原則上這個官司沒得打。

回覆 執行者 的發言內容：

 原則上這個官司沒得打。

感謝您的回覆，自己也知道根本沒辦法討回了，剩下的只有道義上的問題而已
世風日下，人不要臉天下無敵，也就毫無道義可言了 

不要相信所謂的道義，而要自己具足處理事情的能力，這才是面對法律問題的關鍵，我之前當書記官看過太多的當事人在法院說他不懂，我告訴他都已經來到法院了，還說這句話，我不能接受，不要讓自己當一個可憐人，而是要自己當一個有能力處理問題的人，若是問題不能解決，重點要如何的讓自己的未過的更好，他拿到了利益要他分給你，有這種想法不好，而是要如何之重建自己的能力才是王道。 

先對支付命令異義，進入訴訟後再針對對方主張抗辯沒有脫產問題（就債務產生時點與繼承時點論述
），有其他問題的話，可以來電討論

公理律師事務所回覆您的問題:

一、     債務人所為之無償行為，有害及債權者，債務人得聲請法院撤銷之，固為民法第二百四十四條第一項所規定。惟前條撤銷權，自債權人知有撤銷原因時起，一年間不行使而消滅，亦為同法第二百四十五條所明定。又民法第二百四十四條第一項之撤銷訴權，依同法第二百四十五條規定，自債權人知有撤銷原因時起，一年間不行使而消滅。該項法定期間為除斥期間，其期間經過時權利即告消滅。此項除斥期間有無經過，縱未經當事人主張或抗辯，法院亦應先為調查認定，以為判斷之依據。(參照最高法院91年台上字第2312號民事裁判意旨)

二、     如需服務、請撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或運用電子信箱q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫，本所就歷年來經辦此類債權債務糾紛之實務經驗供您參考。魏克仁律師關心您

三、     專業律師法律諮詢服務駐點縣市 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件銀行主張並非一定會成立,但您一定要先提出異議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

如果繼承協議後過戶完成至對方提起撤銷訴訟已超過十年除斥期間，則無法再主張撤銷。

但您的借款應還未超過15年時效，對方還是可以請求還款。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、對方的答辯為有效抗辯，倘若我方無法提出其他事證，對方確實可能獲判無罪，建議可以傳喚證人。

2、又，既然對方主張這些東西不是他的，可以請其承諾我方清理無異議，以利您使用。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可在屬於您產權之部分，加裝門戶及監視錄影機，禁止對方進入，若對方仍強行進入，可對其提出告訴之；又關於對方至您所有權內堆放東西，您可委任律師發存證信函請求對方限期清除，若對方屆期置之不理，您可代為清除之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件該屋既非兇宅,除非您們契約中有特別約定有您所要求的環境,否則尚難以違約論,以上希望對您有幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

若僅有槍擊案沒有因此而變成凶宅，不可以此作為解約之理由。

另外，既然您們並非委託永慶買受該房屋，則縱使沒有產調清楚，也無法對永慶主張任何權利。

您好，關於您的問題，您無法對永慶房屋請求損害賠償，蓋您目前非與永慶房屋購買之；又槍擊案非發生於您購買之專有部分內，無法以此作為解約事由，若無其他解約事由，您執意解約，您的定金將被沒收，頂多請求酌減，您應加以考慮清楚。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您應先審視您們所簽訂之買賣契約內容如何約定,若您們已與地主約定買賣土地,而地主今卻先賣給建設公司,則其間若對您們有所損害,原則上仍可請求損害賠償,以上希望對您有幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

建議您將相關契約攜至律師處諮詢!

您好，關於您的問題，建商是否有違約構成解約事由，仍應視您契約而定之，若無構成解約事由，您亦無法主張解約之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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Dear 林，

如果地主已將土地過戶給建商，則基於債之相對性(亦即契約關係只發生於您與地主之間)，是以您可以向地主提起債務不履行之訴，請求權基礎是民法第348條，出賣人有移轉物之所有權之義務，又如果您末後受到不平等之待遇時，可以委請律師出面向建商談判，約定如何設定地上權使您可以繼續使用收益該筆土地。回覆不盡之虞，歡迎來信、留言請益，謝謝！

您好，關於您的問題，依序分析如下:

1.乙方律師主張租賃契約屬通謀虛偽之行為應屬無效是否成立？

A:應就甲乙雙方所簽定契約審視之，是否為通謀虛偽，仍應視契約之。

2.解除條件既已構成，是否還需另外意思表示解除才算數？

A:應視契約是否有就解除條件加以規定之，及契約規定就解除契約之行使方式為何。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件二審可能會因傳喚證人而翻盤,應謹慎因應,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

兄弟姊妹均有繼承權，你二哥的子女有代位繼承權，配偶部分沒有繼承權

您好!

大哥無配偶、子女，且父母已往生，則將來大哥的繼承人為所有尚生存的兄弟姊妹(包含同父異母的兄弟)。就大哥將來的遺產，二哥的配偶無繼承權，二哥的子女不適用代位繼承的規定，也無繼承權。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

Dear 小雄，

再轉繼承就是繼承權的再轉，亦即繼承事實發生之後， 繼承人於不久後也相繼往生。

例如：父母死亡後，子女在六個月間死亡，來不及申報遺產稅，此時係由下一順位之繼承人繼承，即父母之父母(爺爺奶奶)，若爺爺奶奶也不在世了，此時就無再轉繼承的問題。反之，若下一順位的繼承人還在，則由其繼承之。若有任何問題，歡迎來電、來函詢問，謝謝！

姜百珊律師 敬上 

公理律師事務所 所長魏克仁律師回覆有關繼承問題:

1.    被繼承人的兄弟姊妹是民法1138條的第三順位繼承人，其兄弟妹妹的子女(即被繼承人的姪與甥)是沒有代位繼承的權利。
所謂的代位繼承指的是民法1140條所述的民法1138條的第一順位繼承人才存在(即該法條中的直系血親卑親屬之原意)

2.    民法1140條：第1138條所定第一順序之繼承人，有於繼承開始前死亡或喪失繼承權者，由其直系血親卑親屬代位繼承其應繼分。

3.    以上回覆如仍有疑惑歡迎直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫，

本所當以專業辦理繼承的法律實務經驗提供您協助。魏克仁律師關心您!

您好!

租約未到期又無正當理由，出租人要求搬走您可以拒絕。但如果雙方合意終止租約，又未就押金有其他約定，出租人就應返還押金。

依您所述，雙方似乎都是透過中間人傳達意思，是否已達成合意終止租約仍有疑問，如果未合意終止租約，出租人仍無退還押金的義務。建議還是雙方明確講清楚是否提前終止租約，才能避免後續爭議。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、強迫打開窗戶跟門，否則潮濕物品壞掉要求房客賠?你承租的是宿舍嗎?還是?房東必須提供適合居住的環境，否則應該是房東要賠償您。

2、建議可以向消保官提出申訴，倘若違建可以向主管機關檢舉。

您好:有關您所詢問題回覆如下

銀行會向法院主張詐害債權而請求塗銷移轉登記,塗銷登記後銀行再來主張拍賣您哥繼承那一份,所以本件您們應提出當初協議及交易事證,以避免銀行主張成立,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

就閣下所提示的問題，如需協助，請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或運用電子信箱q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫，本所當以歷年來經辦此類案件之實務經驗提供您參考。魏克仁律師關心您!

您好!

如果母親欠款明顯小於房屋的價值，確實有詐害債權問題，可能被撤銷過戶。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好

這問題應該是銀行認為由你繼承財產是為了幫你哥哥脫產

所以要求你回復

但你不需要理銀行

對方之後會提告撤銷分割遺產協議之訴訟

讓法院去判斷

這已經有相關案例非常多

贏的機會不小

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）     

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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就閣下提起(袋地通行權)的權宜問題，歡迎直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用電子信箱q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫，並請將資料備齊至本所研討細節，本所就以歷年來辦理袋地通行權之實務成功經驗提供您參考。魏克仁律師關心您!

您好，關於您的問題，若您欲提起袋地通行權之訴訟，您應先整理您目前現有之證據資料，再委任律師具狀至法院聲請之。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若已經越界，則可以提出排除侵害訴訟，勝訴之後，可以向法院聲請強制執行。

2、必須寫狀紙遞交法院，然後開庭辯論，依據案情約為8~數年不等。

3、建議您倘若要提告的話可以委請律師協助或是尋求正式諮詢。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、只要積欠滿2個月房租，即可主張終止租約。

2、倘若沒有真的收回自住，屆時仍然屬於違法終止租約，房客可以主張違約金，並且主張終止租約或是繼續使用。

3、斷水斷電的部分，建議不要任意為之，此部分還是有爭議的。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一般買賣契約中，買受人的責任是交付價金，出賣人要負起瑕疵擔保責任，瑕疵擔保責任是指交付完整無瑕疵物品的義務。這個擔保責任含「物之瑕疵」及「權利瑕疵」兩部分。瑕疵擔保責任，謂買賣契約之出賣人就買賣標的物之權利或物之瑕疵，應負之法定無過失責任。您應盡速委任律師對賣方發律師存證信函，通知瑕疵之存在，並請求限期修繕，若屆期對方置之不理，即可提起訴訟請求減少價金之損害賠償，以上問題回覆如仍有疑惑，歡迎您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫商討細節，本所當以歷年經手辦理此類案件之實務經驗提供您寶貴意見。魏克仁律師關心您的權益!

您好，關於您的問題，您可將您不同意之部分刪除，並註記上您的要求，若雙方無法協調，可考慮委任律師對其提出民刑事訴訟，請求對方賠償您相關損害，又若鋼筋有鏽斷之情形，亦可請求賣方作鑑定是否有氯離子過高之瑕疵情形存在。

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您好，關於您的問題，地上物之補償費用及祖先牌位之問題，可與建商協調，若建商之條件不滿意，可加以拒絕。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

現階段都還可以用協商的方式來談,但本件產權仍應弄清礎,否則易生爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、由撞擊位置及號誌、行徑方向應可判斷對方具有過失。

2、和解金額的部分主要就是精神撫慰金、扶養費、醫療費跟喪葬費用。

3、不過建議您應該由律師協助，避免因為不熟法律規定而損害權益。

您好，關於您的問題，您可委任律師處理調解事宜，為您談判與對方協調之，列出相關財產及非財產上損失，若對方不願與您協調，可再委任律師具狀至地檢署提出刑事告訴，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

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就車禍肇事過失致死的刑事責任及民事賠償問題，為維護您的權益，歡迎直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫，本所當以歷年來經辦此類車禍事件之實務經驗提供您參考。魏克仁律師關心您!

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *Line ID:k8883

如果您以法院確定勝訴判決(請債務人移轉不動產登記並交付房屋)作為執行名義，請求債務人交付不動產，則參照強制執行法第124條規定「執行名義係命債務人交出不動產而不交出者，執行法院得解除債務人之占有，使歸債權人占有。如債務人於解除占有後，復即占有該不動產者，執行法院得依聲請再為執行。前項再為執行，應徵執行費。」進行執行。

但不動產正由第三人占有中，則參照強制執行法第126條規定：「第一百二十三條及第一百二十四條應交付之動產、不動產或船舶及航空器為第三人占有者，執行法院應以命令將債務人對於第三人得請求交付之權利「移轉」於債權人。」而取得交付不動產之權利。

從而，不動產正由第三人占有中者，並不會點交，而是取得對第三人請求交付之權利。應另訴請求。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、對方是經由房屋所有權人同意始使用，雙方暨然沒有租賃等法律關係，可以直接請他離開。

2、倘若對方拒絕，可以由買受人或是原所有權人提起遷讓房屋訴訟。

您好，關於您的問題，您可委任律師發律師函給您配偶，告知其可能涉犯偽造文書等相關犯罪，請求限期與您協調，若屆期仍置之不理，再考慮是否委請律師具狀至地檢署對其提出刑事告訴，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

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此可能構成盜用印章、偽造文書等犯行，法律流程就如同上述房大律師所述，供參。

您好，關於您的問題，除非建商願意讓您變更契約內容，否則若您亦無相關證據向建商請求，建商不願意讓您變更，就比較沒有辦法。

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你目前取得的停車位，應該是當初雙方合意的契約標的，建商移轉該標的並辦理登記，符合雙方契約約定的內容。如果現在你想要換其他停車位，只能夠再向建商協商以物易物，這會造成物權處分的事實，須要辦理物權的移轉登記，並向稅捐機關繳交一些因此而發生的稅。

您好!

父親先於奶奶過世，您可以代位繼承，與奶奶的其他子女共同繼承奶奶遺產，應繼分依奶奶的所有子女數平均分配。

若想賣掉繼承取得的不動產，必須先辦理繼承登記。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好：

一、除非祖母另有遺囑安排分配該所有權持分，否則依法即由您(假設您是獨子女)代位繼承和另外兩位姑姑均分。

二、要先辦理繼承登記後才能將整筆土地出賣予他人，因為您代位繼承祖母後，所有之持分原則上僅有(1/2+1/6=4/6=)2/3，且人頭數只有1/3，除非得到另兩位姑姑同意，否則無法直接出賣該筆土地。

三、可與兩位姑姑協調，如果可以找到買家談好價錢就併同繼承登記及買賣登記一起辦；如果對出賣對象及價錢沒有共識，可以先請求辦理繼承及分割登記，如果姑姑仍不願意配合，可以申請調解或起訴請求分割祖母遺留之土地持分；或以土地共有人之身分，向兩位姑姑請求分割共有物。

馬偉涵律師 敬上

回覆 馬偉涵律師 的發言內容：

您好：

一、除非祖母另有遺囑安排分配該所有權持分，否則依法即由您(假設您是獨子 ... (恕刪)

感謝馬律師詳細的說明，可否再請問一下，祖母過世後，繼承的時間限制大概是多久呢?

姑姑那邊是說兩個月，辦理還要一個月的處理時間，如果超過兩個月會很麻煩。

請問超過繼承時間的話，大概會導致什麼問題呢?

再次感謝解惑~

您好：

一、我國繼承已改採「概括繼承有限責任」為原則，廢除「限定繼承」此一制度。也就是說，如果沒有要拋棄繼承，也沒有債權人不明的情形(簡單講就是祖母生前經濟狀況單純未欠債)，您「甚麼都不用作」，自然而然就是繼承人。

二、只有怕祖母負債較多、或因不知其他債權人存在而未使債權人公平受償，才需要依民法1156條在三個月內陳報遺產清冊、並透過法院公示催告債權人前來陳報債權；但即使沒有辦理，也不會因此負無限清償責任，只須就其他債權人未公平受償之數額負償還責任即可(民1162-1)；此外有相關的就是「申報遺產稅」應在「祖母過世次日後六個月內」向祖母戶籍所在地得稅捐稽徵機關申報。

三、除前開「陳報遺產、公示催告」有三個月之時限規定外，拋繼繼承亦需於三個月內辦理，令姑所稱辦理事項可能是我所提前項之「陳報遺產清冊」，但也可能是其他事項，為求慎重起見，特此提醒您簽署任何文件前，先洽詢專業人員意見為宜。

您好，關於您的問題，祖母之遺產由父親及二位姑姑應繼份各三分之一繼承之，父親之部分由您代位繼承，目前應先辦理遺產之登記，待完成登記後，再進行買賣之作業。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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感謝各位律師提供的建議，

最後還有兩個問題想要做個確認，

一、 所以目前最晚應該在六個月內，辦理完繼承登記對嗎？ 否則會有罰款。此外如果找到房屋的買家，是可以同時辦理登記、過戶給買方的手續對嗎？（六個月內）

二、 由於祖母最後這兩年是跟著姑姑住，姑姑有在索取祖母請看護的費用，以及喪禮費用。關於這個部分，想請問法律上是否有條文規定要有長子/孫負責嗎？還是應由繼承人平均分攤呢？

在麻煩各位律師解答，萬分感謝！

您好：

一、六個月內申報遺產稅即可，沒有硬性規定要何時辦妥繼承登記；但一般都是辦繼承登記所以去申報繳納遺產稅。如找到買家打好契約，繼承登記和買賣可一起辦理。(以上業務可洽土地代書)

二、祖母的看護費用如果是由姑姑支付，要看姑姑是基於何種意思支付，如從保守觀點「墊付」解釋，則算成祖母的債務；另外如果是喪葬費用，也係先由祖母遺產支付。此外，法律並無規定最終應由誰承擔全額費用，祖母債務同樣由繼承人按應繼分比例負擔(繼承人為債權人時亦然)。

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若已經發函告知解約並且命其賠償，則可以委請其他工程公司入場，並於入場前及施工期間分別蒐證之後可以提告用。

2、建材使用的部分，倘若影響品質情節重大，則可能另外涉嫌詐欺罪。

請問對方在LINE上直接說不做了

是否涉及違約

另外我們再公開場合談論有錄音

是否也都可以當作證據

謝謝!!

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，民事部分可請求對方限期履行契約，若對方有違約情形，可提起訴訟請求違約損害賠償；刑事部分，若有對方恐嚇您之證據，可具狀至地檢署對對方提出刑事恐嚇危安告訴。

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您好：

補充說明對方以Line表明不履行契約已屬違約

錄音亦可作為法庭上之證據

並建議應將完整契約及證據資料攜與專業律師研究分析為宜

以上意見，敬供卓參

此案件因家母精神狀況受影響 有自殺念頭 

故口頭與設計公司和解 (開工金伍十萬元全給並不要求賠償)

並因年節將近  已找承包師傅施工

沒想到 此設計師居然 前幾日還到施工地口頭警告承包師傅

請問 口頭和解後  還可以走法律途徑嗎?

另 先前施工的磁磚 已呈現不平的狀況  該如何求償?

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應以地政之登記資料為主,若您是登記名義人而土地界線有所不明時,則可以請求法院確認經界,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，分析如下: 問題1.丙方可否要求乙方針對丙方土地上建物(圍牆)拆除,再依鑑界結果恢復地籍圖及鑑界範圍,即各自清楚畫分土地? 丙方惟目前土地所有人，可向地政事務所請求鑑界，以確定乙丙方之土地經界範圍，若乙方有侵占到丙方土地之情形，可請求拆除之，惟丙方可能需支出鑑界費用。 問題2.丁方房屋重建欲將建物建築在所交換使用土地上(機關用地)是否合法? 若丁方為土地所有權人，可將建築建物之，若非土地所有權人，亦需取得地主之同意，方得興建建物之。

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 您好：

如果土地沒有下列情事就可以：

(一)屬土地法第十四條第一項規定不得私有之土地。
(二)使用違反土地使用管制法令。
(三)屬農業發展條例第三條第十一款所稱之耕地。
(四)其他依法律規定不得主張時效取得。

您好：

一、公有土地若仍為公用而未經廢止變更為非公用，或本屬不得為私有者(土地法第14條)，即屬不融通物，無從主張時效取得地上權登記請求權。

二、依民法第772條準用第769、770條，占有人也只是依時效取得規定獲得一「地上權登記請求權」，並非當然取得地上權；況且，如待土地所有權人或管理人提起訴訟後始向地政機關請求登記，則法院在審理中將不會參酌該登記請求作為占有權源。

三、至於違建部分，假設您是在台北市，既存建物會被拆除的原因並非有無建照，而係「占用市有土地，經核定優先拆除」(臺北市違章建築處理規則第26條)。

結論：

1、請先釐清該土地是否仍為公用狀態，或為土地法第14條不得私有之土地，若否，

2、在市府起訴前向地政機關請求為地上權登記，以對抗後續訴訟。

3、以上僅就法律方向提供意見，因關乎重大權益，仍建議備妥資料與專業人士(律師、地政士)洽談，以免遲誤時機。

馬偉涵律師 敬上

您好：

1.若是採用「遺贈」的方式將房屋贈與給弟弟的話，則母親百年後所留遺產倘不足分配哥哥的

  「特留分」的話，哥哥是有權主張扣減的。

2.建議還是先釐清母親所有之財產狀況後，再決定是否為之。

以上見解供參 謝謝

如居於高屏地區歡迎來所指名本人諮詢

您好

建議可以公證遺囑方式去做

當然會有特留分的問題

但需在遺囑裡做交代有關特留分的問題

首先關於租金部分，你可以依照民法第442條規定，聲請法院調整租金。

另外，由於你們的關係為租地建屋，對方可以主張租賃契約期限到房屋不堪使用為止。

您好，關於您的問題，可至中山區公所調解委員會聲請調解之，若對方無意調解，再考慮是否對對方提起訴訟。

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 您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於公設部分可以共有人名義排除其它共有人侵害名義，訴請拆除。

2、私設鐵門亦可以由管委會命其拆除。

3、侵權行為請求賠償部分，本文認為此部分的因果關係就薄弱，建議可以先貼公告要求不要按錯門鈴。

您好，既然是鄰居間之糾紛，建議先去區公所調解委員會調解看看，藉由中立客觀第三人居中協調下，往往會有意想不到的效果唷!

您好，針對您的問題回覆如下:

僅單純借用房屋用作登記地址並不會有違法問題，不過難免發生事實上爭議，建議應該盡量避免。

您好：

如果共有人間協調不成

就可以向法院提出分割方案訴請裁判分割

但應注意是否有農地分割限制規定之適用

以上意見，敬供卓參

您好:

建議您，能盡速分割就盡速分割，我遇過太多次其他共有人連署達到土地法規範的多數共有人條件，而將少數共有人的持分強制賣掉，將賣得價金提存的案例，千萬不要等到這麼時候才想要請律師。

以上，如果進一步之需要，歡迎來電或來信連絡。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

若本件進入分割訴訟程序,您們也可以提出您們的分割方案供法官參酌,原則上法官需依公平原則來分割,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可委任律師提起訴訟請求裁判分割，並提出分割分案。

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 您好：

依您所述情況

可蒐集相關證據(證人或證物，如錄音、交付租金證明等)後

具狀對房東提出刑事無故侵入住宅罪之告訴，

如考量費用問題，可僅委託律師代為?刑事告訴狀，

待檢察官起訴後，並可提出刑事附帶民事訴訟請求賠償。

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，房東之行為有可能會構成刑法第306條侵入住居罪，您可直接委任律師或自己撰寫書狀，向地檢署提告。

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，房東之行為有可能會構成刑法第306條侵入住居罪，您可直接委任律師或自己撰寫 ... (恕刪)

您好, 非常感謝您的回覆, 我現在最想知道的是, 若提告我到底可以獲得甚麼保障? 因為房子也還沒找好, 又跟房東爭執了, 我很怕他會突然叫我搬走, 而且他多次未經我同意進入我房間, 然後我房間又沒有監視器, 我根本不知道他有沒有亂用我甚麼東西, 都要提心吊膽的.

另請教如果我在找到房子後提告, 我自己需要支付甚麼費用? 從事發到最晚可提告日期可以有多久呢? 謝謝您.

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、因為電視無法適用，對於使用房屋並不會有嚴重影響，依法必須經過合法催告通知修繕，出租人任意拒絕，始能終止租約。

2、就您所述的狀況，無法判斷是否經合法催告，倘若有，則我方請求有理，反之，則否。

3、此類爭議可以向消保官提出申訴。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好:為維護您的權益，歡迎直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與本所聯絡，我等將循法律實務回覆您的問題並提供您最優質、最專業的法律諮詢服務。魏克仁律師關心您 !

您好，關於您的問題，為加速處理程序，亦可向法院非訟中心聲請核發支付命令。

您好，關於您的問題，可向法院對其繼承人聲請支付命令或直接對其繼承人提起訴訟請求返還款項之。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、該空地應該屬於共有人共有部分，使用必須經過共有人多數決。

2、就您所述，您僅得到其中一個共有人同意，則使用該空地沒有合法權源，確實可能涉嫌不當得利。

3、至於竊佔的部份，可以主張不熟析法律誤以為得到一人同意作為抗辯。

 看起來對方應該是告刑事竊占而非侵占，民事上則主張不當得利。

"當時隔壁屋主也同意,只是我們都是口頭說好就好,並沒有任何文書說明"~，這點可能對您比較不利，即使您主張繼承人應繼承原隔壁屋主之債務(同意你蓋鐵皮連至隔壁房屋)，所以也應同意您繼續使用通道的1/10(10/1？)，那您還是應該證明有使用借貸關係之存在。

依據建築法規，法定空地上不能搭建任何建物，民80年，您跟隔壁屋主協調,在2棟房子之間蓋鐵皮，是否有向建管單位申請許可？或變更房屋設計？如無，即使您官司打贏了，對方報請政府拆除違建，結果有何不同？

似乎與對方進行協調處理此一紛爭比較可行。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件雖然跟前手有所約定(但仍應證明有此約定),但後手仍可以決定不繼續借用而追回,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、除非管線非得經過那邊，或是經過協議，否則該所有權人確實可以拒絕其他人使用。

2、倘若有使用權利，則可以向法院請求排除侵害。

可以參考以下條文處理，相鄰關係，請以和為貴。

民法第 779 條 

土地所有人因使浸水之地乾涸，或排泄家用或其他用水，以至河渠或溝道，得使其水通過鄰地。但應擇於鄰地損害最少之處所及方法為之。

前項情形，有通過權之人對於鄰地所受之損害，應支付償金。

前二項情形，法令另有規定或另有習慣者，從其規定或習慣。

第一項但書之情形，鄰地所有人有異議時，有通過權之人或異議人得請求法院以判決定之。