各位律師好：
我們所購買的房屋是面向公園，所以如果有颱風來的話，風應該會很強。
今年3月中完成交屋，但是交屋後的隔天才發現面公園那邊的窗框左右兩邊都嚴重腐蝕(與水泥連接的地方)，在窗外的地方，也就是頭要探出去看才會發現。後來有跟仲介反應，仲介只回應說中古屋難免用久會有一些問題。但我們想想不太對，如果之後有滲漏水的問題，甚至後來窗戶整個掉落那該怎麼辦。
後來我們有請兩位鋁窗師傅來評估，兩位師傅皆說是屬於嚴重瑕疵，也都說不處理的話之後也是會繼續腐蝕下去。甚至其中一位師傅講到，因為左右兩邊的窗框已腐蝕嚴重，到時颱風來時怕會受不了風的壓力而掉落。而另位師傅則說，會不會掉落他不確定，但是之後一定會有漏水的問題。
想請問律師，我們是否可以向仲介與原屋主他們主張應負『瑕疵擔保責任』嗎？
您好，關於您的問題，您可考慮委任律師對賣方及仲介發存證信函，通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮是否委任律師提起訴訟請求損害賠償，惟須考量您之訴訟成本，是否划算。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
二個都送回原廠檢驗，一個修複不了，所以追訂要還給屋主，屋主同意。
(這部份是不是有我們付款給原廠的收據及屋主簽收的資料，就可以在法律上立足?)
一個因是2011年的限量產品，全球300多個。原廠說只能修複到最佳狀況，無法原狀。賠償原價，屋主不肯。也不肯給原廠修復，硬要我們去跟有買這產品的人，問看看人家要不要出售。基於個資法，原廠賣方不肯給予，我們也不可能全球去打電話看人家要不要轉出售。
一個多月來，每次致電道歉，詢問願不願意修及賠償都不肯
想請問 像這類的案子，除了盡量和解外，還能怎樣處理?
另 因為我們不是不肯處理，如果屋主一直不肯處理另一限量琉璃，我們會不會被告? 被告的法律罪名? 那為防被告我們可以準備什麼自保的東西??
您好，關於您的問題，您不會成立刑事犯罪，僅有民事損害賠償之問題，若無法和解，可待其提起訴後，再請法院協調之。
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您好，關於您的問題，樓下一樓之問題，您可不予理會，一樓並須提出證據證明為受二樓之影響方造成損害；另關於您所購買房屋可能為氯離子過高之情形，可先做檢測，再發存證信函通知前屋主及仲介，請求限期處理，若屆期對方均置之不理，再考慮提起訴訟請求損害賠償之，若有證據可證明前屋主有惡意隱瞞之情形，或許另有涉及刑事詐欺之嫌疑。
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事由：於房屋修繕時，不小心撞到屋主的琉璃，造成二個琉璃碰撞在一起
二個都送回原廠檢驗，一個修複不了，所以追訂要還給屋主，屋主同意。
(這部份是不是有我們付款給原廠的收據及屋主簽收的資料，就可以在法律上立足?)
一個因是2011年的限量產品，全球300多個。原廠說只能修複到最佳狀況，無法原狀。賠償原價，屋主不肯。也不肯給原廠修復，硬要我們去跟有買這產品的人，問看看人家要不要出售。基於個資法，原廠賣方不肯給予，我們也不可能全球去打電話看人家要不要轉出售。
一個多月來，每次致電道歉，詢問願不願意修及賠償都不肯
想請問 像這類的案子，除了盡量和解外，還能怎樣處理?
另 因為我們不是不肯處理，為防被告我們可以準備什麼自保的東西??
蘇文俊/蘇文斌律師回答
您好
所以訴訟還是可以進行
至於房屋只要沒有被假處份扣住
那麼可以自由的處分不受影響
歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）
PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。
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律師您好：
關於房屋買賣合約之問題請教，買方(簡稱甲方)與賣方(簡稱乙方)，甲乙雙方簽訂房屋買賣定金收據(一間房屋,兩個車位)，並因乙方之需求，而約定數月後再找代書簽署房地產買賣移轉契約。
1. 背景說明：簽訂房屋買賣定金收據時
a. 當下甲方因無兩個車位的需求，故協議找代書前若甲方找到第三方車位買主(簡稱丙方)的話，乙方應與丙方進行簽約，由乙方將車位賣給丙方。
故於「房屋買賣定金收據」內註明其他約定事項：
(合約內容)車位出售：簽署房地產買賣移轉契約前，乙方授權甲方進行出售，亦可自行出售，而出售之金額由甲乙雙方共同決定。車位如售出後，前述「二、買賣價款總金額」則扣除該車位成交金額。
b. 乙方因以前與人房屋買賣時，正式簽約當下，原訂的買方卻賣給第三方，至使乙方直接與第三方過戶，原買方卻賺取價差，乙方為避免該情形，故其他約定事項註明如下，但當初我們有口頭說明是指房屋，而非車位。
(合約內容)甲方如需更改買方，買方需為甲方的三等親內。
2. 問題描述：
已接近找代書簽署房地產買賣移轉契約的時間，乙方突然說”若在過戶前有賣掉車位！可能還是都要等過戶給甲方後，甲方再過戶給到丙方”，但這個說法卻與前述1. a中的描述有所違背，且因簽「房屋買賣定金收據」前，甲方就已問國稅局，乙方過戶給甲方，甲方馬上賣車位給丙方，會有奢侈稅產生。故請教甲方是否可以要求乙方仍須依照合約內的要求，請乙方過戶給丙方？比較擔心是否會與前述1. b的內容有所衝突？
以上，謝謝您!
您好:有關您所詢問題回覆如下
本件仍應買賣契約約定之內容為主,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
尊敬的律師團你們好：
我第一次來此發問，因找不到其他管道可以提供我意見。
所以麻煩各位律師團們幫幫忙。
我去年8月自己創店，與房東租屋時，
因是親戚的親戚，所以一時粗心沒檢查租約內容。
當時被房東手寫附加一個條約
（承租人如同租任而衍生之租任稅須由承租人完全負擔）
如今我們只好默認了，
但是他要我們繳房屋租任稅一年10800元
我問他如何計算，他告訴我，
房屋租任租金6%+二代健保2%+補貼房屋稅改用營業2%
這是合理的嘛？我們沒有二代健保，
更沒有所謂的家用改營業用
當初租屋時，早已經是營業用的。
我想了解的是，房東如此要我們繳付那麼多稅
是合理的嘛？而且，費用正確嘛？
能否有何方法制止房東如此硬要雙贏之局面。
讓我好溝通，讓房東自動解除這些條約。
還有，我們合約簽訂兩年，目前快滿一年了，
當初只是口頭說第二年要漲房租1000元
是否有何方法，從新簽約時讓他不能有理的寫上那條約。
麻煩各位律師們，幫幫忙，我已經都上網查詢，問親朋友好友
還是沒什麼好方法。感謝。
本人於100年時購買北市某預售屋一戶，於103年要辦理貸款時才被銀行告知權狀坪數較原來合約短少，於是請建商出示過戶權狀，赫然發現坪數短少達3%以上，已達法令規定可提出解約。但合約裡有寫明「惟甲方同意上述誤差超過百分之三時不解除契約，而依契約找補規定辦理」。
第1，我認為找補規定不合理，建商只願以房屋價款找補，我認為與當時簽約時以每坪計價不符，故想請求解約。
第2，建商以合約內有訂定私約為由，不同意解約。因此有請北市消保官協調，消保官認為本合約中的特約條款違反公平互惠原則。
第3，經兩次消保官協調依然得到協調不成立結果。我經過考量後，想請建商先完成交屋程序，但建商反過來要求我要先填寫和解書，並附加保密條款，指本爭議案件不得讓第三人知道，否則要賠償500萬元懲罰性違約金。
您好，關於您的問題，您可發存證信函通知瑕疵，請求建商限期與您處理，並仍可於不簽和解書之前提下，請求建商依契約時間履行其交屋之義務，若屆期建商置之不理，可再考慮委任律師提起訴訟請求損害賠償，至於解約，似有所困難之。
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律師您好！
我們有一戶社區住宅已多年未使用，日前開始著手整修準備入住，當初我們房屋設計是將房屋後方設計成車庫，而位於我們房屋後方的對面住戶，長期習慣將自家車輛停於我們車庫大門前 (停在路上)，導致我們無法正常進出。
於是告知該戶請勿阻擋在我們車庫前，但對方表示，我們將房屋後面設計為車庫是不合理的，車子應該要停在自家門前，並表示社區中多數住戶都是停在家門前的。
在此補充，此社區中並非每一戶都擁有空地可以改建為車庫，大多數住戶的前後方占地都很小，不足以停放自小客車，所以其他人把車停在門前，其實是占用了部分的公用道路的，但此情況好像變成該社區中約定俗成的自然現象。
雖然我們有請警察來協助，但警察表示他們沒有強制力可以執行，社區道路上也沒有劃紅線，且該戶鄰居並沒有想要把車輛移走的意願。
另外，因為他人占用了公用道路，導致我們無法由自家後方車庫進入，有無強制力可約束呢？
謝謝！
小孩部分受婚生推定，未經提起否認之訴的話此部分要推翻恐有困難。
楊俊鑫律師０９２８９６７９４８，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一。
楊律師你好
請教你，如欲提起 [ 否認之訴 ]，再以毛髮或唾液等物送一般鑑驗所檢驗 ( 拿孫與阿公的來驗 ) 後，如證實不同，是否就可提起所謂的 [ 否認之訴 ] ? 檢驗所之效力如何 ? 如對方否認其效力，再至大醫院檢驗實務上是否可行 ? 如孫於起訴後不願配合至大醫院作鑑定，是否 [ 否認之訴 ] 算為證據不足 ? 或者，未免對方否認，乾脆逕送大醫院檢定 ?
又民法1145條1項第5款之規定乃在於 [ 經被繼承人表示其不得繼承 ]，但被繼承人分明如今已受虐致死，且不懂法令，況實施暴力者乃其妻，在死前自是百分容忍對方，哪會顧及有不動產欲使其妻不願繼承之情 ? 這當然是周邊之親屬實在看不過去才有此打算，再者，通常這種事情，當事人身心已受煎熬，哪有閒情想某人不得繼承之事，想問的是，如由其他親屬發動表示該意思是否可以 ?
您好：
針對您的問題和後續疑問一併解答。
1、確實如前幾位大律師所言，贈與是無法撤銷的，因為已經辦理完過戶登記等行為，所有權已經確定，故這方法不可行。
2、喪失繼承權的部分，因為法律要件規定得很清楚，就是需要被繼承人生前有表示這個意思，但該表示得不拘形式，包含遺囑、其他書面或錄音錄影等都可以，現行實務以遺囑方式表明居多，但若被繼承人生前都沒留下這些，可能只是私底下有提過或唸過，即使有其他人可出面作證，勝訴機率仍然不高，因為法院難以得知被繼承人"確實" 有做過這樣的意思表示。甚者，如被繼承人一直都忍氣吞聲，僅是敢怒不敢言，連意思表示都沒有明白表示過的話，那頂多只是旁人推測之意，就肯定告不成了。
3、這方法可以試試看，但需要先提否認婚生子女之訴，在未有法院判決前，即使有做鑑定確認非婚生子女，亦因法律上的推定保障而無法否定其繼承權。至於將來若提其訴訟，兩造是否做親子鑑定以認定證據之部分，法院會視情況裁定是否要求兩造做鑑定，若法院有下這裁定而被告仍拒絕做鑑定的話，自然對其信任度會大打折扣。
您好，關於您的問題，所謂口頭贈部分，有無錄音或證人可證明之，若無任何相關證據可證明，似難以主張請求。
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您好，關於您的問題，房客將您硬推出門外之行為，若有受傷可驗傷後提出傷害告訴，推出門外之行為亦可提出刑事強制罪告訴。
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您好，關於您的問題，若房屋為分別共有，可提起訴訟請求裁判分割，結束共有狀態，避免雙方爭議。
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您好:
家父於日前不幸過世.....名下留有一間房產, 一台汽車, 三個銀行戶口不到一萬元, 因家父過世前未留下任何遺囑,家母也已過世多年, 子女共三人, 依我目前的認知, 三人皆有繼承權, 因家父重病,於十年前已是重度殘障者,家姊也已外嫁,家兄是不孝子,於十年前已離家, 連家母過世都未回家處理喪事, 家父過世時亦同, 目前家父後事已圓滿完成,讓我比較有心力去處理後續遺產的處理, 過去十年時間, 家中經濟都是我和家姊在支撐, 每月固定由我匯入兩萬元至父親的銀行戶口繳納房屋貸款, 家姊匯入一萬元於另一戶口給父親當生活費用,家兄在外有不明數量的債務, 常有討債公司上門討債, 目前他人在新店戒治所服刑, 我想請問的是: 如能說服他辦理拋棄繼承, 監所內的程序為何?
如他不願意拋棄繼承硬要爭奪遺產, 我和家姊有什麼保護自身權益的方法?
問題較為煩瑣, 先在此說聲抱歉, 麻煩幫幫我, 謝謝您!
您好，關於您的問題，若您父親為剝奪繼承權，三人均有繼承權，若對方不願意拋棄繼承，應繼份各為三分之一；但可主張父親生前有向您借貸款項，請求先就遺產清償借貸款項後，再為分配。
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第一次去開庭後，獲知被告的緣由是以"奶奶高齡無工作能力，家父不便於行，家母乳癌還在住院，兄弱智，妹年幼尚在就學，全家只有我有工作能力卻不養他們，他們生活已經快活不下去了，經濟拮据"
實情：奶奶至今仍在種田賣米(家中有三塊自有田地)，家父好手好腳完全並沒有任何殘疾，且從事家具中盤商、另在家具店兼業務抽成，家母乳癌初期就割掉了也早是幾年前的事情了，兄並無任何智商問題，從小到大就學皆正常，也在修車廠工作，只有妹年幼這屬實，且家中經濟並無所謂的活不下去。(此外，奶奶生3女1男，也並不是只有家父在養。)
實情的部分有告知(除了奶奶所生幾個那句沒說)，也有告知如果真的經濟拮据，為何家父還有錢能開BMW的車子，家中也不只那台轎車，還有一台貨車。
第二次收到傳票時，備註是寫應偕同我男友去，但並未說為何，偕同去了之後要了他的身分證、身分證字號、戶籍地址，才告知說他被告"教唆遺棄"，緣由為"說他在12/21那天我被家暴時有教唆我遺棄我家的人"。
實情則是，完全並沒有那句話，而是他們找不到能告他的條例，隨意編造的，且那天男友是一直勸我回去的，他們也並沒有任何證據能證明他有說那句話。
我想問的是：
1.關於教唆遺棄，完全不需要提供任何證據就能提告嗎？僅憑說他有說就能提告嗎？
2.要告人，完全不知道他的資料能提告？最多他們也只知道叫什麼不知道字。
3.弱智不是應當也要有所謂的殘障手冊之類的證明嗎？
4.基於他們所提告的理由皆是謊言，有可能偵查需要這麼久嗎...?因為名下的車子房屋那些都查的到，再加上戶頭資金的流量也是能查到的，兄長所工作的修車廠也是有名的不可能查不到薪水之類的。
您好，關於您的問題，您可對您父親提出刑事偽造文書之告訴，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求民事損害賠償。
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各位律師好:
我爸媽半年多前出租房屋的地方漏水他們幫忙找水電的來進行屋頂漏水的修繕，但因估價單中並未提到水塔移至高處的費用，我爸媽因為都不懂所以不知道會再多這筆，因此他們認為我爸媽程序上有問題，所以現在不願意付錢，我爸媽因現在就被說我們是因為自己的自私所以才加這個施工修繕平臺然後把水塔架上去，為了以後有壞掉要請人修的安全防護措施，在工程進行時他們都會不斷來囉唆，東西不能裝這裡會對到他們門口，要不然就是私自進入我們的頂樓烤肉還造成地板龜裂。現在缺說有沒估價的地方他不願意付，他每天都看到工程在那做認為有少估的地方我們沒告知但他在過程中也都沒問，現在才在那說他之前就有說這個這樣用沒說之後不付，但我爸媽根本從來沒聽他這樣說，只知道他不喜歡我們做這個他家看出去不好看之類的，現在他就認為我們各說各話，他也灌輸這個觀念給其他住戶一起不付這些費用。
想問能建議該怎麼做才能拿回全部款項，一共十幾萬他現在只願意付一半，如果到法院告他會贏嗎？您好，關於您的問題，若費用不高，不建議提起訴訟請求，時間及訴訟成本均不符合之，可嘗試聲請鄉鎮區公所調解委員會調解之。
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您好! 最近房子驗屋與交屋完之後進行裝潢時，發現房屋的輕質隔間牆面與窗戶RD牆面有些問題.
1. 油漆裝潢完後牆面又很快的產生多處裂痕，我請建商將油漆部分刮除發現確實是水泥牆裂痕， 並且在輕質隔間牆的施工上，建商承認他們施工上有瑕疵，並拍照存證.
2. 輕質隔間牆當初還沒交屋時有重新施工過，但建商與營造商再重新施工時沒依照合約去施作，並拍照存證.
3. 窗戶的RC窗角經過前幾天的地震，每一到窗戶都產生裂痕，最寬的寬度有1mm的裂縫，並拍照存證.
請問這樣缺失是否可以認定他們已經違反民法房屋瑕疵擔保責任的條例, 我方可否要求建商賠償房地總價款的15%違約金? 並依法解除契約(退屋)?
因為他們沒依照合約施工，請問建商是否民法犯背信罪與刑法詐欺罪, 因為當初與他們對質，建商承認知道瑕疵卻沒依約把瑕疵問題修復(有錄音存檔)?
另外是否可以要求建商賠償我目前裝潢費用損失、房子從交屋到現在的利息損失與上班請假的損失?
謝謝!
您好:有關您所詢問題回覆如下
本件應先審視您們當初所訂定之買賣契約內容,並應先將瑕疵部分拍照存證,以利將來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
您好，關於您的問題，您可考慮委任律師發存證信函給建商，通知瑕疵，請求建商限期與您處理，若屆期建商置之不理，可考慮提起訴訟請求損害賠償之。
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請教各位大律師:我的房地是某電梯商業大樓其中一層的持分1/6(另5/6的共有人是兄弟關係)，因為其他5/6的共有人難以聯絡，所以我在今年初將本人所有持份1/6出租他人(租賃標的範圍也寫明是該樓層的1/6)。今天收到部分4/6共有人的律師函，提及我並未取得他們的同意，擅自將共有物出租並供他人使用，顯屬無權處分行為，要求我終止合約並騰空返還房屋與共有人全體。 (事後求證，承租人與另1/6也有簽訂租約(承租範圍是整層)，但是這個人收了錢，並沒有把租金分配給其他4/6，人也找不到了)
問題:
1.他們五兄弟的事情太複雜，我不想管，難道不能只就1/6持份來簽約出租嗎?
2.經過這次事件不勝其擾，我可以申請"變價分割"嗎? 需時多久? 費用大約? 可有風險?
以上，感謝各大律師撥冗相助~
您好，關於您的問題，即使您為共有人，持份六分之一，您仍無法將整層租賃之，亦無所謂租賃六分之一應有部分，即使您出租應有部分，承租人仍不可使用六分之一層，因應有部分乃抽象存在於共有物之全部，於未約定分管協議前，仍不得特定使用部分；您可考慮委任律師提起訴訟請求裁判分割，分割方案為變價分割之。
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您好，關於您的問題，您可寄發存證信函通知瑕疵，並請求限期修補，若對方屆期置之不理，再考慮是否委任律師提起訴訟請求損害賠償，惟須考量您之相關訴訟成本，如律師委任費用、法院裁判費用、土木技師鑑定費用等。
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律師您好:
房子簽了合約後才發現房屋牆壁有滲水的痕跡，房屋為透過房屋仲介購買，因房屋之前無人居住故屋主將之斷水斷電所以無法清楚看出房屋有無問題日前已復水復電發現多面牆壁滲水及天花板滴水，屋主於不動產說明書有勾選無漏水，有告知仲介須將目前發現有滲水的牆壁做修繕。因擔心後續尚有未知的漏水情形，該如何保護自身權益?仲介部分已有聯絡邀約建商及屋主面談。
1.契約書有約定若為以上問題由仲介委請專業廠商評估修繕費用由賣方負擔，但若於交屋後下雨天時發現又有其他滲水或漏水問題但已超過半年該怎麼辦?
2.房屋仲介在此問題上是否有確認上的疏失及責任若解除合約是否可要求退還其仲介費用。
3.可否於交屋合約上"強烈要求追加"附註:在簽約後交屋前有發現滲水問題已告知屋主負責修繕，屋主確認已修繕完畢，但於交屋後若在發現滲水及漏水問題屋主須負責修繕到好，其因此而損壞之物品亦須負責賠償。這樣寫可否保障到我的權益及辭句是否有其他問題。
您好，關於您的問題，若買賣契約已成立，您應盡速委任律師發存證信函給賣方與仲介，進行瑕疵通知，並限期請求修補，若屆期對方置之不理，可考慮委任律師提起訴訟請求損害賠償，但若欲以此理由解約，似有困難之，可能僅有減少價金之損害賠償，另您亦須評估提起訴訟之成本，如律師費用及請求鑑定之計師費用，故若能與對方協調，避免進入訴訟，亦不非為考慮之點。
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您好，關於您的問題，若與對方為分別共有之狀態，可委任律師提起訴訟請求裁判分割，提出分割之方案，為變價分割或向對方買回，結束共有關係。
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您好 , 我有三個問題需要法律諮詢
1. 我父親在102年時 , 接受林姓房仲建議 , 購買一棟位於蘆洲區三民路的公寓4樓 , 而後林姓房仲又向父親請求販賣三民路公寓4樓 , 轉投資一間位於蘆洲區民族路的店面 , 並以房子的交易金額龐大，買方難免猶豫，為確認買方購屋意願並保障買賣雙方權益為由 , 向父親索取一筆斡旋金約新台幣100萬元整 , 且父親在林姓房仲人格保證下 , 互相並無簽訂任何委任契約 , 而後因為買賣價格無法成交 , 通常斡旋金常會有3到5天的斡旋期限，期限一到，契約當然失效，固無問題，但林姓房仲確遲遲未歸還斡旋金 , 並且將自己的存摺與印章 , 交付給予我的父親 , 讓他去提領 , 但是存摺內有當初父親匯款的100萬元紀錄 , 次日後父親要去提領林姓房仲存摺內的100萬元時 , 銀行確告知存摺以經辦理遺失 , 存摺內裡的100萬元也已經被領走了 , 至電給林姓房仲後 , 他聲稱自己手頭無錢 , 並簽下一張新台幣80萬元本票給我父親 , 至今卻仍無法兌現
2. 同民國102年初 , 父親委任林姓房仲負責位於蘆洲區三民路的公寓4樓之室內裝修 , 前後裝修費約索取新台幣60萬元左右以及建築師事務所簽證費用約新台幣8萬元整 , 竣工後陸續接到工程局投訴非法室內裝修之書面規勸 , 並於民國102年10月4日 , 103年5月12日 , 103年12月30日 , 合計共開出三張罰鍰 , 民國102年10月4日開出第一張罰鍰後 , 父親委任林姓房仲出面處理 , 林姓房仲答應出面處理卻仍遲遲未有消息 , 導致後續陸續被工程局開罰約新台幣20萬元之罰鍰 , 並謊稱已向工程局申請合格室內裝修證明 , 本人實際前往工程局確認後 , 發現卻與事實不符
3. 同民國102年中 , 父親委任林姓房仲負責位於蘆洲區三民路的公寓4樓之房屋出租 , 父親在林姓房仲再次人格保證下 , 雙方互相並無簽訂任何委任契約 , 將房屋出租102 – 104 年 4月間 , 並無交付任何房租給屋主 , 林姓房仲且在無告知屋主的情況下 , 無簽訂契約並擅自讓自己的女兒入住 , 約半年之久 , 直至104年3月屋主發現 , 並告知驅離 , 要求林姓房仲支付房租 , 林姓房仲仍聲稱自己手頭無錢為由 , 不肯交還代收的房租給屋主 , 並擅自扣留其他退租房客的訂金 , 約3萬元 , 至今仍無退還
您好，關於您的問題，先生目前婚後財產尚未處理好，不建議提起訴訟請求裁判離婚，目前應先針對太太移轉先生存款之一事，可能有刑事偽造文書之疑義，可提出刑事告訴；同時亦可發存證信函請求太太支付扶養費、醫藥費及履行同居義務等。
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您好:有關您所詢問題回覆如下
本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
您好，關於您的問題，若遺囑有效，您即為房屋之單獨所有權人，惟若侵害叔叔及姑姑特留分，叔叔及姑姑得像您請求特留分之；若遺囑無效，三人共同繼承，房屋為公同共有或分別共有(應繼份各三分之一)，租金收益部分，一為三人依其應繼分(各三分之一)分配之，亦可提起訴訟請求裁判分割。
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