我們家是位於舊有社區內全新獨立的建照的房子, 社區管委會原以為只要在其社區範圍內的建物都自動屬於管委會管轄, 因此蓋房子前要我們繳交建築施工保證金$120000, 其後房子蓋好後該管委會陸續向我們要了$530000的管理費。
爾後經主管機關要求該管委會交付新加入之區分所有權人同意書, 才驚覺我們仍未簽署任何同意書要加入該社區管委會, 經協議後我們雖不同意加入管委會, 但是同意繳交每月$3000的管理費用(原管理費每月15200), 並要求該管委會儘速退回保證金與多繳交的管理費, 兩筆款項共計$483000。
未料協商經過8個多月後, 管委會不旦未退回當初的保證金與多繳交的管理費, 竟然發出存證信函要我們補繳這段期間未繳的費用(15200x12個月), 否則將發出請求支付, 請問法律上我們未簽署任何加入同意書的話, 我們是否有足夠的立場與權利要求該管委會退回多收的費用? 謝謝解答!!
一、要先研究你們之間的協議。如果你們的協議是有證據的，例如人證或是物證，那麼原則上是要依協議走的。
二、如果沒有任何書面的話，那麼當初的協議應該是個陷阱，讓你每個月繳三千元，然後說你同意加入管委會。
三、這邊有證據可以證明要儘量的證明；如果沒有證據證明而當初真的有協議的話可以考慮去台中做民間測謊。
四、測謊的費用基本上是一萬八千元，但是對方要請求的費用一個月就一萬多了，所以這個方法可以考慮一下。
五、第二個當然是你有沒有強制要加入的義務，只是我在想如果法律上要求你要強制加入，那幹嘛要你的同意書。所以我想主管機關的立場應該是認為你可以選擇吧…既然可以選擇加入也可以選擇不加入。這個你要想清楚。一個月一萬多的管理費是高了點…
六、可以就近找個律師查一些判決給你參考…
楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。
目前與男方談離婚中，離婚協議內容談不攏，主要分成三部分：
一、離婚，雙方有共識。
二、兩個孩子監護權由於夫在國外已多年，每年回來不到2-3周，監護權應該是判給我不會有問題。但他想爭取其中一個孩子的監護權，請問若採共同監護，但簽署「未成年子女之重大﹝親權﹞事項」給我，是否可行？
三、房子當初共同買、登記兩人名下、登記時無註明持有比例房子當初是雙方長輩出資，是否應依當初出資比例分配金額？當出女方出65%左右，男方出35%左右，女方是否較有勝算優先買回剩餘35%？（現在房子是女方與兩個孩子在住）
若監護權與房子財產分配雙方堅持不下，是否可先寫離婚協議書（註明監護權與房子未議定、雙方放棄剩餘財產分配請求權），並至戶政機關登記？至少可以先把離婚該項辦妥，監護權與房產再來打官司，比較簡單？
謝謝。
您好，關於您的問題，關於房屋部分，未特別約定雙方比例，可能為50%，若您欲主張您為65%，須得到對方之同意；未成年子女監護權之部分，若您為主要照顧者，由您取得監護權之機會較高；離婚若雙方無爭議，可先針對無爭議之離婚辦理，嗣後再就財產及監護權部分爭執，惟另一考量之方向，亦可考慮將離婚、財產及未成年子女監護權包裹談妥，避免日後節外生枝。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
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我買間房子付了10萬元的簽約金，簽了約過了半個月去付進晃才發現斜對面是一次配電所，但仲介並沒有事先告知我們，替我們做買賣的這個仲介是瞞著公司私下買賣，因此有跟他簽一張保密條約。(帶看我們的仲介並非同家仲介公司的仲介，因為是晚上看屋，那一帶是重劃區，草長得也很高，晚上路燈沒開，所以我們沒看到旁邊就是一次配電所，帶看的那個仲介因為開價太不合理因此我們找另一個仲介簽約)，標的物現況說明書上，也沒有註明隔壁有「台電第一次配電所」這個嫌惡設施!
但現在我們要跟屋主解約，要被沒收那10萬元的訂金，還需要在付那2%的仲介費嗎 ? 代書費呢 ?
仲介僅替我們約屋主出來簽約而已。
契約書上寫：甲方除因不可抗力之事由外，若有可歸責甲方之事由，致違反本契約書所訂各項義務之履行日期約定時，應付遲延責任，每逾一日(自逾期日算起至完全給付日止)甲方應按該期未履行支付價款千分之一計算違約金於乙方，並應於補繳價款時一併繳清。若經乙方依房屋交易安全契約書約定之方式催告期滿而甲方仍不履約者，乙方得解除本契約並沒收甲方已支付之價款作為違約賠償。若因不可抗力或不可歸責於買賣雙方之事由，致本契約因故解除或不能履行時，則乙方應無息返還甲方已支付之價款，雙方互布賠償、補貼。
但有一條貸款約定：甲方須申辦貸款作為尾款時，應於簽訂本買賣契約後20天內完成對保、開戶，並負責於抵押權登記完畢三日內撥款代清償乙方原有銀行貸款，餘額於原抵押權塗銷登記完畢三日內匯入專戶內，否則甲方應付延遲責任。(我沒有跑貸款流程，但有超過20天，需要付延遲費用嗎?)
X於104年7月在台北市買了名下第３棟房子，戶籍也從第２棟（位於新北市）遷出並遷入台北。 據X說法，他是因為第３棟房的裝修許可沒通過，才遲不入住。他是用第２棟貸款來付第３棟頭期給大陸外配住。 洗腎的母親住在第２棟（新北市），他揚言如果負擔太重付不起貸款，就要把母親住的地方賣掉。
請教扶養問題如下：
洗腎的母親長年由我照顧，大陸外配之前都在大陸台灣之間短期往返，絲毫未盡照顧責任，把母親住的地方賣掉也是大陸外配的主意，因為是第２棟是X婚前買的，我想她應該是分不到錢所以才慫恿X這麼做。
請問我該如何替母親爭取權益？如果大陸外配不盡照顧義務，至少也該出錢吧？X在海運公司上班15年，他不養父親（父親目前暫時收租第１棟過活，而這第１棟房是父親留給X的。父親現在新北市租房）。X說每個月只能給母親１萬元（因為他１個月薪水不超過5萬），等於母親１餐只能花107元。 我不知道X給大陸外配１個月多少，我只知道他苛薄母親。我認定照顧母親責無旁貸，為什麼大陸外配處心積慮要把我從母親身邊趕開？她有這個權力嗎？她有問過母親肯不肯嗎？她提議替母親在外面租房並請看護，費用大家分攤（無非就是要把X婚前買的第２棟新北市房賣掉來補貼第３棟貸款），她這樣斤斤計較，那我能不能向X和大陸外配收取之前他們未付給我的看護費？
請教虐待問題：
我不知道X和大陸外配為什麼屢次溝通不聽，請他們體諒母親洗腎需要安靜休養，他們反而故意突然製造聲響、甩門（然後推說是風吹的，半夜11點哪來的風），教小孩當著阿公阿嬤的面詛咒他們早死（然後推說不是他們教的，做過的事都不承認）。他們這樣教小孩故意吵鬧，然後跟他們溝通也不改善，大陸外配嗆聲：誰家小孩不吵？ 洗腎的病患本來睡眠品質就很差，小孩早上上學嗓門比大聲（他們說裝潢許可未發，所以要住新北市，早上再接送到台北），我都覺得他們惡劣故意要讓母親受不了突然甩門的驚嚇、承受被孫子詛咒的精神虐待。小孩穿著木屐跑來跑去，曾被樓下的人報警說太吵，也不見改善，反而說他都有告誡小孩，但是小孩不聽也沒辦法，是不是要在我面前打小孩給我看？ 洗腎已經很不舒服了，為什麼小孩子吵的問題溝通N次都沒辦法解決？ 我之前氣到用橡皮筋彈小孩（只一次，我承認失控而且不是故意的，小孩沒有受傷，可能是被橡皮筋嚇到，逢人就說我的不是）因為小孩被唆使到阿嬤的房間一直說空調很貴，你們一直吹一直吹。那你們就沒有一直吹嗎？如果你們的內褲、臭襪子不要故意晾在阿嬤窗口，害阿嬤窗戶連開都不趕開，我們也不用一直開空調。X，你是要母親忍受精神霸凌多久？
請教公然辱?問題：
為了就近照顧，我長年與母親住在新北市。大陸外配每次看到我就大聲?：滾出去，這是X的房子，母親不用你照顧，去請看護，費用大家均分。不然就?我老姑婆嫁不出去，心理變態。她可以這樣隨便?人嗎？她壓根沒照顧過母親還這樣囂張跋扈，我該怎麼做才能讓大陸外配停止謾罵？我也知道她想把我?走，把母親趕出去，這樣她就能順利把新北市的房子賣了，好享受台北市全新裝潢的新房子。
請幫忙回覆，謝謝！
您好:有關您所詢問題回覆如下
本件您仍應先通知對方限期搬離,若對方不一直不走,也只能走訴訟途徑來解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
回覆 林律師-禹盛法律 的發言內容：
您好，
謝謝林律師~
再請教:
1.我們在調解委員會簽立的是類似私人寫下的『約定書』，並非制式化的『調解書(調解筆錄)』，經詢問調解委員表示，測量後仍需再次開調解委員會有結果後，才會將資料送請法院核定(才有強制執行效力)，如果對方未再出席第二次調解委員會，等於無法簽立正式的調解書(筆錄)，第一次的『約定書』是不是僅有私文書的效力? 僅能透過提起訴訟，才能主張自己的權利?
2.不管鄰人房子是不是會賣掉，我們是否均能對於妨害我們所有權的無權占有人提起訴訟，不受15年的消滅時效限制? (為了貫徹不動產登記之功能，所以已登記不動產之物權請求權並無民法第125條消滅時效之適用)
小弟有個問題想請教律師大人，我有購買一戶公寓預售屋，也與賣房的負責人完成簽約，工程期限一年內完工，卻在期限到時發現房子蓋一半人卻捲款跑走了...，事後了解原來他並不是原本地主也不是建商，只是中間負責賣房屋的商人，因為我買的是公寓6戶其中一間，在這之前她已將地過戶給各戶買房的人，所以我手中持有6/1土地權狀，買房的頭期款也給付這位負責人，現在負責人跑了卻連繫不上，我們6戶的買主也都決定先寄存證信函給這位負責人要她限期內出面說明，再來為了將房子能蓋順利完成，演變成我們6戶買主跟原本建商談後續工程問題，發現2點疑問如下:
1.賣房負責人與建商並無簽訂契約(因為她們是好朋友)，另外建商目前房子蓋到2樓因收不到款就停工，至今交屋期限也到了，我們6戶買主是否可以依照合約內容向建商扣款嗎?還是那是我們跟負責人之間的事情與建商無關?
蘇文俊/蘇文斌律師回答
您好
原則上以此案來說是無法解約的
且維修義務在於你
他不能自己去修
除非你不修理
建議你按照契約走
請求他付款並點交
拒絕點交就喚你威脅他沒收價金
總之以契約為主
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蘇文俊/蘇文斌律師回答
您好
建議先回歸合約內容
看有無損及你的權益
如有的話看要提出減少價金或解除契約
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您好，關於您的問題，可考慮將房子賣掉，將價款清償貸款後，立刻領出，避免有夫妻剩餘財產分配之問題。
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蘇文俊/蘇文斌律師回答
您好
如果是登記在男方名下
當然是可以賣掉沒有問題
具體案情建議可以詳談後再來規劃
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請問律師：
這是民事2人共同訴訟，被告應付A原告約5萬元、被告應付B原告約1萬元，判決已確定。並查得債務人所得、財產如下
利息所得約1000元
股票營利3元
土地-持分比例0.5，面積2平方公尺，公告現值約17萬。總面積4，持分分子1，持分分母2。
問題
1.強制執行的標的是否自行選擇或是全部都選擇?標的執行有無先後順序?如果2個債權人同都聲請的話是如何分配?
2. 利息所得約1000元，推算存款約5萬元嗎?
3.土地看來應是2人共同持有，這樣執行實務上會有難處嗎?另外這個土地面積真的很小，我用地號查詢，看起來像是在2間房子後面之間類似防火巷或是後院的部份，沒有連接到外面道路，如果法拍會有人要買嗎?是否有其他要注意的問題…
感謝各位律師!!
1.如果您所述的資料, 裁判離婚是容易獲準的, 但是實際還是以見到您手上正確詳細的資料為主
2.膳養費實務上不容易成立, 如法院裁判離婚是可要求精神賠償
3.如果要告您父親也要看以何事由, 是否有足夠具體的證據, 同樣的小三也是一樣, 端看您手上的證據資料為主
4.借款部份如為口頭約定, 是可以要求歸還, 但是實務上較難舉證, 會建議著手收證
5.您的狀況會建議備妥更詳實資料請律師正式諮詢, 做全面性的處理
本所處理這類家事案件經驗豐富, 可參考
http://www.alicelaw.com.tw/cases.html?type=%E5%AE%B6%E4%BA%8B
以上若有未盡之處, 歡迎來信或來電詳細討論
蘇文俊/蘇文斌律師回答
您好
建議你先說服你母親下定決心
在帶他來找律師
由你們兩個當證人
證明上開狀況
這樣勝算會高很多
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您好，關於您的問題，刑事妨害家庭之部分，需有對方發生性器接合之性交行為證據，可考慮提起民事侵害配偶權損害賠償及裁判離婚之訴訟。
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各位律師好:
先生為了小三堅持要離婚還帶小孩離家在外租房子,有一次利用小孩上課手機放家裡時,用手機防丟的程式錄音錄到先生跟小三上床的聲音,這個證據要告小三太薄弱了,於是我跑去找小三理論有錄影存證,內容小三一在強調說是我先生一直纏著她還搞自殺,還帶離婚協議書去找他告訴她已經離婚了,離婚協議書是真的有簽但證人是先生私下找人簽的離婚不成立已判決,小三只推說她不知情,後來我拿了他們上床的錄音跟影片對兩人提告,第一次開偵查庭檢察官讓兩人在外等只留我問話,檢察官說他們兩人否認有發生關係,問我怎麼證明錄到叫床聲是他們兩人,因為完事後兩人只說幾句話而且錄的不是很清楚只大概知道說到先生昨天上大夜班忙到幾點,然後早上在打電話叫小孩起床上課,影片裡小三當然也是推的很乾淨,雖然說是我先生纏她但也沒說她跟我先生發生關係,檢察官就問我要撤告嗎?我問檢察官通姦告不成不是可以告侵害配偶權,檢察官說那是告民事的,告訴我還要告下次就要拿明確的證據,我說錄音中他們說話時先生有叫她的名字,檢察官要我下次開庭把錄音的譯文給他
請問錄音裡我先生是有叫她,可是聽起來不是她的本名,其他對話也沒說什麼,影片說在一起但也沒承認他們有發生關係,證據不足是不是就不起訴了?下次開庭要撤告嗎?如果要告民事的侵害配偶權是要等刑事判決再另外提告嗎?
您好，關於您的問題，刑事妨害家庭之部分，須證明對方有發生性器接合之性交行為與發生性交行為時知悉已婚，民事侵害配偶權損害賠償之部分，證據要求比較沒那麼強烈，若有深夜共處一室、進出汽車旅館、擁抱接吻相片，均有機會構成之，可整理目前證據，撰擬民事起訴狀，提起訴訟請求之。
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家中實際遇到的問題
約十幾年前，大伯赴中國遭到攻擊，左手嚴重刀傷
我們家幫忙他打官司、找律師、出錢，勞心勞力累的東倒西歪
他打贏官司後拿到保險費，本來打算說為了感激爸媽
要把50%名下持份過給媽媽
但幾天後隨即反悔、翻臉不認人
距今約十年前，他無預警搬出，從此不在住在家中
所有稅款、水電等費用、管理通通都是由我們家在做
前陣子他突然回來說要賣掉自己的50%持份
說我們不從就賣給黑道
忘恩負義、恩將仇報的行徑我們自然無法接受
他於是直接找律師對我們動手
請問這種情況我們該如何應對？
1.他有50%持份，我們能否保住房屋？
2.我家房子分4.5兩樓
以前大伯都是住在樓上
我們家住在樓下，十幾年來都是如此
請問這個情況能有否所主張？
(使用習慣、居住正義等等之類的)
這個事實是否對我們有幫助？
4.是否有借助"設定"或是其他管道可以作為手段來減弱他分割轉賣的力道？
請大家幫幫忙，我們當年一片好心全家盡力幫助他
投入大量資源，弄得現在我們家過得很辛苦
好事做盡，換來他恩將仇報、要逼我們賣房拆房
心中真的很難平，拜託大家了！
我在102年5月跟房東租房子3房1廳 租一年 押金30000 租金15000，
在103年/2/22未經我們同意就跑到房子內，然後還打來說 我們都沒有掃地拖地他感覺很髒，然後又說我們房間有煙味，我說我們抽菸基本上是在陽台，房間幾乎很少會抽菸，當然偶爾有朋友來會偶爾抽菸，他就要把我們趕出去，我們也說好於是在4月底搬出，搬出後房東卻不退還押金，說門鎖壞了要我們修，結果修了6000還要我們一人一半，誇張的是房屋清潔費高達16000，他說油漆費5000 廚房衛浴清潔費3000冷氣機清潔費3000地板清潔費5000，我真的不知該怎麼半，我們搬離開也有打掃，但他要的是像全新的一樣，就算沒掃很乾淨但16000的清潔費我真的無法接受，房門鎖壞掉要我們付3000我也無法接受，我想請問我該如何提告?由於租房子是在桃園，我今年已回高雄工作，所以想請問如果提告可否先以書信方式，不然要跟公司請假到桃園，也會比較麻煩。
你好：
租賃契約到期或終止後雖然可以要求返還押金，但房東可以就租賃物所受之損害向押租金求償，若真的受有損害，此時你只能要求返還剩餘部分之押金。 房東拒絕返還押金只是民事上之糾紛，不會構成刑事侵占罪。 依原狀返還就是回復成出租人交付房屋給你時的狀態，但屬於自然使用狀態下之耗損原本就是出租人要負責修繕，除非契約有特別約定，當然不能要求你修復。 釘釘子會造成牆面損壞，你們要回復原狀，以免違約。 契約有約定違約涉訟律師費由你負擔，將來訴訟後判決確定時若真的是因為承租人違約因素，承租人就必須要負擔出租人委任律師之律師費(通常是6萬元以上，遠高於你的押金)；至於訴訟費用是法院認定由何人負擔，尚無從以契約約定之方式轉嫁。 押金金額不大，建議先聲請調解，無效果再訴訟請求返還押金。
您好:有關您所詢問題回覆如下
本件您應主張借名登記關係,但應該當初繳款及為何要借名在您父親名下去證明,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
奶奶有塊土地要分給爸爸與叔叔，先前已經先將一半的土地辦理贈與給叔叔，但在要辦贈與給爸爸時奶奶突然中風，因此此事先暫緩，奶奶復健一年多後，目前已經恢復七至八成健康與意識，可自主活動。因為住家是舊房子，有漏水等問題，因此在復健期間奶奶是住在叔叔家，由爸爸負責每天兩次的復健與醫療接送，食材由我媽媽每周送去，並有申請看護外勞在叔叔家幫忙照顧。
但最近叔叔與嬸嬸發現奶奶有一筆存款，開始覺得奶奶的財產應該全由他們接收，也包含當初要給我爸爸的另一半土地。但目前爸爸剛將所有積蓄投入在土地上蓋好一棟房子，如果叔叔嬸嬸用計將土地取走，損失的就不只奶奶財產還有爸爸畢生積蓄。
因此想請問各位律師，在奶奶願意辦理贈與的情況下，必須注意有哪些需辦理的項目，以避免日後叔叔以奶奶中風為由否定贈與的問題?
您好，關於您的問題，夫妻剩餘財產分配請求之標的為婚後財產，若目前房子以為孩子所有之不動產，即非父親名下之財產，不屬於婚後財產之標的，不列入分配之，您可考慮委任律師協助答辯，釐清雙方婚後財產計算之方式，取得對您有利之分配結果。
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您好，關於您的問題，管理費之部分，您仍需繳交與管委會，與房屋瑕疵無關，若房屋有瑕疵，您應盡速委任律師發存證信函通知建商瑕疵，並限期請求處理，若屆期建商置之不理，再考律師是否提起民事訴訟請求損害賠償之。
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律師您好，想請教幾點問題。
今年房子交屋之後，建商希望我們在裝潢時可以將冷氣裝在指定雨遮處，還要將其放在格柵內。並要我們在一張裝潢合約書上簽名，表示同意將冷氣裝在隔柵內。(但是後面沒有提到若是沒有裝入格柵內的罰則)
後來在裝潢時，因為我們忘記提醒電器行要裝在格柵內(神奇的是回家確認建商給的資料袋並無裝潢同意書，要是有的話我們一定會遵守，其實心中有點懷疑建商讓我們簽完就收走了)，加上管理室也沒有貼出公告提醒，所以電器行就幫我們裝在格柵之上。既然已經裝了，對我們來說再遷移會有財損，所以我們是傾向維持現狀。當然維持現狀是以不違法為前提，所以後來去查了法規、問地政士，雨遮的水滴線內是我們的使用範圍，在合法的範圍之內我想沒有造成他人的困擾，就不打算移動了。但是建商委託的管理委員會一直施加壓力給我們，因為建商的房子還沒賣完，他們認為我們這樣裝有礙觀瞻，所以要我們把冷氣外機移下來。還一直拿出我們當初簽過的同意書來施壓，但是我主張這是我的使用範圍，並無損及他人權益，同意書的內容都是建商單方面要求，在當下交屋的氣氛之下我就算不同意建商的想法，也要「被迫」簽下同意書才能辦理交屋，我認為這是不對等的單向條約(只有建商對住戶的要求)。我們以這點來跟管理公司談，不知是對方法律知識不足還是真以為我們簽了同意書就一定要遵守，立場非常強硬。
現在我們的困擾是，還有五萬元的裝潢保證金在管理室。裝潢保證金是只能用在公設毀損的部分，管理公司又主張我們雨遮的牆面是「外牆」(我們反問：買房子有只買雨遮下面那個平台，牆壁不算的嗎？)，所以要扣住我們的裝潢保證金，直到我們移機為止才要歸還。我們覺得這是兩回事，但是很多人喜歡將事情複雜化，亂牽拖一通，實在是很無奈。
想請教律師，管理公司這樣的行為是合法的嗎？我該怎麼主張要它們歸還保證金呢？在談判的過程中是否要錄音？若是真的要採取法律途徑，我們有贏面嗎？
不好意思問題有點多，還請您幫忙解惑。謝謝
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