您好，針對您的問題回覆如下:。

1、倘若公公還有很多財產，則除非有生命危險，否則不會有相關扶養或是遺棄的問題。

2、建議可以直接蒐證聲請家暴保護令。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,建議聲請保護令,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 建議聲請保護令，以免精神再度遭受暴力痛楚。公公財產繁多，無遺棄罪問題。

你好：

 謝謝,徐律師

再問 裁判分割,耗時 約多久

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件女兒的監護權,並不一定會給男方,女方也很有機會可以取得,協議離婚的話,只要條件不違反公序良俗,基本上均屬有效,所以此部分女方應考慮再三,並非男方提出的條件一定要接受,而男方散布女方的不是,雖然是以手語,仍可能會構成妨害名譽之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

1.法院在判斷監護權之歸屬時, 會參考社工作成的訪視報告, 以對子女最佳利益為最大之考量

2.扶養費是父母親都要給小孩的, 但是通常都是沒有監護權的一方要付

3.扶養費與贍養費不同. 贍養費必須以判決離婚, 再加上自己對於離婚並無過失, 且因離婚限於生活困難, 基本上只要有工作能力很難討到

4.財產問題就看是否為法定財產, 至於要怎麼算, 比較複雜, 非網路上片面諮詢, 建議你建議您備妥資料來所諮詢

5.目前看不太出來有什麼可以離婚的重大事由, 請參考民1052

6.如散撥不實名譽等, 需收集相關資料, 方可判斷

您非當事人本人, 陳述未必完整精確, 會建議本人諮詢才能進一步分析案情

您好，關於您的問題，若您朋友為未成年子女之主要照顧者，尤其取得監護權之機會較高，亦可向對方請求未成年子女扶養費，依行政院主計處統計資料，一名子女一個月約可請求一萬元左右，目前應蒐集法定裁判離婚事由之證據，關於未成年子女監護權之部分，法院亦會安排社工人員進行家庭訪視，做成訪視報告，應預先做準備，爭取有利之訪視報告。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若您朋友為未成年子女之主要照顧者，尤其取得監護權之機會較高，亦可向對方請求未成年子女扶養費，依行政院主計處統計資料，一名子女一個月約可請求一萬元左右，目前應蒐集法定裁判離婚事由之證據，關於未成年子女監護權之部分，法院亦會安排社工人員進行家庭訪視，做成訪視報告，應預先做準備，爭取有利之訪視報告。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可以主張建商解約不合法,並審視契約有無違約金之約定,若無,則可以轉為請求返還訂金二位作為違約金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若建商解約不合法，您可拒絕同意解除契約，請求依契約履行，或向建商請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，若建商解約不合法，您可拒絕同意解除契約，請求依契約履行，或向建商請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、首先必須釐清一件事情，漏水存不存在及原因為何?

2、倘若是本來就存在的漏水原因，卻於契約上記載沒有漏水，這個部分除了必須負瑕疵擔保責任之外，還可能有詐欺的問題(瑕疵責任的部分，倘若可以修好，則只是修繕費用的問題，倘若無法修好，或是修繕範圍過大，才會有減價的問題)。

3、反之，則不需負責。

您好，關於您的問題，您可否認房屋存在有漏水瑕疵，並請求對方證明瑕疵發生於契約成立前，請求對方委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清瑕疵責任歸屬。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您可否認房屋存在有漏水瑕疵，並請求對方證明瑕疵發生於契約成立前，請求對方委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清瑕疵責任歸屬，原告須進其舉證責任，於其未證明瑕疵存在於契約成立前，您可一概予以否認之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 一、你可以搜集一些勝訴判決來參考，多看幾件看有沒有什麼證據是可以搜集得到的，這樣可以增加勝算。

二、漏水請求減少價金，賣方勝訴案件舉例：

（一）買方買的時候就知道漏水（你主張之前沒漏水的話這個跟你的不同）：參考判決：98,湖簡,1908

（二）買方處理方式錯誤賣方勝訴（未發存證信函即直接提告，這個比較少見，應該是沒找律師導致的）：摘要判決：

    本件上訴人既係
    主張伊向被上訴人買受之系爭房地有物之瑕疵，被上訴人應
    負擔保之責，而依上開規定請求減少買賣價金，乃竟起訴求
    為形成之判決，於法即有未合，不應准許(參見最高法院84
    年度台上字第1444號及86年度台上字第2659號等民事裁判意
    旨)。

（三）買方自承交屋後幾個月才漏水（自己承認不利於己的事實，這個買方應該也是沒找律師），判決摘要：

足認系爭房屋於交付原告時並不存在其所主張之漏水瑕疵，
    並均供水正常，且於交屋後經被告入住4、5月亦同，原告所
    指瑕疵係在買方交屋後4、5月許拆除水錶、復繳水費裝錶始
    發生無熱水問題，亦難認係可歸責於被告。兩造買賣契約又
    無特別之約定，被告並未保證系爭房屋上開現況之品質，則
    依上開民法之規定，系爭房屋之利益及危險，自交屋時即10
    1年10月19日起，應由買受人即原告負擔，原告所主張之熱
    水管漏水瑕疵，於交屋時並不存在，原告亦未舉證證明之，
    難認被告應就交屋後所發生上開問題負瑕疵擔保責任。

（四）第三個例子可供你參考，這個部分漏水是什麼時候發生的這件事的確是重點。

二、可以就近找個律師多查幾個判決給你參考。

三、可以舉證儘量舉證，如果舉證困難的話可以考慮民間測謊。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 除非你在賣屋之前已經知道有漏水而故意不告知才有責任，否則你可以主張中古屋交屋後本來就是會陸續發生瑕疵不可歸責於你。

你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

... (恕刪)

1、以目前狀況 會有奢侈稅問題嗎？

2、目前房屋持有是兩年內

你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

目前他所有是兩年內，但她名下只有一間房，自住，這樣也是要奢侈稅?

=======================================

（一）所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1間房屋（含坐落基地），並辦竣戶籍登記，且在持有期間無供營業使用或出租。

您好，關於您的問題，不建議讓賣方加註，避免日後無端增加您不必要之稅負及訴訟成本。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，不建議讓賣方加註，避免日後無端增加您不必要之稅負及訴訟成本。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

你好：

 你好，您父親設定應有部分抵押權給債權人後，縱然應有部分轉到您母親名下，抵押權仍存在。因此對方可以拍賣不動產之一半應有部分而非整筆不動產。

您們可以代為清償父親債務，以塗銷抵押權，此時您們會取得原本債權人之債權，再跟父親求償。或者是法院拍賣應有部分時會通知你們優先承買，到時你們再承買即可。

您好，關於您的問題，父親之債權人可拍賣父親應有部分受償，但應有部分大部分無法拍賣成功，大家均不喜歡買應有部分之房子，均希望能買到完整之所有權，而不適僅有應有部分，且您母親為分別共有人，可行使優先承購權，您目前無需過度擔心，若對方上門討債，應錄音錄影，若有恐嚇之言論，可對其提出刑事告訴，若真有人出價應買，您母親仍可以同樣價格應買後，在向父親請求償還借款。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，父親之債權人可拍賣父親應有部分受償，但應有部分大部分無法拍賣成功，大家均不喜歡買應有部分之房子，均希望能買到完整之所有權，而不適僅有應有部分，且您母親為分別共有人，可行使優先承購權，您目前無需過度擔心，若對方上門討債，應錄音錄影，若有恐嚇之言論，可對其提出刑事告訴，若真有人出價應買，您母親仍可以同樣價格應買後，再向父親請求償還借款。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

1.      雖您母親在離婚協議書上有寫明該債務與您母親無關，但並不影響抵押權。

2.      您父親把房屋拿去抵押，故債權人與您母親對於房屋各有一半之權利，現今若想保全房屋不被拍賣，您們可還清您父親債務，塗銷抵押權，在向您父親請求償還。

3.      若否，債權人聲請拍賣，進入拍賣程序(僅能拍賣債權人應有部分)，您母親可主張土地法第34-1優先承買權，買回被拍賣之應有部分。

若您母親遭受債權人騷擾，可錄音錄影，收集證據，若情節嚴重，可提起刑事告訴。

您好，關於您的問題，您目前應先發存證信函通知瑕疵，並請求限期與您協調處理，關於解約之部分，因非房屋結構安全重大瑕疵，無法求解除契約，但可請求減少價金損害賠償，建議以協調處理解決似為較佳，若貿然提起訴訟，不見得對您最有利，且所花費之訴訟時間費用成本，亦不一定划算之。

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您好，關於您的問題，您目前應先發存證信函通知瑕疵，並請求限期與您協調處理，關於解約之部分，因非房屋結構安全重大瑕疵，無法請求解除契約，但可請求減少價金損害賠償，建議以協調處理解決似為較佳，若貿然提起訴訟，不見得對您最有利，且所花費之訴訟時間費用成本，亦不一定划算之。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應以協商為主,並將雙方協商結論增訂於契約內,以利將來主將,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 對方開立的說明書可以認為是對方對你房屋現況的保證品質，既然房屋現在出現了瑕疵，可以請求減少價金或依民法第360條及民法不完全給付規定請求損害賠償。可以委託律師發函給對方請對方出面協商賠償事宜。如有需要協助歡迎聯繫!

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、倘若婚姻關係是無效的，雙方是假結婚，可以提起確認婚姻關係無效訴訟，並且確認無繼承權。

2、程序上，不動產屬於公同共有，對方無法整個作處分才是，至多只能出賣他的那一份，而我方則擁有優先購買權。

你好：

 G女小孩並非該男之繼承人，不得直接繼承遺產。但G女繼承後，日後G女死亡，其小孩等於間接繼承遺產。

您好，關於您的問題，對方可對您提出刑事告訴，但您亦可為無罪答辯，爭取不起訴處分之。

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您好，關於您的問題，對方可對您提出刑事告訴，但您亦可為無罪答辯，爭取不起訴處分之，詐欺之犯罪，對方須提出您施用詐術之工具，您可嘗試主張為單純民事債權債務關係，無施用詐術之行為。

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您好，恐會有強制罪之問題，宜多加注意。

您好，關於您的問題，老公或許有刑事強制、毀損等相關犯罪。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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謝謝!

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，恐會有強制罪之問題，宜多加注意。

那會有恐嚇的問題嗎? 這樣的說法讓人感到害怕不安

 是否成立恐嚇危安罪，要依您的具體言論而定。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、倘若您的父親無法回台辦理相關的過戶手續，亦無法委託其他人辦理，就必須透過法院的方式來處理。

2、可以以過戶協議訴請法院強制過戶，並且要求姑姑返還所有權狀。

您好，關於您的問題，可先對姑姑提起訴訟請求返還父親身分證印章及不動產權狀。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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此為民事??，提起刑事告訴不易成立，應提民事訴訟。律師函有法律上催告效果。如有其他疑問歡迎來?洽詢。

 刑事詐欺比較不容易構成。坪數短少可以依民法不完全給付之規定請求損害賠償，起訴之前可以委託律師發函給對方，請對方出面協商賠償事宜。

你好：

 您好，連帶保證人依法與主債務人同一責任，因此您母親難以免責。但就您的部分，日後可以主張限定繼承，以所得財產為限負清償責任。

你好：

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

裝修房屋這是沒問題的

居住人可以裝修

這不需要經過對方同意

但建議你還是把產權解決

避免到時候又跳出來不同意你住

建議直接訴訟分割

把對方那一份吃下來

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

 裝修不屬於簡易修繕，因此需要共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。

如果與繼母仍無法就該共有房屋之管理達成協議，則可以請求法院變價分割共有物。

您好:有關您所詢問題回覆如下

依民法第434條規定, 租賃物因承租人之重大過失，致失火而毀損、滅失者，承租人對於出租人負損害賠償責任。所以本件建議先釐清失火原因,必要時也應先聲請火場鑑定,若是電線老舊走火,則您們應尚不致有重大過失,可以主張免責,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

如謝大律師所言，建議先釐清火災原因，若非您之重大過失所致，則可以主張免責。

你好：

你好：

租賃契約未約定租賃期間或房屋租賃期限超過一年，未以書面訂定租賃契約，會變成不定期限租賃。此時要有土地法第100條規定之情形才有辦法終止房屋之租賃契約。

出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

租賃 ... (恕刪)

所以若我奶奶過世了，出租人就變成繼承房子的人，暫定是我爸爸

然後我們一家要搬回去自己住才能讓她搬走，如果房客耍賴的話@@

意思是這樣嗎?

但現在房子所有權是我奶奶的，他往生後，這樣要拿回房子會很困難嗎?

還是只要我爸爸是繼承房子的人搬回去住就可以了呢!?

你好，土地法100條是民法的特別規定，因此您沒辦法隨時終止租約。必須依土地法以收回自住為由，發存證信函或律師函給對方，表明事由終止租約請對方於一個月內搬家。

一、沒有一定要趕對方走。

二、如果可以的話儘可能租約去公證一下，然後載明得逕受強制執行之事項，這樣如果以後房客賴著不走的話要趕他走不用經過訴訟，可以公證書為執行名義聲請強制執行。

三、房客本身沒做什麼錯事的話，還是要溫和的談這件事。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若延期完工，我方可以終止契約並結清已經完工並且對我方有用的部分。

2、因為施工不善、未設置保護措施等造成的損害，均可以向對方求償。

3、至於是否要直接請下個廠商進場，倘若不急的話，建議先不要，因為此類事件大多必須經過鑑定，倘若已經請其他廠商進場，則事後難免發生爭議。

4、建議應該備妥相關事證尋求正式諮詢，或是由律師確認我方可請求金額、事證是否足夠等，這樣比較能夠保障權益。

您好，關於您的問題，若對方有違約之情形，應依契約規定發存證信函定期催告履約，若屆期對方置之不理，再依契約規定，發存證信函解除契約請求損害賠償，惟若金額不大，不建議以訴訟解決，於訴訟進行中，亦不建議另請廠商施工，須保持原狀，法院可能委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清損害額度，鑑定費用相當昂貴，亦須考量律師委任費用、法院裁判費用及訴訟時間成本等，不見得真的划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，若對方有違約之情形，應依契約規定發存證信函定期催告履約，若屆期對方置之不理，再依契約規定，發存證信函解除契約請求損害賠償，惟若金額不大，不建議以訴訟解決，於訴訟進行中，亦不建議另請廠商施工，須保持原狀，法院可能委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清損害額度，鑑定費用相當昂貴，亦須考量律師委任費用、法院裁判費用及訴訟時間成本等，不見得真的划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好：

該債務不論是設定抵押或您父親為連帶保證人，你們均不需就此負責，且日後若父親向你們請求扶養費，亦可以一起分擔，或請求減少、免除責任。

你好.我想請問現階段我們這些子女該做什麼保護自己的動作?要如何請求減少.免除責任呢??

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、債務的部份，只需要注意不要成為保證人或是承擔債務即可。

2、減免扶養義務的部份，可以提起確認扶養義務不存在訴訟，不過必須檢附設有家庭暴力及未受扶養之相關事證。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、債務的部份，只需要注意不要成為保證人或是承 ... (恕刪)

謝謝兩位律師詳細回覆，關於要注意承擔債務的部分要如何避免呢？還有舉證未撫養的部分我想年代久遠舉證有相當的難度……-_-#

您這樣的敘述不太明確

1.在過戶時是否經過您大伯本人同意, 是否為本人親簽

2.大伯精神如有問題, 是否有監護宣告

建議你提供更詳實資料請律師正式諮詢, 才能給您最佳的解決方法

以上若有未盡之處, 歡迎來信或來電詳細討論

您好，要看姑姑做這些法律行為時是否有得到伯父同意，如果未得授權而在文書上簽名用印，即觸犯偽造文書罪。民法上也可以用侵權行為或不當得利請求賠償或將房屋要回。

監護宣告我就不清楚了如果監護人是表姊這樣他贈與她房子這樣不就要不回了?我只知道表姊和大伯的戶口是一起的，如果是大伯同意親簽就要不回來了嗎?因為他精神有異常他認為姑姑他們有給他吃飯所以他們叫他做什麼就做什麼不會判別是非跟他要房子他應該也會說好，平常也只有要去姑姑家拿飯才會出門不然都足不出戶，身分證和印章也都是姑姑保管的所以他們過繼時應該是帶大伯本人去簽名

回覆 昍業法律事務所 的發言內容：

您這樣的敘述不太明確

1.在過戶時是否經過您大伯本人同意, 是否為本人親簽

監護宣告我就不清楚了如果監護人是表姊這樣他贈與她房子這樣不就要不回了?我只知道表姊和大伯的戶口是一起的，如果是大伯同意親簽就要不回來了嗎?因為他精神有異常他認為姑姑他們有給他吃飯所以他們叫他做什麼就做什麼不會判別是非跟他要房子他應該也會說好，平常也只有要去姑姑家拿飯才會出門不然都足不出戶，身分證和印章也都是姑姑保管的所以他們過繼時應該是帶大伯本人去簽名

1.  就閣下所述問題，為維護您的權益，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 

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公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好：

您可以以母親當初係被脅迫、未有借貸合意或未有任何借貸金額交付，主張借貸關係不存在，重點應該是證據之多寡。

您好!

1.   只要是親自簽名，借據就有效力。但如果能證明受脅迫才簽名，可於一年內主張撤銷。

2.   債權人死亡，債權會由繼承人繼承，應由繼承人進行追討。但若第三人合法受讓該債權，就可由第三人進行追討。離婚的老婆並不是繼承人，但仍有可能合法受讓債權。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你好：

多謝三位律師大大幫忙回覆。

因為不清楚狀況，不懂法律，不知道要在一年內主張撤銷。

所以這張借據是有效力的嗎？

我母親有跟警察報案過關於男方老婆和兒子威脅我母親的事情。

如有報案經過是否到時上了法庭會比較站得住腳？

不好意思，可能有些詞不達意，不知道要如何敘述事情。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們可以較為被動之方式,可以讓對方去提告,再一一去爭執抗辯,若您們或許並非不利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:。

可以直接拿對方的法院准予拋棄繼承備查的函文直接辦理即可。

可向法院起訴請求履行當初的分割協議，有其他問題的話，可以來電討論

您好：

起訴請求履行分割協議即可，建議蒐集相關書面、在場證人或曾聽聞之證人等證據。

回覆 Tobey 的發言內容：
我想請問在我父親還未過逝前就要求我們三兄妹討論遺產如何分配因為主要是三間房子如何處理，在我父親名下兩 ... (恕刪)

請求履行分割協議...這部分可以也應該先於訴訟為之...

歡迎與我聯繫（0983016238），詳細進一步之法律專業諮詢、訴訟策略與委任，歡迎您與我聯繫！（我的行動電話服務業者為中華電信）...謝謝！

 要先蒐集父親死亡後遺產分配約定之相關證據，至於父親死亡前的約定恐怕會有問題。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、凶宅的部份，因為建築物已經拆除，所以不算是兇宅。

2、土石流警戒區的部份，有法院認為屬於瑕疵，可以主張瑕疵擔保責任，依程度為減價或是解約，不過此類案例不多，倘若發生爭議進入訴訟，還有得打。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

如果是主張詐害債權，債權人可於知有撤銷原因起一年內或自行為時起十年內聲請法院撤銷詐害債權行為。處理方式需先釐清債權人主張的法律根據為何？才能針對問題有效答辯，可請律師代為出庭。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你好：

夫妻債務各自負擔，除非有擔任保證人，否則不能因為夫妻一方之債務去查封另一方財產 

那爸爸這部分可以做申述囉??

法院有查封，就一定有執行名義，要看具體案情如何才能判定

 您好，夫妻財產各自獨立，理論上銀行不能查封你父親的財產。如果查封錯誤，除非是您母親借名登記在您父親名下，否則你父親可以聲明異議或提起第三人異議之訴。

您好：
理論上這種情況不可能發生，因為夫妻財產原則上是個別的，除非您父親有幫您母親作保或是以他的財產去做擔保抵押，否則不會有這種情況發生。故詳細仍須看法院之執行命令和其他相關文書等，才能確定要如何處理或應對。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、可以核發存證信函要求對方履約，否則我方就解約，沒收定金。

2、建議可以備妥相關契約之後尋求正式諮詢委請律師發函，分析契約內容之後才能保障權益。

先寄發存證信函限期對方履約，逾期不履約，可以契約內的違約金條款處理，併可起訴請求對方履行契約，有其他問題的話，可以來電討論

謝謝律師答覆

 

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、可以核發存證信函要求對方履約，否則我方就解 ... (恕刪)

謝謝律師答覆

 

回覆 主持律師黃志樑 的發言內容：

先寄發存證信函限期對方履約，逾期不履約，可以契約內的違約金條款處理，併可起訴請求對方履行契約， ... (恕刪)

您好，關於您的問題，您可依契約規定發存證信函，限期請求對方依契約約定時間履行交屋之義務，若藉其對方仍置之不理，再請求違約損害賠償。

法無邊聯合法律事務所

顏寧律師0988706305X房佑璟律師0910638932

您好，房屋是否有瑕疵那是主張瑕疵擔保之問題，除非很嚴重，不然實務上不能因為有一點小瑕疵就主張解除契約，因此若對方故意去拖延，可以依據契約之要求，發函催告。

妳有留現場~加上等到警察來!基本上應該是不構成肇事逃逸的 

回覆 陳小文 的發言內容：

妳有留現場~加上等到警察來!基本上應該是不構成肇事逃逸的 

你好：謝謝您的回覆。我是在原地等警察的，對方是跑回家的。我的疑問是對方直接跑回家，直到交警到才下樓做筆錄，這樣對方算不算肇逃?巡邏員警當下亦表示對方不願意出面處理。

回覆 獅子 的發言內容：

不算肇逃~而且對方應該是沒怎怎樣的,所以不願意跟你處理,怕要賠錢如果妳有損失的話是可以上調解的~因路權上來講轉彎車要禮讓直行車的

 

您好：

除了民事訴訟外，您可提起刑事失火燒毀現供人使用之建築物罪告訴，對方在有刑案之壓力下，或許願意賠償。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com指教，謝謝您。

你好：

如果無法協議分割共有物，可依民法第824條第2項規定向法院訴請分割共有物，此時法院會依是當方法作成分割方案。

閣下可依民法第824條第2項規定向法院訴請分割共有物，為維護您的權益，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 

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您好，個分別共有人可以隨時起訴請求分割共有物，故您可直接向法院訴請分割。

您好：

可以提土地分割訴訟，且主張因有地上建物，希望可以分得該部分土地。

您好，個分別共有人可以隨時起訴請求分割共有物，故您可直接向法院訴請分割。

 您好，依民法823條各共有人可以隨時請求分割共有物。如果你們繼承人間無法協議，則可以訴請法院裁判分割，但法院未必受你聲明的分割方式拘束，也有可能以變價拍賣分割共有物。

上面房子是否有權狀？還是房子不在土地上？又或房子是老宅？這些對於是否要提分割，至關重要…

您好：

首先要看您父親是否有有效遺囑存在，此會影響遺產之分配，且您母親可先主張剩餘財產分配，計算後之餘額才會屬於未來您父親之遺產，而就遺產部分屬所有繼承人所公同共有，若欲處分，則需先為分割遺產。

您好!

1.   口頭約定不能當作遺產分配的依據，除非將來全體繼承人都同意，並依口頭約定寫成遺產分割協議。

2.   配偶可主張夫妻剩餘財產分配，但不等於可先分配房子一半。

3.   同前所述，口頭約定沒有這個效力。繼承發生後房子會歸全體繼承人公同共有，持有權狀的人也不能單獨出賣房子。

4.   生前過戶將來就不是遺產。最好先確認有遺囑才有保障，有遺囑的情況下，配偶還是可以先主張夫妻剩餘財產分配。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您父親仍在世，您的父親對於房屋仍有完整處分權，縱使贈與給你哥哥亦然，除非您母親主張您父親是故意減少剩餘財產之分配，您母親才能向你哥哥就不足額請求返還。

您母親請求的一半是婚後財產，且不包括贈與等無償所得，應注意。如有其他問題，歡迎當面討論。

你好：

房東實際上沒有受到這麼高的損害，若房東提告，可依民法第252條規定請求酌減違約金。