您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於刑事責任的部份，因為是舊法時期的事情，依當時後的規定，追溯期只有20年，所以提告也會被不起訴。

2、不過還是可以提起民事確認抵押權不存在訴訟，不過必須自行提出相關事證證明。

3、建議應該由您的母親被妥相關資料尋求正式諮詢，看看能否提告才能保障權益。

1.  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 

2.  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

公理律師事務所、魏克仁律師關心您

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應有時效之問題,若對方提出請求,您們也可以提出時效抗辯,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

1.  就閣下所述問題，應以罹於時效與之抗辯!

公理律師事務所、魏克仁律師關心您

 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以就該不同產聲請分割，也可以要求變價分割，屆時法院會依據物之最佳利用來定分割方式。

2、因為屬於相鄰的不動產，所以必須共有人均相同或是過半數持份共有人同意才能夠一起分割。

3、倘若房屋所有權人沒有佔有土地的權利來源，還是可以要求拆屋還地。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件同曹大律師之意見,應該訴訟中提出您們的方案來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可以其他共有人為被告提起訴訟請求裁判分割，並提變價分割之方案供法院參考。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，可以其他共有人為被告提起訴訟請求裁判分割，並提變價分割之方案供法院參考，願意承購之共有人，亦可參與投標。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

一、基本上你的問題必須是訴訟解決。

二、因為土地共同持分關係與建物持分關係分別的房子，這種建物有很多社區是處於這種的狀態，其實分割共有物最大的一點重點就是「分割方案」，基本上你要先現物分割，然後才能請求變價拍賣，這個可以由一個訴數個聲明就可以處理，事實上也可以說是一個聲明，只不過是由一個分割方案解決，你可以請教這方面的專家，我處理過這種問題，法官也同意我的分割方案，我不方便留電話給你，你可以好好的研究一下，因為現在的民法的分割方法原則上都可以，只是你必須告訴法官其可行性為何？且你的分割方案須要法官的同意，這樣就會行的通，我處理過類似的案件，絕對行的通。

你好：

若當初並無協議分割遺產之意思，亦未授權在遺產分割協議書上簽名，擅自製作遺產分割協議書之人，持遺產分割協議辦理繼承登記為單獨所有，可能會構成偽造文書罪、行使偽造文書、使公務員登在不實罪。 若是被詐欺而意思表示可能會構成詐欺得利罪。 若是偽造文書，民事上可依民法第1146條繼承回復請求權、民法第767條第1項前段、第821條規定、民法第179條、第184條第1項前段、後段規定請求將未處分之遺產所有權回復為公同共有狀態；若已處分則依損害賠償及不當得利請求賠償價額。 若是被詐欺而為意思表示，則要發函撤銷意思表示。 但要特別注意消滅時效及除斥期間之問題，例如繼承回復請求權知悉時起2年內要主張、不知則自繼承開始時起10年經過後就無法請求。撤銷被詐欺意思表示，知1年，不知10年。 建議將完整資料交由律師研究，以免權益受損。

 您好，林XX可能涉犯偽造文書罪、盜用印章罪、詐欺罪及使公務員登載不實等罪。您母親可以主張侵權行為、不當得利、回復繼承權等向林XX要求返還不動產或不動產出售後之價金，但要注意時效問題，侵權行為及回復繼承權都是知悉被他人侵害起兩年內要提起訴訟。建議您可以先蒐集好證據並與律師討論對策，等證據蒐集完備再向對方起訴。

您好：

要證明非借名登記，需提出購屋之金額由誰支付之證據，若有銀行相關轉帳或支出紀錄即可，此類訴訟難度較高，建議委請律師處理，於勝訴後，若嗣後有其他銀行提出相同訴訟，亦可以此訴訟結果為主張。

 您好，您可以提出當初薪資證明、貸款成數及匯款紀錄等證明為您與妹妹購買。但基於訴訟策略考量，不急於一開始就把所有的證據丟出來，可以先看銀行起訴時檢附之證據再逐一反駁，最終達成勝訴。如需要與律師討論或協助，歡迎聯繫~

你好：

農產行可依借名登記契約向小叔主張借名財產返還請求權，請求將農產行登記回出名人名下。小叔若有違背借名登記契約之情形，可視情況提出刑事背信告訴。 繼承還沒發生，父母的財產並非遺產，但若有生前特種贈與之情形，在繼承發生時可依民法第1173條規定主張歸扣。反之，子女無權限制父母處分其財產。 你配偶擔任連帶保證人，若有清償債務，可轉向公公求償。 實際上公婆如果還有財產，應該先去還債，而不是放著債務不管，擅自減少其財產，造成你配偶的困擾，你配偶可依民法第750條規定請求除去保證責任。 扶養義務部分，在公婆還能維持生活狀況下，扶養義務不會發生，無須擔心。

 您好，漏水及置放鐵盤等應先拍照存證，如前屋主購買系爭房屋已相當時間，依一般社會通念，不可能不知該屋發生漏水情事。您可以主張前屋主違反誠信原則故意不告知瑕疵，受詐欺為由解除契約，或者依民法瑕疵擔保主張解除契約或減少價金，至於減少價金之幅度可能需要專業人員鑑價。

如前屋主一直避不見面，您可以委任律師發律師函給前屋主，通知瑕疵並催告應負瑕疵擔保責任。

您好：

你可以起訴主張對方應負瑕疵擔保責任，要求解除契約或減少價金，並可主張對方係屬故意請求損害賠償，就可請求金額部分，會於起訴後送交專業鑑定機構鑑價。

您好，關於您的問題，可將鐵盤拍照，關於建商使用發泡劑之情事，亦可加以蒐證，提出刑事詐欺告訴之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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你好：

要看你與房仲間之委託銷售契約才有辦法判斷。 買賣契約上已經告知雙方需要負擔奢侈稅，且你無法依特種貨物及勞務稅條例第5條第1項第1款規定主張免稅，至於是否有其他款情形要依具體情況判斷。 依特種貨物及勞務稅條例第2條第1項第1款、第3條第3項規定，持有期間是以訂定銷售契約之日去認定。 房仲是否有債務不履行之情形，要依客觀證據才有辦法判斷。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件確實因出租而會被課奢侈稅,而本件重點在於舉證,因為大部分是口頭,所以到時您可能要傳喚相關人員到庭幫您作證,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件確實因出租而會被課奢侈稅,而本件重點在於舉證 ... (恕刪)

因為都是我和房仲兩人，並無第三方存在，我只有房仲與房客所簽的租賃合約。被國稅局查稅時，我有用line與房仲對談，並直接指出問題，但對方一直左顧而言之。請問對談內容提出有用嘛?

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

我知道在買賣合約上，奢侈稅一定是賠定了。

但就是不甘心，我有付買賣仲介費，但仲介卻明知我有出租人行為，卻不知房屋不在免稅條件範圍內就做了買賣。

您好：

親屬間之竊盜案件屬於告訴乃論之罪，您可以證人證詞來佐證父親已答應撤回告訴，不過即便在警局撤回告訴，通常檢察官為求慎重，仍會開庭偵查，但應會作成不起訴處分。

您亦可提出對話記錄，主張變賣家具係受到父親之指示，並無竊盜之犯意。

 

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com指教，謝謝您。

 

 

您好!

法拍清償剩餘的現金仍是公同共有遺產的一部分，但執行法院只負責執行，沒有權利幫您分割遺產，繼承人必需另提遺產分割訴訟，將所有遺產(包含現金)一次分割完成。現在既然已提分割訴訟，後續就是依家事法庭分割訴訟的判決結果處理即可。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你好：

當初是測量錯誤且合法申請建照、使照，並無竊占他人土地之故意及不法所有意圖，不會有刑法竊占罪的問題。 民法第796條：「土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。」 民法第796條之1：「土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人故意逾越地界者，不適用之。前條第一項但書及第二項規定，於前項情形準用之。」 當初是因為測量錯誤，並非故意越界，可試著主張越界建築法律規定。 你購買對方的土地跟承租國有土地沒有衝突，只是租約到期後，要把土地返還給國有財產屬，保留後方土地並無任何實益。 有買賣契約可以請求賣方移轉所有權，但要注意請求權時效(15年)，以及買賣契約無法拘束他人之問題。 至於土地法第68條規定之土地登記錯誤請求地政機關賠償之問題則要依照具體證據才有辦法判斷。

您好：

可試著將房屋以贈與方式移轉登記予先生，如此該房屋為先生無償取得，應不用列入剩餘財產分配之標的。

 

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com指教，謝謝您。

 

您好，關於您的問題，依序分析如下:

1.訂購預售屋後與建商至代書處簽約，載明付訂金30萬，餘等完工後簽約付款，這樣是有具法律效力?

若契約約定完工後付款，雙方均簽名同意，即有效之。

2.經過一年多房屋即將完成，房價也漲將近三成，建商想毀約返還訂金，這樣可以嗎?那我的權益何在?

建商違約，您可請求違約金或請求強制履約。

3.另建商未經本人同意可以轉賣別人嗎?可有救濟方式?

建商可轉賣，但您可請求建商履行契約或違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，依序分析如下:

1.訂購預售屋後與建商至代書處簽約，載明付訂金30萬，餘等完工後簽約付款，這樣是有具法律效力?

若契約約定完工後付款，雙方均簽名同意，即有效之。

2.經過一年多房屋即將完成，房價也漲將近三成，建商想毀約返還訂金，這樣可以嗎?那我的權益何在?

建商違約，您可請求違約金或請求強制履約。

3.另建商未經本人同意可以轉賣別人嗎?可有救濟方式?

建商可轉賣，但您可請求建商履行契約或違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好，您第一次到代書簽約的約如果已經約定買賣坪數、價金、繳納價款、移轉登記期限等，則視為本約，您可以請求建商履行本約，將房屋移轉登記給您。但如果沒有以上本約之必要之點，僅能視為預約，您只能請求建商返還兩倍違約金及損害賠償，不得請求房屋移轉登記給您。如有更多問題，歡迎來電

你好：

可以主張權利瑕疵擔保責任，依債務不履行之規定請求，至於是否構成詐欺，要視對方是否自始即知悉停車位並無權利亦無法使用而定。 債務不履行(給付不能、給付遲延、不完全給付)。 依不動產經紀業管理條例第26條規定向房仲主張。 可以寫在同一份，也可以分開告。 可以，為避免爭議可以聲請調解。

 屋主跟房仲如果故意隱瞞資訊而詐欺你，是共同侵權人，可以請求連帶損害賠償。屋主還須負權利瑕疵擔保責任效果準用債務不履行之規定，你可以解除契約或請求損害賠償。如果屋主願意跟你談和解，返還你可以接受的價金而刪除停車位之約定，也是解決方法之一。

您好，關於您的問題，您應發存證信函給賣方通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮是否委任律師提起訴訟請求減少價金損害賠償，至於是否構成刑事詐欺，需視對方主觀上有無施用詐術之故意。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，您應發存證信函給賣方通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮是否委任律師提起訴訟請求減少價金損害賠償，至於是否構成刑事詐欺，需視對方主觀上有無施用詐術之故意。

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 你好，既然你於10月已經發現房屋瑕疵，你應該盡速自行或委任律師發函給原屋主通知瑕疵，以免延宕過久被視為承認已受領該房屋。針對漏水所造成的家具、無法入住的損害均可請求賠償。監工薪資損失要看法院是否認定為必要費用

您好，關於您的問題，您可發存證信函給賣方，通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償，惟建議盡量以協調處理，不建議貿然提起訴訟，除法院裁判費用、律師委任費用外，尚可能需支付法院指派之土木技師公會或建築師公會之鑑定費用，須加以考量訴訟成本。

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您好，關於您的問題，您可發存證信函給賣方，通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償，惟建議盡量以協調處理，不建議貿然提起訴訟，除法院裁判費用、律師委任費用外，尚可能需支付法院指派之土木技師公會或建築師公會之鑑定費用，須加以考量訴訟成本。

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你好：

你請求的金額只有20萬元，如果委任律師出庭並不划算，頂多委請律師撰寫書狀，然後你自己去開庭，若對方上訴還會繼續拖延，約1到2年才會確定，確定後才有辦法聲請強制執行對方的財產、所得。

您好，關於您的問題，您可依契約請求給付違約金。

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您好，關於您的問題，您可依契約請求給付違約金，至於對方是否拖延訴訟，應視法院是否接受；對方上訴與否，為對方之訴訟權利，您僅需依契約請求即可。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若雙方有約定違約金的話，除了押金還可以請求違約金。

2、就您所述拒絕返還押金的問題只是民事糾紛。

您好，關於您的問題，您應提起民事訴訟請求返還押金之不當得利。

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您好，關於您的問題，您應提起民事訴訟請求返還押金之不當得利，損失金額不大，不建議提起訴訟解決，需考量所花費訴訟時間勞力費用成本，其實完全不划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件同曹大律師之意見,僅屬民事糾紛應循民事訴訟途徑來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 你可以先與房東溝通，如果溝通不了。可以自行或委任律師發函給房東催告他盡速返還押金，否則將提起侵占罪之告訴。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議您們直接向法院提告,您們應證明您們當時所約定之酬金為多少,此部分若有證人也可以聲請傳喚,另若有雙方的對話資料也可以提出,本件若一年後再請求,則會有時效之問題,不要落入對方的陷阱,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可依契約向對方請求給付承攬報酬。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，您可依契約向對方請求給付承攬報酬。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好

您可以透過刑事陳報狀的方式將事實陳述予檢察官

歡迎來電討論

                     陳律師

你好：

可能會被認為是單純的民事糾紛，並無詐欺罪之犯意而不起訴。 若不想產生其他糾紛可以申請各地調解委員會調解或全程錄音。 若有犯意聯絡及行為分擔會構成詐欺罪之共同正犯，若是出於幫助之意思幫助他人犯罪，會構成詐欺罪之幫助犯。若不知情則無罪。

您好，關於您的問題，您目前應提出證據證明對方有施用詐術之詐欺犯罪行為，否則容易成為民事債權債務糾紛，而不成立犯罪，可考慮整理關證據資料，委任律師撰擬告訴理由狀，整理對方犯罪行為及證據，並出庭向檢察官說明之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:

就您所述的狀況，除非有證據證明遭到恐嚇，否則您的父親率續都有交付相關印章、身分證明文件等，很難主張無效。

你好：

未經授權擅自冒簽他人簽名就有可能構成偽造文書罪，只是事後父親同意贈與並辦理登記過戶之程序，除非有撤銷贈與之事由，否則所有權已經登記在哥哥名下，哥哥就是所有權人。 要判斷是否構成生前特種贈與，將來繼承發生時可主張民法第1173條歸扣。 先去變更父親的印鑑證明，然後發函請求哥哥返還冒領之印鑑證明。哥哥未經父親同意擅自取用父親身分證印章申請印鑑證明可能會構成偽造文書罪、行使偽造文書罪、使公務員登載不實罪。

您好：

重點應該是如何證明對方偽造之事實，如果您父親還在世時，當然可以自己名義起訴主張，否則建議蒐集相關證據，以供日後使用，避免日後因為證據不足而無法回復，此會涉及證據之認定，建議尋求律師協助。。

 哥哥冒用父親之簽名，已經明顯地觸犯偽造文書、使公務員登載不實等罪嫌，你們兄弟姊妹可以當刑事告發人。但如果要提起民事訴訟，因為不動產還在父親名下，暫時只能由父親決定是否提起民事訴訟。

 感謝律師們的幫助 謝謝!

您好：

借款和是否可居住於該屋應屬不同之法律關係，建議可以提起遷讓房屋之訴訟，要求其離去。

您好!

1.  既然債權人已經同意，甲與債權人間就不再有債權債務關係，剩下一半金額是債權人跟乙之間的事情，跟甲已經無關。

2.  甲可以房屋所有權人身分請乙搬離房屋，若無效果，則可向法院提起訴訟解決。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

一、債權人已同意甲方以１３０萬元的半數清償以後再不欠錢，那麼這個部分甲方就不再欠債權人錢了。依債的相對性，這個在甲與債權人之間就發生效力，與乙無關，所以不用乙在場也是一樣的。

二、甲是所有權人，乙若無占有權人占有甲的房屋甲可以起訴請求乙搬走。

三、分手要有智慧，要注意安全，可以和平解決的話儘可能和平解決。

楊俊鑫律師，０９２８９６７９４８，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好，關於您的問題，所有權人若為甲方，請求乙方遷讓房屋，若乙方拒絕，可提起訴訟請求返還及相當於租金之不當得利。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，所有權人若為甲方，請求乙方遷讓房屋，若乙方拒絕，可提起訴訟請求返還及相當於租金之不當得利。

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您好：

您如要立即阻止拆除事宜，宜先具狀向行政機關聲請停止執行，同時盡快釐清實體上是否能補正違建之瑕疵，此須視違建之原因為何始得認定，如果僅係未辦保存登記，就盡快向主管機關辦理。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

建議您直接至法院服務台購買狀紙,並向服務人員直接請教如何書寫,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

可詢問法律扶助基金會，若是資格符合，法扶會將指派律師協助訴訟或單純撰狀。

一、找律師討論如何搜集有瑕疵的證據。

二、發函請求減少價金。

三、起訴請求對方返還已受領價金（訴訟中會送鑑定）。

四、我摘要一個判決供你參考：

     「按買賣因物有瑕疵，而出賣人應負擔保之責者，買受人得請
    求減少其價金，民法第359條前段定有明文。減少價金之計
    算方式，應就買賣時瑕疵物與無瑕疵物之「應有價值」比較
    後，再按二者之差額占無瑕疵物應有價值之比例，計算其應
    減少之數額(最高法院101年度台上字第1916號判決、99年度
    台上字第1972號判決意旨參照）」

五、如果要解除契約的話建議再多做點研究，因為風險比減少價金還要高些。

六、先研究，再搜證，再處理。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好，關於您的問題，可寄發存證信函給賣方，通知有氯離子過高之瑕疵，請求其限期處理，若屆期對方仍置之不理，再考慮提起訴訟請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好，依民法第356條第3項，不能即知之瑕疵，至日後發見者，您應立即通知出賣人，否則怠於通知的話，會被視為你已經承認所買受之房屋。又依民法第360條，買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，您可以不解除契約請求損害賠償。因此，您可以委任律師發函給賣方，通知您檢測到海砂屋情況，請對方盡速出面跟您協商減少價金或賠償事宜，否則將提起民事訴訟。

您好，關於您的問題，可寄發存證信函給賣方，通知有氯離子過高之瑕疵，請求其限期處理，若屆期對方仍置之不理，再考慮提起訴訟請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件同王律師之意見,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

如果房屋被他人無權占有，應該要寫起訴狀，向法院提出民事遷讓房屋訴訟。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

要向法院提出民事訴訟

請求遷讓房屋

你必須寫好書狀並檢具證據

到法院提出書狀

 

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

 

 

您好，關於您的問題，若房屋遭他人無權占有，可委任律師提起訴訟請求返還之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，若房屋遭他人無權占有，可委任律師提起訴訟請求返還之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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民事訴訟法第78條明文規定，訴訟費用，由敗訴之當事人負擔，這是指當事人全部勝訴而言。

當事人一部勝訴、一部敗訴者之情形，同法第79條規定，其訴訟費用，由法院酌量情形，命兩造以比例分擔或命一造負擔，或命兩造各自負擔其支出之訴訟費用，同法第87條規定，法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判，即將訴訟費用的負擔，記載於裁判文書中。

您好，關於您的問題，訴訟費用可能由敗訴之一方負擔，故您可嘗試與對方達成和解，請對方撤回訴訟，對方僅需負擔三分之一的裁判費，您的損失可向您女友母親請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，訴訟費用可能由敗訴之一方負擔，故您可嘗試與對方達成和解，請對方撤回訴訟，對方僅需負擔三分之一的裁判費，您的損失可向您女友母親請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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認賠50萬？那接下來的違約賠償捏？還請謹慎處理。

你好：

房客上訴應係要以你偷他東西他受有損害，要主張抵銷，抵銷你請求之租金。 屬於民事訴訟法第446條規定之訴之追加。 還是要繳，否則積欠已逾二期或相當金額管委會向區分所有權人催討，基欠過多會請求法院強制遷離。

您好，感謝您的來信，針對您的問題回覆如下: 一般書局就有在賣。 此處僅提供建議諮詢，恕不提供書類。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、首先必須釐清一件事情，漏水存不存在及原因為何?

2、倘若是本來就存在的漏水原因，卻於契約上記載沒有漏水，這個部分除了必須負瑕疵擔保責任之外，還可能有詐欺的問題(瑕疵責任的部分，倘若可以修好，則只是修繕費用的問題，倘若無法修好，或是修繕範圍過大，才會有減價的問題)。

3、反之，則不需負責。

您好，關於您的問題，您可否認房屋存在有漏水瑕疵，並請求對方證明瑕疵發生於契約成立前，請求對方委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清瑕疵責任歸屬。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，您可否認房屋存在有漏水瑕疵，並請求對方證明瑕疵發生於契約成立前，請求對方委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清瑕疵責任歸屬，原告須進其舉證責任，於其未證明瑕疵存在於契約成立前，您可一概予以否認之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 一、你可以搜集一些勝訴判決來參考，多看幾件看有沒有什麼證據是可以搜集得到的，這樣可以增加勝算。

二、漏水請求減少價金，賣方勝訴案件舉例：

（一）買方買的時候就知道漏水（你主張之前沒漏水的話這個跟你的不同）：參考判決：98,湖簡,1908

（二）買方處理方式錯誤賣方勝訴（未發存證信函即直接提告，這個比較少見，應該是沒找律師導致的）：摘要判決：

    本件上訴人既係
    主張伊向被上訴人買受之系爭房地有物之瑕疵，被上訴人應
    負擔保之責，而依上開規定請求減少買賣價金，乃竟起訴求
    為形成之判決，於法即有未合，不應准許(參見最高法院84
    年度台上字第1444號及86年度台上字第2659號等民事裁判意
    旨)。

（三）買方自承交屋後幾個月才漏水（自己承認不利於己的事實，這個買方應該也是沒找律師），判決摘要：

足認系爭房屋於交付原告時並不存在其所主張之漏水瑕疵，
    並均供水正常，且於交屋後經被告入住4、5月亦同，原告所
    指瑕疵係在買方交屋後4、5月許拆除水錶、復繳水費裝錶始
    發生無熱水問題，亦難認係可歸責於被告。兩造買賣契約又
    無特別之約定，被告並未保證系爭房屋上開現況之品質，則
    依上開民法之規定，系爭房屋之利益及危險，自交屋時即10
    1年10月19日起，應由買受人即原告負擔，原告所主張之熱
    水管漏水瑕疵，於交屋時並不存在，原告亦未舉證證明之，
    難認被告應就交屋後所發生上開問題負瑕疵擔保責任。

（四）第三個例子可供你參考，這個部分漏水是什麼時候發生的這件事的確是重點。

二、可以就近找個律師多查幾個判決給你參考。

三、可以舉證儘量舉證，如果舉證困難的話可以考慮民間測謊。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 除非你在賣屋之前已經知道有漏水而故意不告知才有責任，否則你可以主張中古屋交屋後本來就是會陸續發生瑕疵不可歸責於你。

你好：

債權人已設定抵押權，若當初設定時確實有擔保之債權存在，抵押權有效應受到保障，屆期不獲清償可以行使抵押權，拍賣房地之應有部分。 可以請父親儘速清償債務，並塗銷抵押權。 可以代替父親清償債務，塗銷抵押權，再向請求父親償還。 亦可在拍賣抵押物之時應買或行使土地法第34條之1之優先承買權，拍賣之價格通常較市價低。 若不應買也不行使優先承買權，拍定人取得權利移轉證書後會取得二分之一之應有部分，成為共有人。

 你好，您父親設定應有部分抵押權給債權人後，縱然應有部分轉到您母親名下，抵押權仍存在。因此對方可以拍賣不動產之一半應有部分而非整筆不動產。

您們可以代為清償父親債務，以塗銷抵押權，此時您們會取得原本債權人之債權，再跟父親求償。或者是法院拍賣應有部分時會通知你們優先承買，到時你們再承買即可。

您好，關於您的問題，父親之債權人可拍賣父親應有部分受償，但應有部分大部分無法拍賣成功，大家均不喜歡買應有部分之房子，均希望能買到完整之所有權，而不適僅有應有部分，且您母親為分別共有人，可行使優先承購權，您目前無需過度擔心，若對方上門討債，應錄音錄影，若有恐嚇之言論，可對其提出刑事告訴，若真有人出價應買，您母親仍可以同樣價格應買後，在向父親請求償還借款。

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您好，關於您的問題，父親之債權人可拍賣父親應有部分受償，但應有部分大部分無法拍賣成功，大家均不喜歡買應有部分之房子，均希望能買到完整之所有權，而不適僅有應有部分，且您母親為分別共有人，可行使優先承購權，您目前無需過度擔心，若對方上門討債，應錄音錄影，若有恐嚇之言論，可對其提出刑事告訴，若真有人出價應買，您母親仍可以同樣價格應買後，再向父親請求償還借款。

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Ø   您好，關於您的問題：

1.      雖您母親在離婚協議書上有寫明該債務與您母親無關，但並不影響抵押權。

2.      您父親把房屋拿去抵押，故債權人與您母親對於房屋各有一半之權利，現今若想保全房屋不被拍賣，您們可還清您父親債務，塗銷抵押權，在向您父親請求償還。

3.      若否，債權人聲請拍賣，進入拍賣程序(僅能拍賣債權人應有部分)，您母親可主張土地法第34-1優先承買權，買回被拍賣之應有部分。

若您母親遭受債權人騷擾，可錄音錄影，收集證據，若情節嚴重，可提起刑事告訴。

您好，關於您的問題，可於贈與同時，設定抵押，似較所謂附帶條款，有意義許多。

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您好，關於您的問題，可於贈與同時，設定抵押，似較所謂附帶條款，有意義許多，且更為有保障。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您可以跟姪子訂立接近於屋價之借貸契約，並由律師見證或公證人公證。然後再將房屋設定抵押給您，一旦姪子有意外則可以行使房屋抵押權。或者訂立流抵契約也是方式之一。如需要代為擬定契約歡迎聯繫

回覆 王律師 的發言內容：

 您可以跟姪子訂立接近於屋價之借貸契約，並由律師見證或公證人公證。然後再將房屋設定抵 ... (恕刪)

 律師您好

再請問，如果設定房屋抵押權，那如果是將來我百年後，設定抵押權會因此被我的法定繼承人(如兄弟姊妹)繼承權利嗎???這樣會影響姪子的受贈權益嗎?

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，可於

您好

那如果設定房屋抵押權，那如果是將來我百年後，設定抵押權會因此被我的法定繼承人(如兄弟姊妹)繼承權利嗎???這樣會影響姪子的受贈權益嗎?

另外，您們台南有服務處所嗎?

 既然你已經取得確定判決，應該先聲請強制執行讓他遷出，而非先行斷水電以免有強制罪問題。

您好：

建議聲請強制執行，可以直接解除無權占有人之占有，到時候換鎖即可。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、留電話的部分不會構成偽造文書。

2、有關於相關登記書類的部分，有很多文件都需要印章或是簽名，這些是如何取得的？請詳述，相關罪不算輕，建議應該委請律師協助辯護。

只是公司變更地址 都是公司章及負責人簽名

老婆只是房屋所有權人

 如果上開申請文件上的簽名只是需要你本人簽名，不需要你老婆簽名，或你只是把登記地址登記在老婆名下的不動產並不會有偽造文書罪嫌。

lili你好，因為兩層樓都是屬於該住戶的專有部分，原則上該住戶可以自有使用處分，管委會及區分所有權人會議亦無權干涉，但是涉及建築物的修建或改建應向各縣市政府主管建築機關申請建照，若私自建築或拆除可依建築法處行政罰鍰。

以上供參。

你好，依公寓大廈管理條例，住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。 住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，報請直轄市、縣(市)主管機關處理，並要求其回復原狀。

因此你可以請管委會制止該住戶行為或發函給該住戶制止該行為。