您好，針對您的問題回覆如下:。

1、要過戶的事由為何?買賣?贈與?債務清償?有哪些證據?

2、倘若對方拒絕辦理過戶，可以訴請法院命對方履行。

3、本票的部份可以聲請本票裁定。

1.  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 

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公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好：

因現在繼承採限定責任制，建議向法院陳報遺產清冊，並依流程公告，則最多以繼承之財產清償被繼承人之債務，可避免後續問題。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、父母親除了津貼之外，是否有其他收入或是資產？

2、父母親在子女成長過程中是否有扶養子女？

3、父母給予子女什麼樣的語言、行為上之壓力？

4、倘若有下列情形，可以主張免責:

(1)父母曾有故意為虐待、重大侮辱或其他身體、精神上之不法侵害行為。

(2)父母無正當理由未盡扶養義務。

1、父母親除了津貼之外，是否有其他收入或是資產？尚有存款

2、父母親在子女成長過程中是否有扶養子女？高中後即沒有

3、父母給予子女什麼樣的語言、行為上之壓力？常至家中要錢，口氣大小聲，但子女經濟勉強能維持自我生活所需

4、倘若有下列情形，可以主張免責: 有什麼文件可以作為證明?

(1)父母曾有故意為虐待、重大侮辱或其他身體、精神上之不法侵害行為。

(2)父母無正當理由未盡扶養義務。

您好：

刑事遺棄部分，需是無自救能力之人，應該不會構成，在民事扶養費部分，只能於訴訟中再主張減少或免除。

您好!

1.   拆屋還地應先除去地上權才有可能，可能除去地上權的理由有存續超過20年或地上權成立之目的已不存在而終止地上權、欠租二年經催告仍不支付而終止地上權、未依設定目的或約定方法使用土地經阻止仍繼續而終止地上權。符合何等事由仍需依實際事證才能判斷。

2.   倘若還無法除去地上權，則可請法院增加租金額度以符公平原則。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你好依民法833之1條， 地上權未定有期限者，存續期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權。

又依民法第833之5條，地上權設定後，因土地價值之昇降，依原定地租給付顯失公平者，當事人
得請求法院增減之。您的案例5元租金實屬過低

因此你可以向法院請求終止地上權或請求法院增加租金，如需要律師撰狀歡迎致電。

您好：

主張拆屋還地前要先除去地上權設定，可能可以主張租約係屬不存在，但仍要以實際情形觀之，建議尋求律師幫助。

一、你的問題我建議找律師。

二、地上權的問題我研究過有一段時間，通常分為兩種情形：1、是民國45年之前設定的地上權，現在有地籍清理條例可以做為請求權2、當事人之間真的有設定地上權，這就比較難以處理。

三、民國99條民法有針對這種情形而有民法833-1的立法，這種情形已經有順利塗銷地上權的處理方法，有律師打贏這種官司。

四、如果你沒有法律基礎，建議你找律師，請律師分析這種案子可能遇到的問題，當然這種案子的律師費絕對不會便宜，你要有心裏準備。

你好：

遺產分割協議是否為民法第244條撤銷詐害債權撤銷之標的，實務見解尚未統一，有認為係財產行為得撤銷(台北地院104年度北簡字第4606號民事判決)；有認為基於身分關係不得撤銷，將來訴訟上要看法官採何種見解，就你的部分要主張遺產分割協議是基於身分關係而來，不得撤銷，可以參考台北地院104年度訴字第1086、104年度店簡第439號民事判決。 若不願意進行訴訟，可跟債權人協調清償哥哥之債務。

您好：

可以主張係借名登記，要求移轉登記回您媽媽名下。

您好:

1.  您母親將房子過戶給您哥哥的作為，可以當成係借名登記，只要您能提出相關證據，不論是口頭約定或有書面契約，在法律上都成立。

2.  因此您必須先行蒐集相關證據，如當初有無與哥哥簽定訂立無償借用契約或對話紀錄，或是提出房屋權狀、房屋稅地價稅繳款書、房貸繳款書、長期居住該房地或其他人證等事實，證明你母親才是房屋的所有人，只是因為逃稅才將您哥哥作為借名登記的人頭。

3.  蒐集完證據後，可向法院聲請終止契約，只要您提出的證據能說服法官相信您母親才是實際屋主，判決同意終止借名登記契約，您就可以將所有權移轉登記。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

您好，感謝您的留言，針對您的問題回覆如下: 1、倘若雙方並沒有約定貸款成數不夠可以解約，則我方要完全取回訂金恐有困難。 2、必須釐清締約過程或是仲介過程有無其他瑕疵，建議應該備妥相關資料之後尋求正式諮詢才能保障權益。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、建議不要這樣做，還是可能惹來侵害名譽的爭議。

2、建議應該以借款關係、票款關係、清償承諾等向對方提告才是解決問題的方式。

您好：

1、建議不要將這些事項張貼公佈，確實會有刑事上誹謗或公然侮辱之可能，縱然無刑事責任，亦可能遭對方請求損害名譽之民事賠償，反無助於您取回債權。

2、既然有證據的情形下，建議本票可透聲請本票裁定之方式處理；或整體債權債務關係，亦可經由支付命令或直接提起民事訴訟之方式，請求對方返還借款。如擔心對方惡意脫產，可於起訴十一併提起假扣押，防止對方脫產。 

您好!

1.      繼承不動產應先辦理繼承登記，此可由任一繼承人單獨辦理。

2.      若後續繼承人間對遺產的處理方式無法達成協議，可提起分割遺產訴訟，就共有不動產主張變價分割。變價分割執行時會送法院拍賣再分配實際賣得價金，這過程至少會有裁判費、鑑價費及執行費。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

1.  就閣下所述聲請變價分割的問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 

2.  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

公理律師事務所、魏克仁律師關心您

 

 您好!依民法第759條之規定，因繼承而取得共有之土地，未經登記以前是不可以處分該筆土地。又分割共有物性質上是處分行為的一種，因此依照法院實務見解，可以合併請求共有人之繼承人辦理繼承登記。應注意的是，分割共有物，究以原物分割，或變賣共有物分配其價金，法院固有自由裁量之權，不受共有人主張之拘束，但仍應斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有人之利益等公平決定之（最高法院84年度台上字第1756號判決意旨參照）。

變價分割通常是採行拍賣的方式，目的是在競爭市場上，讓該不動產價值極大化。

 如需要律師為您撰狀請求法院依您的聲請方式分割或其他協助，歡迎來電。

 

您好：

配偶與其他第一順位繼承人應繼分應平分，也就是說公公與三名小孩各四分之一。

 

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com指教，謝謝您。

你好：

公寓大廈管理條例第8條規定：「(第1項)公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。…(第3項)住戶違反第一項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。」 請先確定規約或區分所有權人會議決議內容有無規定或做成決議，若有除非規約或區分所有權人決議有無效獲得撤銷之情形，否則就要受到拘束。 若無，而設置也符合建管法令、機關之要求，在修改規約或做成區分所有權人會議之前，管理委員會尚無權阻止你裝潢。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

請問律師我們有什麼理由可以不要拆鐵架嗎?如果打官司有勝訴嗎?

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、已經涉嫌刑法強制罪，不過倘若漏水會造成對方的財物損失、健康、生命受到侵害之虞，就不會構成。

2、倘若漏水原因確實應該由我方負責，則我方必須賠償漏水的修繕費用、因為漏水造成的油漆、家具等財產損失，倘若與漏水無涉的(如未漏水的房間油漆)，對方無法求償。

3、倘若雙方可以達成和解，應該簽立和解書才能保障權益。

 

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、已經涉嫌刑法強制罪，不過倘若漏水會造成對方 ... (恕刪)

曹律師您好，首先非常謝謝您針對我的提問回覆。

目前已知的是對方的衣櫃有潮濕的情形(我想這部份應該就是您所指的財物損失)，不過在雙方知曉的測試日內對方還是無告知的關閉我們的供水開關(水電師父有說給水總開關與漏水需查明的部份無關)，請問這樣是否也算是強制罪呢？

另外不好意思又想到另外一個問題，昨天對方隨水電師父一起來我們家檢查，他未隨同師父檢查的步調，自行去其他房間看內部陳設，待家人回房拿東西才看到對方在自己的房間裡，此舉令家人非常的不高興，但因為師父入屋內時我們沒有拒絕鄰居也一併入內，所以一時不知能用什麼法條來警告對方，這部份也懇請協助。

我們從事發至今全程都配合對方，也許處理的速度上令對方不滿意，但絕對不是惡鄰居。

但對方一直以受害者自居的態度，讓我們非常無所適從，故在此發問，知曉自己的權利，非常謝謝。

 您好!對方強制關你的水開關，??妨害您行使用水權利，涉犯強制罪，您可以委託律師發函請他勿再觸法。

就漏水部分而言，我手邊也有一宗漏水案。法院通常會認為水電師傅尚不具備鑑定資格，鑑定機關有可能選任土木技師公會或防水協會等，但鑑定所費不貲，如果鑑定出來是您有過失導致漏水，對方可以向你請求因漏水而損壞之油漆、天花板、家具等。

您好，根據您的問題：

依刑法第304條規定，以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者，處三年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。您的鄰居未經您的同意關閉給予總開關，妨害您使用水的權利，如果有使用強暴脅迫手段的話可能構成強制罪，強制罪非告訴乃論罪，您可報警，如果沒有則只有民事上的侵權行為損害賠償，若對方仍依如此，可提告。 若真的是您方面的問題，則需要負損害賠償責任，損害賠償以填補被害人所受損害及所失利益為原則，故您可要求對方提出相關修繕、損失單據，您僅需就因漏水而損害部分賠償即可，如果是以新品取代舊品還可以主張折舊，超過部分您不需負賠償責任。

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先確認前手是否訂有期限,若無,則應先發函通知現住者至何時終止法律關係,若期限屆至對方不搬離,則應另行提起遷讓房屋訴訟,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

Woody你好：

由於查封筆錄以及拍賣公告僅作形式審查，實際占用人與債務人就該房屋的法律關係仍有待訴訟中由被告提出釐清，然而從上開公告內容應可主張拍定後(後手)不受到債務人與前妻使用借貸的拘束，可訴請返還房屋。

以上供參。

回覆 陳仲豪律師 的發言內容：

Woody你好：

由於查封筆錄以及拍賣公告僅作形式審查，實際占用人與債務人就該 ... (恕刪)

請問陳律師, 這種民事訴訟 律師費用約多少? 一般多久時間可結束? Thanks.

您好：

具體情形應視現佔有人與您前手間之法律關係而定，且可能要等拍定後起訴請求才會知悉。

你好：

要先確定占有土地興建房屋之人對於土地是否有占有權源，例如租賃、使用借貸、設定地上權等，若有要依照上開法律關係處理；若無，可依民法第767條第1項前段、中斷、第821條規定，請求拆除房屋，將土地返還給共有人全體。 房屋已經占用土地50多年，可能會有時效取得地上權之問題，處理上要特別注意。 裁判費通常是依土地之公告現值、附近土地實價登錄每平方公尺價額或鑑價報告為準，認定訴訟標的金額或價額，依民事訴訟法第77條之13規定計算裁判費。 計算公式可以參考http://www.judicial.gov.tw/assist/count.html

您好!

3/4的土地共有人可以提告，只是要聲明土地應返還共有人全體。另外，裁判費並不是固定的比例，而是依民事訴訟法第77-13條計算，大約是土地價值的1%左右。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 

 您好，依民法第769及772條，縱然是已登記之不動產，若和平公然占有不動產達20年以上可以請求登記為地上權人。然取得時效完成後，僅是取得登記請求權，須向行政機關登記始能取得地上權人之地位，在登記以前，土地所有權人仍然可以行使物上請求權，請求拆屋還地(高法院80年第2次民事庭會議決議要旨可資參照)。

因此在本案中，您可以先調閱土地登記謄本看其上是否有地上權登記，如果還沒有，可以委託律師為您起訴請求拆屋房地。

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件由於占有時日已有,所以法院也不一定會判拆屋還地,您當然仍可以主張返還給全體共有人,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可提訴訟請求返還土地予全體共有人。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您可提訴訟請求返還土地予全體共有人。

一、你絕對可以請求，就算是你只有萬分之一都可以。

二、但是訴訟費用驚人，如果土地的面積大，訴訟費用不是一筆小數目，我曾經在新店有一個案子，訴訟費用就要三百萬元左右，你用1%去計算訴訟費用是合理的。

三、如果訴訟費用的負擔你負擔的起的話，我建議現在就找律師打官司，這種官司幾乎都會打贏，只是時間可能會久一點。

你好：

當初的買賣契約或贈與契約均已履行完畢，出賣人或贈與人無從再要求多付價金或多履行負擔，而你父親也沒有民法第416條撤銷贈與之事由，所以你無須擔心，若與父母間有誤會，還是要慢慢尋求化解的方法。

你好

請問什麼事民法416條無撤銷贈與之事由

那如果家人辦理撤銷,

是不是要歸還?

但當時已經有匯款一筆錢給家人

請問這樣家人可以強制辦理撤銷贈與嗎？

 家人要撤銷房屋之贈與，只能在物權行為移轉發生效力以前，因為房屋早已完成過戶登記，且除非你有故意對贈與人為刑法上侵害行為或不故意不履行扶養義務，否則家人不得撤銷房屋贈與，你可以放心。

您好，關於您的問題，家人之請求可不予理會，待其提告，再為抗辯之。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、房屋過戶的部分，倘若阿姨的精神狀態無法同意，則已經構成偽造文書，可以提起刑事告訴。

2、扶養義務的部分，第一順位是兩個女兒，除非都無能力履行才會輪到下一輩。

那我媽媽聾啞人士，父親已去世，生有二女，都已成年，一個有在工作，一個也是身心障礙人士，這樣算無能力負擔嗎? 平時收入只有父親的軍人半俸(半年一次)與一女兒的薪水

時間恐怕不足以我先提告阿姨養女，我目前最想解決的是外婆的住養問題，因為她已賣掉一半，無法在居住原本外婆的地方，我住的地方也不夠讓外婆居住，甚至加上外勞。

你好：

工程有缺失會構成民法第492條規定之物之瑕疵，可以依民法第492條規定發存證信函或律師函定相當期限催告修補瑕疵。 若對方不修補，可依民法第493條規定自費修補，再向承攬人請求償還修補之必要費用，或依民法第494條規定請求減少報酬或解除契約(未顯失公平才可以解除)。 若瑕疵可歸責於承攬人，還可以依民法第495條規定請求損害賠償。 承攬人遲誤工期，可依民法第502條規定，請求減少報酬或請求賠償因遲延而生之損害。若特定期限完成為契約之要素者，可以請求解除契約，並請求賠償因不履行所生之損害。還沒完成的部分也可以依民法第503條規定解除契約請求損害賠償。 但要特別注意，上開權利依民法第514條規定，要在1年內行使，否則會因為時效或期間經過而無法行使。 建議先發存證信函或律師函催告修補並聲請調解，無效果再訴訟主張權利。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、應該請別的工程公司進場蒐證、審視，看看施工有沒有問題，倘若有，可以要求解約、結算及請求賠償。

2、倘若雙方可以達成共識，可以簽立和解書，倘若對方拒絕，可以提起民事訴訟。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,由於本件您們已與跟對方成立承攬契約,所以目前應找出瑕疵,再向對方主張損害賠償,且時效為一年,應注意,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，因無契約，您目前應先透過電話錄音、line通訊軟體訊息、電子郵件或簡訊等方式，確認完工期限、施工範圍及總價等契約內容，確定契約內容後，再將瑕疵拍照蒐證，撰擬存證信函通知瑕疵，並請求限期修繕，若屆期對方置之不理，再考慮撰擬存證信函，請求解除契約、損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，因無契約，您目前應先透過電話錄音、line通訊軟體訊息、電子郵件或簡訊等方式，確認完工期限、施工範圍及總價等契約內容，確定契約內容後，再將瑕疵拍照蒐證，撰擬存證信函通知瑕疵，並請求限期修繕，若屆期對方置之不理，再考慮撰擬存證信函，請求解除契約、損害賠償。

您好，關於您的問題回覆如下：

您與兒子並非繼承人，無法經由繼承取得房地，不過您只要請老公拋棄繼承權，原屬老公的應繼分便由您兒子繼承，屆時再去辦理繼承登記將房地登記在您兒子名下即可。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

你好：

贈與屬於無償取得，依民法第1030條之1第1款之規定，不列入婚後財產之計算。 你所述之情形，應釐清當初先生匯款至你的帳戶之目的為何，如果是贈與，先生若無民法第416條撤銷贈與之事由，無法要求你返還款項；若只是單純寄放，先生當然可以終止契約，請求你返還款項。 詳細情形還是要依卷內資料才有辦法判斷。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

贈與屬於無償取得，依民法第1030條之1第1款之規定，不 ... (恕刪)

當初先生匯款至我的帳戶之目的是一起負擔房屋貸款的，應屬與贈與對嗎？

先生並非是寄放，何來終止契約？先生該如何證明是寄放的呢？

謝謝～

 因繼承或其他無償取得之財產，不得列入夫棄剩餘財產之分配沒有錯。但可以主張先生的母親並不是要把100萬贈與給先生，只是預付租金。或者是主張妳先生是把100萬贈與給你等等，當然可否主張權利要以您的資料證據綜合判斷，歡迎攜帶卷宗資料當面討論。

 

回覆 王律師 的發言內容：

 因繼承或其他無償取得之財產，不得列入夫棄剩餘財產之分配沒有錯。但可以主張先生的母親 ... (恕刪)

請問:

那麼這100萬先生贈與繳入妻子的房屋貸款銀行帳戶後，面臨了離婚財產分配中也算是妻子的財產總額　以房屋價值總額扣除尚欠貸款然後對半分配嗎？

您好，關於您的問題，除非主張配偶將受贈之一百萬，再贈與給您，非借您清償貸款。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，除非主張配偶將受贈之一百萬，再贈與給您，非借您清償貸款。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

阿寶你好

1.若要解除假扣押可以提出與扣押金額相同的現金或定存單供反擔保來解除查封登記以便進行後續賣屋過戶手續。

2.若賣屋價款存在銀行，除非債權人來扣押，不然原則上沒有被凍結的問題。

以上供參。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件亦可以直接與債權人來協議,否則動彈不得對雙方均不利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 小慧 的發言內容：

因樓上住戶漏水遲遲沒有進度處理,幾天下來我們認為這不是我們跟對方能講好處理的,對於對方說好又在 ... (恕刪)

小慧，您好：
進一步之法律專業諮詢、訴訟策略與委任，歡迎您與我聯繫！謝謝！

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若是共同管線所引起,則費用原則上需各付一半,所以應先釐清到底漏水原因為何,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，漏水不建議以訴訟處理，法院會要求原告委任土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清責任歸屬，鑑定費用頗為高昂，再加上訴訟裁判費用、委任律師費用及時間成本等，不建議提告之。

您好，關於您的問題，應評估自行修繕之費用與提起訴訟之費用何者較為划算，法院可能要求原告委託鑑定，鑑定費用可能就超過漏水維修費用，您應多加思量，而非貿然以訴訟解決之，不會對您最有利。

謝謝各位律師的回覆,目前只希望對方能主動盡早處理這事情而不是一直拖,因是樓上陽台漏水導致我樓下壁癌滲水,目前家裡施工裝潢師傅說這做完很快同樣事情會發生,那我不就一直花錢就好,所以才急找對方能處理這部分,畢竟這會影響我往後費用家裡修繕問題,若非必要也不想大家斯破臉,只是對方一直沒有處理,我也沒頭續,請教人家說寄存證信函給他,在請水電估價,對方再不處理就上法院告提告,雖然已有叫師傅估價12000,但對方也說要找一個師傅來估,也沒下文,只說對方很忙,反咬說我是在急什麼,已經一個禮拜了,對於這種賴皮的人,我也無需在致電給他,因為存證信函我們不會寫,才上來訊問,因為對方也從是代書,應該這方面他也了解,可能看我們不懂吧,我也在三告知對方能好好處理就盡早,該如何做請教各位律師,因為我住高雄,若有需要我要委屈存證信函這部分是否有律師願意接洽,後續問題在詳談,只希望他能出面處理修繕即可,而不是我一直等他有沒有空

 依照各位律師回覆,皆不建議走上訴訟之路,但是訴訟並非人之所願,如此是否只要對方採取不理對策,那受害方就處於挨打的局面?

一、公然，是指不特定多數人或特定多數人所得共見共聞之意。如果大門之外是特定多數人或不特定多數人所得共見共聞，並不以當時有人在場為必要，這個部分就會是公然。

二、關於[ 不孝] 這個部分，我查了一個判決供你參考[ 不孝子孫指稱告訴人，並非對於告訴人提出具體指摘，而係抽象侮辱性言詞，依社會一般理性正常人聽聞後之觀感，均足認係含有輕蔑對方身分等人格特徵，予以非價污衊，致使他人難堪，自足以貶損告訴人之名譽及社會評價，皆該當於刑法[ 侮辱] 之範疇] 。

三、當然，司法實務上對於同一件事的不同法官可能會有不同想法，實際上是不是公然還要看大門之外是不是不特定多數人都可共見共聞，這個要看這個場所的狀況是開門即見馬路還是情況特殊大門打開還要經過多重關卡來定。

四、這類案件是告訴乃論，如果可以談和解撤告或是調解的話可以一試，不過冰積三尺非一日之寒，這個部分要和解恐怕會有點困難。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

你好：

出名人違背借名登記關係處分財產是否屬於無權處分，實務上有不同見解： 否定說：最高法院103年台上字第1518號民事判決要旨：「不動產借名登記契約為借名人與出名人間之債權契約，出名人依其與借名人間借名登記契約之約定，通常固無管理、使用、收益、處分借名財產之權利，然此僅為內部約定，其效力不及於第三人。出名人既登記為該不動產之所有權人，其將該不動產處分移轉登記予第三人，自屬有權處分。」 肯定說：最高法院98年度台上字第78號民事判決要旨：「按稱「借名登記」者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約，其成立側重於借名者與出名者間之信任關係，在性質上應與委任契約同視，倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，固應賦予無名契約之法律上效力，並類推適用民法委任之相關規定。惟出名者違反借名登記契約之約定，將登記之財產為物權處分者，對借名者而言，即屬無權處分，除相對人為善意之第三人，應受善意受讓或信賴登記之保護外，如受讓之相對人係惡意時，自當依民法第一百十八條無權處分之規定而定其效力，以兼顧借名者之利益。」 你所述的狀況，若當初是贈與給哥哥或出賣給哥哥，哥哥可以自由處分房地，包括設定抵押權，並無任何問題，看起來父母也沒有民法第416條撤銷贈與之事由。 若是借名登記在哥哥名下，則要先終止屆名登記關係，再以訴訟方式訴請所有權移轉登記及塗銷抵押權登記。 出名人違背借名登記關係在房地上設定抵押權，刑事上會構成背信罪，民事上可以請求損害賠償。 詳細狀況仍然要依照客觀證據才有辦法判斷，建議委請律師處理，以免權益受損。

您好，您們得收集相關證據，證明該房屋只是借名登記給你哥哥，您父母才是實質所有權人，據此請求將房子移轉登記回來。 

你好：

共有人如果有分管契約，依司法院大法官釋字第349號解釋，以受讓人明知或可得而知之情形才會受拘束(98年民法第826條之1增訂，改以登記為要件)，若受讓人明知或可得而知就必須受分管契約拘束。 在共有的土地上蓋房屋要取得土地共有人全體之同意(98年修正前民法第820條規定)，若未取得共有人全體之同意，而擅自占用土地排除其他共有人使用，未同意之共有人可以向法院訴請拆屋還地。 由於占有人是向其他共有人購買應有部分，買賣契約與你們無關，當然不得向你們請求債務不履行之損害賠償，遑論請求權已罹於15年之消滅時效。 建議先聲請調解，無效果再訴訟請求。 詳細情形還是要依照客觀證據才有辦法判斷。

您好：

讓渡書之效力僅在出賣人與買受人間有效力，所以其他共有人之任一人，均得起訴請求拆屋還地。

 本律師專辦不動產，如有疑問，可以來電。

我最近有處理這方面土地的問題，但是你的問題有一些複雜，需要注意一些問題：

一、讓渡書雖為長輩所簽立，但是你們是繼承人，必須承受讓渡書之拘束，所不同的是這裏的時效問題，你可以主張時效已過，拒絕陪同辦理過戶，這個沒有問題。

二、可是對方雖不能過戶，但是有占有權源，你們是繼承人，無法主張拆屋還地，這個訴訟上你要打，依我的法律見解，這個官司機會不大，因為當初長輩訂立的合約，因為你們是繼承人必須承受他們之間之約定（這是實務上比較偏向的看法）。

三、唯一可以主張拆屋還地的人，乃是善意之第三人，乃是因為債之相對性，他可以依民法767的規定主張拆屋還地，這個在法律上就行得通。

四、但是如果第三人主張拆外還地，而地上物所有權人可以向你們繼承人主張損害賠償，這時繼承人就可以主張時效抗辯，這是我的法律見解請參考。

 

您好，關於您的問題，回答如下：

 

一、  依最高法院 85 年台上字第 389 號 民事判例要旨：「按消滅時效完成，僅債務人取得拒絕履行之抗辯權，得執以拒絕給付而已，其原有之法律關係並不因而消滅。在土地買賣之情形，倘出賣人已交付土地與買受人，雖買受人之所有權移轉登記請求權之消滅時效已完成，惟其占有土地既係出賣人本於買賣之法律關係所交付，即具有正當權源，原出賣人自不得認係無權占有而請求返還。

二、  您長輩在54年間簽訂土地買賣契約書將土地賣給別人，買方迄今未辦理土地所有權移轉登記，因此買方之土地所有權移轉登記請求權已罹於時效，賣方（或其繼承人）行使時效抗辯權，即不負將土地所有權移轉登記予買方的義務。但買方在該土地上蓋了房子，依上述實務見解，其占有土地既係出賣人本於買賣之法律關係所交付，即具有正當權源，原出賣人自不得認係無權占有而請求返還。

三、  如提起訴訟請求對方拆屋還地，對方如援引上開最高法院判例抗辯，您敗訴的可能性是很高的。

以上敬供參考，如有其他問題，歡迎email至 andrew.fang@msa.hinet.net 與我討論

 

」

您好!

拆屋還地必須以他人無權占有土地為前提，那張土地讓渡契約就是買方有正當權利占有土地的證明，地主既已出售土地獲利，雖沒過戶而仍保有所有權，但要求拆屋還地很可能會敗訴。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

契約有效，當初的土地買受人可以依契約請求履行土地所有權移轉登記，但因為已經超過15年，出賣人可以主張時效抗辯。惟縱使買受人無法取得所有權移轉登記，該份契約仍可作為房屋座落於土地上之正當權源。除非土地再次移轉登記給第三人，否則難以請求拆屋還地。

以對方那些威脅性字眼以觀，你可以提起恐嚇危安罪的告訴。至於他告你的那些罪名，依你目前的敘述，證據尚且薄弱，如果日後你被檢警機關偵訊，可以委任律師陪你應訊，為你蒐集有利證據或辯護。

一、強制罪有其要件，你可以查一些無罪判決及有罪判決來參考。

二、訴訟的部分就交給律師來協助，至少就近找個律師跟你沙盤推演一下。

三、感情的事有時候是沒辦法的事，相個我你還有機會遇到好男人，這個男人這樣待你你還是早點跟他分的比較好，找一個真心愛你的吧。

四、如果有恨，可以想像他變成一個公仔在你面前跟你道歉，瞌頭，不斷的，然後你想像你把他彈來，他趴在牆壁上滑下來，然後又爬過來跟你道歉…這樣你應該會好過一點。

五、面對訴訟的部分你如果睡不著，可以請律師印一些判決給你參考，判決的內容你看著看著就睡著了…

六、恨人的感覺我完全可以了解，你試試看我說的方法，心裡應該會好過一些。

楊俊鑫律師，預約電話0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號 二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

回覆 王律師 的發言內容：

以對方那些威脅性字眼以觀，你可以提起恐嚇危安罪的告訴。至於他告你的那些罪名，依你目前的敘述，證 ... (恕刪)

王律師，可以再請教，因為我寄MAIL(上千封)的時間也有半年，前面是希望可以找回他、有一些事也想要和他說，後面知道他去聯誼的時間則希望他可以見我一面和我道歉(我覺得他道歉了，就不是那種謊話連篇的人)，所以我還有透過FB(不同的帳號)/GOOGLE+(不同的帳號)私傳訊息給他，因為怕他封鎖我，我有不同的MAIL信箱，這樣也不構成嗎？!

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可能的方向是撤銷贈與或借名登記，但都需有充分的證據能證明您的主張才有勝算，先多蒐證再決定方向。

小孟你好：

本案可能須向法院起訴，以「借名登記契約」為由，

主張你爸媽當初贈與房屋給哥哥只是名義上贈與，

實際上只是借名登記你哥哥的名子而已，父母才是真正所有權人，

據此請求哥哥返還房屋。

以上 謝謝

1.建議走借名登記要求返還, 但是證據需要充足

2.大筆金額者, 非網路上片面諮詢即可處理, 先行詳實資料請律師正式諮詢確認後續行動

以上若有未盡之處, 歡迎來信或來電詳細討論

您好：

亦建議以借名登記之方式處理，但可能要說明為何要改登記給您哥哥，及提出當初購屋資金之繳納證據。

您好，關於您的問題，以借名登記為理由請求返還所有物。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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你好!依最高法院見解，借名登記在性質上應與委任契約同視，倘其內容不違反強制禁止規定或公序良俗者，應賦予無名契約之法律上效力，並類推適用民法委任之相關規定。又依委任契約之性質，真正所有權人得隨時終止該借名登記契約，並得依不當得利請求你哥哥將房屋移轉登記給你的父母。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以核發存證信函給胞弟，明確表明哪一些東西是我方的，並且要求對方反還，倘若對方仍拒絕，屆時必須提起返還所有物訴訟。

2、倘若胞弟有將物品占為己有，或是處分、丟棄，屆時可以考慮提告侵占罪或毀損罪。

您好：

如不願太快與家人撕破臉，亦可先向戶籍地之鄉鎮市區公所申請調解，

雙方坐下來好好談，請你弟弟返還屬於你的物件。

以上 謝謝

你好：

婆婆須要聲請監護宣告，並選任你老公擔任監護人。此時要處分婆婆得財產，監護人只能依民法第1113條規定准用1101條規定辦理，必須為了受監護人之利益才可以，不動產部分須要經過法院許可，以保障婆婆的權益。 依民法第1138條規定，繼承人只有你老公一人。 除非你老公拋棄繼承，後順序繼承人也拋棄，成為無人承認之繼承，遺產才會歸屬國庫。

您好!

您先生將來會成為唯一繼承人，可繼承婆婆的所有財產，不用急，也不會歸政府所有。在婆婆過世前，只有她自己可以處分自己的財產，既然現在婆婆已無法表達意思，其他人更無權利處分婆婆的財產，例外是為婆婆的利益並得到法院的許可。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好!

保證人俗稱呆人，不只是很衰，主債務人不還錢時，保證人就是有責任代為清償。 解除保證人需得到債權人同意，實務上債權人不可能會同意的。 若不履行保證責任代為清償，債權人拿到執行名義後可查扣拍賣保證人的任何財產。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

民法第745條規定：「保證人於債權人未就主債務人之財產強制執行而無效果前，對於債權人得拒絕清償。」所以你可以先主張應先對你弟弟財產為強制執行之先訴抗辯權。如你弟弟並無財產可供強制執行，你可以在債權人強制執行你的財產以前清償你弟弟的債務，則可以避免妳的房屋日後被查封、變價拍賣。

你好：

本票遺失要聲請公示催告跟除權判決，以善意之持票人對你主張票據權利。 程序可以參考http://pcd.judicial.gov.tw/?struID=3&cid=37&selectID=105

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

徐律師您好

我目前狀況是本票上面無支付人

也無到期日 也不記得開票日期是何時

上面只有我父母親簽名以及金額

上述狀況也能依據您提供的方式來辦理嗎

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您需負瑕疵擔保責任,但由於此部分應是建商之責任,所以您可以轉向建商來請求您的損失,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可待對方對您提起訴訟後，由原告舉證證明為房屋原始瑕疵，您方有物之瑕疵擔保責任之問題，您亦可向建商提起訴訟請求損害賠償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，您可待對方對您提起訴訟後，由原告舉證證明為房屋原始瑕疵，您方有物之瑕疵擔保責任之問題，您亦可向建商提起訴訟請求損害賠償之。

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劉小姐妳好，原則上夫妻的財產是分開的，丈夫的債權人是不能查封拍賣妻子名下的財產的(除非妳有擔任丈夫的連帶保證人，那麼就是妳自己的債務人)。

另外，妳所說的是債權人的書狀還是確實有收到執行法院的查封通知？如是收到查封通知，應向執行法院聲明異議。

以上供參。

一、即使是一般債權人，也可以於取得執行名義後聲請強制執行債務人的財產。

二、如果陽信已經要聲請拍賣你的財產，表示他已經取得執行名義。

三、例如他發了支付命令你沒有異議已經確定，或是他對你提告已判決確定，都算是執行名義。

四、法拍會讓房屋的價值憑空損失幾十萬到幾百萬[看房屋價值而定]，這個部分建議如果可以跟陽信和解要儘量和解，如果不能和解寧可跟親戚借錢來處理這條，後續就是自己賣屋處理都比被法拍好。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

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一、你朋友有欠你錢的部分要搜集證據，賴或是FB訊息都算。有證據之後拿著這個證據去做支付命令或是民事起訴。

二、如果是對方有還你一點錢的話，詐欺要成立的空間比較小。

三、如果證據不足的話有一個方法是民間測謊，但是民間測謊基本上就要一萬八了，你花一萬八追一萬八沒有什麼意義。

四、對方是抓著你不會去告，因為金額很小。

五、的確是有人會以刑事要去逼對方，但是刑事並不會有民事效果，如果對方完全不怕的話告了也沒有用。不過如果對方放話你沒有證據我不用還你錢被你錄到音的話，要告刑事詐欺是有空間的。

六、這筆債跟你朋友的家人沒有關係，法律上你朋友的家人法律上並沒有義務幫他還這筆錢。但是你要去跟他家人討債的話要注意手段不能是違法，只能溫和的討，畢竟對方法律上沒義務的。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

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楊律師你好,

非常感謝你的熱心回應和專業的建議,抱歉之前回覆但系統一直卡住, 感謝訊息無法送出.

一. 除了以上對話紀錄還有存摺匯款紀錄不知這樣證據是否足夠? 如果需要對方地址檢察官是否會協助查辦?    雖然他說他沒工作, 只能每天吃滷肉飯才有辦法擠出每個月2000元還我, 但看他FB生活是挺愜意, 常PO些團購訊息. 植眉毛. 養貓. 喝紅棗茶. 雞精, 點精油, 根本就是沒有誠意還款,    如果他騙我沒工作, 做支付命令或民事起訴是否能強行從他薪水扣除?    或未來有工作時是否也可以要求雇主強制從薪水扣除付款?

二. 至今未收到對方任何一毛錢, 有他說下個月領薪一定還我錢的訊息紀錄五. 是沒有對方明確的錄音等證據說我沒有證據他不用還我錢, 但對方是有說我要告就去告我沒證據, 然後就消失無法聯繫, 這個有line訊息紀錄六. 對方放話如果我找的到他家人就去找, 也無法聯繫對方家人, 我也認為他自己負起責任才是正確的

再次感謝你!

魏律師你好,

謝謝你的回覆,抱歉之前回覆但系統一直卡住訊息無法送出,

我再與你聯繫,再次感謝你!

阿本妳好，首先要先確認離婚協議書內有無記載拋棄剩餘財產分配請求權，如無，則在男方婚後收入財產比較多的情況下，女方仍可請求分配。

另外妨害家庭部分，因為是發生在婚姻關係存續期間，女方可於知悉犯人之時起六個月內對二人提出告訴。

以上供參。

 如離婚無特別約定，可為您婆婆請求剩餘財產分配請求權即婚姻期間收入1/2之權利。對於小三侵害配偶身分權亦可請求慰撫金。如需律師協助，請致電0911-101-770王律師

您好，關於您的問題，可請求剩餘財產分配，並提起侵害配偶權損害賠償民事訴訟及妨害家庭刑事告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，可請求剩餘財產分配，並提起侵害配偶權損害賠償民事訴訟及妨害家庭刑事告訴。