您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先審視您們買賣契約如何約定,並應釐清對方是否知有此瑕疵,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，應是您與對方契約如何約定，對方主張是否為瑕疵，及減少多少之損害，目前可委任律師發存證信函請求對方限期給付價金，若屆期對方置之不理，再委任律師提起訴訟請求履行契約給付價金及違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好

請求拆屋還地案例中，土地所有權人(也就是對方)依民法第767條之規定，主張地上物無權占有其土地，要求房屋所有權人(也就是你們)或事實上處分權人拆屋還地。

依最高法院72年度台上字第1552號民事判決意旨，「以無權占有為原因，請求返還所有物之訴，被告對原告就其物有所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，原告於被告無權占有之事實，無舉證責任。被告應就其取得占有，係有正當權源之事實證明之。如不能證明，則應認原告之請求為有理由。」，因此拆屋還地訴訟案被告(也就是你們)的答辯，主要是要證明其有合法占有之權源，而其占有權源為何？買賣、贈與、租賃、使用借貸、共有、時效取得地上權等可否作為占有之權源？所以您們還是必須舉證證明您們非無權占有。

歡迎來電討論0972367907

                                            陳律師

回覆 陳律師 的發言內容：

您好我們就住在地主家旁邊而已，而且我們是有戶籍有繳房屋稅的住家，在說我們住了23年了還要證明什麼？當初如果不是地主同意我們怎麼可能在他旁邊蓋房子，我想問的是他有權更改現況嗎？

 

回覆 陳律師 的發言內容：

您好 在請問一件事我們需要去辦理地上權登記嗎？在強調一次我們是合法有納稅的房子。麻煩你了。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

地上權應去登記,而本件您們或許可以主張時效取得地上權而請求登記,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，目前您應盡速至地政事務所聲請時效取得地上權登記，並同時蒐集對方父親願意無償借您父親使用至房屋消滅之證據，避免對方終止使用借貸，請求所有物返還。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題回覆如下：

   原則上民法規定遺囑前後抵觸時，效力以後遺囑為主，不過您父親後面所為之

   自書遺囑必須要符合一定要件才有效，並非筆跡是您父親所寫就一定有效，這

    部分可能您要持該份遺囑委請律師細看之下才可判斷。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

回覆 林裕智律師 的發言內容：

林律師，非常感謝您的回覆。

現若假設該自書遺囑符合一切要件，那麼大姊和我就必須歸還房租給二位兄長嗎？

還是因為土地建物已經分配完成，租金收入已屬各持分人之權利？

謝謝。

您好，關於您的問題回覆如下：

若建物已辦理分別登記，您可以共有人之地位主張享有租金之使用收益。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法契約解消，除非另有約定，否則我方應該回復租賃物的原狀，所謂原狀是指當初房東交屋給您的狀況。

2、倘若還有其他問題，建議應該備妥契約書，尋求正式諮詢為佳。

您好，關於您的問題回覆如下：

1.防水保固是否延長及延長年限多少，這部分原則上看建商與您如何自行約定。

2.原則上減價金額大概會等於將漏水地方修復的費用。

3.是否可解約仍應看漏水地方瑕疵是否重大而定，否則法院會以解除契約顯失公  

  平，認定解約無效。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

您好，關於您的問題，若調解和解不成，可能得撰寫民事起訴狀至法院提起民事訴訟請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍要看您們調解之整理內容,若是在調解委員會作成的調解書,則具有執行效力,但本件似乎在給付之前提上設有條件限制,應注意文字之內容,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、    就閣下所述問題，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

二、    免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

如有調解書可以直接強制執行

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好，依民法規定，交屋後五年內，或交屋後發現瑕疵進行通知後半年內，賣方對買方有瑕疵擔保之義務，因此即使本次漏水進行維修後，若再次發生漏水問題，買方依然有權向賣方求償。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好，關於您的問題，若可藉由協調過程，降低您的損失，其實可考慮接受，若提起訴訟，亦需耗費相關律師費用、土木技師或建築師鑑定費用及訴訟時間，惟須將協議書內容擬定妥善之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若可藉由協調過程，降低您的損失，其實可考慮接受，若提起訴訟，亦需耗費相關律師費用、土木技師或建築師鑑定費用及訴訟時間，惟須將協議書內容擬定妥善之。

您好!

對方所述應該都是推託之詞，無需隨著對方的藉口瞎忙，對方若不配合，您可向法院提起塗銷擔保設定訴訟。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

大筆金額者, 建議你提供更詳實資料請律師正式諮詢，才能給您最佳的解決方法

非網路上片面諮詢即可自行辦理,法律專業事務建議委請專業律師辦理

您好：

關於查詢公證遺囑一事，按公證法第98條規定：「公證遺囑，除請求人外，不得請求閱覽或交付正本、繕本、影本或節本。但請求人聲明願意公開或於公證遺囑後死亡者，不在此限。」(法條中所謂請求人就是請求製作公證遺囑之人，即立遺囑人)。因此，依上述法律規定，人死亡後公證遺囑就可以請求閱覽。 

那麼，要如何閱覽呢？您可以先向往生者戶籍所在地的法院詢問有沒有某某人所做成的公證遺囑。由於您請求閱覽之依據是公證法第98條請求人已死亡，所以您必須準備一份往生者全戶的戶籍謄本以證明死亡之事實，順利的話您就可查詢出公證遺囑文號、日期與承辦公證人姓名。接者您就可憑身分證到公證人那邊申請閱覽公證遺囑。 

您提到許多「質設」，但是法律對於不動產是沒有任何質設的制度。設定質權是針對動產(例如汽車)及有價證卷(例如股票)；法律上針對不動產是用抵押權。倘若您要問的是抵押權，抵押權必須經過登記，未經登記不生效力。您若要查詢抵押權之有無，可赴各地地政事務所查詢全份土地及建物登記謄本，謄本中他項權利部部分就會看到有無抵押權或是其他權利於該不動產上。倘若他項權利部沒有登記張三之姓名及債權金額，張三就沒有權利於該不動產上。 

您的法律問題複雜，而且有許多不合法律邏輯之處，實有必要來本所詳談以保障權益。本案如需詳談或是有其他任何問題，歡迎您隨時與我聯繫。 

張源傑律師敬上

眾律國際法律事務所 Zoomlaw Attorneys-At-Law

台北所：(110)台北市信義區松德路171號5樓之4(近101大樓)

電話：(02) 2759-5585轉8803

e-mail：James.chang@zoomlaw.net

Website: http://www.zoomlaw.net/

Blog: http://zoomlaw.pixnet.net/blog

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

對方所述應該都是推託之詞，無需隨著對方的藉口瞎忙，對方若不配合，您可向 ... (恕刪)

感謝沈律師您的答覆，小弟也是認為對方所說全是子虛烏有的謊言，不過認為還是先查詢遺囑一事，再做是否塗銷之決定。只是小弟位處台中，不再沈律師的服務範圍，望沈律師見諒。在此再次向沈律師致謝，並恭祝沈律師心想事成.事事如意，謝謝。

您好:有關您所詢問題回覆如下

能提供的應盡量提供,並應盡力與被害人達成和解,才能緩刑之機會,當然也應向法官強調本件犯案之動機,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問.以免遺漏,謝謝

目前實務上是若未達成和解，要獲得緩刑的機率不高，只能盡力爭取看看，強調已經賠付對方一定金額，並表示未達成和解不是自己不願意和解。

一、    就閣下所述問題，為維護您的權益，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

二、    免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

建議你朋友可以找法律扶助基金會派律師協助他

請他去戶籍所在地的法律扶助基金會尋求協助

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若您已經取得核備文書，可以依法辦理相關登記。

2、已經辦理拋棄繼承，則該遺產與其無涉，不論是相關登記、遺產分割協議，均與其無涉。

您好!

已經拋棄的人就不再是繼承人了，任何遺產的事都與其無關。其他未拋棄的繼承人若能達成協議，簽妥遺產分割協議書就可以移轉、登記遺產，不需要每個人親自到場。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

關於拋棄繼承核備書，你們可以寫個聲請狀，敘明拋棄繼承案的案號、說明聲請人為其他繼承人，由於拋棄繼承人不願提供核備書正本給予你們進行繼承登記，向法院聲請發給核備書正本。

其他部分就如前面幾位律師所述，不於此贅述。

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *Line ID:k8883

一、如果契約寫說你租了之後稅金增加你要付而且你同意，原則上依契約嚴守原則你就是要付。

二、下次租房屋之前宜先確認內容確定後再簽約。

楊俊鑫律師，0928967948

您好，針對您的問題回覆如下:

依法應先以存證信函給予一段時間，催告繳交房租，逾越該期間之後，租約就終止。

屆時可以提告遷讓房屋、清償租金，返還不當得利。

您好，針對您的問題回覆如下:

對於房東提供的物品，除非另外有約定，或是由我方的因素所造成的損壞，否則均屬於房東應該自行負擔的義務。

倘若房東恣意扣留押金，可以依法提告。

回覆 曹律師 的發言內容：

曹律師您好，非常感謝您的回答。我們將依契約書來和房東爭取我們的權益。衷心的感謝您的幫忙。

您好!

如果奶奶將已繼承的房屋拋棄，該房屋就會歸屬國有，從此不會再由子孫繼承。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，

建議可先攜帶相關證件（如：身分證、除戶謄本）、印章至國稅局各分處、稽徵所，查詢您的奶奶（被繼承人）之財產財產狀況為何。

以上，提供您參考。

如有未盡之處，歡迎來信或來電詢問。

您好，關於您的問題，可依買賣契約向買方請求交付買賣價金，至於是否續租及租金問題，您已非房屋所有權人，似與您無關之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，可依買賣契約向買方請求交付買賣價金，至於是否續租及租金問題，您已非房屋所有權人，似與您無關之。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、以房屋用作清償，還是會有所得稅跟地價稅的問題。

2、建議應該找代書諮詢，判斷如何節稅為佳。

一、借名登記案件，主張借名登記者勝訴的前例比較少。

二、建議你查一些借名登記案件而法官判決借名登記關係不存在的前例來參考。

三、這類案件如果是你這邊敗訴的話應該是證據的問題敗訴的。

四、請先在上訴期間二十天內先行上訴，上訴期間是以法院收文為準，不是以你發文為準，這個部分要特別注意。

五、上訴之後，找個律師協助你吧。律師費用的計算方式很多，審級委任是一個方式，簽法律顧問也是一個方式，單次諮詢是一個方式，計時諮詢也是個方式。也有人代撰書狀的，選擇方式本來就很彈性。

楊俊鑫律師，預約專線0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

既然一審敗訴，二審就必須重新審視訴訟的策略和方向，針對當初並無借名登記的合意作有效答辯，其實實務上認定有借名登記是嚴格的，既然房屋稅金等都是你們定期繳納，理應不會被認定有借名登記契約，當然因為沒看到案件的相關資料和判決書，無法判斷一審究竟如何認定，不過二審法官未必會跟一審法官持相同心證，要注意上訴期限，即使先聲明上訴，也要注意補陳理由的期限，有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下:

1、借名登記要證明兩點，第一:對方出的價金、第二:對方在使用收益(繳稅不代表是我方在使用)，否則法院應該不會准許，反之，則就可以認定存在借名意思存在。

2、建議應該備妥判決書尋求正式諮詢判斷如何上訴。

1.沒看到判決, 無法確認敗訴原因
2.如楊大律師所言,  主張借名登記者勝訴的前例少
3.請在20天內提出上訴, 避免既成之事實
4.想跟您確認您一審是否有委任律師, 如有應盡速與之詢問後續決策, 如無建議循正式管道諮詢律師
5.大筆金額者, 建議你提供更詳實資料請律師正式諮詢

一、    就閣下所述問題，為維護您的權益，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

二、    免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件確實要看到一審判決才能進一步分析,且一審時您們如何答辯也是重點,有無為自認也是問題,目前可以先上訴,再於二審另為主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好:

1.建議您一定要先在收到判決後起20天內先行合法上訴，不然一旦判決確定，之後就難以救濟了。

2.聽您初步所述，二審應有逆轉勝的空間，但詳細訴訟答辯方向及策略還是要看到判決書內容後，才能確定。建議您應儘速委請律師協助您打二審官司為妥。

關於詳細情形或是尚有其他任何問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com或直接來電0988-954484詢問。

一、    就閣下所述問題，為維護您的權益，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費與我們聯繫。 

二、    免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

一、你可以找一個事務所在台北但是在南部有登錄的律師協助[我南部沒有登錄]。

另外，也可以先跟北部的律師現場諮詢一下，讓律師查一些參考判決給你參考。

二、這個部分如果有撫育的事實的話是視為認領，可以提告確認親子關係存在訴訟。

三、由於形式上有其他繼承人，就財產部分可能要考慮先做假處分或假扣押，以免遭他其他繼承人處分掉。你說他有欠你借款，這個部分做假扣押成本可能低些。假處分與假扣押的成本及利弊得失要先評估再決定。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

還有就是你跟小孩的生父是否有婚姻關係。

如果有婚姻關係的話至少你還是配偶，要分割登記至少要經過你，也就是說你還能卡一下。

如果沒有婚姻關係的話假處分及假扣押就顯得十分重要。

有的律師會不做假處分及假扣押，但為了你小孩的幸福這個請認真考慮，以免告了老半天什麼都沒拿到。

1. 可以生父的繼承人為被告起訴請求認領

2. 可以小孩住所地為管轄法院

3. 可向生父繼承人陳報你的債權請求以遺產清償

有其他問題的話，可以來電討論

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應提起確認親子關係存在之訴,對於遺產,若能先做假扣押應先做,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

可將父親之撫育行為視為認領，並提出確認親子關係存在之訴。

您好，關於您的問題，可提出認領證據，主張為法定繼承人，請求遺產分配之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

人死後多久必須追討債務？謝謝

回覆 黃志樑律師/所長 的發言內容：

1. 可以生父的繼承人為被告起訴請求認領

2. 可以小孩住所地為管轄法院

謝謝黃律師的詳細回答，最後還有一個問題，人死後多久要追討債務否則成為無效?追討債務是否要跑南部才可收件呢還是在北部可以直接辦理謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、契約只要有簽名蓋章，且不違反法律，就可以拘束雙方。

2、是否超過時效或是其他權利主張，必須依據該契約書內容而定，蓋契約倘若有期限、條件等，均可能影響時效，建議應該備妥相關資料之後尋求正式諮詢。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、手寫的也是契約，這個觀念要先釐清。

二、司法實務上，多數還是會秉持契約嚴守的原則。

三、時效答辯的部分可以考慮，這個部分時效攻防戰的部分是有機會的。

四、時效利益的部分要特別注意，要解時效的方法也是有的，要先將一般解時效的方法一個一個的研究，並且要預防。例如，實務上，如果是承認債務的話會被認為是拋棄時效利益，對方如果希望取得你父親拋棄時效利益的效果，就會打電話或是傳簡訊來套你爸的話。這個部分你就是在這邊問但你爸不了解的話還是可能會被突破。

五、比較好的方法是帶你爸來跟律師討論了解，只有他自己本人徹底了解的狀況下才可能有效的預防對方出招破你們時效的招式。

六、如果是分割共有物的話就沒有時效的問題了。

楊俊鑫律師，預約專線0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

您好：

1.  若繼承人對被繼承人或其他應繼承人有不法或不當之行為時，依民法1145條「對於被繼承人有重大之虐待或侮辱情事，經被繼承人表示其不得繼承者。」可剝奪其繼承權，但必須由被繼承人提出，也就是由您父親提出，但因為父親已經過世，無法因為這部分剝奪繼承您父親遺產的權利，但您母親遺產的部分，可因為兒子不孝預立遺囑表示其兒子不得繼承。

2.  因為已經為成年人，具有行為能力，若在外面發生債務糾紛或其他問題，家人不需要負連帶賠償責任。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法倘若沒有積欠租金達2個月，房東的房租終止權是受到限制的。

2、不過就您所述，房東僅是要求賠償相關費用，至多只有費用過高的問題，建議可以向消保官提出申訴。

您好，關於您的˙問題，房東可能恐成形式強制犯罪。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、 倘若明知道是別人的地，還建築使用，確實可能涉嫌竊佔罪。

2、不過倘若要和解的話，應該要請對方提出土地登記謄本、公司登記事項卡等證明，否則容易遭到欺騙。

您好:

1.建議您親戚應先向地政事務所調取系爭土地之登記謄本，或請建設公司提出權狀，以確認目前系爭土地之所有權人究竟是誰。

2.倘建設公司為所有權人的話，即便您親戚嗣後已經拆除，對方亦可請求返還5年內相當於租金不當得利之金額，故未來還是可能會有民事糾紛的。

關於詳細情形或是尚有其他任何問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com或直接來電0988-954484詢問。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

不用擔心

縱使是他們的土地

也只能請求你們占用部分的租金而已

應該不會到一百萬

先請對方提出證明為所有權人在說

否則可能只是詐騙而已

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好，關於您的問題，

一、我老公想確認房子是不是他的名字（怕他爸趁我老公未成年已經把房子過戶給他自己了）,有何種方式可以有經過他爸查到？

   您老公可持身分證至地政事務所聲請建物第一類謄本，確定是否為所有權人。

二、如果房子是我老公的名字，他可以直接申請房屋權狀遺失嗎？

    若知道權狀於父親那邊，不得申報遺失，避免構成刑事犯罪，必須向父親請求返還之。

三、那個協議如果我老公簽了，房子拿回來了，我老公如果房子賣了，如果有一天我老公怎樣了，他家人拿 這個對我有什?有利的？

   若目前所有權人為您老公，建議不要簽協議書，避免日後不意要之麻煩。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

一、    就閣下所述問題，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

二、    免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可能會有借名登記之問題,若已移轉登記而非在您老公名下,除非再另行協議,否則要取回會有困難,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、因為您有租約，所以可以主張沒有侵占的故意。

2、建議可以要求A提出最新登記謄本，並且提出AB之間訴訟的資料，屆時再尋求正式諮詢。

您好:

1.對方既已過戶且交屋，卻在未經您同意的情形下擅自進入該房屋搬走該鋼琴，對方的行為應已成立侵入住居罪。

2.對方保留原有鑰匙您當然可以懷疑，但不能僅因懷疑而在無其他人證或物證的情況下，就對對方提告。

3.因本件有施工工人現場目擊可作為證人，故證據應已足夠，不會有誣告問題。

關於詳細情形或是尚有其他任何問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com或直接來電0988-954484詢問。

確實構成侵入住宅罪，可具狀向地檢署提出告訴，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，對方之行為可能已構成侵入住居罪，若有取走您財物之行為，亦可能有竊盜罪之虞，可彙整相關證據資料後，委任律師具狀至地檢署提出行告訴之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

一、    就閣下所述問題，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

二、    免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

若系爭房屋業已交屋，則前屋主未經同意無故侵入，會有侵入住居之問題。

您好，針對您的問題回覆如下:

倘若租期還沒有開始，且也沒有其他損失，則我方違約無須賠償，不過對方可以拒絕我方無故違約要求依照原本的租約走。

您好，針對您的問題回覆如下:

生前贈與不會有特留分的問題。

只有被繼承人死亡時仍然屬於遺產的部分才會有特留分的問題。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一，生前贈與若為結婚，分居，營業而贈才比較有問題。

二，第二個是有人會爭執老人家贈與時精神有問題。

三、前二個都不好舉證。

四、二年內，你說的那條是用在債權人不是用在繼承人彼此間的，相信我，這個我特別研究過。

母親的應有部分可以被查封，拍賣時也會就應有部分拍賣，兒子的應有部分還是沒變。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

這是沒有錯誤的

還是可以查封應有部分

但不會影響你這邊的持分

建議你如果拍賣時

你可以行使優先承買權

這樣讓所有權歸於統一

以後會比較有利於你行使權利

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您應先確認提告之依據及基礎為何,若是主張借貸關係,當然需就此部分去蒐集事證,LINE的資料也可以,若僅是提民事,則尚無誣告之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關您的問題，您目前應蒐集與對方交往之相關對話訊息紀錄，再視您證據提出相關民刑事訴訟。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關您的問題，您目前應蒐集與對方交往之相關對話訊息紀錄，再視您證據提出相關民刑事訴訟。

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *Line ID:k8883

回覆 柯律師／柯會計師 的發言內容：

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最 ... (恕刪)

柯律師您好:我的案件是在高雄不曉得您是否有服務到呢？

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應注意協調同意之內容,要無放棄其餘請求之字樣,應小心此陷阱,若無,當可再就其他損失來求償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好:

倘若您與建商的協議書中已有明文約定對方尚需賠償魚隻死亡損害的話，建議您在蒐集相關證據後，可逕對建商提起民事訴訟求償。

關於詳細情形或是尚有其他任何問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com或直接來電0988-954484詢問。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應注意協調同意之內容,要無放棄其餘請求之字樣,應小心此陷阱,若無,當可再就其他損失來求償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關您的問題，若欲對建商提起訴訟，目前應先蒐集證據資料，已盡原告之舉證責任。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

回覆 謝律師 的發言內容：

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應注意協調同意 ... (恕刪)

律師您好:

我看了一下，同意書上沒有要任何放棄的相關字句我現在把原文重打上去請您過目!(有隱私的部分我帶過!)

  有關三民區正x路75?因救災泡沬而導致房客xxx先生所飼養之寵物，狗生病需花費80140，因房間已需做室內清潔與維修，故xxx先生急需搬離租離租屋處，而今保險公司尚未確認理賠金額，三方協議後同意由正x路77?屋主先行以50000元作為所有理賠之確認金額， xxx而先生同意取得該金額後在x天內搬離以俾利後續工程維修，惟保險公司之協商請xxx先生會同助爭取理賠，並於x天內附80140元之收據給保公司，而所飼養之魚三尾請xxx先生提供屍體照片以利購買，以上協議之同意三方持立此書以茲證明!(我在後面用手寫上:魚隻未給，期限三個月內交付賠償之於魚隻<野生日老虎>1月26)並雙簽名!

因我看到50000元作為所有理賠之確認金額!覺得怪，所以才又在後方用手寫雙方簽名確認以防萬一

以下有三方的簽名資我就沒打囉!

魚的照片在協調的隔天對方就已找人拍照，至今只有叫人來跟我談一次，但因來的不是當事人來問一下，不到5鐘就走了!之後不聞不問

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若有正當事由,應仍得抗辯洩密的部分,縱使構成合約上之洩密,賠償部分應可以解釋為違約金,並可以主張違約金過高而減免,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，對於建商之請求，可暫時不予理會，待其提告後，再處理之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

1.  就閣下所述問題，攸關您的權益，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。

2.  免費法律諮詢服務據點 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

公理律師事務所、魏克仁律師關心您 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

建議你還是要去開庭

這樣才能和解

否則除非對方撤回

否則無法結案

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好:有關您所詢問題回覆如下

由於您已經搬走,所以已經完成遷讓,故建議當天您出庭並向法院說明,看對方要不要直接撤告,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

建議還是前往開庭，並表示現在知狀況為如何。

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實的資料，與具有專業的律師／會計師（雙證照師）洽詢，柯律師／柯會計師對於你這類案情又頗有研究，讓柯律師為你做最有力的策劃，以維護你最大的保障。客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883

磚頭管線施作後所有權是屋主的，所以對方的說法是不成立的。

1.  就閣下所述問題，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。

2.  免費法律諮詢服務據點 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

公理律師事務所、魏克仁律師關心您 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件雖然訂有該協議,但若對方生前處分該房屋,則無法阻止其處分,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

分兩個面來說, 離婚協議書契約有效, 但是遺囑也有效

但是實務面上, 遺囑要死後才有法律效力, 所以生前無法約束其處份方式, 且遺囑還是可以變更內

如果是要實質有保障的離婚協議書, 建議委認律師擬撰