而無正當理由，

仍可能會受法院認定您已處分之婚後財產仍存在而應計入分配之金額

並且不建議隨意製造假債權，以免涉犯偽造文書之罪並牽連他人

以上意見，敬供卓參

您好：二次施工部分是否為您所為，若是因為您所為，自然合約坪數不足等問題，責任在您，而因為您自身的問題解約，自然無法要求退仲介費。那若是建商自己二次施工造成您所說的問題，則還要看仲介是如何介紹您購買，當時是否有告知您有二次施工問題，若知道卻未告訴您，您自然可以跟終結解除契約，要求退費。若有需要討論，歡迎來電0932372316。

 您好：

依您所述情況

建議您可以先位主張因為對方無法律上原因而受利益之不當得利

並備位主張對方違反仲介契約義務而請求損害賠償或返還仲介費用

以上意見，敬供卓參

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關施工內容是否有二次施工等重要事項，仲介應該不可能委為不知，因此可以向對方請求返還報酬或是降低報酬。

2、建議可以向消保官提出申訴。

您好，關於您的問題，分析如下:

1.合約書上沒有寫有二次施工問題，有附上室內施工圖和坪數，結果現在因為二工問題導致室內坪數和合約載明的不一樣，已經和建商解約請問可否再要求仲介退還仲介費?

您與仲介之契約關係存在於居間媒介，是否與建商解約，無一定之關聯性存在，即使與建商解約，亦不得以之作為與仲介解約之理由，除非仲介基於服務，願意自願退費，否則若提起訴訟，成功機率不高。

2.如果仲介因為沒有簽仲介約而不願返還仲介費，小弟該怎麼辦?

若仲介不願意退費，可提起訴訟請求，惟須考量訴訟成本。

3.因為當初是用銀行匯款所以都有匯款記錄，小弟可以主張這筆錢是匯錯(仲介不承認這是仲介費)沒有對價關西，要求對方返還嗎?

您欲主張為匯錯，請求基於不當得利返還，您須提出證據資料，且考量相關訴訟成本。

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您好：本票是可以向法院聲請本票裁定，裁定後就能直接強制執行，但是若當時簽本票的人並沒有債務，是可以提起本票債權不存在訴訟，以此保障自己的權利。

 您好：

可於對方提出本票裁定聲請後盡速提出確認本票債權不存在之訴訟

該訴訟中如對方提出借貸原因抗辯就應由對方證明確有借貸關係並有交付借款之事實

但也要注意對方可能不一定是提出借貸原因，而可能是買賣等其他原因

就要分別情況處理

以上意見，敬供卓參

 您好，針對您的問題回覆如下:

除前開兩位大律師所言外，倘若該票沒有禁止背書轉讓，則無法阻止執行，僅能回過頭來向當初受領您票據的人求償。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你隊問題的敘述不夠清楚，無法分析，可來電討論

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

你隊問題的敘述不夠清楚，無法分析，可來電討論

黃律師 您好

不知道幾點跟您聯繫比較方便呢？ 謝謝

現在可

回覆 黃志樑律師 的發言內容：剛剛有撥打您的電話，沒人接聽

 

本件應請您進一步說明所謂外婆設定所指為何？是抵押權還是其他不動產他項權利？與外婆間有無金錢往來？

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！如果您覺得以上回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好!

若有人未得您同意就將您的房屋土地設定抵押權，可能已觸犯偽造文書罪，您可主張抵押權無效。但若房屋土地已經被拍賣，大概只能請求損害賠償。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，若您外婆無得到您的同意，即逕自為不動產之設定，可對其提出刑事偽造文書之告訴。

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您好，關於您的問題，在您所有之土地設定抵押權需要有印鑑證明印鑑章及身分證件等資料才有辦法為之，若外婆在未經過您同意之情況下去做如此之設定，會涉及偽造文書竊盜等相關犯罪，建議您先去地政機關將系爭土地之抵押權登記申請書調閱出來確認。

如有任何不清楚或不明瞭的地方，歡迎直接來電來信諮詢唷! 

您好!

如果已經租房子以便脫離家庭，有可能會成立和誘未遂罪；

另雖然無法直接證明通姦，但超乎一般友誼的親密行為，也會侵害配偶權，可請求民事賠償。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您可嘗試蒐集您配偶與對方發生性行為之證據，若有證據可證明有發生性行為，可對其提出刑事妨害家庭告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好：

依您所述情況成立和誘罪可能比較困難

但是稱呼老公老婆等親密舉動應較可構成民事侵害配偶權之情形

建議可先發存證信函或律師函請求對方停止此行為並負賠償責任

如對方不予理會再考慮是否依法提出訴訟請求

 您好，關於您的問題，建議您再蒐集更齊全的證據再提告。

如有任何問題或不明瞭的地方，歡迎直接來電來信諮詢。

還沒有脫離家庭，這樣的情況，沒有和誘的問題，就算脫離家庭，也要證明是對方和誘所致，實務上並不容易，經驗上，因外遇的配偶都會表明是自己本來就不想另一半同住，印外遇對象無關

如沒有可證明性行為的證據，本所處理這樣的案子，都是起訴侵害配偶法益，請求金錢賠償，只要擷取對話，勝訴機率很高，有其他問題的話，可以來電討論

民法第92條：「因被詐欺或被脅迫而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示。但詐欺係由第三人所為者，以相對人明知其事實或可得而知者為限，始得撤銷之。被詐欺而為之意思表示，其撤銷不得以之對抗善意第三人。」

最高法院33年上次884號判例意旨：「民法第九十二條第一項所謂詐欺，雖不以積極之欺罔行為為限，然單純之緘默，除在法律上、契紙上或交易之習慣上就某事項負有告知之義務者外，其緘默並無違法性，即與本條項之所謂詐欺不合。」

民法第1022條：「夫妻就其婚後財產，互負報告之義務。」

依您所述，在您離婚時您前夫應未依民法1033條報告渠由公司所取得之薪資，故您方簽署「夫妻雙方均不再依民法第1030條之一條請求剩餘財產之分配」之協議，故依最高法院判例意旨及民法第92條，您可主張您前夫未盡告知義務，您的意思表示是基於詐欺而為之，故您得撤銷之。

關於購屋部分，應與夫妻財?無關，而比較像是贈與您婆婆，因此可能無法請求。

然如當初您與前夫僅係借用您婆婆之名字為登記，您可能可主張您婆婆僅係借名登記，而應將所有權移轉登記於真正所有權人即您及您前夫。

您好：

1.如果您能證明對方有向您刻意隱瞞此事(如您曾經詢問而對方不回答)，

   才較有機會主張是被詐欺而簽立。

2.建議除可主張借名登記外，亦可主張請求返還不當得利。

以上意見，敬供卓參