您好!

應先釐清農舍佔用他人土地是否有合法權源(例如租賃關係)？如果有，您才有機會要求買回或補償；如果沒有，地主可以要求拆屋還地，甚至要求您給付相當於租金的不當得利。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

房屋若是由您們繼承所有權,您們仍可以修繕,而土地之占有權源應釐清,以避免將來爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若農舍無使用土地之合法權源，如租賃等，可能將被地主請求拆屋還地、相當於租金之不當得利、侵權行為損害賠償等。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

一、你說的想法叫借名登記。

二、借名登記糾紛多，除非是登記在你的名下，不然如果我是你的律師怎麼我也不建議你做借名登記。

三、借名登記最後被兄弟賣掉房子或是被兄弟的債權人法拍房屋的案件多不勝數呀。

四、請三思。

楊俊鑫律師，現場諮詢預約專線0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

要簽訂借名登記契約，各約款如果沒有違背法律強行規定，簽訂後就有法律效力，也可以做見證或公證以備產生訴訟時的舉證，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

若要為借名登記,建議內容應詳載並經公證,以免日後爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可能會當作違約金沒收之，除非您提起訴訟請求法院酌減違約金，但亦有可能遭駁回，且金額太小，實益不大之。或可主張違約金僅保證金部分，押金仍須退還，若對方置之不理，可發存證信函限期返還後，再提起刑事告訴之，惟仍須考量相關訴訟時間勞力費用成本之問題。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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如契約內沒有提前終止契約須給付違約金之約定，則無需給付違約金(即無須以押金抵償違約金)

您好!

問題是承租人有權利提前終止租約嗎？

雙方所簽是定期租約，如果契約沒有明白約定雙方可提前終止租約，則需有法定事由(例如民法第424、430、432條等原因)或另外取得出租人同意，承租人才能提前終止租約。否則，承租人任意提前終止租約並不合法，出租人可主張租約仍屬繼續，而可收足租約到期為止之房租，並不是沒收押金即可解決。因此，若承租人確實沒有法定或約定的終止租約事由，又想提前終止租約，最好能找出租人商量，徵得出租人同意雙方提前終止租約，才能減少損失及爭議。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

相關事實及費用,您可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,謝謝

您好!

租約已經終止，如果沒有積欠房租或其他費用，可請求返還押金。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以要求您的兄長將持份過戶給您，倘若拒絕，則必須提起借名登記訴訟。

2、前者，只需要辦理過戶的費用，看你請不請代書。後者，會有訴訟裁判費、律師費等。

3、稅金的部份，共有人都有繳納義務，但是國稅局會先向現住人追討。

1.  就閣下所述問題，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。

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公理律師事務所、魏克仁律師關心您

 您好，關於您的問題回覆如下：

建議可向地政機關申請變更房屋各登記2分之1所有權，另可向稅捐機關申請分單繳納，以後各所

有權人只會收到自己應負擔持分之房屋稅單。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、應以後來戶籍又遷回去為由提起復查。

2、國稅局可以向各繼承人追償全部稅務，屆時再由代繳人向其他繼承人求償。

感謝曹律師解惑，想進一步請問：

由於遷出時並不知道稅率已有更動，故再重新遷入時，並未重新申請自用住宅，請問這樣是否仍能申請複查？ 此狀況是否也還是能適用於土地稅法第九條呢？ 

再次感謝您的撥冗回答！

您好，關於您的問題，您可考慮委存證信函通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮委任律師提起訴訟請求減少價金損害賠償，惟仍建議您應考慮與對方嘗試協調和解，降低損失，若維修金額不大，需考量提起訴訟花費之時間勞力及委任律師之費用和土木技師鑑定之費用，均相當可觀。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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Dear 吳草草，

建議您先寄存證信函表明自己暫不給付尾款之理由，您必須在函中點明瑕疵之原因以及無法交付尾款，若前屋主不承認瑕疵是他的責任，可以請專業的防水工程人員出具鑑定報告以澄清瑕疵歸屬，當然瑕疵若已到非常嚴重的地步則可以請求解除契約(漏水致居住生活品質低落)。當然有必要的話需請律師陪同至現場勘驗，以完整寫於存證信函之中，增加自己的談判籌碼！

以上，

希望對您有幫助！

您好!

若已知悉2月26日死亡，拋棄繼承最遲應於5月26日辦理，現已無法再辦理拋棄繼承。但若無互信基礎，仍不宜交付印鑑證明，相關繼承事項可自行辦理或自行委託其他可信賴之人辦理。最後，若無法全體一致達成分割遺產協議，則需向法院提出遺產分割訴訟。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

1. 已超過3個月，無法拋棄

2. 可詳細閱覽遺產稅(免稅)證明書，並詳查有無其他存款帳戶

3.在沒有遺囑前提下，各繼承人應繼份是平均，應平均分配，至於分配方式如果無法達成協議，就必須起訴請求分割

有其他問題的話，可以來電討論

回覆 娟 的發言內容：

父親於104 ... (恕刪)

Dear 娟：

您好，關於您的問題，不建議提供戶籍謄本及印鑑證明，可考慮協商一共同之時間，一併辦理遺產公同共有之繼承，若無法協調時間，亦可自行辦理公同共有繼承，待日後再提起遺產分割訴訟。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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公理律師事務所、魏克仁律師關心您 

您好

 建議您將相關資料(例如存證信函等)帶至事務所  供律師為您分析  以維權益

                                    陳律師0972367907 

您好，關於您的問題，針對對方之存證信函，建議您可完全不予理會，不要再為任何回復，避免對方做為證據使用，目前您應先積極蒐證，以備訴訟時使用之。

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您好!

依您所述情形，您母親辦理登記時並沒有將房屋贈與您的意思，且房屋都是母親在使用或出租，實質所有權人應仍屬母親，房屋租約有效。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

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公理律師事務所、魏克仁律師關心您 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可以主張贈與而非借名登記關係,當然由於您們是母子關係,所以應建議以協商方式來解決爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

建議可以主張是贈與，且因房地所有權人為您，可主張贈與行為已經完成。

但建議好好跟母親溝通。

您好，關於您的問題，所有權人為登記您，您即為該不動產之所有權人，除非您母親主張借名登記，仍建議您應與母親好好溝通，避免起爭執訴訟。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要主張減少價金,仍需該瑕疵對於房屋之價值有所減損,至於修繕的部分,您可以先修繕再向原屋主求償,但應先拍照存證,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可委任律師發存證信函通知瑕疵，並請求限期處理，若對方屆期置之不理，再考慮委任律師提起訴訟請求減少金損害賠償；為仍建議您以協調方式解決，避免提起訴訟耗費時間冗長，亦須支付律師委任費用及土木技師鑑定估價費用，不見得划算之。

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謝謝各位的答覆,我也是主張減少價金,但屋主一直堅持要自行處理,但這幾天持續下雨,無法進行防水工程,5/31為最後交屋日,我該堅持等房屋修繕完成在交屋,還是先交屋但扣除部分款項等修繕完剩餘款項再退還.如果要發存證信函,但我沒賣方的地址,房仲或代書是否有義務幫忙呢.再者因為契約上是約定賣方修繕,但對方如果只隨便草率處理漏水的部分,我該如何應對呢?謝謝各位的回答.

您好，針對您的問題回覆如下:

1、應該要由仲介協助提供對方住址。

2、倘若對方希望用修繕的方式，可以寫協議書，倘若修繕未果仍須負賠償或是減價責任。

3、要交屋也是可以，但是必須另立書據，證明仍然有瑕疵待修復。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，需視您遺產分割協議書如何約定，若約定為繼父單獨繼承房子，其即可出售房子之，若未約定為繼父單獨繼承房子，遺產於未辦理分割登記時，為全體繼承人公同共有之。

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1. 遺產未分割前是公同共有，繼父是不能任意處分，除非你們在母親過世前就有簽署協議。

2. 若房屋真的出賣賣得價金也應該是遺產大家分。

3. 又您所說遺產分割協議切結書基本上簽了就會要受拘束，

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公理律師事務所、魏克仁律師關心您 

您好，針對您的問題回覆如下:

房仲倘若沒有交付屋況說明書，並且讓您先看過房屋，則可以嘗試主張買賣契約不成立。

縱使遭認定成立而有違約的問題，也可以反過來向房仲請求賠償。

建議可以先向消保官提出申訴。

您好，關於您的問題，目前可先對房仲之相關言論行為錄音錄影蒐證，以備日後房仲對您提告時，可做為證據使用之。

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回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

房仲倘若沒有交付屋況說明書，並且讓您先看過房屋， ... (恕刪)

 感謝回覆,請問"屋況說明書"?指的是書面資料嗎?房仲他只是拿他手上的一張A4關於房屋的內容給我們"看"而已,並未給"任何資料".....

我們的最終目的只是不想再接到房仲一直打來煩的電話,而也不想支付任何費用,可以嗎?如果我向消保官投訴該名房仲,對於日後屋主真的向法院提出訴訟,會有幫助嗎???

您好:有關您所詢問題回覆如下

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等他來告吧!

您好，針對您的問題回覆如下:       

1、是成屋買賣還是預售屋買賣?

2、建商應於取得使用執照六個月內進行交屋，否則是建商的遲延責任，我方並且可以保留自備款5%作為交屋保留款。(預售屋買賣的情形)

3、倘若是成屋買賣，您在締結契約之前就可以要求看屋。

4、至於詳細的權利義務必需先審閱雙方所簽立之契約，建議應該備妥相關資料之後尋求正式諮詢。

 我建議你去辦繼承，因為現在的法律沒有概括繼承，最多就是限定繼承所以繼承這個部分可以先去辦，而且記得辦理繼承的時候，要辦理共同共有，不能辦理公同共有，不然以後處理自己的持分會有很大的問題，主要是公同共有處分土地需要全體人的同意，當然也有土地法34-1的方法，但是畢竟不是那麼ok，至於以後踫到債主的問題，再來解決即可，先確保自己的權益才是王道。

目前已辦理限定繼承 也收到法院通知去登報了

應該說是去辦陳報遺產清冊事件

因為現在都是限定根本不用辦吧?

陳報遺產清冊事件的用意到底在哪裡呢?

所以說目前可以先把遺產繼承起來

法院要拍賣時會通知我把我繼承的遺產拍賣 

也不會影響到我現有的資產?

繼承遺產時是否要先把欠稅清除呢?

您好!

當年父親、伯父將土地分割，為何會將含房屋的土地分給伯父？是否雙方已約定房屋由伯父分得？之後房屋由誰在使用？還有，伯父出賣土地，其買賣契約標的是否包含房屋？這些事實都會影響房屋歸屬的認定，有必要先釐清。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若當初並沒有約定土地的使用，則屬於無權占有的狀態，確實必須拆屋還地，不因為我方有房屋產權，就可以要求補償。

2、反之，則必須依據約定來判斷是否可以繼續使用土地，亦或應該向何人求償。

3、請詳述當初建屋時，雙方是否有約定，倘若有，有哪些事證可以提出。

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您好，關於您的問題，您應提出房屋有使用土地正當權源之證據，如有無使用借貸契約等。

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除非買賣時有特別約定搬家費，否則恐無法加以主張。

你好：

關於你的問題可能必須要看當時房屋建築完成時土地的所有權歸屬，才能進一步判定建商是否能成功或盡快將房屋拆除。

另，一般來說，考量到訴訟成本及時間，建商或可能願意以補償費的方式處理土地上的住戶，但依你所述，你可能連房屋所有權人都不是。

基於上述兩點，建議還是持相關資料向律師詢問，以爭取最有利之方案。

以上供參。

您好，針對您的問題回府如下：

1、倘若涉及共有部分，或是其他依據規約，必須經過管委會同意之情形，違反則可由主管機關處罰鍰，甚至於是訴請強制遷出。

2、建議可以發函要求管委會許可，倘若無故拒絕，可以於遭處罰鍰或是強制遷出再提出答辯即可。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

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您好，關於您的問題，您可考慮委任律師發存證信函請求管委會限期允許，若屆期管委會置之不理，可考慮委任律師具狀提起訴訟請求相關損賠償。

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 您好  還是必須先確認契約的約定內容是什麼   若有違約的部分  契約有無約定什麼條款   若建商有違約之處 當可主張解約或請求返還訂金

您好，關於您的問題，依您提示情形，是否能解除契約仍需視您建商間之契約如何約定，您有無取得解除契約之正當理由，若無解約之理由，或許僅能請求減少價金損害賠償。

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一、請先搜集他有跟你借錢的證據，一般人會以為如果有設抵押的話是像鐵飯碗，但其實這是錯誤的看法，有一種官司類型叫做確認抵押債權不存在訴訟，就是有打雖然有抵押登記但是實質上沒有原因關係[例如沒有借款關係存在]的情況。也就是說，抵押權設定登記本身是沒有辦法證明有借款的。

二、如果沒有證據證明借貸關係存在就直接做支付命令的話，那是很危險的，對方可能對支付命令異議而且可能會提起確認抵押債權不存在訴訟，在這兩個訴訟裡面，應該要舉證證明原因關係，也就是借款合意加借貸物交付的人都是你，如果你舉不出來的話你就輸了。

三、勝者，先求勝再求戰。我知道你很急，但是如果直接處理會輸的話寧可慢一點，真的，寧可慢一點。

四、搜證的時候不宜跟對方翻臉，直接翻臉你還錄得到音嗎？

楊俊鑫律師，預約專線，0954149193，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口附近

您好，關於此一問題：

他案裁判參考：

臺灣新竹地方法院民事裁定　　　　　 101年度司促字第7644號

債　權　人　劉德漢

上列聲請人因請求支付命令事件，聲請對債務人陳泯翰即陳顯明

發支付命令事件，本院裁定如下：

    主  文

聲請駁回。

程序費用由聲請人負擔。

    理  由

一、按支付命令之聲請，應表明請求之原因事實；依聲請之意旨

    認債權人之請求為無理由者，法院應以裁定駁回之。民事訴

    訟法第511條第3款、第513條第1項定有明文。

二、債權人聲請對債務人發支付命令，經核聲請人所提出之協議

    書、土地抵押權設定契約書及他項權利證明書影本等，尚無

    法釋明債權存在，且債權是否業已清償有不明，依首開法條

    規定，該支付命令之聲請，應予駁回。

三、依民事訴訟法第95條、第78條裁定如主文。

中    華    民    國   101    年    9     月    13    日

                  民事庭司法事務官

★以上意見係根據台端所陳述之事實，僅供參考，個案訴訟結果仍須以檢察官處分或法院裁判為準。

您好!

如同楊大律師所言，支付命令及聲請拍賣抵押物都不可先行，應先設法取得債權存在的證據。有了債權證明之後，直接聲請拍賣抵押物即可。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

第一個問題

你與小包是無契約關係

小包是無權跟你要錢

且房子是你的當然能夠動工

小包無權阻止

至於他們施工在上面的東西

所有權當然是你們的

只是有無付錢的問題

但你已經付給承包商

小包沒拿到錢與你無關

第二個問題

可以報警處理

第三個問題

可以告承包商背信詐欺等罪名

並提出附帶民事賠償

求償所有損失

第四個問題

建議不要付給小包

到時候承包商不承認那就很麻煩

第五個問題

你發函給承包商要求終止契約後

就可找人進來做了

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件越界但並不一定就會拆屋,仍需視興建當時之情形而定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

若不拆，也許您可以主張該越界部分買回。前提是鑑界結果您這邊確實有越界建築，既然在調解，就溝通看看吧!

梁律師

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

越界建築的攻防有許多處理方式

因為越界也可以請求購買

且不一定需要拆的

建議還是要詳細瞭解前因後果之後

才能夠給予更完整的建議

確認經界訴訟也是可以考慮的

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          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

管理費一個月差六百多元，對於房屋的交易價金是否有影響及影養的金額有多少，這可能要找公正的鑑價機關鑑定。如果價差很大，而且賣方是故意欺騙的，你或許可以提起刑事的詐欺罪告訴，不過對方可能會說他只是說大約多少，確實的管理費要根據住戶規約而定，或者說有誠實告知，這樣要證明對方是故意欺騙的或許有點難度。

另外，走民事的途徑，你可以向消保官提出申訴，請消保官找仲介及賣方出面調解。

您好，

如果您說的是持分地，在法律上是抽象的存在，很難主張越界建築，但可以主張變價分割共有物看看。

如有訴訟之需要，歡迎與我聯絡。

梁律師

您好，關於您的問題，您可提起訴訟請求所有物返還請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

若對方占有使用有超過其持分的話，是可以請求拆除超過的部分。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們可以先訴請分割共有地,以免彼此不清,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

應該在公公有意識的情形下，先行簽立協議書。倘若兄弟姐妹都可以一起簽立更好

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以主張物之瑕疵擔保,惟本件之瑕疵應未達重大程序,所以以請求減少價金為宜,要解除契約應有困難,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、除非瑕疵重大否則不建議解約。

二、可於知悉後六個月內行使減少價金請求權。

三、我曾任二間不動產仲介顧問，請相信我的判斷。

四、如仍有問題可約來研。

您好，關於您的問題，依您提示情形，欲主張解除契約，實有困難，比較有可能主張減少價金損害賠償，惟若修繕費用不高，不建議提起訴訟請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，依您提示情形，欲主張解除契約，實有困難，比較有可能主張減少價金損害賠償，惟若修繕費用不高，不建議提起訴訟請求之。

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          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

Dear 阿智，

關於您所問的問題，係牽涉到相鄰關係，即您樓上的屋主須對漏水造成您們家濕氣嚴重、甚至居住安寧品質受干擾此一事件負法律責任。您可以限期令他修復，或者委請防水工程之專業人士判斷及鑑定漏水確係樓上所致等等，如果情況嚴重您可能必須考慮未來或有天花板崩落導致人員傷亡的可能性存在，建議您儘快處理此事，應慎重處理之。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、土地的部份經過2/3多數決，可以直接賣掉，也可以進行遺產分割訴訟。

2、分割之後或者轉賣之後，屬於無權占有，可以請求拆屋還地。

 妳的問題其實很簡單，回答如下：

一、土地若要變賣，土地法34-1條超過三分之二就可以賣了，妳們就直接找買主直接賣掉，但是記住簽立買賣契約時，要註明一點：本物件因有其他共有人，所以將通知其他共有人依相同之條件買賣，若是其他共有人行使優先購買權，則本合約不生效力（也就是附解除條件之合約）。

二、但是依照妳的說明，妳兄長是標準的無賴作為，所以還有另外一個方法，就是打分割共有物的官司，我是這方面的專家，若有疑問可以問我：0973879808

謝謝曹尚仁 (曹律師) 您的回覆

謝謝執行者  李日隆  您的回覆
家中我排行最小
哥哥姐姐都大我10多歲
任何事情總沒我說話的份
真的謝謝您專業的回覆
我會以此內容告知
好感激

您好:有關您所詢問題回覆如下

既然有簽訂合約,原則上雙方即會受合約之拘束,當然針對違約金的部分,可以爭執過高請求酌減,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、可以的話還是儘量不要違約。

二、如果確定要違約，就算依違約金過高的規定請求法院酌減，還是有法官認為沒有過高而不減的，這樣你不就白白賠錢了。

三、如果是你違約然後拒付仲介費用的話，大部分仲介還是會訴訟請求你給付仲介費的。

四、我曾任二間不動產仲介公司的顧問，幫仲介公司員工安排過課程上過課，請相信我的判斷。

您好，我是楊俊鑫律師，歡迎攜帶相關資料面談。

預約專線：02-28717475;0954149193

台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，近古亭捷運站三號出口

請先找出一切有關房子原貌及現狀之資料。

如稅款、相片等。再找

當地懂得土地官司的律師處理。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、除非契約或附件有明確記載管理費用，或是對方有保證管理費用金額，致使我方遭到欺騙，否則因為管理費用不是契約重要因素，且是基於住戶關係對於管委會的義務，故而恐無主張解約或是要求賠償。

2、不過可以向消保官提出申訴，要求仲介減少報酬。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您無法因為管理費差距而主張解除契約或減少價金，蓋管理費非房屋重要結構安全之部分，若您拒付第二期價款，恐將視為違約，進而沒收第一期款項，作為違約金。若有證據可證明賣方及仲介惡意隱埋，或許可考慮提出刑事詐欺告訴，惟成立之機會亦不高。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

回覆 房律師 的發言內容：

謝謝律師的耐心解答。

我現在確定可以證明在簽約前，他們告知以及媒體刊登的管理費一直是1400元，請問可以按蓄意隱瞞,謊報管理費，銷售廣告與實物不符，鑽契約漏洞，以便哄抬房價，吸引客人的購買慾，來提起訴訟嗎，還是可以走其它途徑更有利於維權，謝謝您

回覆 曹律師 的發言內容：

謝謝律師的耐心解答。

我現在確定可以證明在簽約前，他們告知以及媒體刊登的管理費一直是1400元，請問可以按蓄意隱瞞,謊報管理費，銷售廣告與實物不符，鑽契約漏洞，以便哄抬房價，吸引客人的購買慾，來提起訴訟嗎，還是可以走其它途徑更有利於維權，謝謝您

 

Leo你好：

在實務上曾有法院判決是認為原告因為失智症在辦理過戶或是出具同意書時已經沒有行為能力，因此所為之法律行為無效，被告應將不動產返還予原告之前例，不過仍要視具體個案而定，可進一步持相關事證向律師詢問分析，方可決定因如何主張權利。

以上供參。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若當時已經沒有辨別能力，則可能涉嫌偽造文書，此部份可以直接提告訴，無須等到X滿20歲。

2、X無須成年也可以嘗試提起監護權告聲請，不過並無法擔任監護權人，法官會另擇適當人選。

3、屆時必須提出民事訴訟，要求返還不動產。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

1.此等偽造文書行為可提出刑事告訴

2.民事回復權利尚有其他請求權基礎,不只侵權行為

3.上法院對方會提出抗辯,訴訟是浮動變化的狀態,並非網路上諮詢即可自行辦理,法律專業事務建議委請專業律師辦理

4.本所辦案經驗豐富,歡迎來所進一步諮詢,惟本所會按時收取諮詢費

租賃契約到期、解除或終止後，如承租人有欠租或其他債務不履行者，房東可以用押租金抵充欠租之租金或其他因租任所生之債務，如果抵充還有剩餘，房東應將剩餘的押租金返還承租人。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、主要構成詐欺行為的應該是議價過程的欺瞞，用做斡旋的金錢拿做自己之用的、使用無法兌現的票據換票的部份。

2、倘若對方已經脫產完畢，則我方取得勝訴判決之後，日後可以不定期查對方的財產聲請執行。

3、款項均匯入他兒子的名下，當然可以請檢察官一?調查。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師具狀至地檢署提出刑事告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、主要構成

感謝曹律師用心回覆，不好意思~我想再請教一些問題。謝謝!

1. 戶頭匯款的資金流向我都有提供,但是不知道事務官會不會去查資金流向與扣查。怕他們認為這是民事部分，只處理刑事部分， 那現在我還能做什麼處理呢? 需要再寫陳報狀嗎? 謝謝!!

2. 針對你說的支付命令可以隔一段時間去查被告的財產。 因為我有去申請被告名下財產，並無看到銀行資金、也沒看到不動產。但所得稅清單裡，有看到在兩家公司扣繳，這樣子的話我還再申請什麼資料去查詢?或是有什麼辦法、管道，可以向被告討回被拿走的金錢?謝謝!!

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您可考慮

謝謝房律師的回答，目前我的進度已到地檢署作完筆錄了，但是被告未到，先前有詢問過好像不能同樣案件又再去按鈴聲告一次，所以我才慢慢等警局送。請問現在的我還能做什麼努力和處理呢?謝謝

跟據你的陳述，對方拿了你的錢卻沒有真正去執行你所委任的任務，如自始就有詐氣的意思且係以詐術使你為金錢交付，那會構成詐欺罪，如果沒有使用詐術，拿了錢中飽私囊不辦事，還是會構成背信罪的。

你目前已經提起刑事告訴，檢察官會根據偵查所得的案情證據，確認應該起訴的法條。至於匯到相對人兒子戶口的錢，屬於犯罪所得，你應該請檢察官進行查扣，以便將來能夠順利取得一部分的損失。

以上，如有任何問題，歡迎到本所法律諮詢版留言，本所網址： asfreeagain.blogspot.tw

回覆 陳俊溢律師 的發言內容：

跟據你的陳述，對方拿了你的錢卻沒有真正去執行你所

謝謝陳律師用心回覆，我想再請教一下，戶頭匯款的資金流向我都有提供,但是不知道事務官會不會去查資金流向與扣查。怕他們認為這是民事部分，只處理刑事部分， 那現在我還能做什麼處理呢? 需要再寫陳報狀嗎? 謝謝!!